Bản án 236/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Tại đơn khởi kiện và quá trình tố tụng đại diện ủy quyền của nguyên đơn ông Nguyễn Văn B là anh Trần Quang V trình bày:

Năm 2019, hộ gia đình ông Võ Văn H gồm: Ông H, bà Nguyễn Thị P, anh Võ Minh L1 và chị Võ Thị Bạch T thống nhất chuyển nhượng cho ông B phần đất có diện tích khoảng 1.000 m2, đất lúa tại ấp D, xã G, huyện G, tỉnh Tiền Giang thuộc một phần thửa đất 728, tờ bản đồ GTC2 (nay là thửa đất 613, tờ bản đồ số 24), với giá 900.000.000 đồng, cụ thể như sau:

Ngày 24/4/2019, ông B nhờ ông Võ Hữu Đ giao cho ông H và bà P tiền cọc là 100.000.000 đồng, giao dịch có lập “Giấy nhận tiền cọc bán đất” ông H và bà P ký tên xác nhận.

Ngày 12/5/2019, ông B giao số tiền là 700.000.000 đồng cho ông H, bà P, anh L1 và chị T có lập giấy tay nhận tiền cọc. Ông H, bà P, anh L1 và chị T ký tên vào giấy tay. Ngày 19/01/2020, ông giao số tiền 100.000.000 đồng cho ông H và bà P, có lập giấy tay nhận tiền cọc, ông H và bà P cam kết sau khi cấp đổi lại sổ đỏ sẽ lập thủ tục chuyển nhượng cho ông B, không đòi hỏi thêm khoản tiền nào và ký tên vào giấy tay. Đồng thời, sau khi nhận đủ số tiền chuyển nhượng, phía hộ ông H đã giao đất cho ông B sử dụng, ông B đã san lắp đất ruộng thành đất nền. Ngoài ra, vào ngày 19/01/2020 và ngày 19/4/2020 ông H ký tên vào “Giấy bán đất” và “Giấy nhận tiền bán đất”, xác nhận ông H đã nhận đủ số tiền chuyển nhượng phần đất là 900.000.000 đồng vào ngày 19/01/2020 và sẽ tiến hành thủ tục chuyển nhượng thửa đất cho ông B.

Tuy nhiên, sau khi ông H được cấp lại sổ đỏ thì phần đất chuyển nhượng cho ông B tăng hơn diện tích ban đầu là 85,2m2 nên ông H yêu cầu ông B phải giao thêm số tiền 75.000.000 đồng nên ngày 13/6/2022 ông B đã giao cho ông H số tiền 75.000.000 đồng, ông H đã viết và ký tên xác nhận vào giấy tay hẹn sẽ sang tên thửa đất cho ông B và ông H đã giao cho ông bản chính sổ đỏ của thửa đất 613 để làm thủ tục chuyển nhượng nhưng sau đó ông B đã nhiều lần liên lạc yêu cầu ông H ra công chứng sang tên cho ông B thì ông H đều trốn tránh.

Đến ngày 14/01/2023, ông B đến gặp ông H thì ông H xin thêm số tiền 15.000.000 đồng để lo cho bà P bị bệnh. Ông H đã viết và ký tên vào giấy tay hẹn Ông B ngày 28/12/2022 (Âm lịch) sẽ đi công chứng hợp đồng chuyền nhượng nhưng ông H cũng không thực hiện.

Vì lý do trên, ông Nguyễn Văn B yêu cầu Tòa án giải quyết các vấn đề sau:

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất 728, tờ bản đồ GTC2 (nay là thửa đất số 613, tờ bản đồ số 24), diện tích: 1.085,2m2 đất chuyên trồng lúa nước giữa Nguyễn Văn B với ông Võ Văn H, bà Nguyễn Thị P, anh Võ Minh L1 và chị Võ Thị Bạch T có hiệu lực pháp luật;

Công nhận thửa đất số thửa đất 728, tờ bản đồ GTC2 (nay là thửa đất số 613, tờ bản đồ số 24), diện tích: 1085,2m2 đất chuyên trồng lúa nước thuộc quyền sử dụng của ông Nguyễn Văn B (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CS05458 ngày 18/02/2021 do Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh T cấp cho hộ Võ Văn H); đất tại ấp D, xã G, huyện G, tỉnh Tiền Giang. Thời gian thực hiện, sau khi án có hiệu lực pháp luật.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Võ Hữu Đ xin vắng mặt tại bản tự khai, ông Đ trình bày

Ông là bạn của ông Nguyễn Văn B nên ông B có nhờ ông Đ giao tiền cọc dùm với hộ ông Võ Văn H.

Ngày 24/4/2019, hộ gia đình ông H gồm có ông H, bà P, anh L1 và chị T thống nhất sang nhượng cho ông Nguyễn Văn B phần diện tích 1.000m2, đất trồng lúa nước, thửa 613, tờ bản đồ số 24, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CS05458 ngày 18/02/2021 do Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh T cấp cho hộ Võ Văn H, đất tọa lạc tại ấp D, xã G, huyện G, tỉnh Tiền Giang, với giá chuyển nhượng là 900.000.000 đồng.

Cùng ngày 24/4/2019, ông Đ giao tiền cọc là 100.000.000 đồng cho hộ gia đình ông H và hộ ông H đã nhận đủ tiền cọc. Hai bên có làm giấy về việc nhận tiền cọc bán đất và người giao tiền là ông Võ Văn Đ1 ký tên bên mục người mua. Giấy tiền cọc ngày 24/4/2019, ông H, bà P, anh L1, chị T ký nhận của ông Đ1 tiền cọc là 100.000.000 đồng. Ông Võ Văn Đ1 khẳng định tiền cọc mà ông giao cho hộ ông H là của ông Nguyễn Văn B nhờ ông Đ1 giao tiền cọc dùm.

* Bị đơn ông Võ Văn H, anh Võ Minh L1, chị Võ Thị Bạch T đã được Tòa án tống đạt hợp lệ văn bản tố tụng nhưng không có ý kiến gì về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Nguyễn Văn B.

* Người thừa kế quyền, nghĩa vụ của bà Nguyễn Thị P là ông Võ Văn H, chị Võ Thị Bạch T, anh Võ Thanh L, chị Võ Thị Tuyết S, anh Võ Minh L1 đã được Tòa án tống đạt hợp lệ văn bản tố tụng nhưng không có ý kiến gì về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Nguyễn Văn B.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Võ Thanh L, chị Võ Thị Tuyết S, chị Võ Mai V1, chị Mai Thị Ngọc H1 đã được Tòa án tống đạt hợp lệ văn bản tố tụng nhưng không có ý kiến gì về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Nguyễn Văn B.

* Tại phiên tòa sơ thẩm đại diện ủy quyền của nguyên đơn vẫn giữa nguyên yêu cầu khởi kiện. Bị đơn, người thừa kế quyền, nghĩa vụ của bà Nguyễn Thị P và người có quyền và nghĩa vụ liên quan vắng mặt cũng không có bản tự khai đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn B.

* Đại diện Viện kiểm sát phát biểu trình tự, thủ tục tố tụng: Trong quá trình thụ lý và xét xử vụ án Thẩm phán, Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng thực hiện đúng theo quy định của bộ luật tố tụng dân sự. Về nội dung vụ án:

- Áp dụng Điều 129 và Điều 500 Bộ luật dân sự: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn B: Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất 728, tờ bản đồ GTC2 (nay là thửa đất số 613, tờ bản đồ số 24), diện tích: 1.085,2m2 đất chuyên trồng lúa nước giữa Nguyễn Văn B với ông Võ Văn H, bà Nguyễn Thị P, anh Võ Minh L1 và chị Võ Thị Bạch T, đất tọa lạc tại ấp D, xã G, huyện G, tỉnh Tiền Giang.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[3] Về yêu cầu khởi kiện: Tại phiên tòa, anh Trần Quang V vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất 728, tờ bản đồ GTC2 (nay là thửa đất số 613, tờ bản đồ số 24), diện tích: 1.085,2m2 đất chuyên trồng lúa nước giữa Nguyễn Văn B với ông Võ Văn H, bà Nguyễn Thị P, anh Võ Minh L1 và chị Võ Thị Bạch T.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, Điều 147, Điều 227, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 129, Điều 500 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 95, Điều 167 Luật đất đai năm 2013; khoản 3 Điều 26, Điều 147, Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn B.

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn B với ông Võ Văn H, bà Nguyễn Thị P, anh Võ Minh L1 và chị Võ Thị Bạch T đối với thửa đất 728, tờ bản đồ GTC2 (nay là thửa đất số 613, tờ bản đồ số 24), diện tích: 1.085,2m2 đất chuyên trồng lúa nước, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CS05458 ngày 18/02/2021 do Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh T cấp cho hộ Võ Văn H, đất có tứ cận như sau:

+ Phía Đông giáp đất ông Võ Văn H.

+ Phía Tây giáp đường liên ấp 4-5-6.Nhựa.

+ Phía Nam giáp đất ông Võ Văn H và đất UBND xã G.

+ Phía Bắc giáp đường đất.

(Có sơ đồ kèm theo).

Khi án có hiệu lực pháp luật, ông Nguyễn Văn B có quyền liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

2. Về chi phí tố tụng: Buộc ông Võ Văn H, Võ Minh L1, Võ Thị Bạch T, Võ Thanh L và Võ Thị Tuyết S liên đới trả cho ông Nguyễn Văn B số tiền 6.798.000 đồng, ngay khi án có hiệu lực pháp luật.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Võ Văn H, Võ Minh L1, Võ Thị Bạch T, Võ Thanh L và Võ Thị Tuyết S liên đới phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

4. Về quyền kháng cáo: Anh Trần Quang V được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Nguyên đơn ông Nguyễn Văn B, bị đơn Võ Văn H, anh Võ Minh L1 và chị Võ Thị Bạch T, người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Nguyễn Thị P là ông Võ Văn H, chị Võ Thị Bạch T, anh Võ Thanh L, chị Võ Thị Tuyết S, anh Võ Minh L1 và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Võ Hữu Đ, anh Võ Thanh L, chị Võ Thị Tuyết S, chị Võ Mai V1, chị Mai Thị Ngọc H1 vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày tính từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa