Bản án 205/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 10-4-2019, nguyên đơn bà Tô Thị Kim L, ông Văn Công T do bà Tô Thị Kim L đại diện trình bày:

Ngày 24-5-2010, Công chứng viên của Văn phòng Công chứng (Viết tắt VPCC) P đã chứng nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, số công chứng 335, quyển số 4 TP/CC-SCC/HĐCC, (Viết tắt Hợp đồng số 335) giữa: bên chuyển nhượng: vợ chồng bà Tô Thị Kim L, ông Văn Công T; bên nhận chuyển nhượng: bà Lê Thị Thanh T1, đối với thửa đất số thửa đất số 73, diện tích 206,1m2, loại đất ODT, tờ bản đồ số 4, thị trấn C, huyện C cùng tài sản gắn liền trên đất gồm: 01 căn nhà, diện tích xây dựng và sử dụng 39,6m2, kết cấu nhà: Cột gỗ, nền gạch, tường lá, mái lá, số tầng 1, tọa lạc tại khu 2, thị trấn C, huyện C (Theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ của Tòa án lập ngày 08-5-2018 về kết cấu nhà như sau: 01 ngôi nhà cấp 4: diện tích 39,6m2, có kết cấu: Móng – cột – đà bằng bê tông, tường xây gạch, sơn nước, đỡ mái đòn tay gỗ, mái tole; tầng lững: sàn gỗ, tường xây gạch sơn nước, mái tole. 01 nhà vệ sinh diện tích 3,5m kết cấu: Móng cột xây gạch, tường xây gạch, sơn nước). Theo Mảnh trích đo địa chính số 03TTCĐ-2018 do Công ty trách nhiệm hữu hạn Đo đạc Nhà đất H lập và được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện C duyệt ngày 26-6-2018 thì thửa đất số 73 có diện tích 250,8m2 (Viết tắt Mảnh trích đo ngày 26-6-2018). Giá chuyển nhượng 400.000.000 đồng (Trong đó: Nhà 100.000.000 đồng, đất 300.000.000 đồng). Sau khi ký hợp đồng nêu trên, bên bà T1 giữ toàn bộ hợp đồng và cả bản chính của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (Viết tắt GCNQSH nhà ở và đất ở) do Ủy ban nhân dân (Viết tắt UBND) tỉnh Long An cấp ngày 29-3-2001 cho bà L đứng tên nhà và đất như nêu trên. Từ khi ký hợp đồng chuyển nhượng cho đến nay, bên bà T1 không có thanh toán tiền chuyển nhượng nhà và đất theo hợp đồng cho vợ chồng bà L, ông T; còn nhà đất luôn bị ngập nước, hơn nữa vợ chồng bà L, ông T nợ tiền nhiều người nên lánh mặt đi nơi khác ở và cũng không có giao nhà đất gì cho bà T1.

Nguyên nhân vợ chồng bà L, ông T phải ký Hợp đồng số 335 nêu trên vì: Trước đó, vợ chồng bà L, ông T vay tiền của nhiều người gồm: Ngày 07-01-2010, vay của bà Võ Thị Q 30.000.000 đồng; ngày 07-01-2010 vay của bà Lê Thị Ngọc N (Lê Thị Ngọc Y) 160.000.000 đồng; ngày 21-01-2010, vay tiếp của bà Lê Thị Ngọc Y 30.000.000 đồng. Nhưng sau đó, các bên khấu trừ với nhau, vợ chồng bà L, ông T chỉ còn nợ tiền của bà Y là 220.000.000 đồng và tính lãi suất 80.000.000 đồng. Hai bên có lập “Bảng thỏa thuận” ngày 21-01-2010, nhưng lại ghi số tiền vốn là 300.000.000 đồng và thế chấp quyền sử dụng thửa đất số 73 nêu trên và bà Y giữ bản chính GCNQSH nhà ở và đất ở. Sau đó, do không có tiền trả nợ trên, bà Y yêu cầu vợ chồng bà L, ông T chuyển nhượng đất và nhà ở nêu trên cho bà T đứng tên. Tại thời điểm đó, bà Y yêu cầu ký hợp đồng để trừ nợ, nên mới đồng ý ký tên và cũng không biết hợp đồng ghi số tiền là bao nhiêu.

Tháng 01-2018, vợ chồng bà L, ông T đã nhận được Thông báo thụ lý vụ án số 09/2018/TLST-DS về việc bị bà Lê Thị Thanh T1 khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất và nhà ở, thì vợ chồng bà L, ông T mới biết được quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm, quá trình Tòa án giải quyết vụ án, bà T rút đơn khởi kiện.

Vợ chồng bà L, ông T khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết: Tuyên vô hiệu Hợp đồng số 335 như nêu trên; yêu cầu bà T1 trả lại bản chính của GCNQSH nhà ở và đất ở đối với thửa đất số 73 nêu trên, do bà L đứng tên; buộc bà T1 giao trả lại nhà và đất cho vợ chồng bà L, ôngT; đối với số tiền vốn vay 220.000.000 đồng tại đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án vợ chồng bà L, ông T đồng ý trả lại cho bà Y. Tại phiên tòa không đồng ý trả, với lý do người đại diện cho bà Y khẳng định đã nhận số tiền này do vợ chồng bà L, ông T trả trước thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng rồi.

Bị đơn bà Lê Thị Thanh T1 có yêu cầu phản tố do ông Huỳnh Văn T2 đại diện trình bày:

Thống nhất với trình bày của nguyên đơn về ký kết Hợp đồng số 335 như trên, giá chuyển nhượng nhà đất trong hợp đồng và hồ sơ công chứng và bản chính của GCNQSH nhà ở và đất ở do bên bà T1 giữ ngay khi ký hợp đồng.

Không thống nhất với trình bày của nguyên đơn như sau:

Sau khi ký hợp đồng, bà T1 đã giao đủ số tiền chuyển nhượng 400.000.000 đồng cho vợ chồng bà L, ông T tại Văn Phòng công chứng. Khi giao nhận tiền, do tin tưởng nhau nên không có lập biên nhận tiền và có bà Nguyễn Thị Thu N chứng kiến, hoàn toàn không có việc ký hợp đồng để cấn trừ nợ của bà Y như nguyên đơn trình bày. Vợ chồng bà L, ông T cũng đã bàn giao nhà và đất cho bà T1 quản lý sử dụng từ năm 2010 cho đến nay. Hợp đồng này có hiệu lực ngay tại thời điểm công chứng theo Luật Nhà ở quy định, nên không bị vô hiệu và thời hiệu khởi kiện của vụ án đã hết.

Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng, bà T1 có đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục đứng tên nhà đất theo pháp luật quy định, nhưng do thời điểm này vợ chồng bà L, ông T nợ tiền nhiều người, nên bà T1 có nộp hồ sơ nhưng không được làm thủ tục do có đơn ngăn chặn, còn cụ thể có văn bản trả lời hay không thì ông T2 không biết.

Qua yêu cầu khởi kiện tuyên vô hiệu Hợp đồng số 335, buộc trả lại bản chính của GCNQSH nhà ở và đất ở và giao trả nhà đất thì bà T1 không đồng ý. Yêu cầu nguyên đơn tiếp tục thực hiện hợp đồng. Nếu hợp đồng bị Tòa án tuyên vô hiệu, thì yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu, cụ thể: buộc nguyên đơn trả lại tiền nhận chuyển nhượng theo hợp đồng là 400.000.000 đồng và phần giá trị chênh lệch theo Chứng thư thẩm định giá hiện nay.

Người có quyền lợi liên quan:

- Bà Lê Thị Ngọc Y do ông Huỳnh Văn T2 đại diện trình bày:

Ngày 07-01-2010, bà Y có cho vợ chồng bà L, ông T vay số tiền 220.000.000 đồng và đã trả lại xong trước thời điểm bên bà L ký hợp đồng chuyển nhượng nhà và đất cho bà T. Giữa vợ chồng bà L, ông T với bà T ký kết Hợp đồng số 335 nêu trên không có liên quan gì đến bà Y. Nguyên đơn yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu thì yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Nguyên đơn tự nguyện trả lại số tiền 220.000.000 đồng bà Y không nhận vì số tiền này nguyên đơn đã trả rồi, ngoài ra nguyên đơn không còn nợ tiền gì với bà Y.

- Văn phòng Công chứng P trình bày tại Văn bản đề ngày 15-6-201, như sau: Ngày 24-5-2010, vợ chồng bà L, ông T với bà T1 đến VPCC P yêu cầu công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Qua kiểm tra hồ sơ các bên cung cấp đã đầy đủ và đúng thủ tục công chứng nên Công chứng viên đã tiến hành công chứng hợp đồng giữa các bên. Tranh chấp trong vụ án, Tòa án căn cứ vào quy định của pháp luật để giải quyết. Người đại diện theo pháp luật của yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án vắng mặt.

- Ông Ngô Châu C đã được Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng, nhưng vắng mặt và không có ý kiến gì về vụ án.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 67/2019/DS-ST ngày 26 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Cần Đước quyết định:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vợ chồng bà Tô Thị Kim L, ông Văn Công T đối với bị đơn chị Lê Thị Thanh T1 về việc “Tranh chấp: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; đòi lại nhà đất và đòi lại bản chính của giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”. Cụ thể:

2. Vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số công chứng 335, quyển số 4 TP/CC-SCC/HĐCC, do Công chứng viên của Văn phòng Công chứng P chứng nhận ngày 24/5/2010, giữa: bên chuyển nhượng: vợ chồng bà Tô Thị Kim L, ông Văn Công T; bên nhận chuyển nhượng: chị Lê Thị Thanh T1, đối với thửa đất số 73, diện tích 206,1m2, loại đất ODT, tờ bản đồ số 4, thị trấn C, huyện C cùng tài sản gắn liền trên đất gồm: 01 căn nhà, diện tích xây dựng và sử dụng 39,6m2, kết cấu nhà: Cột gỗ, nền gạch, tường lá, mái lá, số tầng 1, tọa lạc tại khu 2, thị trấn C, huyện C.

3. Buộc vợ chồng chị Lê Thị Thanh T1, anh Ngô Châu C có trách nhiệm liên đới giao trả lại cho vợ chồng bà Tô Thị Kim L, ông Văn Công T một bản chính của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do Ủy ban nhân dân tỉnh Long An cấp ngày 29/3/2001 cho bà Tô Thị Kim L đứng tên thửa đất số 73, diện tích 206,1m2, loại đất ODT, tờ bản đồ số 4, thị trấn C, huyện C cùng nhà ở gắn liền trên đất.

4. Buộc vợ chồng chị Lê Thị Thanh T1, anh Ngô Châu C có trách nhiệm liên đới giao trả lại cho vợ chồng bà Tô Thị Kim L, ông Văn Công T thửa đất số 73, diện tích 250,8m2, loại đất ODT, tờ bản đồ số 4, thị trấn C, huyện C cùng tài sản gắn liền trên đất gồm: 01 căn nhà, diện tích xây dựng và sử dụng 39,6m2, kết cấu nhà: nhà cấp 4: diện tích 39,6m2, có kết cấu: Móng – cột – đà bằng bê tông, tường xây gạch, sơn nước, đỡ mái đòn tay gỗ, mái tole; tầng lững: sàn gỗ, tường xây gạch sơn nước, mái tole. 01 nhà vệ sinh diện tích 3,5m kết cấu: Móng cột xây gạch, tường xây gạch, sơn nước. Nhà và đất tọa lạc tại khu 2, thị trấn C, huyện Cần Đước do bà Tô Thị Kim L đứng tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được Ủy ban nhân dân tỉnh Long An cấp ngày 29/3/2001.

5. Vợ chồng bà Tô Thị Kim L, ông Văn Công T có trách nhiệm liên hệ đến quan Nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh diện tích đất đã được ghi trong giấy chứng nhận cho phù hợp với đất thực tế sử dụng. Nhà và đất theo Mảnh trích đo địa chính số 03TTCĐ-2018 do Công ty TNHH Đo đạc Nhà đất H lập và được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện C duyệt ngày 26/6/2018 và Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ của Tòa án lập ngày 08/5/2018.

6. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn chị Lê Thị Thanh T1 đối với nguyên đơn vợ chồng bà Tô Thị Kim L, ông Văn Công T, về việc yêu cầu tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số công chứng 335, quyển số 4 TP/CC-SCC/HĐCC, do Công chứng viên của Văn phòng Công chứng P chứng nhận ngày 25/4/2010 và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 10-02-2019, bị đơn bà Lê Thị Thanh T1 kháng cáo yêu cầu chấp nhận yêu cầu phản tố tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và bị đơn không rút đơn kháng cáo, các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Kiểm sát viên Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Long An phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án dân sự ở giai đoạn phúc thẩm:

- Thẩm phán, Hội đồng xét xử, những người tiến hành tố tụng và các đương sự tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Đơn kháng cáo của bị đơn làm trong thời hạn luật quy định và hợp lệ, đủ điều kiện để xem xét theo trình tự phúc thẩm.

- Quan điểm về việc giải quyết vụ án: Bà T1 do ông T2 đại diện trình bày không thống nhất, lúc thì cho rằng đây là hình thức cấn trừ nợ, lúc thì cho rằng nhận chuyển quyền nhà đất trả bằng tiền mặt. Qua đó, đã thể hiện bên bà T1 không có thanh toán tiền 400.000.000 đồng cho bên bà L. Việc thanh toán tiền, bên bà T1 đưa ra người làm chứng bà N là cùng một bên với bà Y cùng cho bà L vay nên việc làm chứng không khách quan. Giá trị trong hợp đồng tương đồng với số nợ bà L vay; đối tượng hợp đồng không thực hiện được. Do đó, đề nghị không chấp nhận kháng cáo của bà T1. Còn số nợ vay giữa bà L với bà Y, nếu có tranh chấp sẽ giải quyết bằng vụ án khác.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến và quan điểm của Kiểm sát viên, sau khi thảo luận và nghị án, xét thấy:

Theo nội dung Hợp đồng, nhà có diện tích xây dựng và sử dụng 39,6m2, kết cấu nhà: Cột gỗ, nền gạch, tường lá, mái lá, số tầng 1 nhưng tại Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ của Tòa án lập ngày 08-5-2018 về kết cấu nhà như sau: 01 ngôi nhà cấp 4: diện tích 39,6m2, có kết cấu: Móng – cột – đà bằng bê tông, tường xây gạch, sơn nước, đỡ mái đòn tay gỗ, mái tole; tầng lững: sàn gỗ, tường xây gạch sơn nước, mái tole; 01 nhà vệ sinh diện tích 3,5m kết cấu: Móng cột xây gạch, tường xây gạch, sơn nước. Như vậy, về đối tượng giao dịch trong hợp đồng có một phần không đúng với thực tế. Bà T1 cho rằng đã giao đủ số tiền 400.000.000 đồng cho bên chuyển nhượng nhưng không có chứng cứ gì để chứng minh; ông T2 trình bày khi giao tiền không có ai chứng kiến, lúc thì trình bày có bà N chứng kiến. Về giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng là 400.000.000 đồng, trong khi giá theo Chứng thư thẩm định giá thì nhà và đất tại thời điểm chuyển nhượng chỉ có 181.819.000 đồng. Do đó, giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng cũng không phù hợp thực tế. Từ khi ký Hợp đồng số 335 cho đến nay, mặc dù bà T1 có đủ điều kiện để làm thủ tục đứng tên nhà và đất nêu trên, nhưng không thực hiện. Điều này, chứng tỏ rằng bà T1 không có mục đích nhận chuyển nhượng nhà và đất nêu trên.

Ngoài ra, tại phiên tòa phúc thẩm, bà T1 do ông T2 đại diện trình bày, bên bà T1 có sửa chữa một đoạn hàng rào lưới B40 của bà L đã cũ và bị sập nhưng chỉ sửa chữa nhỏ, không có tranh chấp hay yêu cầu gì. Nếu hợp đồng vô hiệu, đồng ý để bà L ông T sử dụng và được sở hữu.

Do giữ nguyên bản án sơ thẩm nên bà T1 kháng cáo phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự;

Không chấp nhận kháng cáo của bà Lê Thị Thanh T1 ;

Giữ nguyên bản án sơ thẩm số 67/2019/DS-ST ngày 26 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Cần Đước;

- Căn cứ vào các Điều 26, 35; 36, 39; 147; Điều 227 và 273 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.

- Căn cứ vào các Điều 117, 118, 119, 122, 124, 131 và 132 của Bộ luật Dân sự;

- Căn cứ vào Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Tô Thị Kim L, ông Văn Công T đối với bị đơn bà Lê Thị Thanh T1 về việc “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; đòi lại nhà đất và đòi lại bản chính của giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”.

Vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số công chứng 335, quyển số 4 TP/CC-SCC/HĐCC, do Công chứng viên của Văn phòng Công chứng P công chứng ngày 24-5-2010, giữa: bên chuyển nhượng: vợ chồng bà Tô Thị Kim L, ông Văn Công T; bên nhận chuyển nhượng: bà Lê Thị Thanh T1, đối với thửa đất số 73, diện tích 206,1m2, loại đất ODT, tờ bản đồ số 4, thị trấn C, huyện C cùng tài sản gắn liền trên đất gồm: 01 căn nhà, diện tích xây dựng và sử dụng 39,6m2, kết cấu nhà: Cột: gỗ, nền: gạch, tường: lá, mái: lá, số tầng: 1, tọa lạc tại khu 2, thị trấn C, huyện C.

Buộc vợ chồng bà Lê Thị Thanh T, ông Ngô Châu C có trách nhiệm liên đới giao trả lại cho vợ chồng bà Tô Thị Kim L, ông Văn Công T một bản chính Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do Ủy ban nhân dân tỉnh Long An cấp ngày 29-3-2001 cho bà Tô Thị Kim L đứng tên thửa đất số 73, diện tích 206,1m2, loại đất ODT, tờ bản đồ số 4, thị trấn C, huyện C cùng nhà ở gắn liền trên đất.

Buộc vợ chồng bà Lê Thị Thanh T1, ông Ngô Châu C có trách nhiệm liên đới giao trả lại cho vợ chồng bà Tô Thị Kim L, ông Văn Công T thửa đất số 73, diện tích 250,8m2, loại đất ODT, tờ bản đồ số 4, thị trấn C, huyện C cùng tài sản gắn liền trên đất gồm: 01 căn nhà, diện tích xây dựng và sử dụng 39,6m2, kết cấu nhà: nhà cấp 4: diện tích 39,6m2, có kết cấu: Móng – cột – đà bằng bê tông, tường xây gạch, sơn nước, đỡ mái đòn tay gỗ, mái tole; tầng lững: sàn gỗ, tường xây gạch sơn nước, mái tole; 01 nhà vệ sinh diện tích 3,5m kết cấu: Móng cột xây gạch, tường xây gạch, sơn nước. Nhà và đất tọa lạc tại khu 2, thị trấn C, huyện C do bà Tô Thị Kim L đứng tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được Ủy ban nhân dân tỉnh Long An cấp ngày 29-3-2001.

Vợ chồng bà Tô Thị Kim L, ông Văn Công T có trách nhiệm liên hệ đến quan Nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh diện tích đất đã được ghi trong giấy chứng nhận cho phù hợp với đất thực tế sử dụng. Nhà và đất theo Mảnh trích đo địa chính số 03TTCĐ-2018 do Công ty TNHH Đo đạc Nhà đất H lập và được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai tại huyện C duyệt ngày 26-6-2018 và Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ của Tòa án lập ngày 08-5-2018.

2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn bà Lê Thị Thanh T1 đối với nguyên đơn vợ chồng bà Tô Thị Kim L, ông Văn Công T, về việc yêu cầu tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số công chứng 335, quyển số 4 TP/CC-SCC/HĐCC, do Công chứng viên của Văn phòng Công chứng P công chứng ngày 24-5-2010 và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu.

3. Về chi phí tố tụng

Buộc bà Lê Thị Thanh T1 có trách nhiệm hoàn trả lại cho vợ chồng bà Tô Thị Kim L, ông Văn Công T số tiền tạm ứng chi phí thẩm định giá là 3.300.000 đồng.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong khoản tiền trên, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu thêm khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự 2015.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm

Buộc bà Lê Thị Thanh T1 chịu 600.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm để sung công quỹ Nhà nước. Chuyển số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng, theo biên lai thu số 0001652 ngày 11-9-2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cần Đước để thi hành án phí, nên bà T1 còn phải chịu 300.000 đồng.

Hoàn lại tiền tạm ứng án phí cho vợ chồng bà Tô Thị Kim L, ông Văn Công T là 300.000 đồng, theo biên lai thu số 0001132 ngày 22-4-2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cần Đước

5. Về án phí dân sự phúc thẩm

Bà Lê Thị Thanh T1 phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm. Chuyển số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng, theo biên lai thu số 0001652 ngày 11/9/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cần Đước để thi hành án phí.

6. Những quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị Hội đồng xét xử không giải quyết, có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.