Bản án 226/2023/DS-ST — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NHÂN DANH

NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CÀ MAU, TỈNH CÀ MAU

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Bà Nguyễn Thị Thắm

Các Hội thẩm nhân dân:

Ông Võ Thanh Liêm

Ông Nguyễn Hoàng Kha

- Thư ký phiên tòa: Bà Tô Huyền Trang – Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cà Mau tham gia phiên tòa: Ông Lê Quốc Nin – Kiểm sát viên.

Ngày 14 tháng 9 năm 2023 tại Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 119/2023/TLST- DS ngày 15 tháng 3 năm 2023 về tranh chấp “Đòi tài sản nhà và quyền sử dụng đất ”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 246/2023/QĐXXST- DS ngày 21 tháng 7 năm 2023 giữa các đương sự:

* Nguyên đơn: Bà Lê Thị Kiều O; Sinh năm 1963;

Địa chỉ cư trú: Số , khu dân cư Hàng B, đường Nguyễn Văn L, phường An Kh, quận Ninh K, thành phố Cần Th (có mặt).

* Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Hồng T, sinh năm 1972 và ông Nguyễn Văn L, sinh năm 1969.

Cùng địa chỉ cư trú: Số 01C, đường Trương Phùng X, khóm , phường , thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau;

Ông Nguyễn Văn L ủy quyền cho bà Nguyễn Thị Hồng T ngày 03/4/2023 (có mặt).

* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

Ông Nguyễn Hồng S, sinh năm 1963 (xin vắng).

Địa chỉ cư trú: Số 326D/3, Khu dân cư Hồng B, đường Nguyễn Văn L, phường An Kh, quận Ninh K, thành phố Cần T.

Ông Nguyễn Lâm H, sinh năm 1969 (vắng mặt).

Cháu Nguyễn Hồng Q, sinh năm 2001 (xin vắng).

Cùng địa chỉ cư trú: Số 01C, đường Trương Phùng X, khóm , phường ,

thành phố Cà M, tỉnh Cà M.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện và trong quá trình xét xử, bà Lê Thị Kiều O là nguyên đơn trình bày:

Nguồn gốc phần đất vào năm 1999 bà Lê Thị Kiều O nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Thành L phần đất có chiều ngang 2,7m, chiều dài 12m, tọa lạc khóm 2, phường 8, thành phố Cà Mau (ki ốt chợ phường 8), giá chuyển nhượng 07 chỉ vàng 24K, khi chuyển nhượng chỉ làm giấy tay mua bán, ông L chuyển nhượng thành quả lao động lại cho bà O có xác nhận của chính quyền địa phương phường 8, thành phố Cà Mau. Sau khi nhận chuyển nhượng bà O tiến hành xây cất nhà cấp bốn để ở, kết cấu căn nhà nền lát gạch, vách xây tường, máy lợp thiết. Đến năm 2006 bà không có nhu cầu ở nên tiến hành cho người khác thuê lại, đến năm 2007 mẹ chồng bà là cụ Từ Thị B đến ở, bà Th và ông L cũng đến ở cùng với bà B, khi bà B mất năm 2014, bà Th và ông L ở cho đến nay.

Năm 2019, Tòa án có giải quyết phần căn nhà phường 2, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau, giữa bà với cha, mẹ chồng là cụ B, cụ S. Tòa án tuyên hủy hợp đồng tặng cho căn nhà phường 2, thành phố Cà Mau của vợ, chồng bà O, ông S và buộc vợ chồng bà O, ông S có trách nhiệm trả lại số tiền 2.284.878.000 đồng cho hàng thừa kế của cụ B trong đó có bà Nguyễn Thị Hồng Th đến nay số tiền chưa thực hiện.

Do căn nhà này là tài sản của bà nhận chuyển nhượng từ ông L nên, bà yêu cầu bà Nguyễn Thị Hồng Th và ông Nguyễn Văn L phải trả lại căn nhà số 01C, đường Trương Phùng X, khóm , phường , thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau cho bà.

*Bị đơn bà Nguyễn Thị Hồng T trình bày:

Bà là em ruột của ông Nguyễn Hồng S (chồng bà Lê Thị Kiều O). Cha bà là cụ Nguyễn Văn S và mẹ cụ bà Từ Thị B có chung tài sản là căn nhà và đất tọa lạc, tại khóm 6, phường 2, thành phố Cà Mau. Năm 2005 cụ S và cụ B có nhờ bà O và ông S đứng ra vay ngân hàng để trả nợ cho cụ S và cụ B số nợ bằng 300.000.000 đồng, nhưng vợ chồng bà O không làm thủ tục vay tiền mà tiến hành làm thủ tục tặng cho tài sản của 02 cụ chuyển sang bà O và ông S đứng tên quyền sử dụng đất. Do bà O, ông S có nợ bên ngoài nên chủ nợ yêu cầu kiện đòi tài sản. Khi đó bà O và ông S có viết giấy nợ tay cho các cụ và tất cả người con trong gia đình, căn nhà tại phường 2, thành phố Cà Mau với giá 4 tỷ đồng. Sau đó, bà O và ông S thi thành bản án bán tài sản là căn nhà phường 2, để trả nợ cho ông S và bà O mà không đưa lại số tiền cho cụ B và các con của cụ B. Đến năm 2007 bà cùng cụ B về căn nhà phường 8, thành phố Cà Mau để ở cho đến khi cụ B chết. Phần tài sản của các cụ ông S và bà O đã bán và không đưa lại tiền cho ai.

Nay yêu cầu của bà O thì bà T đồng ý trả lại căn nhà và đất nhưng phải trả lại phần tiền theo bản án năm 2019 cho bà.

* Cháu Nguyễn Hồng Q trình bày tại biên bản ghi ý kiến như sau:

Cháu là con ruột của bà Th và ông L, hiện đang sinh sống trên căn nhà mà bà O yêu cầu, cháu không đồng ý giao nà và đất ch bà O với điều kiện phải đền bù thỏa đáng để có nơi ở mới vì đây là tài sản duy nhất của gia đình cháu.

Do công việc nên cháu từ chối hòa giải và xét xử tại tòa án, cháu cam kết không khiếu nại gì về sau.

* Ông Nguyễn Hồng S trình bày tại biên bản ghi ý kiến như sau:

Ông là chồng của bà Lê Thị Kiều O, năm 1999 ông nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Thành L phần đất ở khóm 2, phường 8, thành phố Cà Mau, chiều ngang 2,7m, chiều dài 12m, khi nhận chuyển đôi bên chỉ là giấy tay mua bán có xác nhận của Ủy ban nhân dân phường 8, thành phố Cà Mau, giấy tay do vợ ông là bà Lê Thị Kiều O ký tên trong giấy tay chuyển nhượng, ông không ký. Giá chuyển nhượng 07 chỉ vàng 24kara. Sau khi nhận chuyển nhượng, ông, bà có nhận chuyển nhượng thêm chiều dài khoảng 02 mét và chiều ngang 2,7 m thỏa thuận miệng không có giấy tờ, hiện trạng đã sử dụng hết phần đất chuyển nhượng. Sau khi nhận chuyển nhượng ông, bà tiến hành xây dựng căn nhà cấp 4 để ở. Do ông đi Cần Thơ ở nên giao lại căn nhà này năm 2007 cho bà Từ Thị B ở, sau đó em ông bà Nguyễn Thị Hồng T ở cho đến nay.

Ông xác định nhà và đất tranh chấp với bà Nguyễn Thị Hồng T là tài sản chung của vợ chồng, nên ông đồng ý theo yêu cầu của bà O.

Do ông Nguyễn Hồng S có công việc nên ông xin vắng mặt các lần hòa giải và xét xử tại tòa án, ông cam kết không kiếu nại gì về sau.

* Ông Nguyễn Lâm H vắng mặt không trình bày ý kiến.

* Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm:

Về việc tuân theo pháp luật Tố tụng dân sự trong quá trình thụ lý, giải quyết vụ án và tại phiên tòa của những người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng là đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, không có vi phạm.

Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị Kiều O.

Chi phí tố tụng nguyên đơn đặt ra chia ½ số tiền đã bỏ ra nên xem xét buộc bị đơn hoàn lại ½ số tiền mà nguyên đơn đã bỏ ra là phù hợp.

Án phí nguyên đơn không phải nộp, bị đơn phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.