Bản án 20/2022/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

* Quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án cũng như tại phiên tòa đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Nguyễn Trung S trình bày:

Ngày 06/10/2006 ông Đinh Văn T, bà Vũ Thị M có nhận chuyển nhượng của ông Trần Đình P 01 lô đất diện tích khoảng 32.560 m2 có trồng cà phê với giá là 20.000.000 đồng. Nguồn gốc lô đất do năm 2005 ông Trần Đình P nhận chuyển nhượng từ ông Phạm Văn Đ nhưng chưa làm thủ tục sang tên do lô đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hợp đồng chuyển nhượng được chứng thực tại UBND xã K.

Sau khi sang nhượng, vợ chồng ông T nhổ bỏ toàn bộ cây cà phê, trồng cây xoan (sầu đâu), sử dụng đất và canh tác ổn định đến năm 2014 thì làm đơn xin được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Tuy nhiên UBND xã K trả lời đất đang có tranh chấp do ngày 19/01/2005 bà Đinh Thị T (vợ ông Đ) đã chuyển nhượng cho ông Vũ Xuân Đ, bà Trần Thị X bằng giấy viết tay, không có cơ quan thẩm quyền xác nhận. Đến ngày 28/10/2016 thì gia đình ông Đ tự ý chặt phá vườn cây xoan do ông T trồng, múc hố trồng cây bơ và xây dựng nhà ở. Gia đình ông T đã làm đơn đề nghị UBND xã K giải quyết nhưng gia đình ông Đ vẫn cố tình lấn chiếm và sử dụng đất cho đến nay.

Do đó để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình, ông T, bà M làm đơn khởi kiện ông Vũ Xuân Đ, bà Trần Thị X để yêu cầu Tòa án giải quyết công nhận QSD đất với diện tích 32.560 m2, đo đạc thực tế là 25.792 m2 thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng của ông T, bà M; buộc ông Đ, bà X phải giao trả lại phần đất là 32.560m2, đo đạc thực tế là 25.792m2 tại Thôn B, xã K, huyện N, tỉnh Đắk Lắk và phải tháo dỡ, di dời các công trình xây dựng trái phép ở trên đất.

* Bị đơn ông Vũ Xuân Đ, bà Trần Thị X trình bày:

Ngày 19/01/2005, thông qua sự giới thiệu của ông Đinh Công Đ1 (em trai của bà Đinh Thị T), vợ chồng ông, bà có nhận chuyển nhượng 01 lô đất diện tích khoảng 32.000m2, trên đất có trồng khoảng 300 cây cà phê của vợ chồng ông Phạm Văn Đ và bà Đinh Thị T với giá 29.000.000đồng tại Thôn B, xã K, huyện N, tỉnh Đắk Lắk. Vị trí lô đất: Phía Đông giáp đất của gia đình ông Đ, bà X; phía Tây giáp đất ông Hà Ngọc P, hiện nay đã bán lại cho ông C, phía Nam giáp đất ông D, hiện nay đã bán lại cho ông H, phía Bắc giáp Đ liên thôn. Việc chuyển nhượng hai bên có lập thành văn bản nhưng không công chứng chứng thực theo quy định (có bà Nguyễn Thị L làm chứng) vì đất thuộc diện quản lý của Ban quản lý rừng phòng hộ đầu nguồn.

Sau khi nhận chuyển nhượng, giao đủ tiền thì gia đình ông, bà nhận đất và canh tác từ tháng 4/2005. Đến năm 2006, vợ chồng ông, bà nghe thông tin lô đất trên ông Phạm Văn Đ chuyển nhượng cho ông Đinh Văn T. Do đó vợ chồng ông đã làm đơn kiến nghị lên UBND xã K đồng thời cũng không canh tác lô đất trên và có thấy vợ chồng ông Đinh Công Đ1, bà Nguyễn Thị L trồng khoai lang, sau đó ông Đ khẳng định chỉ chuyển nhượng lô đất trên cho vợ chồng ông, bà nên trong năm 2006 vợ chồng ông, bà lấy lại lô đất và tiếp tục sử dụng, trồng cây xoan, bơ, macca, cà phê và đến năm 2018 làm nhà ở ổn định. Trong thời gian canh tác, sử dụng thì vợ chồng ông không biết và cũng không hề thấy ông Đinh Văn T đến và canh tác sử dụng lô đất này thời gian nào.

Nay ông Đinh Văn T, bà Vũ Thị M khởi kiện để yêu cầu vợ chồng ông giao trả cho lô đất diện tích 32.560 m2, qua đo đạc thực tế là 25.792 m2, phải tháo dỡ các công trình trên đất và bổ sung thêm yêu cầu đề nghị Tòa án công nhận QSD đất đối với diện tích đất 32.560 m2 (đo đạc thực tế là 25.792 m2) thì vợ chồng ông, bà không đồng ý vì vợ chồng ông nhận chuyển nhượng diện tích đất trên trước thời điểm ông P chuyển nhượng cho ông T, vợ chồng ông là người canh tác, sử dụng đất ổn định từ năm 2006 đến nay.

* Quá trình tham gia tố tụng người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ông Phạm Ngọc Đ (Phạm Văn Đ) trình bày:

Năm 1997 vợ chồng ông có nhận chuyển nhượng của ông Hoàng Ngan T (Hoàng Văn T) 01 lô đất diện tích đất 32.050m2 tại Thôn B, xã K, huyện N số tiền 21.000.000 đồng. Vị trí lô đất: Đông giáp đất ông Đ, tây giáp đất ông L, nam giáp đất ông M và bắc giáp đường liên thôn. Tại thời điểm mua, đất thuộc đất phòng hộ do đó hai bên chỉ viết giấy tay với nhau mà không làm thủ tục sang nhượng theo đúng quy định. Đến năm 1999, do thời tiết hạn không có nước tưới nên vợ chồng ông cho vợ chồng ông Vũ Xuân Đ mượn đất để canh tác, trồng hoa màu cho đến mùa khô năm 2003 thì lấy đất lại. Ngày 19/01/2005, qua sự giới thiệu của em ruột bà T là ông Đinh Công Đ1 và vợ là Nguyễn Thị L nên vợ chồng ông chuyển nhượng cho ông Vũ Xuân Đ, bà Trần Thị X với giá 29.000.000 đồng. Việc mua bán 02 bên có viết giấy, có bà L ký làm chứng, vợ chồng ông Đ đã giao cho vợ chồng ông số tiền 17.000.000 đồng. Sau đó đến ngày 25/01/2005, ông Đ cầm bản phô tô lên chỗ ông ở và giao đủ số tiền 12.000.000đồng nên ông đã ký vào giấy phô tô mua bán trên vì ông Đ không mang bản chính. Ông xác định chỉ bán lô đất trên cho ông Đ, bà X và bàn giao đất trên thực địa cho ông Đ.

Đối với giấy chuyển nhượng lập ngày 22/12/2005 đối với lô đất 32.560 m2, giá chuyển nhượng là 20.000.000 đồng, với bên chuyển nhượng là Phạm Văn Đ, bên nhận chuyển nhượng là Trần Đình P và Đinh Văn T thì ông xác định không có chuyển nhượng đất cho ông P và ông T, tuy nhiên ông có ký vào giấy chuyển nhượng là vì sau khi Tòa án giải quyết ly hôn và phân chia tài sản chung của ông Đ, bà T thì bà T phải thanh toán cho ông số tiền chênh lệch tài sản là 23.000.000 đồng. Do đó ông P (em họ của bà T) có đưa 20.000.000 đồng cho ông thay bà T. Sau đó Tòa án cấp cao xét xử và hủy bản án thì ông P gặp lấy lại số tiền 20.000.000 đồng nhưng ông không có nên ông P yêu cầu ông ký vào giấy bán rẫy để làm tin với bà T, đợi Tòa án xét xử lại rồi hoàn trả cho nhau. Do tin tưởng ông P nên ông ký, tuy nhiên khi viết giấy và ký thì ông không đến UBND xã K ký đóng dấu giấy mua bán này. Còn vì sao giấy mua bán được ký đóng dấu và viết thêm tên ông Đinh Văn T thì ông hoàn toàn không biết. Từ khi bán đất, nhận tiền và bàn giao đất cho ông Đ đến nay thì ông không còn liên quan gì đến lô đất này nữa. Sau khi bản án của Toà án nhân dân huyện Krông Pắk bị hủy, đưa về giải quyết lại thì Tòa án nhân dân huyện Krông Pắk triệu tập bà T nhưng bà T không đến, do đó Toà án nhân dân huyện Krông Pắk đã đình chỉ giải quyết việc phân chia tài sản chung.

Nay ông Đinh Văn T, bà Vũ Thị M khởi kiện để yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng lô đất cho ông T, bà M, yêu cầu vợ chồng ông Đ giao trả cho lô đất diện tích 32.560 m2, phải tháo dỡ các công trình trên đất vì ông T, bà M cho rằng ông T, bà M nhận chuyển nhượng đất của ông P vào năm 2005, thì ông không đồng ý vì ông xác định tháng 01/2005 vợ chồng ông đã bán cho vợ chồng ông Đ lô đất này, có sự chứng kiến của vợ chồng ông Định và ông Thành (xóm trưởng). Việc mua bán này hoàn toàn hợp lệ. Ngoài ra ông không bán đất cho ông P hay bất kỳ ai.

* Ông Đinh Công Đ1 là đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Đinh Thị T trình bày:

Bà Đinh Thị T và ông Phạm Ngọc Đ là vợ chồng và có tài sản chung là diện tích 32.560m2 có trồng cà phê tại Thôn B, xã K do mua của ông Hoàng Văn N năm 1998. Sau đó bà T và ông Đ ly hôn nên có nhờ ông Vũ Xuân Đ là hộ có đất liền kề chăm sóc và bảo vệ vườn cà phê. Trong thời gian đó, mẹ con bà T rất khó khăn về kinh tế nên có vay của ông Đ số tiền 17.000.000 đồng. Năm 2005, Tòa án giải quyết phân chia tài sản chung khi ly hôn thì diện tích 32.560m2 đất giao cho ông Đ. Đến năm 2007, bà T trả số tiền vay 17.000.000 đồng nhưng ông Đ yêu cầu tính lãi 5% nhưng bà T không đồng ý và đề nghị trả theo lãi của ngân hàng nhưng ông Đ không chịu và khoản nợ này bà T vẫn chưa trả cho ông Đ. Đối với biên bản hòa giải ngày 22/01/2005 của thôn T, xã Đ có nội dung bà T trình bày là lô đất rẫy đã bán cho ông Đ số tiền 29.000.000 đồng, lý do bà T khai là vì ông Đ tự viết giấy phân chia tài sản chung nhưng không đưa lô đất này vào nên buộc bà T phải khai có bán lô đất rẫy cho ông Đ chứ thực tế không có việc bà T bán đất rẫy cho ông Đ.

* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ông Lê Văn T tại phiên tòa hôm nay vắng mặt, nhưng trong quá trình giải quyết vụ án ông T trình bày:

Vụ việc tranh chấp đất của ông Phạm Ngọc Đ không liên quan đến ông. Hiện nay, ông Đinh Văn T và bà Vũ Thị M đang tranh chấp với ông Vũ Xuân Đ, bà Trần Thị X diện tích đất 32.560m2 tại Thôn B, xã K, huyện N, tỉnh Đắk Lắk không liên quan đến ông, yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ông Trần Đình P và bà Nguyễn Thị T trình bày:

Năm 2005, sau khi vợ chồng ông Đ bà T ly hôn, ông Đ được chia lô đất diện tích 32.560m2 tại Thôn B, xã K, huyện N, tỉnh Đắk Lắk nên ông Đ đã chuyển nhượng lại cho ông với giá 40.000.000 đồng, hai bên làm hợp đồng chuyển nhượng, có xác nhận tại UBND xã K, do không có nhu cầu sử dụng nên ông đã chuyển nhượng lại cho ông Đinh Văn T, bà Vũ Thị M. Nay ông, bà không còn liên quan gì nên đề nghị không đưa ông, bà vào tham gia giải quyết trong vụ án với tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan.

* Người làm chứng ông Đỗ Kim L trình bày:

Ông nguyên là Chủ tịch UBND xã K thời điểm từ năm 2003 đến năm 2011. Về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất là ông Phạm Văn Đ và bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là ông Trần Đình P thì ông thừa nhận là với vai trò là Chủ tịch UBND xã K đã ký xác nhận vào ngày 22/12/2005. Về thủ tục thì ông Phạm Văn Đ đã cầm hồ sơ lên trực tiếp tại UBND xã và khi thấy có chữ ký của hai bên trong hợp đồng thì ông mới ký để xác nhận. Vào thời điểm ký xác nhận, ông không nhớ là đã có tên của ông Đinh Văn T hay chưa. Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất là ông Trần Đình P và bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là ông Đinh Văn T thì ông với vai trò là Chủ tịch UBND xã K đã ký xác nhận vào ngày 10/10/2006. Về thủ tục thì ông Trần Đình P đã cầm hồ sơ lên trực tiếp tại UBND xã và khi thấy có chữ ký của hai bên trong hợp đồng thì ông mới ký để xác nhận. Đề nghị Tòa án căn cứ vào quy định của pháp luật để xem xét giải quyết.

* Người làm chứng bà Nguyễn Thị L trình bày: Thời gian cụ thể bà không nhớ chính xác nhưng khoảng cuối năm 2004 âm lịch thì bà có chở bà Đinh Thị T đến nhà ông Vũ Xuân Đ. Sau đó giữa ông Đ và bà T trao đổi nội dung chuyển nhượng đất giữa bà Đinh Thị T với ông Vũ Xuân Đ như thế nào thì bà không biết cụ thể, sau đó ông Đ có nhờ bà ký vào giấy “Văn kê sang nhượng đất rẫy” và “Giấy giao tiền” thì do có chữ ký của ông Đ và bà T nên bà cũng đã ký vào với tư cách là người làm chứng. Tuy nhiên bà cũng biết là bà T có nhận số tiền 17.000.000 đồng từ ông Đ. Ngoài ra bà không biết hay không liên quan gì.

* Người làm chứng ông Nguyễn Thế C trình bày:

Năm 2016 ông có nhận chuyển nhượng từ ông Hà Ngọc P một lô đất tại Thôn B, xã K. Trong đó phía tây lô đất giáp với đất của ông Vũ Xuân Đ, khi nhận chuyển nhượng ông có biết ông Đ đang trồng bơ, chanh dây. Ngoài ra ông không biết và không liên quan gì đến tranh chấp giữa ông Đ và ông T.

* Người làm chứng ông Võ Đình T1 trình bày:

Ông sinh sống từ năm 1994 đến nay tại thôn B, xã T. Đến năm 2003 đổi thành xã K. Từ năm 2007 đến năm 2012 ông làm thôn trưởng thôn Tam Bình. Do đó ông có biết ông Vũ Xuân Đ, sử dụng và canh tác lô đất khoảng 2,5 ha tại thôn B từ đó cho đến nay, không có tranh chấp gì. Ông không biết ông T, bà M là ai và cũng không thấy ông T, bà M sinh sống trên tại lô đất của ông Đ.

Quá trình giải quyết vụ án, theo yêu cầu của nguyên đơn, Tòa án cấp sơ thẩm đã tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ và đo vẽ diện tích đất đang tranh chấp. Kết quả xem xét, thẩm định và đo vẽ cụ thể như sau:

- Diện tích đất tranh chấp là 25.792 m2 có tứ cận : Phía Đông giáp đất ông L, ông H; phía Tây giáp đất ông C; phía Nam giáp đất ông H và phía Bắc giáp đường liên thôn.

- Tài sản trên đất:

+ Về cây trồng: 200 cây bơ boot trồng năm 2015; 200 cây bơ 034 trồng năm 2015; 600 cây cà phê giống TR4 trồng năm 2018; 300 cây mắc ca trồng năm 2018; 50 cây cau trồng năm 2018; 02 cây vú sữa trồng năm 2017; 01 cây mít trồng năm 2007.

+ Tài sản khác: 01 nhà xây cấp 4 diện tích 49,6 m2 xây dựng năm 2018; 01 mái hiên khung sắt diện tích 43,1 m2 xây dựng năm 2018; 01 nhà bếp mái lợp tôn diện tích 16,2 m2 xây dựng năm 2018; 01 hàng rào lưới B40 dài 26,7 mét xây dựng năm 2018; 01 đường đổ bê tông diện tích 68,8 m2 xây dựng năm 2018; 01 hàng rào kẽm gai dài 88,7 mét xây dựng năm 2018; 01 chuồng heo diện tích 45,7 m2 xây dựng năm 2018; 01 chuồng gà diện tích 24,5 m2 xây dựng năm 2018; 01 hàng rào lưới B40 dài 114, 4 mét xây dựng năm 2019; 01 cổng gồm 02 trụ; 02 cánh cổng sắt xây dựng năm 2019; 01 giếng nước sâu 16 m2, đường kính 90 cm; 01 hồ nước diện tích 475,9 m2 múc năm 2014;

- Về giá trị QSD đất và tài sản trên đất do hai bên tự nguyện thỏa thuận là: Diện tích đất 25.792 m2 (đất trống) có giá: 644.800.000 đồng, tài sản trên đất: 530.260.000 đồng.

* Quá trình làm việc tại cấp phúc thẩm, người làm chứng ông Phạm Hồng H có đơn trình bày: Năm 2006 ông Phạm Hồng H và ông Lê Văn L có nhận chuyển nhượng 01 lô đất và nhà của ông Vũ Xuân Đ, bà Trần Thị X với diện tích khoảng 01ha toạ lạc tại Thôn B, xã K, huyện N, tỉnh Đắk Lắk. Việc mua bán chỉ viết giấy viết tay, giao tiền và nhận đất canh tác. Sau khi nhận đất chúng tôi sử dụng đến nay, tôi có thấy gia đình ông Đ, bà X chuyển qua canh tác sử dụng đất và làm nhà trên diện tích đất thuộc quy hoạch rừng phòng hộ phía bên kia Đ. Đến năm 2014 lô đất của tôi được cấp GCN QSD đất với diện tích 7.439,3m2 thuộc thửa đất số 07, tờ bản đồ số 57. Trong thời gian canh tác từ đầu năm 2007 đến đầu năm 2015, tôi thấy vợ chồng ông Đinh Văn T, bà Vũ Thị M quản lý, sử dụng, trồng cây thầu đâu (cây xoan) và các cây trồng khác trên thửa đất số 06, tờ bản đồ số 57 giáp ranh với thửa đất của tôi. Năm 2014 khi làm GCN QSD đất tôi có nhờ ông T ký xác nhận giáp ranh. Đến giữa năm 2015 thì tôi thấy các cây trồng trên đất của ông T, bà M bị chặt, đốn hạ để trồng cây trồng khác trên diện tích do ông T, bà M quản lý, sử dụng.

* Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 57/2021/DS-ST ngày 16/7/2021 của Toà án nhân dân huyện Krông Năng đã quyết định:

Căn cứ: khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a, c khoản 1 Điều 39, Điều 91, Điều 93, Điều 108, khoản 1 Điều 147, điểm a khoản 1 Điều 228 và Điều 266 của Bộ luật tố tụng dân sự ;

Áp dụng Điều 692 Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 46 Luật đất đai năm 2003, điểm b khoản 2 Điều 203 Luật đất đai 2013; Điều 100 Luật đất đai năm 2013; Điều 91 Nghị Định 43/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013.

Áp dụng Nghị quyết số 326/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí toà án

Tuyên xử:

[1] Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đinh Văn T, bà Vũ Thị M về việc yêu cầu công nhận diện tích 32.560 m2 (đo đạc thực tế là 25.792 m2). Có vị trí: Phía Đông giáp đất ông L, ông H; phía Tây giáp đất ông C; phía Nam giáp đất ông H và phía Bắc giáp đường liên thôn thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng của ông Đinh Văn T, bà Vũ Thị M.

[2] Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đinh Văn T, bà Vũ Thị M về việc yêu cầu ông Vũ Xuân Đ, bà Trần Thị X giao trả diện tích 32.560m2 (đo đạc thực tế là 25.792 m2) tại Thôn B, xã K, huyện N, tỉnh Đắk Lắk và phải tháo dỡ các công trình xây dựng trái phép trên đất cho ông Đinh văn T, bà Vũ Thị M.

Ngoài ra Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về chi phí đo đạc, chi phí xem xét thẩm định, án phí, quyền kháng cáo cho các đương sự theo quy định của pháp luật.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 26/7/2021 nguyên đơn ông Đinh Văn T kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu cấp phúc thẩm xét xử lại vụ án theo hướng Huỷ toàn bộ Bản án sơ thẩm. Tại phiên toà người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn thay đổi kháng cáo: Đề nghị cấp phúc thẩm xét xử theo hướng chấp nhận đơn của ông Đinh Văn T, bà Vũ Thị M.

Tại phiên toà phúc thẩm, nguyên đơn giữ nguyên nội dung đơn khởi kiện và đơn kháng cáo.

Các đương sự trình bày ý kiến tranh luận và vẫn giữ nguyên quan điểm của mình.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk phát biểu quan điểm:

Về thủ tục tố tụng: Trong quá trình thụ lý giải quyết vụ án, Thẩm phán, Hội đồng xét xử phúc thẩm cũng như các đương sự đã tuân thủ đúng qui định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: Sau khi phân tích, đánh giá, lập luận Kiểm sát viên đề nghị HĐXX Áp dụng khoản 3 Điều 308; Điều 310 Bộ luật Tố tụng dân sự – Chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn ông Đinh Văn T. Huỷ Bản án dân sự sơ thẩm số 57/2021/DS-ST ngày 16/7/2021 của Toà án nhân dân huyện Krông Năng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, ý kiến của các đương sự, của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk; căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Đinh Thị T, ông Trần Đình P, bà Nguyễn Thị T, ông Lê Văn T và người làm chứng ông Võ Đình T1, bà Nguyễn Thị L, ông Hà Ngọc P, ông Phạm Hồng H đã được triệu tập tham gia phiên tòa hợp lệ lần thứ 2 nhưng vắng mặt. Do đó, HĐXX xét xử vắng mặt là phù hợp với quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 296 của BLTTDS.

Bị đơn ông Đ, bà X không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, bị đơn cho rằng thửa đất diện tích 32.560m2 (hiện nay là thửa đất số 6, tờ bản đồ 57, diện tích 25.792m2), đất thuộc quyền sử dụng của ông bà, nguồn gốc đất do ông Đ nhận chuyển nhượng của ông Đ, bà T vào ngày 19/01/2005 với số tiền 29.000.000đồng. Giữa hai bên có lập giấy tờ (Văn kê) sang nhượng đất rẫy và giấy giao tiền, có sự chứng kiến của bà Nguyễn Thị L, tuy nhiên không có xác nhận của chính quyền địa phương do đất thuộc diện quản lý của Ban quản lý rừng phòng hộ đầu nguồn. Sau khi nhận đất ông bà canh tác đến năm 2006 thì vợ chồng ông bà được biết lô đất trên ông Đ đã chuyển nhượng cho ông T, bà M, vì vậy ông bà gửi đơn kiến nghị lên UBND xã K và không canh tác trên lô đất này nữa, năm 2006 ông bà lấy lại lô đất và tiếp tục canh tác trồng cây trên đất, năm 2018 xây nhà ở ổn định. Ông Đ, bà X không biết ông T, bà M là ai và cũng không thấy ông T, bà M canh tác trên diện tích đất.

Tại Biên bản xác minh ngày 30/6/2021, UBND xã K cũng không xác định được trên thực tế ai là người quản lý, sử dụng thửa đất số 06, tờ bản đồ số 07.

Hợp đồng chuyển nhượng đất rẫy (Văn kê sang nhượng đất rẫy) giữa ông Đ, bà T và ông Đ, bà X tuy không được xác nhận của chính quyền của địa phương nhưng được ông Đ, bà T thừa nhận. Theo trình bày của những người làm chứng, trong đó có ông Võ Đình T1 xác định từ năm 2007 đến năm 2012 ông làm thôn trưởng thôn B, ông có thấy ông Vũ Xuân Đ sử dụng và canh tác lô đất này từ đó đến nay không có tranh chấp gì, ông không biết ông T, bà M là ai và cũng không thấy ông T, bà M sinh sống trên thửa đất trên. Mặt khác, căn cứ khởi kiện của nguyên đơn là hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa nguyên đơn ông Đinh Văn T và ông Trần Đình P. Tuy nhiên quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa đại diện nguyên đơn xác định ngoài yêu cầu công nhận QSD đất và đòi lại đất, buộc bị đơn tháo dở công trình xây dựng trái phép trên đất thì nguyên đơn không có yêu cầu xem xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn và ông P, do đó hợp đồng này chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận có hiệu lực pháp luật và nguyên đơn cũng không cung cấp được tài liệu chứng cứ nào chứng minh quyền sử dụng đất 32.560 m2 thuộc quyền quản lý, sử dụng hợp pháp của mình. Do đó, cấp sơ thẩm bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ. Từ những phân tích, nhận định nêu trên, không có cơ sở chấp nhận nội dung đơn kháng cáo của nguyên đơn. Cần giữ nguyên bản án Dân sự sơ thẩm số 57/2021/DS-ST ngày 16/7/2021 của Toà án nhân dân huyện Krông Năng.

Trong vụ án này, nguyên đơn không yêu cầu xem xét các Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để công nhận Hợp đồng nào có giá trị pháp lý, bị đơn cũng không có yêu cầu độc lập, vì vậy Toà án không xem xét trong vụ án này. Dành quyền khởi kiện cho nguyên đơn bằng một vụ án khác khi đương sự có yêu cầu.

Hoàn trả cho ông Đinh Văn T, bà Vũ Thị M 300.000đồng tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm do ông Nguyễn Trung S nộp thay theo biên lai số 0009177, 0009178 ngày 08/6/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện N.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự: Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Đinh Văn T – Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 57/2021/DSST ngày 16/7/2021 của Toà án nhân dân huyện Krông Năng, tỉnh Đăk Lăk.

Căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a, c khoản 1 Điều 39, Điều 91, Điều 93, Điều 108, khoản 1 Điều 147, Điều 148, Điều 157, Điều 158, khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228, Điều 266, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ Điều 692 Bộ luật dân sự năm 2005;

Căn cứ Điều 46 Luật đất đai năm 2003; Điều 100, điểm b khoản 2 Điều 203 Luật đất đai 2013; Điều 91 Nghị định 43/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai 2013;

Căn cứ Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễm, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án;

Tuyên xử:

1. Không Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đinh Văn T, bà Vũ Thị M về việc yêu cầu công nhận QSD đất với diện tích 32.560 m2, đo đạc thực tế là 25.792 m2, thuộc thửa đất số 06, tờ bản đồ 57 tại Thôn B, xã K, huyện N, tỉnh Đắk Lắk. Đất có vị trí tứ cận: Phía Đông giáp đất ông L, ông H; phía Tây giáp đất ông C; phía Nam giáp đất ông H và phía Bắc giáp đường liên thôn thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng của ông Đinh Văn T, bà Vũ Thị M.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đinh Văn T, bà Vũ Thị M về việc yêu cầu ông Vũ Xuân Đ, bà Trần Thị X giao trả diện tích 32.560m2 (đo đạc thực tế là 25.792 m2) tại Thôn B, xã K, huyện N, tỉnh Đắk Lắk và phải tháo dỡ các công trình xây dựng trái phép trên đất cho ông Đinh văn T, bà Vũ Thị M.

3. Về chi phí xem xét, thẩm định tài sản và chi phí đo vẽ: Nguyên đơn ông Đinh Văn T, bà Vũ Thị M phải chịu 13.911.000đồng (Mười ba triệu chín trăm mười một nghìn đồng) chi phí thẩm định tài sản và chi phí đo vẽ. Ghi nhận việc ông Đinh Công Đ1 đã nộp thay nguyên đơn toàn bộ số tiền 13.911.000đồng (Mười ba triệu chín trăm mười một nghìn đồng) chi phí thẩm định tài sản và chi phí đo vẽ (đã chi phí xong tại Toà án).

4. Về án phí:

4.1 Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Đinh Văn T, bà Vũ Thị M phải chịu 300.000đồng (ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm, được khấu trừ vào số tiền 8.750.000đồng (tám triệu bảy trăm năm mươi nghìn đồng) đã nộp theo biên lai số 0010616 ngày 25/3/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện N. Hoàn trả cho ông Đinh Văn T, bà Vũ Thị M số tiền 8.450.000đồng (tám triệu bốn trăm năm mươi nghìn đồng).

4.2. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Đinh Văn T phải nộp 300.000đồng (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự phúc thẩm, được khấu trừ vào 300.000đồng (Ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí phúc thẩm do ông Nguyễn Trung S nộp thay theo biên lai số 0002963 ngày 30/7/2021 của Chi cục thi hành án dân sự huyện N.

Hoàn trả cho ông Đinh Văn T, bà Vũ Thị M 300.000đồng (Ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm do ông Nguyễn Trung S nộp thay theo biên lai số 0009177, 0009178 ngày 08/6/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện N.

5. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không bị kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.