Bản án 200/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Tại đơn khởi kiện ngày 24/9/2016 và đơn khởi kiện bổ sung ngày 13/3/2017, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm nguyên đơn Thạch Thị H trình bày: Nguyên năm 1990, do hoàn cảnh gia đình khó khăn nên mẹ của bà H (bà Trần Thị H, tên khác Thị S và Trần Thị Xa R - chết ngày 07/12/2005) đã cầm cố đất nông nghiệp cho vợ chồng bà Lý Thị B và ông Kim S (là sui gia của bà Trần Thị H) diện tích là 03 công tầm 3m (tương đương 3.888m2), thửa đất số 592 với giá là 100 giạ lúa; Năm 1997, bà Trần Thị H tiếp tục cầm cố cho vợ chồng bà Lý Thị B và ông Kim S diện tích là 07 công tầm 3m (tương đương 9.072m2), thuộc thửa số 546 với giá là 35 chỉ vàng 24k (05 chỉ/công x 07 công), cùng tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại ấp L, xã Đ 2, huyện T, tỉnh Sóc Trăng, trong việc cầm cố không có lập giấy tờ và giao kết là vợ chồng Lý Thị B và ông Kim S cứ lấy đất để canh tác, khi nào gia đình của bà Trần Thị H có tiền thì chuộc lại đất.

Nhưng khi gia đình bà Trần Thị H có tiền và đến xin chuộc lại đất thì phía bà Lý Thị B và ông Kim S không đồng ý cho chuộc đất như hai bên đã giao kèo, mà cho rằng bà Trần Thị H đã chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất trên cho vợ chồng bà Lý Thị B và ông Kim S. Việc bà Lý Thị B và ông Kim S cho rằng bà Họn chuyển nhượng đất là không đúng, vì thực tế lúc sinh thời bà Trần Thị H chỉ nói là cầm cố, khi nào có tiền thì chuộc, chứ không có chuyển nhượng. Sự việc tranh chấp đã được chính quyền địa phương hòa giải nhưng không thành.

- Yêu cầu:

1/ Buộc bà Lý Thị B và ông Kim S cho bà Thạch Thị H và gia đình được chuộc lại diện tích là 03 công tầm 3m (tương đương 3.888m2), thuộc thửa số 592 với giá là 100 giạ lúa và diện tích là 07 công tầm 3m (tương đương 9.072m2), thuộc thửa số 546 với giá là 35 chỉ vàng 24k, cùng tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại ấp L, xã Đ 2, huyện T, tỉnh Sóc Trăng.

2/ Hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số E 913076 (số vào sổ 00126.QSDĐ/1996) ngày 24/4/1996 của Ủy ban nhân dân (UBND) huyện Long Phú (nay là Trần Đề) cấp cho bà Lý Thị B đối với diện tích đất 4.000m2, thuộc thửa số 592, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại ấp L, xã Đ 2, huyện T, tỉnh Sóc Trăng.

* Theo đơn yêu cầu phản tố ngày 04/11/2016, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm bị đơn Lý Thị B và ông Kim S trình bày: Nguyên năm 1990 bà Trần Thị H và ông Thạch P chuyển nhượng cho vợ chồng ông, bà diện tích đất ruộng 04 công với giá là 100 giạ lúa, ngày 25/4/1990 ông, bà đã trả đủ lúa cho bà Trần Thị H và có làm biên nhận nhận lúa, đến ngày 16/05/1995 đến UBND xã Đại Ân 2 tiến hành lập thủ tục chuyển nhượng và chuyển quyền sử dụng đất, đến ngày 24/4/1996 được UBND huyện Long Phú cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số E 913076 cho bà Lý Thị B, với diện tích đất 4.000m2, thuộc thửa số 592, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại ấp L, xã Đ 2, huyện T, tỉnh Sóc Trăng.

Năm 1997 bà Trần Thị H tiếp tục chuyển nhượng thêm cho ông, bà diện tích đất ruộng 10.000m2, nằm trong thửa số 546 với giá 35 chỉ vàng 24k, ngày 20/12/1997 đến UBND xã Đại Ân 2 tiến hành lập thủ tục chuyển nhượng, được UBND xã chấp nhận và nhận hồ sơ chuyển nhượng, bà Trần Thị H có hứa là sẽ đem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến địa chính xã để sang tên cho ông, bà đối với diện tích 10.000m2 nêu trên nên ông, bà đã giao đủ 35 chỉ vàng 24k cho bà Trần Thị H, vì lúc đó đã ra xã làm thủ tục chuyển nhượng sang tên xong nên việc chuyển nhượng đất không có làm giấy tay và giao nhận vàng đều không có làm giấy tờ. Sau khi nhận vàng xong thì bà Trần Thị H cứ hẹn lần hẹn lựa không đem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ra xã, vợ chồng ông, bà có hỏi thì bà Trần Thị H nói là giấy đã bị thất lạc, khi nào tìm gặp sẽ đem ra xã, cứ hẹn như vậy kéo dài đến khi các con bà Trần Thị H khôn lớn thì có ý đồ lật lọng đòi lại đất đã chuyển nhượng cho ông, bà. Theo bà Thạch Thị H khởi kiện cho rằng vào năm 1990 và năm 1997 bà Trần Thị H chỉ cầm cố đất cho vợ chồng ông, bà chứ không có chuyển nhượng là không đúng, không trung thực, và có ý đồ chiếm đất đã chuyển nhượng cho vợ chồng ông bà. Nay bà Lý Thị B và ông Kim S yêu cầu Tòa án giải quyết:

1/ Bác đơn yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đòi chuộc lại diện tích đất 03 công tầm 3m (tương đương 3.888m2), thuộc thửa số 592, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại ấp L, xã Đ 2, huyện T, tỉnh Sóc Trăng vì bà Lý Thị B đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số E 913076 do UBND huyện Long Phú cấp ngày 24/4/1996 với diện tích là 4.000m2.

2/ Yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/12/1997 giữa bà Trần Thị H với ông Kim S có chứng nhận của chính quyền địa phương là UBND xã Đại Ân 2, huyện Long Phú, tỉnh Sóc Trăng với diện tích đất là 10.000m2 thuộc thửa số 546, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại ấp L, xã Đ 2, huyện T, tỉnh Sóc Trăng là hợp pháp cho vợ chồng bà B, ông S.

* Tại văn bản số 60/CV-PTNMT ngày 13/6/2017 của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện T, tỉnh Sóc Trăng (Thực hiện theo Công Văn số 353/UBND-VP ngày 12/6/2017 của Chủ tịch UBND huyện Trần Đề, tỉnh Sóc Trăng): Qua kiểm tra, đối chiếu hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện. Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện có ý kiến như sau: Hiện tại, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện không có hồ sơ lưu trữ liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số E 913076 do UBND huyện Long Phú (nay là Trần Đề) cấp cho bà Lý Thị B vào ngày 24/4/1996, tại thửa số 592, tờ bản đồ số 06, tọa lạc ấp L, xã Đ 2, huyện T, tỉnh Sóc Trăng; Lý do: Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND huyện Long Phú từ năm 2005 trở về trước đã bàn giao về Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Sóc Trăng để lưu trữ. Khi chia tách huyện Long Phú để thành lập huyện Trần Đề thì chỉ hồ sơ cấp giấy từ năm 2006 mới được chuyển về huyện Trần Đề lưu trữ. Do đó, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng liên hệ trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Sóc Trăng để được cung cấp hồ sơ theo yêu cầu.

* Tại văn bản số 206/UBND-VP ngày 08/6/2017 của UBND huyện L, tỉnh Sóc Trăng: Từ khi thành lập huyện T, tỉnh Sóc Trăng tháng 04 năm 2010, xã Đại Ân 2, xã Lịch Hội Thượng, xã Trung Bình và xã Liêu Tú thuộc huyện Long Phú (trước đây) đã được điều chỉnh địa giới hành chính thuộc huyện Trần Đề (hiện nay) nên tất cả các hồ sơ đất đai liên quan đến địa giới hành chính các xã nói trên đã được cơ quan chuyên môn huyện Long Phú bàn giao cho cơ quan chuyên môn huyện Trần Đề. Do đó, UBND huyện Long Phú đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng liên hệ với UBND huyện Trần Đề để được cung cấp tài liệu, chứng cứ theo yêu cầu của Tòa án.

Tại Bản án dân sự số 23/2018/DS-ST ngày 03/8/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng, đã quyết định:

Căn cứ khoản 3 và 9 Điều 26, khoản 4 Điều 34, Điều 37, Điều 147, khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 165, điểm b khoản 2 Điều 227, Điều 228, Điều 235 và Điều 266 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; khoản 4 Điều 32 Luật Tố tụng Hành chính năm 2015 và khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013.

Áp dụng khoản 1 và khoản5 Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án năm 2009; khoản 3 Điều 17 Nghị quyết số 01/2012/NQ-HĐTP ngày 13/6/2012 và khoản 1 Điều 48 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1/- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Thạch Thị H về việc yêu cầu bị đơn Kim S và Lý Thị B cho chuộc lại đất cầm cố diện tích 4.000m2, thuộc thửa đất số 592 và diện tích 9.219m2, thuộc thửa đất số 546, cùng tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại ấp L, xã Đ 2, huyện T, tỉnh Sóc Trăng và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số E 913076 (số vào sổ 00126.QSDĐ/1996) ngày 24/4/1996 của UBND huyện Long Phú (nay là Trần Đề) cấp cho bà Lý Thị B.

2/- Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn Kim S và Lý Thị B. Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/12/1997 giữa bà Trần Thị H với ông Kim S đối với diện tích 9.219m2, thuộc thửa đất số 546, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại ấp L, xã Đ 2, huyện T, tỉnh Sóc Trăng. Vị trí và tứ cận như sau:

- Hướng đông: Giáp thửa 592, có số đo 128,65m.

- Hướng tây: Giáp diện tích đất còn lại thửa 546 (đang do bà H sử dụng), có số đo 122,54m.

- Hướng nam: Giáp thửa 571 và thửa 572, có số đo 72,69m.

- Hướng bắc: Giáp thửa 498, có số đo 74,88m (29,12m + 28,81m + 16,95m).

(có sơ đồ hiện trạng đất kèm theo).

Ngoài ra, bản án dân sự sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí thẩm định, định giá tài sản và quyền kháng cáo vụ án theo luật định.

Sau khi xét xử sơ thẩm ngày 23 tháng 4 năm 2018, nguyên đơn là bà Thạch Thị H; người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là ông Thạch P kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Tại đơn kháng cáo và trước phiên tòa phúc thẩm hôm nay nguyên đơn bà Thạch Thị H và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Thạch P đề nghị buộc bà Lý Thị B và ông Kim S cho ông bà và gia đình được chuộc lại đất đã cầm cố và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện Long Phú cấp cho bà B.

Bị đơn bà Lý Thị B đề nghị Hội đồng xét xử bác yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bà H và ông P và giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ có tại hồ sơ vụ án và kết quả tranh luận tại phiên tòa,sau khi nghe ý kiến của kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận thấy:

Nguyên đơn bà Thạch Thị H yêu cầu bị đơn bà Lý Thị B và ông Kim S cho bà và gia đình chuộc lại đất cầm cố diện tích là 3 công tầm 3 mét, thuộc thửa số 592 với giá là 100 giạ lúa và diện tích là 7 công tầm 3m thuộc thửa 546 với giá 35 chỉ vàng 24k cùng tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại ấp L, xã Đ 2, huyện T, tỉnh Sóc Trăng và hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND huyện Long Phú (nay là Trần Đề) đã cấp cho bà Lý Thị B đối với diện tích 4000m2 thuộc thửa 592, tờ bản đồ số 06. Tòa án cấp sơ thẩm đã bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự.

Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Thạch Thị H và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Thạch P và giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Căn cứ vào khoản 3 và 9 Điều 26; khoản 4 Điều 34; Điều 37; Điều 147; khoản 1 Điều 157; khoản 1 Điều 165; điểm b khoản 2 Điều 227; Điều 228; Điều 235 và Điều 266 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; khoản 4 Điều 32 Luật tố tụng hành chính năm 2015 và khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Thạch Thị H về việc yêu cầu bị đơn Kim S và Lý Thị B cho chuộc lại đất cầm cố diện tích 4000m2, thuộc thửa đất số 592 và diện tích 9.219m2 thuộc thửa đất số 546 cùng tờ bản đồ số 06;tọa lạc ấp L, xã Đ 2, huyện T, tỉnh Sóc Trăng và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số E913076 (số vào sổ 00126.QSDĐ/1996) ngày 24/4/1996 của UBND huyện L (nay là T) cấp cho bà Lý Thị B.

2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn Kim S và Lý Thị B. Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/12/1997 giữa bà Trần Thị H với ông Kim S đối với diện tích 9.219m2, thuộc thửa đất số 546, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại ấp L, xã Đ 2, huyện T, tỉnh Sóc Trăng. Vị trí và tứ cận như sau:

- Hướng đông: Giáp thửa 592 có số đo 128,65m.

- Hướng tây: Giáp diện tích đất còn lại thửa 546 (đang do bà H sử dụng có số đo 122,54m.

- Hướng nam: Giáp thửa 571 và thửa 572 có số đo 72,69m.

- Hướng bắc: Giáp thửa 498 có số đo 74,88 (29,12 m+28,81m+16,95m) có sơ đồ hiện trạng đất kèm theo.

Các quyết định khác của bản án sơ thấm đã có hiệu lực pháp luật.

3. Án phí dân sự phúc thẩm bà Thạch Thị H và ông Thạch P mỗi người phải nộp 300.000 đồng nhưng được khấu trừ vào số tiền đã nộp tại các biên lai thu số 0003003 ngày 23/4/2018 của Cục thi hành án dân sự tỉnh Sóc Trăng.

4. Bản án này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án phúc thẩm.