Bản án 23/2019/DSPT — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂNTHÀNH PHỐ CẦN THƠ

-!Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:"

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Ông!Trần!Tuấn!Quốc!

Các"Thẩm"phán:!1/-!Ông!Trương!Hoài!Bình.!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2/-!Bà!Hà!Thị!Phương!Thanh.!

- Thư ký phiên tòa:!Bà!Phạm!Thị!Bé!Hiền!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!thành! phố!Cần!Thơ.!

-!Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ:!Ông!Lâm!Thành! Them!-!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

Trong!ngày!20!tháng!3!năm!2019!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Cần! Thơ!xét! xử! phúc! thẩm! công!khai! vụ! án! thụ! lý!số:! 223/2018/TLPT-DS! ngày! 04! tháng! 12! năm! 2018! về! tranh! chấp! “Hợp" đồng" vay" tài" sản," hợp" đồng" chuyển" nhượng"quyền"sử"dụng"đất"và"tài"sản"gắn"liền"với"đất”."

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!40/2018/DS-ST!ngày!11!tháng!5!năm!2018!của! Tòa!án!nhân!dân!quận!Nbị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số:!70/2019/QĐPT-DS!ngày! 26!tháng!02!năm!2019!giữa!các!đương!sự:!

1.!Nguyên!đơn:!Ông!Nguyễn Duy B.!Địa!chỉ:!đường!B,!KDC!H,!quận!C,! thành!phố!Cần!Thơ.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!ông!Trịnh Hữu B.!Địa!chỉ:!Tầm!Vu,!phường! H,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ!(văn!bản!ủy!quyền!ngày!10/12/2014).!

2.!Bị!đơn:!Ông!Võ Thanh H.!Địa!chỉ:!Hoàng!Văn!Thụ,!phường!A,!quận!N,! thành!phố!Cần!Thơ.!

3.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!

Ông!Phạm Hồng N,!bà!Lê Thị Tuyết N.!Địa!chỉ:!đường!B,!KDC!H,!phường! P,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Nguyễn Kỳ Việt C.!Địa!chỉ:!Lý!Tự!T,! phường!A,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ!(văn!bản!ủy!quyền!ngày!22/5/2015).!

-!Bà!Huỳnh Hà P.!Địa!chỉ:!đường!3/2,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Nguyễn Minh T.!Địa!chỉ:!Khu!vực!A,! phường!H,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ!(văn!bản!ủy!quyền!ngày!18/3/2019).!

-!Ủy ban nhân dân quận N. Địa!chỉ:!Nguyễn!Trãi,!phường!T,!quận!N,!thành! phố!Cần!Thơ.!

2!

!

-!Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Cần Thơ.!Địa!chỉ:!Nguyễn!An! Ninh,!phường!T,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!!

4.!Người!kháng!cáo:!Người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Huỳnh!Hà!P.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:!

*!Nguyên"đơn"ông"Nguyễn"Duy"B,"thông"qua"người"đại"diện"theo"ủy"quyền" ông"Trịnh"Hữu"B"trình"bày:!

Ngày! 24/6/2014! ông! Nguyễn! Duy! B! có! cho! ông! Võ! Thanh! H! vay! số! tiền! 2.900.000.000đ,!cam!kết!trả!lại!trong!thời!hạn!07!ngày.!Tuy!nhiên!khi!đến!hạn,!bị! đơn!lẫn!tránh!và!viện!nhiều!lý!do!không!trả!tiền!cho!ông!B.!Do!đó!ông!B!khởi! kiện! yêu! cầu! bị! đơn! trả! số!tiền! vốn! gốc! và! lãi! tạm! tính! đến! ngày! 08/5/2018! là! 3.904.125.000đ.!

*"Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"có"yêu"cầu"độc"lập:"

+!Ông!Phạm!Hồng!N,!bà!Lê!Thị!Tuyết!N!thông!qua!người!đại!diện!theo!ủy! quyền!ông!Nguyễn!Kỳ!Việt!C!trình!bày:!

Ông!N,!bà!N!có!chuyển!nhượng!cho!ông!Hnhà!và!đất!theo!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất,!quyển!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!sổ!CH01887! ngày!04/3/2011,!tọa!lạc!tại!đường!Trần!Hoàng!Na,!phường!H,!quận!N,!thành!phố! Cần!Thơ!với!giá!1.900.000.000đ.!Theo!đó!ngoài!tiền!cọc!50.000.000đ!thì!phương! thức!thanh!toán!chia!làm!02!đợt.!Đợt!1!trả!950.000.000đ!khi!ký!hợp!đồng!và!đợt!2! trả!900.000.000đ!khi!chuyển!qua!tên!ông!Hải.!Khi!ông!H!thanh!toán!xong!tiền!thì! Ông!N,!bà!N!sẽ!giao!nhà!đất!cho!ông!Hải.!Tuy!nhiên!sau!khi!trả!được!01!tỷ,!thì! đến!hiện!tại!ông!Hvẫn!chưa!thanh!toán!số!còn!lại.!

Vì!vậy!Ông!N,!bà!N!có!đơn!yêu!cầu!ông!Htrả!số!tiền!900!triệu!còn!lại!hoặc! hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!và!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!mang!tên! ông!Hđể!chuyển!tên!lại!vợ!chồng!ông,!ông!sẽ!trả!lại!01!tỷ!của!ông!Hđã!đưa.!Tại! phiên!tòa!sơ!thẩm!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!vợ!chồng!Ông!N!xác!định!chỉ!yêu! cầu!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!ký! ngày!15/10/2014,!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!trên!lại!cho!vợ!chồng!ông!với!lý!do! ông! H!đã!vi! phạm! nghiêm!trọng!nghĩa!vụ! thanh! toán!được!quy!định!trong!hợp! đồng.! Ngoài! ra,! có! cung! cấp! cho! Tòa! án! Thông! báo! thu! hồi! đất! số! 138! ngày! 31/5/2017!của!UBND!quận!N!và!Thông!báo!về!việc!nhận!tiền!bồi!thường,!hỗ!trợ! và!tái!định!cư!số!1634!ngày!03/7/2017!của!Trung!tâm!phát!triển!quỹ!đất!thành!phố! Cần!Thơ.!

+! Bà! Huỳnh! Hà! P! thông! qua! người! đại! diện! theo! ủy! quyền! ông! Lê! Minh! Thuận!trình!bày:!

Ngày!12/12/2014,!bà!P!có!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! với!ông!Hải,!bà!nhận!chuyển!nhượng!phần!nhà!và!đất!theo!giấy!CNQSDĐ,!quyển! sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!CH01887!ngày!04/3/2011!(đã!sang!tên! qua!ông!H!ngày!24/10/2014),!tọa!lạc!tại!đường!Trần!Hoàng!N,!phường!H,!quận!N,! TP.!Cần!Thơ!với!giá!1.500.000.000đ.!Tuy!nhiên!bà!không!sang!tên!được,!do!Tòa! án! áp! dụng! biện! pháp! khẩn! cấp! tạm! thời.! Vì! vậy,! bà! yêu! cầu! được! nhận! lại! 1.500.000.000đ.!Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!đại!điện!của!bà!P!thay!đổi!yêu!cầu!tiếp!tục! thực!hiện!hợp!đồng!chuyển!nhượng!nêu!trên.!!

!

3!

!

*!Bị"đơn"ông"Võ"Thanh"H"trình"bày:!

-!Đối!với!yêu!cầu!của!ông!B:!ông!không!đồng!ý!vì!đã!trả!2.900.000.000đ!cho! ông!B,!nhưng!không!có!làm!biên!nhận!và!cũng!không!lấy!lại!biên!nhận!từ!ông!B.! Ông!trả!tiền!mặt!cho!ông!B!tại!Ngân!hàng!TMCP!B!và!thấy!ông!B!có!chuyển!vào! tài!khoản!của!mình.!

-!Đối!với!yêu!cầu!của!Ông!N,!bà!N!thì!ông!yêu!cầu!được!lấy!nhà,!tiếp!tục! thực!hiện!hợp!đồng!chuyển! nhượng!và!sẽ! trả! đủ!tiền!cho!Ông! N,!bà!Nga.!Ông! không!đồng!ý!hủy!hợp!đồng.!

-! Đối! với! yêu! cầu! của! bà! P:! ông! cho! rằng! ông! đã! trả! lại! cho! bà! P! 400.000.000đ!nên!chỉ!còn!thiếu!1.100.000.000đ.!Ông!êu!cầu!được!trả!lại!số!tiền! trên!cho!bà!P,!không!đồng!ý!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng.!

*"Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"tham"gia"tố"tụng"khác:"

+!Ủy"Ban"nhân"dân"quận"N:!Có!văn!bản!yêu!cầu!xét!xử!vắng!mặt.!

Vụ"việc"hòa"giải"không"thành"nên"Tòa"án"nhân"dân"quận"N"đưa"ra"xét"xử;"tại" Bản"án"dân"sự"sơ"thẩm"số:"40/2018/DS-ST"ngày"11/5/2018"đã"tuyên:"

-!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn:!Buộc!ông!Võ!Thanh!H!trả! cho!ông!Nguyễn!Duy!B!số!tiền:!3.904.125.000đ.!

-!Chấp!nhận!yêu!cầu!độc!lập!của!Ông!N,!bà!N:!Hủy!Hợp!đồng!CNQSDĐ!và! tài!sản!gắn!liền!với!đất!ngày!15/10/2014!và!hủy!hợp!đồng!sửa!đổi!bổ!sung!hợp! đồng!CNQSDĐ!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!ngày!06/12/2014!giữa!Ông!N,!bà!Nvới! ông!H!về!việc!chuyển!nhượng!nhà!và!đất!theo!giấy!CNQSDĐ,!quyền!sở!hữu!nhà! ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!CH01887!ngày!04/3/2011;!tọa!lạc!tại!đường!Trần! Hoàng! N,! phường! H,! quận! N,! TP.! Cần! Thơ;! Hủy! nội! dung! kèm! theo! giấy! CNQSDĐ,! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! tài! sản! gắn! liền! với! đất! nêu! trên! (nội! dung! chuyển!qua!tên!ông!Võ!Thanh!H!ngày!24/10/2014).!

Kiến!nghị!UBND!quận!Nthu!hồi!giấy!CNQSDĐ,!quyển!sở!hữu!nhà!ở!và!tài! sản!gắn!liền!với!đất!số!CH01887!ngày!04/3/2011!và!cấp!lại!cho!ông!Phạm!Hồng! N!và!bà!Lê!Thị!Tuyết!N.!!

Ông!N,!bà!N!được!quyền!liên!hệ!cơ!quan!có!thẩm!quyền!để!đăng!ký!lại!giấy! CNQSDĐ,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!qua!tên!ông!Nguyễn,!bà! N.!Ông!N,!bà!N!được!quyền!liên!hệ!Trung!tâm!phát!triển!quỹ!đất!TP.!Cần!Thơ! nhận!tiền!bồi!thường,!hỗ!trợ!và!tái!định!cư!theo!quy!định.!Ông!N,!bà!N!trả!lại!cho! ông!H!1.000.000.000đ!do!hợp!đồng!bị!hủy.!

-!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!tiếp!tục!thực!hiện!Hợp!đồng!CNQSDĐ!và!tài!sản! gắn!liền!với!đất!của!bà!P.!Ông!Hcó!trách!nhiệm!trả!cho!bà!P!1.100.000.000đ!do! hợp!đồng!bị!hủy.!Bà!P!phải!trả!lại!giấy!CNQSDĐ,!quyển!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! gắn!liền!với!đất!số!CH01887!ngày!04/3/2011!(đã!chuyển!sang!tên!ông!H)!cho!Ông! N,!bà!N.!

Đối!với!phần!chênh!lệch!do!tăng!giá!đối!với!nhà!và!đất!tranh!chấp.!Nếu!sau! này!bà!P!có!yêu!cầu!đối!với!ông!H!sẽ!được!giải!quyết!bằng!vụ!kiện!khác.!

-!Quyết!định!buộc!thực!hiện!biên!pháp!đảm!bảo!số!19/2014/QĐ-BTHBPĐB! ngày! 16/12/2014! và! Quyết! định! buộc! thực! hiện! biện! pháp! đảm! bảo! số! 18/2015/QĐ-BTHBPĐB!ngày!23/9/2015;!Quyết!định!áp!dụng!biện!pháp!khẩn!cấp! tạm! thời! số! 20/2014/QĐ-BPKCTT! ngày! 16/12/2014,! Quyết! định! hủy! một! phần! biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!số!11/2015/QĐ-BPKCTT!ngày!30/7/2015!và!Quyết! định! áp! dụng! biện! pháp! khẩn! cấp! tạm! thời! số! 19/2015/QĐ-BPKCTT! ngày!

4!

! 23/9/2015!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!N!sẽ!hủy!bỏ!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp! luật.! !

Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!lãi!suất!chậm!thi!hành!án;!chi!phí!đo!đạc!định! giá!tài!sản,!án!phí!sơ!thẩm!và!quyền!kháng!cáo!của!đương!sự.!

Ngày!24/5/2018!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!có!yêu!cầu!độc!lập! bà!Huỳnh!Hà!P!kháng!cáo,!yêu!cầu!hủy!bản!án!sơ!thẩm,!vì!không!khách!quan,! không!đúng!với!bản!chất!thật!của!vụ!án,!gây!thiệt!hại!nghiêm!trọng!đến!quyền!và! lợi!ích!hợp!pháp!của!bà.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!người!kháng!cáo!vẫn!giữ!yêu!cầu!kháng!cáo,!yêu! cầu!sửa!bản!án!sơ!thẩm!theo!hướng!cho!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!hoặc!nếu!bị! đơn!trả!lại!tiền!thì!phải!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!bị!hủy!và!dành!quyền!ưu! tiên!cho!bà!P!nhận!lại!được!khoản!tiền!khi!Ông!N,!bà!N!trả!cho!bị!đơn;!Nguyên! đơn!yêu!cầu!xem!xét!dành!quyền!ưu!tiên!thanh!toán!nợ!theo!Quyết!định!khẩn!cấp! tạm!thời!của!cấp!sơ!thẩm;!Người!liên!quan!có!yêu!cầu!độc!lập!ông!Phạm!Hồng!N,! bà!Lê!Thị!Tuyết!N!vẫn!giữ!yêu!cầu!như!cấp!sơ!thẩm;!UBND!quận!N!và!Trung! tâm!phát!triển!quỹ!đất!TP.!Cần!Thơ!có!văn!bản!đề!nghị!xử!vắng!mặt.!

Kiểm!sát!viên!phúc!thẩm!phát!biểu!ý!kiến:!Về!thủ!tục!tố!tụng,!đương!sự!và! Tòa!án!các!cấp!đã!thực!hiện!đúng!quy!định!của!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự;!Về!nội! dung!giải!quyết!vụ!án:!cấp!sơ!thẩm!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!nhà!đất!giữa!bị! đơn!với!bà!P!nhưng!không!giải!quyết!hậu!quả!là!có!thiếu!sót.!Trong!trường!hợp! này!cả!2!bên!đều!có!lỗi,!lỗi!của!bà!P!là!khi!mua!nhà!đất!đã!không!đến!xem!xét!nên! không!biết!căn!nhà!vẫn!còn!do!Ông!N,!bà!N!đang!ở!và!quản!lý!vì!bị!đơn!chưa! thanh!toán!hết!tiền!nhận!chuyển!nhượng.!Đề!nghị!sửa!án!sơ!thẩm!theo!hướng!mỗi! bên!chịu!trách!nhiệm!50%,!bị!đơn!phải!bồi!thường!thiệt!hại!cho!bà!P!½!giá!trị!nhà! đất!chênh!lệch!là!138.718.860đ.!!!

Căn"cứ"vào"tài"liệu,"chứng"cứ"đã"được"xem"xét"tại"phiên"tòa,"kết"quả"tranh" tụng"tại"phiên"tòa."

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

*!Về!thủ!tục!tố!tụng:!

[1]!Nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!bị!đơn!trả!nợ!vay;!Ông!N,!bà!N!yêu!cầu! hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!đã!ký! với!bị!đơn;!bà!P!yêu!cầu!bị!đơn!hoàn!trả!lại!tiền!nhận!chuyển!nhượng!nhà!đất!và! có!tính!lãi!suất.!Vì!vậy!cấp!sơ!thẩm!thụ!lý,!giải!quyết!xác!định!quan!hệ!pháp!luật! tranh!chấp!là!đúng!thẩm!quyền!theo!quy!định!tại!khoản!3!Điều!26!Bộ!luật!tố!tụng! dân!sự.!

Tại!phiên!tòa!hôm!nay,!bị!đơn,!người!liên!quan!UBND!quận!N!và!Trung!tâm! phát!triển!quỹ!đất!thành!phố!Cần!Thơ!có!văn!bản!đề!nghị!xét!xử!vắng!mặt!và!vẫn! bảo!lưu!ý!kiến!như!đã!trình!bày.!Căn!cứ!khoản!khoản!2!Điều!296!Bộ!luật!tố!tụng! dân!sự,!Hội!đồng!xét!xử!vẫn!tiến!hành!xét!xử.!

*!Về!nội!dung:!!

Xét!kháng!cáo,!Hội!đồng!xét!xử!thấy!rằng:!!

[2]!Về!trình!tự,!thủ!tục!ở!cấp!sơ!thẩm:!Quá!trình!giải!quyết!vụ!án!do!bị!đơn! không!có!mặt!tại!địa!phương,!cấp!sơ!thẩm!không!thực!hiện!được!việc!tống!đạt!các! văn!bản!tố!tụng,!có!lập!biên!bản!rõ!ràng!và!đã!tiến!hành!niêm!yết!theo!đúng!quy!

5!

! định!tại!các!Điều!153,!154!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2004!và!Điều!177,!179!Bộ!luật! tố!tụng!dân!sự!2015.!Và!trong!thời!gian!bị!đơn!bị!tạm!giam!trong!vụ!án!hình!sự,! đã!có!đơn!xin!Tòa!án!xét!xử!vắng!mặt.!!

Đối!với!Ủy!ban!nhân!dân!quận!N!có!văn!bản!đề!nghị!xét!xử!vắng!mặt;!Trung! tâm!Phát!triển!quỹ!đất!thành!phố!Cần!Thơ!đã!được!triệu!tập!hợp!lệ!hai!lần!nhưng! vẫn!vắng!mặt.!Như!vậy,!về!trình!tự,!thủ!tục!của!vụ!án!cấp!sơ!thẩm!thực!hiện!đúng! quy!định!pháp!luật!tố!tụng,!kháng!cáo!về!nội!dung!này!của!bà!P!không!có!căn!cứ.!

[3]!Về!nội!dung!giải!quyết!vụ!án!đối!với!người!liên!quan!có!yêu!cầu!độc!lập! bà!P:!Tại!đơn!yêu!cầu!độc!lập!ngày!24/8/2015!(BL!160)!bà!P!chỉ!yêu!cầu!Tòa!án! giải!quyết!thu!lại!số!tiền!mà!bị!đơn!đã!nhận!của!bà!theo!hợp!đồng!chuyển!nhượng! ngày!12/12/2014,!không!có!nội!dung! yêu!cầu!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng.!Tuy! nhiên,!tại!Bản!tự!khai!bổ!sung!ngày!04/9/2015!(BL!172)!bà!P!có!yêu!cầu!việc!trả! lại!số!tiền!trên!kèm!theo!lãi!suất!quy!định!của!pháp!luật.!Lẽ!ra!cấp!sơ!thẩm!phải! xác!định!lại!yêu!cầu!độc!lập!của!bà!P!để!cho!nộp!tiền!tạm!ứng!án!phí!bổ!sung!yêu! cầu!độc!lập,!kể!cả!đến!giai!đoạn!có!quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!tháng!03/2016! thì!cấp!sơ!thẩm!vẫn!chưa!hoàn!thiện!thủ!tục!này!cho!đương!sự!là!có!thiếu!sót.!Bởi! lẽ,!theo!quy!định!tại!Điều!177!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2004!(sửa!đổi,!bổ!sung!2011)! thì!cho!đến!trước!khi!có!quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!đương!sự!có!quyền!đưa!ra! yêu! cầu! độc! lập.! Song! thiếu! sót! này! của! cấp! sơ! thẩm! không! phải! là! vi! phạm! nghiêm!trọng!thủ!tục!tố!tụng,!không!phải!là!căn!cứ!để!hủy!án!như!kháng!cáo!đã! nêu.!!

[4]!Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!ngưởi!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!P!thay!đổi!yêu! cầu!là!tiếp!thực!thực!hiện!hợp!đồng!chuyển!nhượng,!nên!cấp!sơ!thẩm!không!chấp! nhận!vì!vượt!quá!đơn!yêu!cầu!độc!lập!ban!đầu!là!đúng.!Tuy!nhiên,!yêu!cầu!tính!lãi! suất!đối!với!khoản!tiền!mà!bị!đơn!đã!nhận!của!bà!P!theo!hợp!đồng!chuyển!nhượng! nhà!đất!phải!được!xác!định!là!yêu!cầu!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!bị!hủy,!vì! đây!là!lỗi!của!ông!Hải.!Cấp!sơ!thẩm!lập!luận!với!phần!chênh!lệch!do!tăng!giá!đối! với!nhà!và!đất!tranh!chấp!277.437.720đ,!nếu!sau!này!bà!P!có!yêu!cầu!đối!với!ông! H!sẽ!được!giải!quyết!bằng!vụ!kiện!khác!là!chưa!đầy!đủ.!Cấp!phúc!thẩm!cần!sửa!án! sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!này!của!bà!P!mới!đảm!bảo!giải!quyết!triệt!để!vụ!án!và! không!làm!thiệt!hại!quyền!lợi!của!đương!sự.!!

[5]!Xét!hợp!đồng!chuyển!nhượng!nhà!đất!giữa!bà!P!với!ông!H!là!hợp!đồng! có!hiệu!lực,!tuy!nhiên!do!hợp!đồng!trước!đó!giữa!ông!Hvới!Ông!N,!bà!N!đã!bị!hủy! do!bị!đơn!vi!phạm!nghĩa!vụ!thanh!toán.!Lẽ!ra!việc!vi!phạm!nghĩa!vụ!thanh!toán! không!phải!là!vi!phạm!điều!kiện!giao!kết,!nên!không!phải!là!căn!cứ!để!hủy!hợp! đồng,!nhưng!cấp!sơ!thẩm!đã!tuyên!hủy!hợp!đồng!giữa!bị!đơn!với!Ông!N,!bà!N!là! không!đúng.!Song,!bị!đơn!không!kháng!cáo!nên!cấp!phúc!thẩm!không!xem!xét! giải!quyết.!Tuy!nhiên!quyền!lợi!của!người!thứ!ba!ngay!tình!là!bà!P!phải!được!bảo! vệ.!!

Kiểm!sát!viên!phúc!thẩm!cho!rằng!bà!P!cũng!có!lỗi,!do!khi!mua!nhà!đất!đã! không!đến!xem!xét!nên!không!biết!căn!nhà!vẫn!còn!do!Ông!N,!bà!N!đang!ở!và! quản!lý!vì!bị!đơn!chưa!thanh!toán!hết!tiền!nhận!chuyển!nhượng,!nên!mỗi!bên!chịu! trách!nhiệm!50%!là!không!đúng.!Khi!bà!P!ký!hợp!đồng!nhận!chuyển!nhượng!nhà! đất,!thời!điểm!đó!bị!đơn!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!tài!sản,!có!đầy!đủ!quyền!sở! hữu!để!định!đoạt!tài!sản!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Việc!bị!đơn!chưa!thanh!toán! hết!tiền!mua!nhà,!bà!P!không!có!nghĩa!vụ!phải!biết;!còn!việc!ai!đang!ở!trong!căn! nhà!không!phải!là!điều!kiện!quyết!định!của!quyền!sở!hữu,!mà!phải!căn!cứ!vào!

6!

! chứng! cứ! pháp! lý! xác! lập! quyền! sở! hữu! tài! sản! để! xác! định! xem! người! đó! có! quyền!và!tài!sản!đó!có!được!phép!đem!giao!dịch!hay!không.!Do!vậy,!lỗi! trong! trường!hợp!này!hoàn!toàn!thuộc!về!bị!đơn!nên!phải!bồi!thường!toàn!bộ!thiệt!hại! cho!bà!P!khoản!chênh!lệch!giá!277.437.720đ!là!có!căn!cứ.!

Xuất!phát!từ!việc!hủy!hợp!đồng!mua!bán!căn!nhà!này,!nên!Ông!N,!bà!N! phải!trả!lại!01!tỷ!cho!bị!đơn!và!bị!đơn!phải!trả!lại!1,1!tỷ!cho!bà!P.!Do!đó!phải!dành! quyền!ưu!tiên!cho!bà!P!được!nhận!lại!số!tiền!đã!bỏ!ra!để!mua!nhà,!vì!đây!là!các! khoản!tiền!phải!hoàn!trả!lại!cho!nhau!từ!cùng!hợp!đồng!chuyển!nhượng!một!tài! sản.!Đối!với!khoản!nợ!của!ông!B!không!phải!là!nợ!được!bảo!đảm!bằng!tài!sản! này,!nên!số!tiền!từ!Ông!N,!bà!N!trả!cho!bị!đơn!phải!được!thi!hành!giao!cho!bà!P! nhận!mới!phù!hợp.!Vì!vậy!cần!khấu!trừ!khoản!thi!hành!án!của!Ông!N,!bà!N!đối! với!bị!đơn!qua!cho!bà!P!để!đảm!bảo!quyền!lợi!cho!các!bên,!cũng!như!việc!thi!hành! án!được!thuận!lợi.!Đề!nghị!Trung!tâm!phát!triển!quỹ!đất!TP.!Cần!Thơ!giao!số!tiền! 01!tỷ!(là!khoản!tiền!mà!Ông!N,!bà!N!có!trách!nhiệm!trả!lại!cho!ông!H) theo!Thông! báo!số!1634/TB.HĐBT!ngày!03/7/2017!của!Trung!tâm!phát!triển!quỹ!đất!TP.!Cần! Thơ!đến!Cơ!quan!thi!hành!án!để!thi!hành!số!tiền!mà!ông!H!có!trách!nhiệm!trả!lại! cho!bà!P!1,1!tỷ;!số!còn!lại!777.437.720đ!và!chính!sách!tái!định!cư!Ông!N,!bà!N! được!thụ!hưởng.!Như!vậy!bị!đơn!còn!phải!tiếp!tục!hoàn!trả!cho!bà!P!số!tiền!100! triệu!và!bồi!thường!thiệt!hại!277.437.720đ. !

![6]!Ngoài!ra!cấp!sơ!thẩm!chỉ!tuyên!bà!P!phải!trả!lại!giấy!tờ!nhà!đất!(do!bị! đơn!đứng!tên)!cho!Ông!N,!bà!N!mà!không!tuyên!hủy!bỏ!hợp!đồng!CNQSDĐ!và! tài!sản!gắn!liền!với!đất!ngày!12/12/2014!giữa!bị!đơn!với!bà!P!là!có!thiếu!sót,!cũng! như! tính! nhầm! án! phí! sơ! thẩm! cho! bị! đơn.! Cụ! thể! án! phí! trả! nợ! vay! là! 110.082.500đ! +! án! phí! không! chấp! nhận! yêu! cầu! tiếp! tục! thực! hiện! hợp! đồng! chuyển! nhượng! nhà! đất! là! 200.000đ;! tổng! cộng! là! 110.282.500đ! nên! cần! điều! chỉnh!lại!phần!này!cho!chính!xác.!!

Các!phần!khác!không!có!kháng!cáo!nên!không!xem!xét.!!

[7]!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!kháng!cáo!của!người!liên!quan!có!yêu!cầu! độc!lập!được!chấp!nhận!nên!bà!P!không!phải!chịu!tiền!án!phí.!!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT ĐỊNH:!

Căn"cứ"vào:!Khoản!3!Điều!26;!điểm!b!khoản!1!Điều!38;!khoản!2!Điều!148;! khoản!2!Điều!296;!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!Điều!305,!425,!452,! 453,!471,!474,!476,!478!Bộ!luật!dân!sự!2005;!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!ngày! 27/02/2009! và! khoản! 2! Điều! 29! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội.!

Tuyên xử:!Chấp!nhận!một!phần!kháng!cáo!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên!quan!có!yêu!cầu!độc!lập;!Sửa!một!phần!bản!án!sơ!thẩm.!

1/-!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn:!

Buộc! bị! đơn! ông! Võ! Thanh! H! trả! cho! ông! Nguyễn! Duy! B! số! tiền! 3.904.125.000!đồng.!

2/-!Chấp!nhận!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Phạm!Hồng!N,!bà!Lê!Thị!Tuyết!N:!

-!Hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất! ngày!15/10/2014!và!hợp!đồng!sửa!đổi!bổ!sung!ngày!06/12/2014!giữa!Ông!N,!bà!N! với! ông! H! về! việc! chuyển! nhượng! nhà! và! đất! theo! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử!

7!

! dụng! đất,! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! tài! sản! gắn! liền! với! đất! số! CH01887! ngày! 04/3/2011;!tọa!lạc!tại!đường! Trần! Hoàng!N,!phường! H,!quận!N,! TP.!Cần!Thơ.! Hủy!nội!dung!kèm!theo!Giấy!chứng!nhận!nêu!trên!(nội!dung!chuyển!qua!tên!ông! Võ!Thanh!H!ngày!24/10/2014).!

-! Kiến! nghị! UBND! quận! N! thu! hồi! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! quyển!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!CH01887!ngày!04/3/2011!và!cấp! lại!cho!ông!Phạm!Hồng!N,!bà!Lê!Thị!Tuyết!N;!!!

-!Ông!N,!bà!N!được!quyền!liên!hệ!cơ!quan!có!thẩm!quyền!để!đăng!ký!xin!cấp! lại!quyền!sở!hữu!tài!sản!theo!quy!định!pháp!luật.!!

3/-!Ông!N,!bà!Ncó!trách!nhiệm!trả!lại!cho!ông!Võ!Thanh!H!1.000.000.000! đồng,!nhưng!được!khấu!trừ!trích!ra!trong!số!tiền!nhận!bồi!thường!theo!Thông!báo! số! 1634/TB.HĐBT! ngày! 03/7/2017! của! Trung! tâm! phát! triển! quỹ! đất! TP.! Cần! Thơ;!số!tiền!còn!lại!777.437.720đ!và!chính!sách!tái!định!cư!Ông!N,!bà!N!được!thụ! hưởng.!!!!!!!

4/-!Chấp!nhận!yêu!cầu!độc!lập!của!bà!Huỳnh!Hà!P.!

-!Buộc!bị!đơn!Võ!Thanh!H!hoàn!trả!cho!bà!P!số!tiền!1.100.000.000đ,!nhưng! được!khấu!trừ!vào!khoản!thi!hành!án!của!Ông!N,!bà!N!đối!với!bị!đơn.

-!Hủy!bỏ!văn!bản!“Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản! gắn!liền!với!đất!ngày!12/12/2014!giữa!ông!Võ!Thanh!H!với!bà!Huỳnh!Hà!P;!Bà!P! phải!trả!lại!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyển!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn! liền!với!đất!số!CH01887!ngày!04/3/2011!(đã!chuyển!sang!tên!ông!H)!cho!Ông!N,! bà!Nga.!

5/-! Đề! nghị Trung! tâm! phát! triển! quỹ! đất! TP.! Cần! Thơ! giao! số! tiền! 1.000.000.000đ!(là!khoản!tiền!mà!Ông!N,!bà!N!có!trách!nhiệm!trả!lại!cho!ông!H) theo!Thông!báo!số!1634/TB.HĐBT!ngày!03/7/2017!của!Trung!tâm!phát!triển!quỹ! đất!TP.!Cần!Thơ!đến!Cơ!quan!thi!hành!án!để!thi!hành!số!tiền!mà!ông!H!có!trách! nhiệm!trả!lại!cho!bà!P!1.100.000.000đ.!

Bị!đơn!Võ!Thanh!H!còn!phải!tiếp!tục!hoàn!trả!cho!bà!P!số!tiền!100.000.000đ! và!bồi!thường!thiệt!hại!số!tiền!277.437.720đ. !

Kể!từ!khi!bản!án!có!hiệu!lực!và!người!có!quyền!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án! nếu!người!có!nghĩa!vụ!không!thanh!toán!số!tiền!trên!thì!phải!chịu!lãi!suất!chậm!trả! theo!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!tương!ứng!với!thời!gian!và!số! tiền!chưa!thi!hành!án.!

6/-! Quyết! định! buộc! thực! hiện! biên! pháp! đảm! bảo! số! 19/2014/QĐ-BTHBPĐB! ngày! 16/12/2014! và! số! 18/2015/QĐ-BTHBPĐB! ngày! 23/9/2015;! Quyết!định!áp!dụng!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!số!20/2014/QĐ-BPKCTT!ngày! 16/12/2014;! Quyết! định! hủy! một! phần! biện! pháp! khẩn! cấp! tạm! thời! số! 11/2015/QĐ-BPKCTT!ngày!30/7/2015!và!Quyết!định!áp!dụng!biện!pháp!khẩn!cấp! tạm!thời!số!19/2015/QĐ-BPKCTT!ngày!23/9/2015!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!N! bị!hủy!bỏ!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! !

7/-!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Bị!đơn!Võ!Thanh!H!phải!chịu!110.282.500đ.!

-!Các!đương!sự!được!nhận!lại!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!tại!Chi! cục!Thi! hành!án!dân!sự!quận!N;!cụ!thể:!ông!Nguyễn!Duy!B!22.500.000đ!theo!biên!lai!số! 002806! ngày! 11/12/2014;! ông! Phạm! Hồng! N,! bà! Lê! Thị! Tuyết! N! 19.200.000đ!

8!

! theo!biên!lai!số!003417!ngày!26/5/2015!và!biên!lai!số!003337!ngày!11/5/2015;!bà! Huỳnh!Hà!P!24.000.000đ!theo!biên!lai!số!003695!ngày!26/8/2015.!

-! Chi! phí! xem! xét,! thẩm! định! tại! chỗ! và! định! giá:! 4.500.000đ! bị! đơn! phải! chịu;!Ông!B!đã!tạm!ứng,!nên!bị!đơn!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!cho!ông!B.!

8/-!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Bà!P!không!phải!chịu,!nên!được!nhận!lại!tiền! tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo!biên!lai!số!007858!ngày!05/6/2018!của!Chi!cục!Thi! hành!án!dân!sự!quận!N.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!qui!định!tại!Điều!2!của! Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án! dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi! hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!qui!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!của! Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!qui!định!tại! Điều!30!của!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

!

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Nơi"nhận!:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa!! -!Các!đương!sự! -!VKSND.TPCT! -!TAND.Q.Ninh!Kiều.! -!Chi!cục!THADS.!Ninh!Kiều.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!(Đã!ký)! -!Lưu!(HS!–!2b).!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Trần Tuấn Quốc ! !