Bản án 23/2022/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn và đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Bà Văn Thị G và ông Võ H có 07 người con gồm bà Võ Thị Minh C, ông Võ Ngọc A, ông Võ Ngọc M, bà Võ Thị Kim L, bà Võ Thị Như H, ông Võ Ngọc Th và ông Võ Ngọc T. Các con lần lượt lập gia đình và cho ra ở riêng. Riêng ông T là con trai út nên được chung sống cùng vợ chồng bà nhưng phải có nghĩa vụ chăm sóc, phụng dưỡng khi ông, bà ốm đau bệnh tật và phải thờ cúng hương hỏa sau khi ông, bà chết.

Ngày 21/6/2017, bà và ông H lập hợp đồng tặng cho vợ chồng ông T, bà Q thửa đất số 259, tờ bản đồ số 05, diện tích 90m2, địa chỉ tổ dân phố 1, phường N, thành phố G, tỉnh Đắk Nông, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CI 101513 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Nông cấp ngày 16/6/2017 đứng tên hộ ông Võ H.

Sau khi được tặng cho quyền sử dụng thửa đất nói trên, vợ chồng ông T không chăm sóc, phụng dưỡng bà G, ông H. Các A chị em trong gia đình khuyên ngăn và yêu cầu trả lại đất nhưng vợ chồng ông T không trả mà còn có thái độ ngông cuồng, không tôn trọng bà G, ông H. Ông H buồn phiền chuyện gia đình nên lâm bệnh chết ngày 25/8/2019. Hiện tại thửa đất số 259, tờ bản đồ số 05, diện tích 90m2 và toàn bộ tài sản trên đất (gồm 03 gian nhà đang cho thuê) bà G trực tiếp quản lý cho thuê và thu tiền thuê nhà.

Tại đơn khởi kiện đề ngày 18/11/2019 bà G yêu cầu Tòa án giải quyết hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 21/6/2017 xác lập giữa bà, ông H với ông T, bà Q và yêu cầu vợ chồng ông T trả lại thửa đất số 259, tờ bản đồ số 05, diện tích đất 90m2 tại tổ dân phố 1, phường N, thành phố G, tỉnh Đắk Nông. Ngày 24/12/2020 bà G có đơn xin rút yêu cầu khởi kiện trả lại đất, giữ nguyên yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất xác lập ngày 21/6/2017.

Bị đơn ông Võ Ngọc T và bà Nguyễn Thị Hồng Q trình bày:

Ngày 08/9/2002 gia đình gồm ông H, bà G và bà Võ Thị Minh C, ông Võ Ngọc A, ông Võ Ngọc M, bà Võ Thị Kim L, bà Võ Thị Như H, ông Võ Ngọc Th và ông họp mặt để lập bản di chúc. Tại cuộc họp, thống nhất phân chia tài sản, đất đai cho các A chị, riêng thửa đất số 259, tờ bản đồ số 05, diện tích đất 90m2 (trên đất có nhà cũ) sau này sẽ thuộc quyền sở hữu của ông T. Năm 2009 ông lập gia đình, vợ chồng ông ở tại nhà cũ cùng ông H, bà G và chăm sóc, phụng dưỡng ông H, bà G chu đáo.

Tuy nhiên, ông Hải, bà G ngày càng già yếu, việc đi lại lên xuống cầu thang bất tiện do nhà cũ nằm ở trục đường 23/3, địa thế đất âm nên năm 2014 ông bàn bạc với các A chị để ông làm nhà chỗ khác rồi đón ông H, bà G về ở cùng, còn căn nhà cũ thì cho thuê.

Năm 2017, vợ ông sinh con thứ hai, lúc này ông H bị bệnh tiền liệt và tiểu đường, đi lại vệ sinh không tự chủ được, vợ chồng ông làm giáo viên nên đi dạy cả ngày và phải chăm sóc 02 con nhỏ. Bà G hỗ trợ vợ chồng ông chăm sóc ông Hải được một thời gian thì thấy đuối sức, bà G có ý nguyện muốn về ở với A đầu là Võ Ngọc A. Ngày 25/02/2017 bà G gọi các con họp bàn, sau khi nghe ý nguyện của bà G, ông Võ Ngọc A không nhận chăm sóc ông H, bà G mà hỏi chuyện tiền bạc, đất đai. Vì vậy, ông đồng ý đưa lại số tiền 750.000.000đ (tiền của ông H, bà G nhờ ông giữ giùm) cho người nào trực tiếp chăm sóc ông bà, còn đất thì phải chia cho ông theo đúng bản di chúc lập năm 2002.

Ngày 21/6/2017 ông H, bà G tự nguyện đến Văn phòng công chứng Võ Thị Mỹ N xác lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thửa số 259, tờ bản đồ số 05, diện tích 90m2. Việc tặng cho đã hoàn thành, ngày 12/7/2017 Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Nông cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CI 101264, thửa số 259, tờ bản đồ số 05, diện tích 90m2 đứng tên vợ chồng ông. Nay bà G khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thửa số 259, tờ bản đồ số 05, diện tích 90m2 xác lập ngày 21/6/2017, vợ chồng ông không đồng ý.

Những người có quyền lợi, nghĩa vụ L quan gồm bà Võ Thị Minh C, bà Võ Thị Kim L, bà Võ Thị Như H, ông Võ Ngọc Th, ông Võ Ngọc A trình bày: Thống nhất nội dung trình bày của bà G và người đại diện theo ủy quyền của bà G. Trong vụ án này các ông, bà tham gia tố tụng với nguyên đơn, yêu cầu Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ L quan ông Võ Ngọc M trình bày: Ông không có ý kiến gì về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không yêu cầu gì về quyền lợi trong vụ án, ông M yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

Người đại diện theo pháp luật của Văn phòng công chứng Võ Thị Mỹ N trình bày:

Ngày 21/6/2017, tại Văn phòng Công chứng Võ Thị Mỹ Ngọc, ông Hải, bà G có xác lập và ký hợp đồng tặng cho cho ông Võ Ngọc T và bà Nguyễn Thị Hồng Q quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 259, tờ bản đồ số 05, diện tích 90m2, tọa lạc tại tổ dân phố 1, phường N, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CI 101513 cấp ngày 16/6/2017. Trước khi ký, điểm chỉ hợp đồng ông H, bà G được nghe công chứng viên đọc lại hợp đồng, xác nhận đã hiểu, đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong hợp đồng và ký, điểm chỉ trước mặt công chứng viên và người làm chứng là ông Lê Hồng P. Việc ông H, bà G ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ai ép buộc. Văn phòng Công chứng Võ Thị Mỹ N đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định pháp luật.

Người làm chứng ông Lê Hồng Ph trình bày:

Ngày 21/6/2017, tại Văn phòng Công chứng Võ Thị Mỹ N, ông Lê Hồng P có chứng kiến việc bà G, ông H ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng thửa đất số 259, tờ bản đồ số 05, diện tích 90m2 cho ông T, bà Q. Ông chứng kiến việc công chứng viên Văn phòng công chứng đọc lại hợp đồng cho bà G, ông H nghe. Ông cũng chứng kiến việc bà G, ông Hải trực tiếp ký, điểm chỉ vào hợp đồng. Bà G, ông H ký hợp đồng tặng cho là hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ai ép buộc.

Tại bản án số: 39/2021/DS-ST ngày 03/11/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông đã tuyên xử:

“Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Văn Thị G.

Hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Văn Thị G và ông Võ H với ông Võ Ngọc T và bà Nguyễn Thị Hồng Q đối với thửa đất số 259, tờ bản đồ số 05, diện tích 90m2 tại tổ dân phố 1, phường N, thành phố G, tỉnh Đắk Nông được Văn phòng Công chứng Võ Thị Mỹ N chứng thực số 2335, quyển số 02/2017/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 21 tháng 6 năm 2017.

Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với bị đơn về yêu cầu ông Võ Ngọc T và bà Nguyễn Thị Hồng Qn trả lại thửa đất số 259, tờ bản đồ số 05, diện tích đất 90m2 tại tổ dân phố 1, phường N, thành phố G, tỉnh Đắk Nông”.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo của các đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 17/11/2021 ông Võ Ngọc T kháng cáo đề nghị cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, giữ nguyên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Bị đơn ông Võ Ngọc T vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và đề nghị HĐXX giải quyết theo quy định của pháp luật đồng thời ông tự nguyện đồng ý cho mẹ là bà Văn Thị G được sử dụng và ở tại căn nhà nằm trên thửa số 259, tờ bản đồ số 05, diện tích 90m2 mà ông được tặng cho đến cuối đời và đề nghị HĐXX ghi nhận nội dung này.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Nông phát biểu ý kiến:

Về thủ tục tố tụng: Người tham gia tố tụng và người tiến hành tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự tại Toà án cấp phúc thẩm.

Về nội dung: Sau khi phân tích, đánh giá các chứng cứ có trong hồ sơ, kết quả trA tụng tại phiên tòa, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 308 và Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân sự. Chấp nhận kháng cáo của ông Võ Ngọc T, sửa bản án sơ thẩm số: 39/2021/DS-ST ngày 03/11/2021 của Tòa án nhân dân thành phố G, tỉnh Đắk Nông theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Xét yêu cầu kháng cáo của ông Võ Ngọc T, căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án, kết quả tranh tụng tại phiên tòa Hội đồng xét xử xét thấy:

Do đó, việc bà G khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho là không có căn cứ. Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà G và tuyên hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Văn Thị G và ông Võ H với ông Võ Ngọc T và bà Nguyễn Thị Hồng Q là không phù hợp với sự thật khách quan của vụ án.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309, khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 228, Điều 229, Điều 232 và khoản 2 Điều 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Võ Ngọc T. Sửa bản án sơ thẩm số: 39/2021/DS-ST ngày 03/11/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Gia Nghĩa.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Văn Thị G đối với yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Văn Thị G và ông Võ H với ông Võ Ngọc T và bà Nguyễn Thị Hồng Q đối với thửa đất số 259, tờ bản đồ số 05, diện tích 90m2 tại tổ dân phố 1, phường N, thành phố G, tỉnh Đắk Nông được Văn phòng Công chứng Võ Thị Mỹ N chứng thực số 2335, quyển số 02/2017/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 21 tháng 6 năm 2017.

2. Ghi nhận sự tự nguyện của ông Võ Ngọc T đồng ý để cho bà Văn Thị G được sử dụng và ở trên căn nhà nằm tại thửa đất số 259, tờ bản đồ số 05, diện tích 90m2, đất tọa lạc tại tổ dân phố 1, phường N, thành phố G, tỉnh Đắk Nông đến cuối đời.

3. Về án phí dân sự:

3.1. Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Văn Thị G được miễn án phí dân sự sơ thẩm theo quy định.

3.2. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Võ Ngọc T không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm, hoàn trả số tiền 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 0006102 ngày 23/11/2021 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố G, tỉnh Đắk Nông;

4. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật.

“Trường hợp bản án, quyết định được thi hành tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự”.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.