Bản án 23/2018/DSPT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm, nội dung vụ án được tóm tắt như sau:

* Theo đơn khởi kiện, bản tự khai và quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, nguyên đơn là ông Trần Văn Kh và bà Nguyễn Thị M trình bày:

Năm 1993, gia đình ông Kh, bà M có làm nhà ở tạm trên diện tích đất ruộng 183 m2 tại thửa số 413 tờ bản đồ số 5 thuộc thôn Trung Nha, xã Minh Lãng, huyện Vũ Thư, tỉnh Thái Bình có kích thước: Phía Đông 12,04 m giáp đất ông Khôn; phía Tây 11,6 m giáp đất bà Tiều; phía Nam 16,38 m giáp đường bê tông thôn; phía Bắc 15,18 m giáp đất ông K. Đến năm 1996, gia đình ông Kh, bà M xây dựng nhà mái bằng một tầng kiên cố để ở thì bị UBND xã Minh Lãng đình chỉ việc xây dựng và xử phạt hành chính vì làm nhà trên đất nông nghiệp. Sau đó gia đình ông Kh, bà M đã làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng toàn bộ diện tích 183 m2 đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Khi xây dựng nhà thì gia đình ông Kh, bà M không xây hết đất mà để làm cầu thang bên ngoài, tính từ tường nhà phía Đông đến giáp đất nhà ông K là 0,7 m. Thời điểm gia đình ông Kh, bà M làm nhà vào năm 1997 thì xung quanh còn là ruộng lúa, khi đó gia đình ông K cũng chưa làm nhà. Đến năm 2010 thì gia đình ông K ở liền kề đã xây 01 bức tường vít phần đất gầm cầu thang nhà ông Kh, bà M lại, đồng thời xây nền hiên nhà lấn sang phần đất nhà ông Kh, bà M và vít bằng lưới sắt B40.

Nay ông Kh, bà M khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ông K, bà Ch phải tháo dỡ phần xây dựng đó để trả lại nguyên trạng đất ban đầu cho gia đình ông Kh, bà M, cụ thể:

- Phá dỡ 01 bức tường phía Đông Nam xây vít phần gầm cầu thang trên thửa đất gia đình ông Kh, bà M có các chiều đo: chiều cao 1,75 m; chiều dài 0,86 m.

- Cắt bỏ một phần nền hiên nhà ông K, bà Ch cao 0,98 m xây lấn sang thửa đất gia đình ông Kh, bà M có tứ diện như sau: Phía Đông 1,36 m giáp phần đất gia đình ông K, bà Ch; phía Tây 1,36 m giáp phần đất gia đình ông Kh, bà M; phía Nam 0,86 m giáp đường bê tông thôn; phía Bắc 0,86 m giáp phần đất gia đình ông K, bà Ch.

- Tháo dỡ lưới sắt B40 vây lấn sang phía Đông Nam thửa đất gia đình ông Kh, bà M có các số đo: chiều cao 1m; chiều dài 0,86 m + 1,36 m;

- Trả lại cho gia đình ông Kh, bà M 8,428 m2 đất thổ cư tại thửa đất 413 thuộc tờ bản đồ số 5 thuộc thôn Trung Nha, xã Minh Lãng, huyện Vũ Thư, tỉnh Thái Bình có tứ diện cụ thể như sau: Phía Đông dài 12,04 m giáp với đất gia đình ông K, bà Ch; phía Tây dài 12,04 m giáp với đất gia đình ông Kh, bà M; phía Nam dài 0,7 m giáp đường bê tông thôn; phía Bắc dài 0,7 m giáp với đất gia đình ông K, bà Ch.

*Bị đơn là ông Tạ Văn K và bà Phạm Thị Ch trình bày:

Năm 1993, ông K và bà Ch mua 02 thửa đất ruộng số 412 và 414 tờ bản đồ số 5 thuộc thôn Trung Nha, xã Minh Lãng, huyện Vũ Thư, tỉnh Thái Bình của ban kiến thiết thôn Trung Nha. Sau khi mua đất ruộng, ông K đã đóng cọc tre để làm mốc giới với đất của gia đình ông Kh và bà M. Đến khoảng năm 1998 ông K, bà Ch xây dựng nhà mái bằng một tầng trên thửa đất số 412. Đến năm 2006 ông K, bà Ch xây dựng tiếp nhà mái bằng một tầng trên thửa đất 414 và xây dựng tầng hai vào năm 2017. Ngôi nhà hai tầng của gia đình ông K, bà Ch giáp với phần cầu thang phía ngoài của gia đình ông Kh, bà M. Diện tích 02 thửa đất của gia đình ông K, bà Ch hiện nay vẫn là đất nông nghiệp, chưa làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và đến năm 2010 khi Nhà nước mở rộng đường có lấy vào thửa đất 414. Diện tích 02 thửa đất 412 và 414 hiện nay là bao nhiêu thì ông Khôn, bà Ch không biết. Ông K, bà Ch không lấn chiếm đất của gia đình ông Kh, bà M, vì vậy không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Kh, bà M.

Bản án dân sự sơ thẩm số 02/2018/DS-ST ngày 06 tháng 3 năm 2018 của Toà án nhân dân huyện Vũ Thư, tỉnh Thái Bình: Áp dụng khoản 9 Điều 26, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 165, Điều 158, Điều 166 Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015; Điều 12, khoản 5 Điều 166, khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013; Điều 175, khoản 1 Điều 166 Bộ luật Dân sự 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội, xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn Kh và bà Nguyễn Thị M.

2. Buộc ông Tạ Văn K, bà Phạm Thị Ch phải thực hiện nghĩa vụ sau:

2.1 - Trả lại cho ông Kh, bà M 8,428 m2 đất thổ cư đất thổ cư tại thửa đất 413 thuộc tờ bản đồ số 5 thuộc thôn Trung Nha, xã Minh Lãng, huyện Vũ Thư, tỉnh Thái Bình có tứ diện cụ thể như sau: Phía Đông dài 12,04m giáp với đất gia đình ông K, bà Ch; Phía Tây dài 12,04m giáp với đất gia đình ông Kh bà M; Phía Nam dài 0,7m giáp đường bê tông thôn; Phía Bắc dài 0,7m giáp với đất gia đình ông K, bà Ch.

2.2 - Phá dỡ 01 bức tường xây ở phía Đông Nam của phần đất 8,428m2, có các chiều đo: chiều cao 1,75m, chiều dài 0,86m, xây vít phần gầm cầu thang trên đất ông Kh, bà M.

2.3 - Cắt bỏ một phần nền hiên nhà ông K, bà Ch ở phía Đông Nam của phần đất 8,428m2 có các chiều đo: chiều cao 0,98m; chiều dài 0,86m, có tứ diện như sau: Phía Đông 1,36m giáp phần đất gia đình ông K, bà Ch; phía Tây 1,36m giáp phần đất gia đình ông Kh bà M; phía Nam 0,86m giáp đường bê tông thôn; phía Bắc 0,86m giáp phần đất gia đình ông K, bà Ch.

2.4 - Tháo dỡ lưới sắt B40 ở phía Đông Nam của phần đất 8,428m2 có các chiều đo: chiều cao 1m, chiều dài 0,86m+1,36m.

2.5 - Hoàn trả cho ông Trần Văn Kh và bà Nguyễn Thị M chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 2.200.000 đồng.

3. Về án phí: Ông K, bà Ch phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Ông Kh, bà M không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả ông Kh, bà M 300.000 đồng nộp tạm ứng án phí theo biên lai số 0002786 ngày 03/11/2017 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Vũ Thư.

Ngoài ra án còn tuyên về quyền yêu cầu thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.

- Ngày 20/3/2018, bị đơn là ông Tạ Văn K và Phạm Thị Ch có đơn kháng cáo toàn bộ bản án.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Nguyên đơn là ông Kh, bà M vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn và yêu cầu bị đơn phải thanh toán hoàn trả số tiền chi phí xem xét thẩm định tại giai đoạn phúc thẩm là 3.000.000 đồng.

- Bị đơn là ông K, bà Ch vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thái Bình phát biểu quan điểm và đề xuất hướng giải quyết vụ án:

+ Về tố tụng: Trong quá trình thụ lý và giải quyết vụ án ở cấp phúc thẩm, những người tiến hành tố tụng và các đương sự đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

+ Về nội dung: Căn cứ vào tài liệu địa chính do UBND xã Minh Lãng cung cấp và kết quả xem xét thẩm định ngày 24/01/2018 tại giai đoạn sơ thẩm thì việc Tòa án nhân dân huyện Vũ Thư xử buộc ông K và bà Ch phải trả lại cho ông Kh và bà M 8,428 m2 đất thổ cư, phá dỡ 01 bức tường xây ở phía Đông Nam, cắt bỏ một phần nền hiên nhà và tháo dỡ lưới sát B40 ở phía Đông Nam là có căn cứ. Tuy nhiên theo kết quả xem xét thẩm định của Tòa án nhân dân tỉnh Thái Bình ngày 10/8/2018 thì phần đất tranh chấp giữa gia đình ông K, bà Ch và gia đình ông Kh, bà M là 8,4 m2. Vì vậy, đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự giữ nguyên án sơ thẩm về nội dung, sửa về cách tuyên theo hướng buộc ông K, bà Ch phải trả lại cho ông Kh, bà M 8,4 m2 đất thổ cư có mốc giới theo kết quả thẩm định của Tòa án nhân dân tỉnh Thái Bình.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu đã thu thập có trong hồ sơ vụ án, cũng như thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:

, bà Ch không phả i nộ p á n phí dân sự phú c thẩ m . Ông Kh, bà M không phả i chị u á n phí dân sự sơ thẩ m.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 2 Điều 308, Điề u 309, Điều 147, Điều 148, Điều 157, Điều 165 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 12, khoản 5 Điều 166, khoản 1 Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Điều 175, Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 26, Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của ông Tạ Văn K và bà Phạm Thị Ch. Sửa bản án sơ thẩm số 02/2018/DS-ST ngày 06 tháng 3 năm 2018 của Toà án nhân dân huyện Vũ Thư, tỉnh Thái Bình, cụ thể như sau:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn Kh và bà Nguyễn Thị M. Xử buộc ông Tạ Văn K và bà Phạm Thị Ch phải thực hiện các nghĩa vụ sau:

- Phải trả lại cho ông Trần Văn Kh, bà Nguyễn Thị M 8,4 m2 đất tại thửa đất 413 thuộc tờ bản đồ số 5 thuộc thôn Trung Nha, xã Minh Lãng, huyện Vũ Thư, tỉnh Thái Bình có tứ diện cụ thể như sau: Phía Đông dài 11,9 m giáp với đất của ông Khôn, bà Ch; phía Tây dài 11,88 m giáp với đất của ông Kh, bà M; phía Nam dài 0,7 m giáp đường bê tông thôn; phía Bắc dài 0,7 m giáp với đất của ông K, bà Ch. Phầ n diệ n tí ch đấ t 8,4 m2 có mốc giới phía Đông cách móng và tường nhà 02 tầ ng củ a gia đì nh ông K, bà Chlà 10 cm (Có sơ đồ cụ thể kèm theo).

- Phải cắt bỏ một phần nền hiên nhà ông K, bà Ch ở phía Đông Nam của phần đất 8,4 m2 có các chiều đo: chiều cao 0,98 m; chiều dài 0,86 m, có tứ diện như sau: Phía Đông 1,33 m giáp phần đất của ông K, bà Ch; phía Tây 1,33m giáp phần đất của ông Kh bà M; phía Nam 0,7 m giáp đường bê tông thôn; phía Bắc 0,7m giáp phần đất còn lại mà ông Khôn, bà Ch phải trả lại cho ông Kh, bà M (Có sơ đồ cụ thể kèm theo).

- Phải phá dỡ 01 bức tường xây ở phía Đông Nam của phần đất 8,4 m2, có các chiều đo: chiều cao 1,75 m, chiều dài 0,86 m, xây vít phần gầm cầu thang trên đất ông Kh, bà M.

- Phải tháo dỡ lưới sắt B40 ở phía Đông Nam của phần đất 8,4 m2 có các chiều đo: chiều cao 1m, chiều dài 0,86 m +1,36 m.

2. Về chi phí thẩm định tại chỗ, định giá tài sản: Xử buộc ông Tạ Văn K và bà Phạm Thị Ch phải hoàn trả cho ông Trần Văn Kh và bà Nguyễn Thị M chi phí thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 5.200.000 đồng (năm triệu hai trăm nghìn đồng).

Kể từ khi bên được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bên phải thi hành án không thanh toán số tiền trên, thì hàng tháng phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 tương ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán.

3. Về án phí:

- Ông Tạ Văn K và bà Phạm Thị Ch phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm và không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Chuyển số tiền 300.000 đồng mà ông Tạ Văn K đã nộp tạm ứng án phí phúc thẩm tại Biên lai thu tạm ứng án phí số 0002904 ngày 28/3/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vũ Thư, tỉnh Thái Bình sang thi hành án phí dân sự sơ thẩm.

- Ông Trần Văn Kh, bà Nguyễn Thị M không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Trả lại ông Kh, bà M 300.000 đồng nộp tạm ứng án phí theo biên lai số 0002786 ngày 03/11/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vũ Thư, tỉnh Thái Bình.

“Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự”.

Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án 21/9/2018.

Nơi nhận:

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

- VKSND tỉnh Thái Bình;

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

- TA, THA huyện Vũ Thư;

(Đã ký)

- Các đương sự;

- Lưu HC-TP;

- Lưu hồ sơ vụ án.

Nguyễn Thái Hà