Bản án 206/2019/DSPT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản về quyền sở hữu tài sản

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG

- Th1 phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lâm Ngọc Tuyền;

Các Thẩm phán: Ông Huỳnh V1 Ngoan;

Bà Lưu Thị Thu Thủy.

- Thư ký phiên tòa: Ông Lê V1 Giang - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang: Bà Nguyễn Thị Cẩm Thúy- Kiểm sát viên tham gia phiên toà.

Ngày 16 tháng 7 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 164/2019/TLPT-DS ngày 27 tháng 5 năm 2019, về tranh chấp “Yêu cầu chia tài sản chung và yêu cầu hủy kết quả đấu giá”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 183/2018/DS-ST ngày 15 tháng 10 năm 2018 của Toà án nhân dân huyện C bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 195/2019/QĐ-PT ngày 30 tháng 5 năm 2019, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn:

1.1. Lê V1 V, sinh năm 1981;

1.2. Lê V1 D, sinh năm 1990;

1.3. Lê Quốc V1, sinh năm 1988;

1.4. Lê Thị Mộng Tr, sinh năm 1987;

1.5. Lê Thị D, sinh năm 1979;

Cùng địa chỉ: Ấp 2, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

1.6. Lê Thị D1, sinh năm 1984;

Địa chỉ: Ấp B, xã H, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

1.7. Lê Thị Đào, sinh năm 1977;

Địa chỉ: Ấp A, xã A, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

Người đại diện theo ủy quyền của anh D, anh V1, chị Tr, chị D1, chị Đào: Lê V1 V, sinh năm 1981; (Có mặt)

Địa chỉ: Ấp E, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang;

Người giám hộ của chị D: Lê V1 V, sinh năm 1981;

Địa chỉ: Ấp E, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Lê V1 V: Luật sư Nguyễn Thị Ngọc H1 - Đoàn Luật sư Th1 phố Hồ Chí Minh thuộc Chi nhánh V1 phòng luật sư G;

2. Bị đơn:

2.1. Lê V1 Tê, sinh năm 1955;

2.2. Trương Thị Th, sinh năm 1955;

Người đại diện theo ủy quyền của ông Tê là bà Trương Thị Th, sinh năm 1955; (vắng mặt)

Cùng địa chỉ: Ấp 2, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1. Chi cục Thi hành án dân sự huyện C, tỉnh Tiền Giang;

Người đại diện theo pháp luật: Ông Lê V1 M - Chức vụ: Chi cục trưởng.

Địa chỉ: Khu F, thị trấn C, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Đào Ngọc Th1 - Chức vụ: Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự huyện C; (có mặt)

3.2. Đoàn Thị Thu, sinh năm 1953; (có mặt)

Địa chỉ: tổ 10 ấp 4, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

3.3. Công ty TNHH dịch vụ và bán đấu giá tài sản Hoàng Vũ.

Người đại diện theo pháp luật: Trần Hoàng V - chức vụ: Giám đốc;

Đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Thị Tr, sinh năm 1976; (có mặt)

Địa chỉ: Số L Nguyễn V1 Nguyễn, Phường M, Th1 phố M, tỉnh Tiền Giang.

3.4. Nguyễn Thị N, sinh năm 1941; (vắng mặt)

Địa chỉ: ấp 4, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

3.5. Lê V1 Nhãn, sinh năm 1955; (có mặt)

Địa chỉ: ấp 1, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

3.6. Nguyễn Thị PH1 T, sinh năm 1986; (có mặt)

3.7. Lê Thanh V, sinh năm 1983; (có mặt)

3.8. Lê Thị Ch, sinh năm 1953; (vắng mặt)

Cùng địa chỉ: ấp 2 xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

4. Người kháng cáo: Công ty TNHH dịch vụ và bán đấu giá tài sản H.

NỘI DUNG V ÁN:

Theo án sơ thẩm,

* Nguyên đơn Lê V1 V tr nh bày:

Anh và các đồng nguyên đơn là anh D, anh V1, chị D, chị Tr, chị D1, chị Đào là con ruột của ông Lê V1 Tê, bà Trương Thị Th. Hộ gia đình của anh có thửa đất số 406, tờ bản đồ số TTC 3, diện tích là 13.523 m2 tọa lạc tại ấp 2, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang do ông Lê V1 Tê đại diện hộ gia đình đứng tên quyền sử dụng đất. Nguồn gốc đất là do cha mẹ anh là ông Tê, bà Th thừa kế từ ông nội Lê V1 Cào, bà nội Huỳnh Thị Ngâu vào năm 2001. Do ông Tê, bà Th nợ nhiều người nên Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cđã kê biên bán đấu giá diện tích là 11.103,9 m2 nằm trong thửa đất số 406, tờ bản đồ số TTC 3, diện tích là 13.523 m2 tọa lạc tại ấp 2, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

Nay anh cùng các đồng nguyên đơn là anh D, anh V1, chị D, chị Tr, chị D1, chị Đào yêu cầu:

- Hủy kết quả bán đấu giá ngày 18/3/2013 của Công ty Hoàng Vũ và hủy hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá số 10/2013/HĐMBTS.BĐG ngày 01/4/2013 của Công ty Hoàng Vũ và bà Đoàn Thị Thu.

- Yêu cầu chia tài sản chung trong hộ gia đình là quyền sử dụng đất (thửa số 406, tờ bản đồ số TTC 3, diện tích là 13.523 m2 tọa lạc tại ấp 2, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang do ông Lê V1 Tê đại diện hộ gia đình đứng tên quyền sử dụng đất). Cụ thể: chia diện tích đất 13.523 m2 làm 09 phần mỗi người nhận 1.502,55 m2, yêu cầu nhận bằng hiện vật; 02 phần chia cho bà Th và ông Tê, thì giao cho bà Th và ông Tê; 07 phần còn lại của anh và các đồng nguyên đơn thống nhất giao cho anh đứng tên quyền sử dụng đất và quản lý. Đối với cây trồng trên đất và căn nhà tự thỏa thuận không yêu cầu Tòa án giải quyết.

* Bị đơn ông Lê V1 Tê, bà Trương Thị Th trình bày:

Vợ chồng ông bà có thừa kế thửa đất số 406, tờ bản đồ số TTC 3 diện tích là 13.523 m2 tọa lạc tại ấp 2, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang từ cụ Lê V1 Cào và cụ Huỳnh Thị Ngâu vào năm 2001. Thửa đất này do ông Lê V1 Tê đại diện hộ gia đình đứng tên quyền sử dụng. Do ông, bà nợ nhiều người nên Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cđã kê biên bán đấu giá diện tích là 11.103,9 m2 nằm trong thửa đất số 406, tờ bản đồ số TTC 3, diện tích là 13.523 m2 tọa lạc tại ấp 2, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang. Nay theo yêu cầu của các nguyên đơn ông, bà đồng ý chia tài sản chung mỗi phần 1.502,55 m2 như yêu cầu của các nguyên đơn. Cây trồng trên đất và căn nhà tự thỏa thuận không yêu cầu Tòa án giải quyết.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Chi cục Thi hành án dân sự huyện C trình bày:

Việc kê biên và đấu giá diện tích là 11.103,9 m2 nằm trong thửa đất số 406, tờ bản đồ số TTC 3, diện tích là 13.523 m2 tọa lạc tại ấp 2, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang của ông Lê V1 Tê, bà Trương Thị Th là phù hợp với quy định của pháp luật nên không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn. Khi thực hiện việc kê biên có thông báo cho các Th1 viên trong hộ của ông Lê V1 Tê biết nhưng không ai có ý kiến.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty H trình bày:

Công ty có ký hợp đồng bán đấu giá với Chi cục Thi hành dân sự huyện C để bán đấu giá phần diện tích đất 11.103,9 m2 nằm trong thửa đất số 406, tờ bản đồ số TTC 3, diện tích là 13.523 m2 tọa lạc tại ấp F, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang của ông Lê V1 Tê, bà Trương Thị Th. Trong quá trình thực hiện việc đấu giá phía Công ty đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật. Việc xác định, phân chia tài sản chung của hộ gia đình, yêu cầu hủy hợp đồng mua bán cần đảm bảo tuân thủ theo quy định của pháp luật, không thuộc chức năng thẩm quyền của Công ty nên công ty không có ý kiến.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Bà Đoàn Thị T trình bày:

Bà là người mua đấu giá diện tích đất 11.103,9 m2 nằm trong thửa đất số 406, tờ bản đồ số TTC 3, diện tích là 13.523 m2 tọa lạc tại ấp 2, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang của ông Lê V1 Tê, bà Trương Thị Th là hợp pháp đúng theo quy định của pháp luật và bà đã thực hiện việc nộp tiền mua bán tài sản đầy đủ. Nhưng đến nay Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cvẫn chưa giao tài sản đấu giá Th1 cho bà. Các nguyên đơn yêu cầu hủy kết quả bán đấu giá tài sản và hủy hợp đồng ký kết giữa bà và Công ty Hoàng Vũ, bà không đồng ý vì tài sản mua là hợp pháp.

Đối với yêu cầu các nguyên đơn yêu cầu phân chia tài sản chung hộ gia đình là thửa số 406, tờ bản đồ số TTC 3, diện tích là 13.523 m2 tọa lạc tại ấp 2, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang do ông Lê V1 Tê đại diện hộ gia đứng tên quyền sử dụng đất bà không có ý kiến. Bà yêu cầu Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cgiao đúng tài sản bà đã đấu giá Th1 cho bà.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị N, ông Lê V1 Nhãn, Lê Thanh Vũ, Nguyễn Thị PH1 Thảo, Lê Thị Chính không có ý kiến và có đơn xin vắng mặt.

* Tại bản án dân sự sơ thẩm số 183/2018/DS-ST ngày 15 tháng 10 năm 2018 của Toà án nhân dân huyện Cquyết định:

Căn cứ các Điều 26, 35, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 207, 208, 212, 221 Bộ luật Dân sự;

Căn cứ các Điều 74, 75, 102 Luật Thi hành án dân sự, Nghị định 17/2010/NĐ-CP ngày 04/3/2010 của Chính phủ.

Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, quy định về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng Án phí và lệ phí Tòa án.

Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Lê V1 V, Lê V1 D, Lê Quốc V1, chị Lê Thị Đào, Lê Thị D1, Lê Thị Mộng Tr, Lê Thị D.

Các anh chị D, anh V1, chị D, chị Tr, chị D1, chị Đào được quyền sử dụng phần diện tích 10.517,9m2 (đo đạc thực tế là 10.780,8m2) nằm trong diện tích 13.523m2 thuộc thửa 406, tờ bản đồ số TTC3 tọa lạc tại ấp 2, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

- Ông Lê V1 Tê và bà Trương Thị Th được quyền sử dụng phần diện tích đất 3.005,1m2 (đo đạc thực tế là 3.069, 5m2) nằm trong diện tích 13.523m2 thuộc thửa 406, tờ bản đồ số TTC3 tọa lạc tại ấp 2, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

- Tuyên bố kết quả bán đấu giá tài sản ngày 18/3/2013 và hợp đồng mua bán tài sản đấu giá ngày 01/4/2013 của Công ty TNHH dịch vụ và bán đấu giá tài sản Hoàng Vũ thực hiện theo hợp đồng với Chi cục Thi hành án dân sự huyện C, tỉnh Tiền Giang là vô hiệu.

Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của đương sự theo qui định của pháp luật.

* Ngày 21/11/2018 Công ty TNHH dịch vụ và bán đấu giá tài sản H kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm công nhận kết quả bán đấu giá tài sản ngày 18/3/2013 và hợp đồng mua bán tài sản đấu giá ngày 01/4/2013 của Công ty TNHH dịch vụ và bán đấu giá tài sản H thực hiện theo hợp đồng với Chi cục Thi hành án dân sự huyện C, tỉnh Tiền Giang.

* Tại phiên tòa phúc thẩm: Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, bà Trần Thị Tr đại diện theo ủy quyền của Công ty TNHH dịch vụ và bán đấu giá tài sản H vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Các bên đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích của nguyên đơn phát biểu và đề nghị: Chi cục Thi hành án dân sự huyện C cho rằng quyền sử dụng đất hiện đang tranh chấp là của ông Tê nên dẫn đến hàng loạt quy trình kê biên xử lý tài sản là sai. Tài sản trên cấp cho hộ ông Lê V1 Tê, nhưng khi xử lý tài sản để thi hành án, Cơ quan Thi hành án không thông báo cho những Th1 viên trong hộ khởi kiện để xác định quyền sở hữu tài sản chung của mình. Việc nộp tiền để mua tài sản không đúng quy định của pháp luật, vì khi ký hợp đồng mua tài sản người mua tài sản chưa thực hiện việc giao đủ tiền mua tài sản, công ty bán đấu giá khi ký hợp đồng không kiểm tra việc giao tiền mua tài sản hay chưa. Đề nghị bác yêu cầu kháng cáo, giữ y án sơ thẩm.

Ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên:

Về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đã tuân thủ đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung vụ án: Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tài sản trên cấp cho hộ ông Lê V1 Tê, trong hộ gồm có bảy người con và vợ chồng ông Tê, chỉ có ông Tê và bà Th là người phải thi hành án, các Th1 viên còn lại không phải là người phải thi hành nhưng chấp hành viên kê biên và ký hợp đồng bán hết tài sản mà không thông báo cho những Th1 viên còn lại yêu cầu xác định quyền sở hữu là vi phạm, án sơ thẩm tuyên bố hợp đồng vô hiệu là có căn cứ, nhưng không giải quyết hậu quả khi tuyên bố hợp đồng vô hiệu là chưa đúng. Việc cấp sơ thẩm xác định phần diện tích đất của ông Tê, bà Th không có lối đi vào là không hợp lý vì án xử xong không thể thi hành được. Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm áp dụng khoản 3 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự: Hủy bản án sơ thẩm số 183/2018/DS-ST ngày 15/10/2018 của Tòa án nhân dân huyện C, chuyển hồ sơ cho Tòa án nhân dân huyện Cgiải quyết theo thủ tục chung.