Bản án 223/2020/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 15-01-2020, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn và người đại diện theo ủy quyền của ông T bà N trình bày:

Vào năm 2016 vợ chồng ông T ới, bà N có nhận chuyển nhượng của bà N1 phần đất diện tích là 796m2, thửa số 415, tờ bản đồ số 28, phần đất tọa lạc tại khu phố 5, Phường M, thành phố TN; vào thời điểm nhận chuyển nhượng thì ông bà có viết giấy cam kết ngày 19-11-2016 cho bà N1 mượn lại diện tích đất phía sau hậu là 39,9 m2 (dài 3,8 x rộng 10,5) để đặt 2 bồn nước.

Sau đó, ông bà có cho bà N1 thuê lại toàn bộ diện tích đất để sử dụng, thời hạn thuê 3 năm; bà N1 sử dụng chưa đến 3 năm thì trả lại. Đến năm 2019 ông bà có nhu cầu xây nhà kho trên phần đất cho bà N1 mượn thì phát hiện trên diện tích đất cho bà N1 mượn, ngoài 2 bồn nước thì bà N1 còn đào hố ga xã nước thải, dựng mái che đưa sang đất của ông bà, khoan thêm 01 giếng nước nhưng khi bị phát hiện thì bà N1 cho lấp lại giếng khoan. Theo giấy cam kết chỉ cho mượn để bồn nước nhưng bà N1 sử dụng để làm việc khác là sai mục đích đã thỏa thuận ban đầu, nên vợ chồng ông T yêu cầu bà N1 di dời tài sản, trả lại toàn bộ diện tích đất trên, ông bà tự nguyện hỗ trợ di dời cho bà N1 số tiền 2.624.000 đồng theo trị giá chân bồn nước.

Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm - bị đơn bà Lê Thị Thu N1 trình bày:

Vào năm 2016, bà N1 có chuyển nhượng cho vợ chồng ông T phần đất như vợ chồng ông T trình bày; vợ chồng ông T có viết cho bà giấy cam kết vào ngày 19-11-2016 với nội dung cho bà mượn lại phần đất phía sau có diện tích theo ông T đo vẽ là ngang 3,8m dài 10,5m cho bà N1 sử dụng để bồn nước vì bà có kinh doanh nhà trọ. Hai bên thỏa thuận cho mượn đất để vĩnh viễn, khi nào bà N1 bán đất kế bên thì trả lại cho vợ chồng ông T ới.

Trên diện tích đất bà mượn của vợ chồng ông T đã có để sẳn 2 bồn nước đặt trên 4 chân trụ bằng sắt để bồn nước, có 02 giếng khoang (giếng kép), một máy bơm nước, hố ga chứa nước thải. Hiện nay, bà N1 có làm thêm mái che bằng sắt đưa từ nhà bà sang phần đất mượn khoảng 2m để phơi đồ, bà có khoan thêm một giếng khoan để phòng khi thiếu nước, nhưng vợ chồng ông T không đồng ý nên bà cho phá bỏ, hiện tại chỉ còn ống nước trên đất. Riêng mái che do ông T đồng ý cho làm, còn những thứ khác trên đất có từ khi bản thỏa thuận cho mượn đất.

Hiện tại nếu vợ chồng ông T cho rằng bà sử dụng đất sai mục đích như thỏa thuận tại tờ cam kết thì ngoài 2 bồn nước ra, những thứ khác trên đất bà sẽ phá bỏ theo yêu cầu của vợ chồng ông T ới, bà không đồng ý trả lại diện tích đất trên, khi nào bà bán nhà trọ thì bà sẽ trả lại đất cho vợ chồng ông T như đã thỏa thuận.

Ngoài ra, giá đất vào thời điểm bà chuyển nhượng cho vợ chồng ông T khoảng 2 tỷ nhưng do vợ chồng ông T cam kết cho bà mượn lại diện tích đất nói trên nên bà chỉ bán với giá 1,5 tỷ; đó là lý do mà vợ chồng ông T cho bà mượn lại diện tích đất này.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 35/2020/DSST ngày 29 tháng 7 năm 2020 của Tòa án nhân dân thành phố TN đã quyết định:

“Căn cứ Điều 166 của Bộ luật Dân sự; điểm b khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý, sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

1. Ch p nhận yêu cầu khởi kiện của Ông Biện Văn T, Bà Trang Thị Ngọc N đối với bà Lê Thị Thu N1;

Buộc bà Lê Thị Thu N1 có trách nhiệm trả lại cho Ông Biện Văn T, Bà Trang Thị Ngọc N diện tích đ t 39,24 m2; thửa đ t số 415, tờ bản đồ số 28, địa chỉ thửa đ t tại khu phố 5, Phường M, thành phố TN, tỉnh Tây Ninh; Ủy ban nhân dân thành phố TN c p gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t số CH08395 ngày 08-5-2019. Phần đ t có tứ cận: Đông giáp đ t ông T ới, bà N dài 4 mét; Tây giáp đ t bà N1 dài 3,2 mét; Nam giáp đ t ông T ới, bà N còn lại dài 11,1 mét; Bắc giáp đ t ao cá dài 10,7 mét;

Bà N1 có trách nhiệm di dời tài sản trên đ t gồm: 02 bồn nước (có 4 chân trụ bằng sắt, trụ chôn bê tông; diện tích 4,8m2 và diện tích 3,61m2, có chiều cao theo quy cách dưới 5 mét); 02 giếng khoang (giếng kép); một mái che bằng tole diện tích 7,92m2 đưa sang đ t ông T bà N1; 01 hố chứa nước thải. Vị trí và hiện trạng các tài sản trên đ t có hình ảnh và sơ đồ kèm theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 06-3-2020 (bút lục số 32, 33, 34);

Ghi nhận Ông Biện Văn T, Bà Trang Thị Ngọc N tự nguyện hỗ trợ cho bà Lê Thị Thu N1 số tiền để di dời tài sản là 2.624.000 đồng (Hai triệu sáu trăm hai mươi bốn nghìn đồng);

2. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Bà Lê Thị Thu N1 phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) tiền án phí. Ông Biện Văn T, Bà Trang Thị Ngọc N không phải chịu tiền án phí. Hoàn trả lại cho ông T ới, bà N số tiền tạm ứng đã nộp là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu số 0002212 ngày 15-01-2020 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố TN.

Bà Lê Thị Thu N1 còn phải chịu 1.100.000 đồng (một triệu một trăm nghìn đồng) chi phí xem xét, thẩm định và đo đạc định giá để hoàn trả lại cho ông T ới, bà N số tiền tạm ứng đã nộp 1.100.000 đồng.....;”

Ngoài ra, bản án còn tuyên về quyền và nghĩa vụ của đương sự theo Luật Thi hành án dân sự, nghĩa vụ chậm trả và quyền kháng cáo của các bên đương sự.

Tại phiên tòa phúc thẩm, bà N1 thay đổi yêu cầu kháng cáo, không đồng ý trả lại phất đất mà ông T bà N đã cam kết cho mượn sử dụng, đồng thời yêu cầu bà N ông T thực hiện đúng như đã thỏa thuận, cam kết trước đó. Bà N1 còn xuất trình thêm chứng cứ chứng minh là các tài sản trên phần đất ông T, bà N cho bà mượn lại sử dụng là đã có sẵn các bồn nước, hố ga, giếng nước là các Biên bản kiểm tra xác nhận an toàn phòng cháy chữa cháy số 57/BB-CATX ngày 25-4-2012 của Công an thị xã Tây Ninh (nay là Công an thành phố TN), Biên bản kiểm tra thẩm định điều kiện an toàn phòng cháy chữa cháy ngày 27- 8-2018 của Công an thành phố TN, giấy thỏa thuận lập ngày 30/10/2018 giữa ông T và bà N1 về việc ông T cho sử dụng hố ga nước trên phần đất (có sự xác nhận của bà Nguyễn Thị Tr Trưởng khu phố 5 và bà Võ Thị L Trưởng ban CTMT) (tài liệu này được lưu giữ tại khu phố 5, Phường M, thành phố TN). Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh nêu quan điểm về việc giải quyết vụ án:

+ Về tố tụng: Hội đồng xét xử phúc thẩm tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự từ giai đoạn thụ lý đến khi giải quyết vụ án.

+ Về nội dung: đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà N1 theo hướng sửa án sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông T bà N.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và căn cứ kết quả tranh tụng, Hội đồng xét xử nhận định:

Đến năm 2019 vợ chồng ông T bà N có nhu cầu làm nhà kho trên diện tích đất cho bà N1 mượn nên đến khảo sát thì biết được bà N1 đã xây thêm hai hố ga thoát nước, làm thêm mái che lấn sang phần đất cho mượn, khoan thêm giếng nước để sử dụng mà không được sự đồng ý của vợ chồng ông T bà N, nên ông bà yêu cầu bà N1 trả lại phần đất đã cho bà N1 mượn.

Tôi có thanh toán đợt 1 cho bà N1 100.000.000 (một trăm triệu đồng).

Hố ga, nước trên phần đ t của tôi. Tôi hứa sẽ cho bà N1 sử dụng vĩnh viễn. Khi bà N1 bán phần đ t kế bên, thì tôi sẽ không đồng ý cho người khác sử dụng” (BL105,110). Tại phiên tòa chị D (người đại diện theo ủy quyền của vợ chồng ông T bà N) xác nhận các chứng cứ nêu trên do bà N1 đưa ra là có thật.

Cấp phúc thẩm cần sửa án sơ thẩm theo hướng chấp nhận kháng cáo của bà N1, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Do không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nên nguyên đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định tại Điều 147, của Bộ luật Tố tụng dân sự và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Do kháng cáo của bà N1 được chấp nhận nên bà N1 không phải chịu án phí phúc thẩm theo quy định tại Điếu 148 của Bộ luật Tố tụng dân sự và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Lê Thị Thu N1;

- Sửa bản án sơ thẩm.

2. Căn cứ các Điều 499, 500 của Bộ luật Dân sự; Điều 147, 148, Điều 157, 165 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

- Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ông Biện Văn T và Bà Trang Thị Ngọc N đối với bà Lê Thị Thu N1 về việc “Tranh ch p dân sự về hợp đồng mượn tài sản là quyền sử dụng đ t”.

- Bà Lê Thị Thu N1 được tiếp tục sử dụng phần đ t có diện tích 39,24 m2; thửa đ t số 415, tờ bản đồ số 28, địa chỉ thửa đ t tại khu phố 5, Phường M, thành phố TN, tỉnh Tây Ninh; Ủy ban nhân dân thành phố TN c p gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t số CH08395 ngày 08-5-2019. Phần đ t có tứ cận: hướng Đông giáp đ t ông T ới, bà N dài 4 mét; hướng Tây giáp đ t bà N1 dài 3,2 mét; hướng Nam giáp đ t ông T ới, bà N còn lại dài 11,1 mét; hướng Bắc giáp đ t ao cá dài 10,7 mét;cùng với các tài sản gắn liền với đ t gồm: 02 bồn nước (có 4 chân trụ bằng sắt, trụ chôn bê tông; diện tích 4,8m2 và diện tích 3,61m2, có chiều cao theo quy cách dưới 5 mét); 02 giếng khoang (giếng kép); một mái che bằng tole diện tích 7,92m2 đưa sang đ t ông T bà N1 (phần đ t mượn); 01 hố ga chứa nước thải. Vị trí và hiện trạng các tài sản trên đ t có hình ảnh và sơ đồ kèm theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 06-3-2020 (bút lục số 32, 33, 34). Thời hạn sử dụng theo “Giấy cam kết v/v cho mượn đất để bồn nước” lập ngày 19-11-2016 và Giấy thỏa thuận lập ngày 30/10/2018 giữa vợ chồng ông T ới, bà N với bà N1 (kèm theo bản án là bản phôtô biên bản xem xét thẩm định tại chỗ).

- Về chi phí tố tụng: bà N, ông T phải chịu 1.100.000 (một triệu một trăm ngàn) đồng tiền chi phí xem xét thẩm định tại chổ, định giá tài sản. Khấu trừ bà Nga, ông T đã nộp tạm ứng chi phí tố tụng là 1.100.000 đồng. Ghi nhận bà N, ông T đã nộp xong.

- Về án phí dân sự sơ thẩm:

+ Bà N, ông T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 (ba trăm ngàn) đồng. Khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí là 300.000 đồng bà N ông T đã nộp theo Biên lai thu số 0002212 ngày 15/01/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh. Ghi nhận bà N ông T đã nộp xong.

+ Bà N1 không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, phúc thẩm; Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh hoàn trả lại cho bà N1 300.000 ( ba trăm ngàn) đồng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm theo Biên lai thu số 000423 ngày 12-8-2020.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.

Trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.