Bản án 21/2021/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Tại đơn khởi kiện, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn ông Võ Văn Q trình bày:

- Về yêu cầu đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất do bị lấn chiếm:

Thửa đất số 103, tờ bản đồ số 16, thị trấn P có nguồn gốc là của vợ chồng ông Võ Văn Q, bà Nguyễn Thị T nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn D với diện tích 962m2 vào năm 1985, khi chuyển nhượng hai bên chỉ làm giấy viết tay, đến năm 2005 vợ chồng ông Võ Văn Q được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đến năm 2017 chuyển đổi thành giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở và tài sản trên đất, được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 449661 ngày 25-12-2017.

Diện tích đất 962m2 gia đình ông Võ Văn Q làm ranh giới tứ cận bằng hàng rào tạm cây thân gỗ nhỏ; tuy nhiên trong quá trình sử dụng đất, phía bị đơn ông Võ Kim Đ tự ý rào hàng rào chiếm đất của ông Q; phần diện tích đất ông Võ Kim Đ lấn chiếm của gia đình ông Võ Văn Q khoảng 10m2, có vị trí tứ cận như sau: Tây giáp mương Q; Nam thuộc phần đất gia đình ông Võ Văn Q; Đông giáp đất ông Võ Văn C; Bắc giáp đất ở của gia đình ông Võ Văn Q thuộc một phần thửa đất số 103, tờ bản đồ số 16, thị trấn P, huyện N, tỉnh Ninh Thuận.

Phần diện tích đất lấn chiếm này hiện nay ông Võ Kim Đ đang trồng 01 cây xoài, 01 cây dừa còn nhỏ chưa cho thu hoạch.

Ông Võ Văn Q yêu cầu Tòa án xử buộc ông Võ Kim Đ hoàn trả lại 10m2 đất do ông Võ Kim Đ rào hàng rào lấn chiếm theo vị trí tứ cận nêu trên.

- Về yêu cầu ông Võ Kim Đ bồi thường 82 cây tre:

Nguồn gốc bụi tre này do ông Võ Văn Q trồng cách đây đã 30 năm trên đất của ông Võ Văn Q. Ngày 06-11-2017 ông Võ Kim Đ tiến hành chặt tre của ông Võ Văn Q, số lượng cây tre mà ông Võ Kim Đ chặt là 82 cây, đường kính thân tre từ khoảng 18-20cm, chiều dài khoảng 08-10m. Sau khi chặt tre của ông Võ Văn Q, ông Đ mang toàn bộ số tre về nhà ông Đ sử dụng.

Ngay sau khi ông Đ chặt tre, ông Q có báo Công an thị trấn P và Công an huyện N về việc ông Đ chặt tre của ông Q. Ngày 09-11 2018, Công an huyện N cùng đại diện Ủy ban nhân dân thị trấn P đến hiện trường tiến hành kiểm đếm số tre bị chặt là 82 cây, có sự chứng kiến của ông Võ Văn Q và ông Võ Kim Đ; Sau khi Công an lập biên bản, ông Q và ông Đ cùng ký vào biên bản với Công an và đại diện Ủy ban nhân dân thị trấn P.

Ông Võ Văn Q khẳng định số lượng tre ông Đ chặt là 82 cây là bởi vì: Tại thời điểm ngày 09-11-2018, Công an huyện N kiểm đếm số gốc tre vẫn còn tồn tại, cao từ mặt đất trở lên khoảng 80cm, Công an kiểm đếm từng gốc; toàn những gốc mới chặt. Cây tre nếu chặt lâu ngày thì cây tre sẽ bị chết, khô mục, tàn lụi không còn thân tre. Nếu cây tre đã chặt lâu ngày thì thân tre sẽ bị mục, khi ông Đ đốt buộc phải cháy mất thân tre.

Nay ông Võ Văn Q yêu cầu ông Võ Kim Đ phải bồi thường giá trị số lượng 82 cây tre theo biên bản định giá của Hội đồng đo đạc, định giá tài sản. Tại phiên tòa, nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.

Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị đơn ông Võ Kim Đ trình bày:

- Về yêu cầu đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất do bị lấn chiếm của ông Võ Văn Q yêu cầu ông Võ Kim Đ phải trả lại cho ông Q 10m2 đất đã rào lấn chiếm, ông Đ có ý kiến như sau:

Phần diện tích đất ông Q khởi kiện có nguồn gốc là của cha mẹ ông Võ Kim Đ có trước giải phóng, sau đó đưa vào Hợp tác xã, rồi Hợp tác xã giao khoán cho hộ gia đình cha ông Võ Kim Đ.

Ông Võ Văn Q chiếm đất của ông Võ Kim Đ diện tích 41,6m2 theo trích lục bản đồ địa chính ngày 30-7-2018, ông Võ Kim Đ rào đất của ông Đ, không liên quan gì đến đất ông Q; ông Võ Kim Đ không chiếm đất của ông Võ Văn Q, vì vậy ông Võ Kim Đ không đồng ý trả lại 10m2 đất cho ông Võ Văn Q.

- Về yêu cầu bồi thường thiệt hại 82 cây tre:

Nguồn gốc bụi tre này do cha ông Võ Kim Đ trồng của gia đình, sau giải phóng, cha ông Võ Kim Đ đưa toàn bộ diện tích thửa đất này vào Hợp tác xã và sau đó Hợp tác xã giao khoán lại cho gia đình ông Đ (Diện tích này thuộc một phần thửa số 100, tờ bản đồ số 16, thị trấn P). Từ sau giải phóng đến nay chị, em ông Võ Kim Đ vẫn là những người trực tiếp quản lý bụi tre và thường xuyên khai thác từ đó cho đến nay.

Đến năm 1990 ông Võ Văn Q có nhận chuyển nhượng diện tích thửa đất số 100, tờ bản đồ số 16, thị trấn P từ ông Nguyễn Anh D (Ông Nguyễn Anh D hiện nay ở khu phố 10, thị trấn P), khi ông D còn sử dụng thửa đất số 100, tờ bản đồ số 16, thị trấn P thì phần bụi tre vẫn ở trên phần đất của gia đình ông Đ, gia đình ông Đ vẫn khai thác, ông Nguyễn Anh D không có ý kiến gì, từ khi ông Q nhận chuyển nhượng đất của ông D cho đến nay, ông Q chưa bao giờ khai thác bụi tre trên.

Ông Võ Kim Đ xác nhận có chặt bụi tre 82 cây, lý do trong bụi tre có rất nhiều rắn, rít, tắc kè sống trong bụi tre, mất an toàn, nên ông Võ Kim Đ quyết định chặt bụi tre này để đảm bảo an toàn cho mọi người; ông Võ Kim Đ xác định bụi tre này là của gia đình ông Võ Kim Đ có từ trước năm 1975.

Về giá trị 82 cây tre, ông Võ Kim Đ thống nhất theo biên bản đo đạc định giá của Hội đồng đo đạc, định giá tài sản;

Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – bà Nguyễn Thị T trình bày:

Bà Nguyễn Thị T là vợ ông Võ Văn Q thống nhất theo yêu cầu của ông Võ Văn Q.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 01/2020/DS-ST ngày 28 tháng 10 năm 2020 của Toà án nhân dân huyện N, tỉnh Ninh Thuận đã quyết định:

Căn cứ vào: Khoản 6, 9 điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 144, Điều 147, khoản 1 Điều 165, khoản 1 Điều 227, Điều 271, 273 và 483 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ vào Điều 165, 166, 170, 175; Điều 579, 580, 584, 585, 589 của Bộ luật dân sự 2015;

Căn cứ khoản 5 Điều 166 của Luật Đất đai năm 2013;

Căn cứ các Điều 144, 147 Bộ luật tố tụng dân sự; Căn cứ vào khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện tranh chấp “Đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất do bị lấn chiếm và Yêu cầu bồi thường thiệt hại do tài sản bị xâm phạm” của nguyên đơn ông Võ Văn Q, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị T đối với bị đơn ông Võ Kim Đ.

2. Buộc ông Võ Kim Đ chặt bỏ (hoặc di dời) 01 cây xoài, 01 cây dừa và phải giao trả phần đất lấn chiếm có diện tích 10m² thuộc một phần thửa đất số 103, tờ bản đồ số 12, thị trấn P, huyện N, tỉnh Ninh Thuận cho ông Võ Văn Q, bà Nguyễn Thị T.

Phần đất có vị trí như sau: Đông giáp đất ông Võ Văn Q; Tây giáp mương Q (Cạnh 10.55), Tây Bắc giáp thửa đất 100 (Cạnh 3.66); Nam giáp đất ông Võ Văn Q; Bắc giáp thửa đất 100 theo trích lục bản đồ địa chính số 184 ngày 17-8-2020 của Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận - Chi nhánh N thuộc một phần thửa đất số 103, tờ bản đồ số 16 diện tích 962m2 thị trấn Phước huyện N, tỉnh Ninh Thuận. (Có trích lục kèm theo).

- Buộc ông Võ Kim Đ bồi thường giá trị 82 cây tre số tiền 2.870.000đ (Hai triệu tám trăm bảy mươi ngàn đồng) cho vợ chồng ông Võ Văn Q, bà Nguyễn Thị T.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên nghĩa vụ chịu chi phí tố tụng, án phí dân sự sơ thẩm và quyền kháng cáo của đương sự.

Ngày 16/11/2020, bị đơn ông Võ Kim Đ kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm số 01/2020/DS-ST ngày 28 tháng 10 năm 2020 của Toà án nhân dân huyện N; yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm, bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Võ Văn Q yêu cầu ông Võ Kim Đ trả lại 10m2 đất lấn chiếm và yêu cầu bồi thường 82 gốc tre.

Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Ninh Thuận phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án:

- Về tố tụng: Tòa án cấp phúc thẩm đã chấp hành đúng thủ tục tố tụng từ khi thụ lý vụ án cũng như tại phiên tòa.

- Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm bác toàn bộ yêu cầu kháng cáo của ông Võ Kim Đ; Giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Quyền sử dụng đất ông Võ Văn Q được nhà nước công nhận theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2005, trên phần đất có bụi tre nên quyền sử dụng đất và bụi tre thuộc quyền sử dụng của ông Q. Ông Võ Kim Đ không có chứng cứ chứng minh nguồn gốc cũng như quyền sử dụng đất đối với diện tích lấn chiếm 10m2 nên đề nghị Tòa án không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Võ Kim Đ.

Vì các lẽ trên; Căn cứ Điều 308 khoản 1 của Bộ luật tố tụng dân sự, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ vào: Khoản 6, 9 điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 144, Điều 147, khoản 1 Điều 165, khoản 1 Điều 227, Điều 271, 273 và 483 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ vào Điều 165, 166, 170, Điều 579, 584, 589 của Bộ luật dân sự 2015;

Căn cứ khoản 5 Điều 166 của Luật Đất đai năm 2013;

Căn cứ các Điều 144, 147 Bộ luật tố tụng dân sự; Căn cứ vào khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện tranh chấp “Đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất do bị lấn chiếm và Yêu cầu bồi thường thiệt hại do tài sản bị xâm phạm” của nguyên đơn ông Võ Văn Q đối với bị đơn ông Võ Kim Đ.

2. Buộc ông Võ Kim Đ phải có nghĩa vụ chặt bỏ hoặc di dời 01 cây xoài, 01 cây dừa trên phần diện tích đất lấn chiếm 10m2 để giao trả cho ông Võ Văn Q, bà Nguyễn Thị T phần đất lấn chiếm có diện tích 10m² thuộc một phần thửa đất số 103, tờ bản đồ địa chính số 16, thị trấn P, huyện N, tỉnh Ninh Thuận. Phần diện tích đất 10m² ông Võ Kim Đ có nghĩa vụ giao trả có vị trí như sau: Đông giáp đất ông Võ Văn Q; Tây giáp mương Q (Cạnh 10.55m), Tây Bắc giáp thửa đất 100 (Cạnh 3.66m); Nam giáp đất ông Võ Văn Q; Bắc giáp thửa đất 100 theo trích lục bản đồ địa chính số 184k/2020 ngày 17-8-2020 của Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận - Chi nhánh N, thuộc một phần thửa đất số 103, tờ bản đồ số 16 thị trấn Phước huyện N, tỉnh Ninh Thuận. (Có trích lục kèm theo).

Buộc ông Võ Kim Đ bồi thường giá trị 82 cây tre tương ứng với số tiền 2.870.000đ (Hai triệu tám trăm bảy mươi ngàn đồng) cho vợ chồng ông Võ Văn Q, bà Nguyễn Thị T.

3. Ông Võ Kim Đ phải chịu toàn bộ chi phí thẩm định và định giá tài sản là 3.000.000đ; Ông Võ Kim Đ phải có nghĩa vụ hoàn trả số tiền 3.000.000đ cho ông Võ Văn Q.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 bộ luật dân sự năm 2015.

4. Về án phí

4.1. Ông Võ Kim Đ phải chịu 600.000đ án phí dân sự sơ thẩm. Ông Võ Văn Q không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, được hoàn trả 1.300.000đ tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0019092 ngày 11/4/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện N.

4.2. Ông Võ Kim Đ phải chịu 300.000đ án phí dân sự phúc thẩm được khấu trừ vào 300.000đ tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0025355 ngày 16/11/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện N. Ông Võ Kim Đ đã nộp đủ án phí dân sự phúc thẩm.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Án xử phúc thẩm công khai, có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (ngày 14/4/2021)./.