Bản án 205/2024/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Trong Đơn khởi kiện, B1 tự khai ngày 27 tháng 3 năm 2023 và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn chị Võ Thị C và anh Nguyễn Thành H cũng như người đại diện theo ủy quyền của các nguyên đơn là anh Nguyễn Xuân Q trình bày như sau:

Thửa đất số 647, tờ bản đồ số 01, diện tích 2.314m2 tại ấp B, xã Đ, huyện C, tỉnh Tiền Giang được Ủy ban nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02337QSDĐ/172/QĐ.UBH ngày 01/3/2000 cho hộ ông Võ Văn N đứng tên chủ sử dụng đất (sau đây gọi tắt là thửa đất số 647) là tài sản chung của hộ gia đình gồm có các thành viên là ông Võ Văn N, bà Phạm Thị B, anh Võ Thanh L, anh Võ Văn C1, anh Võ Minh T, anh Võ Văn Đ và chị Võ Thị Cẩm .

Vào năm 2010, tất cả các thành viên trong hộ gia đình họp mặt và thoả thuận phân chia tài sản chung đối với thửa đất số 647 nói trên cho các thành viên trong hộ, trong đó phần chị C được chia là phần đất có diện tích ngang 5m, dài 40m.

Việc thoả thuận không có làm giấy tờ cũng không có ai khác chứng kiến, không có tiến hành đo đạc diện tích cụ thể. Sau khi thỏa thuận, gia đình đã giao cho chị C quản lý, sử dụng phần đất được chia nhưng chưa tiến hành làm thủ tục sang tên theo quy định. Chị C đã cất nhà vách tường, mái lợp tole, nền gạch bông, diện tích nhà 5mx20m. Hiện căn nhà này do chị C, chồng là Nguyễn Thành H và 02 con chị C và anh H là Nguyễn Thành P và Nguyễn Thanh H1 đang ở. Phần đất của những người khác chưa xác định vị trí cụ thể.

Đến tháng 12/2021, chị C và anh H thỏa thuận nhận chuyển nhượng của anh Võ Văn Đ phần đất có chiều ngang 3m, dài 40m, vị trí liền kề với phần đất chị C đã cất nhà ở, là một phần của phần đất mà anh Đ đã được gia đình chia, với giá 100.000.000đồng. Vợ chồng chị C và anh H đã giao đủ tiền cho anh Đ và đã nhận đất để quản lý, sử dụng. Việc chuyển nhượng có lập giấy tay là Biên nhận mua bán đất ngày 28/12/2021. Tuy nhiên, sau đó, anh Đ không đồng ý làm thủ tục cho chị C được đứng tên chủ sử dụng đất nên từ đó phát sinh tranh chấp.

Do đó, chị C và anh H khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết như sau: Chị C yêu cầu chia tài sản thuộc sở hữu chung của hộ gia đình đối với thửa đất số 647, phần chị C được chia là phần đất có diện tích khoảng 200m2. Anh H và chị C yêu cầu anh Võ Văn Đ phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất diện tích khoảng 120m2 thuộc một phần của thửa đất số 647. Các yêu cầu trên thực hiện khi án có hiệu lực pháp luật.

Trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án, anh Nguyễn Xuân Q đại diện cho chị C và anh H thay đổi một phần yêu cầu khởi kiện của các đương sự như sau: Chị C yêu cầu chia cho chị C phần đất diện tích là 327,8m2 (trong đó có 100m2 đất ở) có ký hiệu là S2 trên sơ đồ đo đạc; phần căn nhà của ông N, bà B trên đất đồng ý để ông N, bà B tiếp tục quản lý, sử dụng, nếu sau này có tranh chấp thì chị C sẽ khởi kiện bằng vụ án khác; không đồng ý hoàn giá trị cát lấp theo yêu cầu của anh Đ. Anh H thống nhất yêu cầu khởi kiện của chị C, rút toàn bộ yêu cầu khởi kiện của anh H, giao chị C được toàn quyền quyết định đối với phần đất tranh chấp.

* Trong Biên bản lấy lời khai của đương sự ngày 05 tháng 6 năm 2023 cũng như trong quá trình Tòa án giải quyết, bị đơn anh Võ Văn Đ trình bày như sau:

Phần đất thửa số 647 có nguồn gốc của ông bà anh để lại cho gia đình anh. Thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hộ gia đình anh gồm có cha mẹ anh, anh, anh Võ Thanh L, anh Võ Văn C1, chị Võ Thị C và anh Võ Minh T. Trên đất, cha mẹ anh đã cất nhà ở cùng với các anh chị em anh. Hiện nay, căn nhà này có anh, cha mẹ anh, vợ con anh đang ở. Gia đình anh có thỏa thuận chia phần đất này cho anh chị em anh mỗi người phần đất ngang 05m, dài 20m, phần còn lại của cha mẹ anh. Việc thỏa thuận này có làm giấy tay do anh giữ. Sau đó, cha anh có thỏa thuận lại cho anh chị em anh mỗi người phần đất ngang 5m, dài 40m. Do đó, không có việc thỏa thuận chia cho anh T 240m2.

Về phần đất anh thỏa thuận chuyển nhượng cho chị C: Anh có chuyển nhượng cho chị C phần đất ngang 3m, dài 40m mà anh được cha mẹ thỏa thuận chia cho anh nêu trên với giá là 100.000.000đồng. Anh đã nhận tiền và đã giao đất cho chị C quản lý, sử dụng.

Nay, qua yêu cầu của chị C, anh đồng ý nhưng anh yêu cầu chị C phải hoàn lại tiền san lấp cát mà anh đã san lấp trên phần đất chia cho chị C và chi phí tháo dỡ nhà bếp nằm trên phần đất chia cho chị C. Phần đất chia cho anh có diện tích 80m2 thì anh nhận nhưng anh không yêu cầu Tòa án giải quyết trong vụ án này.

Trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án, anh trình bày bổ sung như sau: Anh thống nhất cách chia quyền sử dụng đất của các đương sự. Trên phần đất chia cho chị C, trước đây anh có đổ cát lấp với giá là 15.000.000đồng nhưng thời gian đã lâu anh không còn giữ giấy tờ đổ cát. Anh muốn chị C hỗ trợ lại cho anh khoản tiền cát này nhưng anh không yêu cầu độc lập đối với yêu cầu hoàn giá trị tiền cát cho anh. Căn nhà cũ là tài sản chung của gia đình không phải tài sản riêng của ông N, bà B. Anh yêu cầu để phần nhà này trong thời hạn 20 năm, hết thời hạn này anh sẽ tự nguyện tháo dỡ, di dời phần nhà này trả đất cho chị C.

* Trong Biên bản lấy lời khai của đương sự ngày 05 tháng 6 năm 2023, Đơn yêu cầu độc lập ngày 05 tháng 7 năm 2023 cũng như trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Võ Văn N và bà Phạm Thị B và người đại diện theo ủy quyền của ông N, bà B là anh Nguyễn Xuân Q trình bày như sau:

Phần đất thửa số 647 có nguồn gốc của cha mẹ ông N cho ông N, bà B từ năm 1989. Vợ chồng ông bà cất nhà ở riêng và canh tác trồng trọt trên đất từ đó. Tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hộ gia đình ông Võ Văn N gồm có: ông N, bà B, các con ông bà gồm Võ Thanh L, Võ Văn C1, Võ Thị C, Võ Minh T và Võ Văn Đ.

Vào năm 2010, tất cả các thành viên trong hộ có họp mặt và thoả thuận phân chia tài sản chung đối với thửa đất số 647 nói trên cụ thể như sau:

- Chia cho chị Võ Thị C 200m2 ngang 5m, dài 40m;

- Chia cho Võ Thanh L 200m2 ngang 5m, dài 40m;

- Chia cho anh Võ Văn C1 200m2 ngang 5m, dài 40m;

- Chia cho anh Võ Minh T 240m2 ngang 6m, dài 40m;

- Chia cho anh Võ Văn Đ 200m2 ngang 5m, dài 40m;

- Chia cho ông Võ Văn N và bà Phạm Thị B phần diện tích còn lại 1.274m2.

Việc thoả thuận không có làm giấy tờ cũng không có ai khác chứng kiến, không có tiến hành đo đạc diện tích cụ thể. Sau khi thỏa thuận, ông bà chưa tiến hành thủ tục cắt đất chia và không làm thủ tục tách thửa vì diện tích chia không đủ diện tích tách thửa theo quy định.

Năm 2010, ông bà cho chị Võ Thị C cất nhà ở trên một phần của thửa đất 647 nêu trên và chị C đã cất nhà vách tường, mái lợp tole, nền gạch bông, diện tích nhà 5mx20m. Hiện căn nhà này do chị C, chồng là Nguyễn Thành H và 02 con chị C đang ở.

Anh Võ Văn Đ ở chung với vợ chồng ông bà. Vào tháng 10/2021, do cần tiền làm ăn, anh Đ có chuyển nhượng cho chị C một phần đất trong phần đất mà gia đình đã thỏa thuận chia cho anh Đ trước đây (phần đất này liền kề với phần đất ông bà đã cho chị C cất nhà ở nêu trên) có chiều ngang 3m dài 40m với giá 30.000.000đồng 01 mét ngang và cho thêm anh Đ 10.000.000đồng nên giá chuyển nhượng là 100.000.000đồng. Việc này, gia đình ai cũng biết và yêu cầu các bên làm giấy tờ chuyển nhượng nên giữa anh Đ với chị C, anh H có làm giấy tay mua bán đất. Vợ chồng ông bà có chứng kiến việc anh Đ ký tên trong giấy mua bán đất nhưng hai bên có giao tiền hay chưa thì ông bà không rõ. Phần đất nhận chuyển nhượng này, vợ chồng ông bà vẫn đang quản lý, sử dụng, chị C và anh H vẫn chưa quản lý, sử dụng.

Đối với yêu cầu khởi kiện của chị C và anh H thì ông bà đồng ý.

Nay ông bà yêu cầu độc lập yêu cầu Toà án phân chia tài sản chung đối với thửa đất số 647 theo thỏa thuận năm 2010 cụ thể: chia cho ông N và bà B diện tích 1.274m2, chia cho anh L diện tích 200m2, chia cho anh T diện tích 240m2, chia cho anh C1 diện tích 200m2 và phần chị C như yêu cầu khởi kiện của chị C, phần còn lại của anh Đ là 80m2 thì vợ chồng ông bà nhận đất, đồng ý hoàn giá trị cho anh Đ theo giá 80.000.000đồng.

Trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án, ông N, bà B rút yêu cầu độc lập, đồng ý cùng các sở hữu chung đứng tên đối với toàn bộ diện tích đất còn lại có diện tích 1.422,4m2 (phần của anh L là 200m2, phần của anh C1 là 200m2, phần của anh Đ là 80m2 trong đó, anh L, anh C1, anh Đ mỗi người được hưởng giá trị của 50m2 đất ở).

* Trong Biên bản lấy lời khai của đương sự ngày 05 tháng 6 năm 2023, Đơn yêu cầu độc lập ngày 05 tháng 7 năm 2023 cũng như trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Võ Minh T và người đại diện theo ủy quyền của anh T là anh Nguyễn Xuân Q trình bày như sau:

Anh thống nhất hoàn toàn với lời trình bày của ông N, bà B về phần đất tranh chấp. Anh yêu cầu độc lập yêu cầu chia tài sản chung trong hộ đối với thửa đất số 647. Phần anh T yêu cầu được nhận là phần đất có diện tích khoảng 240m2 (6mx40m), diện tích thực tế theo kết quả đo đạc, có tứ cận như sau: Hướng Bắc giáp thửa 644, 643, 642, tờ bản đồ số 1; hướng Nam giáp phần còn lại của thửa số 647, tờ bản đồ số 1; hướng Đông giáp thửa 1273, tờ bản đồ số 01; hướng Tây giáp đường công cộng.

Trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án, anh T thay đổi một phần yêu cầu khởi kiện như sau: Anh T yêu cầu chia cho anh Thành phần đất ký hiệu S1 có diện tích là 323,5m2 loại đất CLN, anh T giao phần đất thổ cư được hưởng theo thỏa thuận trước đây là 50m2 cho chị C được hưởng đất ở như trên.

* Trong Biên bản lấy lời khai của đương sự ngày 05 tháng 6 năm 2023 và trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Võ Thanh L trình bày như sau:

Anh là con của ông Võ Văn N và bà Phạm Thị B và là thành viên trong hộ do ông Võ Văn N đứng tên chủ sử dụng đất. Anh thống nhất với lời trình bày của cha mẹ và các anh chị em. Nay anh thống nhất yêu cầu khởi kiện và yêu cầu độc lập của chị C, anh T và ý kiến của cha mẹ anh.

Căn nhà cũ trên đất là tài sản chung của gia đình anh. Phần nhà cất trên phần đất chia cho chị C thì anh thống nhất theo ý kiến anh Đ, tiếp tục sử dụng trong thời hạn 20 năm. Phần đất còn lại anh thống nhất vẫn sử dụng chung với cha mẹ và các anh em anh, chỉ tách phần của anh T và chị C theo yêu cầu của anh T, chị C như trên.

Việc đổ cát lấp như anh Đ trình bày là có nhưng giá bao nhiêu anh không biết, phần cát này là của anh Đ, anh không có ý kiến.

* Trong Bản tự khai ngày 16 tháng 6 năm 2023, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Võ Văn C1 trình bày:

Anh là con của ông Võ Văn N và bà Phạm Thị B và là thành viên trong hộ do ông Võ Văn N đứng tên chủ sử dụng đất. Gia đình anh có phần đất thửa số 647, tờ bản đồ số 01 do hộ ông Võ Văn N đứng tên chủ sử dụng đất. Gia đình anh có họp mặt phân chia phần đất này theo ý kiến của cha anh đã trình bày. Phần của anh được chia là 200m2 có vị trí kế phần chia của anh Võ Thanh L. Nay, anh thống nhất với thỏa thuận chia này. Trong vụ án này, anh đồng ý theo cách chia của ông N nhưng anh không yêu cầu Tòa án giải quyết chia cho anh trong vụ án này, nếu sau này có tranh chấp, anh sẽ yêu cầu Tòa án giải quyết bằng vụ án khác.

Về phần của chị Võ Thị C, anh thống nhất phân chia cho chị C là 200m2. Trước đây, anh có biết sự việc anh Võ Văn Đ bán cho chị C một phần đất ngang 3m, trong phần đất gia đình thỏa thuận chia cho anh Đ với giá là 30.000.000đồng trên 1m ngang và chị C đã giao tiền, nhận đất nhưng chưa tách thửa. Anh thống nhất yêu cầu khởi kiện của chị C, không có ý kiến gì khác.

* Trong Bản tự khai ngày 16 tháng 6 năm 2023, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Phạm Thị Ánh L1 trình bày: Chị là vợ của anh Võ Văn Đ. Hiện chị đang sống cùng với gia đình chồng tại căn nhà cất trên phần đất tranh chấp. Phần đất này là tài sản của gia đình chồng chị nên chị không có ý kiến gì về việc chia tài sản, tùy chồng chị quyết định. Về tài sản trên đất, chị thống nhất với ý kiến anh Đ, không có ý kiến gì khác và không yêu cầu gì.

* Tại phiên toà:

Anh Nguyễn Xuân Q đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn chị Võ Thị C và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Võ Minh T trình bày vẫn giữ ý kiến và yêu cầu đã trình bày trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án. Anh Q đại diện cho anh Nguyễn Thành H trình bày anh H rút toàn bộ yêu cầu khởi kiện của anh H và giao cho chị C được quyền đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất anh Đ chuyển nhượng cho chị C. Anh Q đại diện cho người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Võ Văn N, bà Phạm Thị B rút toàn bộ yêu cầu độc lập, đồng ý chia đất của hộ gia đình cho chị C và anh T; đồng ý cùng anh Đ, anh C1 và anh L đứng tên trên phần đất còn lại.

Nguyên đơn chị Võ Thị C vẫn giữ yêu cầu khởi kiện, yêu cầu chia tài sản thuộc sở hữu chung của hộ gia đình đối với thửa đất số 647, phần chị C yêu cầu được nhận là phần đất có diện tích 327,8m2 thuộc một phần của thửa đất số 647, phần đất này chị đã được quản lý, sử dụng nên chị chỉ yêu cầu cho chị được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không yêu cầu phải giao đất. Chị đã hoàn giá trị phần đất chị nhận từ anh Đ và chị đã thỏa thuận với ông N, bà B về việc hoàn giá trị phần đất chị nhận từ ông N, bà B nên không yêu cầu Tòa án giải quyết. Đối với phần nhà bếp của ông N, bà B nằm trên phần đất chia cho chị thì chị đồng ý để ông N, bà B và gia đình anh Đ tiếp tục quản lý, sử dụng trong thời hạn 20 năm, hết thời hạn này thì phải tháo dỡ phần nhà này trả lại đất cho chị. Đối với phần cát lấp trên đất, chị xác định anh Đ có đổ cát lấp nhưng khối lượng không nhiều, phần lớn cát lấp là do ông N san lấp, do đó, nay chị chỉ đồng ý tự nguyện hỗ trợ cho anh Đ số tiền 5.000.000đồng giá trị phần cát lấp anh Đ đã đổ trước đây, không đồng ý hỗ trợ số tiền 15.000.000đồng theo yêu cầu của anh Đ.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Võ Minh T thống nhất với lời trình bày của chị C. Anh yêu cầu chia cho anh được quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích 323,5m2 đất cây lâu năm, thuộc một phần của thửa đất số 647, phần đất này gia đình đã giao cho anh quản lý, sử dụng nên anh chỉ yêu cầu cho anh được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không yêu cầu phải giao đất. Anh đã thỏa thuận với ông N, bà B về việc hoàn giá trị phần đất anh nhận từ ông N, bà B nên không yêu cầu Tòa án giải quyết về việc này. Anh đồng ý giao phần diện tích loại đất ở anh được chia cho chị C được hưởng, không yêu cầu giải quyết về phần hoàn giá trị chênh lệch. Hiện anh vẫn còn đăng ký hộ khẩu thường trú chung với ông N, bà B. Anh đồng ý tháo dỡ phần nhà bếp nằm trên phần đất chia cho chị C theo yêu cầu của chị C. Đối với phần cát lấp anh không có ý kiến, tùy chị C và anh Đ quyết định.

Ông Võ Văn N thống nhất với lời trình bày của chị C, anh T, đồng ý chia cho chị C được quyền sử dụng đối với phần đất 327,8m2 và anh T được quyền sử dụng đất đối với phần đất diện tích 323,5m2, phần đất còn lại có diện tích 1.422,4m2, ông đồng ý cùng các sở hữu chung đứng tên đối với toàn bộ diện tích đất còn lại, trong đó, phần của anh L là 200m2, phần của anh C1 là 200m2, phần của anh Đ là 80m2; anh L, anh C1, anh Đ mỗi người được hưởng giá trị của 50m2 đất ở. Ông đồng ý tháo dỡ phần nhà bếp nằm trên phần đất chia cho chị C theo yêu cầu của chị C. Đối với phần cát lấp ông không có ý kiến, tùy chị C và anh Đ quyết định.

* Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm tại phiên tòa như sau: Về việc kiểm sát việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là tuân thủ đúng quy định pháp luật. Về việc giải quyết vụ án: đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Võ Minh T. Đối với phần cát lấp, anh Đ không có tài liệu, chứng cứ chứng minh trị giá của phần cát lấp anh Đ đã san lấp trên phần đất chia cho chị C nên đề nghị Hội đồng xét xử ghi nhận chị C tự nguyện hỗ trợ giá trị phần cát lấp là 5.000.000đồng cho anh Đ.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 35, Điều 147, Điều 228 và 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ vào các Điều 212, 274, 275, khoản 2 Điều 357 và 401 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 220 của Luật Đất đai năm 2024.

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

Xử:

1/ Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn anh Nguyễn Thành H đối với yêu cầu tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 120m2 thuộc một phần của thửa đất số 647, tờ bản đồ số 01 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02337QSDĐ/172/QĐ.UBH do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 01/3/2000 cho hộ ông Võ Văn N đứng tên chủ sử dụng đất.

2/ Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Võ Văn N và bà Phạm Thị B đối với yêu cầu chia cho ông Võ Văn N và bà Phạm Thị B phần đất diện tích đất 1.274m2 thuộc một phần của thửa đất số 647, tờ bản đồ số 01 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02337QSDĐ/172/QĐ.UBH do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 01/3/2000 cho hộ ông Võ Văn N đứng tên chủ sử dụng đất.

3/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn chị Võ Thị C và yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Võ Minh T.

Chia cho nguyên đơn chị Võ Thị C được quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 327,8m2 thuộc một phần của thửa đất số 647, tờ bản đồ số 01, loại đất ONT và CLN (trong đó có 100m2 đất loại ONT), đất tọa lạc tại ấp B, xã Đ, huyện C, tỉnh Tiền Giang theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02337QSDĐ/172/QĐ.UBH do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 01/3/2000 cho hộ ông Võ Văn N đứng tên chủ sử dụng đất. Phần đất có ký hiệu S2, có tứ cận như sau:

Đông và Nam giáp phần còn lại của thửa đất số 647;

Tây giáp đường V - Tây Ấp B. đá;

Bắc giáp phần đất chia cho anh Võ Minh T (có ký hiệu S1).

Chia cho người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Võ Minh T được quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 323,5m2 thuộc một phần của thửa đất số 647, tờ bản đồ số 01, loại đất ONT và CLN (trong đó có 100m2 đất loại ONT), đất tọa lạc tại ấp B, xã Đ, huyện C, tỉnh Tiền Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02337QSDĐ/172/QĐ.UBH Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 01/3/2000 cho hộ ông Võ Văn N đứng tên chủ sử dụng đất. Phần đất có ký hiệu S1, có tứ cận như sau:

Đông và Bắc giáp phần còn lại của thửa đất số 647;

Tây giáp đường V - Tây Ấp B. đá;

Nam giáp phần đất chia cho chị Võ Thị C (có ký hiệu S2).

Các phần đất nêu trên có sơ đồ kèm theo.

Bị đơn anh Võ Văn Đ, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Võ Văn N, bà Phạm Thị B, anh Võ Minh T và chị Phạm Thị Ánh L1 được quyền tiếp tục quản lý, sử dụng phần đất có diện tích 9m2 (một phần căn nhà của ông Võ Văn N, bà Phạm Thị B, anh Võ Văn Đ, anh Võ Minh T và chị Phạm Thị Ánh L1 đang quản lý, sử dụng) nằm trong phần diện tích đất chia cho chị Võ Thị C có ký hiệu S2 nêu trên trong thời hạn 20 năm kể từ ngày án có hiệu lực pháp luật. Khi hết thời hạn này, bị đơn anh Võ Văn Đ, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Võ Văn N, bà Phạm Thị B, anh Võ Minh T và chị Phạm Thị Ánh L1 có nghĩa vụ tháo dỡ công trình trên diện tích đất này giao cho nguyên đơn chị Võ Thị Cẩm P1 đất nêu trên.

Nguyên đơn chị Võ Thị C có nghĩa vụ thực hiện thủ tục công nhận đất ở đối với diện tích đất ở được chia nêu trên theo quy định pháp luật.

Nguyên đơn chị Võ Thị C và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Võ Minh T được quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền đăng ký kê khai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất được chia nêu trên khi án có hiệu lực pháp luật.

4/ Nguyên đơn chị Võ Thị C có nghĩa vụ giao cho bị đơn anh Võ Văn Đ giá trị cát lấp là 5.000.000đồng, thời gian thực hiện khi án có hiệu lực pháp luật.

Kể từ ngày bị đơn anh Võ Văn Đ có yêu cầu thi hành án, nếu nguyên đơn chị Võ Thị Cẩm C2 thực hiện nghĩa vụ trả tiền thì còn phải chịu thêm khoản lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 357 của Bộ luật Dân sự năm 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chậm thực hiện.

5/ Về án phí dân sự sơ thẩm:

Nguyên đơn chị Võ Thị C phải chịu 7.456.000đồng.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Võ Minh T phải chịu 6.470.000đồng án phí dân sự sơ thẩm. Anh Võ Minh T đã nộp 2.500.000đồng tiền tạm ứng án phí theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí số 0011882 ngày 25/8/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang nên phải nộp tiếp 3.970.000đồng.

H2 lại cho chị Võ Thị C và anh Nguyễn Thành H số tiền 2.500.000đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu số 0021722 ngày 09/5/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang.

Ông Võ Văn N và bà Phạm Thị B được miễn tạm ứng án phí nên không hoàn tạm ứng án phí.

6/ Các đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

7/ Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.