Bản án 208/2025/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm:

* Theo đơn khởi kiện đề ngày 24/7/2024 của ông Nguyễn Văn T cũng như trong suốt quá trình tố tụng, ông Thế trình bày:

Nguyên vào cuối năm 2018 và đầu năm 2019, bà Bùi Vũ Thụy Đỗ Q có làm ăn kinh doanh trên lĩnh vực thi công xây dựng các công trình nhà ở, thi công đường giao thông trên địa bàn huyện N nên có quan hệ hợp tác về vấn đề tiền vốn với bà Phùng Thị D. Sau thời gian thi công các công trình không có hiệu quả dẫn đến thất bại và dính líu đến vấn đề tiền vốn nên bà Q còn nợ bà D một khoản tiền trong thời gian hợp tác làm ăn thua lỗ, từ đó dẫn đến việc bà Q phải thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 31, tờ bản đồ số 4, địa chỉ ấp T2, xã T, huyện B, Bến Tre cho bà D để làm tin. Tuy nhiên, hai bên không ký hợp đồng thế chấp mà ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng Công chứng Nguyễn Văn M ngày 13/8/2019. Sau đó, bà Phùng Thị D đã làm thủ tục cho tặng thửa đất trên cho mẹ ruột của bà là bà Huỳnh Thị M nhằm mục đích che đậy hợp đồng giả tạo trước đó mà giữa bà Q và bà D đã thiết lập. Đến ngày 26/02/2020, bà Huỳnh Thị M đã ký hợp đồng thế chấp thửa đất trên với Ngân hàng TMCP Đ- Chi nhánh Bến Tre để vay tiền. Việc Ngân hàng TMCP Đ- Chi nhánh Bến Tre tiến hành làm thủ tục cho bà Huỳnh Thị M thế chấp là không đúng quy định bởi vì thời điểm đó thửa đất số 31, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp T2, xã T, huyện B, tỉnh Bến Tre đang được Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Bến Tre đang thụ lý vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa bà Vũ Thị H với bà Bùi Vũ Thụy Đỗ Q. Ngân hàng TMCP Đ- Chi nhánh Bến Tre không tiến hành thẩm định tại chỗ thửa đất, trên đất có căn nhà của cha ông là ông Huỳnh Văn R nhưng Ngân hàng cũng không có gặp ông R để xác minh, lấy ý kiến.

Ông yêu cầu Toà án xem xét, giải quyết các vấn đề sau:

1. Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa đất số 31, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp T2, xã T, huyện B, tỉnh Bến Tre ký ngày 13/8/2019 tại Văn phòng Công chứng Nguyễn Văn M ký giữa bà Bùi Vũ Thụy Đỗ Q với bà Phùng Thị D.

2. Yêu cầu hủy hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất giữa bà Phùng Thị D với bà Huỳnh Thị M tại thửa đất số 31, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp T2, xã T, huyện B, tỉnh Bến Tre.

3. Yêu cầu hủy hợp đồng thế chấp giữa bà Huỳnh Thị M với Ngân hàng TMCP Đ- Chi nhánh Bến Tre tại thửa đất số 31, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp T2, xã T, huyện B, tỉnh Bến Tre.

4. Kiến nghị Tòa án tuyên hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất số 31, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp T2, xã T, huyện B, tỉnh Bến Tre mang tên bà Phùng Thị D; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất số 31, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp T2, xã T, huyện B, tỉnh Bến Tre mang tên bà Huỳnh Thị M.

5. Ông đồng ý cùng bà Q liên đới trả cho bà D số tiền vay là 500.000.000 đồng và đồng ý trả lãi theo mức lãi suất 0,83%/tháng tính từ ngày ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đến ngày Tòa án xét xử.

* Trong suốt quá trình tố tụng cũng như tại phiên tòa, ông Hồ Văn Vân là người đại diện theo ủy quyền của bà Phùng Thị D và bà Huỳnh Thị M trình bày:

Bà D nhận chuyển nhượng từ bà Q thửa đất số 31, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp T2, xã T, huyện B, tỉnh Bến Tre giá chuyển nhượng là 700.000.000 đồng. Bà D đã giao đủ tiền cho bà Q, việc giao nhận tiền không có lập thành biên bản. Từ lúc nhận chuyển nhượng đất đến nay, bà D và bà M không có quản lý, canh tác cũng như cải tạo đất.

Ngày 26/02/2020, bà Huỳnh Thị M đã ký hợp đồng thế chấp thửa đất trên với Ngân hàng TMCP Đ- Chi nhánh Bến Tre để bà D và bà M vay tiền tại Ngân hàng TMCP Đ- Chi nhánh Bến Tre. Do chưa giao nhận đất trên thực tế nên khi ký hợp đồng thế chấp bà M không có dẫn nhân viên của Ngân hàng TMCP Đ đến thửa đất trên để xem xét, thẩm định, bà M chỉ giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Ngân hàng để vay tiền. Tuy nhiên, do quá trình làm ăn thua lỗ nên bà D và bà M không có khả năng thanh toán cho Ngân hàng nên bà D và bà M thống nhất theo yêu cầu độc lập của Ngân hàng TMCP Đ, không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Trường hợp có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông yêu cầu bà Q và ông Thế trả số tiền 700.000.000 đồng, xử lý hậu quả hợp đồng vô hiệu theo quy định của pháp luật.

* Trong suốt quá trình tố tụng cũng như tại phiên tòa, bà Bùi Vũ Thụy Đỗ Q trình bày:

Năm 2019, bà có hỏi bà D để vay số tiền 500.000.000 đồng (lần 1 vay ngày 28/02/2019 với số tiền 200.000.000 đồng và lần 2 vay ngày 06/6/2019 với số tiền 300.000.000 đồng), thỏa thuận lãi suất vay 5%/tháng, quá trình vay tiền bà đóng lãi đầy đủ. Sau này làm ăn khó khăn thì bà có hỏi bà D để vay tiếp 200.000.000 đồng. Để đảm bảo cho 02 khoản vay, bà ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 31, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp T2, xã T, huyện B, tỉnh Bến Tre với giá 700.000.000 đồng, thỏa thuận khi nào bà trả tiền thì bà D sẽ chuyển nhượng đất lại cho bà. Tuy nhiên, sau ký hợp đồng chuyển nhượng này thì bà D không có giao cho bà 200.000.000 đồng. Từ khi ký hợp đồng chuyển nhượng đến nay, bà không có đóng lãi. Nay bà đồng ý liên đới cùng ông Thế trả cho bà D số tiền 500.000.000 đồng và đồng ý trả lãi theo mức lãi suất 0,83%/tháng tính từ ngày ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đến ngày Tòa án xét xử.

* Theo đơn khởi kiện của Ngân hàng TMCP Đ cũng như trong suốt quá trình tố tụng, bà Phạm Thị Vỹ Linh là người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng trình bày:

Ngân hàng TMCP Đ yêu cầu Tòa án giải quyết các vấn đề sau:

1. Đối với khoản vay của bà Huỳnh Thị M, Ngân hàng TMCP Đ yêu cầu các vấn đề sau:

Bà Huỳnh Thị M trả cho Ngân hàng TMCP Đ tổng số tiền tính đến ngày 15/4/2025 là 700.264.356 đồng. Trong đó, số tiền nợ gốc là 428.570.000 đồng và tiền lãi là 271.694.356 đồng theo hợp đồng cho vay số 1023749.20.855.6447416.TD ngày 26/02/2020 đã được ký kết giữa ngân hàng TMCP Đ- Chi nhánh Bến Tre với bà Huỳnh Thị M.

Bà Huỳnh Thị M trả cho Ngân hàng TMCP Đ tổng số tiền tính đến ngày 15/4/2025 là 2.262.532 đồng. Trong đó, số tiền nợ gốc là 500.000 đồng và tiền lãi là 1.762.532 đồng đã được ký kết giữa ngân hàng TMCP Đ- Chi nhánh Bến Tre với bà Huỳnh Thị M.

Ngân hàng TMCP Đ yêu cầu bà Huỳnh Thị M trả tổng số tiền tính đến ngày 15/4/2025 là 93.438.242 đồng. Trong đó, số tiền nợ gốc là 37.376.487 đồng và tiền lãi là 56.061.755 đồng theo thẻ JCB đã được ký kết giữa ngân hàng TMCP Đ- Chi nhánh Bến Tre với bà Huỳnh Thị M.

Ngoài ra, bà Huỳnh Thị M phải có nghĩa vụ thanh toán tiền lãi từ ngày 16/4/2025 trở về sau cho đến khi thanh toán hết nợ theo các hợp đồng đã được ký kết.

2. Đối với khoản vay của bà Phùng Thị D, Ngân hàng TMCP Đ yêu cầu các vấn đề sau:

Bà Phùng Thị D có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP Đ tổng số tiền tính đến ngày 15/4/2025 là 426.127.591 đồng. Trong đó, số tiền nợ gốc là 253.377.000 đồng và tiền lãi là 172.750.591 đồng theo hợp đồng cho vay số 1023751.20.855.6443007.TD ngày 26/02/2020 đã được ký kết giữa ngân hàng TMCP Đ- Chi nhánh Bến Tre với bà Phùng Thị D.

Ngân hàng TMCP Đyêu cầu bà Huỳnh Thị M trả tổng số tiền tính đến ngày 15/4/2025 là 1.813.002 đồng. Trong đó, số tiền nợ gốc là 300.000 đồng và tiền lãi là 1.513.002 đồng theo thẻ VISA đã được ký kết giữa ngân hàng TMCP Đ- Chi nhánh Bến Tre với bà Phùng Thị D.

Bà Phùng Thị D có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP Đtổng số tiền tính đến ngày 15/4/2025 là 73.211.019 đồng. Trong đó, số tiền nợ gốc là 29.319.203 đồng và tiền lãi là 43.891.203 đồng theo thẻ JCB đã được ký kết giữa ngân hàng TMCP Đ-Chi nhánh Bến Tre với bà Phùng Thị D.

Ngoài ra, bà Phùng Thị D phải có nghĩa vụ thanh toán tiền lãi từ ngày 16/4/2025 trở về sau cho đến khi thanh toán hết nợ theo các hợp đồng đã được ký kết.

Trường hợp bà Huỳnh Thị M và bà Phùng Thị D không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng TMCP Đ yêu cầu được quyền xử lý tài sản thế chấp là thửa đất số 31, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp T2, xã T, huyện B, tỉnh Bến Tre theo thỏa thuận tại hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1023750.20.855.6447416.BĐ ngày 26/02/2020 giữa Ngân hàng TMCP Đ- Chi nhánh Bến Tre với bà Huỳnh Thị M.

* Ông Nguyễn Văn R vắng mặt tại phiên toà nhưng có lời trình bày như sau:

Nguồn gốc thửa đất số 31, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp T2, xã T, huyện B, tỉnh Bến Tre là do ông nhận chuyển nhượng từ năm 1979. Đến năm 1988, ông cất nhà cấp 4 để ở và sinh sống cùng gia đình từ thời gian đó cho đến nay. Năm 2009, do làm ăn khó khăn nên ông có nhu cầu vay vốn Ngân hàng nhưng các Ngân hàng đều không cho ông vay vì ông lớn tuổi, không chứng minh được thu nhập. Do đó, năm 2014 ông làm thủ tục tặng cho thửa đất trên cho vợ chồng ông Nguyễn Văn T (ông T là con của ông) để vợ chồng ông T làm thủ tục vay tiền cho ông vì vợ chồng ông T có thu nhập ổn định. Tuy nhiên, ông T vẫn không vay được tiền Ngân hàng vì thửa đất trên không có đường đi. Sau đó, ông yêu cầu ông Thế và bà Q chuyển nhượng thửa đất trên cho ông nhưng thửa đất này bà Q đã chuyển nhượng cho bà D. Ông yêu cầu Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn để ông T chuyển nhượng đất trả lại cho ông vì trên đất có căn nhà duy nhất của ông đang ở.

Do hòa giải không thành nên Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Bến Tre (nay là Tòa án nhân dân khu vực 6 - Vĩnh Long) đưa vụ án ra xét xử.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 36/2025/DS-ST ngày 18/4/2025 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Bến Tre (nay là Tòa án nhân dân khu vực 6 - Vĩnh Long), tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn T, chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của Ngân hàng TMCP Đ, cụ thể tuyên:

1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn T và bà Bùi Vũ Thụy Đỗ Q với bà Phùng Thị D đối với thửa đất số 31, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp T2, xã T, huyện B, tỉnh Bến Tre lập ngày 13/8/2019 vô hiệu.

2. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà phùng Thị D với bà Huỳnh Thị M đối với thửa đất số 31, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp T2, xã T, huyện B, tỉnh Bến Tre lập ngày 29/10/2019 vô hiệu.

3. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1023750.20.855.6447416.BĐ ngày 26/02/2020 giữa Ngân hàng TMCP Đ- Chi nhánh Bến Tre với bà Huỳnh Thị M đối với thửa đất số 31, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp T2, xã T, huyện B, tỉnh Bến Tre vô hiệu.

4. Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà Huỳnh Thị M đối với thửa đất số 31, tờ bản đồ số 4, toạ lạc tại ấp T2, xã T, huyện B, tỉnh Bến Tre lập ngày 18/11/2019, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS06040 để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho hộ ông Nguyễn Văn T và bà Bùi Vũ Thụy Đỗ Q. Trong trường hợp không thu hồi được thì kiến nghị huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên.

Ông Nguyễn Văn T và bà Bùi Vũ Thụy Đỗ Q có nghĩa vụ liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để đăng ký, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

(Phần đất được thể hiện theo họa đồ hiện trạng sử dụng đất do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện B - Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bến Tre đo vẽ ngày 28/11/2024).

5. Buộc ông Nguyễn Văn T và bà Bùi Vũ Thụy Đỗ Q có nghĩa vụ liên đới trả cho bà Phùng Thị D số tiền là 782.862.000 đồng. Trong đó, tiền gốc là 500.000.000 đồng và tiền vay là 282.862.000 đồng.

6. Về chi phí tố tụng: chi phí thu thập chứng cứ là 7.443.000 đồng bà Phùng Thị D có nghĩa vụ chịu. Buộc bà Phùng Thị D phải có nghĩa vụ trả cho ông Nguyễn Văn T số tiền 7.443.000 đồng.

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

7. Buộc bà Phùng Thị D có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP Đ tổng số tiền tính đến ngày 15/4/2025 là 426.127.591 đồng. Trong đó, số tiền nợ gốc là 253.377.000 đồng và tiền lãi là 172.750.591 đồng theo hợp đồng cho vay số 1023751.20.855.6443007.TD ngày 26/02/2020 đã được ký kết giữa ngân hàng TMCP Đ- Chi nhánh Bến Tre với bà Phùng Thị D.

8. Buộc bà Phùng Thị D có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP Đ tổng số tiền tính đến ngày 15/4/2025 là 1.813.002 đồng. Trong đó, số tiền nợ gốc là 300.000 đồng và tiền lãi là 1.513.002 đồng theo thẻ VISA đã được ký kết giữa ngân hàng TMCP Đ-Chi nhánh Bến Tre với bà Phùng Thị D.

9. Buộc bà Phùng Thị D có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP Đ tổng số tiền tính đến ngày 15/4/2025 là 73.211.019 đồng. Trong đó, số tiền nợ gốc là 29.319.203 đồng và tiền lãi là 43.891.203 đồng theo thẻ JCB đã được ký kết giữa ngân hàng TMCP Đ- Chi nhánh Bến Tre với bà Phùng Thị D.

10. Buộc bà Huỳnh Thị M có nghĩa trả cho Ngân hàng TMCP Đ tổng số tiền tính đến ngày 15/4/2025 là 700.264.356 đồng. Trong đó, số tiền nợ gốc là 428.570.000 đồng và tiền lãi là 271.694.356 đồng theo hợp đồng cho vay số 1023749.20.855.6447416.TD ngày 26/02/2020 đã được ký kết giữa ngân hàng TMCP Đ- Chi nhánh Bến Tre với bà Huỳnh Thị M.

11. Buộc bà Huỳnh Thị M có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP Đ tổng số tiền tính đến ngày 15/4/2025 là 2.262.532 đồng. Trong đó, số tiền nợ gốc là 500.000 đồng và tiền lãi là 1.762.532 đồng đã được ký kết giữa ngân hàng TMCP Đ- Chi nhánh Bến Tre với bà Huỳnh Thị M.

12. Buộc bà Huỳnh Thị M còn có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP Đ tổng số tiền tính đến ngày 15/4/2025 là 93.438.242 đồng. Trong đó, số tiền nợ gốc là 37.376.487 đồng và tiền lãi là 56.061.755 đồng theo thẻ JCB đã được ký kết giữa ngân hàng TMCP Đ- Chi nhánh Bến Tre với bà Huỳnh Thị M.

Ngoài ra, bà Huỳnh Thị M và bà Phùng Thị D phải có nghĩa vụ thanh toán tiền lãi từ ngày 16/4/2025 trở về sau cho đến khi thanh toán hết nợ theo các hợp đồng đã được ký kết giữa ngân hàng TMCP Đ với bà Huỳnh Thị M và bà Phùng Thị D.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí, thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 28/4/2025, Ngân hàng TMCP Đ có đơn kháng cáo một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 36/2025/DS-ST ngày 18/4/2025 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Bến Tre (nay là Tòa án nhân dân khu vực 6 - Vĩnh Long), yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

* Người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng TMCP Đ là bà Phạm Thị Vỹ L trình bày:

Ngân hàng TMCP Đ vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của Ngân hàng TMCP Đ, công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn T và bà Bùi Vũ Thụy Đỗ Q với bà Phùng Thị D; hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Phùng Thị D với bà Huỳnh Thị M và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa Ngân hàng TMCP Đ-Chi nhánh Bến Tre với bà Huỳnh Thị M đối với thửa đất số 31, tờ bản đồ số 4, toạ lạc tại ấp T2, xã T, huyện B, tỉnh Bến Tre (nay là ấp T2, phường T, tỉnh Vĩnh Long).

* Nguyên đơn ông Nguyễn Văn T trình bày:

Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của Ngân hàng TMCP Đ, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 36/2025/DS-ST ngày 18/4/2025 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Bến Tre (nay là Tòa án nhân dân khu vực 6 - Vĩnh Long).

* Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn là ông Hồ Văn V trình bày:

Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của Ngân hàng TMCP Đ, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Bùi Vũ Thụy Đỗ Q trình bày:

Thống nhất với lời trình bày của ông Thế.

* Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: Hội đồng xét xử, Thư ký và những người tham gia tố tụng tại phiên tòa đã thực hiện đúng theo quy định pháp luật.

Về nội dung vụ án: Kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng TMCP Đlà có căn cứ một phần nên đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 chấp nhận một phần kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng TMCP Đ, sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 36/2025/DS-ST ngày 18/4/2025 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Bến Tre (nay là Tòa án nhân dân khu vực 6 - Vĩnh Long).

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng, xét kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng TMCP Đ và đề nghị của Kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, tuyên xử:

- Chấp nhận một phần kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng TMCP Đ.

- Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 36/2025/DS-ST ngày 18/4/2025 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Bến Tre (nay là Tòa án nhân dân khu vực 6 - Vĩnh Long). Cụ thể:

Áp dụng khoản 3 và khoản 9 Điều 26; điểm a, khoản 1 Điều 35; điểm a, khoản 1 Điều 39; Điều 68; Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015

Căn cứ Điều 116, Điều 117, Điều 124, Điều 463, Điều 466, Điều 466, Điều 468, Điều 574 và Điều 576 Bộ luật Dân sự năm 2015;

Căn cứ các Điều 90, 91 và 95 của Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010 sửa đổi, bổ sung năm 2017;

Căn cứ các Điều 7, 8 và 13 của Nghị quyết 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm.

Căn cứ Điều 27 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014.

Áp dụng Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:

- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn T về việc yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 13/8/2019 giữa bà Bùi Vũ Thụy Đỗ Q với bà Phùng Thị D; hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất giữa bà Phùng Thị D với bà Huỳnh Thị M tại thửa đất số 31, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp T2, xã T, huyện B, tỉnh Bến Tre (nay là ấp T2, phường T, tỉnh Vĩnh Long). Chấp nhận yêu cầu độc lập của Ngân hàng TMCP Đ về việc yêu cầu bà Huỳnh Thị M trả tiền vay và tiền lãi theo hợp đồng cho vay số 1023749.20.855.6447416.TD ngày 26/02/2020, hợp đồng mở thẻ tín dụng đã được ký kết giữa ngân hàng TMCP Đ- Chi nhánh Bến Tre với bà Huỳnh Thị M; theo hợp đồng cho vay số 1023751.20.855.6443007.TD ngày 26/02/2020, hợp đồng mở thẻ tín dụng đã được ký kết giữa ngân hàng TMCP Đ- Chi nhánh Bến Tre với bà Phùng Thị D; công nhận hợp đồng thế chấp giữa bà Huỳnh Thị M với Ngân hàng TMCP Đ- Chi nhánh Bến Tre tại thửa đất số 31, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp T2, xã T, huyện B, tỉnh Bến Tre (nay là ấp T2, phường T, tỉnh Vĩnh Long).

- Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn T về việc yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng thế chấp giữa bà Huỳnh Thị M với Ngân hàng TMCP Đ- Chi nhánh Bến Tre tại thửa đất số 31, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp T2, xã T, huyện B, tỉnh Bến Tre (nay là ấp T2, phường T, tỉnh Vĩnh Long); kiến nghị Tòa án tuyên hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bà Phùng Thị D và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bà Huỳnh Thị M tại thửa đất số 31, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp T2, xã T, huyện B, tỉnh Bến Tre (nay là ấp T2, phường T, tỉnh Vĩnh Long).

Cụ thể tuyên:

1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn T và bà Bùi Vũ Thụy Đỗ Q với bà Phùng Thị D đối với thửa đất số 31, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp T2, xã T, huyện B, tỉnh Bến Tre (nay là ấp T2, phường T, tỉnh Vĩnh Long) lập ngày 13/8/2019 vô hiệu.

2. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà phùng Thị D với bà Huỳnh Thị M đối với thửa đất số 31, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp T2, xã T, huyện B, tỉnh Bến Tre (nay là ấp T2, phường T, tỉnh Vĩnh Long) lập ngày 29/10/2019 vô hiệu.

3. Buộc ông Nguyễn Văn T và bà Bùi Vũ Thụy Đỗ Q có nghĩa vụ liên đới trả cho bà Phùng Thị D số tiền là 782.862.000 đồng. Trong đó, tiền gốc là 500.000.000 đồng và tiền vay là 282.862.000 đồng.

4. Công nhận hiệu lực của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1023750.20.855.6447416.BĐ ngày 26/02/2020 giữa Ngân hàng TMCP Đ- Chi nhánh Bến Tre với bà Huỳnh Thị M đối với thửa đất số 31, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp T2, xã T, huyện B, tỉnh Bến Tre (nay là ấp T2, phường T, tỉnh Vĩnh Long).

5. Buộc bà Phùng Thị D có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP Đ tổng số tiền tính đến ngày 15/4/2025 là 426.127.591 đồng. Trong đó, số tiền nợ gốc là 253.377.000 đồng và tiền lãi là 172.750.591 đồng theo hợp đồng cho vay số 1023751.20.855.6443007.TD ngày 26/02/2020 đã được ký kết giữa ngân hàng TMCP Đ- Chi nhánh Bến Tre với bà Phùng Thị D.

6. Buộc bà Phùng Thị D có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP Đ tổng số tiền tính đến ngày 15/4/2025 là 1.813.002 đồng. Trong đó, số tiền nợ gốc là 300.000 đồng và tiền lãi là 1.513.002 đồng theo thẻ VISA đã được ký kết giữa ngân hàng TMCP Đ-Chi nhánh Bến Tre với bà Phùng Thị D.

7. Buộc bà Phùng Thị D có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP Đ tổng số tiền tính đến ngày 15/4/2025 là 73.211.019 đồng. Trong đó, số tiền nợ gốc là 29.319.203 đồng và tiền lãi là 43.891.203 đồng theo thẻ JCB đã được ký kết giữa ngân hàng TMCP Đ- Chi nhánh Bến Tre với bà Phùng Thị D.

8. Buộc bà Huỳnh Thị M có nghĩa trả cho Ngân hàng TMCP Đ tổng số tiền tính đến ngày 15/4/2025 là 700.264.356 đồng. Trong đó, số tiền nợ gốc là 428.570.000 đồng và tiền lãi là 271.694.356 đồng theo hợp đồng cho vay số 1023749.20.855.6447416.TD ngày 26/02/2020 đã được ký kết giữa ngân hàng TMCP Đ- Chi nhánh Bến Tre với bà Huỳnh Thị M.

9. Buộc bà Huỳnh Thị M có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP Đ tổng số tiền tính đến ngày 15/4/2025 là 2.262.532 đồng. Trong đó, số tiền nợ gốc là 500.000 đồng và tiền lãi là 1.762.532 đồng đã được ký kết giữa Ngân hàng TMCP Đ- Chi nhánh Bến Tre với bà Huỳnh Thị M.

10. Buộc bà Huỳnh Thị M còn có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP Đ tổng số tiền tính đến ngày 15/4/2025 là 93.438.242 đồng. Trong đó, số tiền nợ gốc là 37.376.487 đồng và tiền lãi là 56.061.755 đồng theo thẻ JCB đã được ký kết giữa Ngân hàng TMCP Đ- Chi nhánh Bến Tre với bà Huỳnh Thị M.

Ngoài ra, bà Huỳnh Thị M và bà Phùng Thị D phải có nghĩa vụ thanh toán tiền lãi từ ngày 16/4/2025 trở về sau cho đến khi thanh toán hết nợ theo các hợp đồng đã được ký kết giữa ngân hàng TMCP Đvới bà Huỳnh Thị M và bà Phùng Thị D.

Ngân hàng TMCP Đ được quyền xử lý tài sản thế chấp là thửa đất số 31, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp T2, xã T, huyện B, tỉnh Bến Tre (nay là ấp T2, phường T, tỉnh Vĩnh Long) khi bà Huỳnh Thị M và bà Phùng Thị D không thực hiện nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng TMCP Đ.

(Phần đất được thể hiện theo họa đồ hiện trạng sử dụng đất do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện B - Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bến Tre đo vẽ ngày 28/11/2024).

11. Buộc bà Huỳnh Thị M và bà Phùng Thị D phải có nghĩa vụ liên đới trả cho ông Nguyễn Văn T và bà Bùi Vũ Thụy Đỗ Q giá trị quyền sử dụng đất thửa đất số 31, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp T2, xã T, huyện B, tỉnh Bến Tre (nay là ấp T2, phường T, tỉnh Vĩnh Long) với số tiền là 2.235.200.000 đồng.

12. Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

13. Về chi phí tố tụng: Chi phí thu thập chứng cứ là 7.443.000 đồng, bà Phùng Thị D có nghĩa vụ chịu. Buộc bà Phùng Thị D phải có nghĩa vụ trả cho ông Nguyễn Văn T số tiền 7.443.000 đồng.

14. Về án phí dân sự:

14.1. Án phí dân sự sơ thẩm:

- Án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch:

Bà Bùi Vũ Thụy Đỗ Q và ông Nguyễn Văn T phải liên đới chịu là 35.314.000 đồng đối với số tiền phải trả cho bà D.

Bà Phùng Thị D phải chịu là 21.045.000 đồng đối với số tiền vay theo hợp đồng cho vay số 1023751.20.855.6443007.TD ngày 26/02/2020 đã được ký kết giữa ngân hàng TMCP Đ- Chi nhánh Bến Tre với bà D.

Bà Phùng Thị D phải chịu là 3.361.000 đồng đối với số tiền vay theo hợp đồng phát hành thẻ JCB.

Bà Phùng Thị D phải chịu là 76.704.000 đồng đối với số tiền là giá trị quyền sử dụng đất phải trả cho ông Thế, bà Q.

Bà Huỳnh Thị M được miễn toàn bộ số tiền án phí.

- Án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch:

Ông Nguyễn Văn T phải chịu là 300.000 đồng nhưng được khấu trừ theo biên lai thu số 0004468 ngày 07/10/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Bến Tre (nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 6 - Vĩnh Long).

Bà Phùng Thị D có nghĩa vụ chịu là 300.000 đồng do hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu.

Bà Phùng Thị D có nghĩa vụ chịu là 300.000 đồng do hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu.

Bà Phùng Thị D phải có nghĩa vụ chịu là 300.000 đồng đối với số tiền vay theo hợp đồng phát hành thẻ VISA.

Bà Huỳnh Thị M được miễn toàn bộ số tiền án phí.

Ngân hàng TMCP Đđược hoàn lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 16.074.000 đồng theo biên lai thu số 0002885 ngày 12/7/2024, số tiền 10.539.065 đồng theo biên lai thu số 0002869 ngày 05/7/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Bến Tre (nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 6 - Vĩnh Long).

Ông Nguyễn Văn T được hoàn lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 600.000 đồng theo các biên lai thu số 0004469, số 0004470 cùng ngày 07/10/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Bến Tre (nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 6 - Vĩnh Long).

14.2. Án phí dân sự phúc thẩm:

Ngân hàng TMCP Đkhông phải chịu. Hoàn trả cho Ngân hàng TMCP Đ số tiền 300.000 đồng theo biên lai thu số 0009445 ngày 09/5/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Bến Tre (nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 6 - Vĩnh Long).

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.