Bản án 22/2025/DS-PT — Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện đề ngày 23/11/2020, các đơn khởi kiện bổ sung đề ngày 18/12/2020, ngày 04/5/2023, ngày 09/6/2023 và ngày 14/7/2023, các tài liệu có tại hồ sơ vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn là bà Nguyễn Thị B trình bày:

Thửa đất số 445, tờ bản đồ số 10, diện tích 1.804m2 (loại đất T), (theo đo vẽ thực tế, có diện tích 1.784,2m2) tại xã T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi, có giới cận: Phía Đông giáp đường bê tông; phía Tây giáp thửa đất số 21; phía Bắc giáp thửa đất số 8, phía Nam giáp thửa đất số 27, xã T được Ủy ban nhân dân (viết tắt là UBND) huyện S, tỉnh Quảng Ngãi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt là GCNQSDĐ) cho cụ Phan Thị K vào năm 1996 (viết tắt là thửa 445), có nguồn gốc do ông, bà để lại cho cụ Nguyễn Đ và cụ Phan Thị K. Thửa 445 tương ứng qua bản đồ 299/TTg là thửa đất số 451, tờ bản đồ số 10, diện tích 1.728m2 (loại đất T), (viết tắt là thửa 451), theo Sổ mục kê và Sổ đăng ký ruộng đất thể hiện chủ sử dụng đất là cụ Nguyễn Đ.

Cụ Nguyễn Đ (chết năm 1985) và cụ Phan Thị K (chết năm 2000) có 06 người con, chết 02 người lúc còn nhỏ là bà Nguyễn Thị T3 và Nguyễn Thị C1, còn 04 người con là các ông, bà Nguyễn Thị X, Nguyễn Văn C, Nguyễn Thị B, Nguyễn Văn A. Ngoài ra, cụ Đ và cụ K không còn người con riêng hay con nuôi nào khác. Cụ Đ và cụ K chết đều không để lại di chúc.

Ngày 08/10/2005, ông Nguyễn Văn A và bà Nguyễn Thị N đã tự ý chuyển nhượng một lô đất, diện tích theo đo đạc thực tế 197,8m2 thuộc một phần thửa 445 cho ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị L (ông H là em con chú ruột của bà) với số tiền 53.000.000 đồng; phần đất chuyển nhượng có chiều rộng 6,1m theo đường bê tông, chiều dài 33,4m theo bản đồ đo vẽ năm 2016 thuộc thửa đất số 28, tờ bản đồ số 16, có giới cận: Phía Tây giáp đất của ông Nguyễn Văn V; phía Đông giáp đường bê tông; phía Nam giáp đất của ông Hứa Tấn N1; phía Bắc giáp đất của ông Nguyễn Văn A. Việc ông A, bà N chuyển nhượng một phần thửa 445 cho ông H, bà L mà không được sự đồng ý của các anh, chị, em của bà và không có xác nhận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Hiện trên thửa 445 có ngôi nhà của ông Nguyễn Văn C, Nguyễn Thị B1; ngôi nhà của ông Nguyễn Văn A, bà Nguyễn Thị N và ngôi nhà của anh Đỗ Thanh T, chị Nguyễn Thị Thu T1 xây dựng trên diện tích đất ông H, bà L nhận chuyển nhượng của ông A, bà N.

Nay, bà yêu cầu chia thừa kế di sản thừa kế của cụ Đ, cụ K để lại là thửa 445 cho 04 đồng thừa kế gồm bà và các ông, bà A, C, X, mỗi kỷ phần được nhận 446,05m2 đất; bà yêu cầu nhận di sản bằng hiện vật; đối với phần đất đã có nhà của ông C, ông A thì giao cho ông C, ông A tiếp tục quản lý, sử dụng; trường hợp phần đất có nhà của ông C, ông A nhiều hơn kỷ phần được hưởng thì thanh toán lại giá trị chênh lệch cho các đồng thừa kế khác; tuyên bố Giấy chuyển nhượng đất thổ cư lập ngày 08/10/2005 giữa ông A, bà N với ông H, bà L vô hiệu; đối với hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu, bà đồng ý để ông H, bà L tiếp tục sử dụng diện tích đất và ngôi nhà được xây dựng trên diện tích đất nhận chuyển nhượng (theo đo đạc thực tế), nhưng phần diện tích này sẽ được trừ vào phần diện tích đất mà ông A được nhận thừa kế; trường hợp phần đất ông A đang sử dụng có ngôi nhà và phần đất đã chuyển nhượng cho ông H, bà L vượt quá kỷ phần của ông A được hưởng thì ông A phải thanh toán lại giá trị chênh lệch cho các đồng thừa kế khác; tuyên bố Đơn xin cắt đất thổ cư của cụ Phan Thị K, được UBND xã T xác nhận ngày 17/02/1995 và Đơn xin xác nhận thừa kế của ông Nguyễn Văn A, được UBND xã T xác nhận ngày 20/6/2002 vô hiệu.

Theo GCNQSDĐ, thửa 445 có diện tích 1.804m2, nhưng theo đo đạc thực tế có diện tích 1.784,2m2, giảm 19,8m2 là do sai số qua các lần đo đạc, bà thống nhất giải quyết theo diện tích đo đạc thực tế. Bà thống nhất với Chứng thư thẩm định giá số CTĐNQNG0260321 ngày 09/5/2022 của Công ty TNHH T5 (viết tắt là Chứng thư thẩm định giá). Bà không tranh chấp tài sản gắn liền với thửa 445; bà không đồng ý yêu cầu phản tố của ông C và yêu cầu độc lập của ông H, bà L.

* Theo đơn khởi kiện phản tố đề ngày 27/02/2024, các tài liệu có tại hồ sơ vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm, bị đơn là ông Nguyễn Văn C do bà Nguyễn Thị B1 là người đại diện theo ủy quyền trình bày: Ông Nguyễn Văn C thống nhất về nguồn gốc đất, quan hệ huyết thống như bà Nguyễn Thị B trình bày. Ông C cũng thống nhất diện tích thửa 445 theo đo đạc thực tế là 1.784,2m2 và Chứng thư thẩm định giá để làm cơ sở giải quyết vụ án.

Ông C không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà B. Phần diện tích đất hiện nay ông C đang quản lý, sử dụng đã được cụ Phan Thị K cho ông C vào năm 1990, được thể hiện tại Đơn xin cắt đất thổ cư của cụ K, có xác nhận của địa phương vào ngày 17/02/1995; diện tích đất ông C đang quản lý, sử dụng theo đo đạc thực tế là 363,1m2.

Ông C yêu cầu Tòa án xác định cho ông được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất 363,1m2 thuộc một phần thửa 445, có giới cận: Phía Đông giáp đường bê tông, phía Tây và phía Nam giáp phần đất còn lại thuộc thửa 445, phía Bắc giáp đất Nghĩa trang G; sau khi trừ diện tích đất ông C đang quản lý, sử dụng, diện tích còn lại của thửa 445 chia thừa kế theo pháp luật cho 04 đồng thừa kế gồm các ông, bà C, X, B, A. Ông C yêu cầu nhận di sản bằng hiện vật. Ông C không đồng ý yêu cầu của bà B tuyên vô hiệu Đơn xin cắt đất thổ cư ngày 17/02/1995.

* Theo các tài liệu có tại hồ sơ vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm, bị đơn là ông Nguyễn Văn A trình bày: Ông thống nhất về nguồn gốc thửa 445 và quan hệ huyết thống như các đương sự trình bày. Ông thống nhất diện tích thửa 445 theo đo đạc thực tế là 1.784,2m2 và Chứng thư thẩm định giá để làm cơ sở giải quyết vụ án.

Ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị B và yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn C về việc trừ diện tích đất ông C đang quản lý, sử dụng là 363,1m2 sau đó mới chia thừa kế cho 04 đồng thừa kế gồm ông và các ông, bà C, X, B, bởi lẽ: Ông đã được cụ K cho toàn bộ thửa 445 theo Đơn xin xác nhận quyền thừa kế, được UBND xã T xác nhận ngày 20/6/2002 và Biên bản chia vườn nhà ngày 10/8/1986 (bản photo, còn bản gốc đã mất nên ông không cung cấp được cho Tòa án). Đơn xin xác nhận quyền thừa kế ngày 19/6/2002, có nghĩa là: Sau khi cụ K chết vào năm 2000, GCNQSDĐ đứng tên cụ K, ông là người trực tiếp quản lý, sử dụng đất; mục đích là để ông có quyền định đoạt đất vườn hiện nay bà B đang tranh chấp; ai viết ông không nhớ, vì thời gian đã lâu. Hiện ông Huỳnh Kim S và ông Phạm Đình N2 đã chết nên toàn bộ thửa 445 thuộc quyền quản lý, sử dụng của ông. Từ trước đến nay, ông là người nộp thuế thửa 445. Ông không đồng ý yêu cầu của bà B tuyên bố Giấy chuyển nhượng đất thổ cư lập ngày 08/10/2005 giữa vợ chồng ông với ông H, bà L và Đơn xin xác nhận quyền thừa kế ngày 19/6/2002 vô hiệu.

* Theo các tài liệu có tại hồ sơ vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị X trình bày: Bà thống nhất với trình bày của nguyên đơn là bà Nguyễn Thị B về nguồn gốc đất, hàng thừa kế thứ nhất của cụ Nguyễn Đ và cụ Phan Thị K. Cụ Đ, cụ K chết không để lại di chúc. Đơn xin xác nhận quyền thừa kế của ông A và Đơn xin cắt đất thổ cư do ông Chế xuất T4 không phải là hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, không phải là di chúc của cụ K. Bà thống nhất với yêu cầu khởi kiện của bà B, chia di sản của cụ Đ và cụ K là thửa 445 cho 04 đồng thừa kế gồm bà, bà B, ông C, ông A; bà yêu cầu nhận thừa kế bằng hiện vật. Đối với phần đất có nhà của ông Chế hiện ông C đang quản lý, sử dụng thì giao cho ông C tiếp tục quản lý, sử dụng; chia cho ông A phần đất có ngôi nhà của ông A và phần đất của ông H hiện nay có nhà của anh T, chị T1 thì khấu trừ vào kỷ phần thừa kế ông A được hưởng. Bà không đồng ý với yêu cầu phản tố của ông C và yêu cầu độc lập của ông H, bà L.

Bà thống nhất với yêu cầu của bà B về việc tuyên bố Giấy chuyển nhượng đất thổ cư lập ngày 08/10/2005 giữa ông A, bà N với ông H, bà L; Đơn xin xác nhận quyền thừa kế ngày 20/6/2002 và Đơn xin cắt đất thổ cư ngày 17/02/1995 vô hiệu; bà không yêu cầu giải quyết hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu. Bà thống nhất thửa 445 có diện tích theo đo đạc thực tế là 1.784,2m2 và Chứng thư thẩm định giá.

* Theo các tài liệu có tại hồ sơ vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị B1 trình bày: Bà là vợ của ông Nguyễn Văn C. Năm 1990, vợ chồng bà được cụ Phan Thị K cho phần đất xây dựng nhà ở, ngôi nhà trên đất do vợ chồng bà xây dựng vào năm 1990, sử dụng ổn định từ đó đến nay; bà thống nhất với ý kiến trình bày và yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn C.

* Theo các tài liệu có tại hồ sơ vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị N trình bày: Bà là vợ của ông Nguyễn Văn A. Ngôi nhà trên đất là của vợ chồng bà xây dựng vào năm 2000; vợ chồng bà sinh sống ổn định từ đó cho đến nay. Bà thống nhất với ý kiến của ông Nguyễn Văn A. * Theo đơn yêu cầu độc lập đề ngày 04/3/2024, các tài liệu có tại hồ sơ vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Văn H và bà Nguyễn Thị L (có đơn xin vắng mặt) do ông Nguyễn Văn H trình bày:

Ông là anh, em con chú, bác ruột với các đương sự trong vụ án. Năm 2005, ông và bà Nguyễn Thị L nhận chuyển nhượng theo Giấy chuyển nhượng đất thổ cư lập ngày 08/10/2005 giữa ông Nguyễn Văn A, bà Nguyễn Thị N với ông và bà L một lô đất thuộc một phần thửa 445, có chiều ngang 06m, chiều dài hết đất với giá 53.000.000 đồng; đến nay ông và bà L chưa được cấp GCNQSDĐ. Năm 2018, ông và bà L cho anh Đỗ Thanh T, chị Nguyễn Thị Thu T1 là con gái, con rể của ông làm nhà ở; hiện anh T, chị T1 đang quản lý, sử dụng phần đất này. Nay, ông và bà L yêu cầu công nhận Giấy chuyển nhượng đất thổ cư lập ngày 08/10/2005 giữa ông A, bà N với ông và bà Lụa L1 hợp pháp. * Theo các tài liệu có tại hồ sơ vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là anh Đỗ Thanh T (có đơn xin vắng mặt), chị Nguyễn Thị Thu T1 trình bày: Chị và anh Đỗ Thanh T là con gái, con rể của ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị L. Năm 2018, chị và anh T được ông H, bà L cho xây một ngôi nhà cấp III trên diện tích đất ông H, bà L nhận chuyển nhượng của ông A, bà N vào năm 2005; từ khi chị và anh T làm nhà cho đến nay, không ai tranh chấp với chị và anh T.

* Bản án số 57/2024/DS-ST ngày 07/8/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Quảng Ngãi đã xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là bà Nguyễn Thị B về việc chia di sản thừa kế của cụ Nguyễn Đ và cụ Phan Thị K.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị B về việc tuyên Đơn xin xác nhận thừa kế của ông Nguyễn Văn A, được UBND xã T xác nhận ngày 20/6/2002 vô hiệu.

3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị B về việc tuyên bố Giấy chuyển nhượng đất thổ cư ngày 08/10/2005 giữa bên chuyển nhượng là ông Nguyễn Văn A, bà Nguyễn Thị N với bên nhận chuyển nhượng là ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị L vô hiệu.

4. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị B về việc tuyên bố Đơn xin cắt đất thổ cư của cụ Phan Thị K, được UBND xã T xác nhận ngày 17/02/1995 vô hiệu.

5. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn C: Xác định ông Nguyễn Văn C được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất 200,8m2 (trong đó nhà, diện tích 100,2m2; sân bê tông, diện tích 67,1m2; nhà tắm, diện tích 21,4m2; chuồng heo, diện tích 10m2; chuồng bò, diện tích 2,1m2), thuộc một phần thửa đất số 445, tờ bản đồ số 10, xã T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi, có giới cận: Phía Đông giáp đường bê tông, phía Tây, phía Nam và phía Bắc giáp phần đất còn lại thuộc thửa 445.

6. Xác định hàng thừa kế thứ nhất của cụ Nguyễn Đ, cụ Phan Thị K gồm các ông, bà Nguyễn Thị X, Nguyễn Văn C, Nguyễn Thị B, Nguyễn Văn A.

7. Xác định di sản thừa kế của cụ Nguyễn Đ, cụ Phan Thị K là quyền sử dụng đất, diện tích 1.583,4m2 của thửa đất số 445, tờ bản đồ số 10 (nay là thửa đất số 19, 22, 28, tờ bản đồ số 16, đo vẽ năm 2016), loại đất T (đất ở) tại xã T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi, trị giá 6.427.823.000 đồng.

8. Chia di sản thừa kế của cụ Nguyễn Đ, cụ Phan Thị K là quyền sử dụng đất, diện tích 1.583,4m2 của thửa 445 thành 05 kỷ phần bằng nhau cho 04 đồng thừa kế gồm các ông, bà Nguyễn Thị X, Nguyễn Văn C, Nguyễn Thị B, Nguyễn Văn A và 01 kỷ phần công sức gìn giữ di sản cho ông Nguyễn Văn A (1.583,4m2: 5 = 316,68m2).

Bà B, bà X, ông C mỗi người được chia 01 kỷ phần là 316,68m2 đất, trị giá 1.285.565.000 đồng. Ông A được nhận 02 kỷ phần là 633,36m2 đất, trị giá 2.571.129.000 đồng, cụ thể:

8.1. Chia cho bà B 01 lô đất (ký hiệu A), diện tích 203,1m2, trị giá 824.486.000 đồng, có giới cận: Phía Đông giáp đường đi, phía Tây giáp thửa đất số 21, phía Bắc giáp thửa đất số 8, phía Nam giáp đất chia cho ông C (ký hiệu B).

Bà B tự tháo dỡ chuồng bò, chuồng heo do ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị B1 xây dựng trên phần đất chia cho bà B. Ghi nhận sự tự nguyện của ông C, bà B1 về việc không yêu cầu bà B phải thanh toán lại giá trị chuồng bò, chuồng heo.

8.2. Chia cho bà B 01 lô (ký hiệu E), diện tích 209m2, trị giá 848.437.000 đồng, có giới cận: Phía Đông giáp đường đi, phía Tây giáp thửa đất số 21, phía Nam giáp phần đất (ký hiệu F), phía Bắc giáp phần đất chia cho ông A (ký hiệu D). Trên phần đất được chia cho bà B (ký hiệu E) có chuồng bò do ông A, bà N xây dựng, trị giá 17.242.260 đồng và nhà vệ sinh, trị giá 7.967.700 đồng; tổng cộng 25.210.000 đồng; bà B phải có nghĩa vụ thanh toán lại giá trị cho ông A, bà N số tiền 25.210.000 đồng.

8.3 Chia cho ông C, diện tích 304,1m2, trị giá 1.234.496.000 đồng và xác định ông C được quyền quản lý, sử dụng diện tích 200,8m2 (trong đó nhà, diện tích 100,2m2; sân bê tông, diện tích 67,1m2; nhà tắm, diện tích 21,4m2; chuồng heo, diện tích 10m2; chuồng bò, diện tích 2,1m2); tổng cộng, ông C được quyền quản lý, sử dụng 504,9m2 (ký hiệu B), có giới cận: Phía Đông giáp đường đi, phía Tây giáp thửa đất số 21, phía Nam giáp phần đất chia cho bà X (ký hiệu C), phía Bắc giáp đất chia cho bà B (ký hiệu A).

8.4. Chia cho ông A, diện tích 670,8m2, trị giá 2.723.117.000 đồng, nhưng khấu trừ diện tích 197,8m2 ông A, bà N đã chuyển nhượng cho ông H, bà L; diện tích còn lại, ông A được quyền quản lý, sử dụng là 473m2 (ký hiệu D), có giới cận: Phía Đông giáp đường đi, phía Tây giáp thửa đất số 21, phía Nam giáp đất chia cho bà B (ký hiệu E), phía Bắc giáp đất chia cho bà X (ký hiệu C).

8.5. Chia cho bà X 01 lô đất (ký hiệu C), diện tích 196,4m2, trị giá 797.287.000 đồng, có giới cận: Phía Đông giáp đường đi, phía Tây giáp thửa đất số 21, phía Nam giáp phần đất chia cho ông A (ký hiệu D), phía Bắc giáp phần đất chia cho ông C (ký hiệu B).

Bà X tự tháo dỡ một phần chuồng heo do ông C, bà B1 xây dựng trên phần đất chia cho bà X. Ghi nhận sự tự nguyện của ông C, bà B1 về việc không yêu cầu bà X phải thanh toán lại giá trị chuồng heo. 8.6. Bà B, ông A phải có nghĩa vụ thanh toán lại giá trị chênh lệch cho các đồng thừa kế, cụ thể:

8.6.1. Bà B phải có nghĩa vụ thanh toán cho ông C số tiền 51.069.000 đồng; thanh toán cho bà X số tiền 336.290.000 đồng. 8.6.2. Ông A phải có nghĩa vụ thanh toán cho bà X số tiền 151.988.000 đồng.

8.7. Ghi nhận sự tự nguyện của ông A về việc không yêu cầu bà B, bà X, ông C phải thanh toán lại giá trị cây trồng trên phần đất chia cho bà B, bà X, ông C (cây cối có trên phần đất được chia cho ai thì người đó được quyền quản lý, sử dụng).

Các đương sự có quyền, nghĩa vụ tự liên hệ đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục cấp GCNQSDĐ.

9. Chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị L về việc công nhận Giấy chuyển nhượng đất thổ cư ngày 08/10/2005 giữa bên chuyển nhượng là ông A, bà N với bên nhận chuyển nhượng ông H, bà L, có diện tích theo đo đạc thực tế 197,8m2 là hợp pháp (ký hiệu F), có giới cận: Phía Đông giáp đường đi, phía Tây giáp thửa đất số 21, phía Nam giáp thửa đất số 27, phía Bắc giáp phần đất chia cho bà B (ký hiệu E).

Ông H, bà L có nghĩa vụ liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để được cấp GCNQSDĐ đối với diện tích 197,8m2 (ký hiệu F).

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng khác, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

* Ngày 21/8/2024, các bà Nguyễn Thị B, Nguyễn Thị X có đơn kháng cáo đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án số 57/2024/DS-ST ngày 07/8/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Quảng Ngãi, cụ thể: Chia di sản thừa kế của cụ Nguyễn Đ và cụ Phan Thị K theo pháp luật thành 05 kỷ phần bằng nhau, trong đó 04 kỷ phần cho 04 đồng thừa kế và 01 kỷ phần công sức giữ gìn di sản cho ông A. Bà X, ông C, bà B mỗi người được nhận 01 kỷ phần là 316,68m2 đất, trị giá 1.285.565.000 đồng; ông A được nhận 02 kỷ phần là 633,36m2 đất, trị giá 2.571.129.000 đồng; bà B, bà X yêu cầu được nhận di sản bằng hiện vật đúng bằng kỷ phần được hưởng.

* Ngày 22/8/2024, ông A có đơn kháng cáo đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy toàn bộ bản án sơ thẩm, giao hồ sơ về Tòa án nhân dân thành phố Quảng Ngãi để thu thập thêm tài liệu, chứng cứ một cách khách quan, toàn diện nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của ông.

* Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Ngãi phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa kể từ khi Tòa án cấp phúc thẩm thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đều đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Đối với người tham gia tố tụng: Tại phiên tòa hôm nay, các đương sự đã thực hiện đúng, đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; riêng bà Nguyễn Thị L và chị Nguyễn Thị Thu T1 vắng mặt tại phiên tòa không có lý do.

Về hình thức: Đơn kháng cáo của các ông, bà B, A, X làm trong hạn luật định là hợp lệ theo các Điều 272, 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015: Chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị B; không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn A, bà Nguyễn Thị X; sửa bản án số 57/2024/DS-ST ngày 07/8/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Quảng Ngãi về cách giao kỷ phần bằng hiện vật; các phần khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị; về án phí và chi phí tố tụng khác, đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được kiểm tra xem xét và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, sau khi đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Ngãi phát biểu ý kiến, Hội đồng xét xử nhận định:

Do đó, việc Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của bà B về việc yêu cầu tuyên bố Đơn xin cắt đất thổ cư đề ngày 15/02/1995 của cụ Phan Thị K, được UBND xã T vào ngày 17/02/1995 vô hiệu và xác định cho ông C được quyền quản lý, sử dụng phần đất có nhà, diện tích 200,8m2 là có cơ sở.

Tuy nhiên, tại thời điểm cụ K có Đơn xin cắt đất thổ cư thì cụ Đ đã chết; đáng lẽ ra, Tòa án cấp sơ thẩm phải trừ phần đất mà cụ K cho ông C vào phần di sản của cụ K mới chính xác, nhưng cấp sơ thẩm lại trừ phần đất cụ K cho ông C vào di sản của cụ Đ và cụ K, diện tích còn lại 1.583,4m2 (1.784,2m2 - 200,8m2) mới chia làm 05 kỷ phần cho các đồng thừa kế là không chính xác, ảnh hưởng đến quyền lợi của các ông, bà B, X, C. Tuy nhiên, ông C không kháng cáo, còn bà B và bà X chỉ kháng cáo yêu cầu được nhận toàn bộ kỷ phần mà Tòa án cấp sơ thẩm xác định cho các bà được hưởng bằng hiện vật, không đồng ý nhận bằng giá trị; các bà không kháng cáo về việc Tòa án cấp sơ thẩm xác định kỷ phần không chính xác, nên Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm không xem xét tính lại kỷ phần, nhưng Tòa án cấp sơ thẩm cần rút kinh nghiệm.

Như vậy, sau khi khấu trừ thì ông A phải thanh toán giá trị kỷ phần chênh lệch cho bà X số tiền 255.464.000 đồng (280.674.000 đồng - 25.210.000 đồng).

Ngày 08/10/2005, ông A và bà N đã lập Giấy chuyển nhượng đất thổ cư cho ông H, bà L. Ông H, bà L và ông A đều thừa nhận hai bên đã giao đủ tiền. Theo hiện trạng đo đạc thực tế phần đất ông A, bà N chuyển nhượng cho ông H, bà L có diện tích 197,8m2. Tuy việc chuyển nhượng giữa hai bên chưa được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, chưa thực hiện thủ tục và đăng ký tại UBND cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm giao dịch (Điều 707 Bộ luật dân sự năm 1995; Điều 106 Luật đất đai năm 2003), nhưng diện tích đất ông A, bà N chuyển nhượng cho ông H, bà L không vượt quá kỷ phần ông A được hưởng, nên Tòa án cấp sơ thẩm đã chấp nhận yêu cầu độc lập của ông H, bà L về việc công nhận hiệu lực Giấy chuyển nhượng đất thổ cư đề ngày 08/10/2005 giữa ông A, bà N với ông H, bà L và không chấp nhận yêu cầu của bà B về việc tuyên bố Giấy chuyển nhượng đất thổ cư đề ngày 08/10/2005 vô hiệu là có cơ sở.

Từ những phân tích trên, xét thấy việc ông A kháng cáo yêu cầu hủy toàn bộ bản án sơ thẩm là không có căn cứ chấp nhận.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 5 Điều 26, Điều 148, 157, 165, khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 15 Luật Hôn nhân và gia đình năm 1959; khoản 2 Điều 231, Điều 707 Bộ luật dân sự năm 1995; Điều 467 Bộ luật dân sự năm 2005; Các Điều 116, 117, 119, 609, 610, 611, 612, 613, 614, 623, 649, 650, 651, khoản 2 Điều 660, Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 166, 167, 168, 188 Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội 2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị B; không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị X và ông Nguyễn Văn A; sửa bản án số 57/2024/DS-ST ngày 07/8/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Quảng Ngãi về cách giao kỷ phần bằng hiện vật. Tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị B về việc chia di sản thừa kế của cụ Nguyễn Đ và cụ Phan Thị K.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị B về việc tuyên bố Đơn xin xác nhận quyền thừa kế đề ngày 19/6/2002 của ông Nguyễn Văn A, được Ủy ban nhân dân xã T xác nhận ngày 20/6/2002 vô hiệu.

3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị B về việc tuyên bố Giấy chuyển nhượng đất thổ cư đề ngày 08/10/2005 giữa bên chuyển nhượng là ông Nguyễn Văn A, bà Nguyễn Thị N với bên nhận chuyển nhượng là ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị L vô hiệu.

4. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị B về việc tuyên bố Đơn xin cắt đất thổ cư đề ngày 15/02/1995 của cụ Phan Thị K, được Ủy ban nhân dân xã T xác nhận ngày 17/02/1995 vô hiệu.

5. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn C: Xác định ông Nguyễn Văn C được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất 200,8m2 (trong đó có nhà, diện tích 100,2m2; sân bê tông, diện tích 67,1m2; nhà tắm, diện tích 21,4m2; chuồng heo, diện tích 14,3m2; chuồng bò, diện tích 9,8m2) thuộc một phần thửa đất số 445, tờ bản đồ số 10, xã T, thành phố Q (nay là phường T), tỉnh Quảng Ngãi, có giới cận: Phía Đông giáp đường bê tông, phía Tây, N3 và Bắc giáp với phần đất còn lại thuộc thửa đất số 445, tờ bản đồ số 10, xã T, thành phố Q (nay là phường T), tỉnh Quảng Ngãi.

6. Xác định hàng thừa kế thứ nhất của cụ Nguyễn Đ và cụ Phan Thị K gồm có các ông, bà Nguyễn Thị X, Nguyễn Văn C, Nguyễn Thị B, Nguyễn Văn A.

7. Xác định di sản thừa kế của cụ Nguyễn Đ và cụ Phan Thị K là 1.583,4m2 (loại đất T) thuộc thửa đất số 445, tờ bản đồ số 10 (nay là thửa đất số 19, 22, 28, tờ bản đồ số 16 đo vẽ năm 2016), xã T, thành phố Q (nay là phường T), tỉnh Quảng Ngãi, trị giá 6.427.823.000 đồng (sáu tỷ, bốn trăm hai mươi bảy triệu, tám trăm hai mươi ba ngàn).

8. Di sản của cụ Nguyễn Đ và cụ Phan Thị K được chia thành 05 kỷ phần, mỗi kỷ phần được hưởng 316,68m2 đất, trị giá 1.285.565.000 đồng (một tỷ, hai trăm tám mươi lăm triệu, năm trăm sáu mươi lăm ngàn); các ông, bà Nguyễn Thị X, Nguyễn Văn C, Nguyễn Thị B, Nguyễn Văn A, mỗi người được nhận 01 kỷ phần và 01 kỷ phần công sức gìn giữ di sản cho ông Nguyễn Văn A, cụ thể:

8.1. Bà Nguyễn Thị B được quyền quản lý, sử dụng phần đất có diện tích 154,2m2 (ký hiệu lô 1) và phần đất có diện tích 162,5m2 (ký hiệu lô 3), tổng cộng 316,7m2 thuộc một phần thửa đất số 445, tờ bản đồ số 10 (nay là thửa đất số 19, 22, 28 cùng tờ bản đồ số 16, đo vẽ năm 2016), xã T, thành phố Q (nay là phường T), tỉnh Quảng Ngãi, trị giá 1.285.565.000 đồng (một tỷ, hai trăm tám mươi lăm triệu, năm trăm sáu mươi lăm ngàn).

Bà Nguyễn Thị B tự tháo dỡ một phần chuồng bò, chuồng heo do ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị B1 xây dựng trên phần đất bà Nguyễn Thị B được quyền quản lý, sử dụng (ký hiệu lô 1). Ghi nhận sự tự nguyện của ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị B1 về việc không yêu cầu bà Nguyễn Thị B phải thanh toán lại giá trị một phần chuồng bò, chuồng heo trên phần đất bà Nguyễn Thị B được quyền quản lý, sử dụng.

8.2. Ông Nguyễn Văn C được quyền quản lý, sử dụng phần đất có diện tích 596,1m2 (đã bao gồm 200,8m2 cụ Phan Thị K cho ông Nguyễn Văn C, trong đó có ngôi nhà, diện tích 100,2m2; sân bê tông, diện tích 67,1m2; nhà tắm, diện tích 21,4m2; chuồng heo, diện tích 14,3m2; chuồng bò, diện tích 9,8m2 (ký hiệu lô 2), trị giá 2.419.872.000 đồng (hai tỷ, bốn trăm mười chín triệu, tám trăm bảy mươi hai ngàn) thuộc một phần thửa đất số 445, tờ bản đồ số 10 (nay là thửa đất số 19, 22, 28, cùng tờ bản đồ số 16, đo vẽ năm 2016), xã T, thành phố Q (nay là phường T), tỉnh Quảng Ngãi.

8.3. Ông Nguyễn Văn A được quyền quản lý, sử dụng phần đất có diện tích 504,7m2 (ký hiệu lô 4) và phần đất có diện tích 197,8m2 (ký hiệu lô 6), tổng cộng 702,5m2, trị giá 2.851.804.000 đồng (hai tỷ, tám trăm năm mươi mốt triệu, tám trăm lẻ bốn ngàn), nhưng trừ 197,8m2 đất (ký hiệu lô 6) ông Nguyễn Văn A, bà Nguyễn Thị N đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Thị H1, bà Nguyễn Thị L; diện tích đất còn lại 504,7m2 (ký hiệu lô 4), ông Nguyễn Văn A được quyền quản lý, sử dụng thuộc một phần thửa đất số 445, tờ bản đồ số 10 (nay là thửa đất số 19, 22, 28, cùng tờ bản đồ số 16, đo vẽ năm 2016), xã T, thành phố Q (nay là phường T), tỉnh Quảng Ngãi.

8.4. Bà Nguyễn Thị X được quyền quản lý, sử dụng phần đất có diện tích 168,9m2 (ký hiệu lô 5), trị giá 685.651.000 đồng (sáu trăm tám mươi lăm triệu, sáu trăm năm mươi mốt ngàn) thuộc một phần thửa đất số 445, tờ bản đồ số 10 (nay là thửa đất số 19, 22, 28, cùng tờ bản đồ số 16, đo vẽ năm 2016), xã T, thành phố Q (nay là phường T), tỉnh Quảng Ngãi.

Bà Nguyễn Thị X được quyền quản lý, sở hữu, sử dụng tài sản gắn liền với phần đất (ký hiệu lô 5) là chuồng bò có diện tích 42,7m2, trị giá 17.242.260 đồng (mười bảy triệu, hai trăm bốn mươi hai ngàn, hai trăm sáu mươi) và nhà vệ sinh có diện tích 5,4m2, trị giá 7.967.700 đồng (bảy triệu, chín trăm sáu mươi bảy nghìn, bảy trăm), tổng cộng 25.210.000 (hai mươi lăm triệu, hai trăm mười ngàn).

8.5. Ông Nguyễn Văn C có trách nhiệm thanh toán giá trị kỷ phần chênh lệch cho bà Nguyễn Thị X số tiền 319.158.000 đồng (ba trăm mười chín triệu, một trăm năm mươi tám ngàn).

8.6. Ông Nguyễn Văn A có trách nhiệm thanh toán giá trị kỷ phần chênh lệch cho bà Nguyễn Thị X số tiền 255.464.000 đồng (hai trăm năm mươi lăm triệu, bốn trăm sáu mươi bốn ngàn).

9. Chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị L về việc công nhận hiệu lực Giấy chuyển nhượng đất thổ cư đề ngày 08/10/2005 giữa bên chuyển nhượng là ông Nguyễn Văn A, bà Nguyễn Thị N với bên nhận chuyển nhượng là ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị L có diện tích theo đo đạc thực tế là 197,8m2 (ký hiệu lô 6), có giới cận: Phía Đông giáp đường đi, phía Tây giáp thửa đất số 21, phía Nam giáp thửa đất số 27, phía Bắc giáp phần đất (ký hiệu lô 5).

(Phần đất các đương sự được quyền quản lý, sử dụng có sơ đồ kèm theo và là một bộ phận không thể tách rời của bản án).

Các đương sự có trách nhiệm đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để đăng ký kê khai phần đất mà mình được quyền quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật).

10. Về chi phí tố tụng khác: Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ 5.000.000 đồng, chi phí trích đo thửa đất 4.700.000 đồng, chi phí thẩm định giá tài sản 10.000.000 đồng, tổng cộng 19.700.000 đồng. Các ông, bà Nguyễn Thị B, Nguyễn Văn C, Nguyễn Thị X, Nguyễn Văn A mỗi người phải chịu 4.925.000 đồng (bốn triệu, chín trăm hai mươi lăm ngàn). Bà Nguyễn Thị B đã tạm ứng và chi phí xong nên ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị X, ông Nguyễn Văn A mỗi người phải hoàn trả lại cho bà Nguyễn Thị B 4.925.000 đồng (bốn triệu, chín trăm hai mươi lăm ngàn).

11. Về án phí:

11.1. Bà Nguyễn Thị B, bà Nguyễn Thị X, ông Nguyễn Văn C được miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm.

11.2. Ông Nguyễn Văn A phải chịu án phí đối với kỷ phần được hưởng là 83.723.000 đồng (tám mươi ba triệu, bảy trăm hai mươi ba ngàn) án phí dân sự sơ thẩm.

11.3. Bà Nguyễn Thị B không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

11.4. Bà Nguyễn Thị X được miễn nộp tiền án phí dân sự phúc thẩm.

11.5. Ông Nguyễn Văn A phải chịu 300.000 đồng (ba trăm ngàn) án phí dân sự phúc thẩm, nhưng được trừ vào tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp là 300.000 đồng (ba trăm ngàn) theo Biên lai số 0003571 ngày 13/9/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Quảng Ngãi (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 1 - Quảng Ngãi). Ông Nguyễn Văn A đã nộp đủ án phí dân sự phúc thẩm.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.

Trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.