Bản án 227/2023/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Nguyễn Thành Đ do bà Nguyễn Kim Đ đại diện theo ủy quyền trình bày:

Ông Nguyễn Thành Đ căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn Bội sinh năm 1933, đứng tên thửa đất 910, diện tích 2.478m2, loại đất thổ được Ủy ban nhân dân huyện Cần Giuộc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 11/12/1996. Ông Bội chết năm 2009. Ngày 06/02/2020, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Cần Giuộc đã cập nhật trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Bội là để thừa kế cho ông Nguyễn Thành Đ, sinh năm 1981, địa chỉ ấp 3, xã Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An diện tích còn lại 835m2 thửa đất 910 (PCL), tờ bản đồ số 3.

Căn cứ trích đo địa chính ngày 04/11/2022, do ông Đ đã chỉ ranh phần đất tranh chấp với gia đình ông Võ Văn H vì vậy bà Đ yêu cầu ông H, bà T, các người con của ông H, bà T là Võ Hoàng L, Võ Thanh T và Võ Toàn N trả lại cho ông Đ phần đất có tổng diện tích là 402m2, loại đất ONT, tờ bản đồ số 6, đất tại ấp 3, xã Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Trong đó thửa 911, ông H phải trả 94m2, thửa 2427 anh Võ Toàn N phải trả 100m2, thửa 2425 anh Võ Thanh T phải trả 103m2, thửa 2426 anh Võ Hoàng L phải trả 105m2, do các thửa đất 2425, 2426 và 2427 tách ra từ thửa đất 911 của ông H. Vì thế khi kiện ông Đ chỉ khởi kiện đối với ông Võ Văn H, ông Đ cũng không biết ông H tách thửa đất 911 cho các người con từ lúc nào khi có trích đo địa chính thì ông Đ mới biết ông H đã tách đất cho các người con.

Bà Nguyễn Kim Đ đại diện cho ông Đ đồng ý với giá đất tại biên bản định giá ngày 23/6/2022 của Hội đồng định giá, theo đó phần đất tranh chấp có giá là 7.000.000 đồng/m2. Tổng giá trị vật kiến trúc trên đất tranh chấp là 39.979.498 đồng, cây trồng trên phần đất tranh chấp định giá là 22.231.000 đồng. Vị trí diện tích phần đất tranh chấp theo trích đo địa chính số 164 ngày 04/11/2022.

Căn cứ ông Đ yêu cầu ông Võ Văn H và các người con trả đất: Khoảng năm 1993 ông Nguyễn Văn Bội là cha ông Đ có cho đất ông Nguyễn Văn Thành là cha vợ của Võ Văn H, cho diện tích 625m2 đất lúa, không làm giấy tờ, chỉ nói miệng, thời điểm này ông Bội chưa đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Lúc đầu ông Bội có lấy lúa được 02 năm, mỗi năm 03 giạ lúa rồi đến năm 1995 ông Bội cho luôn không lấy lúa nữa. Từ năm 1976, ông Thành và ông Bội là thông gia. Con ông Thành là ông Nguyễn Văn Điệt cưới con ông Bội là bà Nguyễn Kim Thu hiện nay vợ chồng vẫn sống chung. Theo bà Đ, diện tích đất ông Bội cho ông Thành là 625m2 để cấy lúa, ông Thành sử dụng đúng diện tích 625m2, nhưng khi ông Thành chết, con rể ông Thành là ông Võ Văn H sử dụng rồi ông H lấn đất của ông Bội. Ông Đ biết ông H lấn đất nhưng xác định ngày tháng năm nào không nhớ. Con đường đê ấp 3, xã Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc có sử dụng một phần thửa đất 910 hay không ông Đ không biết nhưng ông Đ kiện yêu cầu ông H, vợ và các con trả đất cho ông Đ có vị trí đối diện thửa đất 910 của ông Đ cách đường đê ấp 3 rộng 09m.

Bị đơn ông Võ Văn H trình bày:

Ông H, vợ và các người con của ông H đều đồng ý với vị trí, diện tích thửa đất 911 và các thửa đất tách ra từ thửa 911 theo trích đo địa chính số 164 ngày 04/11/2022 của Công ty Trách nhiệm hữu hạn đo đạc nhà đất Hưng Phú được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Cần Giuộc duyệt.

Về giá đất thuộc thửa 911, cây trồng trên đất, vật kiến trúc trên đất ông H, bà T, anh Nghĩa thống nhất tại biên bản xem xét thẩm định tại chỗ và biên bản định giá ngày 23/6/2022.

Về yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thành Đ do bà Nguyễn Kim Đ đại diện đòi bên ông H phải trả diện tích 402m2 ONT, ông H không đồng ý. Thửa đất 911 ông H đứng tên không giáp ranh và không liên quan đến thửa 910 của ông Đ, do mở rộng đường đê ấp 3 nên cả 02 thửa đất 910 và 911 đều mất đất. Ông H và các người con đang sử dụng thửa đất 911, ông H không lấn chiếm đất hay có hành vi làm ảnh hưởng đến thửa đất 910 mà ông Đ quản lý sử dụng, do đó ông H, vợ và các con không đồng ý với yêu cầu của ông Đ.

Nguồn gốc thửa đất 911 của ông Nguyễn Văn Thành là cha vợ ông H đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1996. Năm 2001 ông Thành chuyển nhượng cho ông H thửa đất 911, ông H quản lý sử dụng đến 2008 mới tách thửa ra cho các người con.

Ông H xác định ông chỉ sử dụng thửa đất 911, không lấn đất của ông Bội như bên ông Đ khai, từ chỗ không có lấn đất nên ông H không đồng ý trả đất. Trong Mảnh trích đo địa chính có thể hiện ranh giới thửa đất 911 và 910, hơn nữa giữa 02 thửa đất hiện tại là đường đê ấp 3, xã Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Ông Đ kiện không phải kiện một phần thửa đất 910 mà đi kiện thửa đất 911 là thửa đất của ông H và các con ông H đang đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bà Nguyễn Thị T vợ ông H không đồng ý yêu cầu của ông Đ thống nhất lời trình bày của ông H, không bổ sung và cũng không có yêu cầu gì trong vụ án này.

Anh Võ Toàn N là con của ông H đang đứng tên thửa đất 2427 diện tích đất mà ông Đ tranh chấp là 100m2 là một phần thửa đất 2427, anh Nghĩa không đồng ý trả cho anh Đức 100m2 loại đất ONT.

Ông H còn đại diện cho 02 người con Võ Hoàng L và Võ Thanh T không đồng ý trả cho ông Đ phần đất 208m2 đất ONT là một phần thửa đất 2425 diện tích 103m2 và thửa đất số 2426, diện tích 105m2.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 20/2023/DS-ST ngày 16 tháng 3 năm 2023, Toà án nhân dân huyện Cần Giuộc đã tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Thành Đ do bà Nguyễn Kim Đ đại diện đòi ông Võ Văn H, bà Nguyễn Thị T trả cho ông Nguyễn Thành Đ 94m2 đất thuộc một phần thửa đất 911; Anh Võ Toàn N trả cho ông Nguyễn Thành Đ diện tích 100m2 đất ONT thuộc một phần thửa đất 2427; Anh Võ Hoàng L trả cho ông Nguyễn Thành Đ diện tích 103m2 đất ONT thuộc một phần thửa đất 2425 và anh Võ Thanh T trả cho ông Nguyễn Thành Đ 105m2 đất thổ thuộc một phần thửa đất 2426. Tổng diện tích là 402m2 đất ONT, các thửa đất 2427, 2425 và 2426 được tách ra từ thửa đất 911, tờ bản đồ số 3, đất tại ấp 3, xã Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc. tỉnh Long An.

2. Chi phí tố tụng: Ông Nguyễn Thành Đ phải chịu chi phí tố tụng là 18.200.000 đồng, chi phí này ông Đ đã nộp đủ và chi xong.

3. Án phí: Nguyên đơn ông Nguyễn Thành Đ phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Ông Nguyễn Thành Đ đã nộp tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0004631 ngày 16/6/2022 được chuyển sang án phí.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về quyền kháng cáo và hướng dẫn thi hành án.

Bản án sơ thẩm chưa có hiệu lực.

Ngày 24/3/2023 nguyên đơn ông Nguyễn Thành Đ kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Đ.

Phần tranh luận:

Bà Nguyễn Kim Đ là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Đ trình bày: Nguồn gốc đất là của ông Cố để lại cho ông Bội là cha của ông bà và ông Đ. Trước năm 1975 ông Bội cho ông Thành là cha của ông H phần đất 625m2 để ở, việc ông Bội cho ông Thành 625m2 đất chỉ nói miệng chứ không làm giấy tờ gì. Việc ông Thành được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 1933m2 ông Bội không biết. Do vậy, phần đất còn lại không phải của ông Thành mà là của ông Bội, do đó bà yêu cầu ông H trả lại cho ông Đ phần đất trên. Căn cứ ông Đ yêu cầu ông H và các con ông H trả đất là ông Bội chỉ cho ông Thành 625m2 đất, nhưng ông Thành đã đăng ký nhiều hơn nêu yêu cầu trả lại.

Bị đơn ông Võ Văn H trình bày: về nguồn gốc đất ông H không biết ông Thành có từ đâu, tuy nhiên từ năm 1982 ông H và bà T đã về sống chung với ông Thành trên thửa đất 911. Năm 1996 ông Thành được cấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lúc đó không đo thực tế. Quá trình ông Thành và vợ chồng ông H bà T sử dụng đất ổn định từ năm 1983 bên ông H đã trồng cây, xây hàng rào, đổ bê tông làm đường đi và nuôi cá trên phần đất ao cập đường đê không ai tranh chấp, ngăn cản. Năm 2001 khi mở rộng đường đê chiều ngang 9m thì bên UBND xã có đến nhà ông H vận động hiến đất để mở rộng đường đê bên đất ông H thửa 911, còn phần bên kia đường đê thửa 910 thì vận động bên ông Bội, lúc đó ông Bội còn sống (ông Bội chết năm 2009). Nếu thực tế đất của ông Bội và ông Bội chỉ cho ông Thành có 625m2 đất thì tại sao lúc còn sống và sau khi mở rộng đường đê ấp 3 ông Bội không khởi kiện, không tranh chấp. Đến năm 2020 khi ông H san lắp phần ao cặp đường đê (phần ao này ông H nuôi cá cặp đường đê và trồng cây, xây tường rào thì bà Đ (chị ông Đ) và ông Đ nói là đất của ông Bội để lại nên nhổ cây và phát sinh tranh chấp. Phần đất tranh chấp bên ông Đ nói có trồng lá dừa nước là không đúng thực tế, ông Bội và sau khi ông Bội chết, bên ông Bội, ông Đ không sử dụng phần đất này. Do đó, đề nghị không chấp nhận kháng cáo của ông Đ.

Ông Võ Toàn N trình bày: Năm 1996 ông Thành và ông Bội đều được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, lúc đó giữa thửa đất 910 của ông Bội và thửa 911 của ông Thành cách nhau bởi đường đê rộng 1,5m, đến năm 2001 nhà nước và nhân dân cùng mở rộng đường đê ấp 3 thì đất của ông Bội và ông Thành (ông H) đều mất vào việc mở rộng đường đê, ông Đ cho rằng sau khi mở rộng đường đê thì thửa 910 vẫn còn bên kia đường đê là không đúng. Gia đình ông H đã sử dụng đất ổn định, đào ao nuôi cá, trồng cây, xây hàng rào bao quanh thửa đất ra tới mép lộ thì bên ông Bội không ngăn căn gì, đến năm 2022 khi ông H tiến hành xây tường rào kiên cố mặt trước tiếp giáp đường đê thì bên ông Đ - con ông Bội mới tranh chấp.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến:

Về chấp hành pháp luật: Đơn kháng cáo của nguyên đơn ông Đ đúng quy định của pháp luật nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm. Kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã tuân thủ đúng những quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, những người tham gia tố tụng đã chấp hành đúng pháp luật.

Về việc giải quyết vụ án:

Xét kháng cáo của ông Đ thấy rằng phần đất ông Đ tranh chấp yêu cầu ông H, vợ và các con phải trả thì phần đất này ông Đ không sử dụng mà do bên ông H sử dụng ổn định lâu dài, phần đất này thuộc một phần thửa 911 do ông Thành (cha vợ ông H) được cấp giấy ngày 11/12/1996. Thửa 910 của ông Bội cũng được cấp giấy ngày 11/12/1996. Ông Đ cho rằng trước đây ông Bội chỉ cho ông Thành 625m2 đất để cấy lúa, nhưng hiện nay biết được ông H được cấp giấy thửa 911 diện tích 1933m2 nên cho rằng ông H sử dụng đất của ông Đ (được ông Bội để thừa kế lại) nên yêu cầu trả lại. Nguyên đơn trình bày ông Bội chỉ cho ông Thành 625m2 nhưng không có chứng cứ, tài liệu chứng minh quá trình sử dụng đất tranh chấp. Đất tranh chấp do ông H sử dụng, hiến đất làm đường đê ấp 3, nuôi cá, trồng cây, xây dựng hàng rào ra tới mí đường đê không có ai tranh chấp ngăn cản. Do đó, đề nghị không chấp nhận kháng cáo của ông Đ, giữ ngyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Thành Đ;

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 20/2023/DS-ST ngày 16 tháng 3 năm 2023 của Toà án nhân dân huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, tỉnh Long An.

Căn cứ vào các Điều 26, 35, 39, 147, 148 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; các Điều 175, 189, 191, 197, 199 của Bộ luật Dân sự năm 2015, các Điều 4, 5, 6, 166 của Luật Đất đai năm 2013, Điều 26, Điều 29 của Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thành Đ về việc yêu cầu: ông Võ Văn H, bà Nguyễn Thị T trả cho ông Nguyễn Thành Đ là 94m2 đất thuộc một phần thửa đất 911; anh Võ Toàn N trả cho ông Nguyễn Thành Đ diện tích 100m2 đất ONT thuộc một phần thửa đất 2427; anh Võ Hoàng L trả cho ông Nguyễn Thành Đ diện tích 103m2 đất ONT thuộc một phần thửa đất 2425 và anh Võ Thanh T trả cho ông Nguyễn Thành Đ 105m2 đất thổ thuộc một phần thửa đất 2426, tổng diện tích là 402m2 đất ONT, các thửa đất 2427, 2425 và 2426 được tách ra từ thửa đất 911, tờ bản đồ số 3, đất tại ấp 3, xã Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

2. Về chi phí tố tụng: Ông Nguyễn Thành Đ phải chịu chi phí tố tụng là 18.200.000 đồng chi phí này ông Đ đã nộp đủ.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Thành Đ phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Ông Nguyễn Thành Đ đã nộp tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0004631 ngày 16/6/2022 được chuyển sang án phí dân sự sơ thẩm.

4. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Thành Đ phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm, nhưng được khấu trừ 300.000 đồng tạm ứng án phí phúc thẩm ông Đ đã nộp theo biên lai thu số 0011882 ngày 24/3/2023 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

5. Về hiệu lực của bản án: Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

6. Về quyền và nghĩa vụ thi hành án: Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.