Bản án 21/2021/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 07-3-2021; đơn khởi kiện bổ sung đề ngày 10-9-2021, bản tự khai, quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Nguyễn Đình K khởi kiện: Yêu cầu được quyền quản lý sử dụng diện tích đất tranh chấp và tài sản gắn liền với đất, di dời tài sản trên đất, bồi thường thiệt hại do tài sản bị xâm phạm đối với ông Vũ Giang T là bị đơn có đất giáp ranh với đất của ông như sau: Nguồn gốc thửa đất có tranh chấp trước đây là của bà Nguyễn Thị Tđược Ủy ban nhân dân huyện H, tỉnh Lạng Sơn (viết tắt là UBND huyện) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt là GCNQSDĐ) số: 224/QĐ/30 ngày 22-01-2002, thửa đất số 53, tờ bản đồ địa chính số 24, diện tích 1751m2. Sau khi được cấp GCNQSDĐ bà Nguyễn Thị T đã bán đi tổng diện tích đất 1450m2, diện tích đất còn lại 301m2, thuộc thửa đất số 53 bà Nguyễn Thị T đã tặng cho con trai Nguyễn Văn D và con dâu Đào Thị H. Ngày 08-8-2006 hộ ông Nguyễn Văn D đã được UBND huyện cấp GCNQSDĐ số 1192, do không có nhu cầu sử dụng hộ ông Nguyễn Văn D đã bán lại cho ông Nông Ngọc D, ngày 23-8-2010 ông Nông Ngọc D được UBND huyện cấp GCNQSDĐ số CH00085, ông Nông Ngọc D tiếp tục bán lại cho bà Nguyễn Thanh H và ngày 20-12-2011 bà Nguyễn Thanh H đã được UBND huyện cấp GCNQSDĐ số CH 000267.

Ngày 08 tháng 4 năm 2014 ông Nguyễn Đình K, bà Vũ Thị T mua lại mảnh đất của bà Nguyễn Thanh H với diện tích 301m2 tại thửa đất số 53, tờ bản đồ địa chính số 24 xã Đ, huyện H, tỉnh Lạng Sơn. Việc mua bán có làm Hợp đồng chuyển nhượng tại Ủy ban nhân dân xã Đ, huyện H, tỉnh Lạng Sơn (viết tắt là UBND xã), có cán bộ địa chính xã và trưởng thôn xác nhận, có xuống thực địa đo đạc làm Hợp đồng chuyển nhượng và cả hai đã đến UBND xã ký hợp đồng chuyển nhượng đã thực hiện xong. Đến tháng 4 Năm 2014, ông xây tường bao và xây cột mốc phía đằng trước mặt đường quốc lộ 1A sau đó đổ 05 trụ cột bê tông, trong đó có 02 cột phía trước cửa nhà đã xây nhà bán mái; còn 03 cột phía sau để nguyên thì có tranh chấp với nhà ông Vũ Giang T, ông Thành đã căng dây không cho tiếp tục xây phía đằng sau nên ông dừng lại không xây dựng nữa.

Ngày 05-5-2014, ông có làm thủ tục đăng ký biến động đối với thửa đất mua của bà Nguyễn Thanh H sang tên cho vợ chồng ông, có cán bộ địa chính xã và cán bộ huyện xuống đo đạc, ông Vũ Giang T cho rằng ông lấn chiếm đất của nhà ông Thành nên đoàn đo đạc không làm thủ tục đo đạc, đăng ký biến động đất cho ông. Ông Vũ Giang T đã gọi thêm 02 người anh em của ông Thành đến kéo dây từ cột mốc gỗ phía trên đỉnh đồi đằng sau nhà qua 03 cột đổ bê tông, tự chôn 05 cột mốc xuống khu vực đất đang tranh chấp nhưng tại buổi xem xét thẩm định tại chỗ, các cột mốc này đã không còn do ông đã nhổ đi khoảng năm 2020. Thời điểm năm 2020 ông Thành đã tiến hành xây nhà tạm lợp tôn đã phá bỏ tường bao, cột mốc mà ông đã xây dựng, ông Thành xây lấn sang phần đất của ông, ông đã làm đơn khởi kiện ra tòa.

Khi có kết quả thẩm định, định giá và đo đạc xác định đất tranh chấp nằm trong 03 thửa, ông có yêu cầu cụ thể như sau: Thửa đất 205.1, diện tích 6,3m2 và tài sản trên đất là 01 bụi tre 16 cây thuộc đất của ông Nguyễn Văn H quản lý sử dụng, ông không yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết trong vụ án này; thửa đất 50.1, diện tích 49,9m2, tài sản trên đất là 03 cây keo, 01 cây mít thuộc đất của bị đơn; thửa đất số 50.2, diện tích 7,3m2, tài sản trên đất gồm có 01 cây gỗ tạp, một phần nhà xây gạch cay làm xưởng tôn, có lợp mái tôn thuộc đất của bị đơn; thửa đất 53a.1, diện tích 40,2m2 và tài sản trên đất là 01 bụi tre 19 cây; thửa đất 53a.2, diện tích 10,0m2 tài sản trên đất không có gì. Đối với 04 thửa đất nêu trên ông rút yêu cầu, không yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết, đề nghị Tòa án ra quyết định đình chỉ. Ngoài số diện tích đất tranh chấp nằm trong GCNQSDĐ của bà Nguyễn Thanh H đã đo đạc nêu trên ông Nguyễn Đình K cho rằng đơn khởi kiện ông yêu cầu được quyền quản lý sử dụng 103,m2, kết quả đo đạc đất tranh chấp mới có 100,8m2, cộng với phần đất còn lại không tranh chấp tại thửa đất 53 là còn thiếu đất, ông yêu cầu Tòa án và cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh cho đủ diện tích đất 301m2 của thửa đất số 53, tờ bản đồ địa chính số 24 xã Đ, đứng tên trên GCNQSDĐ là bà Nguyễn Thanh H đã chuyển nhượng lại cho vợ chồng ông để đảm bảo quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông. Đối với nội dung trên tại phiên tòa ông đã rút yêu cầu không đề nghị Tòa án giải quyết và đề nghị tòa án đình chỉ.

Đối với thửa đất số 53.1, diện tích 100,8m2, tài sản trên đất gồm 03 trụ cột bê tông, 01 kè gạch, 01 bờ kè gạch do ông xây dựng và một phần nhà xây gạch cay làm xưởng tôn, có lợp mái tôn do phía bị đơn xây dựng. Thửa đất 53.1 nằm trong GCNQSDĐ của bà Nguyễn Thanh H (diện tích đất này vợ chồng ông đã nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn Thanh H), nay ông yêu cầu được quyền quản lý, sử dụng và sở hữu tài sản do ông xây dựng trên thửa đất này. Đối với yêu cầu di dời tài sản trên đất tranh chấp thửa đất 53.1, trường hợp đất tranh chấp thuộc về bị đơn quản lý sử dụng thì ông chấp nhận di dời toàn bộ tài sản của ông ra khỏi đất tranh chấp; trường hợp đất tranh chấp thuộc ông quản lý sử dụng thì bị đơn phải di dời toàn bộ tài sản ra khỏi đất tranh chấp và khi xác định ai phải di dời tài sản thì người đó tự chịu toàn bộ chi phí di dời. Đối với yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản ông yêu cầu bồi thường bức tường xây do bị đơn phá dỡ số tiền 10.000.000 đồng. Kết quả thẩm định, định giá số tiền thấp hơn yêu cầu bồi thường ban đầu của ông, ông không nhất trí bồi thường theo định giá của Hội đồng và không yêu cầu Tòa án đi xem xét thẩm định, định giá lại, ông có ý kiến việc giải quyết mức bồi thường là do Tòa án xem xét quyết định. Đối với yêu cầu của ông Vũ Giang T đề nghị Tòa án hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất 53.1, diện tích 100,8m2 trên GCNQSDĐ của bà Nguyễn Thanh H, ông không nhất trí với lý do là đất được cấp hợp pháp, thời điểm kê khai cấp GCNQSDĐ trước đây hồ sơ thể hiện đã có biên bản xác định ranh giới mốc giới thửa đất và ông Vũ Giang T đều ký vào các biên bản này. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bên phía nguyên đơn: Bà Vũ Thị T đã có bản khai. Tại bản khai đều nhất trí với ý kiến của ông Nguyễn Đình K, bà đã có văn bản ủy quyền cho ông Nguyễn Đình K tham gia tố tụng. Theo bản khai, biên bản lấy lời khai, quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông Vũ Giang T trình bày: Về nguồn gốc đất là do bố ông là Vũ Đình Thía và mẹ là Trần Thị T khai phá từ những năm 1981, 1982. Năm 1996 ông Thía chết, đến năm 2002 bà Th được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ bà Trần Thị T, số vào sổ cấp GCN 220/QSDĐ/30 ngày 22-01-2002 do Ủy ban nhân dân huyện H cấp, diện tích là 6.658 m2 thuộc thửa đất số 50, tờ bản đồ địa chính số 24 xã Đ. Ngày 25-12-2002, bà Trần Thị T đã chuyển nhượng một phần cho ông Đặng Văn Nam diện tích 300m2 đất vườn. Ngày 08-4-2009, bà Trần Thị T tiếp tục chuyển nhượng cho bà Trần Thị Thu diện tích 250m2 đất, diện tích đất gia đình còn lại là 6.108 m2 (diện tích đất chuyển nhượng không giáp với phần đất hiện đang tranh chấp). Do đất của gia đình là đất đồi nên không xây dựng được tường bao, nhưng từ năm 1981 - 1982 sau khai khai phá hai bên đã xác định ranh giới, mốc giới với gia đình nhà hàng xóm là bà Nguyễn Thị Thạo. Bà Nguyễn Thị Tđã bán 3 mảnh đất và mảnh đất cuối cùng còn lại bà Thạo đã tặng cho con trai Nguyễn Văn D, Nguyễn Văn D đã làm thủ tục cấp GCNQSDĐ và đã bán cho ông Nông Ngọc D, ông Nông Ngọc D cũng đã làm thủ tục, đã được cấp GCNQSDĐ rồi lại bán cho bà Nguyễn Thanh H và vợ chồng ông Nguyễn Đình K là người mua lại cuối cùng. Về ranh giới giữa hai thửa đất phía sau nhà được trôn bằng cột gỗ nghiến trên đồi và trồng các bụi tre gai từ đó đến nay giữa hai gia đình cùng nhau sử dụng đất theo đúng ranh giới, mốc giới đã trôn và không có tranh chấp. Đối với ranh giới phía ngoài đường thì khoảng năm 2000, ông Lê Văn Dân (hàng xóm) có đến gặp bà Trần Thị T để nói chuyện xin được trôn cột điện nhà dân để đưa đường điện vào đến các hộ gia đình thì nhà ông và nhà bà Nguyễn Thị T đồng ý cho trôn cột điện vào giữa bờ rào ngăn cách giữa nhà ông và nhà bà Nguyễn Thị T(đường điện đi vào các hộ dân sử dụng chung có: Nhà ông, nhà ông Dân, nhà ông Lê Hợi, ông Lê Cao, mọi người đều biết việc chôn cột điện này là chôn giữa đất của gia đình ông và gia đình bà Nguyễn Thị T(các con bà Nguyễn Thị Tlà anh Nguyễn Văn H, Nguyễn Văn D sinh sống ở thôn G, xã Đ đều biết rõ).

Đến năm 2014-2015, ông Nguyễn Đình K xây dựng tường chắn đất, đã xây lấn sang đất nhà ông, khi đó ông mới biết ông Nguyễn Đình K đã mua lại đất của bà Nguyễn Thanh H. Ông đã yêu cầu ông Nguyễn Đình K phá đi thì ông Nguyễn Đình K có sang nhà ông nói chuyện nhiều lần và đặt vấn đề đã xây rồi thì cho mua lại nhưng gia đình ông không đồng ý bán (việc xây lấn và nói chuyện mua lại đất hai bên không lập biên bản, không báo chính quyền địa phương). Thời điểm ông Nguyễn Đình K tiến hành đổ các cột bê tông ông không có nhà, sau khi ông Kếnh đổ xong ông về mới biết ông Kếnh đã đổ cột bê tông, xây dựng tường rào sang phần đất của gia đình ông, ông có sang nói chuyện với ông Kếnh thì ông Kếnh có đổi cho thợ xây xây sang, gia đình ông có yêu cầu ông Kếnh phá bỏ nhưng ông Kếnh có đề nghị mua lại phần đất đã xây lấn sang, gia đình ông không đồng ý. Sau đó ông có tiến hành đổ 5 cột nhựa cốt sắt (khi đổ thì hai nhà cũng không làm giấy tờ văn bản gì). Đến thời điểm tháng 10/2020 khi ông xây dựng nhà lợp tôn ông đã phá dỡ 1 phần bức tường, 01 trụ cột mốc do ông Kếnh xây dựng thì hai bên đã sảy ra tranh chấp và ông đã tiến hành chụp ảnh lại các cột mốc nhựa này. Nhìn 2 bản ảnh này đã rõ ông Kếnh xây lấn sang đất nhà ông. Thời điểm đó các trụ cột nhựa đổ bê tông vẫn còn, sau đó ông Kếnh nhổ đi lúc nào ông cũng không biết, hiện các trụ cột nhựa không còn. Trước đây ông Kếnh đã bị khởi kiện trong vụ án tranh chấp dân sự với bà Hà (nguyên đơn), cấp phúc thẩm (Tòa án tỉnh) đã lập Biên bản tiến hành giám định đề ngày 21-01-2015 trong phần xác định ranh giới mốc giới thửa đất tại trang 4 ông Kếnh cũng thừa nhận 5 cột trụ đổ bê tông, lõi sắt không phải là mốc; mà các trụ cột nhựa đổ bê tông là mốc; phần giáp đường quốc lộ là cột điện thứ 2 bên trong (cột điện thứ nhất là của Viettel mới chôn được khoảng gần 10 năm nay; còn cột thứ 2 mà hai bên xác định là cột điện do các hộ gia đình tự chôn để kéo điện). Đây chính là cột điện được xác định là ranh giới, mốc giới giữa 2 nhà. Đến tháng 10/2020 hai bên sảy ra tranh chấp, nguyên nhân là nhà ông có nhu cầu san đất xây dựng nhà xưởng, ông đã phá bức tường do ông Kếnh xây dựng đi (phá một phần phía bên ngoài, bên trong bức tường xây vẫn còn), hai bên sảy ra tranh chấp UBND xã đã hòa giải, lúc hòa giải có thỏa thuận được nhưng sau đó anh Kếnh không đồng ý thì không thỏa thuận được, nên mới khởi kiện ra tòa. Trên thực tế đất gia đình ông quản lý sử dụng đã có ranh giới, mốc giới rõ ràng, hiện nay những người làm chứng đã cung cấp các thông tin cho Tòa án về ranh giới mốc giới như ông trình bày. Như vậy việc UBND huyện cấp giấy chứng nhận không đảm bảo quy định. Do đất cấp không đúng thực tế, UBND huyện đã cấp như vậy là không đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho gia đình nhà ông vì vậy ông đề nghị Tòa án xem xét giải quyết yêu cầu hủy một phần GCNQSDĐ đã cấp cho bà Nguyễn Thanh H đối với thửa đất 53.1. Khi có kết quả đo đạc, đối với thửa đất 205.1, diện tích 6,3m2 trên đất có 01 bụi tre 16 cây do bố ông trồng từ năm 1983, thửa đất này đứng tên ông Nguyễn Văn H, ông Kếnh không yêu cầu giải quyết trong vụ án này ông hoàn toàn nhất trí. Thửa đất 50.1, diện tích 49,9m2, tài sản trên đất là 03 cây keo, 01 cây mít thuộc đất của ông; thửa đất số 50.2, diện tích 7,3m2, tài sản trên đất gồm có 01 cây gỗ tạp, một phần nhà xây gạch cay làm xưởng tôn, có lợp mái tôn thuộc đất của ông; thửa đất 53a.1, diện tích 40,2m2 và tài sản trên đất là 01 bụi tre 19 cây; thửa đất 53a.2, diện tích 10,0m2 tài sản trên đất không có gì. Đối với 04 thửa đất nêu trên nguyên đơn rút yêu cầu, không yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết, ông hoàn toàn nhất trí, đề nghị Tòa án ra quyết định đình chỉ. Tại phiên tòa ông Nguyễn Đình K rút yêu cầu Tòa án và cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh cho đủ diện tích đất 301m2 của thửa đất số 53, tờ bản đồ địa chính số 24 xã Đ, đứng tên trên GCNQSDĐ là bà Nguyễn Thanh H đã chuyển nhượng lại cho vợ chồng ông để đảm bảo quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông. Do ông Kếnh đã rút yêu cầu ông cũng nhất trí và đề nghị tòa án đình chỉ. Đối với thửa đất số 53.1, diện tích 100,8m2, tài sản trên đất gồm 03 trụ cột bê tông, 01 kè gạch, 01 bờ kè gạch do nguyên đơn xây dựng và một phần nhà xây gạch cay làm xưởng tôn, có lợp mái tôn do gia đình ông xây dựng. Thửa đất 53.1 tuy nằm trong GCNQSDĐ của bà Nguyễn Thanh H (vợ chồng ông Nguyễn Đình K đã nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn Thanh H), ông Nguyễn Đình K yêu cầu được quyền quản lý, sử dụng và sở hữu tài sản do nguyên đơn xây dựng trên thửa đất này ông không nhất trí với lý do lời khai của người làm chứng khẳng định ranh giới mốc giới là cột gỗ được trôn trên đồi kéo thẳng xuống cột điện vuông, phần đất này thuộc đất ông quản lý sử dụng nên ông không nhất trí yêu cầu của ông Kếnh, ông yêu cầu được quản lý sử dụng diện tích đất tranh chấp, yêu cầu được sở hữu tài sản của ông có trên đất tranh chấp. Đối với yêu cầu di dời tài sản trên thửa đất 53.1, trường hợp đất tranh chấp thuộc về ông quản lý sử dụng thì nguyên đơn phải di dời toàn bộ tài sản của nguyên đơn ra khỏi đất tranh chấp; trường hợp đất tranh chấp thuộc nguyên đơn quản lý sử dụng thì ông nhất trí di dời toàn bộ tài sản ra khỏi đất tranh chấp và khi xác định ai phải di dời tài sản thì người đó tự chịu toàn bộ chi phí di dời. Đối với yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản, trường hợp đất thuộc ông Nguyễn Đình K quản lý sử dụng ông nhất trí bồi thường theo kết quả định giá của Hội đồng định giá. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bên phía bị đơn: Bà Trần Thị T, bà Mè Thị G, ông Vũ Cảnh H và ông Vũ Gia Khánh đã có bản khai. Tại bản khai đều nhất trí với ý kiến của ông Vũ Giang T, họ có đơn xin giải quyết, xét xử vắng mặt.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thanh H vắng mặt tại phiên tòa, lời khai trong hồ sơ thể hiện: Đối với thửa đất có tranh chấp là thửa đất số 53, tờ bản đồ số 24, bản đồ địa chính xã Đ, huyện H, tỉnh Lạng Sơn, diện tích là 301m2, do bà nhận chuyển nhượng của ông Nông Ngọc D vào ngày 14-10-2011, chứng thực tại UBND xã Đ ngày 21-10-2011. Thửa đất này trước đây ông Nông Ngọc D đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi nhận chuyển nhượng xong bà đã làm thủ tục để cấp GCNQSDĐ. Đến ngày 20-12-2011 bà đã được UBND huyện cấp GCNQSDĐ, do không có nhu cầu sử dụng, ngày 08-4-2014 bà đã chuyển nhượng lại cho vợ chồng ông Nguyễn Đình K, bà Vũ Thị T, có chứng thực tại UBND xã Đ, việc chuyển nhượng đã hoàn thành, hiện bà không còn có liên quan gì đến mảnh đất trên. Đối với yêu cầu hủy GCNQSDĐ của bị đơn ông Vũ Giang T bà có ý kiến như sau: Về nguồn gốc quá trình quản lý sử dụng đất của thửa đất 53 cũ trước đây là của bà Nguyễn Thị Thạo, bà Nguyễn Thị Tđã được UBND huyện cấp GCNQSDĐ từ năm 2002, thời điểm bà Thạo cấp GCNQSDĐ thì gia đình bà Th (hàng xóm) cũng đã được cấp GCNQSDĐ. Như vậy 2 gia đình được cấp giấy cùng một thời điểm và quản lý sử dụng là hai thửa đất khác nhau, Thời điểm hai gia đình được cấp giấy chứng nhận UBND huyện đã thực hiện đúng quy định, hai gia đình quản lý không có sự tranh chấp gì với nhau. Sau đó bà Thạo đã tặng cho con trai là Nguyễn Văn D, Nguyễn Văn D đã thực hiện thủ tục để tiếp tục chuyển sang tên hộ ông Nguyễn Văn D và đã được UBND huyện cấp GCNQSDĐ, khi đó hai gia đình cũng không sảy ra tranh chấp đất với nhau. Như vậy việc Nguyễn Văn D được cấp giấy chứng nhận là hợp pháp. Tiếp đó Nguyễn Văn D đã chuyển nhượng cho Nông Ngọc D, ông Nông Ngọc D làm thủ tục và tiếp tục được cấp GCNQSDĐ, việc cấp Giấy này không sảy ra tranh chấp, Nông Ngọc D lại bán cho bà và bà tiếp tục được cấp GCNQSDĐ, khi bà được cấp giấy các hộ có đất liền kề cũng không sảy ra tranh chấp. Cho đến khi bà chuyển nhượng cho ông Kếnh, ông Kếnh tiến hành xây dựng nhà, các công trình trên đất cũng không sảy ra tranh chấp. Khi ông Thành tiến hành xây dựng có phá dỡ phần tường rào nhà ông Kếnh thì hai bên mới sảy ra tranh chấp. Đối với kết quả đo đạc, kết quả thẩm định, định giá tài sản bà nhất trí không có ý kiến thắc mắc gì, một phần đất tranh chấp nằm trong GCBQSDĐ của thửa đất số 53 mà bà đã được cấp giấy GCNQSDĐ ông Kếnh yêu cầu được quản lý sử dụng là phù hợp bởi đất đã được cấp GCNQSD đất hợp pháp. Riêng đối với phần diện tích đất 7.3m2 thuộc thửa đất số 50.2 được biết phần đất này là của hộ gia đình bà Th, vì vậy ông Kếnh không yêu cầu quản lý sử dụng phần diện tích đất này, ông Kếnh cũng chấp nhận trả lại cho gia đình bị đơn nên đề nghị Tòa án xem xét giải quyết. Do bà đã bán phần diện tích đất này đứt đoạn, nên bà không còn liên quan gì đến vụ án này, mọi việc tranh chấp giải quyết do vợ chồng ông Kếnh toàn quyền quyết định, bà không có ý kiến thắc mắc gì, bà đã có đơn xin giải quyết, xét xử vắng mặt.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan UBND huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn, người đại diện theo ủy quyền ông Hoàng Văn H vắng mặt tại phiên tòa, lời khai trong hồ sơ thể hiện: Thửa đất số 53, tờ bản đồ địa chính số 24 xã Đ là của bà Nguyễn Thị T, bà T đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị H diện tích là 260m2 năm 2004 và chuyển nhượng ông Nguyễn Đình K lần thứ nhất là 590m2 năm 2004, lần thứ hai vào năm 2005 với dện tích là 600m2, phần diện tích còn lại của thửa đất số 53 phía giáp với thửa đất số 50, tờ bản đồ 24 của bà Trần Thị T (bà T là mẹ ông Vũ Giang T), bà T cho con trai là ông Nguyễn Văn D và diện tích đất trên đã được cấp GCNQSDĐ theo Quyết định số 302/QĐ-UBND ngày 8-8-2006 của UBND huyện Hữu Lũng, việc cấp GCNQSDĐ số phát hành AE 146703, thửa đất số 53, tờ bản đồ số 24, diện tích 301m2, cấp ngày 8-8-2006. Hồ sơ có biên bản xác định ranh giới, mốc giới thửa đất có chữ ký của các bên giáp ranh. Thành phần hồ sơ theo đúng quy định. Năm 2010 ông Nguyễn Văn D đã chuyển nhượng QSDĐ thửa đất số 53, tờ bản đồ số 24, diện tích 301m2 cho ông Nông Ngọc D. Đến năm 2011 ông Nông Ngọc D chuyển chượng QSDĐ cho bà Nguyễn Thị H thửa số 53, tờ bản đồ số 24, diện tích 301m2. Đến năm 2014 bà Nguyễn Thị H chuyển nhượng lại diện tích thửa đất số 53, tờ bản đồ số 24, diện tích 301m2 cho ông Nguyễn Đình K theo Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất số 18/2014 quyển số 01/2012 TP/CC-SCT/HĐGD được UBND xã Đ chứng thực ngày 08-04-2014, qua kiểm tra hồ sơ tại chi nhánh Văn Phòng đăng ký đất đai huyện H thì việc chuyển nhượng QSDĐ giữa bà Nguyễn Thị H và ông Nguyễn Đình K chưa làm thủ tục đăng ký biến động theo quy định. Còn về đề nghị của ông Vũ Giang T yêu cầu huỷ GCNQSDĐ số phát hành BC 217159 cấp ngày 20-12-2011 mang tên bà Nguyễn Thanh H, đề nghị Tòa án căn cứ theo các quy định của pháp luật để giải quyết. Tòa án đã tiến hành hòa giải, tại buổi hòa giải các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án. Tại phiên tòa: Nguyên đơn, bị đơn vẫn giữ nguyên ý kiến đã trình bày nêu trên. Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn phát biểu ý kiến về việc chấp hành pháp luật Tố tụng và giải quyết vụ án cụ thể như sau: Thành phần tham gia xét xử tại phiên tòa đúng với thành phần Hội đồng xét xử được ghi trong Quyết định đưa vụ án ra xét xử. Thẩm phán đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án như xác định đúng thẩm quyền, đúng tư cách các đương sự, đúng quan hệ pháp luật. Tuy nhiên việc gửi thông báo về việc phản tố cho Viện kiểm sát còn chậm, chưa đúng thời gian quy định tại Điều 196 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã thực hiện nhiệm vụ quyền hạn của mình đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Từ khi thụ lý vụ án cũng như tại phiên tòa các đương sự đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định của pháp luật. Về nội dụng vụ án: Đối với thửa đất 205.1 xác định không có tranh chấp không giải quyết trong vụ án này; nguyên đơn đã rút yêu cầu giải quyết đối với 4 thửa đất 53a.1; 53a.2; 50.1; 50.2 và rút yêu cầu đề nghị tòa án và cơ quan chuyên môn điều chỉnh cho đủ diện tích 301m2 theo GCNQSDĐ đứng tên bà Nguyễn Thanh H, đề nghị Tòa án xem xét đình chỉ yêu cầu của nguyên đơn. Đối với diện tích đất có tranh chấp 100,8m2 thuộc thửa đất số 53.1, tờ bản đồ địa chính số 24 xã Đ, theo lời khai của người làm chứng đều thể hiện ranh giới mốc giới giữa hai hộ gia đình là rõ ràng, được xác định từ cột gỗ nghiến kéo thẳng xuống cột điện vuông do các hộ dân trồng; căn cứ quyết định trưng cầu giám định của Tòa án nhân dân tỉnh, theo biên bản tiến hành giám định trong đó có thửa đất số 53, trích lục bản đồ thể hiện thửa đất 53 được xác định là một điểm chéo kéo từ cột gỗ trên đồi xuống đến cột điện dưới đường; lời khai của bà Nguyễn Thanh H không thể hiện mua bán đất với ông Kếnh có ra thực địa là những căn cứ cho thấy việc nguyên đơn yêu cầu quản lý sử dụng đối với thửa đất 53.1, diện tích 100,8m2 là không có căn cứ, vì vậy đề nghị Tòa án xem xét không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được quyền quản lý sử dụng diện tích 100,8m2 tại thửa đất 53.1; không chấp nhận yêu cầu di dời tài sản trên đất và bồi thường thiệt hại về tài sản của nguyên đơn; về án phí và chi phí tố tụng nguyên đơn phải chịu.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, thẩm tra các chứng cứ tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên toà. Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 1; 2; 3; 36, 73; 79 của Luật Đất đai năm 1993; các Điều 5; 9; 10; 105; 106; 107 của Luật Đất đai năm 2003;

Căn cứ các Điều 3; 4; 5; 26; 143; 166; 170; 203 của Luật Đất đai năm 2013;

Căn cứ các Điều 158; 160; 163; 164; 221; 235; 357; 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015;

Căn cứ khoản 2, 9 Điều 26; Điều 34; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 147; khoản 1, 5 Điều 157; Điều 158; Điều 163; khoản 1, 5 Điều 165; Điều 166; khoản 1 Điều 227; khoản 1 Điều 228; khoản 2 Điều 229; khoản 2 Điều 244; Điều 271; 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ Điều 193 của Luật Tố tụng hành chính;

Căn cứ khoản 1 Điều 24; khoản 1 Điều 26; điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30-12-2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội khoá 14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Đình K.

1.1. Ông Nguyễn Đình K, bà Vũ Thị T được quyền quản lý, sử dụng diện tích 100,8m2 đất tại Thôn G, xã Đ, huyện H, tỉnh Lạng Sơn, thuộc một phần thửa đất số 53 (ký hiệu trên mảnh trích đo 53.1), tờ bản đồ địa chính số 24 xã Đ, huyện H, tỉnh Lạng Sơn theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CH00267 do Ủy ban nhân dân huyện H, tỉnh Lạng Sơn cấp ngày 20-12-2011 đứng tên bà Nguyễn Thanh H đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Đình K, bà Vũ Thị T. Diện tích 100,8m2 được xác định bởi các đỉnh thửa nối các điểm (đỉnh thửa): A2, A3, A4, A12, A7, A8, A9 thể hiện tại Trích đo khu đất tranh chấp kèm theo Bản án. 1.2. Ông Nguyễn Đình K, bà Vũ Thị T được quyền sở hữu tài sản gồm có: 01 bờ kè gạch, 01 kè gạch và 03 trụ cột bê tông (ký hiệu các điểm M9, M10, M1, 1, 2, 3) trên diện tích đất nêu tại 1.1. 2. Đương sự có quyền liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục điều chỉnh, đăng ký biến động đất đai theo quy định của pháp luật. 3. Các đương sự chấm dứt việc tranh chấp đối với thửa đất số 53.1, tờ bản đồ địa chính số 24 xã Đ, huyện H, tỉnh Lạng Sơn. 4. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Đình K về di đời tài sản trên đất tranh chấp. Buộc hộ ông Vũ Giang T phải di dời tài sản gồm: Phần tường xây cay bê tông (xưởng tôn) và phần mái tôn ra khỏi thửa đất tranh chấp 53.1 (ký hiệu tại các điểm M1, M2, M3, M4, M7, M8), chi phí di dời do hộ ông Vũ Giang T tự chịu. 5. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Đình K về yêu cầu bồi thường thiệt hại do tài sản bị xâm phạm. Buộc bị đơn ông Vũ Giang T phải bồi thường thiệt hại do tài sản bị xâm phạm cho ông Nguyễn Đình K số tiền là 3.545.000 đồng (ba triệu năm trăm bốn mươi lăm nghìn đồng). Trường hợp chậm trả thì còn phải trả lãi theo quy định của pháp luật. 6. Đình chỉ xét xử yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Đình K yêu cầu được quyền quản lý, sử dụng, giải quyết các nội dung sau: 6.1. Diện tích 40,2m2, tài sản trên đất có 01 bụi tre 19 cây, thuộc một phần thửa đất số 53 (ký hiệu số thửa 53a.1), tờ bản đồ địa chính số 24 xã Đ, huyện H, tỉnh Lạng Sơn. Diện tích 40,2m2 đất được xác định bởi các đỉnh thửa nối các điểm (đỉnh thửa) A3, A4, A12. 6.2. Diện tích 49,9m2, tài sản trên đất có 03 cây keo, 01 cây mít, thuộc một phần thửa đất số 50 (ký hiệu số thửa 50.1), tờ bản đồ địa chính số 24 xã Đ, huyện H, tỉnh Lạng Sơn. Diện tích 49,9m2 đất được xác định bởi các đỉnh thửa nối các điểm (đỉnh thửa) A4, A5, A6, A7, A12, A13. 6.3. Diện tích 7,3m2, tài sản trên đất có 01 cây gỗ tạp, 01 phần tường xây cay bê tông, lợp tôn (xưởng tôn) và phần mái tôn, thuộc một phần thửa đất số 50 (ký hiệu số thửa tạm 50.2), tờ bản đồ địa chính số 24 xã Đ, huyện H, tỉnh Lạng Sơn. Diện tích 7,3m2 đất được xác định bởi các đỉnh thửa nối các điểm (đỉnh thửa) A12, A13, M5, M6, M7, A7, M3, M2. 6.4. Diện tích 10m2, không có tài sản trên đất, thuộc một phần thửa đất số 53 (ký hiệu số thửa tạm 53a.1), tờ bản đồ địa chính số 24 xã Đ, huyện H, tỉnh Lạng Sơn. Diện tích 10,0m2 đất được xác định bởi các đỉnh thửa nối các điểm (đỉnh thửa) A2, A9, A10. Về vị trí tiếp giáp, hình thể thửa đất, kích thước các cạnh được thể hiện theo Trích đo khu đất tranh chấp do Công ty Sông Tô cung cấp, kèm theo bản án.

6.5. Yêu cầu Tòa án và cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh diện tích đất còn thiếu cho đủ diện tích đất 301m2, thuộc thửa đất số 53, tờ bản đồ địa chính số 24 xã Đ, huyện H, tỉnh Lạng Sơn theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số vào sổ cấp GCN: CH00267 đứng tên bà Nguyễn Thanh H đã chuyển nhượng lại cho ông Nguyễn Đình K, bà Vũ Thị T, do ông Nguyễn Đình K rút yêu cầu.

7. Về chi phí tố tụng: Tổng chi phí tố tụng ông Nguyễn Đình K đã nộp là 14.000.000 đồng (Mười bốn triệu đồng). Đương sự phải chịu chi phí tố tụng cụ thể như sau:

7.1. Nguyên đơn ông Nguyễn Đình K phải chịu 7.420.000 đồng (bẩy triệu bốn trăm hai mươi nghìn đồng), xác nhận ông Nguyễn Đình K đã nộp đủ số tiền trên.

7.2. Bị đơn ông Vũ Giang T phải chịu 6.580.000 đồng (sáu triệu năm trăm tám mươi nghìn đồng). Ông Vũ Giang T phải thanh toán số tiền trên cho ông Nguyễn Đình K.

Khi Bản án có hiệu lực pháp luật, bên được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

8. Về án phí dân sự sơ thẩm:

8.1. Nguyên đơn ông Nguyễn Đình K phải chịu 322.500 đồng (ba trăm hai mươi hai nghìn năm trăm đồng) tiền án phí sung vào ngân sách nhà nước. Ông Nguyễn Đình K đã nộp 900.000 đồng tiền tạm ứng án phí theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2016/0002178 ngày 24-5-2021 của Chi cục thi hành án dân sự huyện H, tỉnh Lạng Sơn, được khấu trừ vào số tiền án phí ông Nguyễn Đình K phải chịu. Hoàn trả cho ông Nguyễn Đình K 577.500 đồng (năm trăm bẩy mươi bẩy nghìn năm trăm đồng).

8.2. Bị đơn ông Vũ Giang T phải chịu 300.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm và 300.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch. Tổng số tiền án phí ông Vũ Giang T phải nộp là 600.000 đồng được sung vào ngân sách nhà nước.

9. Quyền kháng cáo: Nguyên đơn, bị đơn có mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm yết.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án dân sự được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.