Bản án 205/2026/DS-ST — Các tranh chấp khác

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện ngày 05/11/2025, quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa nguyên đơn bà K trình bày:

Ngày 04/8/2025 bà K và ông Bỉ có thỏa thuận đặt cọc chuyển nhượng phần đất có diện tích 797,4m2 thuộc thửa đất số 2200, tờ bản đồ số 08 tọa lạc tại phường M, thành phố B, tỉnh Bình Dương (nay là phường B, Thành phố Hồ Chí Minh). Giá chuyển nhượng là 400.000.000 đồng. Bà K đã đặt cọc cho ông Bỉ số tiền là 200.000.000 đồng vào ngày 04/8/2025. Hai bên hẹn 03 tháng sau (ngày 04/11/2025) ra công chứng.

Theo thỏa thuận bà K là người chịu trách nhiệm đi làm thủ tục giấy tờ ra công chứng. Tuy nhiên, do đất của ông B dính thủ tục thừa kế vì vợ ông B chết nên bà K làm thủ tục thừa kế cho ông B và bà K đã chuẩn bị xong thủ tục giấy tờ để ông B ký làm thừa kế, nhưng khi bà K giao toàn bộ giấy tờ thủ tục thừa kế cho ông Bỉ thì ông B không đưa lại cho bà K bộ hồ sơ này và ông B cũng trốn tránh, bỏ đi nên bà K không còn liên lạc được với ông B.

Do đó bà K khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc ký giữa bà K và ông B ngày 13/10/2025 (thực tế là ngày 4/8/2025). Và bà K yêu cầu ông B thanh toán lại số tiền đặt cọc 200.000.000 đồng và phạt cọc là 200.000.000 đồng.

Tại phiên tòa, bà K rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với số tiền phạt cọc là 200.000.000 đồng. Bà K chỉ yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc ngày 4/8/2025 và yêu cầu ông B thanh toán số tiền cọc là 200.000.000 đồng.

Ngoài ra bà K không có ý kiến gì khác.

* Trong quá trình tố tụng để giải quyết vụ án, Tòa án đã tiến hành thủ tục cấp, tống đạt các văn bản tố tụng và các tài liệu, chứng cứ theo quy định pháp luật để báo cho ông Trần Văn B biết và thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình nhưng ông Bỉ vẫn vắng mặt không có lý do.

* Ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên:

- Việc tuân theo pháp luật trong thời gian chuẩn bị xét xử: Thẩm phán được phân công thụ lý và giải quyết vụ án đã thực hiện đúng, đầy đủ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

- Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, Thư ký tại phiên tòa: Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về việc xét xử sơ thẩm vụ án.

- Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng: Nguyên đơn, bị đơn đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

- Ý kiến về việc giải quyết vụ án: Quan hệ pháp luật của vụ án là “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”. Tại phiên tòa bà K xin rút yêu cầu đối với số tiền phạt cọc là 200.000.000 đồng, xét thấy việc rút yêu cầu của bà K là tự nguyện, phù hợp nên đình chỉ yêu càu này. Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ được Hội đồng xét xử xem xét và kết quả tranh luận tại phiên tòa cho thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có cơ sở chấp nhận.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Từ những tài liệu chứng cứ đã thu thập có trong hồ sơ, sau khi nghe lời trình bày của các đương sự Hội đồng xét xử thấy rằng:

Mặt khác, trong suốt quá trình tố tụng, Tòa án đã thực hiện đầy đủ và hợp lệ thủ tục cấp, tống đạt các văn bản tố tụng nhưng ông Trần Văn B vẫn cố tình vắng mặt không có lý do, không có văn bản trình bày ý kiến phản bác hay cung cấp tài liệu, chứng cứ để tự bảo vệ quyền lợi của mình. Từ những phân tích trên, việc ông B vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp tác, trốn tránh thực hiện hợp đồng là căn cứ để Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, tuyên hủy bỏ Hợp đồng đặt cọc ngày 04/8/2025 do bên nhận đặt cọc vi phạm nghĩa vụ theo quy định tại Điều 423 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Do hợp đồng đặt cọc bị tuyên hủy bỏ và không có hiệu lực kể từ thời điểm giao kết, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận theo quy định tại Điều 427 Bộ luật Dân sự năm 2015. Ông B hiện đang quản lý số tiền đặt cọc 200.000.000 đồng của bà K nên cần buộc ông B có trách nhiệm hoàn trả lại toàn bộ số tiền này cho nguyên đơn.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào:

- Các Điều 26, 35, 39, 92, 147, khoản 1 Điều 217, 218, 244, 227, 228, 266, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

- Các Điều 328, 357, 423, 427, 468 Bộ luật Dân sự năm 2015;

- Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện “tranh chấp hợp đồng đặt cọc” của bà Nguyễn Thị Bình K đối với ông Trần Văn B.

Hủy Hợp đồng đặt cọc được xác lập ngày 04/8/2025 ký giữa bà Nguyễn Thị Bình K và ông Trần Văn B (đề ngày ngày 13/10/2025), đối với thửa đất số 2200, tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại phường M, thành phố B, tỉnh Bình Dương (nay là phường B, Thành phố Hồ Chí Minh).

Buộc ông Trần Văn B thanh toán cho bà Nguyễn Thị Bình K số tiền 200.000.000 đồng (hai trăm triệu đồng).

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Bình K đối với ông Trần Văn B về phạt cọc số tiền 200.000.000 đồng (hai trăm triệu đồng).

3. Án phí dân sự sơ thẩm:

- Ông B chịu 10.300.000 đồng (mười triệu ba trăm nghìn đồng).

- H lại cho bà Nguyễn Thị Bình K số tiền 5.000.000 đồng (năm triệu đồng) tạm ứng án phí mà bà K đã nộp theo Biên lai thu số 0038846 ngày 17/11/2025 tại Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh.

4. Quyền kháng cáo:

Nguyên đơn có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định pháp luật.

5. Quyền yêu cầu thi hành án:

Trường hợp bản án được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./.