Bản án 233/2026/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện, các lời khai và tại phiên tòa, nguyên đơn chị Nguyễn Thị Thanh V, người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn ông Nguyễn Văn M thống nhất trình bày:

Chị Nguyễn Thị Thanh V là chủ sử dụng, chủ sở hữu nhà và đất tại địa chỉ số E Chợ C, phường T, quận L (nay là phường L), thành phố Hải Phòng (viết tắt là nhà số E Chợ Con) diện tích 46m2 thuộc thửa đất số 622, tờ bản đồ 08, nhà ở riêng lẻ, diện tích xây dựng 43,2m2, diện tích sàn 86.4m2, số tầng 02 tầng. Nguồn gốc nhà, đất này là do chị và chồng là anh Nguyễn Xuân Q nhận chuyển nhượng từ ông Trần Đình H và vợ là bà Nguyễn Thị Trường K với giá 3.800.000.000 đồng. Thời điểm đó nhà số 54C Chợ Con đang thế chấp tại Ngân hàng TMCP A - Chi nhánh H2 cho khoản nợ 2.916.909.862 đồng tính đến ngày 17/9/2020 của con rể ông H, bà K là anh Trần Bá M1 - giám đốc Công ty P1. Ngày 25/9/2020, chị và anh Nguyễn Xuân Q có trả cho Ngân hàng TMCP A số tiền 2.926.400.000 đồng để rút giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà số 54C Chợ Con để làm thủ tục mua bán. Ngày 25/9/2020, tại Ngân hàng TMCP A - Chi nhánh H2 chị và anh Nguyễn Xuân Q (bên đặt cọc) cùng ông Trần Đình H và bà Nguyễn Thị Trường K (bên nhận đặt cọc) cùng lập giấy giao nhận tiền đặt cọc mua bán nhà số 54C Chợ Con với nội dung: “Bên đặt cọc đã giao đủ cho bên nhận đặt cọc số tiền đặt cọc là 2.926.000.000 đồng. Lý do đặt cọc là để mua bán quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ E Chợ Con theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 194677, số vào sổ CH 000086 do UBND quận L cấp ngày 21/8/2017 với giá bán là 3.800.000.000 đồng. Bên đặt cọc cam kết sẽ trả số tiền còn lại 874.000.000 đồng sau khi hai bên thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất tại Cơ quan công chứng có thẩm quyền. Sau khi trả cho Ngân hàng A số tiền 2.926.400.000 đồng thì chị và ông H, bà K có làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 25/9/2020 tại trụ sở Phòng C về việc chuyển nhượng nhà số E phố Chợ C. Tại Điều 3 tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có ghi giá chuyển nhượng là 660.000.000 đồng theo bảng giá nhà nước dưới sự tư vấn của phòng công chứng, nhưng thực tế hai bên mua bán với giá 3.800.000.000 đồng. Đến ngày 09/10/2020, chị có nhờ mẹ là bà Nguyễn Thị Nguyệt T3 mang số tiền 874.000.000 đồng trả cho ông H, bà K. Do ông H, bà K muốn mở sổ tiết kiệm tại Ngân hàng TMCP Q1 nên mẹ chị đã trả cho ông H, bà K số tiền 874.000.000 đồng tại Ngân hàng TMCP Q1. Khi nhận được số tiền 874.000.000 đồng ông H, bà K gửi tiết kiệm tại Ngân hàng TMCP Q1. Ngày 26/01/2022 chị đã được Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố H cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DD 614649 ngày 26/01/2022.

Sau khi hoàn tất việc mua bán, ông H, bà K có đề nghị chị và chồng là anh Nguyễn Xuân Q cho ông bà thuê lại nhà số E Chợ Con để ở và cho con bán hàng. Do cũng chưa có nhu cầu sử dụng và bà K cũng có quan hệ họ hàng với gia đình chị nên vợ chồng chị đồng ý cho ông H, bà K thuê nhà trong thời hạn 06 tháng với giá 10 triệu/tháng (không bao gồm tiền điện, nước, vệ sinh, internet...) tính từ ngày 01/01/2021. Trong thời gian 06 tháng thuê nhà theo Hợp đồng, ông H, bà K thanh toán 03 tháng tiền thuê nhà là 30.000.000 đồng. Hết thời hạn thuê, chị không đồng ý cho thuê tiếp và yêu cầu ông H, bà K trả nhà nhưng ông bà lấy nhiều lý do lần lữa không chịu trả nhà. Từ đó đến nay, chị đã nhiều lần yêu cầu nhưng ông H, bà K không trả nhà, không thanh toán tiền thuê nhà, thậm chí còn tránh mặt, không gặp chị. Do điều kiện công việc và sinh sống tại Hà Nội, chị đã uỷ quyền cho bố là ông Nguyễn Văn M trực tiếp làm việc với ông H, bà K nhiều lần nhưng ông H, bà K cũng không chịu trả lại nhà. Nay đã hết hạn thuê nhà từ rất lâu ông H, bà K đã vi phạm nghĩa vụ trả lại nhà, vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà, quyền lợi hợp pháp của chị bị xâm phạm nghiêm trọng nên chị Nguyễn Thị Thanh V đề nghị Tòa án giải quyết:

- Tuyên bố chấm dứt Hợp đồng thuê nhà số 01/2021/HĐTN ngày 01/01/2021 giữa bên cho thuê nhà là chị Nguyễn Thị Thanh V, anh Nguyễn Xuân Q và bên thuê nhà ông Trần Đình H, bà Nguyễn Thị Trường K.

- Buộc bên thuê nhà ông Trần Đình H, bà Nguyễn Thị Trường K và con trai anh Trần Đình T1, con dâu chị Nguyễn Thị P, cháu Trần Bảo T2 và cháu Trần Diệu N di dời toàn bộ tài sản, trang thiết bị ra khỏi nhà thuê, hoàn thành tất cả nghĩa vụ tài chính liên quan đến chi phí sử dụng nhà thuê và trả lại cho chị nhà, đất tại địa chỉ số E Chợ C, phường T, quận L (nay là phường L), thành phố Hải Phòng.

- Thanh toán toàn bộ tiền thuê nhà từ tháng 7 năm 2021 tạm tính đến tháng 9 năm 2025 là 50 tháng x 10.000.000 đồng = 500.000.000 (năm trăm triệu) đồng.

Bị đơn ông Trần Đình H và bà Nguyễn Thị Trường K thống nhất trình bày như sau:

Ông Nguyễn Văn M và bà Nguyễn Thị T3 là bố mẹ của chị Nguyễn Thị Thanh V. Ông M là em trai của bà Nguyễn Thị Trường K. Khoảng năm 2017 con trai ông bà là Trần Đình T1 là giám đốc Công ty P1 có vay nợ của Ngân hàng TMCP A - chi nhánh H2 số tiền 3.200.000.000 đồng và ông bà dùng tài sản là nhà số E Chợ Con đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông bà làm tài sản thế chấp cho khoản nợ trên. Do thời gian đó dịch Covid 19 nên Công ty không có khả năng trả nợ nên số dư đến ngày 17/9/2020 nợ Ngân hàng số tiền 2.916.909.862 đồng. Ngân hàng TMCP A đã ra thông báo khoản nợ đã quá hạn nêu không thanh toán thì sẽ phát mại nhà số E Chợ C vì vậy gia đình ông bà đã đến gặp em dâu là vợ của ông M bà Nguyễn Thị T3 vay số tiền 3.000.000.000 đồng. Lúc đó bà T3 không đủ tiền nên sẽ bảo con gái Nguyễn Thị Thanh V và con rể là Nguyễn Xuân Q hỗ trợ cho vay. Số tiền 3.000.000.000 đồng chị V cho vay đã trả cho Ngân hàng TMCP A 2.926.400.000 đồng khoản nợ của Công ty P1. Khi trả nợ xong thì Ngân hàng trả lại cho ông bà Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 25/9/2020. Khi được Ngân hàng TMCP A trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ngay tại Ngân hàng ông bà và chị V, anh Q có làm giấy giao nhận vay mua bán nhà đất làm tin, với nội dung là vợ chồng ông bà bán nhà 54C Chợ Con với giá 3.800.000.000 đồng (thời điểm đó căn nhà 54C Chợ Con trị giá khoảng 4.300.000.000 đồng) cho vợ chồng chị V. Ông bà vay số tiền 2.926.400.000 đồng để làm tin thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà tại Ngân hàng, kèm lời hứa không sang tên quyền sử dụng đất. Trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có ghi giá chuyển nhượng là 660.000.000 đồng là ký tượng trưng làm tin với mục đích không sang tên, thực tế ông bà có nhận 2.926.400.000 đồng từ chị V, anh Q nhưng là tiền vay để trả nợ Ngân hàng không phải bán nhà. Ông bà có yêu cầu công chứng hợp đồng giao dịch tại Văn phòng C1 thành phố Hải Phòng (nay là phòng C2) công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liến với đất ngày 25/9/2020 giữa ông bà với chị Nguyễn Thị Thanh V là tự nguyện. Tại thời điểm công chứng ông bà có nói với chị V là ký hợp đồng chuyển nhượng chỉ để làm tin chứ không có việc mua bán nhà (ông bà chỉ nói miệng không làm văn bản). Ngày 09/10/2020, bà T3 là mẹ của chị V có trả cho ông bà số tiền 874.000.000 đồng là tiền ông M vay của ông bà từ năm 1993 để lo việc cho ông M (không có giấy vay nợ) và tiền chăm sóc mẹ già (có biên bản làm việc trong gia đình). Sau khi nhận được số tiền 874.000.000 đồng ông bà gửi luôn tiết kiệm tại Ngân hàng TMCP Q1.

Để cảm ơn việc chị V cho vay tiền trả nợ Ngân hàng, ông bà có làm Hợp đồng thuê nhà số 01/2021/HĐTN ngày 01/01/2021 giữa bên cho thuê nhà là chị V, anh Q với bên thuê nhà là ông bà, với nội dung tiền thuê nhà 01 tháng là 10.000.000 đồng, thời hạn thuê nhà là 06 tháng (là thời hạn thanh toán tiền gốc và tiền lãi). Số tiền 10.000.000 đồng là số tiền lãi và cảm ơn trong thời gian cho vay (lần đầu ông bà trả được 03 tháng là 30.000.000 đồng cho ông M cầm, lần thứ hai ông bà trả 03 tháng tiếp là 30.000.000 đồng vào tài khoản của bà T3 qua Ngân hàng nhưng do gia đình họp lên án nên bà T3 từ chối nhận và chuyển trả lại cho Ngân hàng sau đó Ngân hàng trả trực tiếp cho ông bà. Ông bà và bà T3 hẹn nhau đến ngày 19/6/2021 ông bà sẽ tất toán khoản vay nhưng đến ngày 19/6/2021 ông bà có liên lạc với bà T3 để trả tiền nhưng bà T3 bảo không liên quan đến việc mua bán nhà. Ngày 26/01/2022, Sở Tài Nguyên Thành phố H đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích 46,00m2 tại thửa đất số 662, tờ bản đồ số 08 tại địa chỉ số 54C Chợ Con cấp cho chị Nguyễn Thị Thanh V, ông bà không được biết việc chị V được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không đúng với thỏa thuận ban đầu. Hiện nay, ông bà cùng con cháu là anh Trần Đình T1, chị Nguyễn Thị P, cháu Trần Bảo T2 và cháu Trần Diệu N đang sinh sống ăn ở tại nhà số E Chợ C.

Nay chị Nguyễn Thị Thanh V yêu cầu tuyên bố chấm dứt Hợp đồng thuê nhà số 01/2021/HĐTN ngày 01/01/2021 giữa chị V, anh Q và ông bà. Buộc ông bà trả lại nhà và đất tại địa chỉ số E Chợ C3 và thanh toán toàn bộ tiền thuê nhà từ tháng 7 năm 2021 tạm tính đến tháng 9 năm 2025 là 50 tháng x 10.000.000 đồng = 500.000.000 đồng. Quan điểm của ông bà là không bán nhà, không thuê nhà nên không có trách nhiệm phải trả nhà. Ông bà sẽ trả cho chị V cho số tiền 2.916.909.862 đồng là tiền chị V cho ông bà vay và trả lãi từ ngày 25/9/2020 đến tháng 6 năm 2021 là ngày ông bà gọi điện cho ông M, bà T3 để trả tiền số tiền gốc 2.916.909.862 đồng và lãi nhưng ông M, bà T3 không hợp tác. Những lần đến nhà ông M, bà T3 trả tiền ông bà có ghi âm lại, đây là cũng mốc thời điểm của Hợp đồng cho thuê nhà tượng trưng làm cơ sở để trả gốc, lãi.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Trần Đình T1 và chị Nguyễn Thị Phương trình B:

Anh chị là con trai, con dâu của ông Trần Đình H và bà Nguyễn Thị Trường K. Hiện nay anh chị có đăng ký hộ khẩu và đang sinh sống tại số 54C Chợ Con là ngôi nhà đang tranh chấp giữa em họ là Nguyễn Thị Thanh V với bố mẹ anh. Khoảng năm 2017 anh là giám đốc Công ty P1 có vay nợ của Ngân hàng TMCP A - Chi nhánh H2 số tiền 3.200.000.000 đồng, bố mẹ anh thế chấp nhà số 54C Chợ Con đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bố mẹ anh cho khoản nợ trên. Do thời gian đó dịch covid 19 nên công ty không có khả năng trả nợ cho Ngân hàng nên số dư đến ngày 17/9/2020 công ty còn nợ Ngân hàng số tiền 2.916.909.862 đồng. Ngân hàng TMCP A đã ra thông báo khoản nợ đã quá hạn nếu không thanh toán thì sẽ phát mại nhà số E Chợ C vì vậy bố mẹ anh đã đến gặp em dâu là vợ ông M bà Nguyễn Thị T3 vay số tiền 3.000.000.000 đồng. Bà T3 không đủ tiền nên bảo con gái Nguyễn Thị Thanh V và con rể là Nguyễn Xuân Q hỗ trợ cho vay. Số tiền 3.000.000.000 đồng chị V cho vay đã trả cho Ngân hàng TMCP A 2.926.400.000 đồng khoản nợ của Công ty P1. Tại thởi điểm này anh không làm giám đốc Công ty P1 mà giám đốc công ty là anh rể Trần Bá M1. Sau khi bố mẹ anh đặt vấn đề thì bà T3 cho vay 3.000.000.000 đồng, tại Ngân hàng hai bên làm thủ tục trả tiền cho Ngân hàng N1 thì anh không nắm được. Sau khi bà T3 cho vay 3.000.000.000 đồng để trả nợ cho ngân hàng được khoảng mấy ngày thì bà T3 có gọi cho bố mẹ anh và anh sang nhà (vì vợ chồng em V về Hải Phòng) để cám ơn vợ chồng em V. Trong khi nói chuyện bà T3 có nói đến tháng 6 năm 2021 cố gắng thu xếp trả cho em V, Q số tiền đã vay và bà T3 hứa sẽ không sang tên nhà 54C Chợ Con. Bố mẹ anh có nói sẽ trả tiền lãi cho số tiền vay 3.000.000.000 đồng nhưng em V, Q nói không lấy lãi. Vài ngày sau vợ chồng V, Q có làm Hợp đồng thuê nhà nhà số 54C Chợ Con giữa bên cho thuê là vợ chồng V, Q và bên thuê là bố mẹ anh, bố mẹ anh bắt anh ký vào Hợp đồng thuê nhà chỉ là tượng trưng, không phải thuê và không phải trả tiền thuê nhà, do tin tưởng là người nhà nên anh mới ký vào Hợp đồng thuê nhà. Đến tháng 6 năm 2021 bố mẹ anh gọi điện cho bà T3 để trả tiền vay thì bà T3 nói là không liên quan và bảo bố mẹ anh làm việc với vợ chồng V, Q. Đến thời điểm này anh chị mới biết giữa bố mẹ anh và chị V đã làm hợp đồng chuyển nhượng nhà đất tại phòng công chứng. Từ khi bố mẹ anh làm hợp đồng chuyển nhượng và thuê nhà nhà số 54C Chợ Con thì bố mẹ anh và vợ chồng con cái anh vẫn ở tại nhà số E Chợ C. Tháng 6 năm 2021 gia đình anh có sửa chữa làm thêm gác lửng tại tầng 1 nhà 54C Chợ Con để kinh doanh hết khoảng 170.000.000 đồng. Khi sửa nhà gia đình anh cũng không thông báo cho bà T3 và chị V biết vì gia đình anh nghĩ nhà số 54C Chợ Con là nhà của bố mẹ anh.

Nay chị V yêu cầu tuyên bố chấm dứt Hợp đồng thuê nhà số 01/2021/HĐTN ngày 01/01/2021 giữa chị V, anh Q và bố mẹ anh. Buộc bố mẹ anh trả lại nhà và đất tại địa chỉ số E Chợ C3 và thanh toán toàn bộ tiền thuê nhà từ tháng 7 năm 2021 tạm tính đến tháng 9 năm 2025 là 50 tháng x 10.000.000 đồng = 500.000.000 đồng. Quan điểm của anh chị là bố mẹ anh không bán nhà, không thuê nhà của chị V nên không có trách nhiệm phải trả nhà và bố mẹ anh chỉ có trách nhiệm trả cho chị V số tiền 2.916.909.862 đồng là tiền chị V cho bố mẹ anh vay và trả lãi từ ngày 25/9/2020 đến tháng 6 năm 2021 là ngày bố mẹ anh gọi điện cho ông M, bà T3 để trả tiền số tiền gốc 2.916.909.862 đồng và lãi nhưng ông M, bà T3 không hợp tác.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Xuân Q trình bày:

Ngày 25/9/2020, tại Ngân hàng A - Chi nhánh H2 anh cùng vợ là chị Nguyễn Thị Thanh V giao tiền đặt cọc cho bên bán nhà là ông H, bà K số tiền 2.926.000.000 đồng để mua quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ E Chợ C3 với giá bán 3.800.000.000 đồng. Tuy nhiên do bận công việc và một số lý do khác nên sau khi đặt cọc xong để thuận tiện cho việc mua bán, anh đã làm văn bản thỏa thuận toàn bộ số tiền dùng để mua tài sản trên và việc đăng ký quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất sau khi mua là tài sản riêng của chị V. Việc thỏa thuận được lập thành văn bản công chứng số 1706A, quyển số 02/2020/TP/CC-SCC ngày 25/9/2020 theo quy định của pháp luật tại Phòng C thành phố Hải Phòng. Về việc ký Hợp đồng cho thuê nhà, sau khi hoàn tất thủ tục mua căn nhà số E Chợ C, theo đề nghị của ông H, bà K, chị V có đồng ý cho thuê sử dụng lại căn nhà theo Hợp đồng thuê số 01/2021/HĐTN ngày 01/01/2021. Hợp đồng thuê nhà được ông H, bà K, anh T1, chị Y đồng ý ký tên hợp đồng, anh với tư cách là người chồng hợp pháp và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan cùng vợ ký tên hợp đồng nêu trên.

Với nội dung như trên, tại Bản án dân sự sơ thẩm số 11/2026/DS-ST ngày 20 tháng 5 năm 2026 của Tòa án nhân dân khu vực 5 - Hải Phòng xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn chị Nguyễn Thị Thanh V:

1. Chấm dứt Hợp đồng thuê nhà số 01/2021/HĐTN ngày 01/01/2021 giữa chị Nguyễn Thị Thanh V, anh Nguyễn Xuân Q và ông Trần Đình H, bà Nguyễn Thị Trường K.

2. Buộc ông Trần Đình H, bà Nguyễn Thị Trường K, anh Trần Đình T1, chị Nguyễn Thị P, cháu Trần Bảo T2 và cháu Trần Diệu N phải trả cho chị Nguyễn Thị Thanh V nhà, đất số E Chợ C, phường T, quận L (nay là phường L), thành phố Hải Phòng và phải thanh toán tiền điện, nước, vệ sinh, internet phát sinh trong thời gian thuê nhà, di dời toàn bộ tài sản, trang thiết bị ra khỏi nhà E Chợ C, phường T, quận L (nay là phường L), thành phố Hải Phòng.

3. Ông Trần Đình H và bà Nguyễn Thị Trường K phải trả cho chị Nguyễn Thị Thanh V số tiền thuê nhà là 570.000.000 (năm trăm bảy mươi triệu) đồng nhưng ghi nhận sự tự nguyện của chị Nguyễn Thị Thanh V hỗ trợ cho ông Trần Đình H, bà Nguyễn Thị Trường K tiền làm gác lửng tầng 1 nhà số E Chợ C, phường T, quận L (nay là phường L), thành phố Hải Phòng là 147.000.000 đồng và hỗ trợ tiền di dời để trả nhà E Chợ C, phường T, quận L (nay là phường L), thành phố Hải Phòng là 423.000.000 đồng nên ông Trần Đình H và bà Nguyễn Thị Trường K không phải thanh toán tiền thuê nhà 570.000.000 đồng cho chị Nguyễn Thị Thanh V.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo đối với các đương sự.

* Sau khi xét xử sơ thẩm, bị đơn ông Trần Đình H, sinh năm 1955 và bà Nguyễn Thị Trường K, sinh năm 1955; cùng địa chỉ: Số E Chợ C, phường L, thành phố Hải Phòng có đơn kháng cáo đối với Bản án dân sự sơ thẩm số 11/2026/DS-ST ngày 20 tháng 5 năm 2026 của Tòa án nhân dân khu vực 5 - Hải Phòng, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết vụ án theo hướng hủy toàn bộ bản án sơ thẩm để xét xử lại.

Tại giai đoạn phúc thẩm, bị đơn ông Trần Đình H và bà Nguyễn Thị Trường K không cung cấp thêm được tài liệu, chứng cứ gì mới.

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hải Phòng phát biểu ý kiến:

Về thủ tục tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa phúc thẩm, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký Tòa án đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Các đương sự đã chấp hành và thực hiện đúng các quyền và nghĩa vụ quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Xuân Q đã được Toà án triệu tập hợp lệ tuy nhiên vắng mặt tại phiên tòa và có đơn xin xét xử vắng mặt nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt anh Q theo quy định tại khoản 2 Điều 227 và khoản 1 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về quan điểm đối với kháng cáo của bị đơn ông Trần Đình H và bà Nguyễn Thị Trường K:

Căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, kết quả tranh luận tại phiên tòa, căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự đề nghị Hội đồng xét xử:

Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Trần Đình H và bà Nguyễn Thị Trường K; giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 11/2026/DS-ST ngày 20 tháng 5 năm 2026 của Tòa án nhân dân khu vực 5 - Hải Phòng.

Về án phí: Bị đơn ông Trần Đình H và bà Nguyễn Thị Trường K là người cao tuổi và có đơn xin miễn án phí nên được miễn án phí dân sự phúc thẩm theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

- Về tố tụng:

- Về nội dung:

- Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:

Tại giai đoạn phúc thẩm, bị đơn ông Trần Đình H và bà Nguyễn Thị Trường K không cung cấp thêm được tài liệu, chứng cứ gì mới làm căn cứ cho HĐXX xem xét kháng cáo của mình.

Xét thấy, không có căn cứ để chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Trần Đình H và bà Nguyễn Thị Trường K; giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm 11/2026/DS-ST ngày 20 tháng 5 năm 2026 của Tòa án nhân dân khu vực 5 - Hải Phòng theo quy định tại khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Bị đơn ông Trần Đình H và bà Nguyễn Thị Trường K phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, ông H và bà K đều là người cao tuổi và có đơn đề nghị được miễn án phí sơ thẩm nên ông H và bà K được miễn án phí dân sự sơ thẩm.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm b khoản 1 Điều 38, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 148, khoản 1 Điều 227, khoản 1 Điều 228, Điều 266, Điều 273, khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ vào các điều 385, 401, 422, 472, 482 Bộ luật Dân sự;

Căn cứ vào các điều 117, 119, 121, 129, 131 Luật Nhà ở năm 2014;

Căn cứ vào Điều 2 của Luật Người cao tuổi; điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 2 Điều 26, khoản 1 Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội, quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Xử: Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Trần Đình H và bà Nguyễn Thị Trường K; giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 11/2026/DS-ST ngày 20 tháng 5 năm 2026 của Tòa án nhân dân khu vực 5 - Hải Phòng.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn chị Nguyễn Thị Thanh V:

1.1. Chấm dứt Hợp đồng thuê nhà số 01/2021/HĐTN ngày 01/01/2021 giữa chị Nguyễn Thị Thanh V, anh Nguyễn Xuân Q và ông Trần Đình H, bà Nguyễn Thị Trường K.

1.2. Buộc ông Trần Đình H, bà Nguyễn Thị Trường K, anh Trần Đình T1, chị Nguyễn Thị P, cháu Trần Bảo T2 và cháu Trần Diệu N phải trả cho chị Nguyễn Thị Thanh V nhà, đất số E Chợ C, phường T, quận L (nay là phường L), thành phố Hải Phòng và phải thanh toán tiền điện, nước, vệ sinh, internet phát sinh trong thời gian thuê nhà, di dời toàn bộ tài sản, trang thiết bị ra khỏi nhà E Chợ C, phường T, quận L (nay là phường L), thành phố Hải Phòng.

1.3. Ông Trần Đình H và bà Nguyễn Thị Trường K phải trả cho chị Nguyễn Thị Thanh V số tiền thuê nhà là 570.000.000 (năm trăm bảy mươi triệu) đồng nhưng ghi nhận sự tự nguyện của chị Nguyễn Thị Thanh V hỗ trợ cho ông Trần Đình H, bà Nguyễn Thị Trường K tiền làm gác lửng tầng 1 nhà số E Chợ C, phường T, quận L (nay là phường L), thành phố Hải Phòng là 147.000.000 đồng và hỗ trợ tiền di dời để trả nhà E Chợ C, phường T, quận L (nay là phường L), thành phố Hải Phòng là 423.000.000 đồng nên ông Trần Đình H và bà Nguyễn Thị Trường K không phải thanh toán tiền thuê nhà 570.000.000 đồng cho chị Nguyễn Thị Thanh V.

2. Về án phí:

- Về án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn chị Nguyễn Thị Thanh V không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, trả lại cho chị V tiền tạm ứng án phí sơ thẩm đã nộp số tiền là 300.000 (ba trăm nghìn) đồng theo Biên lai thu tạm sứng án phí, lệ phí Toà án số 0003633 ngày 22 tháng 04 năm 2025 tại Chi cục Thi hành án dân sự quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 5 Hải Phòng).

Bị đơn ông Trần Đình H và bà Nguyễn Thị Trường K được miễn án phí dân sự sơ thẩm.

- Về án phí dân sự phúc thẩm: Bị đơn ông Trần Đình H và bà Nguyễn Thị Trường K phải nộp án phí dân sự phúc thẩm số tiền 300.000 đồng. Đối trừ với tiền tạm ứng án phí phúc thẩm ông H, bà K đã nộp là 300.000 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Toà án số 0006975 ngày 08 tháng 6 năm 2026 tại Phòng Thi hành án dân sự khu vực 5 - Hải Phòng. Ông H và bà K đã nộp đủ tiền án phí dân sự phúc thẩm.

3. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.