Bản án 213/2017/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 29/5/2017, đơn khởi kiện bổ sung ngày 30/8/2017 và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án ngƣời đại theo ủy quyền của nguyên đơn là anh Đinh Văn T trình bày:

Do có nhu cầu mua đất nên vào ngày 16/11/2005 ông Trần Văn D và ông Nguyễn Văn X có ký hợp đồng sang nhƣợng đất. Theo đó, ông X chuyển nhƣợng cho ông D 87m2 đất (ngang 06m x dài 14,5m) , trong tổng diện tích 1045m2 thuộc thửa số 17 (nay là một phần thửa 18), tờ bản đồ số 9, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 4323/CQ.TDH, ngày 26/8/1996 do Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh S (nay là thị xã D, tỉnh B) cấp cho hộ ông Nguyễn Văn X, đất tọa lạc khu phố C, phƣờng H, thị xã A, tỉnh B với giá 58.800.000 đồng nhƣng hai bên không tiến hành đo đạc diện tích đất mà chỉ ƣớc chừng, theo đo đạc thực tế diện tích đất là 96,8m2. Sau khi nhận đất, ông D sử dụng ổn định, ranh giới rõ ràng, không ai tranh chấp nên tháng 12/2005, ông D tiến hành xây dựng căn nhà diện tích khoảng 62m2 và sinh sống từ đó đến nay. Việc ông D xây nhà trên đất ông X và gia đình ông X đều biết nhƣng không ai ngăn cản.

Năm 2015, sau khi đo đạc lại thì diện tích đất thực tế là 96,8m2 nên gia đình ông D đống ý hỗ trợ cho ông X thêm 25.000.000 đồng thể hiện tại biên bản xác minh hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Trần Văn D vào ngày 03/3/2015. Tổng số tiền chuyển nhƣợng là 83.800.000 đồng. Ông X đã nhận đủ số tiền 83.800.000 đồng nhƣng không tiến hành thủ tục để ông D đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Nay ông Trần Văn D khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Văn D và ông Nguyễn Văn X ngày 16/11/2005; ông D đƣợc quyền sử dụng diện tích đất theo đo đạc thực tế là 96,8m2 tọa lạc khu phố C, phƣờng H, thị xã A, tỉnh B.

Qúa trình tố tụng, bị đơn ông Nguyễn Văn X và ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đặng Thị H, ông Nguyễn Văn M, bà Nguyễn Thị Lệ Ánh C đã đƣợc Toà án thông báo tham gia tố tụng, tống đạt các văn bản tố tụng nhƣng ông X, bà H, ông M, bà C không đến Toà án làm việc, không cung cấp lời khai, không có yêu cầu phản tố, yêu cầu độc lập nào, không cung cấp chứng cứ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Kim O trình bày: Bà O là em ruột của ông Trần Văn D. Bà O sống tại khu đất tranh chấp từ năm 2005 đến nay. Bà O xác định không có công sức đóng góp gì đối với phần đất này. Đối với yêu cầu khởi kiện của ông D, đề nghị Tòa án xem xét chấp nhận.

Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đinh Thị Kim L trình bày: Bà L là cháu của ông Trần Văn D. Bà L sống tại khu đất tranh chấp từ năm 2005 đến này để quản lý nhà cho ông D. Bà L xác định không có công sức đóng góp gì đối với phần đất này. Đối với yêu cầu khởi kiện của ông D, đề nghị Tòa án xem xét chấp nhận.

Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Võ Thị S trình bày: Bà S là mẹ ruột của ông D. Ngày 16/11/2005 ông Trần Văn D và ông Nguyễn Văn X có ký hợp đồng sang nhƣợng đất. Theo đó, ông X chuyển nhƣợng cho ông D 87m2 với giá 58.800.000 đồng. Ông D đã trả trƣớc cho ông X 53.000.000 đồng. Số tiền còn lại 5.800.000 đồng bà S đã trả cho ông X vào các ngày 18/12/2005 và ngày 25/12/2005. Đối với diện tích đất tăng lên 9,8m2 (đo đạc lại vào năm 2015), bà S sẽ hỗ trợ cho ông X 25.000.000 đồng, đƣa trƣớc 5.000.000 đồng, còn lại 20.000.000 đồng sẽ thanh toán khi ông D đƣợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 25/8/2005, bà S đã trả cho ông D thêm 5.000.000 đồng và ngày 10/9/2015 trả 15.000.000 đồng. Nhƣ vậy, gia đình ông D đã thanh toán hết tiền nhận chuyển nhƣợng đất cho ông X theo thỏa thuận nhƣng đến cuối năm 2015, ông D đề nghị ông X hoàn tất thủ tục để ông D đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì ông X không thực hiện.

Kết quả xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Quyền sử dụng đất diện tích 96,8m2 giá trị 677.600.000 đồng. Các tài sản gắn liền với đất gồm: Căn nhà diện tích 62,1m2 giá trị 45.177.750 đồng; nhà tạm diện tích 15m2 giá trị 3.937.500 đồng; 01 cổng sắt giá trị 652.460.000 đồng, 01 trụ cổng giá trị 1.226.820 đồng, 01 điện kế có giá 1.500.000 đồng và 01 máy bơm + giếng khoan trị giá 4.600.000 đồng.

kiến của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thị xã A, tỉnh B tham gia phiên tòa: Quá trình giải quyết vụ án từ khi thụ lý cho đến tại phiên tòa, Tòa án và nguyên đơn đã chấp hành đúng pháp luật về tố tụng dân sự. Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Võ Thị S, bà Đinh Thị Kim L, bà Trần Thị Kim O có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt. Bị đơn ông Nguyễn Văn X và ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đặng Thị H, ông Nguyễn Văn M, bà Nguyễn Thị Lệ Ánh C đã đƣợc triệu tập hợp lệ nhƣng vẫn vắng mặt không lý do. Căn cứ vào Điều 227, Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt các đƣơng sự nói trên là đúng qui định của pháp luật. Về nội dung: Xét thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ, đề nghị Hội đồng xét xử xem xét, quyết định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã đƣợc xem xét tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, ý kiến của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa,Tòa án nhận định:

[2] Về thời hiệu khởi kiện: Theo quy định tại khoản 2 Điều 149 Bộ luật Dân sự 2015 và khoản 2 Điều 184 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 thì Tòa án chỉ áp dụng quy định về thời hiệu theo yêu cầu áp dụng thời hiệu của một bên hoặc các bên với điều kiện yêu cầu này phải đƣợc đƣa ra trƣớc khi Tòa án ra bản án hoặc quyết định giải quyết vụ án. Quá trình tố tụng các đƣơng sự trong vụ án không có ai yêu cầu xem xét về thời hiệu nên Tòa án không xem xét và giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 697, 698, 699, 700, 701, 702 Bộ Luật Dân sự năm 2005; Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2015;

Căn cứ các Điều 26, 91, 92, 93, 95, 144, 147, 157, 165, 227, 228, 271, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thƣờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Văn D với ông Nguyễn Văn X thể hiện bằng giấy cam kết sang nhƣợng đất ngày 16/11/2005.

Ông Trần Văn D đƣợc quyền sử dụng diện tích đất 96,8m2 thuộc một phần thửa đất số 18, tờ bản đồ số 9 tọa lạc khu phố C, phƣờng H, thị xã A, tỉnh B. Hiện nay ông Trần Văn D đang trực tiếp quản lý và sử dụng. (Có sơ đồ bản vẽ kèm theo).

Ông Trần Văn Dcó quyền lập thủ tục để đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.

Kiến nghị Ủy ban nhân dân thị xã A, tỉnh B điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 4323/CQ.TDH, ngày 26/8/1996 do Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh S (nay là thị xã A, tỉnh B) cấp cho hộ ông Nguyễn Văn X để điều chỉnh cấp quyền sử dụng đất cho ông Trần Văn D đối với phần diện tích đất đƣợc công nhận.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Văn X phải chịu 300.000 đồng. Chi cục thi hành án dân sự thị xã A, tỉnh B hoàn trả cho ông Trần Văn D 600.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 0009597 ngày 21/6/2017 và 0010044 ngày 12/9/2017.

3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc và định giá: Ông Trần Văn D tự nguyện chịu 2.812.000 đồng (hai triệu tám trăm mƣời hai ngàn đồng) đƣợc khấu trừ tiền tạm ứng đã nộp. Ông Trần Văn D đã nộp đủ tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc và định giá.

Đƣơng sự có mặt đƣợc quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (mƣời lăm) ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm. Đƣơng sự vắng mặt đƣợc quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (mƣời lăm) ngày kể từ ngày nhận đƣợc bản án hoặc ngày niêm yết bản án.

Trƣờng hợp bản án, quyết định đƣợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì ngƣời đƣợc thi hành án dân sự, ngƣời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cƣỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đƣợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.