Bản án 215/2025/DS-ST — Các yêu cầu dân sự trong trường hợp chưa có điều luật để áp dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 28 /02/2025 của ông Nguyễn Ngọc M cũng như tại biên bản không tiến hành hòa giải được đại diện của nguyên đơn có anh Nguyễn Đăng Thắng trình bày:

Ông Nguyễn Ngọc M là chủ sở hữu của thửa đất số 774, TBĐ số 01, diện tích 90m2. Vào năm 2019, do vợ của ông M là bà N bị bệnh nặng nên ông M có nhờ ông C bán giúp thửa đất số 774, TBĐ số 01, diện tích 90m2, đất toạ lạc tại đường số 2, khu tái định cư Thới Nhứt 2, phường An K, quận Ninh K, thành phố Cần Thơ (nay là phường Tân An, thành phố Cần Thơ).

Do tin tưởng nên ông M đã giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông C để ông C đại diện ông M đứng ra bán thửa đất trên. Giữa ông M và ông C có làm Hợp đồng uỷ quyền ngày 25/02/2019 có số công chứng 567, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng Công chứng Cửu Long, thành phố Cần Thơ về việc này để ông bán đất.

Trong thời gian nhận uỷ quyền thì ông C biết được ông Diệp Viễn Đ là người mua đất, nên ông C đã tự liên hệ với ông Đông và đã bán đất cho ông Đ, ông C có soạn sẳn một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất kêu ông M bà N ký tên, ký tại Văn phòng Công chứng Cửu Long, ký ngày 27/3/2019, khi ký ông M không biết số tiền bao nhiêu, ông c nói sẽ cho biết sao, mấy ngày sau không thấy ông c trả tiền nên ông M gọi ông c thì ông c nói em bán đất của anh được 3.000.000.000 đồng, nhưng hiện nay em không có ở Cần Thơ, khi nào về em gửi trả, không thấy ông c trả tiền thì ông M có tìm gặp ông c, ông c có làm cam kết sẽ trả cho ông M, nhưng ông c né tránh từ đó cho đến nay không trả.

Ông M cảm thấy ông bị lừa nên có trình báo Phòng cảnh sát hình sự - Công an thành phố Cần Thơ để giải quyết nhưng ngày 04/01/2023 thì ông M nhận được văn bản từ chối thụ lý đơn tố giác và hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tại toà án của Công an Thành phố Cần Thơ.

Trên cơ sở đó, ông Nguyễn Ngọc M yêu cầu đối với ông Nguyễn Văn C như sau sau:

Yêu cầu ông C trả lại cho ông M số tiền đã bán thửa đất số 774, TBĐ số 1, đất toạ lạc tại đường số 2, Khu tái định cư Thới Nhứt 2, phường An K, quận Ninh K, Thành phố Cần Thơ (nay là phường Tân An, thành phố Cần Thơ) với tổng số tiền 6.535.800.000 đồng, trong đó tiền gốc là 3.000.000.000 đồng và tiền lãi được tính theo quy định của pháp luật là 1,66%/tháng tính từ ngày 27/3/2019 đến ngày 27/02/2025 71 tháng là 3.535.800.0000 đồng, không yêu cầu tính lãi tiếp theo.

- Đối với thửa đất số 774, TBĐ số 1, đất toạ lạc tại đường số 2, Khu tái định cư Thới Nhứt 2, phường An K, quận Ninh K, Thành phố Cần Thơ (nay là phường Tân An, thành phố Cần Thơ) thì ông M không yêu cầu lấy lại do thửa đất này đã chuyển nhượng qua cho ông Đông nên chỉ yêu cầu ông C trả tiền chuyển nhượng đất cho ông M do ông C cũng có cam kết sau khi chuyển nhượng được đất thì sẽ trả tiền chuyển nhượng đất cho ông M, không yêu cầu đo đạc.

Tòa án đã gửi Thông báo thụ lý vụ án và thông báo mở phiên họp kiểm tra tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải cho ông Nguyễn Văn C hai lần triệu tập ông C đến giải quyết vụ án, do ông C không có ở nhà nên, Tòa án đã thông báo niêm yết công khai theo quy định pháp luật. Đến ngày giải quyết ông C không đến và không gửi bản khai hay yêu cầu gì về việc ông Nguyễn Văn Minh yêu cầu ông C trả tiền cho ông M. Căn cứ Điều 220, 227 Bộ luật tố tụng dân sự Tòa án đưa vụ án ra xét xử.

Tòa án đã gửi Thông báo thụ lý vụ án và thông báo mở phiên họp kiểm tra tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải cho ông Diệp Viễn Đ hai lần triệu tập ông Đ đến giải quyết vụ án, do ông Đ không có ở nhà nên, Tòa án đã thông báo niêm yết công khai theo quy định pháp luật. Đến ngày giải quyết ông Đ không đến. Căn cứ Điều 220, 227 Bộ luật tố tụng dân sự Tòa án đưa vụ ăn ra xét xử.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng Công chứng Cửu L Thành phố Cần Thơ có gửi công văn phúc đáp ngày 17/7/2025 có nội dung như sau:

Ông Nguyễn Ngọc M, bà Đặng Thị Nhờ và có đại diện là ông Nguyễn Văn C có thực hiện uỷ quyền và chuyển nhượng quyền sử đụng dất tại Văn phòng Công chứng Cửu Long Thành phố Cần Thơ cụ thể như sau:

1. Hợp đồng uỷ quyền ngày 25/02/2019 có số công chứng 567, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng Công chứng Cửu Long, thành phố Cần Thơ giữa ông M, bà N với ông c;

2. Hợp đồng uỷ quyền ngày 28/02/2019 có số công chứng 639, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng Công chứng Cửu Long, thành phố Cần Thơ giữa ông M, bà N có đại diện là ông c với bà Hồ Thị Trúc Linh;

3. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 27/3/2019 có số công chứng 988, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng Công chứng Cửu Long, thành phố Cần Thơ giữa ông M, bà N với ông Diệp Viễn Đông.

Tại thời điểm công chứng, các bên có năng lực hành vi dân sự đúng theo quy định của pháp luật, người yêu cầu công chứng đã cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ chứng minh về nhân thân, về tài sản phù hợp với quy định pháp luật. Các bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng. Sau khi giao kết các bên đã được đọc, nghe lại toàn bộ dự thảo hợp đồng và đã đồng ý ký tên có sự chứng kiến của công chứng viên. Công chứng viên đã thực hiện đúng theo quy định về trình tự, thủ tục công chứng.

Văn phòng Công chứng Cửu Long xin vắng mặt suốt quá trình Tòa án giải quyết.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Nhờ có nộp bản tự khai và đơn vắng mặt có nội dung như sau:

Vào thời điểm đầu năm 2019, bà N lâm bệnh nặng, do cần tiền chữa trị nên ông M là chồng bà N có nhờ ông Nguyễn Văn C bán giúp thửa đất 774, tờ bản đồ số 01; đất có diện tích 90m2, tọa lạc tại: Đường số 2, khu tái định cư Thới Nhứt 2, phường An Khánh, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ nay là phường Tân An, Thành phố Cần Thơ. Do tin tưởng vì đã có quen biết, nên chồng bà là ông M có đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất nói trên để ông Nguyễn Văn C đại diện ủy quyền đứng ra giao dịch. Ông C hứa là sau khi chuyển nhượng lại cho ông Diệp Viễn Đ và lấy tiền xong sẽ trả toàn bộ số tiền chuyển nhượng lại cho vợ chồng ông M bà N. Tuy nhiên, sau khi đã chuyển nhượng cho ông Diệp Viễn Đ xong thì ông c né tranh, vợ chồng ông M bà N có gọi điện cho ông Diệp Viễn Đ thì được biết ông Đông mua lại của ông C với giá 3.000.000.000 đồng.

Khi ông M bà N đòi số tiền nói trên thì phía ông Nguyễn Văn C nhiều lần hứa sẽ trả lại tiền và còn lập cam kết, cũng như văn bản thỏa thuận để định ngày trả nhưng ông c không thực hiện như cam kết. Cho đến nay thì ông c đã cắt mọi liên lạc với ông M bà N.

Về sự việc này thì ông Nguyễn Ngọc M đã trình báo sự việc trên đến Phòng cảnh sát hình sự - Công an thành phố Cần Thơ, nhưng đến ngày 04/01/2023 thì ông M bà N đã nhận được Thông báo số 23/TB từ Công an thành phố Cần Thơ trả lời về việc không thụ lý đơn tố giác về tội phạm và đề nghị ông M liên hệ với Tòa án để được giải quyết theo vụ án tranh chấp dân sự. Khi ông M nộp hồ sơ khởi kiện tới Tòa án nhân dân quận Ninh Kiều thì ông M được hướng dẫn nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện Long Hồ, tỉnh Vĩnh Long (là nơi thường trú của bị đơn) do yêu cầu khởi kiện của ông M là đòi lại tài sản.

Nay bà N có yêu cầu buộc ông Nguyễn Văn C trả lại cho Nguyên đơn ông M số tiền đã bán thửa đất số 774, tờ bản đồ số 01; đất tọa lạc tại: Đường số 2, khu tái định cư Thới Nhứt 2, phường An K, quận Ninh K, thành phố Cần Thơ với số tiền: 3.000.000.000 đồng và tính lãi theo quy định của pháp luật từ ngày 27/03/2019 đến nay (tạm tính là ngày 27/02/2025), lãi suất 1.66%/tháng với số tiền 3.535.800.000 đồng. Tổng cộng ông Nguyễn Văn C phải trả cho ông Nguyễn Ngọc M số tiền bao gồm gốc và lãi là 6.535.800.000 đồng.

Do hiện nay bà N nhiều bệnh, sức khỏe không đủ để tham gia tố tụng. Vì vậy, bà N xin được vắng mặt trong những lần Tòa mời làm việc tiếp theo. Ý kiến của nguyên đơn (ông Nguyễn Ngọc M) cũng là ý kiến của bà N và bà N chịu trách nhiệm trước pháp luật với những lời khai của mình.

Tại phiên toà hôm nay: Đại diện nguyên đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện, yêu cầu chấm dứt hợp đồng ủy quyền được ký kết vào ngày 25/02/2019 giữa ông Nguyễn Ngọc M, Đặng Thị N và ông Nguyễn Văn C tại Văn phòng Công chứng Cửu L, Cần T. Yêu cầu ông Nguyễn Văn C trả lại số tiền mà ông M nhờ ông c bán thửa đất 774, diện tích 90m2 với giá 3.000.000.000đ và tiền lãi tính với mức lãi suất 0,83% tính từ ngày 27/3/2019 đến ngày khởi kiện ngày 27/02/2025 là 71 tháng, tổng cộng gốc và lãi là 4.767.900.000đ, trong đó gốc là 3.000.000.000đ, tiền lãi là 1.767.900.000đ.

Đối với thửa đất đất 774, tờ bản đồ số 1, diện tích 90m2 hiện nay đã bán cho ông Diệp Viễn Đông, ông M không yêu cầu giải quyết.

Ông Nguyễn Văn C, ông Diệp Viễn Đ vắng mặt phiên tòa.

Bà Đặng Thị Nhờ, Văn phòng công chứng Cửu L Cần T có đơn xin vắng mặt.

Ý kiến Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 1 – Vĩnh Long :

Về tố tụng: Thẩm phán được phân công giải quyết vụ án đã thực hiện đúng theo quy định pháp luật tố tụng dân sự, thẩm quyền thụ lý vụ án, xác định tư cách người tham gia tố tụng, xác minh thu thập chứng cứ, lấy lời khai đương sự, thời hạn chuẩn bị xét xử đúng theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

Qua kiểm sát việc chấp hành pháp luật cũng như kiểm sát hoạt động tố tụng tại phiên tòa hôm nay Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng nguyên tắc, trình tự xét xử, đầy đủ thành phần theo quy định BLTTDS; Thư ký tại phiên tòa đã chấp hành tốt các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

- Căn cứ Điều 147, 227, 228, 244 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 166, 422, 562 BLDS năm 2015; điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 4 Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của UBTV Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Luật người cao tuổi.

- Chấm dứt hợp đồng uỷ quyền ngày 25/02/2019 được ký kết giữa ông Nguyễn Ngọc M, bà Đặng Thị N và ông Nguyễn Văn C tại Văn phòng Công chứng Cửu L, thành phố Cần Thơ.

- Chấp nhận một phần yêu cầu của ông Nguyễn Ngọc M yêu cầu ông Nguyễn Văn C trả tổng số tiền 4.767.900.0000 đồng, trong đó tiền gốc là 3.000.000.000 đồng và tiền lãi là 1.767.900.0000 đồng.

Buộc ông Nguyễn Văn C trả cho ông Nguyễn Ngọc M số tiền chuyển nhượng đất là 250.000.000 đồng và tiền lãi chậm trả là 147.325.000 đồng, tổng số tiền 397.325.000 đồng. Số tiền không được chấp nhận là 4.370.575.000 đồng.

Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc ông Nguyễn Văn C nộp 19.866.000 đồng. Miễn án phí cho ông M do thuộc diện người cao tuổi.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:

Bà Đặng Thị N có đơn xin vắng mặt. Văn phòng Công chứng Cửu L Cần T có bản khai ý xin vắng mặt. Căn cứ khoản 1 Điều 227, khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử thống nhất giải quyết vắng mặt bà Đặng Thị N và Văn phòng Công chứng Cửu L, Cần T.

Xét hợp đồng uỷ quyền được ký ngày 25/02/2019 giữa ông Nguyễn Ngọc M, bà Đặng Thị N và ông Nguyễn Văn C tại Văn phòng Công chứng Cửu L, thành phố Cần Thơ, ông M cho rằng cần có tiền trị bệnh cho vợ là bà N nên ông M có biết được ông C mua bán đất, nhờ ông c đứng ra bán đất dùm cho ông M, nên các bên có ra Văn phòng công chứng Cửu L để ký hợp đồng ủy quyền, thời điểm ủy quyền các bên có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự; về nội dung ủy quyền không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội nên hợp đồng uỷ quyền ngày 25/02/2019 có hiệu lực được quy định tại Điều 117 BLDS năm 2015.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, 35, 39, 147, 177, 179, 244, khoản 1, 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ Nghị quyết số: 81/2025 UBTVQH15 ngày 27 tháng 6 năm 2025 của Uỷ ban thường vụ Quốc Hội thành lập Toà án nhân dân cấp tỉnh, Toà án nhân dân khu vực.

Căn cứ Điều 166, 422, 562, 468 Bộ luật dân sự năm 2015;

Căn cứ khoản 1 Điều 12, khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1/ Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc M.

Chấm dứt hợp đồng ủy quyền ngày 25/02/2019 được ký kết giữa ông Nguyễn Ngọc M, Đặng Thị N với ông Nguyễn Văn C, hợp đồng được lập tại văn phòng Công chứng Cửu L, Cần T .

Buộc ông Nguyễn Văn C có nghĩa vụ phải trả cho ông Nguyễn Ngọc M số tiền mua bán đất gốc và lãi là 397.325.000đ (Ba trăm chín mươi bảy triệu, ba trăm hai mươi lăm ngàn đồng) trong đó gốc là 250.000.000đ (Hai trăm năm mươi triệu ngàn đồng), tiền lãi chậm trả là 147.325.000đ (Một trăm bốn mươi bảy triệu, ba trăm hai mươi lăm ngàn đồng).

Không chấp nhận yêu cầu của ông M yêu cầu ông c trả tiền gốc và lãi là 4.370.575.000 cho ông M.

Kể từ ngày bên được thi hành án có yêu cầu thi hành án về số tiền, nếu bên phải thi hành án chưa tự nguyện thi hành xong thì hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu thêm khoản tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015 cho đến khi thi hành án xong.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc ông Nguyễn Văn C phải chịu 19.866.000đ (Mười chín triệu tám trăm sáu mươi sáu ngàn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm

Ông Nguyễn Ngọc M phải nộp 112.370.575đ (Một trăm mười hai triệu ba trăm bảy mươi ngàn năm trăm bảy mươi lăm đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm, do ông M là người cao tuổi, miễn nộp tiền án phí cho ông M.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

3. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 (Mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 (Mười lăm) ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được thông báo niêm yết theo quy định pháp luật./.