Bản án 22/2018/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH SÓC TRĂNG

- Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Mai Thiện Kế;

Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Dũ;

Bà Tăng Thị Thúy Nga.

- Thư ký Tòa án phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Út, Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Sóc Trăng: Ông Trần Văn Nghiệp, Kiểm sát viên tham gia phiên toà.

Trong ngày 23 tháng 01 năm 2018, tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng xét xử phúc thẩm vụ án dân sự thụ lý số 186/2017/TLPT-DS ngày 28 tháng 11 năm 2017 về “Tranh chấp yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất, đòi lại quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ".

Do Bản dân sự sơ thẩm số 71/2017/DS-ST, ngày 26/9/2017 của Tòa án nhân dân huyện K tỉnh Sóc Trăng bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 295/2017/QĐ-PT ngày 12 tháng 12 năm 2017 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà T, sinh năm 1944.(có mặt)

Địa chỉ: ấp số M, xã H, huyện K, tỉnh Sóc Trăng.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của T: Ông W, Luật sư của Văn phòng Luật sư H thuộc đoàn Luật sư tỉnh Sóc Trăng.(có mặt)

Địa chỉ: KDC M, Khóm M, phường B, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.

- Bị đơn: Ông N, sinh năm 1958.(có mặt)

Địa chỉ: ấp số M, xã H, huyện K, tỉnh Sóc Trăng.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà NLQ 1, sinh năm 1960.(có mặt)

2. Anh NLQ 2, sinh năm 1990.(vắng mặt)

3. Anh NLQ 3, sinh năm 1992.(vắng mặt)

Cùng địa chỉ: ấp số M, xã H, huyện K, tỉnh Sóc Trăng.

4. Chị NLQ 4.(vắng mặt)

5. Chị NLQ 5.(có mặt)

Địa chỉ: ấp số M, xã H, huyện K, tỉnh Sóc Trăng.

6. Chị NLQ 6.(vắng mặt)

Địa chỉ: Công ty cổ phần thực phẩm S, khóm T, phường M, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.

8 Ủy ban nhân dân huyện K, tỉnh Sóc Trăng.

Địa chỉ: ấp An Thành, thị trấn Kế Sách, huyện K, tỉnh Sóc Trăng.

Người đại diện theo ủy quyền: ông D, chức vụ: Phó chủ tịch UBND huyện K. (vắng mặt có đơn xin xét xử vắng mặt)

- Người làm chứng:

1/ Ông NLC 1, sinh năm 1941(vắng mặt)

Địa chỉ: ấp số M, xã H, huyện K, tỉnh Sóc Trăng.

2/ Ông NLC 2(vắng mặt)

Địa chỉ: ấp số M, xã H, huyện K, tỉnh Sóc Trăng.

3/ Ông NLC 3, sinh năm 1964(có mặt)

Địa chỉ: ấp số M, xã H, huyện K, tỉnh Sóc Trăng.

4/ Bà NLC 4, sinh năm 1959(có mặt)

Địa chỉ: ấp số M, xã H, huyện K, tỉnh Sóc Trăng.

5/ Bà NLC 5, sinh năm 1968(vắng mặt)

Địa chỉ: Đường C, phường B, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.

6/ Bà NLC 6, sinh năm: 1955(vắng mặt)

Địa chỉ: ấp C, xã A, huyện K, tỉnh Sóc Trăng.

7/ Ông NLC 7, sinh năm 1971(vắng mặt)

Địa chỉ: ấp S, xã T, huyện K, tỉnh Sóc Trăng.

8/ Ông NLC 8, sinh năm 1954(vắng mặt)

Địa chỉ: ấp số M, xã H, huyện K, tỉnh Sóc Trăng.

- Người kháng cáo: Nguyên đơn bà T.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ thì nội dung vụ kiện được tóm tắt như sau:

Nguyên đơn bà T trình bày:

Năm 1976 cha của bà là ông VT (đã chết năm 2000) có cho bà một phần đất diện tích 924m2 (ngang 21m, dài 44m), đất thuộc một phần thửa số 563, tờ bản đồ số 03, diện tích 8.571m2, toạ lạc ấp số M, xã H, huyện K, tỉnh Sóc Trăng, hiện nay do ông N đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 1978 bà xây nhà ở hết diện tích 204m2, phần còn lại 720m2 bị N lấn chiếm.

Nay bà yêu cầu gia đình N trả lại cho bà diện tích 720m2, công nhận diện tích 924m2 đất nêu trên thuộc quyền sử dụng của bà để bà đi đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 337640 đối với thửa số 563, tờ bản đồ số 03, diện tích 8.571m2, do Ủy ban nhân dân huyện K cấp cho N ngày 12/5/2004.

Bị đơn ông N trình bày:

Phần đất đang tranh chấp là do cha mẹ ông (cha là VT, mẹ là bà TC) cho ông vào khoảng năm 1970. Đến năm 1978 cha mẹ ông chia đất cho tất cả các anh chị em ông, T được chia 04 công đất ruộng, 01 công vườn và một nền nhà, ông được chia phần đất mà ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó có phần đất đang tranh chấp, thuộc thửa 563. Việc T cất nhà trên thửa đất này là do ông kêu cha cho T về ở nhờ. Phần đất ông đang sử dụng trước đây do cha ông đứng tên quyền sử dụng đất, đến năm 2003 gia đình ông họp gia tộc, mẹ và các anh chị em của ông thống nhất giao cho ông sử dụng toàn bộ hai thửa đất do cha ông đứng tên, gồm thửa 563 diện tích 8.571m2 và thửa 562 diện tích 17.643m2, sau đó ông kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất thì đến ngày 12/5/2004 ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đối với yêu cầu khởi kiện của T thì ông không chấp nhận, nhưng ông đồng ý ổn định cho T đối với phần đất gắn liền với nhà cho đến hết đời T.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà NLQ 1 trình bày:

Bà thống nhất với lời trình bày của chồng là ông N.

Tại văn bản số 57/UBND.VP ngày 13/02/2017, Ủy ban nhân dân huyện K xác định trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho N là đúng quy định pháp luật của đất đai lúc bấy giờ và yêu cầu Tòa án hòa giải, xét xử vắng mặt.

Sự việc được Tòa án nhân dân huyện K thụ lý, giải quyết tại Bản án dân sự sơ thẩm số 66 ngày 21/9/2017 đã tuyên xử như sau:

Căn cứ vào khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a, điểm c khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 228, khoản 2 Điều 229, Điều 147, Điều 157, Điều 165, Điều 266, Điều 271, Điều 273, Điều 278, Điều 280 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 50, Điều 105 Luật đất đai năm 2003; khoản 1 Điều 203, khoản 1, khoản 2 Điều 26, Điều 100, khoản 1, khoản 5 Điều 166, khoản 3 Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013; Điều 503, Điều 236, Điều 254 của Bộ luật dân sự 2015; khoản 1 Điều 48 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội và khoản 4 Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà T về việc hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đòi ông N trả lại đất lấn chiếm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà T về việc công nhận quyền sử dụng đất cho bà.

1/ Giữ nguyên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 389/Đ337640 do Ủy ban nhân dân huyện Kế Sách cấp cho hộ ông N ngày 12/5/2004, đối với thửa 563, tờ bản đồ số 3, diện tích 7.596m2.

2/ Bà T được quyền quản lý, sử dụng quyền sử dụng đất có diện tích 175,5m2, trong đó đất T là 85m2, đất LNK là 90,5m2, đất thuộc một phần diện tích của thửa 563, tờ bản đồ số 3, đất toạ lạc ấp số M, xã H, huyện K, tỉnh Sóc Trăng, do ông N được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 389/Đ337640 ngày 12/5/2004, cụ thể; hướng đông giáp phần đất còn lại của thửa 563 do N đang sử dụng (ngay mí nối lộ đal) có số đo 16,1m, hướng tây giáp phần đất còn lại của thửa 563 do N đang sử dụng có số đo 16,1m (cách ranh đất ông A 23,4m), hướng nam giáp phần đất còn lại của thửa 563 có số đo 10,9m, hướng bắc giáp huyện lộ 2 có số đo 10,9m.

Kèm theo bản án là Biên bản xem xét, thẩm định tại chổ, Sơ đồ hiện trạng khu đất ngày 21/6/2016 và Sơ đồ của Tòa án.

Bà T có trách nhiệm bồi thường, đền bù cho ông N các khoản là 50.822.500 đồng (Năm chục triệu tám trăm hai mươi hai ngàn năm trăm đồng).

Khi bản án có hiệu lực pháp luật, các bên đương sự căn cứ vào bản án này đăng ký lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quyết định nêu trên.

3/ Chi phí thẩm định, định giá tài sản: Bà T phải chịu phải là 1.600.000 đồng. T đã nộp đủ số tiền này.

4/ Về án phí: Bà T và ông N mỗi người phải chịu 200.000 đồng. T được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp 1.010.000 đồng theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0001281 ngày 6/5/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện K. T được nhận lại tiền tạm ứng án phí chênh lệch là 810.000 đồng.

Ngoài ra cấp sơ thẩm còn tuyên về quyền kháng cáo theo quy định.

Ngày 10/10/2017, nguyên đơn bà T kháng cáo bản án dân sự sơ thẩm số 71/2017/DS-ST, ngày 26/9/2017 của Tòa án nhân dân huyện K tỉnh Sóc Trăng. Yêu cầu cấp phúc thẩm giải quyết xét xử lại vụ án theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và nội dung đơn kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn trình bày: cho rằng phần đất mà nguyên đơn khởi kiện yêu cầu công nhận có diện tích 924m2 là của cha nguyên đơn cho nguyên đơn vào năm 1976, sau khi cho đến năm 1988 thì nguyên đơn đã xây dựng nhà kiên cố và ở từ đó cho đến nay. Khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cơ quan cấp giấy không tiến hành xác minh, đo đạc, không xem trên phần đất này có ai đang ở hay không mà cấp luôn cho N là không đúng. Biên bản họp gia tộc thì có chữ ký của những người đã chết trước đó, và ghi tên anh em không đúng. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn T, áp dụng khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự sửa án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát là trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm và tại phiên tòa phúc thẩm thì Thẩm phán, Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng chấp hành pháp luật về tố tụng và đề xuất Hội đồng xét xử áp dụng khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, sửa án sơ thẩm theo hướng miễn án phí sơ thẩm và phúc thẩm cho nguyên đơn T do đã trên 60 tuổi theo quy định của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định.