Bản án 20 — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NHAÂN DANH

NÖÔÙC COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM TOØA AÙN NHAÂN DAÂN QUAÄN 8 - THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH

Vôùi thaønh phaàn Hoäi ñoàng xeùt xöû sô thaåm goàm coù:

Thaåm phaùn - Chuû toïa phieân toøa: Baø Nguyễn Thị Thanh Chi

Caùc Hoäi thaåm nhaân daân: 1- Baø Lý Ngọc Mạnh

2- Bà Nguyễn Thị Kính

Thö kyù Toaø aùn ghi bieân baûn phieân toaø: OÂng Trần Ngọc Tuyền– Caùn boä Toaø aùn nhaân daân Quaän 8, Tp.HCM.

Ñaïi dieän Vieän kieåm saùt nhaân daân Quaän 8 – Tp.HCM tham gia phieân toøa:

Bà Dương Thị Thanh Nhàn– Kieåm saùt vieân

Ngaøy 09 thaùng 02 naêm 2022 taïi Toøa aùn nhaân daân Quaän 8, Thành phố Hồ Chí Minh xeùt xöû sô thaåm coâng khai vuï aùn thuï lyù soá 343/2020/TLST-DS ngaøy 15 thaùng 12 naêm 2020 veà vieäc “Tranh chaáp hôïp ñoàng tín duïng” theo Quyeát ñònh ñöa vuï aùn ra xeùt xöû soá 186/2021/QÑXX-DS ngaøy 14 thaùng 12 naêm 2021 vaø Quyeát ñònh hoaõn phieân toøa soá 07/2022/QÑST-DS ngaøy 10 thaùng 01 naêm 2022 giöõa caùc ñöông söï:

Nguyên đơn: NH NN VN(có mặt)

Trụ sở: Số 2 LH, phường Th C, Quận G, Tp Y

- Người đại diện theo pháp luật: Ông T V Th – Tổng Giám đốc

- Người đại diện theo ủy quyền: Ông N Đ H – Phó giám đốc phụ trách Agribank Chi nhánh 3 (văn bản ủy quyền số: 2965/QĐ- NHNo-PC ngày 27/12/2019)

Ông N Đ H ủy quyền lại cho ông N V K làm đại diện (giấy ủy quyền số 1162/NHNo3-TH ngày 11/9/2020)

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Ông Đ V T, luật sư Vp LS CT1.

Bị đơn: Ông N H M, sinh năm 1969 (vắng mặt)

Địa chỉ: XX/YY/Z/B/A C L, Phường A, Quận T, Tp X.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

Bà N T K C, sinh năm 1972 (có mặt)

Địa chỉ: D8/AA/C Ấp M, xã Đ P, huyện B, Tp X

NHAÄN THAÁY

* Trong ñôn khôûi kieän ngaøy 11/9/2020 vaø quaù trình toá tuïng, ñaïi dieän nguyeân ñôn laø oâng N V K trình baøy:

NH NN VN(sau đây viết tắt là Agribank) có cho Ông N H M vay tiền theo Hợp đồng tín dụng số 1602-LAV-201800504 ngày 05/9/2018 ký giữa Agribank – chi nhánh 3 phòng giao dịch Văn Lang và Ông N H M với nội dung sau: Thời hạn vay là 12 tháng, mục đích vay bù đắp mua nhà ở, số tiền vay là 1,300,000,000 đồng. Agribank đã giải ngân cho Ông N H M số tiền 1,300,000,000 đồng.

Taøi saûn baûo ñaûm cho khoaûn vay cuûa Ông N H M theo Hợp đồng tín dụng số 1602-LAV-201800504 ngày 05/9/2018 là toàn bộ Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở tại thửa đất số 88, Tờ bản đồ số 124-TL 2005, địa chỉ 31 đường Liên Khu 8-9 khu phố 9, phường Bình Hưng Hòa A, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận số H01068/2009/Bình Hưng Hòa A do UBND quận Bình Tân cấp ngày 14/5/2009 được cập nhật chủ sở hữu mới nhất ngày 10/8/2018 thuộc sở hữu của bà N T K C, công chứng số 012943, quyển số 09TP/CC-SCC/HĐGD ngày 05/9/2018 tại Văn phòng công chứng Mai Việt Cường, số 236 Cao Thắng, Phường 12, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh và đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận Bình Tân.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng nêu trên, Ông N H M đã không thực hiện đúng thời hạn thanh toán dẫn đến phát sinh nợ quá hạn từ ngày 21/12/2019. Agribank đã nhiều lần nhắc nợ nhưng đến nay Ông N H M và người bảo lãnh vẫn chưa giải quyết khoản nợ cho Agribank.

Tính ñeán ngaøy 31/8/2020 Ông N H M coøn nôï Agribank tieàn nôï goác vaø laõi cuûa hôïp ñoàng tín duïng soá: 1602-LAV-201800504 ngày 05/9/2018 nhö sau:

Nôï goác

: 1,300,000,000 ñoàng

Nôï laõi trong haïn

: 208.231.507 ñoàng

Nôï laõi quaù haïn

: 60.734.932 ñoàng

Toång coäng

: 1.568.966.439 ñoàng

Agribank ñeà nghò Toøa aùn giaûi quyeát:

- Buoäc Ông N H M phaûi hoaøn traû toaøn boä moät laàn khoaûn nôï voán, tieàn laõi trong haïn, laõi quaù haïn, laõi phaït cuûa hôïp ñoàng tín duïng neâu treân tính ñeán ngaøy 31/8/2020 với soá tieàn laø 1.568.966.439 ñoàng. Caùc khoaûn tieàn laõi seõ ñöôïc tieáp tuïc tính töø ngaøy 01/9/2020 cho ñeán ngaøy Agribank nhaän ñöôïc toaøn boä nôï goác vaø laõi.

Tröôøng hôïp Ông N H M khoâng thanh toaùn ñöôïc nôï, Agribank coù quyeàn yeâu caàu phaùt maõi Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở tại thửa đất số 88, Tờ bản đồ số 124-TL 2005 tại địa chỉ 31 đường Liên Khu 8-9 khu phố 9, phường Bình Hưng Hòa A, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh thuộc sở hữu của bà N T K C ñeå thu hoài nôï.

Neáu giaù trò taøi saûn baûo ñaûm phaùt maõi khoâng ñuû thanh toaùn nôï thì Ông N H M tieáp tuïc coù nghóa vuï traû cho Agribank cho ñeán khi thanh toaùn xong nôï.

* Trong quaù trình toá tuïng, bò ñôn laø Ông N H M khoâng ñeán Toøa aùn laøm vieäc laàn naøo maëc duø ñaõ ñöôïc trieäu taäp hôïp leä neân khoâng coù yù kieán trình baøy.

* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà N T K C có đến Toà viết bản tự khai ngày 10/6/2021 bà trình bày: Bà xác nhận bà là chủ sở hữu căn nhà tại địa chỉ 31 đường Liên Khu 8-9 khu phố 9, phường Bình Hưng Hòa A, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh, bà đã thế chấp căn nhà trên để bảo đảm cho khoản vay của Ông N H M tại NH Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam, nay bà đồng ý phát mãi căn nhà trên để thanh toán cho số tiền nợ của Ông N H M tại NH.

* Ngaøy 25/11/2021, Toøa aùn laäp bieân baûn veà vieäc khoâng tieán haønh hoøa giaûi ñöôïc do bò ñôn laø Ông N H M và Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà N T K C ñaõ ñöôïc trieäu taäp hôïp leä ñeán tham gia phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải laàn thöù hai maø vaãn vaéng maët.

* Taïi phieân toøa hoâm nay:

Ông N V K ñaïi dieän Agribank : Giöõ nguyeân quan ñieåm nhö treân vaø boå sung veà soá tieàn yeâu caàu Ông N H M phaûi traû tính ñeán ngaøy 09/02/2022 laø 1.836.436.987 ñoàng (trong ñoù nôï goác: 1,300,000,000 ñoàng, laõi trong haïn: 386.545.206 ñoàng, laõi quaù haïn: 149.891.781 ñoàng). Caùc khoaûn tieàn laõi tieáp tuïc tính cho ñeán khi beân vay hoaøn thaønh nghóa vuï traû nôï.

Bà N T K C xác nhận bà là chủ sở hữu căn nhà tại địa chỉ 31 đường Liên Khu 8-9 khu phố 9, phường Bình Hưng Hòa A, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh, bà đã thế chấp căn nhà trên để bảo đảm cho khoản vay của Ông N H M tại NH Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam, nay bà đồng ý phát mãi căn nhà trên để thanh toán cho số tiền nợ của Ông N H M tại NH Agribank .

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn LS Đ V T phát biểu: Đề nghị Hội đồng xét xử xem xét chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Ông N H M: Vaéng maët tại phiên toà.

* Ñaïi dieän Vieän kieåm saùt nhaân daân Quaän 8 phaùt bieåu:

Trong quaù trình giaûi quyeát vuï aùn keå töø khi thuï lyù vuï aùn vaø taïi phieân toøa hoâm nay, Thaåm phaùn, Hoäi ñoàng xeùt xöû ñaõ tuaân thuû ñuùng qui trình toá tuïng giaûi quyeát vuï aùn. Nhöõng ngöôøi tham gia toá tuïng chaáp haønh ñuùng qui ñònh phaùp luaät.

Về nội dung: Chaáp nhaän yeâu caàu khôûi kieän cuûa NH NN VN. Ông N H M coù traùch nhieäm thanh toaùn cho NH NN VNtoaøn boä soá tieàn nôï voán vaø tieàn laõi tính ñeán ngaøy 09/02/2022 theo hợp đồng tín dụng số 1602-LAV-201800504 ký ngày 05/9/2018, soá tieàn laø 1.836.436.987 ñoàng (Một tỷ, tám trăm ba mươi sáu triệu, bốn trăm ba mươi sáu nghìn, chín trăm tám mươi bảy ñoàng) (trong ñoù nôï goác laø 1.300.000.000 ñoàng, laõi trong haïn laø 386.545.206 ñoàng, laõi quaù haïn laø 149.891.781 ñoàng). Caùc khoaûn tieàn laõi coøn tieáp tuïc tính töø ngaøy 10/02/2022 treân dö nôï voán, dö nôï laõi töông öùng ñeán ngaøy thöïc traû heát nôï voán vaø laõi theo möùc laõi suaát thoûa thuaän taïi Hôïp ñoàng tín duïng soá: 1602-LAV-201800504 ký ngày 05/9/2018. Tröôøng hôïp Ông N H M khoâng thöïc hieän ñuùng thôøi haïn traû nôï thì NH NN VNcoù quyeàn yeâu caàu Cô quan Thi haønh aùn daân söï coù thaåm quyeàn phaùt maõi taøi saûn theá chaáp ñeå thu hoài nôï. Neáu giaù trò taøi saûn phaùt maõi khoâng ñuû thanh toaùn nôï thì Ông N H M coù nghóa vuï tieáp tuïc thanh toaùn cho NH NN VNcho ñeán khi thanh toaùn xong nôï.