Bản án 2265/2023/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NHÂN DANH

NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trương Thế Trọng

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Nguyễn Đình Cương

2. Bà Nguyễn Thị Nở

Thư ký phiên tòa: Bà Đặng Thị Hồng – Thư ký Tòa án nhân dân Thành

phố Hồ Chí Minh.

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Đỗ Lê Mỹ PH1 - Kiểm sát viên.

Ngày 18 tháng 10 năm 2023 tại Phòng xử án của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 210/2013/TLST-DS ngày 14 tháng 6 năm 2013, về việc “Tranh chấp quyền sở hữu nhà và tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà”.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 4557/2023/QĐXXST-DS ngày 28 tháng 9 năm 2023, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Bà Dương Lang T, sinh năm 1961.

Địa chỉ: Phường A, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Huỳnh Bỉnh P, sinh năm 1961 (có mặt).

Địa chỉ: Phường C, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Bị đơn: Bà Lý Thị Mỹ X, sinh năm 1982 (có mặt).

Địa chỉ: Phường A, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 3.1. Bà Dan Sun N (Trần Cri), sinh năm 1952. Địa chỉ: Yokohama Shi Seyaku Akuwa Minami 4Chrome 8.1.4.503, Japan. Người đại diện theo ủy quyền của bà Bà Dan Sun N (Trần Cri): Bà Đinh Thị L, sinh năm 1955 (có mặt). Địa chỉ: Phường X, Quận Z, Thành phố Hồ Chí Minh. 3.2. Ông Huỳnh Hớn T, sinh năm 1932, chết năm 2011. Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông T: 3.2.1. Bà Huỳnh Mỹ A, sinh năm 1964. 3.2.2. Bà Huỳnh Mỹ N1, sinh năm 1978 3.2.3. Bà Huỳnh Mỹ N2, sinh năm 1982. 3.2.4. Ông Huỳnh Bỉnh V, sinh năm 1976. Cùng địa chỉ: Phường A, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh. 3.2.5. Bà Huỳnh Mỹ H1, sinh năm 1984. Địa chỉ: Phường D, Quận E, Thành phố Hồ Chí Minh. Người đại diện theo ủy quyền: Ông Quách Văn M, sinh năm 1959 (có đơn đề nghị xét xử vắng mặt). Địa chỉ: Phường D, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh. 3.2.6. Ông Quách Văn M, sinh năm 1959 (có đơn đề nghị xét xử vắng mặt). Địa chỉ: Phường D, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh. 3.2.7. Bà Huỳnh Muối H (có đơn đề nghị xét xử vắng mặt); Địa chỉ: Phường 4, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh. 3.2.8. Bà Huỳnh Thị Mỹ D (có đơn đề nghị xét xử vắng mặt); Địa chỉ: phường Bình Trị Đông B, quận B1, Thành phố Hồ Chí Minh. 3.3. Bà Huỳnh Thị U, sinh năm 1947 (đã chết). Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Út: 3.3.1. Ông Huỳnh Kiến Đ1, sinh năm 1971 (có mặt). 3.3.2. Bà Huỳnh Thị Mỹ L, sinh năm 1974 (có mặt). 3.3.3. Bà Huỳnh Thị Mỹ H1, sinh năm 1972 (có mặt). 3.3.4. Bà Huỳnh Kim L, sinh năm 1968.

Cùng địa chỉ: Phường A, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện theo ủy quyền của ông Đ1, bà L, bà H1, bà L: Bà Đinh Thị L, sinh năm 1955 (có mặt).

Địa chỉ: Phường X, Quận Z, Thành phố Hồ Chí Minh.

3.3.5. Bà Huỳnh Thị PH1 Quan, sinh năm 1967 (có mặt).

Địa chỉ: Phường A, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh.

3.4. Ông Huỳnh Bỉnh P, sinh năm 1961 (có mặt).

Địa chỉ: Phường C, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh.

3.5. Ông Dương Lệ Trinh (có đơn đề nghị xét xử vắng mặt);

3.6. Bà Dương Lệ Anh (có đơn đề nghị xét xử vắng mặt);

3.7. Ông Huỳnh Thế Thành (có đơn đề nghị xét xử vắng mặt);

3.8. Bà Huỳnh Thị Kim Ngân (có đơn đề nghị xét xử vắng mặt);

3.9. Bà Huỳnh Thu Trang (có đơn đề nghị xét xử vắng mặt).

Cùng địa chỉ: Phường A, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh.

NỘI D VỤ ÁN:

Nguyên đơn bà Dương Lang T có ông Huỳnh Bỉnh P là người đại diện theo ủy quyền trình bày:

Căn nhà số 135/148 đường H2 (số mới là 751/72/8 H3), Phường A, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh có nguồn gốc của bà Dương Thị T theo giấy phép hợp thức hóa chủ quyền nhà số 250/QĐ-UB ngày 28/12/1984 của UBND Quận A.

Năm 1985, bà Dương Lang T mua lại căn nhà trên của bà T theo Tờ trình số 247/TT-XD ngày 22/5/1985, có xác nhận của Phòng Xây dựng Quận A.

Ngày 06/4/1991, ông Huỳnh Hớn T (chủ nhà số 135/126 H2) và bà Dương Lang T (chủ nhà số 135/148 H2) ký tờ giao kèo mua bán nhà với bà Dan Sun N (Trần Cri). Ông T và bà Tiên đồng ý bán cho bà Dan Sun N 02 căn nhà nói trên với giá 240 chỉ vàng. Trong đó bà Tiên và bà Dan Sun N thỏa thuận miệng giá bán căn nhà 135/148 H2 là 100 chỉ vàng.

Bà Tiên chỉ nhận của bà Dan Sun N 30 chỉ vàng, còn thiếu là 70 chỉ nhưng bà Dan Sun N lại lấy căn nhà 135/148 H2 bán cho bà Huỳnh Thị U. Trong tờ giao kèo ông Huỳnh Hớn T cũng chỉ ký nhận 190 chỉ vàng, ngày 18/2/1992 có ghi ông Huỳnh Hớn T nhận 20 chỉ vàng nhưng không có chữ ký nên không có giá trị. Do bên bán là người hoa, không rành tiếng việt và không hiểu pháp luật nên nhờ dịch vụ làm, không ghi giá của từng căn mà ghi chung 02 căn nhà là 240 chỉ vàng. Sau khi ký tờ giao kèo, bà Dan Sun N yêu cầu vợ chồng tôi ký văn tự mua bán nhà nhưng không ghi giá tiền, cũng không có chứng thực của UBND phường nên tờ giao kèo này cũng không có giá trị. Nay bà Dương Lang T khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận quyền sở hữu nhà tại địa chỉ 751/72/8 H3 (số cũ 135/148 H2), Phường A, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh cho bà Dương Lang T, buộc bà Lý Thị Mỹ X và những người đang cư trú tại căn nhà này phải trả lại căn nhà cho bà. Đồng thời bà Tiên yêu cầu hủy một phần tờ giao kèo mua bán nhà ngày 06/4/1991 giữa ông Huỳnh Hớn T, bà Dương Lang T với bà Dan Sun N (cụ thể hủy phần mua bán căn nhà 135/148

H2,

Phường

A, Quận A) và hủy Văn tự mua bán nhà ngày 29/8/1991 giữa bà Dương Lang T, ông Huỳnh Bỉnh P với bà Dan Sun N. Bị đơn bà Lý Thị Mỹ X trình bày: Căn nhà 135/126 và nhà 135/148 H3, Phường A, Quận A có nguồn gốc của bà Trần Cri mua lại bằng giấy tay của ông Huỳnh Hớn T, bà Dương Lang T và ông Huỳnh Bỉnh P vào năm 1991 có sự chứng kiến của tổ trưởng dân phố và 2 người dân khác và còn có xác nhận của UBND Phường A, Quận A. Ông T, bà Tiên và ông Phát đã nhận đủ số vàng theo thỏa thuận của bà Trần Cri. Đến ngày 09/9/1995, bà Trần Cri bán căn nhà 135/148 H3 cho bà Huỳnh Thị U là mẹ của bà X. Bà Út đã trả đủ tiền và cả gia đình chuyển về căn nhà trên sinh sống cho đến nay. Nay bà X không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, đề nghị Tòa án căn cứ các tài liệu có trong hồ sơ vụ án không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và đình chỉ yêu cầu hủy tờ giao kèo mua bán nhà và văn tự mua bán do hết thời hiệu khởi kiện. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Dan Sun N (Trần Cri), ông Huỳnh Kiến Đ1, bà Huỳnh Thị Mỹ L, bà Huỳnh Thị Mỹ H1, bà Huỳnh Kim L có bà Đinh Thị L là người đại diện theo ủy quyền trình bày: Việc mua bán căn nhà trên đã có chính quyền xác nhận, gia đình bà Út sinh sống từ năm 1995 đến nay. Bà Dương Lang T khởi kiện là không có căn cứ, đề nghị Tòa án bác yêu cầu khởi kiện của bà Tiên và đình chỉ yêu cầu hủy tờ giao kèo mua bán nhà và văn tự mua bán do hết thời hiệu khởi kiện.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị PH1 Quan trình bày: Thống nhất với ý kiến của bà X.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Mỹ Anh, bà Huỳnh Mỹ Ngọc, bà Huỳnh Mỹ Nga, ông Huỳnh Bỉnh Vinh và bà Huỳnh Mỹ Hoa có ông quách Văn M là người đại diện theo ủy quyền như sau:

Việc mua bán căn nhà trên của ông Huỳnh Hớn T, bà Dương Lang T Tiên, ông Huỳnh Bỉnh P với bà Trần Cri từ ngày xưa nên ông không biết gì hết. Ông không có ý kiến hay yêu cầu gì trong vụ án này, đề nghị Tòa án tiến hành tố tụng vắng mặt ông.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Muối H, bà Huỳnh Thị Mỹ D trình bày:

Ông Huỳnh Hớn T và bà Dương Lang T đã bán nhà cho bà Trần Cri và đã trả đủ tiền. Các bà không có ý kiến hay yêu cầu trong vụ án này. Đề nghị Tòa án các cấp tiến hành tố tụng vắng mặt bà trong suốt quá trình giải quyết vụ án trên.

Tại phiên tòa sơ thẩm,

Nguyên đơn vẫn giữ yêu cầu khởi kiện.

Bị đơn đề nghị Tòa án không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vẫn giữ nguyên ý kiến đã trình bày.

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu ý kiến:

- Về thủ tục: Thẩm phán được phân công thụ lý giải quyết vụ việc đã thực hiện đúng, đầy đủ quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng, đầy đủ quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan về việc xét xử vụ việc. Người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng, đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định của pháp luật.

- Về nội D: Căn cứ các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử đình chỉ giải quyết yêu cầu khởi kiện của bà Dương Lang T về việc hủy một phần tờ giao kèo mua bán nhà ngày 06/4/1991 giữa ông Huỳnh Hớn T, bà Dương Lang T với bà Dan Sun N (cụ thể hủy phần mua bán căn nhà 135/148 H2, Phường A, Quận A) và hủy Văn tự mua bán nhà ngày 29/8/1991 giữa bà Dương Lang T, ông Huỳnh Bỉnh P với bà Dan Sun N. Đồng thời không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Dương Lang T về việc yêu cầu Tòa án công nhận quyền sở hữu nhà tại địa chỉ 751/72/8 H3 (số cũ 135/148 H2), Phường A, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh cho bà Dương Lang T, buộc bà Lý Thị Mỹ X và những người đang cư trú tại căn nhà này phải trả lại căn nhà cho bà.