Bản án 220 — Các tranh chấp khác

NHANDANH

NTIOC CQNG HoAxA HQI CHU NGHIAVIET NAM

TOAAN NHAN IAx TUiNI PIIo DA NANG

- Thdnh phin HQi iting xit xfr phrtc thdm gim c6:

Thtim phdn - Chi tpa phi1n fia: OngPhan Vinh Chuy6n

Cdc Thiim ptui,o, Ong Dinh T6n Long

Bi Nguy6n Thi Anh NguyQt

- Thu lgt phiAn tda: Bir Nguy6n Thi Thanh Hir - Thu kf Tda 6n nhan dan thdnh phri Dd Ning;

- Dai diQn Vi€n Kiiim s6t nh6n d6n thdnh ptrO Oa Ning: Bn Dohn Th! Cim - Ki,5m s6t vien tham gia phi€n t6a.

Ngdy 18 th6ng 8 nim2026 t4i try sd Tda 6n nhan dan thdnh ph6 Dd Ning

a x6t xt phric thAm c6ng khai vU 6n ddn su thg ly si5: }4I2O261TLPT-DS ngdy 03

,l th6ng 6 ndm2026 vA viQc "Tranh chiip hqp ding dQt cgc".

Do Ban 6n ddn sg so tham s6:47120261DS-ST ngiy 23 thirire4 ndm2026 cria Tda 6n nhdn d6n Khu vuc 3 - Ed Ning b! khring c6o.

Theo

dinh dua vg 6n ra x6t xri phric thAm s6: 216/2O26!QD-PT

Quyiit ngAy 01th6ng 7 ndm 2026 vd

dinh ho6n phi6n tda s6:303120261QD-PT

Quy6t

ngiry 1816/2026, gita c6c tluong sy:

- Nguydn don: Bit Mai Thi HuQ, sinh ndm 1982; Dia chi: 17 Trinh Dudng, phutmg An Khe, thanh ptriS Oa NEng. C6 m4t.

- Bi don: Ong Nguy6n Thanh Tir6n, sinh ndm 1979; Dia chi: K56gl7/20 Trin Cao VAn, tti I l, phudng Thanh Khe, thdnh ph6 Dn Ning. C6 mat.

- Ngudi cd quyin lqi, nghia vqt hAn quan:

+ Bd Phan Thi Thing, sinh ndm 1984; Dia chi: 95 Nguy6n Thi C4n, phuong An K}re, thanh ptr5 Oa NEng. C6 mat.

+ Bd Nguy6n Thi Thu Hing, sinh ndm 1982. Dia chi: t6 tt, phuong Thanh Kh€, thdnh ph6 Dd Ning. Uy quy6n cho 6ng Nguy6n Thanh Tu6n tham ,I gia t6 tpng tai phi6n toa, 6ng TuAn co mdt.

- Ngudi ldm ch*ng:6ng LG Nggc D[ng, sinh ndm 1982;Dia chi:708 T6n Dan, phucrngAn Khe, thdnh ptrO Oa Ning. Ving mat.

- Ngudi bdo v9 quyin vd lqi ich hqp phdp cho bi don:6ng NguySn Ng6

Nhit. LuQt su thuQc C6ng ty Lu4t TNHH Chinh Nghia Lu{t thuQc Doan Quang Lu{t su thdnh phi5 HO Chi Minh. C6 mat.

NQIDUNGVgAN:

*

Trong don khoi ki€n gn Tda dn, trong biAn bdn hda gidi vd tqi phi€n

tda nguy€n don trinh bdy:

Ngity 2510212022, bd HuQ vd 6ng Nguy6n Thanh Tu6n thoi thu{n voi nhau vA vipc chuy6n nhugng quydn sri dung d6t vd tiri sin gin lien tr6n tl6t d6i voi thria d6t si5 OS, td ban dO s6 ZqZ cO di€n tich 843m2, to4l4c tai dia chi 03 Trd Na 3, ij 2, phudng Hoi Kh6nh Nam, quin Li6n Chi,5u, thanh ph6 Dn Ning theo Gi6y chfmg nhfn quytin sri dung d6t vd tdi san gan tiAn tr6n d6t do Sd Tdi nguyCn vi M6i truong Thenh ptrii Oa Ning c6p ngity 17/0l/2020 va gi6: 12.900.000.000 ddng (Mtdi hai rjt chin trdm trisu ding). D6ng thdi, 6ng Tu6n cam k6t tinh tr4ng ph6p ly cr:a 16 d6t n6u tr6n li 16 rdng, kh6ng c6 tranh ch6p cflng nhu kh6ng c6 quy ho4ch, gidi toi.

D6 viQc thoi thuin n6i tr6n duq c thlrc hiQn bd HuQ vd 6ng TuAn dd vilit gi6y nhan d{t cgc voi s6 tiAn 500.000.000.000 <t6ng

tdm triQu tling). Bit

Qttdm Hu€ dd giao cho 6ng Tu6n sii tiAn 500.000.000.000 ddng (Ndm ndm trieu d6ng) theo nhu th6a thu{n. Gi6y nhAn d{t cgc ngiry 2510212022 6ng TuAn c6 lcj x6c nh4n dE nhan dt s5 tidn cgc n6u tr6n duoi sg chimg ki6n cria 6ng LC Ngpc D[ng 1A b6n m6i gioi d6ng thdi ld ngudi ldm chfmg. D6ng thdi, hai b6n th6a thuan d6n ngity 201312022, bd Hug sE thanh to,i,n sii tidn cdn lai li 12.400.000.000 ddng (Mudi hai ty b6n tdm trigu ding) vd c6c b6n sE thgc hiQn viQc kj k6t hqrp (t6ng chuy6n nhugng t4i phdng cdng chimg. Tuy nhi6n, sau khi ky kiit Hqp tl6ng tlat cgc, bi Hue li€n hQ vdi c6c co quan nhi nu6c c6 thAm quydn, duoc bii5tthr?a d6t md 6ng TuAn nhan d{t cgc nim di€n quy ho4ch cria nhir nu6c, tinh tr4ng ph6p lj kh6ng nhu nhirng gi 6ng Tu6n cam k6t. Khi li6n hQ v6i 6ng Tu6n d,! lim 16, thi 6ng Tu6n c6 hira hgn vd dA ngh! gia h4n, k6o ddi thoi gian d6 6ng TuAn xri lj v6 m4t ph6p ly, h6 so dim b6o sau d6 hai b6n sE tiiin hdnh vi€c lcli kiit, chuyiln nhugng.

^:.

Theo y€u cdu cua 6ng Tudn vd cfing vi tin tuong n6n sau d6, bd HuQ tI5 nhi6u lin chuy6n ti€n thanh torin hqp d6ng tii5p theo vdo s5 ti,i khoan mi 6ng Tu6n cung c6p, cp thri: Chri tdi khoin: Nguy6n Thanh Tu6n, tai NgAn hang TMCP C6ng Thuong Vi6t Nam, s6 tdi khoan: 0973222344, uth6:

- Ngdy 2210312022, chuy6n kho6n 400.000.000 d6ng (Bdn trdm *ieu +: aongl.

- Ngdy 24/03/2022, chuy6n khoin 200.000.000 d6ng (Hai trdm tri6u dong).

- Ngiy 25/0312022, chuytin kho6n thdm 170.000.000 dfing (MQurdm bdy

-: muot trryu dong.

DC thanh toiin cho 6ng TuAn c6c dgt nhu tr€n, bd HuQ dE nhd bd Phan Thi Thing t4m img chuytin khoan gitp. St5 tdi ktroan dtng thanh to6n li: Cht tei kho6n: Phan Thi Thing, tai NgAn hang TMCP DAu tu vd Ph6t tri6n ViQt Nam, si5 tdi khoan: 56010001273524.T6ng si5 tiAn bd Hu€ dE thanh torln cho 6ng Tudn theo hqp tl6ng dat cgc li 1.270.000.000 d6ng (MAt

hai trdm bdy muoi *ieu

A, dong).

M{c dt bd Hu€ tl6 nhi6u tan ti6n hQ nhrmg 6ng Tu6n kh6ng tri loi vi tr6n trrffi viQc thUc hign ti6p th6a thufln chuyiin nhugng eAt. ea HuQ li6n tuc y6u cAu 6ng Tu6n hod.,n tri toan bO s6 ti6n nhQn cgc, kh6ng y6u cAu ph4t cgc nhtmg 6ng tuAn thudng xuy6n tr5n trrturh, kh6ng hqp t6c lim viQc. Di5n thdi di,5m hi€n tai, thdi gian dd qu6l6u, nhmg 6ng tu6n khOng gini quyiit dut <ti6m sg vigc tr6n.

Nay bd Hud dd nghf Tda an bugc 6ng Nguy6n Thanh Tu6n phii hoan tr6 cho bir HuQ 500.000.000 ddng

tdm ti€u dind ti6n <Iat cqc vir

Qtldm

770.000.000 d6ng (Bdy tdm bdy muoi tiQu ding) ti€n thanh to6n viQc chuy6n nhugng.

*

Trong vdn bdn gm Tda dn, trong bi4n bdn hda gidi vd tqi phi€n tda b! don trinh bay:

Ngity 2410212022, tili tl6ng tin c6ng khai tren trang chotot.com <I6ng b6n nhd xudng tai sii O: tludng Tri Na 3, phudng Hda Kh6nh Nam - Li6n Chi6u - Dd Ning, thta 65, td ba,n d6 242, diQn tich 843m2 (554,6 m' ddt d, 288,4 m' diit cdy hdng ndm), gi6 V ty dting; s6ng ngity 2510212022, co anh Truong C6ng Toan

p,g

li6n hQ qua diQn thoai tri gi6 thi5ng nndt

ty, he., xu6ng g4p nhau d qu6n cafd MIA, s6 09

Trung d6 ldm viQc; khoang 30 phft sau (10h30'), anh Le

Quang Nggc Dfing chd chi Mai Thi HuQ ctng v6i anh Todn d6n qurin cafe MIA, anh Dfing vilit Gi6y nh4n d{t csc 500.000.000 d6ng

trdm tiQu ding), c6

Q,ldm

ehi nQi dung "BCn brln h5 trq di ddi tru dien. Cam k6t kh6ng gi6i t6a", thoi han d6n ngiry 2010312022 c6ngchimg chuyiSn nhugng.

Khi dgc nQi dung Gi6y nhfln d{t cgc do anh Dfing ghi, t6i n6i quy ho4ch,

,, ,:

:

"

dung dit, kh6ng giii t6a le tham quy€n cta co quan nhir nu6c, t6i ld ngudi st thiS cam k6t dugc, n6n khi ky GiSy nhQn d[t coc, t6i di ggch b6 nQi dung niy vd t6i cflng th6ng nh6t ld chi h5 trq kj giAy td d,5 di ddi trp dign, cdn chi phi b€n mua chiu (nQi dung ndy t6i trqc ti€p ghi th€m vdo Gitiy nhdn dqt cqc). Thiri di6m ndy, nha t6i dang cho anh LC Hodng Hii Nam thu€, t6i cfrng dd thfn trqng tldm phan, thi5ng nh6t vcri anh Nam vd viec h5 trg khi t6i b6n nhd tlti kh6ng bf inh hu&ng, thiQt thdi cho anh Nam khi di ddi tai sitn (C6 biAn bdn th6a thuQn gifta t6i, anh Nam vd chi Hu€).

Ngay khi nhfln coc, t6i dd trfch 50.000.000 ddng

muoi nigu ding)

Q{dm tri cho anh Ding tiAn m6i gi6i. T6i ctng c6 n6i v6i chi HuQ ngiy mai chuy6n th6m cho t6i 03 (ba) tf nta d6 lo viQc, chi Hu€ tl6ng j (vi tin tudng t6i kh6ng ghi th€m npi dung ndy vdo Giiiy nhqn cqc); nhtmg mAy ngdy sau d6, chi HuQ kh6ng chuyiin, t6i ttiQn tho4i nhmg chi Hu€ kh6ng nghe, t6i nhiin tin SMS cho chi Hue 02ldn (ngay 28/2 vd ngdy 04/3/2022), n6i chi HuQ chuy6n th€m ti6n cho t6i, nhr.mg chi HuQ kh6ng tr6 ldi; trong su5t thoi gian tu sau khi d{t cgc 251212022 d6n 1613/2022 chi HuQ kh6ng c6 li6n 14c gi cho t6i.

Diin ngdy t6/3 (Th* 4) t6i nhin tin SMS cho ch! HuQ (Si5 0382887499) vd ngdy 171312022 (Tht 5, lilc 10h47'), t6i tliQn thoai cho chi HuQ, nQi dung y6u ciu chi Hug di c6ng chimg vAo ngdy l8/3 ho{c s6ng ngity 19/3 (Do ngay 20/3 ld ngdy chi nhqt c6ng chimg kh6ng ldm vigc).

Dtin ngdy 181312022

6, lilc llhj8'), t6i ti6p tuc tli€n tho4i cho chi

@rt Hug y6u cdu ch! Huq di c6ng chimg trong ngdy 18/312022; chi HuQ hgn sang ngiry 2l/312022 (Th* 2) di c6ng chimg; t6i de th6ng b6o di! qua ngiry Z0/3t2022 ld h6t han mu5n hgn sang ngdy 2l13/2022 thi phni chuy6n tiAn th6m cho t6i.

DiSn t6i ngiry 20/312022 (Cht) nhQt, h)c 20h22), chi HuQ di6n tho4i cho t6i, t6i da n6i chi Hu€ ld chi dd vi ph4m hqp ddng cgc; chi Hug thta

nhdn minh sai, c6 n6i xin cho th€m mAy ngdy; t6i ydu cAu chi Hu6 chuy6n cho

t6i dri 05 (ndm) ty d6ng thi mdi cho th6m thdi gian di c6ng chimg.

Sring ngdy 211312022 (Tht 2, lic th4j'), t6i di€n tho4i y6u

cAu chiHuQ chuy6n cho t6i dt 5 ti nfra thi mdi cho th6m thdi gian ra c6ng

chimg; ch! Hu€ hen chiAu xu6ng g4p d6 chuy,-An nhrmg ch! HuQ c0ng kh6ng

xu6ng.

Chi6u ngdy 22/312022 q,h,i 3, lic 14h47'),t6i tiiSp tuc di€n thoqi y6u

cAu chiHu€ chuy6n ti6n 05 (ndm) ty; chiHuQ hgn diin cu6i gid chi6u

chuy6n. Tuy nhi6n, chi Hu6 kh6ng thgc hiQn chuy6n 05 (ndm)

lit *itOZ l6n chuyrin

d, md th6m coc ld:

+ Lric 18h43' ngity 2213/2022

chuy6n 400.000.000 d6ng (B6n ffdm ffieu dongt.

+ Lttc 21h52' ngiry 24/3/2022

chuyi5n 200.000.000 d6ng (Hai trdm triQu dong).

Do chi Hud kh6ng thr,rc hi€n y€u cAu chuy6n cho

t6i dt 05

ty mit

Q{dm) chi chuy6n nh6 giot, trong lfc t6i cin tiAn thanh

torin tidn mua d6t d Ngqc H6i - Kon Tum, d6n s6ng ngiry 251312022

6, lilc

O'l,ri

06h53,), t6i nh6n tin cho chi Hug y6u cdu "Cho chi Hug diin th sing 2513/2022

phii chuyiln dt 05 (Ndm) ty <l6ng, dcn ngity 28/312022 phai di c6ng chimg vd thanh

toan h6t s6 ti6n cdn l4i, n6u chi Hu6 kh6ng thFc hi6n sc m6t trrit'so tiAn

cQc vd tidn chuy6n cgc th€m sau ndy". Sau khi nhin tin, t6i cfing d6 di€n tho4i (ltic

8h50) n6i vdi chi HuQ nQi dung ndy (chi phdi chuy€n th€m 05 ry t,roc

9h, niiu kh6ng cht4t€n sd miit h€t si| tiin cpc vd tiin chuy€n cqc thAm sau ndy); chi Hu6 bitit, Aa d6ng y vd

xin cho d6n chi€u s€ chuy6n ti6n dri 05 (ndm) tj' cho t6i. Tuy nhi6n chi Hu6 kh6ng chuyiin di 05 (ndm) t! tru6c th, md diin tiii ngdy 25/3/2022 (lfic 21h35'),

ch! HuQ tiiip tuc chuy6n th6m cgc 170.000.000 ddng (Mat trdm bdy muoi tri€u clong).

Sring ngdy 2713/2022 (Chti nhdt), t6i tirip tuc nhin tin y6u ciu: "chi Hu6 th srlng ngiry 281312022 phni di c6ng chimg & Phong c6ng chimg Nguy6n Thi H4nh, dulng Tdn Dirc Thing, niiu kh6ng d6n c6ng chimg thi sc m6t h6t s6 ti6n dd chuy6n". ChiAu ngdy 27/3/2022 (\tc AtA4'), tdi cflng d6 tli€n thoai cho chi HuQ n6i nQi dung ndy, ch! HuQ tI6 d6ng

f.

Srlng ngdy 281312022

2, lilc 7h29'), chi HuQ dign thoai cho t6i xin

@,t

.l

. th6m m6y ngiry, nhmg t6i kh6ng chdp nh4n, ydu cAu chi HuQ phdi tli c6ng chimg trong sring ngdy 281312022; chf HuQ tl6 tr6 loi ld kh6ng d€n dugc, xin tl6n ngdy 291312022, nhtmg t6i kh6ng d6ng y. Dirng hgn, s6ng ngdy 281312022, ftti tl6n phdng c6ng chimg Nguy6n Thi Hanh chd, nhmg chi HuQ kh6ng d6n dring gid, gan I lh trua chi HuQ mdi d6n, nhmg kh6ng chiu c6ng chimg.

Chi€u ngdy 3113/2022 (lfic 16h25'), chi HuQ tlien thoqi n6i nhd t6i bi quy ho4ch, tdi lta dio phii tri tiAn lai. M6y ngdy sau d6, chi cho 03 ngudi le tlign tho4i ctng v6i loi 16 tuong tU, thQm chi hdm dga grii co quan tli6u tra t5 c6o, r6i ,r6ng co quan gflp l6nh tl?o,....; t6i dd nhieu lAn nhin tin cho chi Hue ld "n6u t6i sai thi cri khdi kiQn ra Tda tI6 gi6i quyi5t, quan di6m kh6ng th6ng nh6t thi gap nhau ctng kh6ng gi6i quy6t dugc vAn dC, kh6ng ndn n6i qua n6i lai m6t ldng nhau". Sau ndy t6i cflng dd thign chi nlin tin (ngdy 04/4/2022) cho chi HuQ co hqi ld "Ntiu chl tiiip tpc mua nhe thi t6i s€ xem xdt 14i", nhmg ch! Hu6 kh6ng trA ldi.

Cho dtin nay, t6i de nhAn t6ng si5 tiAn cgc cria chi Hu€ 1.270.000.000 d6ng (MAt

hai trdm bdy muoi niqu ding)trong d6 500.000.000 d6ng (Ndm *dm

ry, trigu dinfl tidn cgc theo Gi6y nh{n cgc ngdy 2510212022 vd 770.000.000 tl6ng (Bdy trdm bdy muoi trigu ding) tidn cgc th6m theo n6i dung th6a thuQn miQng (c6 ghi dm), nQi dung tin nhen SMS cho chi HuQ vd gi6y td chuy6n ti6n gita t6i vd chi HuQ

chuydn tiin cdc ngdy 22/3, 24/i, 25/3 diu ghi chuyin thAm

@hi6u c?c).

B6n thdn t6i thlrc hien diy tlt tr6ch nhiQm cta minh: gin diln ngiy hiit hpn c6ng chfmg mua biin, t6i dd nhin tin SMS, diQn thoai th6ng brio ngdy vd noi c6ng chimg cho chi HuQ

chilmg Nguydn Thi Hqnh dudng T6n E*c

Q6ng Thing); diin ngdy han cui5i ctng, t6i cing dE di6n thopi th6ng b6o cho chi Hu€, vd t6i cfing dd li6n hQ Vdn phdng c6ng chimg NguyEn Th! Hanh soan hqp d6ng mua b6n, nhr.mg chi HuQ kh6ng chiu c6ng chimg trrl ti€n. Chi Hug n6i nhd t6i bi quy hoactu th6t sU cho dr5n nay t6i hoen torin kh6ng bi6tla quy hoach gi. Nha t6i o mqt ti€n dudng Trd Na 3, khu t6i dinh cu Kh6nh Son (phuong Hda Khdnh Nam), c6 GiSy chrmg nhQn quyAn si dgng d6t mang t6n vg ch6ng t6i ld d6t d, kh6ng c6 tranh ch6p, kh6ng bl kC bi6n, thi diQn tich n6n dim bio <lt di6u kiQn chuy6n nhugng theo quy dinh ph6p luft d5t ttai, hiQn nhir cria t6i dang cho thu6.

Nay chi Mai Thi HuQ y6u ciu t6i phii hoAn tr6 cho bd HuQ s6 tidn dE nhAn cgc ld 1.270.000.000 tt6ng (MOt fi hai tdm bdy mtoi fiAu ding)thi t6i kh6ng oong y tra.

*

Trong qud trinh tham gia # qng tai Tda dn, ngudi c6 quyin lqi vd nghia vq hAn quan, bd Phan Thi Thing trinh bdy: T6i ld ban cria bd Mai Thi HuQ. Tru6c d6y, vdo ndm2022,t6i c6 cho bA Hu€ muqn 770.000.000 d6ng (Bdy trdm bay muoi ffieu ding) de chuy6n tri ti6n mua d6t cho 6ng Nguy6n Thanh Tu6n. Tru6c khi chuy6n tiAn cho 6ng Tu6n thi t6i c6 g{p va h6i chuyQn cu th6 m6i chuy6n ti€n. Diln nay, viQc mua brin gita 6ng Turin vi bi Hu€ kh6ng thgc hiQn dusc vd bd Hug klh<ri kiQn tldi l4i tidn di chuy6n cho 6ng Tu6n thi tdi c6 j ki6n: Do kh6ng thgc hiQn duqc viQc chuy6n nhusng n6n c6c b6n hod,n tri cho nhau nhfrng gi da nhgn, 6ng Tu6n phii tri lai si5 tidn dE nhfn cho bd HuQ ld pht ho-p.

*

Dgi di€n theo ily quyin cila ngudi c6 quyin lqi vd nghia vu hAn quan, bd NguyZn Thi Thu Hing ld 6ng Nguydn Thanh Tudn tinh bay:

Bd Hdng vir 6ng Tu6n ld chri quy€n sri dgng 16 d6t t4i s5 O: duong Tri Na 3, phuong Hda Kh6nh Nam - Li€n Chi6u - Di Ning, thira 65, td birr- dO 242, dign tich 843m2 (554,6 m, dh d, 288,4 m, diit cay hdng ndm) duoc nhd nudc

).". c6ng nh{n quy6n sri dung tl6t. Trudc ddy bA Hdng c6 bi€t viQc giao dich d4t cqc tt6 chuy6n nhusng 16 d6t tr6n gita bd HuQ voi 6ng Turin nhtmg bd Hnng kh6ng

.l tham gia tryc ti€p vdo vi€c lqi k6t hqp d6ng d4t coc ctng nhu kh6ng nh6n c6c khoan ti6n c6 li6n quan. Nay bd Hue khdi kipn y6u ciu tranh ch6p hqp tl6ng d{t coc vdi 6ng Tu5n thi bd Heng tl6 nehi Tda 6n cin cri ph6p lu{t gini quy6t, bd kh6ng c6 j kiiin gi.

*

V6i ngi dung vu 6n nhu tr6n, tai Bin 6n dAn sg so th6m sii 47120261D5-ST ngdy 23 thdng 4 nim 2026 cria Tda 6n nh6n d6n Khu vgc 3 - DA Ning quy6t dinh:

Cdn cu: Di€u 328 BO luet d6n sy; Di€u 229 86 lugt t5 tUng dAn ss; Nghi quyi5t sO 326ruBTVQHl4 ngiy 3011212016 vd vi6c

dlnh v6 mric thu,

"Quy .; mi6n, giAm, thu, nQp, su dqng 6n phi lp phi Tda 6n" cta Uf ban thuong r.u

Qu6c hoi.

2. ChAp nhAn mQt phin y€u cAu khdi ki6n v€ viQc "Tranh chiip ho.p ding ddt cgc" cira bd Mai Thl Hug AOI voi 6ng Nguy6n Thanh Tu6n.

- Xu: BuQc 6ng Nguy6n Thanh Tu6n phii tr6 cho bd Mai Thi Hu6 s6 ti6n 770.000.000 dttng(Bay trdm bdy muoi trigu ding)

K6 tu ngdy c6 don y6u cAu thi hanh rin, n6u ngudi phii thi hdnh kh6ng thyc hign nghia vU tr6 ti6n thi ph6i chiu ti6n l6i theo mric l6i su6t quy dinh tai khoan 2 <ti€u 468 B0 ludt dAn sg tuong img voi thoi gian vd s6 tiAn chAm thi hanh 6n.

3. Kh6ng ch6p nhQn m6t ph6n y€u ciu ktdi kiQn vA vi€c "Tranh chdp hqp ding dqt csc" ciabi Mai Thi HuQ at5i vOi 6ng Nguy6n Thanh TuAn vd vi6c y6u ciu trir s5 ti6n cgc 500.000.000 d6ng (Ndm trdm triQu ding).

Ngodi ra, b6n rin so thAm cdn quyiit <Iinh v€ phan rin phi, chi phi gi6m ilinh, quyAn khring c6o, nghia

thi henh rin din sU cta c6c bdn duong

4r

sU.

*

Ngdy 06 th6ng 5 ndm2026, bi don 6ng Nguy6n Thanh Tu6n c6 don kh6ng c6o voi nQi dung: Khrlng crio mQt pmn Uan 6n dan sU so th6m dC nghi Tda rin c6p phric th6m sria mgt phAn Ban 6n so th6m s6: 47/20261DS-ST ngdy 2314/2026 cta Tda rin c6p so thAm khu v.uc 4 - Dd Ning, theo hu6ng kh6ng chAp nhan toan bQ y€u cAu khdi ki6n cta nguy€n tl<yn bd Mai Thi HuO .

*

Tqi phi€n tda philc thdm:

Bi don 6ng Nguy6n Thanh Tu6n git nguy€n nQi dung rlon khdng c6o; nguy€n don kh6ng <t6ng y voi khring c6o crira bi <Icrn. C6c bdn du<rng su kh6ng th6a thufn duoc voi nhau vd vi6c gi6i quy6t v9 6n.

LuAt su Nguy6n Ng6

Nh{t ngudi bio vQ quy6n lqi ich hgrp phrip

\

Quang

1!a cho bi don 6ng NguyEn Thanh Tu6n di nghi IDXX c6p phtc thAm, ch6p nh{n

A,rl khring c6o cria bi don 6ng Nguy6n Thanh Tu6n, sria Bin rin so thim s6:

:1 47120261D5-ST ngiy 23 thing4 ndm2026 cta Tda 6n nhdn ddn khu vuc 3 - Ed

},YI

jg Ning, tuy6n xri kh6ng ch6p nh{n toan bQ y6u ciu khoi kiQn cria nguy6n don bd Mai Thi Hug tliii vdi bi don 6ng Nguy6n Thanh TuAn v6 viQc tranh chAp tldi l4i

u tiin dat cgc I .270.000.000 ttiing (MOt fi, hai trdm bdy muoi ti6u ding).

*

Dqi diQn W€n Ki€m sfi nhAn ddn thdnh phii Dd Ndng phdt bi€u

ki€n:

it

Vi thil np t6 t4ng: Nhimg nguoi ti6n hanh t6 tqng vd tham gia td tung tai c6p phric th6m dA thwc hiQn tling, dAy ttt quy dinh cria B0 luflt T6

tpng dAn ss trong qu6 trinh gidi quy6t v9 rin tai c6p phric thdm.

Don khrlng c6o c0a bi don trong han luflt dinh, n6n dim bio theo trinh

tU phuc mam.

*

Vi n\i dung:

xem xet c6c tdi li€u, chimg cu c6 tai h6 scr vd khring

Q.ua c6o cta bi don 6ng Nguy6n Thanh Tu6n thi th6y:

*

D5i vdi hqp d6ng tt4t cgc ngity 2510212022:

Ngity 25/02/2022,bd Mai Thi HuQ vd 6ng Nguy6n Thanh Tu6n thuc hi6n kj kilt hqp d6ng <tat cgc dii thqc hi6n vi6c chuy6n nhugng quyin st dung

d6t vd tdi san gin li6n tr6n o6t ai5l v6i thira O6t s6 os, td bdn d6

s6zqz

tich

"d diQn 843m2, toa lac tpi dia chi 03 Trd Na 3, T6 2, phuong Hod Kh6nh Nam, qu6n Li6n Chi6,r, 'hi.h pbii

(cil),theo

Dn Ntug

GiAy CNeSD tlit vn tai ,e"

ii6"

Ci" tr€n d6t do Sd Tdi nguy€n vd M6i truong ThAnh ptrii Oa Ning c6p ngdy lTlOll2O2O cho 6ng NguyEn Thanh Tu6n vi bd Nguy6n Thi Thu Hdng. Hai b6n th6a thu{n gi6 chuy6n nhugng la 12.900.000.000 d6ng (Mtdi hai ty, chin trdm triQu ding), bd Hu€ tld giao cho 6ng Tu6n s6 ti€n 500.000.000 tt6ng

trdm

Q,ldm tri€u ding). Theo th6a thufn trong ho-p dOng thi tliin ngity 201312022, hai b6n sE ky hSp d6ng chuy6n nhugng tai co quan c6ng chfmg vir b€n mua sE thanh toen drl sti ti6n 12.400.000.000 d6ng (Mrdi hai rj,, biin tdm ti€u ding). Xdtthiy, viQc ky ktit giao dich ttat cgc gifta c6c b6n ld hodn toin tr,r nguy6n, tu6n thri quy dinh cta ph6p lu4t n€n c6 hiQu lgc ph6p lu{t.

*

XA 6i trong qud trinh thrc hiQn giao dich ddt coc:

Theo th6a thuin trong hqp d6ng thi d6n ngity 20/312022, hai b6n s€ loj hqp d6ng chuy6n nhusng t4i co quan c6ng chimg nhtmg sau ngdy d{t cgc, bd HuQ c6 thoi thuf,n voi 6ng Tu6n v6 viQc gia hgn ngiy ky hsp d6ng chuy6n nhucrng, 6ng Tu6n d6ng j vi y€u cAu bd HuQ chuy6n th6m tiAn cho 6ng, bd HuQ ttd chuy6n th€m cho 6ng Tu6n sl5 ti6n 770.000.000 tl6ng (Bay trdm bdy muoi triQu ding). D6n nay viQc chuy6n nhugng gita c6c b6n vin chua tlugc thgc hiQn do bd HuQ kh6ng thgc hiQn vi€c ky hsp d6ng chuy6n nhugng.

T4i Di6u 4 cria Gi6y nhdn tlat cgc ghi 16 n6u b6n B

ddt coc) l<h6ng

@An -a

-i d6n phdng c6ng chimg dC lci ket hqp d6ng chuy6n nhugng thi b6n A (b€n nhd,n c7c) sE kh6ng tri l4i tiAn coc. Bir HuQ d6 kh6ng ttiin phdng C6ng chung dC ky hqp d6ng chuy6n nhugng vd d6n nay bir Hu6 kh6ng tii5p tqc thUc hiQn vigc chuy6n nhugng. Do vfy, bd HuQ ld b6n vi ph4m cdc th6a thufn trong hgp d6ng d{t cgc, vi ph4m Di6u 4 trong Gi6y nhan d{t cgc. Tuy nhi6n, lj do bn HuQ kh6ng kf ki5t hqp d6ng chuyiin nhugrg 16 dAt tr€n vi bi cho ring 16 d6t ndy nim trong quy hoach cta thirnh pfrO Oa Ning. Tda 6n cdp so thAm chua x6c minh, chua c6 c6ng vin grii co quan chuy6n m6n di5 ldm 16 16 dAt cfuc b€n ttit coc c6 ndm trong diQn quy hoach, c6 duqc ph6p chuy6n nhusng hay kh6ng md dd giAi quyi5t vg ri'n ld chua tlim b6o.

Do tt6, dti viQc gi6i quy6t vg 6n duo. c kh6ch quan, todn diQn, ViQn ki6m s6t nh6n ddn thnnh phd Dd Ning dC nghi H6i d6ng xdt xt phtc thAm cdn cri ditim c khoin I Di6u 259 BLTTDS ndm 2015, t4m ngimg phi6n tda d6 x5,c minh, thu thap b6 sung chimg cu dO giAi quy6t vu rin.

NHAN DTNH CUATOAAN

Cin cir tdi liQu, chimg cu c6 tei hd so w 6n d6 duo. c thAm tra xem x6t tai

, :,

' phi6n tda, cin cir k6t qui tranh tung t4i phi6n tda, HQi d6ng xdt xir phric thAm nh4n tlinh:

lll Vi thil t4c td nmg Don kh6ng c6o cria 6ng Nguy6n Thanh Tuin trong hqn luQt tlinh, n6n dugc thg lj gi6i quyiit theo trinh tp phirc thAm.

Vi nQi dung:

[2]

Be Mai Th! HuC khdi ki€n y€u ciu 6ng Nguy6n Thanh Tu6n trA l4i

[2.1] cho bi s6 tiAn 1.270.000.000 d6ng (MOt ty, hai trdm bdy muoi ti€u ding) liLtiCn d{t cpc dC nhan chuy6n nhugng quyAn sri dpng d6t vi tdi sdn gin li6n v6i d5t (theo miu) ai5i vol thta <l6t s6 65, td b6n'd6 s6 Zqz,

c6 di€n tich d6t chuy6n nhugng ld 843m2, tai dia chi sO O: tra Na 3, phudrng Hda Khanh, rhanh ph6 Ed Ning theo ci6y nh{n d{t csc do c6c b€n kf k6t ngdy 25lO2tZO2Z vi c6c lin , i

.r chuy€n th€m ti6n cgc c6c ngiry 22,24 vd251312022;Ybi lj do bn HuQ cho r6ng 6ng Tu6n dd vi ph4m nghia

k5t dugc ghi trong gi6y nhAn d4t coc

4r cam

ngdy 2510212022 (cam kiit nhd, diit kh6ng gidi t6a), do vgy, bd HuQ ydu cAu

6ng Tu6n ph6i hoan tri l4i cho ba toan bQ sii ti6n d{t cgc 1.270.000.000 ddng (M6t

ri, hai trdm bdy muoi triQu ddng),6ngtu6n kh6ng <I6ng j v6i y6u cAu khoi ki€n cta

bd HuQ tle nghi Tda rin b6c toan bQ y6u cAu khoi kiQn cta nguy€n don.

qlnOZADS-ST

Ban 6n s6

ngdy 23/4/2026 cira Tda 6n nhan dan

[2.2)Tai khu vgc 3 - Dd Ning x6t xri chdp nhfn mQt ph6n y6u ciu khoi ki€n cta bd Mai Thi Hue, buQc 6ng Tudn tra lai cho bd Hug s6 ti€n 770.000.000 tl6ng (Bdy rrdm bdy muoi trigu ding) voi l{p luSn d6y ld s5 ti€n bd HuE chuy6n thanh to6n cho 6ng Tudn tni vdo gi6 tr! cdn lai cta 12,4 tir d6ng khi c6c b6n thuc hi6n vi€c ,1.). chuydn nhugng quydn su dgng tlAt bi HuQ ph6i thanh torin, kh6ng phAi ln ti6n d{t cgc.

Sau khi x6t xt so thim, kh6ng d6ng

[2.3]

f voi quyiit dlnh cta Tda rin c6p so thim, bi dcrn 6ng turin t<trang crlo mQt phAn ban rln, <IC nghi HDXX c6p phric thAm sria bi,n rin so thAm b6c todn bO y6u cAu khdi

\

ki6n cria bd Mai Thi HuQ.

,,.Yo

Xdt khring c6o cia bi dsn, HQi d6ng xdt xri nh4n th6y:

[3]

Theo Gi6y tlat csc ngiy 2210212022 bd HuQ vd 6ng Tu6n th6a thuQn

#)=

[3.1] c6 ngi dung 6ng Tu6n chuy6n nhugng cho bd Hu6 thria d6t sO OS, td b6n tlii s6 242, c6 di6n tich d6t cnuyiSn nhugag ld 843m2, tai dia chi s6 03 Tre Na 3,

I phudng Hda Khrinh, thdnh phi5 Dn Ning vdi gi6 12.900.000.000 d6ng (Mudi

hai tj, chin trdm trigu ding), b€n bd Huq d{t cgc trudc cho 6ng Tu6n s6 ti6n 500.000.000 di;ng

trdm triQu ding), th6a thuan d.in ngdy 2013/2022 ctrc

Q,{dm b€n kf hqp d6ng c6ng chimg, bd HuQ giao dri cho 6ng Tu6n si5 ti6n con lui lZ,4 tj d6ng. Tai Gi6y nhan d{t coc ndy c6c b6n c6 th6a thurin dugc ghi tai Di6u 4, diin ngiy hen n€u tr€n (B€n dQt cpc) bd HuQ kh6ng dr5n phdng c6ng chtmg

d6 tiiin hinh thri tgc chuy6n nhusng th\

nhQn cqc) 6ng Tu6n kh6ng tr6 lai tiSn

@An

cgc vd nguo.c lqi (B€n nhQn c7c) 6ng Tu6n kh6ng chiu chuy6n nhugng

ph6i

thi UOI ttrucrng cho (B€n d\t cec) bA IIuQ s6 tiAn I .000.000.000 d6ng (Mil rj,

d6ng).

Ngodi sti ti6n 500.000.000 d6ng (Ndm trdm triQu ding)bd HuQ dqt

[3.2] cgc cho 6ng Tu6n ngity 2510212022 theo Gi6y nhAn ddt cgc, thi sau khi nh{n

cgc 6ng Tudn c6 giao dich bing ldi n6i v6i bd HuC y6u cAu bd HuQ chuy6n th€m

ti6n cqc 03 ti' tt6ng y6u cAu ndy cria 6ng Tu6n duqc bA HuQ ti6p nhan

chi, chuy6n

1; th€m ti6n tt{t cgc cho 6ng Tu6n ba lAn vdo ngdy 221312022, 24/312022 vit 251312022 v6i t6ng s6 ti6n 770.000.000 d6ng (Bdy trdm bay mtroi tri6u ding),

, ;. .: nQi dung chuy€n ti€n ngdy 22/3/2022 ghi "Chuydn ilAn coc th€m 16 tra na", ngdy 2413/2022 ghi "Chuyiin tiin Mai Thi Hu€ chuydn fiin cgc ddt tra na" ngity 251312022 ghi "Chuydn fiin cpc th€m diit tra na", ngudi tryc ti6p chuy6n ti6n cgc bir Phan Thi Thing (bqn bd Hu) theo y6u ciu cria bd HuQ

sO 03-04) vd

@L duoc bd Th6ng thira nh4n t4i phi€n tda phric thAm, nhu vQy, c6 cdn cri x6c dinh ddy ld kho6n tiAn bi Hug d?t cgc th6m cho Ong Tu6n th6 hi6n sg tU nguy€n th6a thu4n bing ldi n6i, tuy kh6ng nim trong nQi dung cia Gi6y nh4n tiin dqt cgc ngiry 25lO2l2022,nhtmg pht hqp voi kho6.n I Di€u ll9 BQ luft din su nEm 2015 vA hinh thftc giao dlch d6n sq c6 quy dinh "Giao dich din su duqc thd hiQn bing loi n6i, biing vdn bdn hoQc bing hdnhvi ctt thd", viQc bd HuQ tu nguyQn chuy6n th€m ti6n cgc 770.000.000 d6ng (Bdy trdm bay mtroi triQu ding) cho 6ng fu6n ta nhim mqc dich cric b€n di tti5n viQc lcf ti5t hqp tl6ng chuytin .: nhugng quy6n su dpng ddt t4i Vdn phdng c6ng chimg theo y6u ciu cria 6ng Tu6n ngdy 281312022; met khiic, t4i cric ngi dung tin nhin, dien tho4i trao tt6i vdi bd Hue 6ng TuAn d€u th6ng b6o 16 cho bn HuQ birlt, ntiu d6n ngdy 28/312022 bd Hu6 kh6ng di5n Vdn phdng c6ng chfmg di5 c6c b6n kf ki5t hqp d6ng chuy6n nhugng quy€n sir dgng d5t, quydn s& htu nhe d, thi ba Hu€ m6t todn bO s6 tiAn d{t cgc vd tiAn chuy6n th€m cqc; bd Hu€ thtra nhin c6 nhfn dugc ciic tin nhin, cuQc ggi tho4i, nhmg kh6ng c6 y kii5n ph6n ai5i, aieu d6 <t6ng nghia voi viQc bd HuQ m4t nhi€n ch6p nhfn theo y€u ciu cta 6ng Tu5n trong trudng hgrp c6c b6n kh6ng di d6n vigc ky klit hqrp d6ng chuy6n nhugng c6ng chimg ngdy 2813/2022.

Ngodi ra, tdi liQu chimg cfr t4i h6 so th6 hien cs thii: Tai don khoi

[3.3] ki€n, don stia d,5i, b6 sung don khdi kiQn; don ttA nghi ghi ngny 281412022 bi! HuQ gui cho C6ng an thdnh ptrO Oa Ning, vd trong qu6 trinh giii quy6t vg rin bd Hug thiSng nhAt x6c dlnh s6 ti6n 770.000.000 d6ng (Bay tdm bdy mroi tiQu ding)lir ti€n dit cqc d.i y6u ciu Tda 6n bu6c 6ng Tu6n tri lai cho bd, tti6u tt6 cho th6y bd Hue nh4n thuc duo. c bin ch6t ph6p lf cria si5 tiijn 770.000.000 d6ng (Bdy trdm bdy mroi triQu ding) ld ti6n tt4c coc; hon nta bd HuQ cfing kh6ng c6 tii li6u, chtug cu nio chimg minh gita bi vd 6ng Tu6n Aa th6a thufn thay d6i mqc dich cria s6 tidn 770.000.000 dt'ng (B,iy trdm bdy mrci tuiAu d6ne) duqc chuy6n th€m ti6n cgc li kho6n ti6n thanh torin chuy6n nhugng. Vi v4y, viQc bd Hug ttua ra lf do nhd <t6t 6ng TuAn nim trong diQn quy hoach dti tir chi5i kh6ng d6n Vnn phdng C6ng chrmg ky hqp d6ng chuy6n nhugng quyBn si dqng d6t dring thoi han theo y€u cAu cira 6ng Tudn (ngay 28/i/2022) le l5i thuQc ve ba Hue; Do vay, bi Hu€ ld b€n vi phqm c6c th6a thufn trong giao dlch hqp d6ng d{t cgc gita crlc b€n theo Didu 4 cta GiAy nhan dflt cgc.

Tir nhtng ph6n tich, nhan dinh tai cdc ti6u mUc

[a]

[3.1] - [3.3] o tr6n, HDXX cdp phric thAm th6y rang: sti ti6n ti6n 770.0000.000 ddng (Bdy tdm bdy muoi ffieu d6ng) cing ld ti6n cqc; kh6ng phii ld ti,in thanh to6n viQc chuy6n nhugng nhu c6p so thAm nhan dinh; n6n ch6p nhan kh6ng c6o cta 6ng Tu6n, cfing nhu lufn cri b6o vQ quyAn lqi ich hArp phrip cta luft su Nhdt ngucri b6o v6 quy6n lqi ich hqp phip cho bi don, stia b6n rin so thAm, kh6ng ch6p nhdn toan bQ y6u ciu khoi ki6n "Tranh ch6p hqp <l6ng dAt cgc" cria bd Mai Thi Hu€ drSi v<ri 6ng Nguy6n Thanh Tu6n vO viQc y€u ciu tri l4i si5 tiAn 1.270.000.000 d6ng (MOt ty, hai trdm bdy mtroi trigu ding).

Do ch6p nhfn knrlng c6o cfra bi tlon, kh6ng ch6p nh{n y€u cAu khdi

[5] kiQn cta nguy6n dcvn n6n nguy6n phii chiu todn bQ an phi DSST vi rin phi dAn s1r phtc thim theo quy <linh cria ph6p lu{t.

h cdc ld trAn,

QUYETDINH

1. Cdn cr?.' Khodn 2 EiAu 308 BO luft fri tsng ddn sW Di€u 328 B0 lu4t D6n sg; Nghi quyi5t 326l2ol6NBTVQHl4 ngiry 3ol12l2Ol6 cira Uy ban thudng vU

Hgi quy tlinh vC mric thu, mi6n, giAm, thu, nQp, qu6n ly vi sir dgng 6n

Qu6c phi vi lQ phi Tda rin.

I .l . Ch6p nhfn khang ciio ctia bf don 6ng Nguy6n Thanh TuAn; sria BAn

qlnOZAnS-ST 6n dan sg so thim sa

ngdy 23 theng 4 ndm 2026 cta Tda rin nhen dan Khu vuc 3 - DA NEng.

Tuy€n n?:

1.2. Kh6ng ch6p nhan toan b0 y6u ciu }<hdi kien "Tranh chdp ho.p ding d(t csc" cria bir Mai Thi HuQ aiii vOi 6ng Nguy6n Thanh Tudn v6 viQc ydu cAu tri lai si5 ti6n cgc 1.270.000.000 d6ng (MQt rj,, hai trdm bay muoi tri€u dind.

2. Vi dn ph{:

2.1: in phi ddn sU so thdm: Bd Mai Thi HuQ phii chiu ld 50.100.000 diing

muoi tri€u m\t trdm ngdn ding) dugc trri viro s6 ti6n tam img rin phi so Q{dm tham 25.050.000 <l6ng (Hai mtni ldm tri€u kh6ng trdm ndm muoi ngdn ding) tld nQp tai BL thu tiAn sii 0001203 ngdy 2310112024, bn HuQ cdn ph6i nQp ti6p tiiSp sd tiAn rin phi li: 25.050.000 <l6ng (Hai muoi ldm triQu kh6ng trdm ndm

-: muot ngan clong);

2.2. in phi Ddn sp phtic thdm: bd Mai thi Hu9 phii chlu 300.000 diing (Ba rrdm ngdn ding;

2.3. OngNguy6n Thanh Tu6n duo. c hoiu:r tr6 l4i s6 ti6n 300.000 d6ng (Ba trdm ngdn ding) tarn rmg ,in phi phric thAm theo BL thu t4m ung rin phi, lQ phi T6a dn si5: 0004851 ngdy 12/512026 tai Thi hanh 6n ddn sq thinh ptrO Oa Ning.

3. Ban 6n phirc th6m c6 hiQu h,rc ph6p luat k6 tt ngdy tuy6n 6n.

u

4. Trudng hqp bdn rln dugc thi hdnh theo quy dinh tAi DiAu 2 Ludt thi hanh 6n dAn sg thi ngudi dugc thi henh 6n, ngudi phai thi hinh 6n c6 quy6n th6a thu4n thi hdnh rln, quyAn y6u cAu thi hdnh 6n, tg nguygn thi hanh dn ho{c cu0ng ch6 thi hdnh rin theo quy dinh tai DiAu 6, 7, 7a,, 7b,9 Luflt thi hdnh 6n dAn sg. Thdi hi6u thi hdnh 6n du-o. c thqc hiQn theo quy tlinh tai Di6u 30 Luqt thi hdnh rin ddn sg. Nai nhQn:

TM. Hor DoNG xETxrIpHtc

rnAm

- C6c tlu<rng su;

PHAN - CHU TOA PHIEN TOA

- VKSND TP. EiNing;

-TH

A

- VCT&KSXXPT tai De Nang;

+

- THADS TP DiNing;

- Phdng THSDS Khu vgc 3- DA Ning;

-

u,

- TAND Khu vpc 3 - Di Ning;

I

- PGDKTTT&THA Tda rin Di Ning;

{

Phan Vinh Chuy6n

- Luu h6 so vq in.

t2