Bản án 225/2019/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 02/4/2019 và những lời khai tiếp theo tại Tòa án và tại phiên tòa ông Thái Hoàng D địa diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày như sau:

Ngày 16/01/2018, ông Đ và ông Mai Thành G có ký hợp đồng đặt cọc với nội dung: Ông G chuyển nhượng cho ông Đức 01 phần thửa 500, tờ bản đồ số 21, tọa lạc tại ấp B1, xã Đ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, ngang 8,5 m, dài 20 m, với giá 290.000.000 đồng. Ông Đ đặt cọc cho ông G số tiền 30.000.000 đồng. Các bên thỏa thuận đến ngày 26/01/2018 sẽ thanh toán tiếp số tiền 260.000.000 đồng và làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông G sang ông Đ. Nếu ông Đ không đưa đủ tiền thì ông Đ sẽ chịu mất tiền đặt cọc, ngược lại nếu ông G thay đổi ý kiến nhượng đất thì phải đền bù gấp 3 lần số tiền đã đặt cọc. Ngày 12/3/2018, ông Đ có đưa cho ông G số 20.000.000 đồng. Ngày 21/5/2018, ông Đ có đưa cho ông G số 20.000.000 đồng. Ngày 30/7/2018, ông Đ có đưa cho ông G số 20.000.000 đồng. Tổng số tiền ông Đ giao cho ông G là 90.000.000 đồng. Ngày 08/9/2018, ông G chết.

Nay, ông Đ yêu cầu các con ông G: bà Mai Thị G, ông Mai Văn H, bà Mai Thị T có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết - ông Mai Thành G để lại, theo đó tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng cho ông Đ thửa đất 500, tờ bản đồ số 21, ngang 8,5 mét, dài 20 mét đất tại ấp B1, xã Đ. Tại phiên tòa, ông D đại diện nguyên đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện, yêu cầu hủy giấy nhận tiền cọc “V/v sang nhượng đất” ngày 16/01/2018 giữa ông Mai Thành G và ông Nguyễn Văn Đ, yêu cầu các con của ông G có trách nhiệm trả 90.000.000 đồng tiền đặt cọc và phạt cọc 90.000.000 đồng, tổng cộng 180.000.000 đồng vì ông G hẹn đến 31/8/2018 sẽ hoàn thành thủ tục để hai bên ra công chứng, nhưng ông G không thực hiện được.

Ông G chết để lại có tài sản như sau: Ông G hiện đang đứng tên quyền sử dụng đất thuộc thửa 500, tờ bản đồ số 21, tọa lạc tại xã Đ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Hàng thừa kế của Ông G có vợ là bà Trần Thị Kh, sinh năm 1957, chết ngày 20/12/2017, có 3 người con tên Mai Văn H, Mai Thị G, Mai Thị T, cha mẹ ông G đã chết. Do ông G chết không để lại di chúc nên ông Đ yêu cầu những người thừa kế thuộc hàng thừa kế của ông G là bà Mai Thị G, ông Mai Văn H, bà Mai Thị T trả 90.000.000 đồng tiền đặt cọc và phạt cọc 90.000.000 đồng, tổng cộng 180.000.000 đồng.

Bị đơn các bà Mai Thị G, ông Mai Văn H, bà Mai Thị T trình bày:

Ông bà nội chúng tôi là Mai Văn G đã chết cách nay hơn 30 năm và bà Nguyễn Thị M chết ngày 08/5/2018. Mẹ chúng tôi là Trần Thị Kh chết ngày 20/12/2017. Hàng thừa kế thứ nhất của ông G chỉ có ba người con là Mai Văn H, Mai Thị G và Mai Thị T. Ông G hiện đang đứng tên quyền sử dụng đất thuộc thửa 500, tờ bản đồ số 21, tọa lạc tại xã Đ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện do chúng tôi đang giữ ở nhà, không thế chấp cho cá nhân, tổ chức để vay tiền, không chuyển nhượng cho ai.

Năm 2018, cha chúng tôi có bán cho ông Đ thửa đất số 500, tờ bản đồ số 21, ngang 8,5 mét, dài 20 mét, đất tại ấp B 1, xã Đ với giá 290.000.000 đồng. Cha chúng tôi đã nhận cọc 90.000.000 đồng, anh em chúng tôi biết việc nhận cọc này. Nay ông Đ yêu cầu hủy giấy nhận tiền cọc “V/v sang nhượng đất” ngày 16/01/2018 giữa ông Mai Thành G và ông Nguyễn Văn Đ, yêu cầu chúng tôi trả số tiền 90.000.000 đồng tiền đặt cọc và phạt cọc 90.000.000 đồng, tổng cộng 180.000.000 đồng thì chúng tôi chỉ đồng ý hủy giấy nhận tiền cọc “V/v sang nhượng đất” ngày 16/01/2018 giữa ông Mai Thành G và ông Nguyễn Văn Đ và trả số tiền 90.000.000 đồng tiền đặt cọc, không đồng ý phạt cọc 90.000.000 đồng. Bởi vì ông G chết ngày 08/9/2018, các con của ông G đang cố gắng làm thủ tục chuyển nhượng cho ông Đ thì ông Đ khởi kiện nên việc chuyển nhượng không thực hiện được.

Do bị bệnh nên ông Mai Văn H xin vắng mặt.

Sau khi thụ lý vụ án, Tòa án đã tiến hành tống đạt thông báo thụ lý, các văn bản tố tụng cần thiết, đã tiến hành phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và các thủ tục theo pháp luật quy định. Bị đơn không hợp tác để giải quyết vụ án, đại diện nguyên đơn có đơn đề nghị Toà án không tiến hành hoà giải nên quyết định đưa vụ án ra xét xử.

Tại phiên tòa, Kiểm sát viên Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cùng cấp phát biểu quan điểm như sau:

Về tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký đã tuân thủ đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự; các đương sự có mặt đã chấp hành pháp luật kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án.

Về nội dung: Nguyên đơn có thiện chí thực hiện hợp đồng. Bị đơn có làm hồ sơ chuyển nhượng nhưng không có chứng cứ chứng minh nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:

Tại phiên tòa, bị đơn ông Mai Văn H có lời khai xin vắng mặt nên Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt ông Hồng là phù hợp với quy định tại Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Ông D đại diện nguyên đơn yêu cầu hủy bỏ giấy nhận tiền cọc “V/v sang nhượng đất” ngày 16/01/2018 giữa ông G với ông Đ và yêu cầu bị đơn trả cho ông Đ số tiền đặt cọc 90.000.000 đồng. Bị đơn đồng ý nên Hội đồng xét xử ghi nhận.

Ông D đại diện nguyên đơn cho rằng ông G hẹn đến 31/8/2018 sẽ hoàn thành thủ tục để hai bên ra công chứng, nhưng ông G không thực hiện là vi phạm hợp đồng. Bị đơn cho rằng do ông G chết ngày 08/9/2018, các con của ông G đang cố gắng làm thủ tục chuyển nhượng cho ông Đ thì ông Đ khởi kiện nên việc chuyển nhượng không thực hiện được. Tuy nhiên lời trình bày của hai bên đều không có chứng cứ chứng minh. Xét thấy việc hai bên không thực hiện hợp đồng chuyển nhượng là do ông G chết, đây là trường hợp khách quan nên bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu phạt cọc 90.000.000 đồng.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 5, Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 147, Điều 228, Điều 244, Điều 271, Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

Áp dụng Điều 357, Điều 468, Điều 615, Điều 623 Bộ luật dân sự năm 2015;

Áp dụng Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án

Tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn Đ đối với bị đơn ông Mai Văn H, bà Mai Thị G, bà Mai Thị T về việc tranh chấp “Yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại”.

Hủy giấy nhận tiền cọc “V/v sang nhượng đất” ngày 16/01/2018 giữa ông Nguyễn Văn Đ và ông Mai Thành G.

Buộc ông Mai Văn H, bà Mai Thị G, bà Mai Thị T liên đới trả cho ông Nguyễn Văn Đ số tiền 90.000.000 đồng (chín mươi triệu đồng), trong phạm vi tài sản do ông Mai Thành G chết để lại.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đ về việc yêu cầu ông Mai Văn H, bà Mai Thị G, bà Mai Thị T liên đới trả tiền phạt cọc 90.000.000 đồng.

Khi án có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, bên có nghĩa vụ chậm thi hành sẽ phải chịu thêm khoản tiền lãi tính trên số tiền chậm trả theo quy định tại Điều 357, khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự số 91/2015/QH13 tương ứng với thời gian chưa thi hành án, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

2. Về chi phí định giá, xem xét thẩm định tại chỗ: Tổng chi phí định giá, xem xét thẩm định tại chỗ là 7.000.000 đồng, ông Đ đã nộp tạm ứng. Mỗi bên phải chịu ½ nên buộc bị đơn nộp 3.500.000 đồng để hoàn lại cho ông Đ.

3. Về án phí: Ông Mai Văn H, bà Mai Thị G, bà Mai Thị T liên đới nộp 4.800.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm trong phạm vi tài sản ông Mai Thành G chết để lại. Ông Nguyễn Văn Đ phải chịu 4.500.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm nhưng được khấu trừ tiền tạm ứng án phí 1.250.000 đồng theo biên lai số 0004474 ngày 12/4/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, ông Đ còn phải nộp tiếp 3.250.000 đồng, sung vào ngân sách nhà nước.

4. Án xử sơ thẩm công khai, đương sự có mặt được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo Điều 30 của Luật thi hành án dân sự. Nơi

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

nhận:

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

- Đương sự;

(Đã ký và đóng dấu)

- TAND tỉnh Long