Bản án 209/2026/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Trong đơn khởi kiện cũng như lời trình bày tại phiên tòa, nguyên đơn bà Ngô Thị Thành Y do ông Nguyễn Thanh H đại diện theo ủy quyền trình bày yêu cầu khởi kiện: Ngày 01/7/2019, bà Y vay của bà N 600.000.000đ, thời hạn vay 01 năm. Để làm tin, bà Y ủy quyền cho bà N có quyền định đoạt quyền sử dụng đất đối với các thửa 452 tờ bản đồ số 3, thửa 99 và thửa 100 cùng tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại Ấp 1, xã T, huyện T, tỉnh Long An do bà Y đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Để hợp thức hóa cho việc vay trên, ngày 10/7/2019 bà Y ủy quyền cho bà N có quyền chuyển nhượng, tặng cho, ủy quyền lại cho bên thứ ba đối với các thửa 452, thửa 99, thửa 100, thời hạn ủy quyền 20 năm. Đến ngày 01/7/2020, bà Y đem tiền trả cho bà N thì bà N đã chuyển nhượng 03 thửa đất trên cho ông Trịnh Văn V với giá 1.200.000.000đ. Do đó, bà Y yêu cầu tòa án giải quyết:

Vô hiệu hợp đồng ủy quyền giữa bà Ngô Thị Thành Y và bà Nguyễn Thị Hồng N ngày 10/7/2019 được công chứng tại Văn phòng công chứng Đức Hòa số công chứng 16473 quyển số 07TP/CC-SCC/HĐGD đối với các thửa 452 tờ bản đồ số 3, thửa 99 và thửa 100 cùng tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại ấp 1 xã Tân Hiệp, huyện Thạnh Hóa, tỉnh Long An.

Vô hiệu hợp đồng ủy quyền lại giữa bà Ngô Thị Thành Y, bà Nguyễn Thị Hồng N với bà Huỳnh Thị Ngọc A ngày 13/12/2019 được công chứng tại Văn phòng công chứng Trần Văn C số công chứng 26397 quyển số 12TP/CC-SCC/HĐGD đối với các thửa 452 tờ bản đồ số 3, thửa 99 và thửa 100 cùng tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại ấp 1 xã Tân Hiệp, huyện Thạnh Hóa, tỉnh Long An.

Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Ngô Thị Thành Y, Nguyễn Thị Hồng N và ông Trịnh Văn V ngày 11/6/2020 được công chứng tại Văn phòng công chứng Võ Văn N số công chứng 3774, quyển số 08TP/CC-SCC/HĐGD đối với các thửa 452 tờ bản đồ số 3, thửa 99 và thửa 100 cùng tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại Ấp 1, xã T, huyện T, tỉnh Long An.

Hủy các GCNQSDĐ thửa 452, diện tích 9.283m2, tờ bản đồ số 3; Thửa 99 diện tích 4.961m2 và thửa 100 diện tích 4.762m2 cùng tờ bản đồ số 5. Tất cả 03 thửa đất trên tọa lạc tại Ấp 1 xã Tân Hiệp, huyện Thạnh Hóa, tỉnh Long An đã cấp cho ông Trịnh Văn V do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp ngày 07/7/2020.

Yêu cầu bà Nguyễn Thị Hồng N phải trả lại cho bà Ngô Thị Thành Y 03 GCNQSDĐ số thửa 452, thửa 99 và thửa 100.

Ông Nguyễn Thanh H đại diện theo ủy quyền của bà Y không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu. Trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn cung cấp: Giấy thỏa thuận ngày 01/7/2019 (Bản gốc); hợp đồng ủy quyền ngày 10/7/2019; Hợp đồng ủy quyền lại ngày 13/12/2019; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 11/6/2020 (Tất cả bản phô tô).

* Bị đơn bà Nguyễn Thị Hồng N trình bày: Ngày 01/7/2019, bà N cho bà Y vay 600.000.000đ, thời hạn vay 01 năm. Để làm tin bà Y ủy quyền cho bà N có quyền định đoạt quyền sử dụng đất đối với các thửa 452 tờ bản đồ số 3, thửa 99 và thửa 100 cùng tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại Ấp 1, xã T, huyện T, tỉnh Long An do bà Y đứng tên GCNQSDĐ. Để hợp thức hóa cho việc vay trên, ngày 10/7/2019 bà Y ủy quyền cho bà N có quyền chuyển nhượng, tặng cho, ủy quyền lại cho bên thứ ba đối với các thửa 452, thửa 99, thửa 100, thời hạn ủy quyền 20 năm. Do bà Y không trả tiền cho bà N nên bà N đã ủy quyền lại cho bà Huỳnh Thị Ngọc A sau đó bà A đã chuyển nhượng các thửa 452, thửa 99 và thửa 100 cho ông Trịnh Văn V vào ngày 11/6/2020. Nay, bà Y khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng ủy quyền; hợp đồng ủy quyền lại; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hủy các GCNQSDĐ đã cấp cho ông V thì bà N không đồng ý. Bà N không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu. Trong quá trình giải quyết vụ án bà N không cung cấp tài liệu hay chứng cứ gì cho Tòa án.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Tây Ninh do bà Huỳnh Thị Mai T đại diện theo ủy quyền trình bày: Việc cấp GCNQSDĐ số: CV 609394, CV 609395, CV 609393 cùng ngày 07/7/2020 đối với thửa 452, thửa 99, thửa 100 tọa lạc tại xã Tân Hiệp, huyện Thạnh Hóa, tỉnh Long An cho ông Trịnh Văn V được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.

* Tại văn bản số 04/CV-VPCC ngày 12/02/2025, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng công chứng Trần Văn C trình bày: Ngày 10/7/2019 và ngày 13/12/2019, Văn phòng công chứng Đức Hòa (Hiện nay là Văn phòng công chứng Trần Văn C) có công chứng Hợp đồng ủy quyền số 16473 quyển số 07TP/CC-SCC/HĐGD và công chứng Hợp đồng ủy quyền lại số 26397 quyển số 12TP/CC-SCC/HĐGD. Việc công chứng các hợp đồng trên được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật. Văn phòng công chứng Trần Văn C yêu cầu Tòa án giải quyết xét xử vắng mặt trong toàn bộ quá trình giải quyết vụ án.

* Tại văn bản số 128/CV-VPCC ngày 17/9/2024, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng công chứng Võ Văn N trình bày: Ngày 11/6/2020, Văn phòng công chứng Võ Văn N có công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 3774, quyển số 08TP/CC-SCC/HĐGD. Việc công chứng hợp đồng trên được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật. Văn phòng công chứng Võ Văn N yêu cầu Tòa án giải quyết xét xử vắng mặt trong toàn bộ quá trình giải quyết vụ án.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trịnh Văn V do bà Huỳnh Thị Ngọc A đại diện theo ủy quyền trình bày: Ngày 11/6/2020, ông V nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bà A các thửa 452 tờ bản đồ số 3, thửa 99 và thửa 100 cùng tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại Ấp 1, xã T, huyện T, tỉnh Long An và ông V đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp GCNQSDĐ số: CV 609394, CV 609395, CV 609393 cùng ngày 07/7/2020. Ông V không biết việc các thửa đất trên có tranh chấp và bà A đã nhận đủ tiền từ ông V và đã giao đất cho ông V vào tháng 7 năm 2020. Ông V không đồng ý với các yêu cầu khởi kiện của bà Y do ông V là người ngay tình cần được pháp luật bảo vệ.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị Ngọc A trình bày: Ngày 13/12/2019, bà Nguyễn Thị Hồng N ủy quyền lại cho bà Huỳnh Thị Ngọc A có quyền chuyển nhượng, tặng cho, đặt cọc, quản lý, sử dụng các thửa 452 tờ bản đồ số 3, thửa 99 và thửa 100 cùng tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại Ấp 1, xã T, huyện T, tỉnh Long An được công chứng tại Văn phòng công chứng Trần Văn C số công chứng 26397 quyển số 12TP/CC-SCC/HĐGD. Việc ủy quyền lại giữa bà A và bà N là hợp pháp. Ngày 11/6/2020, bà A chuyển nhượng lại các quyền sử dụng đất trên cho ông V và ông V đã được cấp GCNQSDĐ. Bà A không biết việc các thửa đất trên có tranh chấp giữa bà Y và bà N. Bà A không đồng ý với các yêu cầu khởi kiện của bà Y do bà A là người ngay tình cần được pháp luật bảo vệ. Trong quá trình giải quyết vụ án bà A cung cấp: Hợp đồng thuê đất ngày 16/7/2024 (Bản gốc).

* Tại biên bản làm việc ngày 05/8/2024 của Tòa án nhân dân huyện Thạnh Hóa, tỉnh Long An. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Quốc T trình bày: Ngày 16/7/2024, Ông T có thuê thửa 452, thửa 99 và thửa 100 của bà A (bà A được ông V ủy quyền) với thời hạn 01 năm. Tranh chấp giữa bà Y và bà N cũng như bà A có liên quan đến thửa 452, thửa 99 và thửa 100 thì Ông T không có yêu cầu gì. Ông T yêu cầu Tòa án giải quyết xét xử vắng mặt Ông T.

* Tại bản tự khai ngày 30/8/2024, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn L trình bày: Năm 2018, Ông L có thuê khoảng 1ha đất thuộc thửa 99 và thửa 100 từ ông Lê Ngọc A, thời hạn thuê đến năm 2027. Trong vụ án tranh chấp giữa bà Y với bà N liên quan tới thửa thửa 99 và thửa 100 thì Ông L không yêu cầu gì. Ông L yêu cầu Tòa án giải quyết xét xử vắng mặt Ông L.

* Tại bản tự khai ngày 25/9/2024, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Ngọc A trình bày: Ngày 04/10/2015, Ông N cần cố quyền sử dụng đất thửa 452, thửa 99 và thửa 100 cho Ông A, Ông A cho Ông N vay 200.000.000đ. Trong vụ án tranh chấp giữa bà Y với bà N liên quan tới thửa thửa 452, thửa 99 và thửa 100 thì Ông A không yêu cầu gì. Đối với việc vay và cầm cố quyền sử dụng đất thửa 452, thửa 99 và thửa 100 thì Ông A khi cần sẽ khởi kiện thành vụ án dân sự khác. Ông A yêu cầu Tòa án giải quyết xét xử vắng mặt Ông A. Trong quá trình giải quyết vụ án Ông A cung cấp: giấy giao kèo thuê đất ruộng (Bản phô tô).

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Ngô Thành N trình bày: Năm 2015, Ông N có cầm cố cho Ông A thửa 452, thửa 99 và thửa 100 để vay số tiền 200.000.000đ. Năm 2016, Ông N tặng cho thửa 452, thửa 99 và thửa 100 cho bà Ngô Thị Thành Y. Việc cầm cố và vay giữa Ông N và Ông A đã được giải quyết tại quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 12/2025/QĐST-DS ngày 04/8/2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 2 – Tây Ninh. Tranh chấp giữa bà Y và bà N có liên quan đến thửa 452, thửa 99 và thửa 100 thì Ông N không có yêu cầu gì. Ông N yêu cầu Tòa án giải quyết xét xử vắng mặt Ông N.

Chứng cứ do Tòa án thu thập: Biên bản định giá ngày 10/02/2022; biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 12/11/2020; biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 10/02/2022; mảnh trích đo địa chính số 22-2023 hệ tọa độ VN 2000 - Khu vực nông thôn - Ấp 1 – Tờ bản đồ số 3 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Thạnh Hóa duyệt ngày 10/4/2023; mảnh trích đo địa chính số 21-2023 hệ tọa độ VN 2000 - Khu vực nông thôn - Ấp 1 – Tờ bản đồ số 5 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Thạnh Hóa duyệt ngày 10/4/2023; hồ sơ cấp GCNQSDĐ cho ông V.

Tại Bản án số 35/2025/DS-ST ngày 26/8/2025 của Tòa án nhân khu vực 2 - Tây Ninh đã quyết định:

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Ngô Thị Thành Y đối với bà Nguyễn Thị Hồng N về các yêu cầu sau:

Không chấp nhận vô hiệu hợp đồng ủy quyền giữa bà Ngô Thị Thành Y và bà Nguyễn Thị Hồng N ngày 10/7/2019 được công chứng tại Văn phòng công chứng Đức Hòa số công chứng 16473 quyển số 07TP/CC-SCC/HĐGD đối với các thửa 452 tờ bản đồ số 3, thửa 99 và thửa 100 cùng tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại ấp 1 xã Tân Hiệp, huyện Thạnh Hóa, tỉnh Long An.

Không chấp nhận vô hiệu hợp đồng ủy quyền lại giữa bà Ngô Thị Thành Y, bà Nguyễn Thị Hồng N với bà Huỳnh Thị Ngọc A ngày 13/12/2019 được công chứng tại Văn phòng công chứng Trần Văn C số công chứng 26397 quyển số 12TP/CC-SCC/HĐGD đối với các thửa 452 tờ bản đồ số 3, thửa 99 và thửa 100 cùng tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại ấp 1 xã Tân Hiệp, huyện Thạnh Hóa, tỉnh Long An.

Không chấp nhận vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Ngô Thị Thành Y, Nguyễn Thị Hồng N và ông Trịnh Văn V ngày 11/6/2020 được công chứng tại Văn phòng công chứng Võ Văn N số công chứng 3774, quyển số 08TP/CC-SCC/HĐGD đối với các thửa 452 tờ bản đồ số 3, thửa 99 và thửa 100 cùng tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại Ấp 1, xã T, huyện T, tỉnh Long An.

Không chấp nhận hủy các giấy CNQSĐ thửa 452, diện tích 9.283m2, tờ bản đồ số 3; Thửa 99 diện tích 4.961m2 và thửa 100 diện tích 4.762m2 cùng tờ bản đồ số 5. Tất cả 03 thửa trên, tọa lạc tại ấp 1 xã Tân Hiệp, huyện Thạnh Hóa, tỉnh Long An cấp cho ông Trịnh Văn V do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp ngày 07/7/2020.

Không chấp nhận bà Nguyễn Thị Hồng N phải trả lại cho bà Ngô Thị Thành Y 03 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số thửa 452, thửa 99 và thửa 100.

2. Về chi phí đo đạc, định giá và xem xét thẩm định tại chỗ: Bà Ngô Thị Thành Y phải chịu là 22.000.000đ (Hai mươi hai triệu đồng) bà Y đã nộp xong.

3. Về quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời: Hủy quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 08/2020/QĐ-BPKCTT ngày 17/11/2020 của Tòa án nhân dân huyện Thạnh Hóa, tỉnh Long An. Hoàn trả cho bà Ngô Thị Thành Y số tiền 10.000.000đ (Mười triệu đồng) theo sổ tiết kiệm có kỳ hạn số AD 00014190149 ngày 17/11/2020 tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – chi nhánh huyện Thạnh Hóa, tỉnh Long An.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí, quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 09/9/2025 người đại diện hợp pháp của bà Ngô Thị Thành Y kháng cáo đề nghị cấp phúc thẩm xem xét chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn – bà Ngô Thị Thành Y.

Tại Quyết định số 119/QĐ-VKSTN-DS ngày 25/9/2025 của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh có nội dung đề nghị Tòa án sửa Bản án sơ thẩm theo hướng tuyên vô hiệu các hợp đồng ủy quyền ngày 10/7/2029 giữa bà Ngô Thị Thành Y với bà Nguyễn Thị Hồng N; hợp đồng ủy quyền ngày 13/12/2019 giữa bà Nguyễn Thị Hồng N với bà Huỳnh Thị Ngọc A; vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 11/6/2020 giữa bà Huỳnh Thị Ngọc A với ông Trịnh Văn V.

Tại phiên toà phúc thẩm:

Các đương sự vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo. Không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng nghị.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh:

Về tố tụng: Thẩm phán thụ lý vụ án, chuẩn bị xét xử và quyết định đưa vụ án ra xét xử đều đảm bảo đúng quy định về thời hạn, nội dung, thẩm quyền của Bộ luật Tố tụng dân sự; Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa thực hiện đúng trình tự, thủ tục đối với phiên tòa dân sự. Những người tham gia tố tụng đều thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình, chấp hành tốt nội quy phiên tòa;

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh, chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Ngô Thị Thành Y; sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc tuyên:

Vô hiệu hợp đồng ủy quyền giữa bà Ngô Thị Thành Y và bà Nguyễn Thị Hồng N ngày 10/7/2019 được công chứng tại Văn phòng công chứng Đức Hòa số công chứng 16473 quyển số 07TP/CC-SCC/HĐGD đối với các thửa 452 tờ bản đồ số 3, thửa 99 và thửa 100 cùng tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại ấp 1 xã Tân Hiệp, huyện Thạnh Hóa, tỉnh Long An.

Vô hiệu hợp đồng ủy quyền lại giữa bà Ngô Thị Thành Y, bà Nguyễn Thị Hồng N với bà Huỳnh Thị Ngọc A ngày 13/12/2019 được công chứng tại Văn phòng công chứng Trần Văn C số công chứng 26397 quyển số 12TP/CC-SCC/HĐGD đối với các thửa 452 tờ bản đồ số 3, thửa 99 và thửa 100 cùng tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại ấp 1 xã Tân Hiệp, huyện Thạnh Hóa, tỉnh Long An.

Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Ngô Thị Thành Y, Nguyễn Thị Hồng N và ông Trịnh Văn V ngày 11/6/2020 được công chứng tại Văn phòng công chứng Võ Văn N số công chứng 3774, quyển số 08TP/CC-SCC/HĐGD đối với các thửa 452 tờ bản đồ số 3, thửa 99 và thửa 100 cùng tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại Ấp 1, xã T, huyện T, tỉnh Long An.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

Bản án sơ thẩm cho rằng các hợp đồng ủy quyền lại giữa bà Y, bà N với bà A ngày 13/12/2019 đã được công chứng tại VPCC Trần Văn C; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Y, bà N với ông V ngày 11/6/2020 được công chứng tại VPCC Võ Văn N được thực hiện hợp pháp và đúng với quy định của pháp luật. Bà A, ông V không biết việc hợp đồng ủy quyền của bà Y và bà N là giả tạo. Do đó cần bảo vệ người thứ ba bà A, ông V là ngay tình và ông V đã được cấp GCNQSDĐ nên không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Y là chưa đánh giá khách quan toàn diện các chứng cứ. Bà A, ông V được ủy quyền, đứng tên GCNQSDĐ trên cơ sở thế chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo khoản vay, không phải nhận chuyển nhượng từ một giao dịch chuyển quyền khác nên không phải là người thứ ba ngay tình theo quy định tại khoản 2 Điều 133 Bộ luật Dân sự, đã làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn.

Ngoài ra, tại phần nhận định bản án sơ thẩm nhận định: Để hợp thức hóa giấy thỏa thuận ngày 01/7/2019 bà Y và bà N đã hợp thức hóa bằng Hợp đồng ủy quyền số công chứng 16473 quyển số 07TP/CC-SCC/HĐGD ngày 10/7/2019. Sự thỏa thuận trên giữa bà Y và bà N là giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo đã vi phạm Điều 124 Bộ luật Dân sự. Do đó, giấy thỏa thuận ngày 01/7/2019 và Hợp đồng ủy quyền số công chứng 16473 quyển số 07TP/CC-SCC/HĐGD là vô hiệu nhưng tại phần Quyết định bản án sơ thẩm lại không tuyên chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Y về việc yêu cầu vô hiệu hợp đồng ủy quyền giữa bà Y và bà N ngày 10/7/2019 là chưa phù hợp với phần nhận định của bản án.

Từ những phân tích có căn cứ chấp nhận yêu cầu kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh.

Như đã phân tích trên, có căn cứ chấp nhận yêu cầu kháng nghị của viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh nên có căn cứ chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Ngô Thị Thành Y.

Do các đương sự không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu nên hậu quả của hợp đồng vô hiệu sẽ được giải quyết bằng vụ kiện khác khi các đương sự có yêu cầu.

Do yêu cầu kháng cáo được chấp nhận nên bà Ngô Thị Thành Y không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Án phí dân sự sơ thẩm các đương sự được tính lại theo quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Ngô Thị Thành Y.

- Chấp nhận kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh.

- Sửa Bản án dân sư sơ thẩm số 35/2025/DS-ST ngày 26 tháng 8 năm 2025, của Toà án nhân dân khu vực 2 - Tây Ninh.

Căn cứ các Điều 26, 34, 35, 39, 147 và Điều 235 của Bộ luật tố tụng dân sự. Điều 122, 124, 133, 500, 503, 562, 564 của Bộ luật dân sự; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Ngô Thị Thành Y đối với bà Nguyễn Thị Hồng N về việc “ Tranh chấp hợp đồng ủy quyền, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ”.

Hợp đồng ủy quyền giữa bà Ngô Thị Thành Y và bà Nguyễn Thị Hồng N ngày 10/7/2019 được công chứng tại Văn phòng công chứng Đức Hòa số công chứng 16473 quyển số 07TP/CC-SCC/HĐGD đối với các thửa 452 tờ bản đồ số 3, thửa 99 và thửa 100 cùng tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại ấp 1 xã Tân Hiệp, huyện Thạnh Hóa, tỉnh Long An vô hiệu.

Hợp đồng ủy quyền lại giữa bà Ngô Thị Thành Y, bà Nguyễn Thị Hồng N với bà Huỳnh Thị Ngọc A ngày 13/12/2019 được công chứng tại Văn phòng công chứng Trần Văn C số công chứng 26397 quyển số 12TP/CC-SCC/HĐGD đối với các thửa 452 tờ bản đồ số 3, thửa 99 và thửa 100 cùng tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại ấp 1 xã Tân Hiệp, huyện Thạnh Hóa, tỉnh Long An vô hiệu.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Ngô Thị Thành Y, Nguyễn Thị Hồng N và ông Trịnh Văn V ngày 11/6/2020 được công chứng tại Văn phòng công chứng Võ Văn N số công chứng 3774, quyển số 08TP/CC-SCC/HĐGD đối với các thửa 452 tờ bản đồ số 3, thửa 99 và thửa 100 cùng tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại Ấp 1, xã T, huyện T, tỉnh Long An vô hiệu.

Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CV 609394, CV 609395, CV 609393 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp cho ông Trịnh Văn V cùng ngày 07/7/2020 đối với các thửa đất: thửa 452, diện tích 9.283m2, tờ bản đồ số 3; thửa 99 diện tích 4.961m2 và thửa 100 diện tích 4.762m2 cùng tờ bản đồ số 5. Tất cả 03 thửa trên, tọa lạc tại ấp 1 xã Tân Hiệp, huyện Thạnh Hóa, tỉnh Long An (nay là xã Bình Thành, tỉnh Tây Ninh).

Chấp nhận yêu cầu của bà Ngô Thị Thành Y về việc buộc bà Nguyễn Thị Hồng N phải trả lại cho bà Ngô Thị Thành Y 03 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số thửa 452, thửa 99 và thửa 100.

Bà Ngô Thị Thành Y được quyền quản lý sử dụng thửa 452, thửa 99 và thửa 100. Bà Y được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Đối với giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu sẽ được giải quyết bằng vụ kiện khác khi các đương sự có yêu cầu.

2. Về chi phí đo đạc, định giá và xem xét thẩm định tại chỗ: Bà Nguyễn Thị Hồng N phải chịu là 22.000.000đ (Hai mươi hai triệu đồng) bà Y đã tạm ứng nên bà N phải trả lại cho bà Y số tiền này.

3. Về quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời: Hủy quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 08/2020/QĐ-BPKCTT ngày 17/11/2020 của Tòa án nhân dân huyện Thạnh Hóa, tỉnh Long An. Hoàn trả cho bà Ngô Thị Thành Y số tiền 10.000.000đ (Mười triệu đồng) theo sổ tiết kiệm có kỳ hạn số AD 00014190149 ngày 17/11/2020 tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – chi nhánh huyện Thạnh Hóa, tỉnh Long An.

4. Về án phí:

Bà Nguyễn Thị Hồng N phải chịu 1.200.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Hoàn trả cho bà Ngô Thị Thành Y số tiền 14.900.000 đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0003543; biên lai thu số 0003544; biên lai thu số 0003545; biên lai thu số 0003542 ngày 11/11/2020 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thạnh Hóa, tỉnh Long An (nay là Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh).

5. Về án phí dân sự phúc thẩm:

Hoàn trả cho bà Ngô Thị Thành Y 300.000 đồng (do ông Nguyễn Thanh H nộp thay) tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0004767 ngày 22/9/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Ðiều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Ðiều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.