- Tranh chấp gì? Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản — án dân sự — "Vụ án dân sự thụ lý số 48 ngày 01/3/2018"
- Tòa quyết gì? Căn!cứ!vào!các!Điều!26,!92,!147,!271!và!Điều!273!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm! 2015;!
| TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN AN BIÊN TỈNH KIÊN GIANG | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc |
| Bản!án!số:!22/2018/DS-ST! !!!!!!!!!Ngày:!17-5-2018! !!!!V/v!Tranh!chấp!hợp!đồng!dân!sự! thuê!tài!sản”! ! |
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN AN BIÊN, TỈNH KIÊN GIANG
- Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm"phán-"Chủ"tọa"phiên"tòa:"Ông!Trần!Bình!Đảo."
Các"Hội"thẩm"nhân"dân:"1.!Ông!Bùi!Minh!Cảnh."
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2.!Bà!Nguyễn!Ngọc!Duyên.!
- Thö kyù phieân tòa:! Ông! Đoàn! Minh! Dương! –! Thư! ký! Tòa! án! nhân! dân! huyện!An!Biên,!tỉnh!Kiên!Giang.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện An Biên tham gia phiên tòa:! Không!tham!gia.!
Ngày!17!tháng!5!năm!2018,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!huyện!An!Biên,!Kiên! Giang!xét!xử!sơ!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số:!48/2018/TLST-DS,!ngày! 01!tháng!3!năm!2018!về!việc!"Tranh!chấp!hợp!đồng!dân!sự!về!thuê!tài!sản"!theo! Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số:!43/2018/QĐXX-ST,!ngày!19!tháng!4!năm!2018! giữa!các!đương!sự:!
1-!Nguyên!đơn:!Công!ty!TNHH!MTV!N.
Địa!chỉ:!Số!166!N,!phường!P,!thành!phố!R,!tỉnh!Kiên!Giang.!
Người!đại!diện!theo!pháp!luật:!Ông!Nguyễn!Quang!M!–!Chức!vụ:!Chủ!tịch! Công!ty!kiêm!Giám!đốc.!
Người!đại!diện!theo!uỷ!quyền!tham!gia!tố!tụng:!Ông!Trần!Phương!N!–!cán!bộ! pháp!lý!của!Công!ty!TNHH!MTV!N.!(Có!mặt!tại!phiên!tòa)!
2-!Bị!đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!H,!sinh!năm:!1951. (Có!mặt!tại!phiên!tòa)
Địa!chỉ:!Tổ!7,!khu!phố!2,!thị!trấn!T,!huyện!A,!tỉnh!Kiên!Giang.!
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Người đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng của nguyên đơn Công ty TNHH MTV N cho rằng:!Công!ty!TNHH!MTV!N!với!bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!H!có!ký! hợp!đồng!thuê!mặt!bằng!lô!sạp!với!diện!tích!9m2!với!giá!thuê!150.000.000!đồng,! thời!hạn!thuê!là!35!năm,!tại!khu!dân!cư!chợ!Thứ!Ba!củ,!cách!thức!thanh!toán!như! sau:!!
Đợt!1:!Ngay!sau!khi!ký!hợp!đồng!thì!thanh!toán!50.000.000!đồng.!
2!
!
Đợt!2:!Trong!thời!hạn!2!năm!kể!từ!ngày!ký!hợp!đồng!thì!trả!tiếp!100.000.000! đồng.!
Nhưng!bà!Hoàng!chỉ!thanh!toán!được!86.000.000!đồng,!còn!nợ!lại!64.000.000! đồng.!
Nay!Công! ty!TNHH!MTV! N! yêu!cầu! bà! Hoàng!trả!số! tiền!thuê! còn! nợ!lại! 64.000.000!đồng!và!lãi!suất!chậm!trả!theo!quy!định!đến!ngày!xét!xử!sơ!thẩm!cụ!thể! là!số!tiền!64.000.000!đồng!x!0,75%!x!13!tháng!22!ngày!=!6.592.000!đồng,!ngoài!ra! không!có!yêu!cầu!nào!khác.!
Bị đơn bà Nguyễn Thị Mỹ H trình bày:!Giữa!bà!Hoàng!với!Công!ty!TNHH! MTV! N! có! ký! hợp! đồng! thuê! mặt! bằng! lô! sạp! với! diện! tích! 9m2! với! giá! thuê! 150.000.000!đồng,!thời!hạn!thuê!là!35!năm,!tại!khu!dân!cư!chợ!Thứ!Ba!củ,!cách! thức!thanh!toán!như!sau:!!
Đợt!1:!Ngay!sau!khi!ký!hợp!đồng!thì!thanh!toán!50.000.000!đồng.!
Đợt!2:!Trong!thời!hạn!2!năm!kể!từ!ngày!ký!hợp!đồng!thì!trả!tiếp!100.000.000! đồng.!
Bà!H!đã!thanh!toán!được!86.000.000!đồng,!còn!nợ!lại!64.000.000!đồng.!
Nay!bà!đồng!ý!trả!cho!Công!ty!TNHH!MTV!N!số!tiền!nợ!64.000.000!đồng,! nhưng!xin!trả!dần!mỗi!tháng!1.000.000!đồng!cho!đến!khi!dứt!nợ!và!xin!không!tính! lãi.!
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:!
Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án,!được!thẩm!tra!tại!phiên! tòa!và!căn!cứ!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!
[1]!Về!thẩm!quyền!giải!quyết!vụ!án:!Yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!Công! ty!TNHH!MTV!N!thực!hiện!quyền!khởi!kiện!theo!quy!định!tại!khoản!3!Điều!25,! điểm!a!khoản!1!Điều!33,!điểm!a!khoản!1!Điều!35!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!là!thuộc! thẩm!quyền!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!An!Biên,!tỉnh!Kiên!Giang.!
[2]!Về!quan!hệ!pháp!luật!tranh!chấp!giữa!nguyên!đơn!Công!ty!TNHH!MTV!N! với!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!H!là!“Tranh!chấp!hợp!đồng!dân!sự!về!thuê!tài!sản”.! Cụ!thể!nguyên!đơn!Công!ty!TNHH!MTV!N!yêu!cầu!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!H! trả!cho!nguyên!đơn!Công!ty!TNHH!MTV!N!số!tiền!thuê!tài!sản!là!mặt!bằng!lô!sạp! còn!nợ! 64.000.000!đồng!và!lãi! suất!chậm! trả! theo! quy! định!đến!ngày! xét!xử! sơ! thẩm!là!6.592.000!đồng.!
[3]!Về!nội!dung!vụ!án,!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!cũng!như!tại!phiên!tòa! các!bên!đương!sự!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!Công!ty!TNHH! MTV!N!với!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!H!thống!nhất!xác!định,!giữa!Công!ty!TNHH! MTV!N!với!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!H!có!ký!hợp!đồng!thuê!mặt!bằng!lô!sạp!có! diện!tích!9m2!với!giá!thuê!150.000.000!đồng,!thời!hạn!thuê!là!35!năm,!tại!khu!dân! cư!chợ!Thứ!Ba!củ,!bà!Hoàng!đã!thanh!toán!được!86.000.000!đồng,!hiện!còn!nợ!lại! 64.000.000!đồng.!
3!
!
Tại! phiên! tòa! người! đại! diện! theo! ủy! quyền! tham! gia! tố! tụng! của! Công! ty! TNHH!MTV!N!yêu!cầu!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!H!trả!cho!Công!ty!TNHH!MTV! N! số! tiền! thuê! tài! sản! là! mặt! bằng! lô! sạp! còn! nợ! 64.000.000! đồng! và! lãi! suất! 6.592.000!đồng.!
Bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!H!đồng!ý!trả!cho!Công!ty!TNHH!MTV!N!số!tiền! thuê!tài!sản!là! mặt!bằng!lô! sạp! còn! nợ!64.000.000! đồng,!nhưng!xin! trả!dần! mỗi! tháng!1.000.000!đồng!cho!đến!khi!dứt!nợ!và!xin!không!tính!lãi.!
[4]!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy,!giao!dịch!theo!hợp!đồng!thuê!tài!sản!là!mặt!bằng! lô!sạp!tại!chợ!Thứ!Ba!củ!giữa!nguyên!đơn!Công!ty!TNHH!MTV!N!với!bị!đơn!bà! Nguyễn!Thị!Mỹ!H!là!hoàn!toàn!tự!nguyện,!phù!hợp!quy!định!pháp!luật!về!nội!dung! và!hình!thức!tại!Điều!480!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005!về!“Hợp!đồng!thuê!tài!sản”.! Nhưng!từ!khi!thuê!đến!nay!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!H!!không!trả!đủ!tiền!thuê!cho! nguyên!đơn!Công! ty! TNHH!MTV! N!theo! hợp! đồng! mà! hai! bên!đã! ký!kết!là! vi! phạm!quy!định!tại!Điều!489!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005.!
Từ!những!căn!cứ!nhận!định!trên,!trong!thảo!luận!nghị!án,!Hội!đồng!xét!xử! thống!nhất!thống!nhất!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!Công! ty!TNHH!MTV!N.!Buộc!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!H!phải!có!nghĩa!vụ!trả!cho! nguyên!đơn!Công!ty!TNHH!MTV!N!số!tiền!nợ!theo!hợp!đồng!thuê!tài!sản!mà!hai! bên!đã!ký!kết!với!số!tiền!còn!lại!là!64.000.000!đồng!và!lãi!suất!chậm!thực!hiện! nghĩa!vụ!của!số!tiền!64.000.000!đồng!được!tính!cụ!thể!như!sau:!Số!tiền!64.000.000! đồng!x!0,75%!x!13!tháng!22!ngày!=!6.592.000!đồng,!tổng!cộng!tiền!nợ!gốc!và!lãi! suất!70.592.000!đồng!là!có!căn!cứ,!phù!hợp!quy!định!tại!Điều!489!Bộ!luật!dân!sự! năm!2005.!!
[5]! Xét! yêu! cầu! xin! trả! dần! của! bị! đơn! bà! Nguyễn! Thị! Mỹ! H! không! được! người!đại!diện!theo!ủy! quyền!tham!gia!tố!tụng! của! nguyên!đơn!Công!ty! TNHH! MTV!N,!nên!Hội!đồng!xét!xử!không!có!căn!cứ!để!xem!xét.!
[6]!Về!án!phí:!!
Do! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! Công! ty! TNHH! MTV! N! được! chấp! nhận!toàn!bộ,!nên!án!phí!được!Hội!đồng!xét!xử!xem!xét!như!sau:!
Hoàn!trả!cho!nguyên!đơn!Công!ty!TNHH!MTV!N!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!sơ! thẩm! 2.069.000! đồng! theo! biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí! số! 0001407! ngày! 01/3/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!An!Biên.!
Buộc!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!H!phải!nộp!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!70.592.000! đồng!x!5%!=!3.529.600!đồng!(làm!tròn!là!3.530.000!đồng).!
Vì"các"lẽ"trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn!cứ!vào!các!Điều!26,!92,!147,!271!và!Điều!273!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm! 2015;!
4!
!
Áp!dụng!khoản!2!Điều!305,!Điều!480!và!Điều!489!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005;!
Áp!dụng!khoản!2!Điều!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.
Xử:!!
1.!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!nguyên!đơn!Công!ty! TNHH!MTV!N!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!dân!sự!về!thuê!tài!sản”!đối!với!bị! đơn!bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!H.
2.!Buộc!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!H!phải!có!nghĩa!vụ!trả!cho!nguyên!đơn! Công! ty! TNHH! MTV! N! số! tiền! nợ! theo! hợp! đồng! thuê! tài! sản! với! số! tiền! 64.000.000!đồng!và!lãi!suất!6.592.000!đồng,!tổng!cộng!tiền!nợ!gốc!và!lãi!suất!là! 70.592.000!đồng.!
Kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật,!người!được!thi!hành!án!có!đơn!yêu! cầu!thi!hành!án,!nếu!người!phải!thi!hành!án!không!trả!số!tiền!nêu!trên!thì!còn!phải! trả!cho!người!được!thi!hành!án!khoản!tiền!lãi!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!khoản! 2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!tương!ứng!với!thời!gian!chậm!thi!hành!án.!
3.!Về!án!phí:!
Hoàn!trả!cho!nguyên!đơn!Công!ty!TNHH!MTV!N!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!sơ! thẩm! 2.069.000! đồng! theo! biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí! số! 0001407! ngày! 01/3/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!An!Biên.!
Buộc!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!H!phải!nộp!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!3.530.000! đồng.!
4.! Báo! quyền! kháng! cáo:! Nguyên! đơn! Công! ty! TNHH! MTV! N;! bi! đơn! bà! Nguyễn!Thị!Mỹ!H!có!quyền!kháng!cáo!bản!án!trong!thời!hạn!15!ngày!kể!từ!ngày! tuyên!án.!!
Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật! thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân! sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành! án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành! án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!thi! hành!án!dân!sự.! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
| Nơi nhận: -!TAND!tỉnh!Kiên!Giang;! -!VKSND!huyện!An!Biên;! -!THADS!huyện!An!Biên;! -!Các!đương!sự;! -!Lưu.!!! ! " | Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa! Trần Bình Đảo! |