Bản án 23/2018/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!HUYỆN!AN!BIÊN,!TỈNH!KIÊN!GIANG!

-!Với!thành!phần!Hội!đồng!xét!xử!sơ!thẩm!gồm!có:!

Thẩm"phán-"Chủ"tọa"phiên"tòa:"Ông!Trần!Bình!Đảo."

Các"Hội"thẩm"nhân"dân:"1.!Ông!Bùi!Minh!Cảnh."

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2.!Bà!Nguyễn!Ngọc!Duyên.!

- Thö kyù phieân tòa:!Ông!Đoàn!Minh!Dương!–!Thư!ký Toøa aùn nâaân daân âuyeän An Biên, tænâ Kieân Giang.

-! Đại! diện! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! huyện! An! Biên! tham! gia! phiên! tòa:! Không!tham!gia.!

Ngày! 01! tháng!6!năm! 2018,! tại!trụ!sở! Tòa!án!nhân! dân!huyện! An!Biên,! Kiên! Giang!xét!xử!sơ!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số:!46/2018/TLST-DS,!ngày!01! tháng!3!năm!2018!về!việc!"Tranh!chấp!hợp!đồng!dân!sự!về!thuê!tài!sản"!theo!Quyết! định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số:!50/2018/QĐXX-ST,!ngày!09!tháng!5!năm!2018!giữa!các! đương!sự:!

1-!Nguyên!đơn:!Công!ty!TNHH!MTV!N.

Địa!chỉ:!Số!166,!phường!V,!thành!phố!R,!tỉnh!Kiên!Giang.!

Người!đại!diện!theo!pháp!luật:!Ông!Nguyễn!Quang!M!–!Chức!vụ:!Chủ!tịch!Công! ty!kiêm!Giám!đốc.!

Người!đại!diện!theo!uỷ!quyền!tham!gia!tố!tụng:!Ông!Trần!Phương!N!–!cán!bộ! pháp!lý!của!Công!ty!TNHH!MTV!Nam!Dương.!(Có!mặt!tại!phiên!tòa)!

2-!Bị!đơn:!Bà!Lê!Mỹ!L,!sinh!năm:!1960. (Vắng!mặt!tại!phiên!tòa)

Địa!chỉ:!Khu!phố!,!thị!trấn!T,!huyện!A,!tỉnh!Kiên!Giang.

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

* Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn Công ty TNHH MTV N cho rằng:!Công!ty!TNHH!MTV!N!với!bà!Lê!Mỹ!L!có!ký!hợp!đồng!thuê!tài!sản!là!mặt!bằng!

2!

!!

03!lô!sạp!số!76,!70,!69!với!diện!tích!20,6m2,!giá!thuê!lô!76!giá!thuê!150.000.000!đồng,! lô!70!giá!thuê!150.000.000!đồng!và!lô!69!giá!thuê!là!210.000.000!đồng,!thời!hạn!thuê! là!35!năm,!tại!khu!dân!cư!chợ!T!củ.!

Nhưng!bà!Linh!chỉ!thanh!toán!được!355.000.000!đồng,!còn!nợ!lại!155.000.000! đồng.!

Nay!Công!ty!TNHH!MTV!N!yêu!cầu!bà!Linh!trả!dứt!điểm!một!lần!số!tiền!thuê! mặt!bằng!lô!sạp!vốn!gốc!155.000.000!đồng!và!lãi!suất!chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ!theo! Bộ!luật!dân!sự!năm!2005!từ!ngày!21/12/2017!đến!ngày!xét!xử!sơ!thẩm!là!5!tháng!10! ngày!với!số!tiền!6.200.000!đồng.!

2- Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn bà Lê Mỹ L trình bày:!Giữa!bà!L!với! Công!ty!TNHH!MTV!N!có!ký!hợp!đồng!thuê!mặt!bằng!03!lô!sạp!76,!70,!69!với!diện! tích!20,6m2,!giá!thuê!lô!76!là!150.000.000!đồng,!lô!70!giá!thuê!là!150.000.000!đồng!và! lô!69!giá!thuê!là!210.000.000!đồng,!thời!hạn!thuê!là!35!năm,!tại!khu!dân!cư!chợ!Thứ! Ba!củ.!

Nay!bà!Linh!đồng!ý!trả!cho!Công!ty!TNHH!MTV!N!số!tiền!nợ!thuê!mặt!bằng!lô! sạp!vốn!gốc!là!155.000.000!đồng,!thời!gian!trả!dần!cụ!thể!như!sau:!Ngày!21/5/2018! trả! 30.000.000! đồng,! ngày! 21/6/2018! trả! 30.000.000! đồng,! ngày! 21/7/2018! trả! 30.000.000!đồng,!ngày!21/8/2018!trả!30.000.000!đồng,!ngày!21/9/2018!trả!35.000.000! đồng!và!xin!không!tính!lãi.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án,!được!thẩm!tra!tại!phiên!tòa! và!căn!cứ!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

[1]!Về!thẩm!quyền!giải!quyết!vụ!án:!Yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!Công!ty! TNHH!MTV!Nam!Dương!thực!hiện!quyền!khởi!kiện!theo!quy!định!tại!khoản!3!Điều! 25,!điểm!a!khoản!1!Điều!33,!điểm!a!khoản!1!Điều!35!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!là!thuộc! thẩm!quyền!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!An!Biên,!tỉnh!Kiên!Giang.!

[2]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Bị!đơn!bà!Lê!Mỹ!L!đã!được!Tòa!án!triệu!tập!xét!xử!hợp! lệ,!nhưng!vẫn!vắng!mặt.!!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!Công!Ty!TNHH!MTV!N!là!ông! Trần!Phương!N!yêu!cầu!xét!xử!vắng!mặt!bị!đơn!bà!Lê!Mỹ!Linh!theo!quy!định!pháp! luật.!

Căn!cứ! vào!Điều! 227! của! Bộ!luật!tố!tụng!dân! sự! năm! 2015,! Hội! đồng! xét! xử! quyết!định!xét!xử!vắng!mặt!bị!đơn!bà!Lê!Mỹ!L.!

3!

!!

[3]!Về!quan!hệ!pháp!luật!tranh!chấp!giữa!nguyên!đơn!Công!ty!TNHH!MTV!N! với! bị! đơn! bà! Lê! Mỹ! L! là! “Tranh! chấp! hợp! đồng! dân! sự! về! thuê! tài! sản”.! Cụ! thể! nguyên!đơn!Công!ty!TNHH!MTV!N!yêu!cầu!bị!đơn!bà!Lê!Mỹ!Linh!trả!cho!nguyên! đơn! Công! ty! TNHH! MTV! N! số! tiền! thuê! tài! sản! là! mặt! bằng! lô! sạp! còn! nợ! 155.000.000! đồng! và! lãi! suất! chậm! trả! theo! quy! định! đến! ngày! xét! xử! sơ! thẩm! là! 6.200.000!đồng.!

[4]!Về!nội!dung!vụ!án,!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!các!bên!đương!sự!người! đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!Công!ty!TNHH!MTV!N!với!bị!đơn!bà!Lê!Mỹ! L,! cũng! như! tại! phiên! tòa! người! đại! diện! theo! ủy! quyền! của! nguyên! đơn! Công! ty! TNHH!MTV!N!thống!nhất!xác!định,!giữa!Công!ty!TNHH!MTV!N!với!bị!đơn!bà!Lê! Mỹ!L!có!ký!hợp!đồng!thuê!tài!sản!là!mặt!bằng!lô!sạp!tại!khu!dân!cư!chợ!T!củ,!bà!Lê! Mỹ!L!đã!thanh!toán!được!355.000.000!đồng,!hiện!còn!nợ!lại!155.000.000!đồng.!!

Tại!phiên!tòa!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!tham!gia!tố!tụng!của!Công!ty!TNHH! MTV!N!yêu!cầu!bị!đơn!bà!Lê!Mỹ!Linh!trả!cho!Công!ty!TNHH!MTV!N!số!tiền!thuê!tài! sản!là!mặt!bằng!lô!sạp!còn!nợ!155.000.000!đồng!và!lãi!suất!6.200.000!đồng.!

Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!bị!đơn! bà!Lê!Mỹ!L!đồng!ý!trả!cho!Công!ty! TNHH! MTV! N! số! tiền! thuê! tài! sản! là! mặt! bằng! lô! sạp! còn! nợ! 155.000.000! đồng,! nhưng! xin! trả! dần! cụ! thể! như! sau:! Ngày! 21/5/2018! trả! 30.000.000! đồng,! ngày! 21/6/2018!trả!30.000.000!đồng,!ngày!21/7/2018!trả!30.000.000!đồng,!ngày!21/8/2018! trả!30.000.000!đồng,!ngày!21/9/2018!trả!35.000.000!đồng!và!xin!không!tính!lãi.!

[5]!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy,!giao!dịch!theo!hợp!đồng!thuê!tài!sản!là!mặt!bằng!lô! sạp!tại!chợ!Thứ!Ba!củ!giữa!nguyên!đơn!Công!ty!TNHH!MTV!Nam!Dương!với!bị!đơn! bà!Lê!Mỹ!L!là!hoàn!toàn!tự!nguyện,!phù!hợp!quy!định!pháp!luật!về!nội!dung!và!hình! thức!tại!Điều!480!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005!về!“Hợp!đồng!thuê!tài!sản”.!Nhưng!từ!khi! thuê! đến! nay! bị! đơn! bà! Lê! Mỹ! L! không! trả! đủ! tiền! thuê! cho! nguyên! đơn! Công! ty! TNHH!MTV!N!theo!hợp!đồng!mà!hai!bên!đã!ký!kết!là!vi!phạm!quy!định!tại!Điều!489! của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005.!

Từ!những!căn!cứ!nhận!định!trên,!trong!thảo!luận!nghị!án!Hội!đồng!xét!xử!thống! nhất!thống!nhất!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!Công!ty!TNHH! MTV! N.! Buộc! bị! đơn! bà! Lê! Mỹ! L! phải! có! nghĩa! vụ! trả! cho! nguyên! đơn! Công! ty! TNHH!MTV!N!số!tiền!nợ!theo!hợp!đồng!thuê!tài!sản!là!mặt!bằng!lô!sạp!mà!hai!bên!đã! ký!kết!với!số!tiền!còn!nợ!lại!là!155.000.000!đồng!và!lãi!suất!chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ! của!số!tiền!155.000.000!đồng!được!tính!cụ!thể!như!sau:!Số!tiền!155.000.000!đồng!x! 0,75%! x! 5! tháng! 10! ngày! =! 6.200.000! ! đồng,! tổng! cộng! tiền! nợ! gốc! và! lãi! suất!

4!

!!

161.200.000!đồng!là!có!căn!cứ,!phù!hợp!quy!định!tại!Điều!489!Bộ!luật!dân!sự!năm! 2005.!!

[6]!Xét!yêu!cầu!xin!trả!dần!của!bị!đơn!bà!Lê!Mỹ!L!không!được!người!đại!diện! theo!ủy!quyền!tham!gia!tố!tụng!của!nguyên!đơn!Công!ty!TNHH!MTV!N!chấp!nhận,! nên!Hội!đồng!xét!xử!không!có!căn!cứ!để!xem!xét.!

[7]!Về!án!phí:!!

Do!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!Công!ty!TNHH!MTV!N!được!chấp!nhận! toàn!bộ,!nên!án!phí!được!Hội!đồng!xét!xử!xem!xét!như!sau:!

Hoàn! trả! cho! nguyên! đơn! Công! ty! TNHH! MTV! N! số! tiền! tạm! ứng! án! phí! sơ! thẩm!4.600.000!đồng!theo!biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!0001409!ngày!01/3/2018! của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!An!Biên.!

Buộc!bị!đơn!bà!Lê!Mỹ!L!phải!nộp!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!161.200.000!đồng!x!5%! =!8.060.000!đồng.!

Vì"các"lẽ"trên;

QUYẾT!ĐỊNH:

Căn!cứ!vào!các!Điều!26,!92,!147,!227,!271!và!Điều!273!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự! năm!2015;!

Áp!dụng!khoản!2!Điều!305,!Điều!480!và!Điều!489!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005;!

Áp!dụng!khoản!2!Điều!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.

Xử:!!

1.!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!nguyên!đơn!Công!ty! TNHH!MTV!N!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!dân!sự!về!thuê!tài!sản”!đối!với!bị!đơn! bà!Lê!Mỹ!L.

2.!Buộc!bị!đơn!bà!Lê!Mỹ!L!phải!có!nghĩa!vụ!trả!cho!nguyên!đơn!Công!ty!TNHH! MTV!N!số!tiền!nợ!theo!hợp!đồng!thuê!tài!sản!với!số!tiền!155.000.000!đồng!và!lãi!suất! 6.200.000!đồng,!tổng!cộng!tiền!nợ!gốc!và!lãi!suất!là!161.200.000!đồng.!

Kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật,!người!được!thi!hành!án!có!đơn!yêu!cầu! thi!hành!án,!nếu!người!phải!thi!hành!án!không!trả!số!tiền!nêu!trên!thì!còn!phải!trả!cho! người!được!thi!hành!án!khoản!tiền!lãi!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468! Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!tương!ứng!với!thời!gian!chậm!thi!hành!án.!

3.!Về!án!phí:!

Hoàn! trả! cho! nguyên! đơn! Công! ty! TNHH! MTV! N! số! tiền! tạm! ứng! án! phí! sơ! thẩm!4.600.000!đồng!theo!biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!0001409!ngày!01/3/2018! của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!An!Biên.!

5!

!!

Buộc!bị!đơn!bà!Lê!Mỹ!L!phải!nộp!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!8.060.000!đồng.!

Báo!quyền!kháng!cáo:!Nguyên!đơn!Công!ty!TNHH!MTV!N!có!quyền!kháng!cáo! bản!án!trong!thời!hạn!15!ngày!kể!từ!ngày!tuyên!án.!Đối!với!bi!đơn!bà!Lê!Mỹ!L!có! quyền!kháng!cáo!bản!án!trong!thời!hạn!15!ngày!kể!từ!ngày!tống!đạt!hợp!lệ!bản!án.!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!thi! hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có! quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc! bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;! thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân! sự.! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!SƠ!THẨM!