Bản án 230/2024/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện, đơn khởi kiện bổ sung, quá trình tố tụng và tại phiên tòa đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Nguyễn Thị T trình bày:

Ông Nguyễn Văn C Lơn được Ủy ban nhân dân huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 08/4/1994 thửa số 66, có diện tích 8.927 m2 và thửa 68 có diện tích 4.600 m2 thuộc thửa 68. Qua đo đạc Vlap thuộc thửa 195, tờ bản đồ số 24, diện tích 11.192,7 m2, tọa lạc tại ấp A, xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre. Giáp ranh với thửa 66, 68 của ông Nguyễn Văn Cà L là đất của hộ ông Nguyễn Văn C1 Anh thửa 28 diện tích 2.543 m2 được Ủy ban nhân dân huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 08/4/1994 và thửa 29 diện tích 2.700 m2 được Ủy ban nhân dân huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 17/02/2003 cùng tờ bản đồ số 8. Qua đo đạc Vlap thuộc thửa 187, tờ bản đồ số 24 có diện tích 6.823,1 m2 được Ủy ban nhân dân huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do hộ ông Nguyễn Văn C1 Anh vào ngày 28/5/2014.

Quá trình sử dụng đất căn cứ theo ranh đất đo đạc năm 1994 giữa đất của ông Nguyễn Văn Cà L và đất của ông Chạy A là đúng ranh, hai bên có cậm trụ ranh ở đầu hai phần đất và hai bên canh tác ổn định từ đó cho đến nay. Trong quá trình canh tác, ranh đất giữa ông Nguyễn Văn Cà L và đất của ông Chạy A có con sẻo đi qua, nên đất ông Cà L bị đi mọi vuông nuôi tôm không bảo đảm giữ được nước. Vào khoảng năm 2004, ông Cà L kêu kobe vào sửa lại vuông nuôi tôm cho bảo đảm, không đi mọi vuông nữa, nên ông Nguyễn Văn Cà L bỏ ra 4m chiều ngang, dài 70m giáp với ông đất ông Chạy A, ông Cà L cho K dập mọi đảm bảo vuông không đi nước. Phần đất ông Nguyễn Văn C Lơn chừa lại chờ cho đất tự bồi lắng, cho chân bờ được vững, ông Cà L vẫn còn quản lý phần đất này chiều ngang 4m, dài 70m. Đến khi đo đạc (VLap) do ông Nguyễn Văn C Lơn không có nhà và chứng kiến, ông Chạy A đã tự ý cậm thêm vào đầu đất giáp thửa 221 qua phần đất của thửa 195, làm cho phần đất của ông Cà L bị mất diện tích. Sau khi đo đạc Vlap ông Nguyễn Văn Cà L không ký hiệp thương ranh nhưng ông Chạy A được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến năm 2011 ông Nguyễn Văn Cà L đăng ký cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Vlap thửa số 195, tờ bản đồ số 24, diện tích 11.192,7 m2 ông Cà L chưa biết đất bị ông Chạy A lấn chiếm và đã được cấp quyền sử dụng đất cho hộ ông Chạy A.

Khoảng tháng 10 năm 2022 ông Chạy A kêu ông Cà L cậm ranh đất để ông kêu K sửa lại vuông. Ông Nguyễn Văn Cà L và ông Chạy A ra cậm ranh, căn cứ vào ranh đất đã được các bên thống nhất từ năm 1994, thì ông Chạy A không chấp nhận và cho rằng phần đất chiều ngang 4m, dài 70m do ông Nguyễn Văn C Lơn chừa lại giáp ranh với ông Chạy A, ông Chạy A đã được cấp đổi quyền sử dụng đất là thuộc sở hữu của ông Chạy A nên hai bên phát sinh tranh chấp. Phần đất này qua đo đạc thực tế có diện tích 288 m2 trước đây do ông Cà L quản lý sử dụng, từ khi ông Chạy A biết mình đứng tên quyền sử dụng phần đất này ông không cho ông Cà L canh tác, sử dụng.

Ngoài phần đất tranh chấp, hiện nay ông Nguyễn Văn Cà L còn chừa cho ông Nguyễn Văn C1 Anh một phần đất khác thuộc quyền sử dụng của ông Cà L để dẫn nước vào vuông tôm của ông Chạy A, tạo điều kiện cho ông C1 Anh nuôi trồng thủy sản.

Do ông Cà L yêu cầu ông Chạy A trả lại phần đất lấn chiếm trong quá trình sử dụng đất nhưng ông Chạy A không đồng ý. Ông Nguyễn Văn Cà L khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ông Nguyễn Văn Chạy A cùng vợ là Nguyễn Thị R và các con là Nguyễn Thị Ngọc Q, Nguyễn Văn Trường G, Nguyễn Thị N giao trả lại phần đất ranh lấn chiếm qua đo đạc thực tế có diện tích có diện tích 288 m2 (thửa 187a + 187b + 187c + 187d + 187e) thuộc một phần thửa 187, tờ bản đồ 24, tọa lạc ấp A, xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre, trên phần đất tranh chấp không có cây trồng, vật kiến trúc.

Ông Nguyễn Văn Cà L đồng ý họa đồ hiện trạng sử dụng đất thửa số 187, 195, tờ bản đồ số 24, tọa lạc tại ấp A, xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre, đồng ý biên bản xem xét thẩm định tại chỗ và biên bản định giá tài sản ngày 14/11/2023 không có yêu cầu đo đạc, định giá lại.

* Quá trình tố tụng và tại phiên tòa bị đơn Nguyễn Văn Chạy A. Đồng thời là đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Văn Trường G, chị Nguyễn Thị N trình bày:

Về nguồn gốc đất thửa 187, tờ bản đồ số 24 diện tích 6.823,1 m2 là do cha ruột của tôi là ông Nguyễn Văn C2 (đã chết) cho tôi, cho năm nào thì tôi không nhớ, chỉ cho miệng không có làm giấy tờ, sau đó tôi có mua thêm của ông Nguyễn Văn T3 (hiện trên 90 tuổi không còn minh mẫn) 03 công đất nữa, giá 05 chỉ vàng 24K/công, khi mua không có giấy tờ, không biết diện tích mua là bao nhiêu, mua năm nào tôi cũng không nhớ. Sau đó tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp năm nào diện tích bao nhiêu, số thửa, số bản đồ tôi cũng không biết. Từ trước đến nay giữa đất của tôi và đất của ông của Nguyễn Văn C Lơn có trụ ranh giữa 02 phần đất và đã được 02 bên quản lý ổn định từ trước đến nay. Sau khi đo đạc Vlap tôi được Ủy ban nhân dân huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 28/5/2014 cho hộ gia đình với thửa 187, tờ bản đồ số 24 diện tích 6.823,1 m2. Tôi đồng ý diện tích đất và ranh địa chính theo đo đạc Vlap. Quá trình sử dụng đất gia đình tôi không có lấn chiếm ranh đất của ông Nguyễn Văn Cà L nên không đồng ý trả lại đất theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tôi đồng ý với họa đồ hiện trạng sử dụng đất thửa số 187, 195, tờ bản đồ số 24, tọa lạc tại ấp A, xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre, đồng ý biên bản xem xét thẩm định tại chỗ và biên bản định giá tài sản ngày 14/11/2023 không có yêu cầu đo đạc, định giá lại.

* Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị R trình này: Thống nhất lời trình bày của chồng tôi là ông Nguyễn Văn C1 Anh không có trình bày bổ sung.

* Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị Ngọc Q trình bày:

Thống nhất lời trình bày của cha tôi là ông Nguyễn Văn Chạy A không có trình bày bổ sung.

* Người làm chứng do nguyên đơn triệu tập bà Nguyễn Thị T1 trình bày:

Tôi với ông Nguyễn Văn Cà L, ông Nguyễn Văn Chạy A có mối quan hệ bà con chú bác, chung đầu ông nội. Về nguồn gốc đất do ông bà để lại là đất dây nguyên thửa, khi ông bà cho đất con cháu cho cũng là đất có ranh thẳng nhau, tôi cũng là người có sử dụng đất liền kề với đất của ông Cà L và ông Chạy A. Phần đất mà ông Cà L và ông Chạy A tranh chấp trước đây khi đo đạc để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là thẳng hàng với nhau, hai đầu đất có trụ bê tông làm ranh hiện nay trụ ranh vẫn còn. Không biết lý do nào mà khi ông Chạy A đo đạc lại để cấp quyền sử dụng đất thì hình thể đất không như trước đây hai bên sử dụng, ranh đất không còn là đường thẳng nữa mà là đường gấp khúc không đúng như hiện trạng ban đầu mà ông Cà L và ông Chạy A được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

* Người làm chứng do bị đơn triệu tập ông Nguyễn Văn C1 Em trình bày:

Tôi là em ruột của ông Nguyễn Văn Chạy A, trước đây ông Chạy A được cha mẹ cho một phần đất, nhưng tôi không biết cụ thề diện tích là bao nhiêu, không biết lý do tại sao phần đất này lại được cấp quyền sử dụng đất cho tôi tại thửa đất số 28, tờ bản đồ số 08 diện tích 2.543 m2 nhưng thực tế từ trước đến nay tôi không có quản lý, sử dụng phần đất này mà do ông C1 anh quản lý, sử dụng. Việc đo đạc lần đầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ tên tôi sang ông Chạy A và việc ông Chạy A đo đạc lại để cấp quyền sử dụng đất cũng như ranh đất các bên như thế nào thì tôi cũng không biết.

* Người làm chứng do bị đơn triệu tập ông Võ Văn T2 trình bày:

Tôi có mối quan hệ là em rể bà con với ông Cà L và ông Chạy A. Trước đây, tôi công tác tại ấp, khi đoàn đo đạc đến để đo đất tại địa phương vào năm 1994 thì tôi dẫn đi đo, khi đo phần đất của ông Chạy A và ông Cà L hai bên đã thống nhất ranh và có cấm trụ bê tông ở hai đầu đất để làm ranh, các bên đã thống nhất và được cấp quyền sử dụng đất từ năm 1994. Đến khi đo đạc chính quy tôi cũng là người dẫn đoàn đi đo, Khi đo đạc đất của ông Chạy A các bên cũng thống nhất ranh đất với nhau nên mới đo đạc được, tôi không biết giữa ông Cà L và ông Chạy A có ký hiệp thương ranh khi đo đạc lại hay không vì việc này tôi không có chứng kiến.

Tại biên bản xem xét thẩm định tại chỗ và biên bản định giá ngày 14/11/2023 thể hiện trên phần đất tranh chấp có:

Thửa 195 của nguyên đơn và thửa 187 của bị đơn có 03 trụ bêtông ở hai đầu đất để làm ranh giới, mốc giới. Tuy nhiên, đầu đất hướng Đông nguyên đơn ông Nguyễn Văn Cà L thống nhất trụ bêtông làm ranh, bị đơn ông Nguyễn Văn C1 Anh không thống nhất lấy trụ bêtông làm ranh mà phải qua thửa 195 khoàng 03 tất nữa mới đúng ranh của hai thửa đất. Hướng Tây của 02 phần đất có 02 trụ bêtông làm ranh, nguyên đơn ông Nguyễn Văn Cà L thống nhất 01 trụ bêtông làm ranh, bị đơn ông Nguyễn Văn C1 Anh thống nhất 01 trụ bêtông làm ranh, khoảng cách giữa 02 trụ khoảng 04m là phần đất tranh chấp. Trên phần đất tranh chấp không có tài sản, công trình, cây trồng gắn liền với đất.

Hai bên thống nhất hiện trạng đất nuôi trồng thủy sản và thống nhất theo giá của Hội đồng định giá là 140.000 đồng/m2 (một trăm bốn mươi ngàn đồng/m2).

Tại phiên tòa nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu ông Nguyễn Văn Chạy A cùng vợ là Nguyễn Thị R và các con là Nguyễn Thị Ngọc Q, Nguyễn Văn Trường G, Nguyễn Thị N phải trả lại phần đất có diện tích 288 m2 (thửa 187a + 187b + 187c + 187d + 187e) thuộc một phần thửa 187, tờ bản đồ 24, tọa lạc ấp A, xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre.

Bị đơn đồng ý diện tích đất và ranh địa chính theo đo đạc Vlap, không đồng ý trả lại đất theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Thạnh Phú phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án:

- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã chấp hành đúng quy định; đối với việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng các đương sự đã thực hiện đúng quy định tại các Điều 70, 71, 72 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

- Về nội dung giải quyết vụ án: Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ và trình bày của các bên đương sự tại phiên toà nhận thấy: nguyên đơn ông Nguyễn Văn Cà L khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ông Nguyễn Văn Chạy A cùng vợ là Nguyễn Thị R và các con là Nguyễn Thị Ngọc Q, Nguyễn Văn Trường G, Nguyễn Thị N giao trả lại phần đất ranh ngang dài 4m, dài 70m diện tích 288m2 (thửa 187a + 187b + 187c + 187d+ 187e) thuộc một phần thửa 187, tờ bản đồ 24, tọa lạc ấp A, xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre là không có cơ sở chấp nhận. Bởi,

Thứ nhất, theo hồ sơ quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 66, 68, 28, 29 tờ bản đồ 08 và thửa 195, 187 cùng tờ bản đồ 24 toạ lạc tại xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre kèm theo Công văn số 3010/CNTP-TTLT ngày 29/12/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện T và Công văn số 1884/VPĐK-TTLT ngày 25/9/2024 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh B thể hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất trên là đúng đúng quy định.

Thứ hai, nguồn gốc thửa 187 diện tích 6.823,1m2 tờ bản đồ 24 cấp cho ông Chạy A năm 2014 được nhập từ thửa 29 diện tích 2.700m2 cấp cho ông Chạy A năm 2003, thửa 28 diện tích 2.543m2 cấp cho ông Chạy E năm 1994, ông Chạy E tặng cho ông Chạy A thửa 28, việc chênh lệch diện tích 1.580m2 (6.823,1m2 – 2.700m2 – 2.543m2) theo hồ sơ quy trình cấp đất là do cấp đổi. Nguồn gốc thửa 195 diện tích 11.192,7m2 tờ bản đồ 24 toạ lạc tại xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre cấp cho ông Cà L năm 2011 là được cấp từ thửa 66 diện tích 8.927m2 và thửa 68 diện tích 4.600 m2 cùng tờ bản đồ 08 cấp cho ông Cà L năm 1994. Cho thấy, diện tích đất ông Cà L thiếu 2.334,3m2 (13.527m2 – 11.192,7m2) năm 2011 ông Cà L nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng ông Cà L không có ý kiến và không khiếu nại về việc thiếu diện tích đất. Đến năm 2014, ông Chạy A mới được cấp phần đất trên. Trong khi thực tế phần đất tranh chấp ông Chạy A là người trực tiếp sử dụng ổn định lâu dài nhưng ông Cà L không tranh chấp.

Thứ ba, theo hoạ đồ hiện trạng các bên sử dụng đúng ổn định đối với diện tích được cấp trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 187 và 195. Hiện trạng có trụ ranh hai đầu nhưng nguyên đơn và bị đơn đều không thống nhất trụ nào dùng chung cố định hai đầu. Nhưng tại phiên toà người làm chứng là ông Võ Văn T4, sinh năm 1956, cư trú ấp A, xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre, ông xác định ông là người dẫn đo 02 lần theo đo đạc 299 và Vlap, có các bên chứng kiến và hiện trạng sử dụng như lúc đo V.

Nguyên đơn và bị đơn đều đồng ý họa đồ hiện trạng sử dụng đất thửa số 187, 195, tờ bản đồ số 24, tọa lạc tại ấp A, xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre, đồng ý biên bản xem xét thẩm định tại chỗ và biên bản định giá tài sản ngày 14/11/2023 không có yêu cầu đo đạc, định giá lại.

Từ những phân tích nêu trên căn cứ vào Điều 26, 35, 39 Bộ luật Tố tụng dân sự và các Điều 166, 170, 179 và 203 Luật Đất đai không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn Cà L về việc yêu cầu ông Nguyễn Văn Chạy A cùng vợ là Nguyễn Thị R và các con là Nguyễn Thị Ngọc Q, Nguyễn Văn Trường G, Nguyễn Thị N giao trả lại phần đất Qua đo đạc thực tế có diện tích có diện tích 288m2 (thửa 187a + 187b + 187c + 187d + 187e) thuộc một phần thửa 187, tờ bản đồ 24, tọa lạc ấp A, xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

2. Về nội dung tranh chấp:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 147, 161, 165, Điều 235 và khoản 1 Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 26, 100, 166, 168, 170, 179, 203 Luật đất đai 2013; Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn C Lơn

Buộc ông Nguyễn Văn C1 Anh cùng các thành viên trong gia đình ông Chạy A gồm bà Nguyễn Thị R, bà Nguyễn Thị Ngọc Q, ông Nguyễn Văn Trường G và bà Nguyễn Thị N có nghĩa vụ trả lại cho ông Nguyễn Văn C Lơn phần đất có diện tích 288 m2 (thửa 187a + 187b + 187c + 187d + 187e) thuộc một phần thửa 187, tờ bản đồ 24, tọa lạc ấp A, xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre (Có họa đồ hiện trạng sử dụng đất kèm theo).

2. Về chi phí tố tụng: 10.273.000 đồng (Mười triệu, hai trăm bảy mươi ba ngàn đồng) [Đo đạc, định giá 1.400.000 đồng, hóa đơn kết quả đo đạc 8.088.000 đồng, chi phí quy trình cấp quyền sử dụng đất 785.000 đồng]. Ông Nguyễn Văn Cà L đã tạm nộp nộp xong.

Buộc ông Nguyễn Văn C1 Anh cùng các thành viên trong gia đình ông Chạy A gồm bà Nguyễn Thị R, bà Nguyễn Thị Ngọc Q, ông Nguyễn Văn Trường G và bà Nguyễn Thị N phải có nghĩa vụ liên đới hoàn trả lại cho ông Nguyễn Văn C Lơn số tiền 10.273.000 đồng (Mười triệu, hai trăm bảy mươi ba ngàn đồng).

3. Án phí dân sự sơ thẩm: Buộc ông Nguyễn Văn Chạy A có nghĩa vụ chịu 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng).

4. Quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt có quyền kháng cáo Bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.