Bản án 208/2022/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 0 0 201 c ng các tài liệu khác có trong hồ sơ, nguyên đơn trình bày:

Ngày 07/07/2000 nguyên đơn nhận chuyển nhượng đất phần đất diện tích 1.349m2, loại đất thổ màu thuộc một phần thửa số 97 tờ bản đồ số 18 tọa lạc tại xã T, huyện H từ ông Nguyễn Văn M theo Hợp đồng chuyển nhượng được Ủy ban nhân dân huyện H số 1020/UB ngày 15/09/2000. Sau khi nhận chuyển nhượng, ông đã làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất và đã được Ủy ban Nhân dân huyện H cấp Giấy chứng nhận số P074890, số vào sổ 65/QSDĐ/TX-1B ngày 02/11/2000 cho ông Bành Anh T đối với thửa đất số 301 (tách ra từ thửa 97) tờ bản đồ 18 có diện tích 1.349m2 tọa lạc tại xã T, huyện H.

Khi chuyển nhượng đất, trên đất có 02 chòi lá của ông Nguyễn Văn V và Nguyễn Văn Kh, do cũng là chỗ anh em họ (mẹ ông T và mẹ ông Kh, ông V là chị em ruột) và hoàn cảnh hai ông khó khăn nên ông T đồng ý để ông V và ông Kh tiếp tục ở trên đất cho đến khi nào có nhu cầu lấy lại đất.

Khi nguyên đơn yêu cầu trả đất, ông V đồng ý trả đất và không có ý kiến gì. Riêng ông Kh không đồng ý. Nguyên đơn đã yêu cầu Ủy ban nhân dân xã T hòa giải nhưng ông Kh vẫn cho rằng đất do bà ngoại để lại, ông đã được cấp số nhà và có hộ khẩu thường trú ở đây nên không đồng ý trả đất.

Do vậy, nguyên đơn khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Văn Kh trả đất cho ông. Căn chòi của ông Kh có diện tích khoảng 56m2 theo bản vẽ hiện trạng thuộc phần vị trí số (7) và số (8) theo Bản đồ hiện trạng vị trí do Trung tâm Đo đạc Bản đồ thuộc Sở tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 15/03/2018 (BL.124).

B đơn ông Nguyễn Văn Kh trình bày:

Nguyên căn nhà và đất tọa lạc tại số 63/5A ấp M, xã T, huyện H, Thành phố Hồ Chí Minh có nguồn gốc do bà ngoại ông là Lê Thị N để lại cho ông sử dụng. Ông đã sử dụng phần đất và xây cất căn nhà có diện tích ngang 7m x dài 8m trên diện tích có phần nhà vệ sinh phía sau khoảng 80m2 từ năm 1991 và gia đình ông đã ở ổn định từ đó đến nay, có đóng thuế hàng năm cho nhà nước. Từ năm 1998 ông đã được cấp số nhà và sổ hộ khẩu tại 63/5A ấp Mỹ Hòa I, xã Tân Xuân, huyện Hóc Môn.

Việc ông Nguyễn Văn M (đã chết ngày 11/10/2004) là cha dượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thửa 97 vào năm 1997 (trong đó có phần đất ông đã cất nhà ở) thì ông hoàn toàn không biết.

Sau đó ông M chuyển nhượng phần đất thuộc thửa 97 cho ông Bành Anh T và hiện nay ông T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa số 301 (tách ra từ thửa 97), trên đất có căn nhà của ông là không đúng quỵ định. Do đó ông không đồng ý trả đất như nguyên đơn yêu cầu.

Hiện nay trong nhà đất đang tranh chấp có vợ ông – bà Lê Thị Đ và các con Nguyễn Văn Kh (sinh năm 1991), Nguyễn Văn T (sinh năm 1996), Nguyễn Thị Thanh Th (sinh năm 1999) cùng sinh sống tại địa chỉ: 63/5A ấp Mỹ Hòa 3, xã T, huyện H, Thành phố Hồ Chí Minh.

Sau đó bị đơn có đơn phản tố không đề ngày (BL.90) nộp tại Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn: êu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số P074890, số vào sổ 65/QSDĐ/TX-1B do Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn đã cấp ngày 02/11/2000 cho ông Bành Anh T.

Theo yêu cầu của ông Kh, Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn chuyển vụ án đến Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết theo thẩm quyền.

Ngày 13/11/2019 và ngày 24/06/2020 ông Kh có đơn bổ sung yêu cầu phản tố, yêu cầu Toà án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết:

1. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 113/QSDĐ do Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn cấp ngày 13/10/1997 cho ông Nguyễn Văn M và hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn M và ông Bành Anh T do Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn xác nhận chuyển nhượng ngày 15/09/2000.

2. 2. Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số P074890, số vào sổ 65/QSDĐ/TX-1B do Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn đã cấp ngày 02/11/2000 cho ông Bành Anh T.

3. Bị đơn không yêu cầu tranh chấp quyền sử dụng đất để xác định phần đất trên là thuộc quyền sử dụng của ai – của bà ngoại bị đơn hay của bị đơn vì không có khả năng đóng tạm ứng án phí cho yêu cầu này.

Những người c quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

Vợ của nguyên đơn là bà Văn Thị Thanh B trình bày có cùng ý kiến với nguyên đơn (BL.97).

Vợ và các con bị đơn: Bà Lê Thị Đ, Nguyễn Văn Kh, Nguyễn Văn T vắng mặt và không có văn bản trình bày ý kiến. Riêng con gái bị đơn là Nguyễn Thị Thanh Th trình bày tại phiên tòa là có cùng ý kiến với bị đơn.

Người đại diện hợp pháp của y ban nhân dân huyện H c Môn trình bày: Việc cấp hai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn M và ông Bành Anh T là đúng quy định.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 146/2021/DS-ST ngày 28/01/2021, Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quyết định:

Căn cứ Kho n 2 Điều 2 , Điều , Điểm a Kho n 1 Điều , Điều 202, Điểm c Kho n 1 Điều 217, Điểm b Kho n 1 Điều 2 , Điều 2 1, Kho n 1 Điều 2 Bộ lu t Tố tụng dân s năm 201

Căn cứ Điều 1 , Kho n 1 Điều 1 , Kho n 1 Điều 1 Bộ lu t ân s năm 201 ;

Căn cứ Ngh quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của y ban thường vụ Quốc hội quy đ nh về mức thu, miễn, gi m, thu, nộp, qu n lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.

Tuyên xử:

1. Ch p nh n yêu c u của nguyên đơn ông Bành Anh T:

Ông Nguyễn Văn Kh và những người trong hộ gia đình ông Nguyễn Văn Kh đang cư ngụ trên đ t c trách nhiệm giao tr cho ông Bành Anh T căn nhà số 63/5A p Mỹ Hòa 3, xã T, huyện H, Thành phố Hồ Chí Minh và ph n diện tích đ t 114m2 có v trí số (5), (6), (7) và (8) theo B n đồ hiện trạng v trí do Trung tâm Đo đạc B n đồ thuộc Sở tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh l p ngày 15/03/2018, thuộc thửa đ t số 01 tờ b n đồ 18 tại xã T, huyện H theo Gi y chứng nh n uyền sử dụng đ t số P074890 số vào s

Đ TX-1B do y ban nhân dân huyện H c Môn đã c p ngày 02 11 2000.

Ghi nh n s t nguyện hỗ trợ của nguyên đơn đối với b đơn số tiền 176.000.000 đồng (Một trăm b y mươi sáu triệu đồng) tương ứng giá tr xây d ng còn lại của căn nhà của b đơn trên đ t của nguyên đơn.

Việc giao tiền hỗ trợ và giao tr nhà, đ t được th c hiện đ y đủ và cùng lúc sau khi b n án có hiệu l c pháp lu t.

2. Đình chỉ một ph n yêu c u ph n tố của b đơn ông Nguyễn Văn Kh về yêu c u hủy i y chứng nh n quyền sử dụng đ t số vào s 11

Đ do y ban nhân dân huyện H c Môn c p ngày 1 10 199 cho ông Nguyễn Văn M do b đơn rút yêu c u.

3. 3. Không ch p nh n yêu c u ph n tố của b đơn ông Nguyễn Văn Kh về yêu c u tuyên hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đ t giữa ông Nguyễn Văn M và ông Bành nh T do y ban nhân dân huyện H c Môn ác nh n chuyển nhượng ngày 1 09 2000 và i y chứng nh n quyền sử dụng đ t số 0 90, số vào s

Đ TX-1B do y ban nhân dân huyện H c Môn đã c p ngày 02 11 2000 cho ông Bành Anh T.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

Ngày 01/12/2021 bị đơn ông Nguyễn Văn Kh, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn T, bà Lê Thị Đ, bà Nguyễn Thị Thanh Th, ông Nguyễn Văn Kh, Nguyễn Văn V kháng cáo đề nghị hủy toàn bộ bản án.

Tại phiên toà phúc thẩm:

Bị đơn ông Nguyễn Văn Kh, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan kháng cáo giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn tranh luận: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giả tạo không có thật che giấu một giao dịch dân sự khác, tại sơ thẩm đại diện của nguyên đơn cũng thừa nhận không có giao dịch chuyển nhượng giữa ông T và ông M vào ngày 18/7/2000. Trong Hợp đồng không có giá mua bán, không có việc chuyển tiền, tại phiên tòa phúc thẩm đại diện nguyên đơn không trả lời được các câu hỏi liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng, khi ký Hợp đồng 01 tháng sau mới có bản vẽ. Ông M sinh năm 1950 nhưng ghi 1951, tại thời điểm năm 2000 bà Nh (vợ ông M) còn sống nhưng không ký vào HĐCN, ông M chưa bao giờ cư trú tại địa chỉ 63/5A, chữ ký trong hợp đồng không phải của ông M do ông M không biết chữ. Từ năm 1991 ông Kh có xây nhà, đóng thuế tuy không có giấy tờ cho tặng của ông Kh và bà ngoại nhưng thể hiện nhà đất ông Kh đã sử dụng hợp lệ từ năm 1991 và không ai tranh chấp. Tòa án sơ thẩm không đưa gia đình ông V hiện đang cư trú trên đất và không đưa UBND xã tham gia tố tụng là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng. Từ Hợp đồng không có thật nên cấp GCN không đúng quy định. Ông Kh do hoàn cảnh khó khăn nên mới không đóng tiền phản tố. Ông Kh và gia đình ông Kh không còn nơi cư trú nào khác. Tòa án sơ thẩm chưa xem xét những chứng cứ trên nên đề nghị cấp phúc thẩm hủy toàn bộ bản án để giải quyết lại theo đúng quy định.

Bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan thống nhất quan điểm của luật sư bị đơn.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày: Bị đơn cho rằng hợp đồng ký ông M và ông T không có thật là không đúng. Ông Kh không có quyền gì trong việc chuyển nhượng giữa ông M và ông T, nên không có quyền khiếu nại. Nếu họ có thiệt hại thì quyền khiếu nại của họ. Ông Chiên không bao giờ nói hợp đồng không có thực. Hợp đồng chuyển nhượng trên là hợp pháp, UBND huyện H cũng kết luận là đúng quy trình pháp luật. Bản vẽ do ông T vẽ lại theo yêu cầu của cơ quan nhà nước. Bị đơn cho rằng có số nhà, nộp thuế nhưng không phải là cơ sở cấp GCN, vụ án này do không liên quan đến ông V nên không phải đưa gia đình ông V tham gia tố tụng. Đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Nguyên đơn thống nhất quan điểm của luật sư nguyên đơn.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại phiên toà phát biểu: Về tố tụng: Hội đồng xét xử và các đương sự đều thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Về nội dung: Nguyên đơn chuyển nhượng đất từ ông M và được cấp GCNQSDĐ là hợp pháp. Bị đơn cho rằng số nhà 63/5A ấp Mỹ Hòa 3 là của bà ngoại để lại cho mình nhưng ông không cung cấp được chứng cứ chứng minh nguồn gốc đất ông đang sử dụng thuộc về ông hoặc được tặng cho, ông không có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định nên Tòa án cấp sơ thẩm tuyên bố chấp nhận yêu cầu đòi đất của nguyên đơn là có căn cứ. Ông Nguyễn Văn Kh và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan kháng cáo nhưng tại phiên tòa phúc thẩm không đưa ra được tình tiết nào mới chứng minh cho yêu cầu của mình là có cơ sở. Đề nghị Hội đồng xét xử bác kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN

Đơn kháng cáo của ông Nguyễn Văn Kh, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn T, bà Lê Thị Đ, bà Nguyễn Thị Thanh Th, ông Nguyễn Văn Kh, Nguyễn Văn V nộp trong thời hạn nên đủ điều kiện để thụ lý phúc thẩm.

Theo Bản đồ hiện trạng vị trí do Trung tâm Đo đạc Bản đồ thuộc Sở tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 15/03/2018, căn nhà số 63/5A ấp Mỹ Hòa 3, xã T, huyện H, Thành phố Hồ Chí Minh do ông Nguyễn Văn Kh cư ngụ tại vị trí số vị trí số (5), (6), (7) và (8) thuộc phần đất ông Bành Anh T đã được công nhận quyền sở hữu theo Giấy chứng nhận số P074890, do vậy yêu cầu đòi lại quyền sử dụng đất tại các vị trí vừa nêu của nguyên đơn là có cơ sở, căn cứ Điều 163, Khoản 2 Điều 164, Khoản 1 Điều 166 Bộ luật Dân sự năm 2015, Hội đồng xét xử sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, do vậy ông Nguyễn Văn Kh và những người đang cư ngụ trên đất có trách nhiệm giao trả lại cho ông quyền sử dụng đất này là có cơ sở.

Tại phiên tòa bị đơn rút một phần yêu cầu phản tố đối với yêu cầu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn M, nên tòa sơ thẩm đình chỉ một phần yêu cầu của ông Nguyễn Văn Kh về việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn M là có cơ sở.

Đối với yêu cầu tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng giữa ông M và ông T, bị đơn không phải là người có quyền để yêu cầu vì phần đất chuyển nhượng không thuộc quyền sử dụng đất của bị đơn và bị đơn cũng không yêu cầu Tòa án công nhận phần đất trên thuộc quyền của mình.

Đối với yêu cầu hủy Giấy chứng nhận của ông Bành Anh T, ông Nguyễn Văn Kh cũng không cung cấp được tài liệu nào có giá trị chứng minh cho nguồn gốc đất ông Kh đang sử dụng thuộc về ông hoặc được tặng cho, không có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của Điều 100 Luật đất đai năm 2013, nên Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn Kh.

Mặt khác, tại Biên bản hòa giải ngày 31/8/1999 chính bà Nh là mẹ ông Kh thừa nhận: đ t này bà Tặng (mẹ ông T) mua trước gi i phóng và cho ba của bà là ông Bữa đứng hộ, qua thỏa thu n giữa bà và bà Tặng, bà đồng ý cho bà Tặng 50% diện tích đ t.” Điều này có nghĩa chứng minh rằng việc bị đơn nại ra bà Nh không có ký vào hợp đồng chuyển nhượng QSĐ giữa ông M và ông T và không biết việc chuyển nhượng là không có cơ sở. Trong suốt quá trình chuyển nhượng từ năm 2000 đến năm 2017 (khi bà Nh mất) bà không có khiếu nại gì việc này.

Như đã phân tích, Hội đồng xét xử phúc thẩm thống nhất quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân, không chấp nhận kháng cáo của bị đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan

Bởi các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH

I. Căn cứ khoản 1 Điều 308; khoản 1 Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự.

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Văn Kh, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn T, bà Lê Thị Đ, bà Nguyễn Thị Thanh Th, ông Nguyễn Văn Kh, Nguyễn Văn V.

Giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Căn cứ Khoản 2 Điều 26, Điều 34, Điểm a Khoản 1 Điều 37, Điều 202, Điểm c Khoản 1 Điều 217, Điểm b Khoản 1 Điều 238, Điều 271, Khoản 1 Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ Điều 163, Khoản 1 Điều 164, Khoản 1 Điều 166 Bộ luật Dân sự năm 2015;

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn ông Bành Anh T:

Ông Nguyễn Văn Kh và những người trong hộ gia đình ông Nguyễn Văn Kh đang cư ngụ trên đất có trách nhiệm giao trả cho ông Bành Anh T căn nhà số 63/5A ấp Mỹ Hòa 3, xã T, huyện H, Thành phố Hồ Chí Minh và phần diện tích đất 114m2 có vị trí số (5), (6), (7) và (8) theo Bản đồ hiện trạng vị trí do Trung tâm Đo đạc Bản đồ thuộc Sở tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 15/03/2018, thuộc thửa đất số 301 tờ bản đồ 18 tại xã T, huyện H theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số P074890 số vào sổ 65/QSDĐ/TX-1B do Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn đã cấp ngày 02/11/2000.

Ghi nhận sự tự nguyện hỗ trợ của nguyên đơn đối với bị đơn số tiền 176.000.000 đồng (Một trăm bảy mươi sáu triệu đồng) tương ứng giá trị xây dựng còn lại của căn nhà của bị đơn trên đất của nguyên đơn.

Việc giao tiền hỗ trợ và giao trả nhà, đất được thực hiện đầy đủ và cùng lúc sau khi bản án có hiệu lực pháp luật

2. Đình chỉ một phần yêu cầu phản tố của bị đơn ông Nguyễn Văn Kh về yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 113/QSDĐ do Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn cấp ngày 13/10/1997 cho ông Nguyễn Văn M do bị đơn rút yêu cầu.

3. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Nguyễn Văn Kh về yêu cầu tuyên hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn M và ông Bành Anh T do Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn xác nhận chuyển nhượng ngày 15/09/2000 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số P074890, số vào sổ 65/QSDĐ/TX-1B do Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn đã cấp ngày 02/11/2000 cho ông Bành Anh T.

II. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn Kh, ông Nguyễn Văn T, bà Lê Thị Đ, bà Nguyễn Thị Thanh Th, ông Nguyễn Văn Kh, Nguyễn Văn V mỗi người phải chịu 300.000 đồng án phí nhưng được khấu trừ theo biên lai thu án phí số 0093694, 0093695, 0093696, 0093697, 0093698, 0093699 ngày 25/02/2021 của Cục Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh. (Các đương sự đã nộp đủ)

III. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.