Bản án 230/2020/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện, bản tự khai ngày 08/9/2020 các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn bà Nguyễn Thị L trình bày:

Vào ngày 27/3/2020 bà L có nhận chuyển nhượng phần đất thửa số 450, tờ bản đồ số 14, diện tích 571,4m2 của anh Trần Thanh T ở ấp Hậu Phú 1, xã Hậu Mỹ Bắc A, huyện Cái B, Tiền Giang (trong đó hai bên thỏa thuận phần diện tích đất có mồ mã ông bà của anh T sẽ cắt trả lại cho anh T diện tích khoảng 150m2) đất do Sở tài nguyên môi trường tỉnh Tiền Giang cấp cho anh Trần Thanh T ngày 09/01/2020 hai bên thống nhất giá chuyển nhượng 1.000.000.000 đồng (Một tỷ đồng), các lần giao kèo bán đất, đưa tiền đặt cọc và giao tiền chuyển nhượng đất do bà L là người trực tiếp đưa cho anh T và anh T có làm biên nhận ký tên.

Tuy nhiên, do khi mua đất và nhà của anh Trần Thanh T tại thời điểm đó chồng bà Lcó làm đơn ly hôn, chia tài sản chung, nên bà mới nhờ chị Nguyễn Thị Thúy K (con dâu) đứng tên dùm thửa đất để sau khi Tòa án giải quyết ly hôn, chia tài sản xong thì chị K làm thủ tục sang tên lại, nên khi làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì anh Trần Thanh T ký kết hợp đồng chuyển nhượng với chị Nguyễn Thị Thúy K và đã được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Cái Bè ký xác nhận quyền sở hữu đối với thửa đất số 450, tờ bản đồ số 14, diện tích 571,4m2 tọa lạc ấp Hậu H, xã Hậu T, huyện Cái B, Tiền Giang ngày 27/5/2020 do chị Nguyễn Thị Thúy K đứng tên, toàn bộ các thủ tục làm hồ sơ cấp giấy, đóng thuế do bà L là người trực tiếp làm và đóng tiền, khi được cấp giấy bà L là người giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau khi làm thủ tục cấp giấy xong bà L là người quản lý sử dụng phần đất này, nên bà L có bỏ tiền ra để mua vật liệu xây dựng ở cửa hàng vật liệu xây dựng cát đá Hậu Thành và vật liệu xây dựng Ba V để sửa lại căn nhà và làm hàng rào để cho con dâu là Nguyễn Thị Thúy K và con trai ở. Do anh T có yêu cầu bà L thực hiện theo thỏa thuận cắt phần diện tích đất có mồ mã ông bà lại cho anh T đứng tên, bà L có liên hệ làm thủ tục cắt phần diện tính mồ mã cho anh T và lập hợp đồng chuyển nhượng tại UBND xã Hậu T, do bà L bận công việc nên có đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính cho chị K ngày 18/8/2020 để đem ra UBND xã Hậu T để ký hợp đồng chuyển trả lại phần diện tích mồ mã cho anh T và nộp giấy chứng nhận bản chính để làm thủ tục cấp giấy lại. Nhưng chị K không đem ra UBND xã ký tên vào hợp đồng để chuyển trả lại cho anh T mà đem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính bỏ nhà đi, dù bà L có điện thoại liên lạc nhiều lần để giao trả lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chị K không trả.

Do chị K mới 30 tuổi gia đình cha mẹ của chị K thì rất khó khăn, còn chị K thì không có đi làm công việc gì để có thu nhập hàng tháng thì làm gì mà có số tiền 1.000.000.000 đồng (Một tỷ đồng) để mua đất của anh Trần Thanh T và số tiền để cất căn nhà trên đất để ở, mà toàn bộ số tiền mua đất và cất nhà là của tôi đã bỏ ra, toàn bộ các lần giao trả tiền đất cho anh T đều có biên nhận, mua vật liệu xây dựng.

Do đó, nay bà L yêu cầu xác định phần đất thửa số 450, tờ bản đồ số 14, diện tích 571,4m2 tọa lạc ấp Hậu H, xã Hậu T, huyện Cái B, Tiền Giang, do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Cái Bè ký xác nhận quyền sở hữu ngày 27/5/2020 do chị Nguyễn Thị Thúy K đứng tên và căn nhà tường kiên cố trên đất là do bà L mua và yêu cầu chị K có nghĩa vụ giao trả lại, để bà L liên hệ cơ quan có thẩm quyền cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

* Tại biên bản ghi lời khai ngày 14/10/2020 người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Trần Thanh T trình bày:

Anh T có thửa đất số 450, tờ bản đồ số 14, diện tích 571,4m2 tọa lạc ấp Hậu H, xã Hậu T, huyện Cái B, Tiền Giang, vào tháng 4/2020 bà L đến thỏa thuận mua phần đất này với giá 1.000.000.000 đồng, quá trình giao dịch mua bán giao tiền là do bà L trực tiếp thực hiện, anh T đã nhận đủ số tiền chuyển nhượng từ bà L đưa, các lần giao tiền có làm biên nhận. Tuy nhiên, khi thỏa thuận mua bán đất với bà L thì hai bên thỏa thuận sẽ cắt phần diện tích đất mồ mã trả lại cho anh T nhưng đến nay chưa thực hiện, còn việc chị K đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì giữa bà L với chị K thỏa thuận anh không biết rõ. Theo anh T xác định việc mua bán phần đất này là do bà L mua giao tiền chứ chị K không có mua, nên anh không có ý kiến gì nhưng anh T có yêu cầu bà L cắt lại phần diện tích đất mồ mã lại cho anh.

* Bị đơn chị Nguyễn Thị Thúy K đã được Tòa án tống đạt hợp lệ các thủ tục tố tụng nhưng không có ý kiến lời khai đối với yêu cầu khởi kiện của bà L và không có mặt tham dự các phiên hòa giải và tham dự phiên tòa.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cái Bè phát biểu ý kiến và đề nghị:

Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán trong quá trình từ khi thụ lý vụ án cho đến khi xét xử thực hiện đúng theo quy định tại Điều 48 Bộ luật tố tụng dân sự. Tại phiên tòa Hội đồng xét xử đã tuân thủ theo đúng quy định Bộ luật tố tụng dân sự. Tư cách của người tham gia tố tụng và luật sư tuân thủ theo đúng quy định của Điều 68, 70, 71, 72, 73, 234 Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: Theo lời khai của các đương sự, người làm chứng trong quá trình giải quyết vụ án đại diện Viện kiểm sát nhận thấy yêu cầu khởi kiện của bà Loan là có căn cứ, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ đơn yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị L. Xác định thửa đất số 450, tờ bản đồ số 14, diện tích 571,4m2 tọa lạc tại ấp Hậu H, xã Hậu T, huyện Cái B, tỉnh Tiền Giang và căn nhà trên đất thuộc quyền sở hữu của bà L. Bà L được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng các Điều 166 Bộ luật dân sự; Điều 106, Điều 166 Luật đất đai; điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228, Điều 271, 272, 273 Bộ luật tố tụng dân sự; khoản 2 Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về án phí, lệ phí Toà án.

Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị L.

Xác định phần đất thửa số 450, tờ bản đồ số 14, diện tích 571,4m2 tọa lạc ấp Hậu H, xã Hậu T, huyện Cái B, Tiền G, do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Cái Bè ký xác nhận quyền sở hữu ngày 27/5/2020 chị Nguyễn Thị Thúy K đứng tên và căn nhà tường kiên cố kết cấu móng cột bê tông cốt thép, sàn bê tông, nền gạch ceramic, không trần, có khu phụ, số tầng 02 diện tích 83,1m2, mái che và tường rào trên đất thuộc quyền sở hữu của bà Nguyễn Thị L.

Buộc chị Nguyễn Thị Thúy K có nghĩa vụ giao trả lại phần đất thửa số 450, tờ bản đồ số 14, diện tích 571,4m2 (diện tích theo đo đạc thực tế ngày 05/10/2020 của Công ty TNHH đo đạc Đông Hải là 570,2m2) tọa lạc ấp Hậu H, xã Hậu T, huyện Cái B, Tiền Giang, do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Cái Bè ký xác nhận quyền sở hữu ngày 27/5/2020 chị Nguyễn Thị Thúy K đứng tên và căn nhà tường kiên cố kết cấu móng cột bê tông cốt thép, sàn bê tông, nền gạch ceramic, không trần, có khu phụ, số tầng 02, diện tích 83,1m2, mái che và tường rào trên đất.

Phần đất và nhà chị Kiều giao trả có tứ cận như sau:

+ Hường Đông giáp đất Nguyễn Thị Nhờ.

+ Hướng Tây giáp mương thoát nước.

+ Hướng Nam giáp đất Trần Thanh Tuân.

+ Hướng Bắc giáp đất Nguyễn Thị Lệ, Lê Hoàng Phương, Trần Thị Hoa, đường nhựa.

(Có sơ đồ đo đạc ngày 05/10/2020 kèm theo)

Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật bà Nguyễn Thị L được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 450, tờ bản đồ số 14, diện tích 571,4m2 (diện tích theo đo đạc thực tế ngày 05/10/2020 của Công ty TNHH đo đạc Đông Hải là 570,2m2) tọa lạc ấp Hậu H, xã Hậu T, huyện Cái B, Tiền Giang, do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Cái Bè ký xác nhận quyền sở hữu ngày 27/5/2020 chị Nguyễn Thị Thúy K đứng tên, sang cho bà Nguyễn Thị L đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

2. Tiếp tục duy trì biện pháp khẩn cấp tạm thời tại quyết định số 14/2020/QĐ-BPKCTT ngày 11 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Cái Bè về áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm chuyển dịch quyền về tài sản đang tranh chấp.

3. Về án phí: Chị Nguyễn Thị Thúy K phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị L số tiền 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0003958 ngày 11/9/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang.

4. Về quyền kháng cáo: Bà Nguyễn Thị L được quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; chị Nguyễn Thị Thúy K, anh Trần Thanh T được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày được tống đạt hoặc niêm yết hợp lệ để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang xét xử phúc thẩm.

5. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7 và Điều 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

* Nơi nhận: