Bản án 223/2022/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK LẮK

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đinh Thị Tuyết

Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thị Hằng và ông Nguyễn Duy Thuấn

- Thư ký phiên tòa: Bà Lại Thị Minh Hiền - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk: Bà Trần Thị Xuân Linh Byă - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.

Ngày 30 tháng 11 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk xét xử công khai vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số: 223/2022/TLPT-DS ngày 19/10/2022, về việc “Yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2022/DS-ST ngày 27 tháng 7 năm 2022 của Toà án nhân dân huyện EaKar, tỉnh Đắk Lắk có kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 206/2022/QĐ-PT ngày 02 tháng 11 năm 2022, giữa các đương sự:

* Nguyên đơn: Ông Đặng Xuân D; địa chỉ: Xã C, huyện E, tỉnh Đắk Lắk - Có mặt.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Bà Trần Thị Phương L - Trợ giúp viên pháp lý thuộc Trung tâm trợ giúp pháp lý nhà nước tỉnh Đắk Lắk; địa chỉ: Thành phố B, tỉnh Đắk Lắk - Có mặt.

* Bị đơn: Ông Lưu Văn M và bà Nguyễn Thị Thu Q; địa chỉ: Xã C, huyện E, tỉnh Đắk Lắk - Có mặt.

Người đại diện theo uỷ quyền của ông M, bà Q: Ông Đoàn Quang H; địa chỉ: Xã H, huyện E, tỉnh Đắk Lắk - Có mặt.

* Người kháng cáo: Ông Lưu Văn M và bà Nguyễn Thị Thu Q.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Nguyên đơn ông Đặng Xuân D trình bày:

Ông Đặng Xuân D có nhu cầu mua đất nên ngày 11/5/2017, ông Đặng Xuân D và vợ chồng ông Lưu Văn M, bà Nguyễn Thị Thu Q có viết giấy mua bán hợp đồng cụ thể: ông Đặng Xuân D mua lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 3596 ngày 28/8/2014 giữa bà H’R và ông M, bà Q đối với thửa đất số 155, tờ bản đồ số 6 diện tích 650m2, đã được UBND huyện E cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 488420 ngày 09/12/2009 tại xã Đ, huyện E, tỉnh Đắk Lắk với giá 270.000.000 đồng, ông D đã trả đủ tiền cho ông M, bà Q được ghi nhận trong giấy mua bán hợp đồng. Ông M, bà Q là người nhận trực tiếp nhận tiền từ ông D, việc giao nhận tiền không lập thành văn bản mà ghi vào trong giấy mua bán hợp đồng và không có người làm chứng.

Sau khi viết giấy sang nhượng thì ông M, bà Q có có giao cho ông hợp đồng chuyển nhượng đất số 3596 để ông thực hiện việc sang tên từ bà H’R sang cho ông M, bà Q, sau đó chuyển nhượng lại tên cho ông D. Nhưng khi ông đi làm thủ tục sang nhượng thì Văn phòng đăng ký đất đai huyện E cho biết thửa đất này đã được chuyển nhượng cho ông Vũ Xuân Q1. Địa chỉ: Xã Đ, huyện E, tỉnh Đắk Lắk nên không chuyển nhượng được cho ông M, bà Q để sang tên cho ông D. Do không thể thực hiện được việc chuyển nhượng như thoả thuận trong giấy mua bán hợp đồng.

Vì vậy, ông D làm đơn khởi kiện yêu cầu Toà án giải quyết tuyên bố “giấy mua bán hợp đồng” xác lập ngày 11/5/2017 giữa ông Đặng Xuân D và ông Lưu Văn M, bà Nguyễn Thị Thu Q vô hiệu. Buộc ông M, bà Q phải trả cho ông D số tiền 270.000.000 đồng là số tiền ông D đã giao cho ông M, bà Q khi xác lập giấy mua bán hợp đồng ngày 11/5/2017.

* Tại bản tự khai và trong quá trình làm việc tại Toà án đại diện theo uỷ quyền của bị đơn ông Đoàn Quang H trình bày:

Vào ngày 28/08/2014, ông M, bà Q và bà H’R cùng các con của bà H’R có lập hợp đồng sang nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 155, tờ bản bản đồ số 6 diện tích 650m2, đã được UBND huyện E cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 488420 ngày 09/12/2009 tại xã Đ, huyện E, tỉnh Đắk Lắk cho bà H’R.

Vào ngày 11/5/2017, ông D lập sẵn một giấy mua bán hợp đồng đến nhà ông M, bà Q yêu cầu ông M, bà Q bán cho ông D hợp đồng sang nhượng quyền sử dụng đất lập giữa ông M, bà Q và bà H’R và các con của bà H’R. Nếu ông M, bà Q không bán hợp đồng trên thì phải bồi thường cho ông D số tiền 270.000.000 đồng. Cùng ngày 11/5/2017, ông D có đưa ra 02 tờ “giấy mua bán hợp đồng” in sẵn và 01 cọc tiền (không rõ số tiền) buộc ông M, bà Q ký vào 02 giấy này. Sau khi ông M, bà Q ký xong thì ông D để lại 01 tờ và cầm 01 tờ cùng số tiền đã đem đến mang về. Chữ ký trong giấy mua bán hợp đồng ngày 11/5/2017 đúng là chữ ký của ông Lưu Văn M và bà Nguyễn Thị Thu Q nhưng không có việc giao nhận tiền giữa 02 bên. Hiện nay hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông M, bà Q và bà H’R cùng các con chưa sang nhượng được cho ông Lưu Văn M và bà Nguyễn Thị Thu Q và chưa bị tuyên bố vô hiệu.

Sau đó, ông D ép ông M, bà Q phải thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 28/8/2014 nhưng đã được Toà án ra Quyết định đình chỉ giải quyết. Nay ông D làm đơn khởi kiện yêu cầu Toà án giải quyết tuyên bố “giấy mua bán hợp đồng” xác lập ngày 11/5/2017 giữa ông Đặng Xuân D và ông Lưu Văn M, bà Nguyễn Thị Thu Q vô hiệu, ông M, bà Q đồng ý.

Đối với yêu cầu của ông D buộc ông M, bà Q phải trả số tiền 270.000.000 đồng cho ông D , thì ông M, bà Q không đồng ý. Vì khi xác lập giấy mua bán hợp đồng ngày 11/5/2017 trong hợp đồng đã ghi rõ “Kể từ nay (ngày 11/5/2017) về sau ông Đặng Xuân D không được quyền đòi lại tiền mua hợp đồng, không được quyền khiếu nại, khiếu kiện đối với ông Nguyễn Văn Minh và bà Nguyễn Thị Thu Q và phải chịu trách nhiệm đối với việc mua bán của mình”, Hơn nữa, ông M, bà Q không nhận số tiền 270.000.000 đồng từ ông D.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 29/2022/DS-ST Ngày 27/7/2022.Toà án nhân dân huyện Ea Kar, tỉnh Đắk Lắk đã quyết định:

Căn cứ vào các Điều 117, Điều 122, Điều 126 và khoản 1 khoản 2 Điều 131 Bộ luật dân sự.

Tuyên xử:

- Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đặng Xuân D: Tuyên bố “giấy mua bán hợp đồng” xác lập ngày 11/5/2017 giữa ông Đặng Xuân D và ông Lưu Văn M, bà Nguyễn Thị Thu Q vô hiệu.

- Buộc ông Lưu Văn M, bà Nguyễn Thị Thu Q phải trả cho ông Đặng Xuân D số tiền 270.000.000 đồng mà ông M, bà Q đã nhận tại “giấy mua bán hợp đồng” xác lập ngày 11/5/2017 giữa ông Đặng Xuân D và ông Lưu Văn M, bà Nguyễn Thị Thu Q.

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, quyền kháng cáo, quyền thi hành án theo quy định pháp luật.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 09/8/2022, bị đơn ông Lưu Văn M, bà Nguyễn Thị Thu Q kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm và và đề nghị Toà án cấp phúc thẩm huỷ toàn bộ bản án số 29/2022/DS-ST ngày 27 tháng 7 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện EaKar, tỉnh Đắk Lắk.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn là ông Đoàn Quang H đề nghị ông Đặng Xuân D chứng minh số tiền 270.000.000 đồng ông đã đưa cho ông M, bà Q.

Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Lưu Văn M, bà Nguyễn Thị Thu Q trình bày ông bà không nhận số tiền mua bán hợp đồng từ ông D mà chỉ nhờ ông D đi làm thủ tục sang tên từ bà H’R sang tên cho ông, bà nhưng không cung cấp chứng cứ nào chứng minh cho yêu cầu của mình và đề nghị giữ nguyên đơn kháng cáo.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn ông Đặng Xuân D cung cấp:

- Biên bản giao nhận ghi ngày 09/3/2020 giữa ông Đoàn Quang H là người đại diện theo ủy quyền của ông M, bà Q cho Tòa án nhân dân huyện Ea Kar; cụ thể: Ông H giao bản chính 01 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 3596 ngày 28/8/2014 giữa bà H’R và ông Lưu Văn M, bà Nguyễn Thị Thu Q và 01 bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 488420 do Uỷ ban nhân dân huyện E cấp cho bà H’R ngày 09/12/2009; địa chỉ thửa đất tại xã Đ, huyện E, tỉnh Đắk Lắk.

- Biên bản giao nhận tài liệu chứng cứ ghi ngày 20/9/202 giữa Tòa án nhân dân huyện Ea Kar và ông Trịnh Long N là người đại diện theo ủy quyền của ông Lưu Văn M, bà Nguyễn Thị Thu Q; cụ thể: Ông N đã nhận lại bản chính 01 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 3596 ngày 28/8/2014 giữa bà H’R với ông Lưu Văn M, bà Nguyễn Thị Thu Q và 01 bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 488420 do Uỷ ban nhân dân huyện E cấp cho bà H’R ngày 09/12/2009; địa chỉ thửa đất tại xã Đ, huyện E, tỉnh Đắk Lắk.

Ông Đoàn Quang H thừa nhận đã nhận bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 488420 và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 3596 ngày 28/8/2014 giữa bà H’R với ông Lưu Văn M, bà Nguyễn Thị Thu Q để giao nộp cho Tòa án huyện Ea Kar. Sau đó ông không đại diện ủy quyền cho ông M, bà Q nữa nên ông không biết.

* Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn là bà Trần Thị Phương L trình bày: Khẳng định giữa các bên có việc mua bán hợp đồng, khi các bên ký kết đều có năng lực pháp luật, năng lực hành vi đầy đủ. Việc bị đơn đòi lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 3596 ngày 28/8/2014 giữa bà H’R và ông Lưu Văn M, bà Nguyễn Thị Thu Q và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 488420 là không có cơ sở. Vì ông D đã đưa cho ông H để kiện một vụ án khác, theo như các biên bản giao nhận ông D cung cấp cho HĐXX tại phiên tòa, nên không còn các tài liệu trên để trả cho phía bị đơn nữa.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: Trong quá trình thụ lý giải quyết vụ án, Thẩm phán, Thư ký, các đương sự đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung: Nhận thấy, yêu cầu kháng cáo của bị đơn là không có căn cứ để chấp nhận. Do đó, đề nghị HĐXX áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015: Không chấp nhận đơn kháng cáo của bị đơn. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 29/2022/DS-ST, ngày 27/7/2022 của Toà án nhân dân huyện Ea Kar, tỉnh Đắk Lắk.

Căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa trên cơ sở xem xét đầy đủ các tài liệu chứng cứ, lời trình bày của các đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên: