Bản án 225/2021/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Nguyên đơn Nguyễn Văn Tặt E, người đại diện theo ủy quyền cũng là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là anh Nguyễn Minh Đ trình bày:

Nguồn gốc đất tranh chấp diện tích 1.396m2, thửa 324, tờ bản đồ số 1, tọa lạc tại tổ 21, ấp Mỹ Thạnh, xã Mỹ Xương, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp là của bà Trần Thị N giao cho ông cải tạo, canh tác vào năm 2000, tại thời điểm này là đất ruộng. Do ông Tặt E có ý định mua lại phần đất trên, nhưng bà N chưa cần tiền nên giao cho ông sử dụng. Sau khi nhận đất, ông đã lên liếp trồng xoài cho đến nay.

Chi phí đầu tư trên đất như: Tiền lên liếp, tiền mua cây giống, tiền thuê nhân công đấp đất, tiền thuế,...do ông Tặt E chi trả. Đến năm 2007 bắt đầu thu hoa lợi trên đất, nên ông có gửi tiền cho bà N mỗi năm từ 3.000.000 đồng - 5.000.000 đồng.

Đến khoảng tháng 3/2019, cháu của bà N là bà Lê Ngọc L có nói với ông là bà N muốn chuyển nhượng phần đất trên, nhưng hai bên thỏa thuận giá không thành.

Sau đó bà N, bà L đã chuyển nhượng cho anh Bùi Văn T mà ông không hề hay biết, trong khi đất vẫn do ông canh tác, quản lý sử dụng cho đến nay.

Nay, ông Tặt E khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:

- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trần Thị N với anh Bùi Văn T đối với phần đất diện tích 1.396m2.

- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh Bùi Văn T đối với phần đất diện tích 1.396m2.

- Ông Nguyễn Văn Tặt E đồng ý nhận chuyển nhượng phần đất của bà Trần Thị N với giá 180.000.000 đồng đối với phần đất diện tích 1.396m2.

Trong trường hợp Tòa án không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì 19 cây xoài trên phần đất đang tranh chấp phía nguyên đơn tự nguyện đốn bỏ, di dời. Nếu xác định không đúng 19 cây xoài này là của phía nguyên đơn thì yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

Hiện nay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cá nhân anh Bùi Văn T đứng tên, anh không yêu cầu đưa vợ anh T vào tham gia trong vụ án với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án này vì theo anh biết số tiền anh T nhận chuyển nhượng đất là tiền cá nhân của anh T, vợ anh T không có quản lý hay sử dụng phần đất này. Phía nguyên đơn cũng không yêu cầu đưa bà L hay hàng thừa kế của bà L (bà L đã chết, không chồng con, cha mẹ bà L cũng chết) vào tham gia trong vụ án với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.

Ngoài ra, không tranh chấp gì khác. Phía nguyên đơn khẳng định ngoài tất các các chứng cứ do nguyên đơn cung cấp, hiện nay không cung cấp thêm tài liệu, chứng cứ hay người làm chứng nào khác, yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

* Bị đơn anh Bùi Văn T trình bày:

Nguyên vào ngày 17/4/2019, bà Trần Thị N và Phạm Thị Kim L có làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh T tại Phòng công chứng số 1 đối với diện tích đất 1.396m2 cùng với 18 cây xoài đang cho trái khoảng 19 năm tuổi tại thửa số 324, tờ bản đồ số 01, đất tọa lạc tại xã Mỹ Xương, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp.

Anh đã thanh toán xong tiền chuyển nhượng đất và tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất xong với bà N, chị L. Ngày 08/5/2019, được Ủy ban nhân dân huyện Cao Lãnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CQ 874573 diện tích 1.396m2. Từ khi chuyển nhượng đất cho đến nay thì phía ông Nguyễn Văn Tặt E vẫn chưa giao đất cho anh sử dụng.

Anh được biết là số xoài nêu trên trước đây bà N cho ông Nguyễn Văn Tặt E canh tác khai thác hoa lợi. Ông Tặt E và con là Nguyễn Minh Đ đang canh tác cây trồng trên đất, ông Tặt E không xây dựng công trình nào khác trên đất.

Phần diện tích đất đang tranh chấp hiện nay do cá nhân anh đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là do anh sử dụng tiền cá nhân để mua phần đất này, vợ anh hiện nay không quản lý, canh tác hay sử dụng phần đất này.

Anh T không đồng ý theo yêu cầu của anh Tặt E. Anh T có yêu cầu phản tố như sau:

- Yêu cầu bà Trần Thị N tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giao đất cho anh T theo hợp đồng chuyển nhượng ngày 17/4/2019.

- Yêu cầu ông Nguyễn Văn Tặt E và anh Nguyễn Minh Đ có nghĩa vụ di dời những tài sản, cây trồng có trên đất trừ 18 cây xoài đang cho trái và giao trả cho anh diện tích đất 1.396m2 (đo đạc thựa tế 1.347,7m2) cùng với 18 cây xoài đang cho trái khoảng 19 năm tuổi.

* Bị đơn bà Trần Thị N, người đại diện theo ủy quyền cũng là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Lê Ngọc L trình bày:

Nguồn gốc đất đang tranh chấp là của ông, bà để lại cho bà N. Đến khoảng năm 2000, bà N có giao cho ông Tặt E canh tác phần đất này (trồng xoài), nếu có lợi nhuận thì cho bà N (cho bao nhiêu thì cho, chứ ông Tặt E cho rằng trả cho bà N 01 năm từ 3.000.000đ đến 5.000.000đ là không đúng sự thật). Khi nào có chuyển nhượng đất thì cho ông Tặt E hay. Đến khoảng tháng 10 năm 2018, bà N có thông báo cho ông Tặt E là bà N đồng ý chuyển nhượng đất giá 180.000.000 đồng, ông Tặt E chỉ đồng ý mua giá 100.000.000 đồng. Bà N thông báo cho ông Tặt E lần 2, con ông Tặt E là anh Nguyễn Minh Đ đồng ý mua nhưng với giá là 120.000.000đ nên thỏa thuận chuyển nhượng đất không thành. Ông Tặt E nói chuyển nhượng cho ai thì chuyển nhượng đi.

Ngày 17/4/2019, bà N và Phạm Thị Kim L thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh Bùi Văn T tại Phòng công chứng số 1 đối với diện tích đất 1.396m2 cùng với 18 cây xoài đang cho trái khoảng 19 năm tuổi.

Ông T và bà N, Phạm Thị Kim L đã thanh toán xong tiền mua bán đất và đã làm xong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ngày 08/5/2019, anh T được Ủy ban nhân dận huyện Cao Lãnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CQ 874573 diện tích 1.396m2 (đo đạc thực té là 1.347,7m2).

Đối với 19 cây xoài trên phần đất đang tranh chấp hiện nay là do bà N đã bỏ tiền ra để cho ông Tặt E trồng và chăm sóc chứ không phải do ông Tặt E bỏ tiền ra trồng.

Nay, bà không đồng ý theo toàn bộ yêu cầu khởi kiện của phía nguyên đơn, bà N đồng ý tiếp tục thực hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với anh Bùi Văn T. Yêu cầu ông Tặt E và anh Đ có nghĩa vụ giao phần diện tích 1.396m2 (đo đạc thực tế là 1.347,7m2) cùng với 19 cây xoài đang cho trái cho anh Bùi Văn T.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 57/2019/DS-ST ngày 15 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Cao Lãnh đã xử tuyên:

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn Tặt E.

2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của anh Bùi Văn T.

- Buộc bà Trần Thị N tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh T theo hợp đồng chuyển nhượng ngày 17/4/2019.

- Buộc bà Trần Thị N, ông Nguyễn Văn Tặt E và anh Nguyễn Minh Đ có nghĩa vụ giao diện tích đất 1.396m2 (đo đạc thựa tế 1.347,7m2) cùng với 19 cây xoài tại thửa số 324, tờ bản đồ số 01, trong phạm vi từ mốc 1 đến mốc 2 đến mốc 3 đến mốc 4 đến mốc 1, đất tọa lạc tại xã Mỹ Xương, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp cho anh Bùi Văn T.

(Kèm theo sơ đồ đo đạc và biên bản xem xét thẩm định tại chỗ cùng ngày 11/9/2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Cao Lãnh và Tòa án nhân dân huyện Cao Lãnh).

3. Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Ông Nguyễn Văn Tặt E phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm là 7.370.000đ nhưng được khấu trừ tiền tạm ứng án phí đã nộp là 4.500.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0003111, ngày 24/7/2019 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Cao Lãnh, Đồng Tháp, số tiền ông Nguyễn Văn Tặt E phải nộp tiếp là 2.870.000đ (hai triệu tám trăm bảy mươi nghìn đồng).

- Anh Bùi Văn T không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm được nhận lại 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0003184 ngày 20/8/2019 tại Chi cục thi hành án dấn sự huyện Cao Lãnh.

4. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá là 3.934.000 đồng ông Nguyễn Văn Tặt E phải chịu và đã chi xong.

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về thời hạn, quyền kháng cáo và quyền, nghĩa vụ, thời hiệu thi hành án của các đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 04 tháng 12 năm 2019 nguyên đơn ông Nguyễn Văn Tặt E kháng cáo Bản án dân sự sơ thẩm số 57/2019/DS-ST ngày 15 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Cao Lãnh: Yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Viện kiểm sát Tỉnh, phát biểu việc tuân thủ pháp luật của Thẩm phán và Hội đồng xét xử đảm bảo đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, những người tham gia tố tụng chấp hành tốt quy định của pháp luật và đề xuất hướng giải quyết là chấp nhận một phần kháng cáo của ông Nguyễn Văn Tặt E.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ, được kiểm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, lời phát biểu của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/4/2019 giữa bà Trần Thị N với anh Bùi Văn T.

- Yêu cầu anh T trả lại 19 cây xoài và bồi thường chi phí cải tạo lên liếp, bồi thường thiệt hại từ năm 2020 đến nay.

Anh Đ không yêu cầu bà Trần Thị N thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn Tặt E.

+ Ông Tặt E cho rằng 19 cây xoài là do ông Tặt E trồng, cây giống là của ông Tặt E từ năm 2000.

+ Bà L xác định 19 cây xoài là do bà N bỏ tiền ra đưa cho ông Tặt E mua cây giống trồng và chăm sóc.

Về phía ông Tặt E không có chứng cứ chứng minh các cây xoài giống là của ông Tặt E và bà L không có chứng cứ chứng minh là do bà N đưa tiền cho ông Tặt E mua trồng.

Tuy nhiên, bà L thừa nhận toàn bộ các cây xoài là do ông Tặt E trồng từ nhỏ, chăm sóc và hưởng hoa lợi.

Từ những cơ sở trên Hội đồng xét xử chấp nhận một phần kháng cáo của ông Nguyễn Văn Tặt E, sửa bản án sơ thẩm.

Các phần còn lại của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực kể từ ngày hết hạn kháng cáo kháng nghị.

Do sửa bản án sơ thẩm, nên ông Tặt E không phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm theo quy định tại khoản 2, Điều 148 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2, Điều 148; khoản 2, Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

Chấp nhận một phần kháng cáo của ông Nguyễn Văn Tặt E.

Sửa Bản án sơ thẩm số: 57/2019/DS-ST ngày 15 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Cao Lãnh.

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn Tặt E.

2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của anh Bùi Văn T.

- Buộc bà Lê Ngọc L và bà Nguyễn Thị M là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Trần Thị N tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh Bùi Văn T theo hợp đồng chuyển nhượng ngày 17/4/2019.

- Buộc bà Lê Ngọc L và bà Nguyễn Thị M, ông Nguyễn Văn Tặt E và anh Nguyễn Minh Đ có nghĩa vụ giao diện tích đất 1.396m2 (đo đạc thực tế 1.347,7m2) cùng với 19 cây xoài tại thửa số 324, tờ bản đồ số 01, trong phạm vi từ mốc 1 - mốc 2 - mốc 3 - mốc 4 - mốc 1, đất tại xã Mỹ Xương, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp cho anh Bùi Văn T được quyền sử dụng đất và được quyền sở hữu các cây xoài (anh T đã nhận đất và xoài xong).

- Buộc anh Bùi Văn T hoàn trả giá trị 19 cây xoài cho ông Nguyễn Văn Tặt E số tiền 34.200.000 đồng.

(Kèm theo sơ đồ đo đạc và biên bản xem xét thẩm định tại chỗ cùng ngày 11/9/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Cao Lãnh).

3. Về án phí:

- Ông Nguyễn Văn Tặt E phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm là 5.660.000 đồng, không phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm. Số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm, phúc thẩm ông Tặt E đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0003111, ngày 24/7/2019 là 4.500.000 đồng (do Nguyễn Minh Đ nộp thay) và theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0003641, ngày 04/12/2019 là 300.000 đồng (do bà Trịnh Thị Kim R nộp thay), tổng cộng là 4.800.000 đồng được trừ vào tiền án phí ông Nguyễn Văn Tặt E phải nộp tiếp là 860.000 đồng (tám trăm sáu mươi nghìn đồng).

- Anh Bùi Văn T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm được nhận lại 1.620.000 đồng. Số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm của anh T đã nộp theo biên lai thu số 0003184 ngày 20/8/2019 là 300.000 đồng được trừ vào tiền án phí. Anh T còn phải nộp 1.360.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm, tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Cao Lãnh.

4. Về chi phí xem xét thẩm định và định giá:

Nguyễn Văn Tặt E phải chịu chi phí xem xét thẩm định và định giá là 3.934.000 đồng ông Tặt E đã nộp và đã chi xong.

Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.