Bản án 21/2023/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện đề ngày 21/9/2020 của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Bích H, quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa người đại diện hợp pháp của nguyên đơn ông Phan Văn P trình bày:

Vào năm 2017 bà H có chuyển nhượng của bà Ngô Thị L thửa đất số 02, tờ bản đồ 37, diện tích 4.292,8m2 loại đất trồng lúa (đất LUC), tọa lạc khóm D, phường G, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 129917 do Ủy ban nhân dân thành phố S cấp ngày 25/6/2007 cho bà L, được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố S chỉnh lý sang cho bà H ngày 31/01/2018. Phần đất của bà H giáp ranh liền kề với phần đất của bà Nguyễn Thị M, ông Lưu Đắc T, phần đất có chiều ngang 77,02m, chiều dài phía Bắc 70,68m, phía nam 68,72m. Sau này bà H chuyển nhượng thêm phần đất của bà L giáp ranh với phần đất này, bà H nhờ địa chính đo đạc lại mới phát hiện phần đất của bà H thiếu so với giấy chứng nhận cụ thể như sau:

- Phía Bắc giáp với đất ông Võ Nguyễn Tôn Vũ 7, đo lại chỉ còn 61m bị hàng rào của ông T xây lấn ngang mất 9,68m.

- Phía Nam giáp đất nhà của bà H 68,72m, đo lại chỉ còn 64m, bị hàng rào ông T xây lấn ngang mất 4,72m, phần diện tích ông T bà M lấn chiếm của bà H ngang một cạnh 9,68m, ngang một cạnh 4,72m, chiều dài hàng rào 77,02m, tổng diện tích ông T, bà M chiếm là 554,54m2 trị giá 120.000.000 đồng.

Sự việc có hòa giải ở Ủy ban nhân dân phường G, thành phố S nhưng không thành, nay bà H yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà M, ông T có trách nhiệm tháo dỡ hàng rào trả lại cho bà phần đất lấn chiếm ngang một cạnh 9,68m, ngang một cạnh 4,72m, chiều dài hàng rào 77,02m, tổng diện tích ông T, bà M chiếm là 554,54m2 thuộc thửa đất số 02, tờ bản đồ 37, tọa lạc khóm D, phường G, thành phố S, tỉnh Sóc Trămg theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 129917 do Ủy ban nhân dân thành phố S cấp ngày 25/6/2007 cho bà Ngô Thị L, được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố S chỉnh lý sang cho bà H ngày 31/01/2018.

Nguyên đơn cũng đồng ý với kết quả định giá tài sản tranh chấp của Công ty Cổ phần T4. Nguyên đơn thừa nhận lúc chuyển nhượng đất của bà L thì phần đất giáp ranh với ông T và bà M đã có cọc ranh rõ ràng, nên việc gia đình bị đơn xây dựng hàng rào, nhà sau, chuồng gà trên phần đất tranh chấp nguyên đơn nghĩ rằng bị đơn xây dựng trên phần đất của bị đơn nên không có ý kiến phản đối, nguyên đơn cũng thừa nhận có bán vật liệu xây dựng cho gia đình bị đơn để xây dựng hàng rào.

Nay nguyên đơn chỉ yêu cầu bị đơn trả đất lấn chiếm, không đồng ý bán phần đất lấn chiếm cho bị đơn. Việc bị đơn tự xây dựng hàng rào, các tài sản trên đất thì nguyên đơn không biết nên buộc bị đơn phải đập phá, tháo dỡ nhà, chuồng gà, hàng rào đã xây dựng trên đất lấn chiếm để trả lại hiện trạng đất trống cho nguyên đơn. Nguyên đơn không đồng ý hỗ trợ phần thiệt hại tài sản vì bị đơn tự xây dựng không hỏi ý kiến nguyên đơn.

Tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền nguyên đơn xin thay đổi một phần yêu cầu khởi kiện, tại đơn khởi kiện ngày 21/9/2020 nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả lại phần đất lấn chiếm 554,54m2, thuộc thửa đất số 02, tờ bản đồ 37, tọa lạc khóm D, phường G, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 129917 do Ủy ban nhân dân thành phố S cấp ngày 25/6/2007 cho bà Ngô Thị L, được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố S chỉnh lý sang cho bà H ngày 31/01/2018 nay xin thay đổi chỉ yêu cầu bị đơn trả lại phần đất theo đo đạc thực tế 483,6m2.

- Tại phiên tòa bị đơn, ông Lưu Đắc T trình bày: Ông không đồng ý với việc bà H khởi kiện cho rằng ông là bị đơn trong vụ án, vì ông không phải là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa ông Lưu Đắc T trình bày với tư cách là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Nguyễn Thị M:

Ông thống nhất với lời trình bày của nguyên đơn về nguồn gốc phần đất tranh chấp. Bà Nguyễn Thị M có sử dụng phần đất giáp ranh với phần đất tranh chấp. Về nguồn gốc đất thửa đất của bà M sử dụng tại thửa đất số 6, tờ bản đồ 37, diện tích 5.660,5m2 do Ủy ban nhân dân thành phố S cấp cho hộ bà Nguyễn Thị Phương T1 đến tháng 08/2004 chuyển nhượng cho Nguyễn Tấn T2, ngày 24/4/2018 ông T2 chuyển nhượng cho 04 người con của ông là Lưu Ánh N, Lưu Tấn P1, Lưu Ánh T3, Lưu Ánh X. Đến ngày 18/01/2019 các con ông tặng cho lại cho vợ ông là bà Nguyễn Thị M. Sau khi làm thủ tục tặng cho đất xong ông có đến Ủy ban nhân dân phường G, thành phố S để nhận đất và xin xây dựng hàng rào, vì là đất trũng rất khó xác định ranh nên họ hướng dẫn gặp mặt những người có đất lân cận để họ cấm mốc ranh giới đất và đồng ý cho gia đình ông xây dựng hàng rào, trong đó có bà H cũng đồng ý cho gia đình ông xây dựng hàng rào, cùng lúc đó bà H cũng xây dựng nhà, bà H cũng bán gạch cho gia đình ông xây dựng hàng rào. Gia đình ông không cố ý lấn đất của bà H, nhưng do gia đình ông có tham khảo ý kiến của chính quyền địa phương cứ nghĩ là gia đình ông đã đúng quy định của pháp luật nên cứ xây dựng. Sự việc đã lỡ dỡ, gia đình ông cũng đã xây dựng hàng rào kiên cố với giá trị lớn khoảng năm đến sáu trăm triệu đồng. Nên ông yêu cầu được mua lại phần đất theo kết quả đo đạc của Văn phòng đăng ký đất đai thành phố S diện tích 483,6m2 với giá thị trường với số tiền là 261.627.600 đồng. Ông đồng ý với kết quả định giá tài sản tranh chấp của Công ty Cổ phần T4.

Bà H trình bày gia đình ông xây dựng hàng rào không có hỏi ý kiến bà là không đúng, như ông đã trình bày ở trên thì lúc gia đình ông xây dựng hàng rào chính bà H là người đến chỉ ranh giới rõ ràng gia đình ông mới xây, việc xây dựng hành rào diễn ra khoảng 600 ngày, cùng lúc ông xây hàng rào thì bà H cũng đang xây dựng nhà, nên việc bà H cho rằng gia đình ông xây dựng hàng rào bà không biết là không đúng sự thật.

- Tại phiên tòa Kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Sóc Trăng trình bày ý kiến:

Trong quá trình giải quyết vụ án Thẩm phán được phân công giải quyết vụ án đã tiến hành các thủ tục tố tụng đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự như: Xác định đúng thẩm quyền thụ lý vụ án, quan hệ pháp luật tranh chấp, xác định đúng tư cách tham gia tố tụng của các đương sự, việc thu thập chứng cứ đúng theo quy định. Về thời hạn chuẩn bị xét xử được đảm bảo theo quy định. Về thời hạn gửi hồ sơ cho Viện kiểm sát nghiên cứu, việc cấp tống đạt đảm bảo đúng theo quy định. Tại phiên Tòa Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật về phiên tòa sơ thẩm. Các đương sự thực hiện đúng theo quy định tại các Điều 70, 71, 72, 73 và Điều 234 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Về nội dung: Sau khi phân tích đánh giá chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và qua kết quả thẩm tra các chứng cứ, tranh tụng tại phiên tòa đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, ổn định cho bị đơn được quyền sử dụng diện tích đất tranh chấp, buộc bị đơn trả giá trị đất lại cho nguyên đơn với số tiền là 261.627.600 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện chứng cứ, ý kiến trình bày của các đương sự, kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Khoản 9 Điều 26, Điểm a Khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 157, Khoản 1 Điều 224, Khoản 1 Điều 273, Khoản 1 Điều 280 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; điểm đ khoản 1 Điều 12, Khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 2 Điều 27 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Toà án.

Căn cứ Điều 166 Bộ luật dân sự năm 2015.

Căn cứ khoản 1 Điều 203 của luật đất đai năm 2013.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Bích H về việc yêu cầu ông Lưu Đắc T và bà Nguyễn Thị M trả phần đất lấn chiếm diện tích là 483,6m2 thuộc thửa đất số 02, tờ bản đồ 37, tọa lạc khóm D, phường G, thành phố S, tỉnh Sóc Trămg theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 129917 do Ủy ban nhân dân thành phố S cấp ngày 25/6/2007 cho bà Ngô Thị L, được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố S chỉnh lý sang cho bà H ngày 31/01/2018.

2. Ổn định cho bị đơn ông Lưu Đắc T và bà Nguyễn Thị M được quyền sử dụng phần đất diện tích là 483,6m2 thuộc thửa đất số 02, tờ bản đồ 37, tọa lạc khóm D, phường G, thành phố S, tỉnh Sóc Trămg theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 129917 do Ủy ban nhân dân thành phố S cấp ngày 25/6/2007 cho bà Ngô Thị L, được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố S chỉnh lý sang cho bà H ngày 31/01/2018 có tứ cận như sau:

- Phía đông giáp đất ngoài giấy chứng nhận của bà Nguyễn Thị M (trên sơ đồ được đánh dấu chữ B) có số đo 76,52m;

- Phía tây giáp phần đất của bà Nguyễn Thị Bích H đang sử dụng thửa 02 có số đo 76,50m;

- Phía nam giáp thửa đất 383 của bà Nguyễn Thị Bích H có số đo 2,63m;

- Phía bắc giáp thửa đất số 173 của bà Lý Thùy H1 có số đo 10,09m.

* Tài sản gắn liền trên đất (do bị đơn xây dựng) là một phần nhà sau diện tích: 11m x (2, 63m + 3,72m) = 34,8m2. Kết cấu: nền lát gạch men, vách tường gạch, khung cột bê tông cốt thép, đỡ mái thép, lọp tol.

Hàng rào cao 2,5m x dài 39,2m = 98m2 kết cấu cột bê tông cốt thép, vách tường gạch.

Chuồng gà tiền chế diện tích 2,6m x (6,30m + 3,72m) = 129,8m. Kết cấu nền xi măng, khung cột thép hình, đỡ mái thép, lọp tol.

(Có sở đồ kèm theo)

3. Buộc bị đơn ông Lưu Đắc T và bà Nguyễn Thị M có trách nhiệm thanh toán cho nguyên đơn số tiền 261.627.600 đồng tương ứng với diện tích đất được ổn định là 483,6m2 thuộc thửa đất số 02, tờ bản đồ 37, tọa lạc khóm D, phường G, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 129917 do Ủy ban nhân dân thành phố S cấp ngày 25/6/2007 cho bà Ngô Thị L, được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố S chỉnh lý sang cho bà H ngày 31/01/2018.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền phải thi hành án theo mức lãi suất tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015 tương ứng với thời gian chưa thi hành án.

4. Án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Bích H không phải chịu án phí sơ thẩm. Hoàn trả cho nguyên đơn bà Nguyễn Thị Bích H tiền tạm ứng án phí sơ thẩm số tiền 3.000.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0004709 ngày 30/9/2020 của chi cục thi hành án dân sự thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng.

Bị đơn ông Lưu Đắc T và bà Nguyễn Thị M được miễn nộp tiền án phí theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Toà án.

5. Về chi phí tố tụng (thẩm định và định giá): Số tiền là 34.150.000 đồng (ba mươi bốn triệu, một trăm năm mươi nghìn đồng) bị đơn ông Lưu Đắc T và bà Nguyễn Thị M phải chịu. Số tiền này nguyên đơn Nguyễn Thị Bích H đã nộp tạm ứng trước nên bị đơn ông Lưu Đắc T và bà Nguyễn Thị M phải có trách nhiệm hoàn trả lại cho nguyên Nguyễn Thị Bích H số tiền là 34.150.000 đồng.

6. Các đương sự được quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

7. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014 thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014.