Bản án 212/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng hợp tác

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 14/5/2025 và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn là ông Huỳnh Trung T1 trình bày:

Ông Tô Văn C và bà Dương Thị N6 là người có quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 1980, tờ bản đồ 10TDH8, diện tích 216,5m², tọa lạc hu phố Đ, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương. Ông C tự tách thành 3 thửa nhỏ và chừa lối đi có chiều ngang 03 mét để vào đất.

Ngày 12/03/2008, ông T, ông H và bà N1 thỏa thuận góp tiền nhận chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất nêu trên từ ông C, trong đó, mỗi người góp 110.000.000 đồng, tổng giá trị chuyển nhượng là 330.000.000 đồng, mỗi người được sử dụng diện tích đất 60m², phần còn lại sẽ chừa làm lối đi chung. Các bên thống nhất để cho bà N1 đại diện đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà N1 hông được tự chuyển nhượng.

Ngày 28 tháng 3 năm 2008, ông C chuyển nhượng cho ông Nguyễn Đình H, ông Phạm Viết T và bà N1 mỗi người một một phần đất thuộc 1 trong 3 thửa nhỏ có diện tích 60m² nhưng thỏa thuận để cho bà N1 đứng tên Hợp đồng chuyển nhượng và đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Nguyễn Đình H và ông Phạm Viết T đã xây nhà iên cố trên đất và đã được Ủy ban nhân dân thị trấn D xác nhận nhà ở hợp pháp, cấp số nhà. Ủy ban thị trấn D cũng đã xác minh nguồn gốc nhà đất và được Công an thị trấn D cấp hộ hẩu thường trú nhà đất trên hợp pháp.

Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà N1 đã tự chuyển nhượng cho ông Lê Duy P1 toàn bộ diện tích trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó có diện tích đất mà ông T và ông H nhận chuyển nhượng. Sau hi ông Nguyễn Đình H và ông Phạm Viết T biết sự việc, đã yêu cầu ông P1 vào Hợp đồng thỏa thuận về việc đồng sở hữu lô đất diện tích 216,2m² nêu trên, mỗi nhà có diện tích 60m², ông P1 hông được tự chuyển nhượng, thế chấp và thực hiện các quyền hác để định đoạt thửa đất.

Tuy nhiên, sau hi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông P1 lại tiếp tục chuyển nhượng diện tích đất 60m² cho ông Nguyễn Diên N2, bà Đặng Thị huyên N3, sang tên toàn bộ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm diện tích nhà đất của ông Nguyễn Đình H và ông Phạm Viết T. Hiện nay, quyền sử dụng đất được cập nhật biến động có diện tích 216,5 m², thuộc thửa đất số 1980, tờ bản đồ số 19, toạ lạc tại khu phố Đ, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 244868 (số vào sổ cấp GCN: QS 13520) do Sở Tài Nguyên và môi trường tỉnh B cấp ngày 19/01/2017 cấp cho ông Nguyễn Diên N2 và bà Đặng Thị huyên N3.

Nhận thấy, quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm, ông Nguyễn Đình H và ông Phạm Viết T yêu cầu Toà án giải quyết như sau:

Yêu cầu Toà án công nhận quyền sử dụng đất của thửa đất có diện tích 216,5 m², thuộc thửa đất số 1980, tờ bản đồ số 19, toạ lạc tại hu phố Đ, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 244868 (số vào số cấp GCN: QS 13520) do Sở Tài Nguyên và môi trường tỉnh B cấp ngày là tài sản chung của ông Phạm Viết T, ông Nguyễn Đình H với ông Nguyễn Diên N2, bà Đặng Thị huyên N3, trong đó:

Ông Phạm Viết T được quyền quản l sử dụng 1/3 tương ứng với diện tích 72,16m² quyền sử dụng đất.

Ông Nguyễn Đình H được quyền quản l sử dụng 1/3 tương ứng với diện tích 72,16m² quyền sử dụng đất.

Ông Nguyễn Diên N2 và bà Đặng Thị huyên N3 được quyền quản l sử dụng 1/3 tương ứng với diện tích 72,16m² quyền sử dụng đất.

Hiện trạng lối đi tự mở (đường bê tông) diện tích 33,7m2.

Đối với việc sử dụng hiện trạng ranh giới thửa đất thì nguyên đơn hông yêu cầu Tòa án giải quyết.

- Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn bà Nguyễn Thị N1 trình bày:

Ông Tô Văn C là người có quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 1980, tờ bản đồ 10TDH8, diện tích 216,5m², tọa lạc hu phố Đ, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương. Ông C tách thành 3 thửa nhỏ và chừa lối đi có chiều ngang 3 mét để vào đất.

Ngày 12/3/2008, bà N1 c ng với ông H và ông T

ết hợp đồng góp vốn để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên, nội dung như sau: mỗi bên sẽ góp số tiền 110.000.000 đồng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có diện tích 216,5m², thuộc thửa đất số 1980, tờ bản đồ số 19 TDH8, toạ lạc tại khu phố Đ, thị trấn D, huyện D, tỉnh Bình Dương theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A 135671, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: H02599 cấp ngày 28 tháng 2 năm 2008 cấp cho ông Tô Văn C. Tổng số tiền góp vốn để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 330.000.000 đồng, về tỷ lệ góp vốn của mỗi người là 33,33%, diện tích mỗi bên được quản l sử dụng là 60m² và các bên thoả thuận chừa lại 36,5m² làm đường đi chung, hông ai được tự xây dựng, chuyển nhượng hay giao dịch về lối đi trên. Các bên thống nhất cử bà Nguyễn Thị N1 đứng tên, quản l và giữ bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau hi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bà N1 hông được tự giao dịch gì liên quan đến đất, sau này tách thửa thì mỗi bên tự chịu phí, lệ phí tương ứng với từng diện tích nhận chuyển nhượng của từng người. Các bên thỏa thuận bà là người đứng ra thương lượng, giao dịch với ông C, bà N1 đại diện để đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thực hiện hợp đồng, ngày 28/3/2008, ông C bàn giao cho bà, ông H và ông T mỗi người một phần đất tương ứng với diện tích 60m². Mỗi người đã xây nhà iên cố trên đất.

Sau hi nhận chuyển nhượng từ ông Tô Văn C, ngày 07/07/2012 bà N1 đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Lê Duy P1. Do hông thể công chứng được hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với diện tích 60m2 nên bà công chứng chuyển nhượng hết diện tích đất, bao gồm cả phần nhà đất của ông H, ông T và đường đi. Tuy nhiên, bà có thoả thuận với ông P1 chỉ chuyển nhượng diện tích 60m² thuộc phần quản l , sử dụng của bà và ông P1 cũng biết về thoả thuận góp vốn giữa bà, ông H và ông T. Theo bà được biết, sau hi nhận chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất nêu trên, ông P1 có thoả thuận chuyển nhượng với ông Nguyễn Đình H và ông Phạm Viết T về việc quản l , sử dụng quyền sử dụng đất nêu trên.

Sau khi ông Lê Duy P1 quản l sử dụng một phần quyền sử dụng đất nhận chuyển nhượng thì bà được biết ông P1 có chuyển nhượng lại cho ông Nguyễn Diên N2 và bà Đặng Thị huyên N3 việc các bên thoả thuận như thế nào thì bà hông biết.

Đối với yêu của hởi iện của nguyên đơn ông Nguyễn Đình H và ông Phạm Viết T thì bà đồng , vì bản chất bà chỉ chuyển nhượng cho ông Lê Duy Phương diện T2 60m² một phần quyền sử dụng đất thuộc quyền quản l , sử dụng của mình trong tổng diện tích 216,5m² tương ứng với tỷ lệ mà bà đã góp vốn theo Hợp đồng góp vốn về việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà với ông Nguyễn Đình H và ông Phạm Viết T.

Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn đơn ông Nguyễn Diên N2 và bà Đặng Thị Khuyên N3 trình bày:

Ngày 09/12/2016, ông N2 và bà N3 nhận chuyển nhượng 01 phần thửa đất số 1980 tờ bản đồ số 10TDH.8 tọa lạc hu phố Đ, phường D diện tích đất 60m2 trong tổng diện tích 216,5m2 của ông Lê Duy P1 và bà Ngô Thị H3. Ông bà đã thanh toán đủ tiền và nhận nhà đất từ ông P1 sinh sống ổn định đến nay. hi mua đất của ông P1 thì ông P1 có nói diện tích đất 216,5m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là của ba nhà: ông H, ông T và ông P1. Phần đất của ông P1 ở giữa có đất thổ cư diện tích 60m2, còn lại ông P1 đứng tên gi m hai gia đình là nhà ông H và nhà ông T. Ngoài ra, các gia đình có thỏa thuận chừa đất làm lối đi chung của ba gia đình diện tích 36,5m2, còn lại ba gia đình mỗi gia đình sử dụng diện tích đất 60m2. Gia đình ông N2 và bà N3 được quyền sử dụng 50,4m2 ODT và 9,6m2 CLN; còn lại nhà ông T và nhà ông H mỗi nhà 60m2 CLN.

Khi ông N2, bà N3 mua bán đất với ông P1 thì ông P1 không nói cho ông bà biết là bà N1 là người góp vốn với ông T và ông H để mua toàn bộ diện tích đất 216,5m2. Như vậy, ông P1 đã sai hi hông thông báo cho ông bà về việc góp vốn.

Sau hi chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông P1 thì vợ chồng ông N2, bà N3 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn bộ diện tích đất 216,5m2. Nay, ông H và ông T hởi iện thì ông N2 bà N3 xác định diện tích đất của ông bà như sau:

Ông bà đồng c ng sử dụng chung diện tích đất 216,5m2 với ông T và ông H; trong đó:

Ông Phạm Viết T được quyền quản l sử dụng 1/3 tương ứng với diện tích 72,16m2 quyền sử dụng đất CLN.

Ông Nguyễn Đình H được quyền quản l sử dụng 1/3 tương ứng với diện tích 72,16m2 quyền sử dụng đất (trong đó có 01,7m2 ODT và 70,46m2 CLN)

Ông Nguyễn Diên N2 và bà Đặng Thị huyên N3 được quyền quản l sử dụng 1/3 tương ứng với diện tích 72,16m2 quyền sử dụng đất (trong đó: 48.7m2 ODT và 23,46m2 CLN).

Ông bà đồng với iến của ông H thanh toán cho bà N3 và ông N2 phí chuyển thổ cư diện tích đất 1,7m2 là 3.500.000 đồng.

Trong tổng diện tích 216,5m2 có lối đi tự mở diện tích 36,5m2 thì ông bà đồng làm lối đi chung. Trường hợp ông T và ông H muốn đồng sở hữu thì đề nghị ông T và ông H phải chuyển mục đích sử dụng đất và mọi chi phí phát sinh, ông T và ông H phải chịu.

Trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền nghĩa vụ liên quan ông Đỗ Đông D1 và bà Lưu Thị H1 trình bày:

Ông D1, bà H1 là người sử dụng lối đi thuộc một phần thửa đất số 1980, tờ bản đồ số 19, toạ lạc hu phố Đ, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương (nay phường D, Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 244868 (số vào sổ cấp GCN: CS 13520) do Sở Tài Nguyên và môi trường tỉnh B cấp ngày 19/01/2017 cấp cho ông Nguyễn Diên N2 và bà Đặng Thị Khuyên N3. Hiện nay, thửa đất nêu trên đang phát sinh tranh chấp trong vụ án dân sự giữa nguyên đơn ông Nguyễn Đình H, ông Phạm Viết T với bị đơn bà Nguyễn Thị N1, ông Nguyễn Diên N2 và bà Đặng Thị huyên N7, vụ án được Toà án nhân dân hu vực 16 – Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết theo thủ tục sơ thẩm. Đối với lối đi thuộc quyền sử dụng đất nêu trên thì ông bà không có tranh chấp, lối đi vẫn được sử dụng làm đường đi chung hông có bất ỳ ai cản trở. Đối với yêu cầu hởi iện của ông Nguyễn Đình H và ông Phạm Viết T thì ông bà đề nghị Toà án giải quyết theo quy định pháp luật.

Trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Đình D và bà Phạm Thị P trình bày:

Ông D và bà P là người sử dụng lối đi thuộc một phần thửa đất số 1980, tờ bản đồ số 19, toạ lạc tại hu phố Đ, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương (nay phường D, Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 244868 (số vào số cấp GCN: CS 13520) do Sở Tài Nguyên và môi trường tỉnh B cấp ngày 19/01/2017 cấp cho ông Nguyễn Diên N2 và bà Đặng Thị huyên N3. Hiện nay, thửa đất nêu trên đang phát sinh tranh chấp trong vụ án dân sự giữa nguyên đơn ông Nguyễn Đình H, ông Phạm Viết T với bị đơn bà Nguyễn Thị N1, ông Nguyễn Diên N2 và bà Đặng Thị huyên N3, vụ án được Toà án nhân dân hu vực 16 – Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết theo thủ tục sơ thẩm.

Đối với lối đi thuộc quyền sử dụng đất nêu trên thì ông D và bà P không có tranh chấp, lối đi vẫn được sử dụng làm đường đi chung hông có bất ỳ ai cản trở. Đối với yêu cầu hởi iện của ông Nguyễn Đình H và ông Phạm Viết T thì ông D và bà P đề nghị Toà án giải quyết theo quy định pháp luật.

Trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền nghĩa vụ liên quan ông Võ Đức N4 trình bày:

Ông là người sử dụng lối đi thuộc một phần thửa đất số 1980, tờ bản đồ số 19, toạ lạc tại hu phố Đ, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương (nay phường D, Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 244868 (số vào số cấp GCN: QS 13520) do Sở Tài Nguyên và môi trường tỉnh B cấp ngày 19/01/2017 cấp cho ông Nguyễn Diên N2 và bà Đặng Thị Khuyên N3. Hiện nay, thửa đất nêu trên đang phát sinh tranh chấp trong vụ án dân sự giữa nguyên đơn ông Nguyễn Đình H, ông Phạm Viết T với bị đơn bà Nguyễn Thị N1, ông Nguyễn Diên N2 và bà Đặng Thị huyên N3, vụ án được Toà án nhân dân hu vực 16 - Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết theo thủ tục sơ thẩm.

Đối với lối đi thuộc quyền sử dụng đất nêu trên thì ông hông có tranh chấp, lối đi vẫn được sử dụng làm đường đi chung hông có bất ỳ ai cản trở. Đối với yêu cầu hởi iện của ông Nguyễn Đình H và ông Phạm Viết T thì ông đề nghị Toà án giải quyết theo quy định pháp luật.

- Kết quả xem xét thẩm định tại chỗ: Trên thửa đất số 1980, tờ bản đồ số 19, toạ lạc tại hu phố Đ, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương (nay phường D, Thành phố Hồ Chí Minh) có 03 căn nhà: Căn nhà của ông Nguyễn Đình H, căn nhà của ông Nguyễn Diên N2 và bà Nguyễn Thị N8; căn nhà của ông Phạm Viết T; ngoài ra, hiện trạng trên đất có lối đi tự mở (đường bê tông).

- Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 16-Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa:

Quá trình tố tụng, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư phiên tòa, các đương sự đã chấp hành và tuân theo pháp luật đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung vụ án đề nghị Hội đồng xét xử: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu hởi iện của nguyên đơn.

Sau hi nghiên cứu tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào ết quả tranh tụng tại phiên tòa, lời trình bày của các đương sự và iến của iểm sát viên.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các vào Điều 144, 147, 165, 227, 228, 238, 244, 266 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ các Điều 207, 209, 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Điều 167 Luật đất đai.

Căn cứ vào Điều 12, Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Đình H, ông Phạm Viết T với bị đơn bà Nguyễn Thị N1, ông Nguyễn Diên N2 và bà Đặng Thị huyên N3 về việc tranh chấp hợp đồng góp vốn.

Ông Nguyễn Đình H, ông Phạm Viết T, ông Nguyễn Diên N2 và bà Đặng Thị huyên N3 được quyền sử dụng chung diện tích đất 216,5m2 thuộc thửa đất số 1980 tờ bản đồ số 19 tọa lạc hu phố Đ, phường D, Thành phố Hồ Chí Minh; trong đó:

Ông Phạm Viết T được quyền quản l sử dụng 1/3 quyền sử dụng đất tương ứng với diện tích 72,16m2 CLN.

Ông Nguyễn Diên N2 và bà Đặng Thị huyên N3 được quyền quản l , sử dụng 1/3 quyền sử dụng đất tương ứng với diện tích 72,16m2 (trong đó: 48.7m2 ODT và 23,46m2 CLN).

Ông Nguyễn Đình H được quyền quản l sử dụng 1/3 quyền sử dụng đất tương ứng với diện tích 72,16m2 (trong đó có 1,7m2 ODT và 70,46m2 CLN).

Hiện trạng thửa đất có lối đi tự mở diện tích 33,7m2.

iến nghị tổ chức đăng đất đai có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉnh l , cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, cấp mới giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp theo nội dung bản án, quyết định của Tòa án.

Ông Nguyễn Đình H có trách nhiệm thanh toán cho ông Nguyễn Diên N2 và bà Đặng Thị huyên N3 3.500.000 (ba triệu năm trăm nghìn) đồng.

ể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến hi thi hành án xong, tất cả các hoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại hoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

2. Án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Nguyễn Đình H phải chịu 300.000 đồng án phí hông có giá ngạch; được hấu trừ 150.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 0008442 ngày 28/5/2025 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương (nay là Thi hành án dân sự Thành phố H) và 300.000 đồng án phí có giá ngạch. Ông Nguyễn Đình H phải nộp 450.000 đồng.

Ông Phạm Viết T phải chịu 300.000 đồng; được hấu trừ 150.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 0008442 ngày 28/5/2025 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương (nay là Thi hành án dân sự Thành phố H). Ông Phạm Viết T còn phải nộp 150.000 đồng còn thiếu.

3. Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Nguyên đơn ông Nguyễn Đình H, ông Phạm Viết T tự nguyện chịu 3.000.000 (ba triệu) đồng, được hấu trừ tiền tạm ứng đã nộp. Ông Nguyễn Đình H, ông Phạm Viết T đã nộp đủ.

4. Các đương sự vắng mặt có quyền háng cáo ể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.