Bản án 236/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Tại đơn khởi kiện, bản tự khai, quá trình tố tụng và tại phiên tòa sơ thẩm đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn trình bày:

Vào tháng 02/1995 bà V có ký giấy tay thoả thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với vợ chồng bà Võ Thị T, ông Võ Văn NG với diện tích là 218,75m2 (dài 17.5m x 12.5m) toạ lạc tại ấp 2, xã BX, thị xã GC với số tiền là 4.500.000 đồng. Hai bên đã giao nhận đầy đủ số tiền chuyển nhượng và phía vợ chồng ông NG cũng đã giao đất cho nguyên đơn quản lý sử dụng (xây dựng nhà kiên cố) từ năm 1995 đến nay không ai tranh chấp.

Ngày 17/10/1997, hộ ông NG được Ủy ban nhân dân huyện GC Đông cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00136A2 QSDĐ ngày 17/10/1997 thửa đất 180, diện tích 2213m2. Phần đất nguyên đơn nhận chuyển nhượng thuộc thửa 180 này.

Từ năm 1999 nguyên đơn nhiều lần yêu cầu bị đơn làm thủ tục tách thửa nhưng bị đơn không thực hiện và kéo dài. Năm 2000 nguyên đơn đi ghe gặp tai nạn chìm ghe nên giấy tay thoả thuận mua đất bị mất. Ngày 26/4/2023 các bên thoả thuận ký lại giấy tay, tuy nhiên bà T, ông NG chỉ ký giấy tay làm tin chứ không có thực hiện chuyển nhượng.

Nay, nguyên đơn yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký vào tháng 02/1995 (ký lại vào ngày 26/4/2023) giữa nguyên đơn và Võ Thị T và ông Võ Văn NG với diện tích chuyển nhượng là 218,75m2 (dài 17.5m rộng 12.5m). Qua đo đạc thực tế có diện tích là 190,1m2 tại thửa số 180 (số thửa mới là 749), tờ bản đồ BXC4 (tờ bản đồ 17), đất toạ lạc ấp 2, xã BX, thị xã GC, tỉnh Tiền Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00136A2 QSDĐ ngày 17/10/1997 để bà V đước quyền liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

* Tại biên bản ghi lời khai, quá trình tố tụng và tại phiên toà bị đơn Võ Thị T trình bày:

Bà thống nhất yêu cầu của phía nguyên đơn nhưng không phải vợ chồng bà không đồng ý làm thủ tục sang tên cho bà V mà vì lúc mua bán ai cũng nghèo, không có tiền làm để kéo dài đến nay, năm nay vợ chồng bà cắt đất tặng cho con trong gia đình mới kêu bà V làm thủ tục sang tên luôn nhưng sau khi làm hồ sơ thì trong Văn phòng đất nói không tách thửa được do phần đất bán cho bà V không giáp đường. Nay bà V yêu cầu công nhận hợp đồng bà cũng đồng ý, đo diện tích thực tế bà V sử dụng bao nhiêu thì cắt bấy nhiêu đất chứ lúc bán cũng chỉ nhắm chừng chứ không có mướn người đo đạc do lúc đó hai bên đều quá nghèo. Được biết qua đo đạc thực tế có diện tích là 190,1m2 thì bà đồng ý không có ý kiến gì.

* Tại biên bản ghi lời khai, quá trình tố tụng bị đơn Võ Văn NG trình bày:

Thống nhất lời trình bày của bà Võ Thị T.

* Tại biên bản tự khai, quá trình tố tụng và tại phiên toà người liên quan Võ Văn PH trình bày:

Anh thống nhất với ý kiến của bà Võ Thị T và ông Võ Văn NG.

* Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: Trong quá trình thụ lý và xét xử vụ án Thẩm phán, Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng thực hiện đúng theo quy định của bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung vụ án: Căn cứ Điều 500 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 100 Luật đất đai 2013; Nghio5 quyết 326/2016/BUTVQH14 đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Về án phí: Đương sự phải chịu án phí theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Nguyên đơn yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký vào tháng 02/1995 (ký lại vào ngày 26/4/2023) giữa nguyên đơn và Võ Thị T và ông Võ Văn NG với diện tích chuyển nhượng là 218,75m2 (dài 17.5m rộng 12.5m). Qua đo đạc thực tế có diện tích là 190,1m2 tại thửa số 180 (số thửa mới là 749), tờ bản đồ BXC4 (tờ bản đồ 17), đất toạ lạc ấp 2, xã BX, thị xã GC, tỉnh Tiền Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00136A2 QSDĐ ngày 17/10/1997 để bà V được quyền liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Bị đơn thống nhất với yêu cầu của nguyên đơn.

Hội đồng xét xử nhận thấy các bên đều thừa nhận có việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên đây là sự kiện không phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 Bộ luật Tố tụng Dân sự.

Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Phan Thị V và vợ chồng ông Võ Văn NG, Võ Thị T thấy rằng: mặc dù giấy tay chuyển nhượng đất vào tháng 02/1995 đã thất lạc nhưng vào ngày 26/4/2023 các bên có ký lại giấy tay với nội dung thoả thuận được các bên thống nhất là giống với nội dung giấy tay năm 1995. Nội dung chuyển nhượng chỉ ghi diện tích 218,75m2 (dài 17,5m, rộng 12,5m) không có thể hiện phần đất này thuộc thửa nào theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số mấy, của ai nhưng các bên thống nhất xác định theo thẩm định tại chỗ của Toà án và đo đạc theo sự xác định ranh của các bên thể hiện phần đất thuộc thửa 180 (số thửa mới là 749), tờ bản đồ BXC4 (tờ bản đồ 17 mới), đất toạ lạc ấp 2, xã BX, thị xã GC, tỉnh Tiền Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00136A2 QSDĐ ngày 17/10/1997.

Có vị trí tứ cận như sau:

Hướng Đông giáp đất Võ Văn NG;

Hướng Tây giáp đất Trần Văn D;

Hướng Nam giáp đất Võ Văn PH;

Hướng Bắc giáp đất Nguyễn Thị H;

Sau khi nhận chuyển nhượng từ tháng 02/1995 gia đình bà V sử dụng liên tục đến nay và đã xây dựng nhà kiên cố trên phần đất này không ai tranh chấp.

Xét thấy, hợp đồng giữa các bên xác lập tại thời điểm tháng 02/1995, lúc này bên chuyển nhượng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm về hình thức chỉ là giấy tay, không được công chứng chứng thực; tuy nhiên đến năm 1997 hộ bà T và ông NG đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã xây dựng nhà ở kiên cố, bên chuyển nhượng không có ý kiến phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm. Căn cứ theo quy định tại điểm b.2 và b.3 tiểu mục 2.3, mục 2 Phần II Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân gia đình thì Hợp đồng không bị vô hiều mà Toà án phải công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Phan Thị V và Võ Văn NG, Võ Thị T đủ điều kiện để công nhận nên yêu cầu của nguyên đơn là có cơ sở chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào:

- Khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, 227, 228; khoản 1 Điều 244, Điều 266, Điều 271, Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Điều 500 Bộ luật Dân sự; Điều 100 Luật đất đai 2013;

- Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Phan Thị V về việc yêu cầu công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

1.1. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Phan Thị V và Võ Thị T, ông Võ Văn NG với diện tích chuyển nhượng thực tế là 190,1m2 thuộc thửa số 180 (số thửa mới là 749), tờ bản đồ BXC4 (tờ bản đồ 17), đất toạ lạc ấp 2, xã BX, thị xã GC, tỉnh Tiền Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00136A2 QSDĐ ngày 17/10/1997.

Có vị trí tứ cận như sau:

Hướng đông giáp đất Võ Văn NG;

Hướng Tây giáp đất Trần Văn D;

Hướng nam giáp đất Võ Văn PH;

Hướng Bắc giáp đất Nguyễn Thị H;

(Có sơ đồ đo đạc kèm theo)

1.2. Bà Phan Thị V được quyền liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

3. Về án phí:

- Bị đơn được miễn án phí dân sự sơ thẩm do bị đơn là người cao tuổi theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/NQ-UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội.

- Hoàn lại cho bà Phan Thị V số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 600.000 đồng theo các biên lai thu tiền số 0027399 ngày 19 tháng 5 năm 2023 và biên lai số 0027706 ngày 02 tháng 11 năm 2023 của Chi cục thi hành án dân sự thị xã Gò Công, tỉnh Tiền Giang.

4. Về quyền kháng cáo: Trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm, đương sự có quyền kháng cáo bản án để yêu cầu Toà án nhân dân tỉnh Tiền Giang xét xử PH thẩm. Trường hợp đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định pháp luật.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Án tuyên kết thúc cùng ngày.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM