Bản án 220/2018/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 09/10/2016 và trong quá trình giải quyết, cũng

như tại phiên tòa đại diện nguyên đơn chị Phan Thị B trình bày:

Cha của chị là ông Phan Tấn Đ (chết năm 1993) và mẹ bà Nguyễn Thị G.

Năm 1972 ông Đ đứng tên diện tích 7.365m2 đất trồng lúa tọa lạc tại xã Phú Th, huyện Phú T theo giấy chứng thư cấp quyền sở hữu của chế độ cũ, nguồn gốc đất của ông bà để lại cho ông Đ, cha mẹ chị quản lý sử dụng. Năm 2010 bà G bán cho ông C (không biết họ tên) một phần là 1.296m2, còn lại 6.069m2, nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sau đây viết tắt QSDĐ) số CH02758 ngày 09/5/2013 cấp cho bà G chỉ có 5.633m2 gồm 04 thửa số 433, 434, 435, 436 tờ bản đồ số 29, bà G vẫn quản lý sử dụng đất này. Liền kề với đất bà G là đất của anh H, năm 2011 anh H ủi đất làm lở bờ, so với giấy chứng thư năm 1972 bị mất 436m2 là do anh H lấn chiếm. Nay chị B yêu cầu anh H trả lại cho G phần đất bị lấn chiếm 436m2.

Bị đơn anh Đinh Văn H trình bày: Vợ chồng anh (vợ tên Trần Thị Nh) có

diện tích đất lúa 2577m2, thửa số 531, tờ bản đồ số 29 tại xã Phú Th, huyện Phú T, đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ số CH03516 ngày 13/8/2013 vợ chồng cùng đứng tên, nguồn gốc đất của chú ruột tên Đinh Ngọc Th chuyển nhượng cho anh năm 2011. Liền kề là đất của bà G, năm 2011 anh ủi đất của anh không lấn chiếm đất bà G, nên không đồng ý trả đất theo yêu cầu trên của chị B.

Theo yêu cầu của chị B, Tòa án tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ, kết quả

đo đạc theo Sơ đồ hiện trạng khu đất ngày 18/6/2018 của Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh Phú T, thể hiện tại các điểm 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 38, 12, 13, 14, 15, 19, 20, 21 là phần đất đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ số CH02758 ngày 09/5/2013 cho bà Nguyễn Thị G, thuộc tờ 29, thửa 433, 434, 435, 436, diện tích 5633m2 loại đất LUC; tại các điểm 13, 38, 11, 16, 17, 18 là phần đất đo đạc theo chỉ dẫn của anh Đinh Văn H có diện tích hiện trạng 2577m2, thuộc tờ 29, thửa 531, loại LUC, đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ số CH03516 ngày 13/8/2013 cho anh Đinh Văn H và chị Nguyễn Thị Nh;

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến, việc tuân theo pháp luật tố tụng của

Thẩm phán, Hội đồng xét xử, thư ký và những người tham gia tố tụng chấp hành

đúng quy định của pháp luật. Về giải quyết vụ án, chị Phan Thị B yêu cầu anh Đinh

Văn H trả cho bà Nguyễn Thị G đất nông nghiệp diện tích 436m2 là không có cơ

sở, đề nghị Hội đồng xét xử xem xét.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

trả lại diện tích đất 436m2, Tòa án thụ lý giải quyết là đúng thẩm quyền theo quy

định tại khoản 9 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự.

trả cho bà G đất nông nghiệp diện tích 436m2, Hội đồng xét xử nhận thấy nguồn

gốc đất của ông Phan Tấn Đ, chị B đưa ra chứng cứ là giấy chứng thư năm 1972

ông Đ đứng tên 7.365m2, chị Bé cho biết theo giấy chứng thư này hiện trạng không

còn, mà hiện trạng hiện nay là diện tích 5633m2 bà Gừng đứng tên và sử dụng theo

giấy chứng nhận QSDĐ năm 2013, diện tích này không đủ, bị mất 436m2 là do anh

H ủi đất lấn chiếm.

2577m2 giáp ranh với đất bà G, phần đất này có nguồn gốc chuyển nhượng của ông

Đinh Ngọc Th. Theo hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đinh Ngọc

Th với vợ chồng anh Đinh Văn H, chị Trần Thị Nh thể hiện hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân xã Phú Th, huyện Phú T, tỉnh An

Giang chứng thực ngày 15/7/2011, diện tích chuyển nhượng 2574m2 thuộc thửa số

823, tờ bản đồ số 3 theo giấy chứng nhận QSDĐ số 00432/pC của Ủy ban nhân dân

huyện Phú T cấp ngày 30/6/1992 cho ông Đinh Ngọc Th. Sau khi nhận chuyển

nhượng anh H và chị Nh đứng tên giấy chứng nhận QSDĐ số CH02008 ngày

25/7/2011 thuộc thửa số 832, tờ bản đồ số 3, diện tích 2574m2, năm 2013 giấy

chứng nhận QSDĐ này được cấp đổi thành giấy chứng nhận QSDĐ số CH03516

ngày 13/8/2013, thửa số 531, tờ bản đồ số 29, diện tích 2577m2. Vậy, lời khai của

anh H phù hợp với hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng anh H

với ông Đinh Ngọc Th.

thấy rằng, năm 1992 ông Phan Tấn Đ (chồng bà G) được Ủy ban nhân dân huyện Phú T cấp giấy chứng nhận QSDĐ số 00475 QSDĐ/pC ngày 30/6/1992, đất tọa lạc tại xã Phú Th, huyện Phú T, tỉnh An Giang, gồm thửa 812-813-821-822-820-814 thuộc bản đồ số 03, diện tích 5559m2 đất trồng lúa, năm 1993 ông Đ chết. Sau khi ông Đ chết, năm 2008 bà G cùng với các con làm văn bản phân chia tài sản thừa kế được Ủy ban nhân dân xã Phú Th chứng thực ngày 12/9/2008, bà G nhận thừa kế diện tích 5559m2 và được cấp đổi thành giấy chứng nhận QSDĐ số H1171pC ngày 19/9/2008 gồm thửa 812, tờ 03, diện tích 5559m2 đất lúa do bà G đứng tên. Ngày 16/10/2008 bà G chuyển nhượng cho ông Tô Văn Tr, bà Tạ Trúc L diện tích 1300m2. Ngày 23/10/2008 giấy chứng nhận của bà G được chỉnh lý biến động diện tích do chuyển nhượng còn lại 4259m2. Năm 2013 giấy chứng nhận này được cấp đổi thành giấy chứng nhận QSDĐ số CH02758 ngày 09/5/2013 gồm thửa 433-434-435-436 thuộc tờ bản đồ số 29, diện tích 5633m2.

Ngoài ra, khi xem xét, thẩm định tại chỗ chị B không chỉ được vị trí đất theo giấy chứng thư năm 1972 vì giấy chứng thư này không còn hiện trạng và chị B cũng không chỉ được vị trí 436m2 bị lấn chiếm, mà chị B chỉ vị trí đo đạc theo hiện trạng hiện nay theo Sơ đồ hiện trạng khu đất ngày 18/6/2018 của Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh Phú T, kết quả đo đạc thể hiện anh H không lấn chiếm đất của bà G. Do đó, chị B yêu cầu anh H trả cho bà G diện tích đất nông nghiệp 436m2 là chưa có cơ sở, đề nghị của đại diện Viện kiểm sát là phù hợp. Căn cứ Điều 166, 203 Luật đất đai Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu của chị Phan Thị B đòi anh Đinh Văn H trả cho bà G diện tích đất nông nghiệp 436m2.

tụng dân sự bà G phải chịu 2.646.900đ (trong đó tiền đo đạc 1.846.900đ, chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản 800.000đ), bà G đã nộp xong.

xin miễn tiền án phí, căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án, bà G được miễn tiền án phí theo quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 166, 203 Luật đất đai; khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 165,

Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số

326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án

phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị G đòi anh Đinh

Văn H trả đất nông nghiệp diện tích 436m2.

2. Về chi phí tố tụng, bà Nguyền Thị G phải chịu 2.646.900đ (bà G đã nộp

xong).

3. Về án phí: Bà Nguyễn thị G được miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm, hoàn

trả cho bà G tiền tạm ứng án phí đã nộp 650.000đ theo biên lai thu tiền số 0012672

ngày 02/12/2016 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Phú T.

Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ

ngày tuyên án.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án

dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền

thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị

cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự;

thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án

dân sự./.