Bản án 237/2019/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐỨC HÒA, TỈNH LONG AN

-Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán – chủ Tọa phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Mộng Thúy

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Bà Nguyễn Thị Rạt

2. Ông Lý Văn Hùng

-Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hảo – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa, Tỉnh Long An.

-Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đức Hòa, tỉnh Long An tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Còn – Kiểm sát viên.

Ngày 29 tháng 11 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 723/2018/TLST- DS ngày 25 tháng 12 năm 2018 theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 259/2019/QĐXX-ST ngày 14 tháng 10 năm 2019 giữa:

1. Nguyên đơn: Bà Trương Thị Kh, sinh năm 1954. Địa chỉ: Ấp Lập Thành, xã Hòa Khánh Tây, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Người đại diện theo ủy quyền của bà Kh là ông Mai Thanh NH, sinh năm 1989. Địa chỉ: Ô 6, Khu B, thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (Theo văn bản ủy quyền ngày 06/3/2018) (có mặt).

2.Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Kim T, sinh năm 1981. Địa chỉ: Số 12 đường Hoa Hồng, phường 2, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh (vắng mặt đã được Tòa án triệu tập hợp lệ).

3.Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

3.1. Bà Dương Thị Đ, sinh năm 1970. Địa chỉ: Ấp Lập Thành, xã Hòa Khánh Tây, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (có mặt).

3.2. Văn Phòng công chứng Võ Văn N. Địa chỉ: Ô 5, Khu B, thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. (vắng mặt).

3.3. Bà Dương Thị Mỹ Ch, sinh năm 1986 (vắng mặt)

3.4. Ông Lương Minh H, sinh năm 1994( vắng mặt)

3.5. Ông Lương Quốc B, sinh năm 1996 (vắng mặt)

3.6. Bà Dương Thị Th, sinh năm 1980 (vắng mặt)

Cùng địa chỉ: Ấp Lập Thành, xã Hòa Khánh Tây, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

3.7. Ủy ban nhân dân huyện Đức Hòa do ông Trần Văn L, chủ tịch. Người đại diện theo ủy quyền của ông Lành là bà Nguyễn Thị Bé Bi, chuyên viên Phòng tài nguyên và Môi trường huyện Đức Hòa theo Văn bản ủy quyền số 3236/ GUQ – CT ngày 27/6/2019 (vắng mặt).

3.8. Ông Dương Chí T, sinh năm 1982. Địa chỉ: Ấp Lập Thành, xã Hòa Khánh Tây, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (vắng mặt).

3.9.Ông Lương Văn Ng, sinh năm 1967. Địa chỉ: Ấp Lập Thành, xã Hòa Khánh Tây, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (vắng mặt).

3.10. Ông Nguyễn Văn C, sinh năm 1966 (vắng mặt). Địa chỉ: Ấp Lập Thành, xã Hòa Khánh Tây, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Mai Thanh Nh đại diện cho bà Trương Thị Kh trình bày: Bà Trương Thị Kh được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L 019248 do Ủy ban nhân dân huyện Đức Hòa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 02/8/1997 đối với các thửa đất 429 tờ bản đồ số 13 xã Hòa Khánh Tây và thửa 690 tờ bản đồ 20 xã Hòa Khánh Tây. Cuối năm 2013, con gái bà là bà Dương Thị Đ cần tiền làm vốn nên có hỏi bà mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thế chấp vay tiền Ngân hàng nên bà có đến Văn phòng công chứng số 4 LA chứng thực Hợp đồng ủy quyền số đất trên cho con gái bà là bà Dương Thị Đ tại Hợp đồng số 9077 quyển số 19TP/CC – SCC/HĐGD ngày 02/12/2013. Cùng ngày bà Đ cùng với bà Nguyễn Thị Kim T đến Văn phòng công chứng TM ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Nguyễn Thị Kim T số công chứng 2722, quyển số 06TP/CC – SCC/HĐGD với mục đích vay của bà Nguyễn Thị Kim T 60.000.000 đồng lãi suất 1%/tháng. Bà Nguyễn Thị Kim T hiện đang đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hình thức chỉnh lý biến động trang 4 ngày 05/12/2013. Do đó ông đại diện bà Kh yêu cầu Tòa án giải quyết:

1/Vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Văn phòng công chứng TM chứng thực số 2722, quyển số 06TP/CC – SCC/HĐGD ngày 02/12/2013 đối với đối với các thửa đất 429 tờ bản đồ số 13 xã Hòa Khánh Tây và thửa 690 tờ bản đồ 20 xã Hòa Khánh Tây.

2/Vô hiệu Hợp đồng ủy quyền giữa bà Trương Thị Kh với bà Dương Thị Đ được Văn phòng công chứng số 4 tỉnh LA chứng thực số 9077 quyển số 19TP/CC – SCC/HĐGD ngày 02/12/2013 đối với đối với các thửa đất 429 tờ bản đồ số 13 xã Hòa Khánh Tây và thửa 690 tờ bản đồ 20 xã Hòa Khánh Tây.

3/ Hủy thông tin chỉnh lý biến động ngày 05/12/2013 trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L 019248 do Ủy ban nhân dân huyện Đức Hòa cấp ngày 02/8/1997 cho bà Trương Thị Kh chuyển sang tên bà Nguyễn Thị Kim T.

4/ Công nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất 429 tờ bản đồ số 13 xã Hòa Khánh Tây và thửa 690 tờ bản đồ 20 xã Hòa Khánh Tây thuộc quyền sử dụng đất của bà để bà kê khai đăng ký lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bị đơn bà Nguyễn Thị Kim T đã được Tòa án tống đạt hợp lệ tất cả các văn bản tố tụng nhưng vẫn không phản hồi ý kiến gì về việc giải quyết vụ án cho Tòa án.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Dương Thị Đ trình bày: Vào cuối tháng 12/2013, do không có tiền trả nợ nên bà có mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mẹ bà là bà Trương Thị Kh giấy số L 019248 do Ủy ban nhân dân huyện Đức Hòa cấp ngày 02/8/1997 với các thửa đất 429 tờ bản đồ số 13 xã Hòa Khánh Tây và thửa 690 tờ bản đồ 20 xã Hòa Khánh Tây để thế chấp ngân hàng. Do bà có quen biết ông Nguyễn Văn C là người cùng xóm giới thiệu bà vay tiền của bà Nguyễn Thị Kim T nên ông C kêu mẹ bà ủy quyền đất cho bà tại Phòng công chứng số 4 tỉnh Long An vào ngày 02/12/2013. Cùng ngày ông Ca hướng dẫn bà đến gặp bà T ký hợp đồng vay tiền tại Văn phòng công chứng TM. Tại Văn phòng công chứng TM bà có ký tên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bà T nói ký để làm tin khi nào trả lãi và vốn xong sẽ hủy bỏ Hợp đồng. Bà có vay của bà T 60.000.000 đồng lãi suất 1%/tháng. Thời hạn vay là 3 năm. Hàng tháng bà đóng lãi 600.000 đồng và đóng được 06 tháng do ông C đến nhận. Sau đó ông C không thu nữa vì cho rằng không kiếm được bà T và trả lại cho bà số tiền đóng lãi. Từ đó bà mới biết được gia đình bà bị lừa dối nên bà có đến địa chỉ ghi trong Hợp đồng tìm bà T nhưng không gặp. Qua yêu cầu khởi kiện của mẹ bà do ông Nh đại diện nêu trên là bà đồng ý và thống nhất trả cho bà T 60.000.000 đồng.

Các ông bà là người ở trên đất gồm: Dương Thị Th, Dương Mỹ Ch, Lương Minh H, Lương Quốc B, Lương Văn Ng và Dương Chí T thống nhất lời trình bày ông Mai Thanh Nh đại diện cho bà Trương Thị Kh và các ông bà không có ý kiến tranh chấp gì trong vụ án này.

Ông Nguyễn Văn C trình bày: Ông là người cùng xóm với bà Kh và bà Đ nên ông có giới thiệu bà Đ vay tiền của bà T 60.000.000 đồng thông qua Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Văn phòng công chứng TM chứng thực ngày 02/12/2013 với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L 019248 được Nhà nước cấp cho bà Kh ngày 02/8/1997. Thời hạn vay là 03 năm , lãi là 10%/tháng. Bà T có nhờ ông lấy lãi dùm, ông có lấy 3.600.000 đồng tiền lãi nhưng sau đó không liên lạc được với bà T nên ông đã trả lại tiền lãi cho bà Đẹp. Qua yêu cầu khởi kiện của bà Kh về việc xin hủy Hợp đồng chuyển nhượng với bà Nguyễn Thị Kim T và Hủy hợp đồng ủy quyền với bà Đ đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định ông xin xét xử vắng mặt.

Ủy ban nhân dân huyện Đức Hòa xác định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Trương Thị Kh sinh năm 1954 với diện tích 3.287m2 gồm 03 thửa đất 429, 690, 38 thuộc tờ bản đồ 13, 20 và 29 đất tọa lạc ấp Lập Thành, xã Hòa Khánh Tây, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An là căn cứ hồ sơ xét duyệt của Hội đồng đăng ký xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của xã Hòa Khánh Tây và danh sách những hộ đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong đó có hộ bà Trương Thị Kh. Ngày 05/3/2013, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có Thông báo chỉnh lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ tên bà Trương Thị Kh sang tên bà Nguyễn Thị Kim T tại 419 tờ bản đồ 13 và thửa 690 tờ bản đồ 20 đất tọa lạc tại Ấp Lập Thành, xã Hòa Khánh Tây là căn cứ vào Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trương Thị Kh với bà Nguyễn Thị Kim T được Văn phòng công chứng TM chứng thực ngày 12/3/2013.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Văn phòng công chứng Võ Văn N trình bày: Việc văn phòng công chứng TM chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 2722, quyển số 06TP/CC – SCC/HĐGD ngày 02/12/2013 đối với các thửa đất 429 tờ bản đồ số 13 xã Hòa Khánh Tây và thửa 690 tờ bản đồ 20 xã Hòa Khánh Tây giữa bà Trương Thị Kh do bà Dương Thị Đ đại diện với bà Nguyễn Thị Kim T đúng quy định của pháp luật. Ngoài ra Văn phòng công chứng số 4 tỉnh Long An công chứng Hợp đồng ủy quyền giữa bà Trương Thị Kh với bà Dương Thị Đ số 9077 quyển số 19TP/CC – SCC/HĐGD ngày 02/12/2013 đối với các thửa đất 429 tờ bản đồ số 13 xã Hòa Khánh Tây và thửa 690 tờ bản đồ 20 xã Hòa Khánh Tây là đúng quy định pháp luật. Nay bà Trương Thị Kh yêu cầu hủy các Hợp đồng này quan điểm của Văn phòng công chứng Võ Văn N đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định pháp luật và xin xét xử vắng mặt.

Quan điểm kiểm sát viên tại phiên tòa: Về tố tụng, từ khi thụ lý vụ án đến khi xét xử Thẩm Phán, Thư ký, Hội thẩm nhân dân và những người tham gia tố tụng đã tiến hành làm việc đúng trình tự thủ tục theo quy định pháp luật tố tụng dân sự. Về nội dung: đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn vì căn cứ vào kết luận định giá tài sản là nhà đất của bà Kh và bà Đ có trên đất và đất có trị giá năm 2013 là 800.000.000 đồng trong khi đó Hợp đồng chuyển nhượng chỉ có 60.000.000 đồng và nhà đất hiện nay bà Kh và bà T đang quản lý sử dụng. Do đó Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Kh do bà Đ đại diện với bên bà Nguyễn Thị Kim T do Văn phòng công chứng TM chứng thực ngày 02/12/2013 là vô hiệu. Trên cơ sở đó đề nghị Hội đồng xét xử hủy thông tin chỉnh lý biến động trang 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ bà Kh sang bà T ngày 05/12/2013 để bà Kh đi kê khai đăng ký cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ghi nhận sự tự nguyện của bà Đ trả cho bà T 60.000.000 đồng.