Bản án 217/2026/DS-ST — Các tranh chấp khác

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Trong đơn khởi kiện lập ngày 20/10/2025, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa người đại diện hợp pháp của nguyên đơn bà Tô Thị H là ông Võ Minh T trình bày:

Nguyên vào ngày 06/5/2014, bà Tô Thị H có nhận cố một phần thửa đất số 1234, tờ bản đồ số 7, diện tích 3900m²; đất tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện L, tỉnh Sóc Trăng (nay là ấp T, xã T, thành phố Cần Thơ) của bà Nguyễn Mộng L, với giá là 45 chỉ vàng 24kara của tiệm V tại phường P, thành phố Cần Thơ, thời hạn cố đất là 05 năm và được tính từ ngày 06/5/2014 đến ngày 06/5/2019. Khi đến thời hạn chuộc đất thì bà L trả lại cho bà Tô Thị H 45 chỉ vàng 24kara và bà Tô Thị H sẽ trả đất nêu trên cho bà L, nếu đến thời hạn mà bà L không chuộc lại đất thì bà Tô Thị H có quyền tiếp tục canh tác, việc này có lập thành Tờ hợp đồng cố đất ngày 06/5/2014 được viết tay và các bên cùng ký. Sau khi các bên lập thành Tờ hợp đồng cố đất ngày 06/5/2014 thì bà Tô Thị H đã giao đủ số vàng nhận cố đất là 45 chỉ vàng 24kara cho bà L, đồng thời bà L cũng giao một phần thửa đất số 1234 trên cho bà Tô Thị H canh tác cho đến nay. Đến nay bà L vẫn chưa chuộc lại đất, đến khoảng ngày 10/10/2025 thì phần đất nêu trên được Nhà nước đo đạc và nằm trong tuyến giải phóng mặt bằng để làm lộ, bà Tô Thị H có nhiều lần tìm kiếm bà L nhưng không gặp được bà L nên các bên không thương lượng được.

Tại phiên tòa, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn bà Tô Thị H là ông Võ Minh T giữ nguyên yêu cầu khởi kiện: Tuyên bố hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất giữa bà Tô Thị H và bà Nguyễn Mộng L vào ngày 06/5/2014, đối với phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế là 3.684m2, thuộc một phần thửa số 1234, tờ bản đồ số 07; tọa lạc tại ấp T, xã T, thành phố Cần Thơ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CU 029587 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh S (cũ) cấp ngày 04/5/2020 do bà Nguyễn Mộng L đứng tên với giá trị cầm cố 45 chỉ vàng 24kara là vô hiệu. Bà H có nghĩa vụ giao trả lại cho cho L phần đất cầm cố nêu trên, bà L có nghĩa vụ trả lại cho bà H 45 chỉ vàng 24kara theo giá của tiệm V tại phường P, thành phố Cần Thơ.

Đối với bị đơn bà Nguyễn Mộng L: Sau khi Tòa án thụ lý vụ án đã tiến hành tống đạt hợp lệ thông báo về việc thụ lý vụ án cho bà L, nhưng bà không có ý kiến phản đối gì. Tòa án đã triệu tập hợp lệ bà L để tham gia tố tụng tại phiên họp kiểm tra việc tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải nhưng bà vẫn vắng mặt không lý do. Tòa án đã triệu tập hợp lệ bà L để tham gia tố tụng tại phiên tòa sơ thẩm đến lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt không có lý do.

* Tại phiên toà, Vị đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 9 – Cần Thơ tham gia phiên tòa trình bày ý kiến: Việc xác định quan hệ pháp luật tranh chấp và xác định tư cách của người tham gia tố tụng trong vụ án là đúng quy định của pháp luật; Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý vụ án đến trước thời điểm Hội đồng xét xử vào nghị án đã chấp hành đúng các quy định của pháp luật về tố tụng dân sự. Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, qua thẩm tra các chứng cứ và kết quả tranh luận tại phiên tòa đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 122, Điều 131, Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 166 và Điều 167 Luật đất đai năm 2013; điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc tuyên bố hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất giữa bà Tô Thị H và bà Nguyễn Mộng L vào ngày 06/5/2014, đối với phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế là 3.684m2, thuộc một phần thửa số 1234, tờ bản đồ số 07; tọa lạc tại ấp T, xã T, thành phố Cần Thơ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CU 029587 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh S (cũ) cấp ngày 04/5/2020 do bà Nguyễn Mộng L đứng tên với giá trị cầm cố 45 chỉ vàng 24kara là vô hiệu. Bà H có nghĩa vụ giao trả lại cho cho L phần đất cầm cố nêu trên, bà L có nghĩa vụ trả lại cho bà H 45 chỉ vàng 24kara của tiệm V tại phường P, thành phố Cần Thơ.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Tại biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ của Tòa án ngày 06/02/2026 xác định toàn bộ phần đất nêu trên hiện nay do bà Tô Thị H đang trực tiếp quản lý, canh tác (trồng lúa).

Tại biên bản xác minh của Tòa án ngày 19/5/2026 thì ông Trần Văn T1 – Trưởng Ban N xác định ông là người địa phương, sinh sống tại ấp T từ trước đến nay nên biết rõ việc bà L có cố cho bà H phần đất ruộng tại thửa 1234, bà H đã quản lý, canh tác đất từ trên 10 năm nay. Trước đây, bà H có gửi đơn yêu cầu Ban N1 tranh chấp việc cố đất với bà L nhưng do bà L vắng mặt không hòa giải được. Bà H tiếp tục quản lý, canh tác đất đến nay. Đồng thời, tại biên bản xác minh của Tòa án ngày 20/5/2026 thì ông Trần K là người địa phương cung có nhà và đất giáp thửa 1234 cung cấp thông tin có nội dung khoảng năm 2014, 2015 thì ông có thấy bà Tô Thị H quản lý, canh tác trồng lúa tại thửa 1234 và nghe nói lại là bà L cố phần đất này cho bà H, việc cố đất như thế nào thì ông không rõ. Tuy nhiên, bà H quản lý, canh tác trồng lúa trên đất từ đó đến nay.

Từ những phân tích trên đủ cơ sở để Hội đồng xét xử xác định năm 2014, bà Nguyễn Mộng L có tiến hành cố cho bà Tô Thị H phần đất có diện tích đo đạc thực tế là 3.684m2, thuộc một phần thửa số 1234, tờ bản đồ số 07; tọa lạc tại ấp T, xã T, thành phố Cần Thơ với giá 45 chỉ vàng 24kara. Hiện nay, bà L còn nợ bà Hằng số vàng cầm cố đất là 45 chỉ vàng 24kara và bà H đang trực tiếp quản lý, canh tác phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế nêu trên là sự thật.

Do hợp đồng vô hiệu nên các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Nguyên đơn bà Tô Thị H có nghĩa vụ trả lại cho bà Nguyễn Mộng L phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế là 3.684m2, thuộc một phần thửa số 1234, tờ bản đồ số 07; tọa lạc tại ấp T, xã T, thành phố Cần Thơ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CU 029587 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh S (cũ) cấp ngày 04/5/2020 do bà Nguyễn Mộng L đứng tên. Bị đơn bà Nguyễn Mộng L có nghĩa vụ trả lại cho bà Tô Thị H 45 chỉ vàng 24kara theo giá của tiệm V tại phường P, thành phố Cần Thơ.

Từ những phân tích nêu trên, xét yêu cầu của nguyên đơn là có cơ sở, nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 122, Điều 131, Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 98, Điều 99, Điều 100, Điều 166, Điều 167 Luật đất đai năm 2013; Mục II Công văn số 250/TANDTC-PC ngày 28/4/2026 của Tòa án nhân dân tối cao; điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; Điều 26 của .

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Tô Thị H, tuyên bố hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất theo “Tờ hợp đồng cố đất ngày 06/5/2014” giữa bà Tô Thị H và bà Nguyễn Mộng L đối với phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế là 3.684m2, thuộc một phần thửa số 1234, tờ bản đồ số 07; tọa lạc tại ấp T, xã T, thành phố Cần Thơ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CU 029587 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh S (cũ) cấp ngày 04/5/2020 do bà Nguyễn Mộng L đứng tên được giới hạn bởi các mốc: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,1 với giá trị cầm cố 45 chỉ vàng 24kara là vô hiệu.

2. Buộc nguyên đơn bà Tô Thị H có nghĩa vụ giao trả lại cho bà Nguyễn Mộng L phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế là 3.684m2, thuộc một phần thửa số 1234, tờ bản đồ số 07; tọa lạc tại ấp T, xã T, thành phố Cần Thơ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CU 029587 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh S (cũ) cấp ngày 04/5/2020 do bà Nguyễn Mộng L đứng tên, được giới hạn bởi các mốc: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,1.

(Đính kèm Sơ đồ hiện trạng thửa đất, ngày 06/02/2026 của Công ty trách nhiệm hữu hạn H1).

3. Buộc bị đơn bà Nguyễn Mộng L có nghĩa vụ hoàn trả cho bà Tô Thị H 45 (Bốn mươi lăm) chỉ vàng 24kara theo giá của tiệm V tại phường P, thành phố Cần Thơ.

4. Về chi phí tố tụng: Bị đơn bà Nguyễn Mộng L có nghĩa vụ chịu 12.270.000 đồng (Mười hai triệu hai trăm bảy mươi nghìn đồng), số tiền này nguyên đơn bà Tô Thị H đã nộp xong nên bà L phải có nghĩa vụ trả lại cho bà Hằng số tiền này.

5. Về án phí: Nguyên đơn bà Tô Thị H được miễn án phí dân sự sơ thẩm. Bị đơn bà Nguyễn Mộng L phải chịu 13.910.000 đồng (Mười ba triệu chín trăm mười nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

6. Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 (Mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày tống đạt hợp lệ bản án theo quy định pháp luật.

7. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, và 9 của Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.