Bản án 238/2026/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn Công Ty Cổ phần M (gọi tắt là Công Ty M) và Ngân hàng TMCP V (V1) trình bày: Theo Hợp đồng mua bán nợ số 17/2024/VPB-JUPITER, Hợp đồng chuyển nhượng số: 18/2024/VPB-JUPITER và phụ lục đính kèm giữa Ngân hàng TMCP V với Công Ty Cổ phần M lập cùng ngày 27/12/2024, thì V1 đồng ý bán và Công Ty Cổ phần M đồng ý mua (các) khoản nợ của khách hàng vay là ông Đặng Quốc T2, bao gồm khoản nợ gốc, nợ lãi, nợ lãi quá hạn, tiền phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và các nghĩa vụ tài chính khác (nếu có) phát sinh theo theo các Hợp đồng tín dụng/Hợp đồng cho vay mà ông Đặng Quốc T2 đã ký kết với V1. Thông tin các khoản nợ cụ thể như sau:

- Theo Hợp đồng tín dụng số LN2306079384005 ngày 12/6/2023, ông

Đặng Quốc T2 vay vốn tại V1 số tiền 3.950.000.000 đồng, thời hạn vay: 300 tháng, mục đích vay: vay mua bất động sản tại thửa đất số 156, tờ bản đồ 34, địa chỉ ấp M, xã T, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.

- Theo Hợp đồng cho vay hạn mức thẻ tín dụng số 377-P-9761993 mở

ngày 17/6/2023, ông Đặng Quốc T2 vay vốn tại V1 với hạn mức là 197.500.000 đồng, mục đích vay tiêu dùng.

Tài sản bảo đảm cho khoản vay nêu trên là toàn bộ quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với thửa đất số 156, tờ bản đồ 34 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 913115, số vào sổ CS08199 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh V cấp ngày 16/8/2017.

Quá trình thực hiện hợp đồng, ông Đặng Quốc T2 đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ đối với tất cả các hợp đồng cho vay trên từ ngày 15/6/2024 nên toàn bộ khoản nợ đã chuyển sang quá hạn và phải chịu mức lãi suất nợ quá hạn.

Theo Hợp đồng mua bán nợ số 17/2024/VPB–JUPITER, Hợp đồng chuyển nhượng số: 18/2024/VPB-JUPITER cùng ngày 27/12/2024 và Phụ lục đính kèm giữa Ngân hàng TMCP V với Công Ty Cổ phần M thì V1 đồng ý bán và Công Ty Cổ phần M đồng ý mua khoản nợ của khách hàng vay là ông Đặng Quốc T2, cụ thể:

+ Một phần (90%) khoản nợ phát sinh theo Hợp đồng tín dụng số LN2306079384005 ngày 12/6/2023.

+ Toàn bộ (100%) khoản nợ phát sinh theo hợp đồng tín dụng số 377-P-9761993 – Thẻ tín dụng.

Quá trình xử lý khoản vay, V1 và Công ty M đã nhiều lần đôn đốc, yêu cầu ông Đặng Quốc T2 thực hiện nghĩa vụ khoản vay cho VPBank/Công ty Jupiter, tuy nhiên ông T2 không thực hiện.

Nay V1 và Công ty M khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:

Buộc ông Đặng Quốc T2 phải thanh toán cho J số tiền tạm tính đến ngày 09/7/2026 là 5.569.150.122 đồng (trong đó nợ gốc 3.751.883.341 đồng, nợ lãi trong hạn 224.407.336 đồng, nợ lãi quá hạn 1.370.963.836 đồng, lãi chậm trả 46.418.504 đồng).

Buộc ông Đặng Quốc T2 phải thanh toán cho V1 số tiền tạm tính đến ngày 09/7/2026 là 577.421.075 đồng (trong đó nợ nợ gốc 395.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn 24.934.148 đồng, nợ lãi quá hạn 152.329.315 đồng, lãi chậm trả 5.157.612 đồng).

Đề nghị tiếp tục tính lãi theo đúng thỏa thuận trong các Hợp đồng tín dụng, khế ước nhận nợ (nếu có) và văn bản tín dụng của khoản vay cho đến ngày ông Đặng Quốc T2 thực toán hết nợ cho Công Ty M và V1. Lãi phát sinh phải trả cho J và V1 tương ứng với tỷ lệ sở hữu của mỗi bên đối với từng khoản nợ.

Kể từ ngày Bản án/ Quyết định có hiệu lực pháp luật mà ông Đặng Quốc T2 không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho J và V1 thì J và /hoặc V1 có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án kê biên, phát mãi tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp số: LN2306079384005/HĐTC ngày 21/6/2023 để thu hồi khoản nợ cho M và/hoặc V1. Số tiền thu được từ việc kê biên phát mãi tài sản bảo đảm sẽ được thanh toán cho J và V1 theo đúng tỷ lệ sở hữu của mỗi bên đối với từng khoản nợ.

Trường hợp tài sản bảo đảm sau khi kê biên, phát mãi không đủ trả nợ, Jupiter và/hoặc V1 có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án xác minh, kê biên, phát mại các tài sản khác của ông Đặng Quốc T2 để thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho J và/hoặc V1 cho đến khi thực tế trả hết nợ.

Buộc ông Đặng Quốc T2 phải chịu tiền án phí và chi phí tố tụng khác (nếu có).

Bị đơn ông Đặng Quốc T2 vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án và không có ý kiến phản bác.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:

Các hợp đồng này được ký kết với nhau trên cơ sở tự nguyện, không trái pháp luật và đạo đức xã hội, các bên tham gia giao dịch đều là người có đủ năng lực hành vi dân sự, nên đây là các giao dịch dân sự hợp pháp, được pháp luật công nhận và bảo vệ. Để đảm bảo cho hợp đồng tín dụng, ông Đặng Quốc T2 có thế chấp cho Ngân hàng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại các thửa đất số 156, tờ bản đồ 34, diện tích 313,9m² tạiấp M, xã T, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long theo hợp đồng thế chấp tài sản số LN 2306079384005/HĐTC ngày 21/6/2023. Hợp đồng thế chấp trên được thực hiện đúng quy định tại Điều 298 của Bộ luật Dân sự năm 2015 và hướng dẫn tại Nghị định số 107/2017/NĐ-CP ngày 01/9/2017 của Chính Phủ về đăng ký biện pháp bảo đảm nên hợp pháp.

Theo nguyên đơn trình bày, quá trình thực hiện hợp đồng, ông Đặng Quốc T2 đã không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ như đã cam kết. Tính đến ngày 09/7/2026, ông Đặng Quốc T2 còn nợ Ngân hàng V1 577.421.075 đồng (trong đó nợ nợ gốc 395.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn 24.934.148 đồng, nợ lãi quá hạn 152.329.315 đồng, lãi chậm trả 5.157.612 đồng); nợ Công ty M 5.569.150.122 đồng (trong đó nợ gốc 3.751.883.341 đồng, nợ lãi trong hạn 224.407.336 đồng, nợ lãi quá hạn 1.370.963.836 đồng, lãi chậm trả 46.418.504 đồng).

Do đó, buộc ông Đặng Quốc T2 phải có nghĩa vụ trả Ngân hàng V1 và Công Ty M toàn bộ khoản nợ trên theo quy định tại 463 và 466 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 91 và Điều 95 Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010, sửa đổi bổ sung năm 2017. Và việc nguyên đơn yêu cầu đề nghị được xử lý tài sản bảo đảm trong trường hợp bị đơn không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ khoản nợ là có căn cứ theo quy định tại khoản 7 Điều 323 Bộ luật Dân sự 2015 và phù hợp với các thỏa thuận của hợp đồng thế chấp nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 2 Điều 92, Điều 147, khoản 1, khoản 3 Điều 228, Điều 271, Điều 273 của năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2025); khoản 7 Điều 323, Điều 463 và 466 của Bộ luật Dân sự năm 2015; khoản 16 Điều 4, khoản 2 Điều 91, khoản 3 Điều 98 của sửa đổi, bổ sung năm 2017; Các Điều 7, 8 và 13 , ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao, hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm; Khoản 2 Điều 26 , ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công Ty Cổ phần M và Ngân hàng TMCP V.

Buộc ông Đặng Quốc T2 phải trả cho Công Ty Cổ phần M tổng số tiền là 5.569.150.122 đồng (trong đó nợ gốc 3.751.883.341 đồng, nợ lãi trong hạn 224.407.336 đồng, nợ lãi quá hạn 1.370.963.836 đồng, lãi chậm trả 46.418.504 đồng).

Buộc ông Đặng Quốc T2 phải trả cho Ngân hàng TMCP V tổng số tiền là 577.421.075 đồng (trong đó nợ nợ gốc 395.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn 24.934.148 đồng, nợ lãi quá hạn 152.329.315 đồng, lãi chậm trả 5.157.612 đồng).

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm (10/7/2026) cho đến khi

thi hành án xong, ông Đặng Quốc T2 còn phải chịu tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận tại hợp đồng số LN2306079384005, khế ước nhận nợ ngày 12/6/2023, hợp đồng số 377-P-9761993 ngày 17/6/2023 tương ứng với tỷ lệ của J và V1 đối với từng khoản nợ.

Nếu ông Đặng Quốc T2 thực hiện xong nghĩa vụ trả nợ cho Công Ty Cổ phần M và Ngân hàng TMCP V mà không phải xử lý kê biên, bán đấu giá tài sản thì Công Ty Cổ phần M và Ngân hàng TMCP V có nghĩa vụ trả cho ông Đặng Quốc T2 bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CI 913115, số vào sổ cấp GCN: CS 08199 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh V cấp ngày 16/08/2017; cập nhật thay đổi thông tin chủ sở hữu/sử dụng lần cuối cùng ngày 19/6/2023 cho ông Đặng Quốc T2.

Nếu ông Đặng Quốc T2 không thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ cho Công Ty Cổ phần M và Ngân hàng TMCP V thì Công Ty Cổ phần M và Ngân hàng TMCP V được quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền kê biên, phát mãi tài sản đã thế chấp theo hợp đồng thế chấp tài sản số LN 2306079384005/HĐTC ngày 21/6/2023 để thu hồi nợ theo đúng tỷ lệ sở hữu của mỗi bên đối với từng khoản nợ.

Trường hợp việc xử lý tài sản thế chấp chưa thanh toán hết các khoản nợ thì ông Đặng Quốc T2 còn phải thanh toán tiếp cho đến khi trả hết nợ.

2. Về án phí: Ông Đặng Quốc T2 phải chịu 114.146.600 đồng án phí

dân sự sơ thẩm.

Trả lại cho Công Ty Cổ phần M 56.638.496 đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0004197 ngày 25/3/2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp.

3. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền kháng cáo bản án trong

thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

Trường hợp bản án, quyết định theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 8 và Điều 36 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 34 Luật Thi hành án dân sự.