Bản án 213/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 17/01/2018 và tại phiên tòa sơ thẩm người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn anh Bùi Quang M là bà Phạm Thị Mỹ L trình bày:

Anh Bùi Quang M là con duy nhất của ông Bùi Quang Đ. Ông Đ chết ngày 17/8/2012. Ông Đ có đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1805, tờ bản đồ số 2 ngày 10/3/1994, tọa lạc tại xã C, huyện B, tỉnh Bến Tre.

Sau khi ông Đ chết anh M phát hiện Ủy ban nhân dân xã C thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng thửa đất trên cho bà Bùi Thị Thanh T, do bà T đã giả mạo chữ ký của ông Đ tại Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 14/5/2007. Bà T được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 1805, tờ số 2 (thửa cũ) còn theo số liệu mới là thửa số 01, tờ số 27, xã C, ngày 24/01/2017.

Ngày 06/6/2017, bà T chuyển nhượng thửa đất trên sang cho bà Bùi Thị Ngọc D. Hiện tại, thửa đất trên bà D đang canh tác.

Anh M khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết những vấn đề sau:

- Hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Bùi Quang Đ với bà Bùi Thị Thanh T ngày 14/5/2007.

- Buộc bà Bùi Thị Ngọc D phải trả lại diện tích đất tại thửa đất số 01, tờ số 27, xã C diện tích thực tế 3636,3m2 theo họa đồ ngày 05/11/2018.

Buộc bà Bùi Thị Thanh T phải trả tiền thu hoa lợi dừa kể từ tháng 9/2012, mỗi tháng 700.000 đồng cho đến khi bà D trả lại đất.

Căn cứ anh M khởi kiện là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Bùi Quang Đ đứng tên thửa 1805, tờ số 2 ngày 10/3/1994, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 14/5/2007 là do bà T giả mạo chữ ký.

Tại bản tự khai ngày 18/6/2018, biên bản lấy lời khai ngày 24/9/2018, ngày 10/9/2019 bị đơn bà Bùi Thị Thanh T trình bày:

Năm 2007 bà có mua đất của ông Bùi Quang Đ số tiền 30.000.000 đồng, trả làm 3 lần. Sau khi trả đủ tiền ngày 14/5/2007 ông Đ và bà cùng đến UBND xã C lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 1805, tờ số 2, tọa lạc tại xã C. Khi đến UBND xã, ông H cán bộ địa chính xã đã viết nội dung của hợp đồng tặng cho dùm cho ông Đ và bà. Sau khi viết xong bà cũng như ông Đ chỉ ký tên vào hợp đồng còn chữ viết họ tên thì cũng do ông H viết. Sau khi được UBND xã C chứng nhận hợp đồng, ông H có lưu giữ một bản tại UBND xã, còn lại thì giao hết cho bà kể cả bản chính sổ đỏ để bà làm thủ tục sang tên theo quy định nhưng vì chỗ chú cháu nên bà giữ hồ sơ mà không thực hiện thủ tục. Đến khi ông Đ chết đột ngột bà mới làm thủ tục sang tên bà đứng tên thửa đất số 01, tờ bản đồ số 27, tọa lạc xã C theo hợp đồng tặng cho ngày 14/5/2007 và bà được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 24/01/2017. Tuy nhiên, thửa đất số 01, tờ bản đồ số 27 bà Ngọc D đang canh tác từ năm 1996 mua của bà Thái còn thửa đất bà mua của ông Đ là thửa đất 206 tờ bản đồ số 27 kế bên thửa đất của bà D canh tác và do bà D đứng tên sổ đỏ. Do đó, ngày 25/4/2017 bà cùng bà D lại ký tiếp 02 hợp đồng chuyển nhượng đất để cho đất của người nào thì người đó đứng tên. Cụ thể: bà chuyển nhượng cho bà D thửa đất số 01, tờ bản đồ 27 còn bà D chuyển nhượng quyền cho bà thửa đất số 206, tờ bản đồ 27, tọa lạc tại xã C. Việc chuyển quyền này chỉ thực hiện trên giấy còn đất thì của ai người đó làm không có gì thay đổi.

Qua yêu cầu khởi kiện của anh Bùi Quang M bà không đồng ý vì đất bà mua là hợp pháp và tất cả những người trong gia đình đều biết ông Đ đã bán đất cho bà.

Tại các bản tự khai ngày 11/10/2018, ngày 18/6/2018, ngày 11/12/2018 cũng như tại phiên tòa sơ thẩm người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Bùi Thị Ngọc D trình bày:

Thửa đất bà đang canh tác và anh Bùi Quang M đang kiện đòi bà phải trả lại là do bà mua của bà Bùi Thị T vào năm 1996. Từ khi mua bà vào canh tác cho đến ngày nay, bà được đứng giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa 1809 diện tích 2.840m2 ngày 18/7/2001. Khi đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà không biết có việc nhầm thửa đất. Ngày 18/5/2015 bà Bùi Thị Thanh T bán đất cho ông Phùng Minh L. Khi ra UBND xã C lập hợp đồng chuyển nhượng thì phát hiện có sự sai vị trí thửa đất. Thửa đất bà canh tác bà không đứng tên mà lại đứng tên thửa đất của bà Bùi Thị Thanh T bán cho ông Long. Do đó, UBND xã C hướng dẫn bà và bà T, ông L là bà đứng tên hợp đồng chuyển nhượng đất cho ông Long thửa 1809, tờ số 2, còn tiền thì bà T nhận. Sau khi được hướng dẫn như thế ngày 29/10/2015 bà ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông L một phần diện tích ở thửa 1809, tờ bản đồ số 2 diện tích 2655m2 cho ông Phùng Minh L tại Hợp đồng lập ngày 29/10/2015 theo số liệu mới là một phần thửa số 198, tờ bản đồ số 27, tọa lạc tại xã C. Đồng thời, bà yêu cầu bà Bùi Thị Thanh T phải sang tên thửa đất do bà T đứng tên sang cho bà nên cùng ngày 29/10/2015 bà Bùi Thị Thanh T mới lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bà T sang cho bà thửa đất số 1806, tờ bản đồ số 2 (số liệu cũ) theo diện tích mới 3678,2m2 và bà được đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 30/11/2015 thửa đất số 43, tờ bản đồ số 27 tọa lạc tại xã C diện tích 3733,8m2. Ngày 24/2/2016 bà làm đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất để được cấp đổi từ số liệu cũ sang số liệu mới đó là thửa đất mang số 206, tờ bản đồ số 27 diện tích 3596,4m2 nên ngày 18/3/2016 Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà đứng tên thửa đất số 206, tờ bản đồ số 27 diện tích 3596,4m2 tọa lạc tại xã C. Tuy nhiên, bà đứng tên thửa đất số 206 tờ số 27 nhưng lại không canh tác đất mà do bà T canh tác đất, còn thửa đất bà trực tiếp canh tác từ năm 1996 thì lại do bà T đứng tên đó là thửa đất số 01, tờ số 27 nên bà cùng bà T ký lại Hợp đồng chuyển nhượng đất từ thửa 206 tờ 27 sang cho bà T còn bà T chuyển đất thửa số 01 tờ bản đồ số 27 cho bà đứng tên để đất ai canh tác thì đứng tên sổ đỏ cho đúng với người đó.

Qua yêu cầu khởi kiện của anh M bà không đồng ý vì đất này bà mua của bà Bùi Thị T từ năm 1996, đã đốn dừa trồng xen các cây trái khác từ năm 1996 cho đến nay, không có ai tranh chấp với bà tại thửa đất trên. Còn đất bà Thanh T mua của ông Đ hiện giờ vẫn do bà T canh tác và liền kề ranh với bà đó là thửa 206, tờ số 27 xã C.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan UBND xã C do ông Lê Văn H là người đại diện hợp pháp trình bày:

Các thửa đất của bà T, bà D, ông Đ có sự nhầm thửa khi được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giữa bà T, bà D đã thỏa thuận tự thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất hai lần để đất ai đúng với vị trí người đó. Khi bà T và bà D thực hiện thủ tục chuyển quyền này UBND xã đã giải thích cho các bà hiểu, đồng ý và hiện các bên đã hoàn tất thủ tục theo quy định.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bến Tre do ông Trần Thanh H là người đại diện hợp pháp trình bày:

Đối với Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 14/5/2007 đã có chứng thực của UBND xã C nên việc Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện B tham mưu cho Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01, tờ 27 xã C cho bà Bùi Thị Thanh T là hợp pháp nên không đồng ý với yêu cầu khởi kiện Hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 14/5/2007 cùng các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa số 01, tờ 27 xã C.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 15/2019/DS-ST ngày 12 tháng 4 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện B đã quyết định như sau:

Áp dụng các điều 91, 157, 161, 165 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 689, 692, 722, 723 Bộ luật dân sự năm 2005; các điều 3, 26, 166 Luật đất đai; Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của anh Bùi Quang M đối với bà Bùi Thị Thanh T, Bùi Thị Ngọc D về việc hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 14/5/2007 và đòi lại quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng, quyền kháng cáo bản án, quyền yêu cầu thi hành án của các đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 18/4/2019, nguyên đơn ông Bùi Quang M kháng cáo toàn bộ Bản án sơ thẩm số 15/2019/DS-ST ngày 12 tháng 4 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện B.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn yêu cầu hủy Bản án sơ thẩm số 15/2019/DS-ST ngày 12 tháng 4 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện B vì Tòa án vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng. Phần đất tranh chấp là tài sản chung của vợ chồng nhưng Tòa án không đưa bà Phạm Thị Mỹ L tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà.

Hai bên đương sự không thỏa thuận được về việc giải quyết vụ án.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn trình bày: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Bùi Quang M. Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số: 15/2019/DS-ST ngày 12 tháng 4 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện B.

Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến về tố tụng: Người tham gia tố tụng, người tiến hành tố tụng đã tuân thủ đúng quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự; về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Bùi Quang M. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 15/2019/DS-ST ngày 12 tháng 4 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện B.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, lời trình bày của các đương sự, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa;

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Từ những nhận định trên, không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn anh Bùi Quang M, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 15/2019/DS-ST ngày 12 tháng 4 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện B, đề nghị của Kiểm sát viên là phù hợp nên được chấp nhận.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;

Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn anh Bùi Quang M;

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 15/2019/DS-ST ngày 12 tháng 4 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Bến Tre.

Cụ thể tuyên:

Áp dụng Điều 689, 692, 722, 723 Bộ luật dân sự năm 2005; các điều 3, 26, 166 Luật đất đai; Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của anh Bùi Quang M đối với bà Bùi Thị Thanh T, Bùi Thị Ngọc D về việc hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 14/5/2007 và đòi lại quyền sử dụng đất.

2. Chi phí tố tụng: Anh Bùi Quang M tự chịu toàn bộ chi phí tố tụng số tiền 2.747.000đồng (hai triệu bảy trăm bốn mươi bảy ngàn đồng) đã quyết toán xong.

Buộc anh Bùi Quang M phải có nghĩa vụ hoàn trả cho bà Bùi Thị Ngọc D số tiền 268.000đồng (hai trăm sáu mươi tám ngàn đồng) và bà Bùi Thị Thanh T số tiền 67.000 đồng (sáu mươi bảy ngàn đồng)

3. Án phí dân sự sơ thẩm:Anh Bùi Quang M phải chịu án phí dân sự sơ thẩm số tiền 600.000 đồng (sáu trăm ngàn đồng) nhưng được khấu trừ vào tạm ứng án phí đã nộp số tiền 2.500.000 đồng (hai triệu năm trăm ngàn đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0017958 ngày 04/6/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B. Hoàn lại cho anh M số tiền 1.900.000 đồng (một triệu chín trăm ngàn đồng).

4. Án phí dân sự phúc thẩm: Anh Bùi Quang M phải chịu án phí dân sự phúc thẩm số tiền 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng) nhưng được khấu trừ vào tạm ứng án phí đã nộp số tiền 300.000đồng (ba trăm ngàn đồng) theo biên lai thu số 0001517 ngày 18/4/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.