Bản án 213/2025/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo bà Lâm Kim P trình bày:

Vào năm 2018, bà và vợ chồng ông Huỳnh Văn Đ, bà Nguyễn Kim T có thỏa thuận về việc bà nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Đ, bà T phần đất diện tích 1.556,4m2 (trong đó đất ở 200m2, đất trồng cây lâu năm 1.356,4m2), phần đất thuộc thửa số 513, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Cà Mau theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 790277 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh C cấp cho ông Đ đứng tên; giá chuyển nhượng là 3.290.000.000 đồng. Ngày 31/10/2018, bà và ông Đ đã ký hợp đồng đặt cọc số 012430 được Công chứng tại Văn phòng C, số tiền đặt cọc là 550.000.000 đồng, ông Đ đã nhận đủ số tiền trên. Tại Điều 3 của hợp đồng đặt cọc thỏa thuận sau khi ông Đ làm thủ tục chuyển tên quyền sử dụng đất và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà thì bà thanh toán tiếp tục cho ông Đ số tiền còn lại 2.740.000.000 đồng. Đến tháng 11/2018 ông Đ đã hoàn tất thủ tục pháp lý và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà nhưng do bà không vay vốn Ngân hàng được nên hai bên có thỏa thuận bà phải chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất trên cho ông Đ và ông Đ trả lại cho bà số tiền đặt cọc đã nhận là 550.000.000 đồng. Bà đã thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất lại cho ông Đ, sau đó bà T là vợ ông Đ đã chuyển tiền mặt cho bà 10.000.000 đồng và chuyển khoản 04 lần tổng cộng 17.000.000 đồng vào tài khoản Cao Anh N là con của bà thông qua Công ty Cổ phần T3. Tổng cộng số tiền vợ chồng ông Đ, bà T chuyển trả lại cho bà là 27.000.000 đồng, sau đó không trả nữa. Nay bà khởi kiện yêu cầu buộc ông Đ có trách nhiệm trả lại cho bà số tiền cọc còn lại là 523.000.000 đồng.

- Theo ông Huỳnh Văn Đ trình bày:

Về việc giao dịch đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quá trình thực hiện hợp đồng đúng như bà P trình bày. Hai bên thỏa thuận bà P đặt cọc số tiền 550.000.000 đồng, số tiền còn 2.740.000.000 đồng sau khi ông làm thủ tục chuyển tên và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà P thì bà P thanh toán tiếp số tiền còn lại 2.740.000.000 đồng. Tuy nhiên, sau khi ông hoàn thành thủ tục và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà P cho bà P thì bà P đưa ra lý do không vay vốn Ngân hàng được nên không thanh toán tiếp số tiền còn lại 2.740.000.000 đồng. Do đó, bà P và vợ chồng ông thỏa thuận bà P ký hợp đồng chuyển nhượng phần đất trên trả lại cho ông. Việc không trả đủ tiền để tiếp tục thực hiện hợp đồng là lỗi hoàn toàn của bà P, do bà P vi phạm nghĩa vụ thanh toán nên căn cứ theo điểm a khoản 2 Điều 5 Hợp đồng đặt cọc ngày 31/10/2018 thì ông có quyền sở hữu số tiền đặt cọc 550.000.000 đồng mà bà P đã đặt cọc. Đối với việc bà P cho rằng hai bên có thỏa thuận bà P chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất cho ông, ông trả lại tiền cọc cho bà P là không có cơ sở, đồng thời bà P cũng không cung cấp được chứng cứ chứng minh. Đối với việc bà P cho rằng bà T có chuyển trả số tiền tiền mặt 10.000.000 đồng và chuyển khoản 04 lần tổng cộng 17.000.000 đồng vào tài khoản Cao Anh N là con của bà P thông qua Công ty Cổ phần T3 là không có. Do đó, ông không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà P.

- Theo anh Cao Anh N trình bày:

Thống nhất với trình bày và yêu cầu của bà P

- Theo bà Nguyễn Kim T trình bày:

Thống nhất với trình bày của ông Đ, không đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà P.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 16/2025/DS-ST ngày 17 tháng 02 năm 2025 của Tòa án nhân dân huyện Cái Nước quyết định:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lâm Kim P đối với ông Huỳnh Văn Đ về việc yêu cầu ông Huỳnh Văn Đ trả lại cho bà Lâm Kim P số tiền đặt cọc còn lại là 523.000.000 đồng.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của đương sự.

Ngày 28/02/2025, bà Lâm Kim P có đơn kháng cáo, yêu cầu sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà P.

Tại phiên tòa phúc thẩm, bà Lâm Kim P giữ nguyên kháng cáo.

Phần tranh luận tại phiên toà:

Bà P phát biểu: Giữa bà P với ông Đ có thoả thuận bà P ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lại cho ông Đ, ông Đ trả lại cho bà P số tiền cọc. Sau khi thoả thuận, bà T là vợ ông Đ có chuyển tiền mặt trả cho bà P 10.000.000 đồng và chuyển khoản 04 lần bằng 17.000.000 đồng, tổng cộng đã trả 27.000.000 đồng. Do đó, yêu cầu buộc ông Đ trả số tiền còn lại 523.000.000 đồng.

Ông P1 phát biểu: Không đồng ý theo yêu cầu của bà P, vì theo thoả thuận tại hợp đồng đặt cọc thì lỗi hoàn toàn của bà P nên bà P bị mất cọc. Không có việc thoả thuận ông Đ trả tiền cọc cho bà P; không có việc bà T là vợ ông Đ chuyển trả cho bà P số tiền 27.000.000 đồng.

Anh Nguyên phát B: Yêu cầu ông Đ trả số tiền cọc còn lại 523.000.000 đồng.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên toà phát biểu: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của bà Lâm Kim P, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Xét kháng cáo của bà Lâm Kim P, Hội đồng xét xử xét thấy:

Tại hợp đồng đặt cọc có giao kết cụ thể về quyền và nghĩa vụ của bên A (Điều 4 hợp đồng ) và bên B (Điều 5 hợp đồng).

Đối với bên A: “... Nếu bên A từ chối giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự thì bên A bị mất tài sản đặt cọc; .... Nhận lại và sở hữu tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc trong trường hợp bên B từ chối việc giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự”.

Đối với bên B: “... Trả lại tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc cho bên A trong trường hợp bên B từ chối việc giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự; ... Sở hữu tài sản đặt cọc nếu bên A từ chối giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự”.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận kháng cáo của bà Lâm Kim P.

Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số:16/2025/DS-ST ngày 17 tháng 02 năm 2025 của Toà án nhân dân huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau.

Tuyên xử:

- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lâm Kim P đối với ông Huỳnh Văn Đ về việc yêu cầu ông Huỳnh Văn Đ trả lại cho bà Lâm Kim P số tiền đặt cọc còn lại là 523.000.000 đồng.

- Chi phí tố tụng số tiền 1.250.000 đồng, bà Lâm Kim P tự chịu, đã nộp xong.

- Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Lâm Kim P phải chịu 24.920.000 đồng. Ngày 30/7/2024, bà P đã dự nộp 12.460.000 đồng theo biên lai thu số 0013509 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Cái Nước, đối trừ bà P còn phải nộp tiếp 12.460.000 đồng. Ông Huỳnh Văn Đ không phải chịu án phí.

- Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Lâm Kim P phải chịu 300.000 đồng. Ngày 03/03/2025, bà P đã dự nộp 300.000 đồng theo biên lai thu số 0019246 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Cái Nước, được đối trừ chuyển thu án phí. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.