Bản án 206/2017/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ng Đinh Chí Tâm

Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thị Vĩnh

ng Sỹ Danh Đạt

- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Ng c Hà - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân t nh Đồng Tháp tham gia phiên toà: Ông Lê Thành Biên - Kiểm sát viên.

Trong các ngày 9, 23 và 30 tháng 8 năm 2017 tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp x t xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 299/2017/TLPT-DS ngày 16 tháng 12 năm 2017 về “Tranh chấp dân sự hủy hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất; Hủy hợp đồng chuyển nhượng và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số: 33/2016/DS-ST ngày 02 tháng 11 năm 2016 của Toà án nhân dân huyện T bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra x t xử phúc thẩm số: 104/2017/QĐPT-DS ngày 01 tháng 6 năm 2017 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Huỳnh Văn B, sinh năm: 1955.

Địa chỉ: Ấp A, xã T.B, thị xã C, tỉnh T.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp nguyên đơn: ng Nguyễn Thành Th - Trợ giúp viên pháp lý của Trung tâm trợ giúp pháp lý Nhà nước tỉnh Đ.

- Bị đơn: Nguyễn Văn Đ, sinh năm: 1942.

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

01/ Huỳnh Thị S1, sinh năm: 1952.

Địa chỉ: Ấp B, xã M, huyện C, tỉnh T.

Tạm trú: Ấp C, xã T.K, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.

02/ Huỳnh Thị S2, sinh năm: 1984.

03/ Huỳnh Thanh P1, sinh năm 1979.

Địa chỉ: Ấp A, xã T.B, thị xã C, tỉnh T.

04/ Huỳnh Văn T1, sinh năm 1976.

Địa chỉ: Ấp B.H, xã B.P, huyện C, tỉnh T.

Người đại diện hợp pháp người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh P1, anh T1: Ông Huỳnh Văn B, sinh năm: 1955.

Địa chỉ: Ấp A, xã T.B, thị xã C, tỉnh T.

05/ Nguyễn Thanh N, sinh năm: 1977.

06/ Nguyễn Thị Ánh T2, sinh năm: 1982.

07/ Nguyễn Thanh P2, sinh năm: 1987.

08/ Nguyễn Thị Bé C, sinh năm: 1990.

Địa chỉ: Ấp B, xã M, huyện C, tỉnh T.

09/ Nguyễn Thị Ng c M, sinh năm: 1983.

Địa chỉ: Ấp C, xã M, huyện C, tỉnh T.

10/ Huỳnh Thị T3, sinh năm: 1947.

11/ Huỳnh Văn Đ1, sinh năm: 1966.

Địa chỉ: Ấp C, xã T.K, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.

12/ Huỳnh Văn C1, sinh năm: 1953.

Địa chỉ: Tổ D, Ấp E, xã T.B, huyện C, tỉnh T.

13/ Huỳnh Văn G, sinh năm: 1968.

Địa chỉ: Số G, Khu H, Thị xã C, tỉnh T.

14/ Ủy ban nhân dân huyện T.

Địa chỉ: Khóm M, Thị trấn M.A, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.

NỘI D NG V ÁN:

- Nguyên đơn ông Huỳnh Văn B trình bày:

Vào năm 1956, cha ông là cụ Huỳnh Văn T4 khai khẩn đất hoang diện tích 80.000m2, t a lạc xã T.K, huyện T. Đến năm 1978 cụ T4 cho ông diện tích đất 10.000m2, không làm giấy, ông canh tác được một năm thì Nhà nước lấy lại đất để vào tập đoàn. Năm 1989 Nhà nước có chủ trương trả lại đất và ông đã nhận lại phần đất nói trên. Ông tiếp tục canh tác đến năm 1995, sau đó vì hoàn cảnh gia đình khó khăn nên ông kêu bán phần đất 10.000m2 cho ông H nhưng ông H không mua, ông Nguyễn Văn Đ hay tin đến kêu ông cố cho ông Đ diện tích nêu trên giá 400 giạ lúa, có làm hợp đồng viết tay 01 bản, do ông Đ giữ và hứa khi nào có lúa trả thì giao trả lại đất, ông không có chuyển nhượng đất cho ông Đ.

Nay ông yêu cầu Tòa án giải quyết:

- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tên Huỳnh Văn T4 với Nguyễn Văn Đ; vì không có ai tên Huỳnh Văn T5 chuyển nhượng đất cho ông Đ mà đất này của ông.

- Hủy giấy chứng nhận QSDĐ tên Nguyễn Văn Đ thuộc thửa 392, tờ bản đồ số 01, xã T.K;

- Hủy hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất giữa ông với ông Đ;

Yêu cầu ông Nguyễn Văn Đ và bà Huỳnh Thị S1 trả lại cho ông diện tích đo đạt thực tế 8.836m2, thuộc thửa 392, tờ bản đồ số 01, đất t a lạc tại ấp C, xã T.K, huyện T, ông đồng ý trả lại cho ông Đ 400 giạ lúa.

- Bị đơn ông Nguyễn Văn Đ trình bày:

Vào năm 1988, cha vợ ông là cụ Huỳnh Văn T4 cho ông B diện tích đất 9.458m2 nhưng ông B không canh tác mà kêu bán lại cho vợ chồng ông với giá 500 giạ lúa nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cụ Huỳnh Văn T4 đứng tên, đến năm 2004 thì cụ T4 làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho ông, có sự đồng ý của ông Huỳnh Văn B.

ng không có cầm cố đất với ông Huỳnh Văn B. Về yêu cầu của ông Huỳnh Văn B ông không đồng ý.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị S1 trình bày :

Bà là vợ của ông Đ, bà thống nhất ý kiến trình bày của ông Đ.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị T3 trình bày:

Bà T3 không có chứng kiến trực tiếp việc cố đất giửa ông B với ông Đ, bà S1; bà chỉ nghe ông B kể lại. Việc tranh chấp đất giữa ông B và ông Đ, bà S1 thì bà không có tranh chấp gì trong vụ án.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Huỳnh Văn T1, Huỳnh Thanh P1, Huỳnh Thị S2 (là các con ông Huỳnh Văn B) trình bày: có đơn xin không tham gia giải quyết vụ án và xin v ng m t.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan các anh chị Nguyễn Thanh N, Nguyễn Thị Ngọc M, Nguyễn Thị Ánh T2, Nguyễn Thanh P2, Nguyễn Thị Bé C (con ông Đ) trình bày:

Có đơn xin giải quyết v ng m t và thống nhất theo ý kiến ông Đ, bà S1.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Văn C1, ông Huỳnh Văn Đ1, ông Huỳnh Văn G (con bà R) trình bày:

Trước đây bà R, ông Đ1 có đơn xin không tham gia, tranh chấp trong vụ án. Sau khi bà R chết ông C1, ông Đ1, ông G có đơn xin không tham gia vụ kiện; không có yêu cầu đối với đất tranh chấp và có đơn xin v ng m t trong quá trình giải quyết vụ án.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện T:

Việc cấp quyền sử dụng đất ngày 04/11/1992 cho ông Huỳnh Văn T5 là không có đo đạc khảo sát thực tế nên không biết nguồn gốc và trực tiếp người sử dụng đất. Ủy ban nhân dân huyện T sẽ thi hành theo bản án (quyết định) của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật và xin v ng m t trong quá trình Tòa án các cấp hòa giải, x t xử vụ kiện.

Bản án dân sự sơ thẩm số: 33/2016/DS-ST ngày 02 tháng 11 năm 2016 của Toà án nhân dân huyện T quyết định:

Không chấp nhận các yêu cầu của ông Huỳnh Văn B.

Chi phí, lệ phí xem x t thẩm định tại chổ, định giá ông Huỳnh Văn B phải nộp (đã nộp xong).

Về án phí: ng Huỳnh Văn B phải chịu 25.206.000đ, nhưng được miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm. ng Huỳnh Văn B được nhận lại tiền tạm ứng án phí 4.681.000đ theo biên lai thu số 005716 ngày 02/01/2013 của Chi cục thi hành án dân sự huyện T.

Ngoài ra bản án còn tuyên thời hạn kháng cáo của các đương sự và quyền yêu cầu thi hành án.

Sau khi x t xử sơ thẩm đến ngày 15/11/2016 ông Huỳnh Văn B kháng cáo bản án yêu cầu sửa bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm các đương sự ông B, ông Đ, bà S1, bà T3, anh P1 có m t. Các đương sự kh ng định đã xuất trình thêm đầy đủ các chứng cứ cho Toà án xem x t giải quyết vụ án. Các người làm chứng ông Hồ Thanh V, ông Bùi Văn H1, ông Nguyễn Văn D, ông Nguyễn Văn C1, ông Trần Văn X, ông Nguyễn Văn S3 có m t trình bày bổ sung thêm ý kiến đã cung cấp thông tin trước đây đã trình bày .

kiến nguyên đơn ông B giữ nguyên kháng cáo đề nghị sửa bản án sơ thẩm là chấp nhận yêu cầu của ông đối với ông Đ, bà S1.

Tại phiên tòa người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn ông Th trình bày: Đất có nguồn gốc của T4; ông B nhận lại canh tác, năm 1994 ông B cố cho ông Đ, bà S1 là 400 giạ lúa được ông Đ xác nhận trong biên bản hòa giải ở nhà ông Trần Văn X ngày 09/6/2012. Ông B không có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Đ. ng Huỳnh Văn T5 và Huỳnh Văn T4 được xác định là một người là không khách quan; ph hợp với việc cung cấp thông tin của Ủy ban nhân dân huyện T nên đề nghị sửa bản án sơ thẩm.

Bị đơn ông Đ, bà S1 trình bày đất của ông, bà chuyển nhượng của ông B được ông T4 (T5) sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà T3 trình bày việc cố đất giữa ông B và ông Đ thì bà không trực tiếp chứng kiến mà bà chỉ nghe ông B kể lại cho bà nghe; ranh đất giữa bà với ông Đ đã thỏa thuận nay bà không thống nhất.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Phong không có ý kiến yêu cầu tranh chấp trong vụ án.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật từ khi thụ lý đến khi giải quyết vụ án Thẩm phán đã xác định đúng quan hệ tranh chấp, tư cách đương sự, thu thập chứng cứ. Hội đồng x t xử đã thực hiện đúng, đầy đủ theo trình tự thủ tục quy định pháp luật. Việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng các đương sự đã chấp hành đúng quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định pháp luật. Về nội dung kháng cáo của ông B do Tòa án cấp sơ thẩm vi phạm thủ tục tố tụng khi hoãn phiên tòa thiếu biên bản phiên tòa, biên bản nghị bàn; ranh đất bà T3 và ông Đ chưa được xác định. Các anh em ông B, bà S1 là ông Đ1, ông C1, ông G có đơn xin không tham gia vụ kiện và không yêu cầu Tòa án giải quyết nhưng không có xác nhận của địa phương, việc tống đạt các văn bản tham gia tố tụng chưa đảm bảo đúng quy định. Các con ông B, ông Đ c ng có nội dung có đơn xin không tham gia vụ kiện tương tự nhưng trong đơn có nêu nội dung giao cho cha toàn quyền quyết định là nội dung giấy ủy quyền nhưng Tòa án cấp sơ thẩm không hướng d n đương sự làm giấy ủy quyền. Khi bà chết làm phát sinh quyền và nghĩa vụ tố tụng nhưng án sơ thẩm không nhận định nội dung này là vi phạm Điều 74 của Bộ luật tố tụng dân sự. Do đó đề nghị hủy bản án sơ thẩm, giao cho Tòa án cấp sơ thẩm x t xử lại.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát.