Bản án 22/2018/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng thuê nhà

NHAÂN DANH

NÖÔÙC COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAMø

TOØA AÙN NHAÂN DAÂN HUYEÄN CHAÂU THAØNH – BEÁN TRE

-Thaønh phaàn Hoäi ñoàng xeùt xöû goàm coù:

Thaåm phaùn – Chuû toaï phieân toaø: Ông Nguyeãn Quoác Tuaán

Caùc hoäi thaåm nhaân dân:

1. Ông: Nguyễn Tống Nê

2. Ông: Nguyễn Văn Diệp

-Thö kyù phieân toaø: Bà Trần Thị Thanh Thúy - Thư ký Toà án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre tham gia phiên tòa: Bà Lê Thị Ngọc Phấn – Kiểm sát viên.

Ngaøy 07 tháng 5 naêm 2018 taïi truï sôû Toaø aùn nhaân daân huyeän Chaâu Thaønh, tænh Beán Tre, xeùt xöû sô thaåm coâng khai vuï aùn ñaõ thuï lyù soá: 137/2017/TLST – DS ngaøy 03 thaùng 11 naêm 2017 veà “Tranh chaáp hôïp ñoàng thuê quyền sử dụng đất và nhà” theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 23/2018/QĐST – DS ngày 28 tháng 03 năm 2018 giöõa caùc ñöông söï.

1.Nguyeân ñôn: Anh Võ Minh T, sinh năm 1975.

Chị Nguyễn Kim L, sinh năm 1984.

Cùng đòa chæ: ấp P, xã Q, huyện C, tỉnh Bến Tre

2. Bò ñôn:

Ông: Trần Văn H, sinh naêm 1964

Bà: Trần Thị Kim V, sinh năm 1967

Cuøng ñòa chæ: ấp P, xã Q, huyeän C, tænh Beán Tre

(Hai bên đều có mặt tại phiên tòa).

NOÄI DUNG VUÏ AÙN:

Theo ñôn khôûi kieän ñeà ngaøy 14/09/2017 vaø nhöõng lôøi khai tieáp theo nguyeân ñôn anh Võ Minh T và chị Nguyễn Kim L trình baøy:

Vào ngày 29/04/2016 vợ chồng ông Trần Văn H và bà Trần Thị Kim V có lập hợp đồng thuê quyền sử dung đất của vợ chồng anh tại thửa đất số 134, tờ số 09, diện tích 847m2, trên phần đất này có một căn nhà cấp 4, diện tích 70m2 nhà có kết cấu nền lót gạch tàu, vách xây tường, mái lợp tole, thời gian thuê là 12 tháng, giá thuê là 5.000.000 đồng/ tháng, trả tiền thuê vào ngày 29 tây hàng tháng. Nhưng đến ngày 29/08/2017 đã quá hạn hợp đồng là 4 tháng, nhưng ông H và bà V chỉ có thanh toán số tiền thuê là 21.000.000 đồng, số tiền còn nợ lại 59.000.000 đồng, vợ chồng anh nhiều lần nhắc nhở ông H và bà V thanh toán đủ tiền thuê và trả lại quyền sử dụng đất và nhà, vì hợp đồng đã hết hạn, nhưng ông H vẫn không thực hiện đúng theo hợp đồng.

Nay vợ chồng anh yêu cầu ông H và bà V trả lại phần đất và nhà đã thuê và phần tiền thuê chưa thanh toán là 59.000.000 đồng.

Trong biên bản tự khai, hòa giải và biên bản họp kiểm tra việc giao nộp tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải ngày 01/12/2017 và ngày 19/01/2018 và những lời khai tiếp theo ông Trần văn H và Trần Thị Kim V bị đơn trình bày:

Nguổn gốc đất và nhà là của vợ chồng ông bà, do con gái của của ông bà đi học ở nước Nhật không có tiền nên ông, bà lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng cầm cho vợ chồng anh T và chị L 60.000.000 đồng gốc với lãi suất 5%/ tháng. Như vậy hàng tháng vợ chồng ông, bà phải hoàn trả cho anh T 1.200.000 đồng, còn 1.300.000 đồng nhập vào vốn của 60.000.000 đồng cho đến mãn hợp đồng là 12 tháng. Như vậy ông, bà phải thanh toán cho vợ chồng anh T là 115.000.000 đồng, vì không có tiền nên vợ chồng anh T có kêu ông bà ký giấy thuê nhà, đất, mỗi tháng trả tiền thuê là 5.000.000 đồng (thật sự là tiền lãi) ông, bà đã hoàn trả được 21.000.000 đồng, như anh T đã trình bày ở trên. Thật sự số tiền này là nợ vay, nên vợ chồng ông, bà mới ký chuyển nhượng nhà và đất. Nay ông, bà xin vợ chồng anh T là vào tháng 02/2018 (âm lịch) ông, bà hoàn trả 60.000.000 đồng và đến tháng 5/2018 (âm lịch) vợ chồng ông, bà sẽ hoàn trả số tiền còn lại là 81.000.000 đồng (gồm tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 81.000.000 đồng + 59.000.000 đồng) ông, bà còn nợ lại tiền thuê nhà, đất.

Phát biểu của đại diện Viện kiểm sát:

Về tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, Thẩm phán, Hội thẩm nhân dân, thư ký và người tham gia tố tụng đã tuân thủ theo quy định của pháp luật.

Về nội dung: Áp dung các Điều 472,473,474,481, 500 BLDS năm 2015.

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Võ Minh T và bà Nguyễn Kim L về việc yêu cầu ông Trần Văn H và bà Trần Thị Kim V phải trả số tiền thuê đất và tài sản khác gằn liền với đất tính đến ngày 29/8/2017 với số tiền còn nợ lại là 59.000.000 đồng, trả lại quyền sử dụng đất, nhà và tài sản gắn liền với đất cho Võ Minh T và bà Nguyễn Kim L.

Ghi nhận việc nguyên đơn đồng ý cho bị đơn được tiếp tục lưu cư trên phần đất trên là 03 tháng, kể từ ngày 07/5/2018 đến 07/8/2018 và trong thời gian này bị đơn không phải trả tiền cho phía nguyên đơn.

NHAÄN ÑÒNH CUÛA TOAØ AÙN:

Sau khi nghieân cöùu caùc taøi lieäu, chöùng cöù coù trong hoà sô vuï aùn ñöôïc thaåm tra taïi phieân toaø vaø caên cöù vaøo kết quả tranh luận tại phiên tòa, Viện kiểm sát phát biểu về giải quyết vụ án, Hội đồng xét xử nhaän ñònh:

[1] Về tố tụng:

Anh Võ Minh T và chị Nguyễn Kim L có đơn khởi kiện vợ chồng ông Trần Văn H và bà Trần Thị Kim V tại Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Bến Tre để giải quyết việc tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và nhà, theo quy định tại Điều 35 và Điều 39 của BLTTDS thì vụ án thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Bến Tre.

[2] Về quan hệ tranh chấp đây là vụ kiện “Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và nhà” giữa anh Võ Minh T và chị Nguyễn Kim L đối với ông Trần Văn H và bà Trần Thị Kim V.

[3] Theo các chứng cứ có trong hồ sơ thể hiện:

Phần đất tại thửa số 134, tờ số 09, diện tích 847m2 trên phần đất này có 01 căn nhà diện tích 70m2. Nguồn gốc trước đây là của vợ chồng ông Trần Văn H và bà Trần Thị Kim V, do cần tiền để cho con ông, bà đi nước Nhật, theo bà V trình bày vợ chồng bà vay của vợ chồng anh T số tiền 60.000.000 đồng, với lãi suất là 5%/ tháng, hàng tháng vợ chồng bà trả lãi cho vợ chồng anh T là 1.200.000đồng, còn 1.300.000 đồng nhập vào vốn của 60.000.000 đồng cho đến mãn hợp đồng là 12 tháng, như vậy vợ chồng ông, bà phải thanh toán cho vợ chồng anh T là 115.000.000 đồng, do không có tiền hoàn trả, nên anh T có yêu cầu vợ chồng bà ký giấy thuê nhà, đất, mỗi tháng phải trả tiền thuê là 5.000.000 đồng (thật sự đây là tiền lãi) và bà đã hoàn trả được 21.000.000 đồng. Nay vợ chồng bà xin vợ chồng anh T là vào tháng 2/2018 al ông bà sẽ hoàn trả 60.000.000 đồng, đến tháng 5/2018 al ông bà sẽ hoàn trả tiếp số tiền còn lại là 81.000.000 đồng.

Anh T cho rằng theo hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và nhà ký vào ngày 29/04/2016 ông H, bà V thuê với thời hạn là 12 tháng, số tiền thuê là 5.000.000 đồng/ tháng từ ngày 29/04/2016 đến 29/04/2017 là mãn hợp đồng, nhưng tính đến ngày 29/08/2017 đã quá 04 tháng, nhưng vợ ông H chỉ thanh toán 21.000.000 đồng, hiện còn lại 59.000.000 đồng. Nay vợ chồng anh chị yêu cầu ông H, bà V thực hiện hợp đồng là trả tiền thuê đất và nhà là 59.000.000 đồng và hoàn trả nhà, đất lại cho anh, chị.

[4] Qua lời nại của ông H và bà V cho rằng xuất phát từ hợp đồng vay tài sản do không có tiền thanh toán nên phần đất hiện nay ông, bà đang ở, ông, bà có hợp đồng thuê, không có việc chuyển nhượng phần đất này cho anh T và chị L, còn số tiền 5.000.000 đồng thật sự đây là tiền lãi. Lời nại của ông H và bà V không có gì để làm cơ sở cho việc chứng minh, trong khi đó anh T và chị L không thừa nhận và anh, chị có cung cấp phần đất thửa số 134, tờ số 09, diện tích 847m2 trên phần đất này có 01 căn nhà diện tích 70m2 trước đây là của vợ chồng ông H và bà V, nhưng cho đến ngày 25/11/2014 ông, bà đã làm thủ tục chuyển nhượng cho vợ chồng anh T và chị L và sau đó ông H và bà V tiếp tục làm hợp đồng thuê lại nhà và đất này ở với thời gian thuê là 12 tháng từ ngày 29/04/2016 cho đến ngày 29/04/2017 là mãn hợp đồng. Do thời gian hợp đồng thuê đã hết, nhưng vợ chồng ông H và bà V không thanh toán đủ tiền thuê , nên ngày 28/05/2017 vợ chồng ông H và bà V làm tờ cam kết đến ngày 18/07/2017 sẽ thanh toán số tiền thuê còn nợ lại và ký lại hợp đồng mới, nhưng vợ chồng ông H, bà V vẫn không thực hiện theo cam kết và ở cho đến ngày hôm nay.

[5] Xét hợp đồng thuê nhà và đất giữa vợ chồng anh T, chị L với vợ chồng ông H và bà V được lập thành văn bản và được hai bên thừa nhận, nên được xem là cơ sở pháp lý. Từ cơ sở này đã xác định được vợ chồng ông H và bà V thuê nhà và đất của vợ chồng anh T và chị L để ở nhưng không thực hiện nghĩa vụ hoàn trả tiền thuê đầy đủ là vi phạm hợp đồng, vợ chồng anh T và chị L khởi kiện vợ chồng ông H và bà V vi phạm hợp đồng là có cơ sở, nên được chấp nhận. Vì vậy phải buộc vợ chồng ông H và bà V thực hiện hợp đồng trả cho vợ chồng anh T và chị L số tiền thuê còn lại là 59.000.0000 đồng, đồng thời ông H và bà V còn phải di dời toàn bộ đồ sinh hoạt của gia đình ông , bà đi nơi khác để hoàn trả phần đất và tài sản gắn liền với đất có diện tích 847m2 , tại thửa đất số 134, tờ số 09 , trên phần đất này có 01 căn nhà diện tích 70m2 . Theo biên bản định giá tài sản của UBND huyện C, tỉnh Bến Tre cung cấp ngày 09/02/2018 , nhà ông H và bà V đang thuê của anh T và chị L có kết cấu như sau:

Nhà chính: khung cột bêtông cốt thép, tường xây tô, sơn nước có ngăn phòng, mái lợp tole tráng kẽm, nền gạch tàu, không trần.

Nhà tạm có kết cấu: cột gạch, nền gạch bông, mái lá, không vách.

Nhà vệ sinh có kết cấu: tường xây tô, mặt trong có ốp gạch ceramic, bên ngoài chưa tô, nền gạch bông, mái tole tráng kẽm.

Đất và nhà tọa lạc tại: ấp P, xã Q, huyện C, tỉnh Bến Tre.

Tuy nhiên tại phiên tòa hôm nay, để tạo điều kiện cho vợ chồng ông H và bà V có thời gian di dời toàn bộ đồ sinh hoạt của gia đình ông, bà đi nơi khác, phía vợ chồng anh T và chị L đã tự nguyện và đồng ý cho vợ chồng ông H và bà V được tiếp tục ở trên phần đất và căn nhà này là 03 tháng, kể từa ngày 07/5/2018 cho đến ngày 07/5/2018. Trong thời gian này ông Trần Văn H và bà Trần Thị Kim V không phải trả tiền thuê nhà, đất cho vợ chồng anh Võ Minh T và chị Nguyễn Kim L. Sau ngày 07/5/2018 ông H và bà V di dời toàn bộ đồ sinh hoạt của gia đình ông, bà đi nơi khác để hoàn trả đất và nhà nêu trên cho anh T và chị L.

[6] Án phí DSST có giá ngạch, ông H và bà V nộp theo Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH -14 ngày 30/12/2016 quy định về án phí và lệ phí Tòa án.

Vì các lẽ nêu trên,