Bản án 22/2022/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN THANH BÌNH, TỈNH ĐỒNG THÁP

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lý Thị Bích Thơ

Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ông Nguyễn Quốc Trí

2. Bà Võ Thị Thủy

- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Bích là Thư ký Tòa án nhân dân huyện Thanh Bình, tỉnh Đồng Tháp.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Thanh Bình, tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên toà: Ông Võ Thanh Trường Giang – Kiểm sát viên.

Trong các ngày 9, 24, 30 tháng 3 năm 2022 tại Trụ sở Tòa án nhân dân huyện Thanh Bình, tỉnh Đồng Tháp xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 432/2020/TLST-DS ngày 28 tháng 12 năm 2020 về Tranh chấp dân sự Hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất, Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, Đòi lại tài sản theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 08/2022/QĐXXST-DS ngày 21 tháng 02 năm 2022 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Ngọc H, sinh năm: 1987;

Nơi cư trú: huyện Thanh Bình, tỉnh Đồng Tháp.

Người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị Ngọc H là bà Phạm Thị L, sinh năm: 1947;

Nơi cư trú: huyện Thanh Bình, tỉnh Đồng Tháp, theo văn bản ủy quyền ngày 18/9/2020.

- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị H1, sinh năm: 1960;

Nơi cư trú: huyện Thanh Bình, tỉnh Đồng Tháp.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Chị Trần Thị Tr, sinh năm: 1984;

Nơi cư trú: huyện Thanh Bình, tỉnh Đồng Tháp;

2. Chị Trần Thị L, sinh năm: 1991; Nơi cư trú: huyện Thanh Bình, tỉnh Đồng Tháp.

3. Chị Trần Thị Thùy D, sinh năm: 1992;

Nơi cư trú: huyện Tam Nông, tỉnh Đồng Tháp;

4. Anh Trần Minh T, sinh năm: 1994;

Nơi cư trú: huyện Thanh Bình, tỉnh Đồng Tháp.

5. Anh Nguyễn Thanh P, sinh năm: 1974;

Nơi cư trú: huyện Thanh Bình, tỉnh Đồng Tháp.

6. Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn V.

Người đại diện theo ủy quyền là: Ông Bùi Hữu L, chức vụ Giám đốc Ngân hàng nông nghiệp và Phát triển Nông thôn V, chi nhánh huyện Thanh Bình.

Địa chỉ: thị trấn Thanh Bình, huyện Thanh Bình, tỉnh Đồng Tháp.

- Người làm chứng:

1. Bà Phạm Thị L, sinh năm: 1969;

2. Bà Lê Thị M, sinh năm: 1957.

Cùng nơi cư trú: huyện Thanh Bình, tỉnh Đồng Tháp.

Nguyên đơn bà H ủy quyền cho bà L có mặt, bị đơn bà H, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị L và anh T có mặt, người làm chứng bà L, bà M có mặt.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: chị Tr, chị D, anh P và ông L vắng mặt có đơn xin xét xử vắng mặt.

NỘI D VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện đề ngày 25/12/2020, đơn khởi kiện bổ sung ngày 05/3/2021, đơn rút lại một phần yêu cầu khởi kiện ngày 20/4/2020 của bà Nguyễn Thị Ngọc H, biên bản lấy lời khai, biên bản hòa giải và trong quá trình xét xử, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ngọc H ủy quyền cho bà Phạm Thị L trình bày:

Vào năm 2007, ông Trần Văn N (chết) và bà Nguyễn Thị H1 có cố đất cho bà H phần đất diện tích 1300m2 (01 công tầm cắt), đất ruộng tọa lạc xã Phú Lợi, giá cố đất là 08 (tám) chỉ vàng 24kra, thời hạn cố là 01 năm đến hết hè thu năm 2008, không có làm hợp đồng cố đất, chỉ thỏa thuận miệng, sau khi nhận cố đất bà H cho ông N, bà H1 thuê đất lại canh tác với giá 3000.000đ/công/năm. Vào ngày 13/7/2008, ông N1 và bà H1 cố đất cho bà H thêm diện tích đất 3900m2(03 công tầm cắt), đất tọa lạc xã Phú Lợi, với giá cố là 20 chỉ vàng 24kra, thời gian cố là 01 năm đến hè thu năm 2009 là hết hạn, có làm hợp đồng cố đất và biên nhận nhận vàng đầy đủ, sau đó bà H cho ông N1 và bà H1 thuê đất lại canh tác với giá thuê là 3.000.000đ/công/năm. Vào ngày 01/9/2009 ông N1 và bà H1 cố đất thêm cho bà H diện tích đất 2.600m2(02 công tầm cắt), đất tọa lạc xã Phú Lợi, với giá cố là 10 chỉ vàng 24kra, thời hạn cố đất là 01 năm đến hết hè thu năm 2010 là hết hạn chuộc lại, có làm hợp đồng cố đất và biên nhận nhận vàng đầy đủ, sau đó bà H cho ông N1 và bà H1 thuê đất lại canh tác với giá thuê đất 3.000.000đ/công/năm. Tổng cộng ông N1 và bà H1 đã cố cho bà H 06 công đất tầm cắt, thuộc thửa số 1938, tờ bản đồ số 02, diện tích 5.184m2(L), tọa lạc xã Phú Lợi, được UBND huyện Thanh Bình cấp giấy chứng nhận QSD đất số CH1909, ngày 24/8/2016 cho bà Nguyễn Thị H1 và Thửa đất số 1673, tờ bản đồ số 02, diện tích 3.900m2(L), tọa lạc tại xã Phú Lợi, được UBND huyện Thanh Bình cấp giấy chứng nhận QSD đất số 02690/A4 ngày 06/5/2002 cho hộ bà Nguyễn Thị H1.

Bà H cho bà H1, ông N1 thuê lại toàn bộ diện tích đất nhận cố nêu trên để canh tác lúa, mỗi năm bà H1, ông N1 trả tiền thuê đất 06 công x 3000.000đ =18.000.000đ (Mười tám triệu đồng)/năm. Đến năm 2019 bà H1 trả tiền thuê đất cho bà H được 17.000.000đ, còn tH lại 1.000.000đ, từ năm 2019 đến nay không có trả tiền thuê đất cho bà H. Năm 2020 do bà H1 không trả tiền thuê đất nên bà H lấy lại phần đất nhận cố của bà H1 diện tích 06 công đất (diện tích 7800m2) đối với các thửa đất nêu trên để canh tác, nhưng ông Nguyễn Thanh P ngăn cản không cho xạ lúa, ông P nói bà H1 đã cố phần đất này cho ông P.

Nay bà H yêu cầu: Hủy 03 Hợp đồng cố đất năm 2007, 2008, 2009 giữa bà H và bà H1, ông N1, yêu cầu bà H1 và những người thừa kế quyền nghĩa vụ tố tụng của của ông N1 gồm chị Tr, chị L, chị D, anh T có trách nhiệm liên đới trả lại số vàng cố đất cho bà H là 38 (Ba mươi tám) chỉ vàng 24kra. Hủy hợp đồng thuê đất giữa bà H và bà H1, ông N1 năm 2007, 2008, 2009 đối với diện tích đất 06 công (tương đương 7.800m2), yêu cầu bà H1 và những người thừa kế quyền nghĩa vụ tố tụng của ông N1 gồm chị Tr, chị L, chị D, anh T trả lại tiền thuê đất năm 2019 là 1.000.000đ, năm 2020 là 18.000.000đ, tổng cộng tiền thuê đất là 19.000.000đ.

Đến này 20/4/2020 bà H nộp đơn xin rút lại một phần yêu cầu khởi kiện với nội D thống nhất rút lại một phần yêu cầu khởi kiện đối với Hợp đồng cố đất năm 2007, với số vàng cố là 08 chỉ vàng 24kra, diện tích cố đất là 01 công (tương đương 1.300m2), thuộc thửa số 1938, tờ bản đồ số 02, diện tích 5.184m2(L), tọa lạc xã Phú Lợi, được UBND huyện Thanh Bình cấp giấy chứng nhận QSD đất số CH1909, ngày 24/8/2016 cho bà Nguyễn Thị H1.

Đối với yêu cầu khởi kiện phản tố của bà Nguyễn Thị H1 yêu cầu bà H trả lại 10 chỉ vàng 24kra, do bà H đã nhận số tiền 36.000.000đ của bà H1, bà H không thống nhất do số tiền bà H nhận là tiền thuê đất, không phải tiền nợ hay tiền lãi bà H1 trả cho bà H.

Tại đơn khởi kiện phản tố đề ngày 28/6/2021 của bà Nguyễn Thị H, biên bản lấy lời khai, biên bản hòa giải và trong quá trình xét xử, bị đơn bà Nguyễn Thị H1 trình bày:

Bà H1 và ông N1 là vợ cH1, ông N1 chết năm 2008 do bị bệnh, có 05 người con tên: Trần Thị Tr, Trần Văn Tính (chết), Trần Thị L, Trần Thị Thùy D, Trần Minh T.

Vào đầu năm 2007 do ông N1 bị bệnh, không có tiền chữa bệnh, bà H có vay của bà H 10 chỉ vàng 24kra, đến cuối năm 2007 thì vay thêm 20 chỉ vàng 24kra, tổng cộng vay của bà H 30 chỉ vàng 24kra, lãi suất 01 năm là 15.000.000đ (Mười lăm triệu đồng), hàng năm đóng lãi vào tháng 10(al), thời hạn trả vàng là 01 năm, nhưng thỏa thuận không có vàng trả lại thì mỗi năm đóng lãi cho bà H đến khi nào có vàng sẽ trả lại cho bà H. Bà H đã đóng lãi cho bà H từ tháng 12/2007 đến tháng 12/2017 là mỗi năm 15.000.000đ x 11 năm = 165.000.000đ tiền lãi; Sau đó bà H1 thỏa thuận với bà H, bà H cho bà H1 trả tiền dần để khấu trừ vào số vàng nợ, bà H sẽ không tính lãi suất nữa, đến tháng 12/2018 bà H1 trả cho bà H 10.000.000đ và tháng 02/2019 trả thêm cho bà H số tiền 26.000.000đ, tổng cộng là 36.000.000đ, quy ra giá vàng tại thời điểm năm 2019 là 10 chỉ vàng 24kra khấu trừ vào số vàng vay gốc là 30 chỉ vàng 24kra, bà H đã nhận đủ số tiền 36.000.000đ của bà H1, có sự chứng kiến của bà M, bà L.

Đối với hợp đồng cố đất ngày 13/7/2008, với giá cố là 10 chỉ vàng 24kra, diện tích đất 3.900m2 (03 công tầm cắt) và Hợp đồng cố đất ngày 01/9/2009, với giá cố đất là 10 chỉ vàng 24kra, diện tích đất cố 2.600m2 (02 công tầm cắt), thuộc tập đoàn ấp 2, xã Phú Lợi do bà H cung cấp, bà H1 thống nhất có ký tên vào 02 Tờ hợp đồng cố đất nêu trên, nhưng không có việc bà H1, ông N1 cố đất cho bà H, do bà H không biết chữ và cần tiền để chữa bệnh cho cH1 nên bà H đồng ý theo yêu cầu của bà H là ký tên vào 02 tờ thỏa thuận cố đất nêu trên, bà H chỉ giao vàng cho bà H, bà H không có giao đất cho bà H canh tác do bà H1 chỉ vay vàng của bà H 30 chỉ vàng như đã nêu trên. Đối với yêu cầu bà H1 trả lại tiền thuê đất với số tiền 19.000.000đ, bà H1 không thống nhất, do bà H1 không có cố đất và cũng không có thuê đất lại từ bà H. Đối với 08 chỉ vàng cố đất năm 2007, diện tích cố đất là 01 công, bà H không có nhận 08 chỉ vàng 24kra và không có cố đất như lời trình bày của bà H, không thống nhất trả lại cho ba H 08 chỉ vàng 24kra vàng. Hiện nay các thửa đất bà H1 đứng tên giấy chứng nhận QSD đất nêu trên, bà H1 đang cố đất cho ông P, diện tích là 05 công tầm cắt, cố đất giá 80.000.000đ (Tám mươi triệu đồng) và đang thế chấp giấy chứng nhận QSD đất tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn V chi nhánh huyện Thanh Bình để bảo đảm số tiền vay 330.000.000đ.

Nay bà Nguyễn Thị H1 yêu cầu: Bà H trả lại 36.000.000đ, quy ra vàng là 10 chỉ vàng 24 kra vào thời điểm năm 2019, khấu trừ vào 30 chỉ vàng 24kra nợ của bà H, bà H thống nhất trả thêm cho bà Hiếu 20 chỉ vàng 24kra. Không thống nhất trả lại số tiền thuê đất là 19.000.000đ, vì không có thuê đất của bà H.

Tại biên bản lấy lời khai của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Thanh P trình bày:

Vào ngày 16/9/2014, ông P và bà H1 có thỏa thuận cố phần đất 06 công, tọa lạc tổ Hợp tác số 8, có làm Tờ cố đất do ông D viết tại nhà của ông D tại ấp 2, xã Phú Lợi, huyện Thanh Bình, tỉnh Đồng Tháp, có mặt của anh P và bà H1 và 02 người con là Tính, T cùng ký tên. Anh P đã giao số tiền cố đất 80.000.000đ (Tám mươi triệu đồng) cho bà H1 và bà H1 còn chuyển nhượng đất với số tiền 110.000.000đ (Một trăm mười triệu đồng), anh P đã giao đủ số tiền 190.000.000đ cho bà H1, bà H1 giao đất cho anh P canh tác đến nay. Đất nhận cầm cố diện tích 06 công và 02 công là phần đất bà H1 chuyển nhượng nhưng chưa làm hợp đồng chuyển nhượng đất. Nay anh Nguyễn Thanh P yêu cầu: Đối với Hợp đồng cố quyền sử dụng đất và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh P và bà H1 để tự thỏa thuận, không yêu cầu Tòa án giải quyết.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Trần Thị L, chị Trần Thị Thùy D, anh Trần Minh T, chị Trần Thị Tr trình bày: Cha là Trần Văn N1, mẹ là Nguyễn Thị H1, khi cha còn sống có vay vàng hay cố đất của bà H thì anh chị không hay biết. Nay các anh chị không thống nhất yêu cầu của bà H liên đới cùng bà H1 trả lại số vàng cố đất là 30 chỉ vàng 24kra và 19.000.000đ tiền thuê đất.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh huyện Thanh Bình cung cấp thông tin: Bà H1 có vay vốn tại ngân hàng số tiền 330.000.000đ, mục đích sử dụng chi phí sửa chữa nhà ở và mua sắm vật dụng gia đình. Giấy chứng nhận QSD đất thửa 1938, tờ bản đồ số 02, diện tích 5184m2(L) và thửa 232, tờ bản đồ số 02, diện tích 4.100m2(L), tọa lạc xã Phú Lợi, do hộ bà H1 đứng tên có thế chấp tại ngân hàng. Căn cứ thời hạn trả nợ trên hợp đồng tín dụng và tài sản thế chấp của bà H1 đảm bảo đúng các điều vay vốn tại ngân hàng, vì vậy ngân hàng không có yêu cầu khởi kiện bà H1.

Tại phiên tòa bà L đại diện theo ủy quyền của bà H trình bày: Năm 2007 bà H nhận cố của bà Hồng diện tích đất là 01 công, với số vàng cố là 08 chỉ 24kra, năm 2008 nhận cố diện tích 3 công với số vàng cố là 20 chỉ 24kra, năm 2009 nhận cố diện tích đất là 2 công với số vàng cố là 10 chỉ vàng 24kra. Bà H không có nhận đất canh tác mà cho bà H thuê lại tất cả diện tích đất nhận cầm có nêu trên với giá thuê là 3.000.000đ/công x 6 công, mỗi năm bà H trả tiền thuê đất là 18.000.000đ, việc cho thuê đất không làm hợp đồng thuê chỉ thỏa thuận miệng, bà H trả tiền thuê đất đến năm 2019 còn nợ 1000.000đ, năm 2020 nợ 18.000.000đ, năm 2021 nợ 18.000.000đ.

Bà H thống nhất tự nguyện rút lại yêu cầu khởi kiện về việc yêu cầu bà H1 trả lại số vàng nhận cố đất năm 2007 là 08 chỉ vàng 24kra, diện tích đất cố 01 công, thống nhất rút lại tiền thuê đất năm 2020 với số tiền 3.000.000đ đối với 01 công đất nhận cố đã rút yêu cầu.

Nay bà H yêu cầu cá nhân bà H1 trả lại 30 chỉ vàng nhận cố đất, trả lại số tiền thuê đất năm 2019 là 1.000.000đ, năm 2020 là 15.000.000đ, tổng cộng tiền thuê đất là 16.000.000đ.

Đối với yêu cầu khởi kiện phản tố của bà H yêu cầu bà H trả lại số tiền 36.000.000đ (tương đương 10 chỉ vàng 24 kra) bà H không đồng ý do không có nhận số tiền 36.000.000đ và cũng không có thỏa thuận cho bà H trả dần số vàng nợ, không tính lãi suất như lời bà H trình bày.

Tại phiên tòa bà Nguyễn Thị H1 trình bày: Bà H1 không có cầm cố quyền sử dụng đất cho bà H, bà có vay vàng của bà H vào đầu năm 2007 là 10 chỉ vàng 24kra, vào cuối năm 2007 vay thêm 20 chỉ vàng 24 kra, tổng cộng là 30 chỉ vàng 24kra, năm 2007 lãi suất là 40.000đ/chỉ/tháng, trả tiền lãi là 12.000.000đ, năm 2008 lãi suất là 50.000đ/chỉ/tháng trả tiền lãi là 15.000.000đ/ năm, hàng năm trả lãi vào tháng 10al. Bà H1 trả lãi năm 2007 là 12.000.000đ, từ năm 2008 đến năm 2018 là 11 năm x 15.000.000đ = 165.000.000đ, tổng cộng là 177.000.000đ tiền lãi. Năm 2018 bà H1 thỏa thuận với bà Hiếu cho trả dần số vàng nợ, bà H không tính lãi nữa, bà H đồng ý nên năm 2018 bà H1 trả cho bà H 10.000.000đ, năm 2019 trả 26.000.000đ, tổng cộng là 36.000.000đ, việc trả nợ không có làm biên nhận do bà H không đồng ý ký biên nhận tiền, mỗi lần trả tiền bà H1 có mượn bà L, bà M đến chứng kiến việc trả tiền cho bà H.

Nay bà H1 yêu cầu: Bà H trả lại số tiền 36.000.000đ (tương đương 10 chỉ vàng tại thời điểm năm 2019) đã nhận để khấu trừ vào số vàng nợ của bà H1 là 30 chỉ vàng 24 kra, bà H1 thống nhất trả thêm 20 chỉ vàng 24kra cho bà H, không thống nhất trả tiền thuê đất với số tiền 16.000.000đ do bà H1 không có thuê đất của bà H canh tác. Đối với số tiền lãi bà H1 đã trả cho bà H là 177.000.000đ, bà H1 không yêu cầu Tòa án giải quyết.

Tại phiên tòa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị L trình bày: Chị là con ruột của bà H1, chị là người trực tiếp đi rước bà L đến nhà của bà H1 02 lần để chứng kiến việc bà H1 giao trả tiền nợ cho bà H, do bà H không chịu ký tên nhận tiền và không trả lại hợp đồng cố đất, nên chị nhờ bà L đến chứng kiến, trả lần thứ 1 là 10.000.000đ, trả lần thứ 2 là 26.000.000đ.

Tại phiên tòa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh T trình bày: Không biết việc bà H1 vay vàng của bà H, nay anh T thống nhất cùng bà H1 trả lại số vàng còn nợ là 20 chỉ vàng 24kra.

Tại phiên tòa người làm chứng bà Lê Thị M trình bày: Bà và bà H1 không có quan hệ bà con, chỉ quen biết ở xóm, bà H1 có nợ vàng của bà H nên khi bà H1 trả tiền cho bà H bà H1 có kêu con gái tên L rước bà M đến nhà của bà H1 để chứng kiến việc bà H1 trả tiền cho bà H, thời gian thì bà M không nhớ, chỉ nhớ có chứng kiến bà H nhận tiền của bà H1 02 lần, lần thứ 1 số tiền 10.000.000đ, lần thứ 2 số tiền 26.000.000đ, bà M trực tiếp thấy bà H cầm tiền nhưng không có kiểm điếm số tiền của bà H đưa, có mặt của chị L, bà L, bà H1 và bà H tại nhà của bà H1.

Tại phiên tòa người làm chứng bà Phạm Thị L trình bày: Do nhà bà L sát vách nhà của bà H1, nên khi bà H1 trả tiền cho bà H có kêu bà L chứng kiến, bà L không nhớ năm, chỉ nhớ thấy bà H có nhận của bà H1 02 lần tiền, lần thứ 1 là 10.000.000đ, lần thứ 2 là 26.000.000đ, nghe bà H1 nói là trả số vàng nợ của bà H, bà L trực tiếp nhìn thấy bà H nhận tiền của bà H1, tại nhà của bà H1 và cầm tiền trên tay.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Thanh Bình tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

- Về việc tuân theo pháp luật: Từ khi thụ lý vụ án đến thời điểm trước khi nghị án, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định của pháp luật.

- Về ý kiến giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng Điều 122, 123, 131, 500 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 217 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 166, Điều 167 Luật đất đai năm 2013.

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, tuyên bố Hợp đồng cố đất ngày 13/7/2008 và ngày 01/9/2009 giữa bà H1, ông N1 với bà H vô hiệu. Buộc bà Nguyễn Thị H1 có nghĩa vụ trả cho bà Nguyễn Thị Ngọc H vàng cố đất là 30 chỉ vàng 24kra, trả tiền thuê đất còn tH là 16.000.000đ. Giao cho bà H1 quyền sử dụng đất có trên theo Sơ đồ đo đạc ngày 18/02/2022 của Công ty TNHH Bảo Long. Bác yêu cầu phản tố của bị đơn. Đình chỉ một phần yêu cầu của nguyên đơn do nguyên đơn thống nhất rút lại một phần yêu cầu khởi kiện đối với số vàng 08 chỉ vàng 24kra cố đất năm 2007 và 3.000.000đ tiền thuê đất.