Bản án 206/2026/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 27-10-2025, bản tự khai và các lời khai tại Tòa án của người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Ngân hàng TMCP K1 và ông Nguyễn Đức K, bà Trần Thị Ú đã ký các hợp đồng tín dụng sau:

+ Hợp đồng tín dụng từng lần số: 215/23/HĐTD/2702-13865 ngày 28-7-2023, số tiền vay là 1.030.000.000 đồng, mục đích vay: bổ sung vốn kinh doanh bánh kẹo, nước giải khát; thời hạn vay là 12 tháng kể từ ngày tiếp theo của ngày giải ngân đầu tiên (từ ngày 28-7-2023 đến ngày 28-7-2024); lãi suất cho vay là 14,7%/năm, kể từ tháng thứ 04 tính từ ngày giải ngân theo từng KUNN, lãi suất vay được điều chỉnh 03 tháng/lần và lãi suất vay được điều chỉnh như sau: lãi suất vay bằng lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng, lãnh lãi cuối kỳ theo BLS HĐKHCN của Ngân hàng K1 tại thời điểm điều chỉnh cộng biên độ 2,9%/năm và không được thấp hơn lãi suất vay tối thiểu hiện hành của biểu lãi suất cho vay tại thời điểm điều chỉnh (cùng loại hình và phương thức vay); lãi suất nợ quá hạn: 150%/năm lãi suất vay tại thời điểm chuyển nợ quá hạn; lãi suất chậm trả: 10%/năm; kỳ hạn trả lãi vay: Ngày 28 hàng tháng, ngày trả lãi vay đầu tiền là ngày 28-8-2023; kỳ hạn trả nợ gốc: cuối kỳ vào ngày 29-7-2024; đã giải ngân theo Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 132CV012132090003/KUNN ngày 28-7-2023.

+ Hợp đồng tín dụng từng lần số: 314/23/HĐTD ngày 10-11-2023, số tiền vay là 400.000.000 đồng, mục đích vay: bổ sung vốn kinh doanh bánh kẹo, nước giải khát; thời hạn vay là 12 tháng kề từ ngày tiếp theo của ngày giải ngân đầu tiên (từ ngày 12-11-2023 đến ngày 12-11-2024); lãi suất cho vay là 7,6%/năm, kể từ tháng thứ 04 tính từ ngày giải ngân theo từng KUNN, lãi suất vay được điều chỉnh 03 tháng/lần và lãi suất vay được điều chỉnh như sau: lãi suất vay bằng lãi suất tiền giửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng, lãnh lãi cuối kỳ theo BLS HĐKHCN của Ngân hàng K1 tại thời điểm điều chỉnh cộng biên độ 2,9%/năm và không được thấp hơn lãi suất vay tối thiểu hiện hành của biểu lãi suất cho vay tại thời điểm điều chỉnh (cùng loại hình và phương thức vay); lãi suất nợ quá hạn: 150%/năm lãi suất vay tại thời điểm chuyển nợ quá hạn; lãi suất chậm trả: 10%/năm; kỳ hạn trả lãi vay: Ngày 30 hàng tháng, ngày trả lãi vay đầu tiền là ngày 28-8-2023; kỳ hạn trả nợ gốc: cuối kỳ vào ngày 11-11-2024; đã giải ngân theo Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 314/23/KUNN ngày 11-11-2023.

+ Giấy đăng ký phát hành kiêm hợp đồng sử dụng thẻ tín dụng quốc tế K2 số: 014/23/TC/2702-12576 ngày 06-10-2023, hạn mức: 30.000.000 đồng, mục đích vay: Tiêu dùng, thời hạn vay: 36 tháng; lãi suất vay: 28%/năm; lái suất chậm trả: 3,5%; phí vượt hạn mức: 0,075%/ngày; kỳ trả lãi vay: hàng tháng, ngày 05 hàng tháng; kỳ hạn trả nợ gốc: thanh toán tối thiểu so với dư nợ trong kỳ là 5%, tỷ lệ này do Ngân hàng TMCP K1 quy định và có thể thay đổi trong từng thời kỳ.

Để đảm bảo cho các khoản vay trên, ông K và bà Ú có thế chấp các tài sản sau:

+ Quyền sử dụng đất đối với phần đất diện tích 182,1m2 thuộc thửa số 633, tờ bản đồ số 29 toạ lạc tại ấp B, xã T, huyện C, tỉnh Tây Ninh (nay là ấp B, xã C, tỉnh Tây Ninh) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DG 550187, số vào sổ cấp GCN: CS11789 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 20-5-2022 cho ông Nguyễn Đức K và bà Trần Thị Ú đứng tên theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 290/22/HĐTC-BĐS/2702-962541 ngày 25-7-2022 công chứng số 5.667, quyển số 07/2022.TP/CC –SCC/HĐGD ngày 25-7-2022 tại Phòng C tỉnh Tây Ninh và Hợp đồng thế chấp sửa đổi, bổ sung số 290/22/HĐTC-BĐS/2702-962541 – 02 ngày 10-11-2023, đã đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh T;

+ Quyền sử dụng đất đối với phần đất diện tích 181,8m2 thuộc thửa số 371, tờ bản đồ số 29 toạ lạc tại ấp B, xã T, huyện C, tỉnh Tây Ninh (nay là ấp B, xã C, tỉnh Tây Ninh) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DG 612206, số vào sổ cấp GCN: CS11810 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 30-5-2022 cho ông Nguyễn Đức K và bà Trần Thị Ú đứng tên theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 290/22/HĐTC-BĐS/2702-962541 ngày 25-7-2022 công chứng số 5.667, quyển số 07/2022.TP/CC –SCC/HĐGD ngày 25-7-2022 tại Phòng C tỉnh Tây Ninh và Hợp đồng thế chấp sửa đổi, bổ sung số 290/22/HĐTC-BĐS/2702-962541 – 02 ngày 10-11-2023, đã đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh T;

+ Quyền sử dụng đất đối với phần đất diện tích 187m2 thuộc thửa số 628, tờ bản đồ số 29 toạ lạc tại ấp B, xã T, huyện C, tỉnh Tây Ninh (nay là ấp B, xã C, tỉnh Tây Ninh) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DĐ 942814 số vào sổ cấp GCN: CS11241 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 20-01-2022 cho ông Nguyễn Đức K và bà Trần Thị Ú đứng tên theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 314/23/HĐTC ngày 10-11-2023 công chứng số 7163, quyển số 11/2023.TP/CC – SCC/HĐGD ngày 10-11-2023, đã đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh T;

Quá trình thực hiện hợp đồng, ông K bà Ú đã vi phạm nghĩa vụ trả tiền lãi và nợ gốc đúng như thoả thuận tại các hợp đồng tín dụng đã ký kết. Tính đến ngày 17-4-2026, ông K bà Ú còn nợ Ngân hàng TMCP K1 số tiền 2.080.606.804 (hai tỷ không trăm tám mươi triệu sáu trăm lẻ sáu nghìn tám trăm lẻ bốn) đồng, trong đó:

+ Theo Hợp đồng tín dụng từng lần số: 215/23/HĐTD/2702-13865 ngày 28-7-2023, số tiền nợ gốc là 1.029.999.750 đồng, nợ lãi trong hạn là 81.734.027 đồng, nợ lãi quá hạn là 355.637.749 đồng, nợ lãi chậm trả là 16.113.662 đồng, tổng cộng 1.483.485.189 đồng.

+ Theo Hợp đồng tín dụng từng lần số: 314/23/HĐTD ngày 10-11-2023, số tiền nợ gốc là 400.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là 43.202.861 đồng, nợ lãi quá hạn là 108.976.438 đồng, nợ lãi chậm trả là 7.852.582 đồng, tổng cộng là 560.031.882 đồng.

+ Theo Giấy đăng ký phát hành kiêm hợp đồng sử dụng thẻ tín dụng quốc tế K2 số: 014/23/TC/2702-12576 ngày 06-10-2023, số tiền nợ thẻ visa là 37.089.733 đồng, trong đó: nợ gốc là 14.995.000 đồng, nợ lãi phát sinh là 10.226.178 đồng, nợ lãi chậm trả là 11.868.555 đồng.

Nay Ngân hàng TMCP K1 yêu cầu những vấn đề sau:

- Buộc ông Nguyễn Đức K và bà Trần Thị Ú phải thanh toán nợ cho Ngân hàng TMCP K1 tổng số tiền tạm tính đến ngày 17-4-2026 là 2.117.373.190 (hai tỷ một trăm mười bảy triệu ba trăm bảy mươi ba nghìn một trăm chín mươi) đồng và tiền lãi, tiền phạt phát sinh từ ngày 18-4-2026 cho đến khi trả hết nợ cho Ngân hàng TMCP K1.

- Trường hợp ông Nguyễn Đức K và bà Trần Thị Ú không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng TMCP K1 có quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp bảo đảm cho khoản vay theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 290/22/HĐTC-BĐS/2702-962541 ngày 25-7-2022; Hợp đồng thế chấp sửa đổi, bổ sung số: 290/22/HĐTC-BĐS/2702-962541-02 ngày 10-11-2023; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 314/23/HĐTC-BĐS ngày 10-11-2023 để ưu tiên thanh toán nợ cho Ngân hàng TMCP K1.

Tại biên bản lấy lời khai, bị đơn ông Nguyễn Đức K trình bày: Ông thừa nhận vào 2023, vợ chồng ông có vay Ngân hàng TMCP K1 số tiền 1.030.000.000 đồng, đến tháng 11-2023 tiếp tục vay Ngân hàng TMCP K1 số tiền 400.000.000 đồng và ông có mở thẻ tín dụng tại Ngân hàng TMCP K1. Khi vay vợ chồng ông có thế chấp các quyền sử dụng đất do vợ chồng bà cùng đứng tên là quyền sử dụng đất đối với thửa số 633, 371, 628, tờ bản đồ số 29 cùng toạ lạc tại ấp B, xã T, huyện C, tỉnh Tây Ninh (nay là ấp B, xã C, tỉnh Tây Ninh). Quá trình vay, đến có đóng lãi vài lần, ông không nắm rõ do vợ ông là bà Trần Thị Ú là người thanh toán cho Ngân hàng. Nay Ngân hàng TMCP K1 khởi kiện, ông đồng ý với yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP K1.

Tại biên bản lấy lời khai, bị đơn bà Trần Thị Ú trình bày: Bà thừa nhận vào năm 2023, vợ chồng bà có vay Ngân hàng TMCP K1 – chi nhánh T1 số tiền 1.030.000.000 đồng, đến tháng 11-2023 tiếp tục vay Ngân hàng TMCP K1 số tiền 400.000.000 đồng, ông Nguyễn Đức K là chồng của bà có mở thẻ tín dụng tại Ngân hàng TMCP K1. Khi vay vợ chồng bà có thế chấp các quyền sử dụng đất do vợ chồng bà cùng đứng tên là quyền sử dụng đất đối với thửa số 633, 371, 628, tờ bản đồ số 29 cùng toạ lạc tại ấp B, xã T, huyện C, tỉnh Tây Ninh (nay là ấp B, xã C, tỉnh Tây Ninh). Quá trình vay, đến có đóng lãi vài lần thì ngưng cho đến nay. Nay Ngân hàng TMCP K1 khởi kiện, bà đồng ý với yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP K1.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Hoàng Phương A đã được Toà án tống đạt các văn bản tố tụng theo quy định của pháp luật nhưng không cung cấp bản trình bày ý kiến và cũng không đến Toà án để trình bày ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên toà, Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân khu vực 10 -Tây Ninh phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án và phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án như sau:

- Về tố tụng: Thẩm phán thụ lý vụ án, xác định tư cách pháp lý người tham gia tố tụng, thu thập chứng cứ, chuẩn bị xét xử và quyết định đưa vụ án ra xét xử đều đảm bảo đúng quy định về thời hạn, nội dung, tư cách pháp lý và thẩm quyền theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; Hội đồng xét xử và Thư ký thực hiện đúng trình tự, thủ tục đối với phiên tòa sơ thẩm dân sự; đương sự có mặt tại phiên tòa thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình, chấp hành tốt Nội quy phiên tòa.

- Về nội dung: Căn cứ Điều 91, Điều 95; Điều 98 của Luật các tổ chức tín dụng năm 2010 đã được sửa đổi, bổ sung năm 2017; Điều 116, Điều 117, Điều 118, Điều 119, Điều 280, Điều 293, Điều 295, Điều 298, Điều 299, Điều 303, Điều 307, Điều 317, Điều 318, Điều 319, Điều 323; Điều 463; Điều 466 Bộ luật dân sự 2015; ngày 11-01-2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; buộc ông Nguyễn Đức K và Trần Thị Ú có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP K1 số tiền nợ tạm tính đến ngày 17-4-2026 là 2.117.373.190 (hai tỷ một trăm mười bảy triệu ba trăm bảy mươi ba nghìn một trăm chín mươi) đồng và tiền lãi phát sinh theo mức lãi suất thỏa thuận tại các hợp đồng tín dụng đã ký kết cho đến khi thanh toán hết số tiền nợ, Ngân hàng TMCP K1 được quyền yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm theo quy định của pháp luật; đương sự phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, xét thấy:

Xét các hợp đồng tín dụng nêu trên được các bên xác lập và ký kết trên cơ sở hoàn toàn tự nguyện; tại thời điểm ký kết hợp đồng các bên đều có đầy đủ năng lực hành vi dân sự; hợp đồng được xác lập bằng văn bản thể hiện thỏa thuận của các bên về số tiền vay, thời hạn vay, mục đích vay, phương thức giải ngân, phương thức trả nợ và các vấn đề khác có liên quan nhằm mục đích vay vốn và có nội dung thoả thuận không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội. Căn cứ Điều 116 Điều 117, Điều 118 và Điều 119 của Bộ luật dân sự 2015; Điều 91, Điều 98 của Luật các tổ chức tín dụng năm 2010 đã được sửa đổi, bổ sung năm 2017 và Điều 7 của Nghị quyết 01/2019/NQ- HĐTP ngày 11-01-2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm, các hợp đồng tín dụng trên có đủ điều kiện phát sinh hiệu lực theo quy định, làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên theo hợp đồng đã ký kết.

+ Số tiền nợ gốc là 1.029.999.750 đồng và tiền lãi tính đến ngày 17-4-2026 gồm: lãi trong hạn là 81.734.027 đồng, lãi quá hạn là 355.637.749 đồng, lãi chậm trả là 16.113.662 đồng, tổng cộng 1.483.485.189 đồng theo Hợp đồng tín dụng từng lần số: 215/23/HĐTD/2702-13865 ngày 28-7-2023.

+ Số tiền nợ gốc là 400.000.000 đồng và tiền lãi tính đến ngày 17-4-2026 gồm: lãi trong hạn là 43.202.861 đồng, lãi quá hạn là 108.976.438 đồng, lãi chậm trả là 7.852.582 đồng, tổng cộng 560.031.882 đồng theo Hợp đồng tín dụng từng lần số: 314/23/HĐTD ngày 10-11-2023.

+ Số tiền nợ thẻ visa là 37.089.733 đồng, trong đó: nợ gốc là 14.995.000 đồng, nợ lãi phát sinh là 10.226.178 đồng, nợ lãi chậm trả là 11.868.555 đồng theo Giấy đăng ký phát hành kiêm hợp đồng sử dụng thẻ tín dụng quốc tế K2 số: 014/23/TC/2702-12576 ngày 06-10-2023.

Trong các Hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thỏa thuận cụ thể về việc trả lãi và mức lãi suất như đã phân tích nêu trên. Do đó, căn cứ Điều 10 và điểm a khoản 1 Điều 13 ngày 11-01-2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm, kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, ông K, bà Ú còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất các bên thỏa thuận theo mức lãi suất thỏa thuận trong các hợp đồng tín dụng đã ký kết, trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng TMCP K1 thì lãi suất mà ông K, bà Ú phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng TMCP K1 theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng TMCP K1.

Xét các hợp đồng thế chấp tài sản trên được công chứng, chứng thực và đã đăng ký biện pháp bảo đảm đúng theo quy định khoản 3 Điều 167 ; Điều 4 và Điều 6 Điều 25 Nghị định số ngày 30 tháng 11 năm 2022 của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo đảm; Điều 8, Điều 10, Điều 22, Điều 49 Nghị định số 21/2021/NĐ-CP ngày 19 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ quy định thi hành Bộ luật Dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ; Điều 293, Điều 295, Điều 298, Điều 299, Điều 303, Điều 307, Điều 317, Điều 318, Điều 319, Điều 323 của Bộ luật dân sự 2015 nên thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp nêu trên có hiệu lực làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên đã ký kết hợp đồng.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 116, Điều 117, Điều 118, Điều 119, Điều 280, Điều 288, Điều 293, Điều 295, Điều 298, Điều 299, Điều 303, Điều 307, Điều 317, Điều 318, Điều 319, Điều 323, Điều 463, Điều 466 của Bộ luật dân sự 2015; Điều 91, Điều 95, Điều 98 của Luật các tổ chức tín dụng năm 2010 đã được sửa đổi, bổ sung năm 2017; Điều 37 của Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014; Điều 167 của Luật đất đai năm 2013; Điều 7, khoản 2, 3, 4 Điều 8, Điều 10 và Điều 13 của ngày 11-01-2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm; Điều 26 của Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP K1 đối với ông Nguyễn Đức K và bà Trần Thị Ú về “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”.

Buộc ông Nguyễn Đức K, bà Trần Thị Ú có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng TMCP K1 số tiền nợ gốc và lãi tính đến ngày 17-4-2026 là 2.080.606.804 (hai tỷ không trăm tám mươi triệu sáu trăm lẻ sáu nghìn tám trăm lẻ bốn) đồng, trong đó:

+ Số tiền nợ gốc là 1.029.999.750 (một tỷ không trăm hai mươi chín triệu chín trăm chín mươi chín nghìn bảy trăm năm mươi) đồng, nợ lãi trong hạn là 81.734.027 (tám mươi mốt triệu bảy trăm ba mươi bốn nghìn không trăm hai mươi bảy) đồng, nợ lãi quá hạn là 355.637.749 (ba trăm năm mươi lăm triệu sáu trăm ba mươi bảy nghìn bảy trăm bốn mươi chín) đồng, nợ lãi chậm trả là 16.113.662 (mười sáu triệu một trăm mười ba nghìn sáu trăm sáu mươi hai) đồng, tổng cộng 1.483.485.189 (một tỷ bốn trăm tám mươi ba triệu bốn trăm tám mươi lăm nghìn một trăm tám mươi chín) đồng theo Hợp đồng tín dụng từng lần số: 215/23/HĐTD/2702-13865 ngày 28-7-2023.

+ Số tiền nợ gốc là 400.000.000 (bốn trăm triệu) đồng, nợ lãi trong hạn là 43.202.861 (bốn mươi ba triệu hai trăm lẻ hai nghìn tám trăm sáu mươi mốt) đồng, nợ lãi quá hạn là 108.976.438 (một trăm lẻ tám triệu chín trăm bảy mươi sáu nghìn bốn trăm ba mươi tám) đồng, nợ lãi chậm trả là 7.852.582 (bảy triệu tám trăm năm mươi hai nghìn năm trăm tám mươi hai) đồng theo Hợp đồng tín dụng từng lần số: 314/23/HĐTD ngày 10-11-2023.

+ Số tiền nợ thẻ visa là 37.089.733 (ba mươi bảy triệu không trăm tám mươi chín nghìn bảy trăm ba mươi ba) đồng, trong đó: nợ gốc là 14.995.000 (mười bốn triệu chín trăm chín mươi lăm nghìn) đồng, nợ lãi phát sinh là 10.226.178 (mười triệu hai trăm hai mươi sáu nghìn một trăm bảy mươi tám) đồng, nợ lãi chậm trả là 11.868.555 (mười một triệu tám trăm sáu mươi tám nghìn năm trăm năm mươi lăm) đồng theo Giấy đăng ký phát hành kiêm hợp đồng sử dụng thẻ tín dụng quốc tế K2 số: 014/23/TC/2702-12576 ngày 06-10-2023.

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, ông Nguyễn Đức K và bà Trần Thị Ú còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng đã ký kết, trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng TMCP K1 thì lãi suất mà ông Nguyễn Đức K và bà Trần Thị Ú phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng TMCP K1 theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng TMCP K1.

Trường hợp ông Nguyễn Đức K và bà Trần Thị Ú không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ khoản nợ nêu trên thì Ngân hàng TMCP K1 có quyền đề nghị cơ quan thi hành án kê biên, phát mại toàn bộ tài sản thế chấp gồm:

+ Quyền sử dụng đất đối với phần đất diện tích 181,8m2 thuộc thửa số 371, tờ bản đồ số 29 toạ lạc tại ấp B, xã T, huyện C, tỉnh Tây Ninh (nay là ấp B, xã C, tỉnh Tây Ninh) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DG 612206, số vào sổ cấp GCN: CS11810 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 30-5-2022 cho ông Nguyễn Đức K và bà Trần Thị Ú đứng tên.

+ Quyền sử dụng đất đối với phần đất diện tích 182,1m2 thuộc thửa số 633, tờ bản đồ số 29 toạ lạc tại ấp B, xã T, huyện C, tỉnh Tây Ninh (nay là ấp B, xã C, tỉnh Tây Ninh) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DG 550187, số vào sổ cấp GCN: CS11789 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 20-5-2022 cho ông Nguyễn Đức K và bà Trần Thị Ú đứng tên.

+ Quyền sử dụng đất đối với phần đất diện tích 187m2 thuộc thửa số 628, tờ bản đồ số 29 toạ lạc tại ấp B, xã T, huyện C, tỉnh Tây Ninh (nay là ấp B, xã C, tỉnh Tây Ninh) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DĐ 942814 số vào sổ cấp GCN: CS11241 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 20-01-2022 cho ông Nguyễn Đức K và bà Trần Thị Ú đứng tên.

Toàn bộ số tiền thu được từ việc xử lý tài sản thế chấp được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả khoản nợ của ông Nguyễn Đức K và bà Trần Thị Ú với Ngân hàng TMCP K1, trường hợp nếu số tiền thu được từ việc xử lý tài sản thế chấp không đủ để thanh toán hết khoản nợ thì ông Nguyễn Đức K và bà Trần Thị Ú vẫn phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ còn lại cho Ngân hàng TMCP K1.

Trường hợp ông Nguyễn Đức K và bà Trần Thị Ú thanh toán xong toàn bộ các khoản tiền gốc, lãi mà không phải phát mãi tài sản bảo đảm thì phải thì Ngân hàng TMCP K1 phải làm thủ tục xóa thế chấp và hoàn trả bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nêu trên cho ông Nguyễn Đức K và bà Trần Thị Út .

2. Về chi phí tố tụng: Ông Nguyễn Đức K và bà Trần Thị Ú có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP K1 số tiền 1.500.000 (một triệu năm trăm nghìn) đồng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ.

3. Về án phí sơ thẩm:

3.1. Ông Nguyễn Đức K và bà Trần Thị Ú phải chịu 73.612.136 (bảy mươi ba triệu sáu trăm mười hai nghìn một trăm ba mươi sáu) đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.

3.2. Ngân hàng TMCP K1 được hoàn trả tiền tạm ứng án phí đã nộp số tiền 34.707.955 (ba mươi bốn triệu bảy trăm lẻ bảy nghìn chín trăm năm mươi lăm) đồng theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Toà án số: 0011083 ngày 06-11-2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh.

Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

4. Về quyền kháng cáo: Đương sự vắng mặt tại phiên toà có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết theo quy định.

5. Về quyền, nghĩa vụ thi hành án: Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án Dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7 và Điều 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự./.