Bản án 20/2026/DS-ST — Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện ngày 06 tháng 11 năm 2023, trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Danh Thị M trình bày: Chồng bà M là ông Huỳnh L, sinh năm VV, đã chết ngày 08 tháng 8 năm 2023 theo trích lục khai tử số 1247/TLKT-BS, ngày 09/8/2023 của Ủy ban nhân dân xã Thạnh Phú, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng. Bà M và chồng bà M chung sống với nhau có 07 người con chung gồm: Bà Huỳnh Thị D1, bà Huỳnh Thị H, bà Huỳnh Thị H1, bà Huỳnh Thị D, ông Huỳnh Tấn L, ông Huỳnh Quốc T và ông Huỳnh Tấn K (đã chết năm 2018) vợ ông Huỳnh Tấn K là bà Lâm Thị Ngọc H2, con ông Huỳnh Tấn K là bà Huỳnh Thị Thúy A và bà Huỳnh Thúy H3. Trước khi lấy ông L thì chồng bà M là ông Hồ Văn H5, bà M và ông H5 có 01 người con chung là bà Huỳnh Thị S. Ngoài ra, bà M và ông L không còn con nuôi hay con riêng nào khác. Trong thời kỳ hôn nhân bà M và ông L đã tạo dựng khối tài sản sau đây:

Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào sổ cấp giấy chứng nhận số 00085 QSDĐ do Ủy ban nhân dân huyện Mỹ Xuyên cấp ngày 20 tháng 10 năm 1993 cho hộ ông Huỳnh L bao gồm các thửa đất: Thửa số a, tờ bản đồ số e với diện tích là 3.347m2; Thửa số y, tờ bản đồ số e với diện tích 846m2; Thửa số r, tờ bản đồ số 02 với diện tích 300m2, đất cùng tọa lạc tại ấp Cần Đước I, xã Thạnh Phú, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng nay là ấp C Đ, xã NG, thành phố Cần Thơ. Trên thửa đất w có căn nhà cấp bốn cất đã hơn 40 năm nay do bà M và chồng bà M là ông L cất. Sau khi ông Huỳnh L chết thì con bà M là ông Huỳnh Quốc T chiếm hết hết thửa đất e, chiếm 01 phần thửa đất w. Trong quá trình giải quyết vụ án, bà M yêu cầu Toà án giải quyết các vấn đề sau đây:

Thửa đất số e, tờ bản đồ số 02 với diện tích là 3.347m2 phần đất này bà M yêu cầu T trả lại cho bà khoảng 01 công theo đo đạc thực tế là phần B có diện tích là 1.299,8m2. Phần còn lại là phần A, bà M thống nhất là đã chuyển nhượng cho T; Đối với thửa đất số 539 trước đây bà đã cho con là Huỳnh Tấn L, nên nay bà thống nhất cho con là Huỳnh Tấn L, bà không yêu cầu Tòa án giải quyết; Đối với thửa đất w có căn nhà của T trên đất thì bà thống nhất căn nhà này là của T xây dựng. Phần đất xây căn nhà chính của T thì bà đồng ý cho T nhưng phần đất T xây căn nhà tiền chế phía trước để bán quán thì trước đây bà chỉ cho T mượn đất để cất tạm. Bà yêu cầu T tháo dỡ di dời phần nhà tạm phía trước nhà bà, trả lại đất trống cho bà.

- Tại phiên tòa, bà Danh Thị M trình bày và yêu cầu Tòa án giải quyết như sau: Thửa đất số e, tờ bản đồ số 02 với diện tích là 3.347m2 phần đất này hiện nay bà M giữ nguyên yêu cầu khởi kiện là chia thừa kế đối với phần đất đo đạc thực tế là phần B có diện tích là 1.299,8m2 và bà yêu cầu T trả lại cho bà phần B có diện tích là 1.299,8m2. Phần còn lại là phần A, bà M thống nhất đã chuyển nhượng cho T; Đối với thửa đất số 539 trước đây bà M đã cho con là Huỳnh Tấn L, nên nay bà thống nhất cho con là Huỳnh Tấn L, bà không yêu cầu Tòa án giải quyết; Đối với thửa đất w có căn nhà chính của T trên đất thì bà thống nhất căn nhà này là của T xây dựng. Phần đất xây căn nhà chính của T và phần đất đường đi ra Quốc Lộ 1A thì bà thống nhất trước đây bà và ông L đã cho T nhưng phần đất T xây căn nhà tiền chế phía trước để bán quán thì trước đây bà chỉ cho T mượn đất để cất tạm. Nay bà yêu cầu T tháo dỡ di dời phần nhà tạm phía trước nhà bà, trả lại đất trống cho bà, bà giữ nguyên theo yêu cầu khởi kiện là yêu cầu chia thừa kế đối với phần đất này, bà yêu cầu nhận toàn bộ nhà và đất phần bà đang ở và phần đất căn nhà tạm của T.

- Theo đơn yêu cầu phản tố ngày 01 tháng 4 năm 2024, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm, bị đơn ông Huỳnh Quốc T trình bày: Thửa đất số e, tờ bản đồ số 02 với diện tích là 3.347m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 29/10/1993 do UBND huyện Mỹ Xuyên cấp cho hộ ông Huỳnh L phần đất này ông đã mua của ông L và bà M vào năm 2013, với giá là 25.000.000 đồng. Khi mua chỉ nói miệng, không làm giấy tờ gì. Ông mua diện tích hết thửa là 3.347m2; Đối với phần đất thửa đất số 539, tờ bản đồ số 02 với diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 2.250m2, phần đất này hiện nay ông Huỳnh Tấn L đang sử dụng, ông không yêu cầu Tòa án giải quyết phần đất này; Đối với thửa số w, tờ bản đồ số 02 với diện tích 300m2, đất tọa lạc tại ấp Cần Đước I, xã Thạnh Phú, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng nay là ấp C Đ, xã NG, thành phố Cần Thơ và căn nhà của ông gắn liền với thửa w thì phần đất này cha mẹ đã cho ông vào năm 2010 và ông cất nhà kiên cố ở từ năm 2010 cho đến nay. Khi cho chỉ nói miệng, không làm giấy tờ gì. Căn nhà trên đất thửa w là do ông tự cất, không phải của cha mẹ, nhà của cha mẹ là căn nhà hiện nay bà M đang ở.

- Tại phiên tòa bị đơn ông Huỳnh Quốc T yêu cầu Toà án giải quyết: Yêu cầu Toà án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T và bà M, ông L đối với phần đất thửa đất số e, tờ bản đồ số 2, diện tích theo đo đạc thực tế là 3.913,5 m2, địa chỉ đất tại ấp C Đ, xã NG, thành phố Cần Thơ do đất này ông T nhận chuyển nhượng của cha, mẹ từ năm 2013.

Yêu cầu Toà án công nhận phần diện tích đất gắn liền nhà ông đang ở, phần đất căn nhà tạm phía trước nhà và một lối đi từ nhà chính của ông ra Quốc Lộ 1A ngang 1m, dài 49m thuộc một phần thửa w, tờ bản đồ số 2, đất tọa lạc tại ấp C Đ, xã NG, thành phố Cần Thơ thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông T, do ông được cha, mẹ tặng cho từ năm 2010.

Đối với phần đất và căn nhà của cha, mẹ trên đất thửa w, tờ bản đồ số etọa lạc tại ấp C Đ, xã NG, thành phố Cần Thơ, ông T yêu cầu Tòa án xem xét chia thừa kế theo di chúc mà ông L đã để lại do ông cung cấp cho Tòa án. Trường hợp chia di sản thừa kế của ông Huỳnh L, thì ông T yêu cầu xem xét cho ông T hưởng thêm phần công sức đã chăm sóc khi ông L bị bệnh và lo mai táng khi ông L qua đời.

- Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị D1 trình bày: Bà thống nhất theo ý kiến và yêu cầu của bà M. Trường hợp bà Dương được chia phần di sản thừa kế của cha bà là ông Huỳnh L thì bà đồng ý nhận. Phần đất thửa số 539 bà thống nhất là cha mẹ đã cho ông Huỳnh Tấn L cách đây hơn 20 năm.

- Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị H1 trình bày: Bà đã lấy chồng và bà về bên nhà chồng ở từ năm 1990 đến nay. Phần đất cha mẹ đã cho ông T và bán cho ông T như ông T trình bày là đúng. Khi bà lấy chồng ra ở riêng thì không được cha mẹ cho tài sản gì. Nay bà yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật. Trường hợp bà được chia phần di sản thừa kế của cha bà là ông Huỳnh L thì phần của bà, bà đồng ý cho lại ông T.

- Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị H trình bày: Phần đất cha mẹ đã cho ông T và bán cho ông T như ông T trình bày là đúng. Khi bà lấy chồng ra ở riêng thì không được cha mẹ cho tài sản gì. Nay bà yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật. Trường hợp bà được chia phần di sản thừa kế của cha bà là ông Huỳnh L thì bà đồng ý nhận và bà cho lại ông T đối với phần của bà.

- Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Tấn L trình bày: Phần đất căn nhà chính ông T đang ở và phần đường đi từ nhà chính ra lộ tại thửa số w thì cha mẹ đã cho ông T là đúng và phần đất khoảng 02 công thửa e thì cha mẹ đã chuyển nhượng cho ông T như bà M trình bày là đúng. Nay ông yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật. Trường hợp ông được chia phần di sản thừa kế của cha ông là ông Huỳnh L thì ông đồng ý nhận nhưng cho lại bà M. Đối với phần đất thửa đất số 539, tờ bản đồ số 02 với diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 2.250 m2. Phần đất này trước đây cha mẹ đã cho ông rồi, cho cách đây khoảng 20 năm và ông sử dụng làm rẫy từ khi được cho tới nay. Phần đất thửa số 539 cha mẹ đã cho ông, ông không đồng ý trả cũng không đồng ý chia thừa kế.

- Trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị S trình bày: Bà thống nhất theo yêu cầu của bà M. Yêu cầu ông T trả đất lại cho bà M để bà M dưỡng già do hiện nay không có ai đứng ra nuôi bà M. Trường hợp bà Sáng được chia phần di sản thừa kế của ông Huỳnh L thì bà đồng ý nhận. Phần đất thửa số 539 bà thống nhất là cha mẹ đã cho ông Huỳnh Tấn L cách đây hơn 20 năm là đúng.

- Tại Tờ tường trình ngày 03/11/2025, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn U trình bày: Nguyên trước đây ông có nhận chuyển nhượng một đất của ông Huỳnh L và bà Danh Thị M tại thửa 1149, sau đó các bên có phát sinh tranh chấp và cũng đã được Tòa án nhân dân huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng giải quyết xong và ra Bản án số 04/2024/DS-ST ngày 23 tháng 01 năm 2024 trong vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ”. Hiện tại, ông cũng đang yêu cầu thi hành án tiến hành cưỡng chế, kê biên phần đất mà ông nhận chuyển nhượng của ông L, bà M và thi hành án cũng đang trong quá trình cưỡng chế, kê biên. Trước đây thì ông có giữ bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 29/10/1993 của Ủy ban nhân dân huyện Mỹ Xuyên cấp cho hộ ông Huỳnh L tại các thửa số e, 539, w tờ bản đồ số 2, địa chỉ đất ấp Cần Đước I, xã Thạnh Phú, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng nhưng vào ngày 03/11/2025, ông đã giao nộp cho Phòng thi hành án dân sự khu vực 8 - Cần Thơ và hiện nay Phòng thi hành án dân sự khu vực 8 - Cần Thơ đang giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên để tiến hành cưỡng chế, kê biên để thực hiện việc trả nợ cho ông Út.

Đối với vụ án “Tranh chấp chia thừa kế về tài sản” có nguyên đơn là bà Danh Thị M và bị đơn là ông Huỳnh Quốc T mà Tòa án đưa ông vào với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thì đối với các tài sản là quyền sử dụng đất mà bà M yêu cầu là những phần đất khác không phải phần đất mà trước đây ông Út nhận chuyển nhượng từ ông L, bà M nên việc giải quyết không liên quan đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông Út nên ông Út yêu cầu Tòa án không đưa ông Út tham gia vụ án với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

- Tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Thi hành án dân sự thành phố Cần Thơ trình bày: Hiện nay bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 29/10/1993 của Ủy ban nhân dân huyện Mỹ Xuyên cấp cho hộ ông Huỳnh L tại các thửa số e, 539, w tờ bản đồ số 2, địa chỉ đất ấp Cần Đước I, xã Thạnh Phú, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng Phòng thi hành án dân sự Khu vực 8 – Cần Thơ đang quản lý là do để làm thủ tục kê biên phát mãi đối với thửa đất số 1149, không liên quan gì đến các thửa e, 539, w mà Tòa án đang xem xét giải quyết.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là các ông (bà) Huỳnh Thị D, Huỳnh Ngọc Ái T1, Trần Thanh X, Lâm Thị Ngọc H2, Huỳnh Thị Thúy A, Huỳnh Thúy H3: Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên toà vắng mặt và không nộp văn bản thể hiện ý kiến cho Toà án.

- Tại phiên toà, đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 8 – Cần Thơ phát biểu quan điểm:

Về việc chấp hành pháp luật tố tụng: Trong quá trình thụ lý, xét xử vụ án thì Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên toà đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Người tham gia tố tụng có mặt là đã thực hiện đầy đủ về quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định tại các Điều 70, 71, 72, 73 Bộ luật Tố tụng dân sự. Đối với các đương sự vắng mặt, không có lý do là chưa chấp hành đúng theo quy định pháp luật.

Quan điểm về giải quyết nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử giải quyết vụ án theo hướng:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Danh Thị M.

1.1. Công nhận tài sản chung của bà Danh Thị M và ông Huỳnh L gồm quyền sử dụng đất diện tích 1.299,8m2 thuộc một phần thửa e, tờ bản đồ số 02, đất tọa lạc tại ấp C Đ, xã NG, thành phố Cần Thơ, có giá trị là 76.893.568 đồng và thửa số w, diện tích 116,54m2, có giá trị là 260.933.060 đồng và tài sản trên đất là căn nhà của bà M và ông L gắn liền với đất có giá trị 36.269.216 đồng. Tổng cộng là 374.095.844 đồng. Trong đó, tài sản là di sản của ông L để lại là ½ giá trị tương đương 187.047.922 đồng.

1.2. Giao cho bà Danh Thị M ½ giá trị tài sản chung và phần di sản của ông Huỳnh L do bà Danh Thị M được chia, tổng là 233.809.902 đồng, ông Huỳnh Quốc T được hưởng phần di sản có giá trị là 70.242.970 đồng, bà Huỳnh Thị D1, bà Huỳnh Thị D mỗi người được hưởng phần di sản có giá trị là 23.380.990 đồng. Người thừa kế của ông Huỳnh Tấn K gồm hai con là bà Huỳnh Thị Thúy A và bà Huỳnh Thúy H3 được hưởng chung phần di sản có giá trị là 23.380.990 đồng.

1.3. Giao cho bị đơn ông Huỳnh Quốc T được hưởng phần di sản bằng hiện vật là quyền sử dụng đất theo đo đạc thực tế có diện tích 1.299,8m2 thuộc một phần thửa e, tờ bản đồ số 02, đất tọa lạc tại ấp C Đ, xã NG, thành phố Cần Thơ, có giá trị là 76.893.568 đồng.

1.4. Giao cho bà Danh Thị M ½ giá trị tài sản chung và phần di sản của ông Huỳnh L do bà Danh Thị M được chia, bằng hiện vật là quyền sử dụng đất diện tích 116,54m2 (phần B và phần A2 theo sơ đồ vị trí đất), thuộc một phần thửa số w, tại tờ bản đồ số 02, đất tọa lạc tại ấp C Đ, xã NG, thành phố Cần Thơ có giá trị là 260.933.060 đồng và tài sản trên đất là căn nhà của bà M và ông L gắn liền với đất có giá trị 36.269.216 đồng. Tổng giá trị là 297.202.276 đồng. Buộc ông Huỳnh Quốc T tháo dỡ di dời nhà tiền chế có kết cấu cột thép, mái tol, vách tol, nền tráng xi măng, không trần, để trả lại cho bà Danh Thị M phần đất đất diện tích 16,44m2 (phần A2 theo sơ đồ vị trí đất), thuộc một phần thửa số w, tại tờ bản đồ số 02, đất tọa lạc tại ấp C Đ, xã NG, thành phố Cần Thơ.

1.5. Buộc nguyên đơn bà Danh Thị M có trách nhiệm thanh toán phần giá trị tài sản chênh lệch cho bà Huỳnh Thị D1 với số tiền là 23.380.990 đồng, thanh toán phần giá trị tài sản chênh lệch cho các con của ông Huỳnh Tấn K là Huỳnh Thị Thúy A và Huỳnh Thúy H3 với số tiền là 23.380.990 đồng, thanh toán phần giá trị tài sản chênh lệch cho bà Huỳnh Thị D với số tiền là 16.630.393 đồng.

1.6. Buộc bị đơn ông Huỳnh Quốc T có trách nhiệm thanh toán phần giá trị tài sản chênh lệch cho bà Huỳnh Thị D với số tiền là 6.750.597 đồng.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Danh Thị M về việc yêu cầu đòi lại toàn bộ phần đất diện tích 1.299,8m2 tại tờ bản đồ số 02, đất tọa lạc tại ấp C Đ, xã NG, thành phố Cần Thơ và đòi lại toàn bộ thửa số w, diện tích 116,54m2 và tài sản trên đất là căn nhà gắn liền với đất.

3. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn ông Huỳnh Quốc T.

3.1. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Danh Thị M, ông Huỳnh L và ông Huỳnh Quốc T đối với phần đất theo đo đạc thực tế diện tích 2.613,7m2 (Phần A) thuộc một phần thửa e, đất tọa lạc ấp C Đ, xã NG, thành phố Cần Thơ là có hiệu lực pháp luật.

3.2. Công nhận quyền sử dụng đất có diện tích theo đo đạc thực tế 68,86 m2 (phần đất đường đi và phần đất căn nhà chính ông T) thuộc một phần thửa w, tờ bản đồ số 02, đất toạ lạc ấp Cần Đước, xã Thạnh Phú, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng nay là ấp C Đ, xã NG, thành phố Cần Thơ là thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông Huỳnh Quốc T.

4. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Huỳnh Quốc T đối với yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích 16,44m2 (Phần A2 theo sơ đồ hiện trạng đất), thuộc một phần thửa w, tờ bản đồ số 02, đất toạ lạc ấp Cần Đước, xã Thạnh Phú, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng nay là ấp C Đ, xã NG, thành phố Cần Thơ.

Tuyên án phí, lãi suất chậm thanh toán, chi phí tố tụng theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu toàn bộ tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Phần đất có số đo các cạnh như sau:

Hướng Đông giáp thửa 175, số đo 19,53m.

Hướng Tây giáp thửa 135, số đo 19,53m.

Hướng Nam giáp thửa số 198, số đo 67,09m.

Hướng Bắc giáp phần A thửa e, số đo 67,8m.

Phần đất có số đo các cạnh như sau:

Hướng Đông giáp thửa 12, có số đo 11,37m + 8,52m.

Hướng Tây giáp thửa số 10, có số đo 9,14m + 9,86m.

Hướng Nam giáp thửa số 3, có số đo 6,23m.

Hướng Bắc giáp Quốc Lộ 1, có số đo 2,47m + 2,80.

Do căn nhà tiền chế của ông T là căn nhà tạm, do đó cần buộc ông Huỳnh Quốc T tháo dỡ di dời nhà tiền chế kết cấu cột thép, mái tol, vách tol, nền tráng ximăng, không trần, để trả lại cho bà Danh Thị M phần đất đất diện tích 16,44m2, thuộc một phần thửa số w, tại tờ bản đồ số 02, đất tọa lạc tại ấp C Đ, xã NG, thành phố Cần Thơ.

Phần đất có số đo các cạnh như sau:

Hướng Đông giáp thửa đất 175, có số đo 28,86m + 16,20m.

Hướng Tây giáp thửa đất số 135, có số đo 33,61m.

Hướng Nam giáp với phần (B) thửa đất số e, có số đo 67,08m.

Hướng Bắc giáp với thửa đất số 257, có số đo 66,30m.

Đối với phần đất diện tích 1.299,8m2 (Phần B) thửa e, tờ bản đồ số 02, đất tọa lạc tại ấp C Đ, xã NG, thành phố Cần Thơ ông T yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng là không có xơ sở chấp nhận như đã phân tích.

Phần đất có có số đo các cạnh như sau:

Hướng Đông giáp thửa 12, có số đo 9,14m + 9,86m + 6,23m + 8,01m.

Hướng Tây giáp thửa số 10, có số đo 9,40m +2,12m + 15,46m.

Hướng Nam giáp phần đất nhà ông T thửa w, có số đo 0,73m + 6,41m.

Hướng Bắc giáp Quốc Lộ 1, có số đo 0,73m.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 5, 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 92, khoản 1 Điều 147, Điều 157, Điều 158, Điều 165, Điều 166, khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228, khoản 2 Điều 244, Điều 271, khoản 1 Điều 273, Điều 278, khoản 1 Điều 280 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ Điều 236 Luật Đất đai năm 2024;

Căn cứ khoản 2 Điều 129, các Điều 166, 500, 501, 502, 503, 612, 613, 620, 630, 634, 636, 651, 652, 660, 688 Bộ luật Dân sự;

Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 4, 5 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Danh Thị M.

1.1. Công nhận tài sản chung của bà Danh Thị M và ông Huỳnh L gồm quyền sử dụng đất diện tích 1.299,8m2 (Phần B theo sơ đồ vị trí đất) thuộc một phần thửa e, tờ bản đồ số 02, đất tọa lạc tại ấp C Đ, xã NG, thành phố Cần Thơ, có giá trị là 76.893.568 đồng và phần đất diện tích 116,54m2 (Phần A2 và phần B theo sơ đồ vị trí đất) thuộc một phần thửa số w có giá trị là 260.933.060 đồng và tài sản trên đất thửa số w là căn nhà của bà Danh Thị M và ông Huỳnh L có giá trị 36.269.216 đồng. Tổng cộng là 374.095.844 đồng. Trong đó, di sản của ông L để lại là ½ giá trị tương đương số tiền 187.047.922 đồng.

1.2. Giao cho bà Danh Thị M ½ giá trị tài sản chung và phần di sản của ông Huỳnh L do bà Danh Thị M được chia, tổng là 233.809.902 đồng, bị đơn ông Huỳnh Quốc T được hưởng phần di sản có giá trị là 70.242.970 đồng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị D1, bà Huỳnh Thị D (D) mỗi người được hưởng phần di sản có giá trị là 23.380.990 đồng. Người thừa kế của ông Huỳnh Tấn K là bà Huỳnh Thị Thúy A và bà Huỳnh Thúy H3 được hưởng chung phần di sản có giá trị là 23.380.990 đồng.

1.3. Giao cho bị đơn ông Huỳnh Quốc T được hưởng phần di sản bằng hiện vật là quyền sử dụng đất có diện tích 1.299,8m2 (Phần B), thuộc một phần thửa số e, tờ bản đồ số 02, đất tọa lạc tại ấp C Đ, xã NG, thành phố Cần Thơ, có giá trị là 76.893.568 đồng.

Phần đất có số đo các cạnh như sau:

Hướng Đông giáp thửa 175, số đo 19,53m.

Hướng Tây giáp thửa 135, số đo 19,53m.

Hướng Nam giáp thửa số 198, số đo 67,09m.

Hướng Bắc giáp phần A thửa e, số đo 67,8m.

1.4. Giao cho nguyên đơn bà Danh Thị M được hưởng phần phần tài sản được chia và phần di sản được hưởng bằng hiện vật là quyền sử dụng đất diện tích 116,54m2 (Phần A2 và phần B theo sơ đồ vị trí đất), thuộc một phần thửa số w, tờ bản đồ số 02, đất tọa lạc tại ấp C Đ, xã NG, thành phố Cần Thơ có giá trị là 260.933.060 đồng và tài sản trên đất thửa số w là căn nhà của bà Danh Thị M và ông Huỳnh L có giá trị 36.269.216 đồng. Tổng giá trị là 297.202.276 đồng.

Phần đất có số đo các cạnh như sau:

Hướng Đông giáp thửa 12, có số đo 11,37m + 8,52m.

Hướng Tây giáp thửa số 10, có số đo 9,14m + 9,86m.

Hướng Nam giáp thửa số 3, có số đo 6,23m.

Hướng Bắc giáp Quốc Lộ 1, có số đo 2,47m + 2,80.

Buộc ông Huỳnh Quốc T tháo dỡ, di dời nhà tiền chế có kết cấu cột thép, mái tol, vách tol, nền tráng xi măng, không trần, để trả lại cho bà Danh Thị M phần đất đất diện tích 16,44m2 (Phần A2), thuộc một phần thửa số w, tại tờ bản đồ số 02, đất tọa lạc tại ấp C Đ, xã NG, thành phố Cần Thơ.

(Đính kèm sơ đồ hiện trạng đất)

1.5. Buộc nguyên đơn bà Danh Thị M có trách nhiệm thanh toán phần giá trị tài sản chênh lệch cho người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị D1 với số tiền là 23.380.990 đồng (Hai mươi ba triệu, ba trăm tám mươi nghìn, chín trăm chín mươi đồng), cho các con của ông Huỳnh Tấn K là Huỳnh Thị Thúy A và Huỳnh Thúy H3 với số tiền là 23.380.990 đồng (Hai mươi ba triệu, ba trăm tám mươi nghìn, chín trăm chín mươi đồng), cho bà Huỳnh Thị D (D) với số tiền là 16.630.393 đồng (Mười sáu triệu, sáu trăm ba mươi nghìn, ba trăm chín mươi ba đồng).

1.6. Buộc bị đơn ông Huỳnh Quốc T có trách nhiệm thanh toán phần giá trị tài sản chênh lệch cho người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị D (D) với số tiền là 6.750.597 đồng (Sáu triệu, bảy trăm năm mươi nghìn, năm trăm chín mươi bảy đồng).

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Danh Thị M về việc đòi lại toàn bộ phần đất diện tích 1.299,8m2 tại tờ bản đồ số 02, đất tọa lạc tại ấp C Đ, xã NG, thành phố Cần Thơ và toàn bộ diện tích 116,54m2, thửa số w và tài sản trên đất là căn nhà gắn liền với đất.

3. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Danh Thị M về việc yêu cầu Tòa án giải quyết đối với phần đất diện tích 2.250 m2, tại thửa số 539, tờ bản đồ số 02, đất toạ lạc ấp C Đ, xã NG, thành phố Cần Thơ.

4. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn ông Huỳnh Quốc T.

4.1. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Danh Thị M, ông Huỳnh L và ông Huỳnh Quốc T đối với phần đất theo đo đạc thực tế diện tích 2.613,7m2 (Phần A) thuộc một phần thửa e, đất tọa lạc ấp C Đ, xã NG, thành phố Cần Thơ là có hiệu lực pháp luật.

Phần đất có số đo các cạnh như sau:

Hướng Đông giáp thửa đất 175, có số đo 28,86m + 16,20m.

Hướng Tây giáp thửa đất số 135, có số đo 33,61m.

Hướng Nam giáp với phần (B) thửa đất số e, có số đo 67,08m.

Hướng Bắc giáp với thửa đất số 257, có số đo 66,30m.

4.2. Công nhận quyền sử dụng đất có diện tích theo đo đạc thực tế 68,86m2 (Phần đất căn nhà chính của ông Huỳnh Quốc T và phần đường đi A1) thuộc một phần thửa w, tờ bản đồ số 02, đất toạ lạc ấp C Đ, xã NG, thành phố Cần Thơ là thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông Huỳnh Quốc T.

Phần đất có có số đo các cạnh như sau:

Hướng Đông giáp thửa 12, có số đo 9,14m + 9,86m + 6,23m + 8,01m.

Hướng Tây giáp thửa số 10, có số đo 9,40m +2,12m + 15,46m.

Hướng Nam giáp phần đất nhà ông T thửa w, có số đo 0,73m + 6,41m.

Hướng Bắc giáp Quốc Lộ 1, có số đo 0,73m.

5. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Huỳnh Quốc T đối với yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất diện tích 16,44m2, thuộc một phần thửa w, tờ bản đồ số 02, đất toạ lạc ấp C Đ, xã NG, thành phố Cần Thơ.

6. Nguyên đơn bà Danh Thị M và bị đơn ông Huỳnh Quốc T được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được kê khai, đăng ký, cấp quyền sử dụng đất đối với phần đất được chia và được công nhận theo bản án. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất căn cứ vào bản án của Tòa án để giải quyết điều chỉnh biến động hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa án.

7. Về lãi suất chậm thi hành án: Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

8. Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn bà Danh Thị M phải chịu chi phí tố tụng là 12.718.613 đồng (Mười hai triệu, bảy trăm mười tám nghìn, sáu trăm mười ba đồng). Bị đơn ông Huỳnh Quốc T phải chịu chi phí tố tụng là 3.815.583 đồng (Ba triệu, tám trăm mười lăm nghìn, năm trăm tám mươi ba đồng) nhưng ông Huỳnh Quốc T được trừ vào tiền tạm ứng chi phí tố tụng ông Huỳnh Quốc T đã nộp, ông Huỳnh Quốc T đã nộp xong; Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị D1, bà Huỳnh Thị D mỗi người phải chịu chi phí tố tụng là 1.271.861 đồng (Một triệu, hai trăm bảy mươi mốt nghìn, tám trăm sáu mươi mốt đồng) và người thừa kế của ông Huỳnh Tấn K là bà Huỳnh Thị Thúy A, bà Huỳnh Thúy H3 phải chịu chung chi phí tố tụng là 1.271.861 đồng (Một triệu, hai trăm bảy mươi mốt nghìn, tám trăm sáu mươi mốt đồng). Do bị đơn ông Huỳnh Quốc T đã nộp tạm ứng toàn bộ chi phí tố tụng nên bà Danh Thị M, bà Huỳnh Thị D1, bà Huỳnh Thị D và bà Huỳnh Thị Thúy A, bà Huỳnh Thúy H3 có nghĩa vụ nộp để hoàn trả cho ông Huỳnh Quốc T số tiền chi phí tố tụng mà mỗi người phải chịu, nộp tại Phòng Thi hành án dân sự khu vực 8 – Cần Thơ.

9. Về án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn bà Danh Thị M được miễn án phí. Bị đơn ông Huỳnh Quốc T phải chịu án phí không có giá ngạch là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) và án phí dân sự có giá ngạch là 3.507.148 đồng (Ba triệu, năm trăm linh bảy nghìn, một trăm bốn mươi tám đồng). Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị D1, bà Huỳnh Thị D (D) mỗi người phải chịu án phí dân sự có giá ngạch là 1.169.000 đồng (Một triệu, một trăm sáu mươi chín nghìn đồng). Bà Huỳnh Thị Thúy A và bà Huỳnh Thúy H3 phải liên đới chịu án phí là 1.169.000 đồng (Một triệu, một trăm sáu mươi chín nghìn đồng), nộp tại Phòng thi hành án dân sự khu vực 8 – Cần Thơ.

10. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên toà thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

11. Về việc thi hành án: Trong trường hợp bản án được thi hành theo Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, thì người được thi hành án, người phải thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, thoả thuận thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, Điều 7, Điều 7a, Điều 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.