Bản án 20/2021/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện ngày 16/12/2020 và các lời khai trong quá trình giải

quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm của nguyên đơn bà Lê Thị Cúc H trình bày: Bà có một căn nhà ở khu vực mé sông dọc theo đường đal khóm A, phường A, liền kề với nhà ông Tạ Văn D, đất bà quản lý sử dụng từ năm 1998 với chiều ngang là 3,5m, chiều dài là 12m. Nguồn gốc đất đang tranh chấp là của ông ngoại bà tên Nguyễn Văn L để lại cho vài người (do những người ở trước chết và bỏ đi), sau cùng là để lại cho bà. Đất tranh chấp hiện nay chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2015 Hội chữ thập đỏ và Ủy ban xét cho bà và ông D mỗi người một căn nhà tình thương, cất cũng y trên phần đất nhà cũ ngang 3,5m, hai nhà diện tích như nhau. Trong lúc đó nhà của bà và nhà ông D còn cách khoảng trống là đường hẻm, phần đòn tay ở trên nóc phía sau 06 tấc, phía trước 02 tấc. Đến tháng 9 năm 2019 ông D dở nhà ra hết toàn bộ đào nóng mới để cất nhà lại. Lúc đó nhà bà có 02 cây sắt ở trên nóc ló ra khỏi nhà khoảng 03 tấc (phía giáp vách nhà ông D). Ông D hỏi bà cắt 02 cây sắt để cất nhà giáp với mí vách của bà, do đất của Nhà nước nên bà không nói gì và thống nhất để ông D cắt cây sắt. Ông D lấy ra thêm đất của Nhà nước ở phía trên và phần giáp với bà 06 tấc để cất nhà của ông ngang đủ 05m. Khi cất nhà ông D dùng búa đóng 01 cây đòn tay ở nhà trước và 01cây ở trong buồng nhà bà bị cong và cong 02 cây kèo còn mái Tole nhà bị đinh xé mưa bị dột ướt nhà. Đối với phần cây trụ điện hiện nay đã di dời xong bà không yêu cầu nữa.

Theo đơn khởi kiện bà yêu cầu ông D di dời nửa vách nhà ở phía trước của

ông D ra khỏi vách nhà của bà, di dời mái tole của ông D, tổng diện tích không gian ông D lấn chiếm của bà là 4,5m2 và phần ranh đất lấn chiếm diện tích là 32m2. Nhưng theo đo đạc thực tế thì diện tích đất tranh chấp chỉ 1,7m2 nên nay bà chỉ yêu

2

cầu ông D trả lại cho bà diện tích 1,7m . Bà H yêu cầu xác định ranh đất của bà là từ M4 đến M6 theo sơ đồ đo đạc ngày 09/4/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố H. Ngoài ra bà Lê Thị Cúc H yêu cầu ông D bồi thường thiệt hại số tiền là 2.356.000đồng (gồm 02 cây kèo nhà giá 300.000đồng, 01 cây đòn tay bị nứt giá 126.000đồng, 01 hàng tole bị đinh xé 04 tấm giá 840.000đồng).

- Bị đơn ông Tạ Văn D trình bày: Nhà ông không có lấn qua nhà của bà H. Nhà bà H trước đây đổi một phần đất ở phía dưới của bà Trần Thị T chỉ có 03m ngang để cất nhà và bà H xin đổi cái nền bà mua lại cho người em bạn dì của ông để bà H lấy cái nhà ở, nhà nằm cập vách nhà ông ở hiện nay do nhà bà H làm bằng tràm đến hạng hư mục và xẹp xuống ngã qua nhà ông. Khi bên nhà bà H đi lại thì nhà ông rung chuyển không thể nào ngủ được. Khoảng năm 2016 ông được Nhà nước cho ông một căn nhà, đợt này ông dời xa nhà bà H 5 tấc. Ông có nói với bà H có cất nhà thì bà đừng cất lên gần nhà ông, lúc đó nhà ông đã cất xong Nhà nước lên bàn giao cho ông căn nhà, thời điểm này thì bà H cũng đi xin ở bên Đạo được một căn nhà. Khi bà H kêu thợ lại cất thì thợ đo đạc diện tích đất và so với đòn tay nếu cất y theo diện tích cũ của nhà bà thì phải cắt cây đòn tay bỏ bớt. Lúc đó bà H và hai anh Thợ mộc có đến gặp ông và xin ông cho nới lên vài tấc chứ cắt bỏ đòn tay thì quá uổng. Ông thấy vậy mới cho bà H cất nới lên phần đất nhà của ông vừa dở. Ông có nói “Bây cất thì cất nhưng bây cất phải xa mái nhà của tao ra khoảng 02 tấc” thì Thợ và bà H thống nhất. Nhưng đến lúc dựng nhà thì bà H lại kêu thợ khác cất, dựng cột phần trên thì dư ra, ở dưới chân tóp lại làm mái nhà bà H đâm vào nhà của ông trong lúc ông đi vắng. Nhưng ông thấy dù sao đi nữa ông cũng đã cất rồi, bà H làm gì thì làm. Nhưng đến năm 2019 nhà bà bị một cơn giông gió thổi bị tóc máí tol. Bà báo cho ấp đến để ghi xin được cứu trợ nhưng không đủ tỷ lệ trợ giúp cho nên bà mua thiết và kêu thợ lợp sửa lại và trùm qua nhà ông, mà nay bà H thưa ông. Hơn nữa nhà mé sông không có ai được cấp quyền sử dụng đất. Nếu đất trống là quyền của Nhà nước quản lý chứ không có ai có quyền tranh giành. Trước đó bà H có thưa ông lấn qua không gian nhà bà, ông thấy chuyện của gia đình ông mà nhọc lòng mất công anh em cho nên ông mới thống nhất theo động viên là cắt đòn tay nhà ông còn thiết thì ông bẻ cốp bằng vào kèo lại. Cho nên ông không

2 thống nhất toàn bộ yêu cầu của bà H về việc yêu cầu ông trả diện tích là 1,7m và không thống nhất bồi thường tất cả tài sản nhà bà H bị hư theo yêu cầu của bà H với số tiền 2.356.000đồng. Vì nhà bà H hư là do giông gió làm chứ ông không có làm hư nhà bà H do nhà toàn bộ là cây tạp của từ thiện cho nên việc dể hư hao là chuyện dĩ nhiên. Ông thống nhất ranh đất giữa ông với bà H là ranh nhà thực tế hai bên đang sử dụng từ Mốc 5, M6, M1 theo sơ đồ đo đạc ngày 09/4/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Hồng Ngự. Đối với phần trụ điện đã di dời xong.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan b à Nguyễn Thị, ông Tạ Tấn L thống nhất trình bày: Bà Thị và ông L thống nhất theo lời trình bày của ông Tạ Văn D, không có yêu cầu, trình bày bổ sung gì thêm.

- Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hồng Ngự phát

biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án từ khi thụ lý đến trước khi Hội đồng xét xử nghị án đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên toà, Tòa án nhận định:

2 cho bà diện tích theo thẩm định thực tế là 1,7m , đất tại khóm An Thành, phường An Thạnh, thành phố Hồng Ngự, Đồng Tháp. Bà H yêu cầu xác định ranh đất của bà với ông D là từ mốc 4 đến mốc 6 theo sơ đồ đo đạc ngày 09/4/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Hồng Ngự. Hội đồng xét xử xét thấy:

2

thuộc một phần thửa 252, tờ bản đồ 08, đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, theo sổ mục kê đất sông ngòi, kênh, rạch, suối. Hiện nay Nhà nước chưa có chủ trương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trên phần đất tranh chấp có một phần căn nhà của bà H và một phần căn nhà của ông D.

tích 1,7m2 thuộc một phần thửa 252, tờ bản đồ 08, đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, theo sổ mục kê đất sông ngòi, kênh, rạch, suối. Hiện nay Nhà nước chưa có chủ trương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện trạng đất tranh chấp nằm mé ngoài đường đal tiếp giáp sông S, theo bản đồ địa chính chính quy tuyến đường đal An Thành (hướng từ Cầu M đến Cầu T) thể hiện tiếp giáp sông S, theo quy định phần đất tiếp giáp sông, kênh, rạch là do Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quản lý.

thường thiệt hại cho bà số tiền là 2.356.000đồng (gồm 02 cây kèo nhà giá 300.000đồng, 01 cây đòn tay bị nứt giá 126.000đồng, 01 hàng tole bị đinh xé 04 tấm giá 840.000đồng). Hội đồng xét xử xét thấy:

chấp nhận nên nguyên đơn phải chịu toàn bộ chi phí tố tụng là 2.832.000đồng (đã nộp và chi xong), khấu trừ vào tiền tạm ứng chi phí tố tụng nguyên đơn đã nộp 4.000.000đồng. Nguyên đơn được nhận lại 1.168.000đồng, nguyên đơn đã nhận lại xong.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 166, Điều 190 Bộ luật dân sự; Điều 5, Điều 100, Điều 101, khoản 1 Điều 203 Luật đất đai; K hoản 6 khoản 9 Điều 26, khoản 1 Điều 35, Điều 91, Điều 147, Điều 157, Điều 165, Điều 227, Điều 228, Điều 235, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điểm đ khoản 1 Điều 12 và

khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa 14 quy định về mức thu miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lê Thị Cúc H về

việc yêu cầu ông Tạ Văn D di dời toàn bộ vật kiến trúc ra khỏi phần đất đang tranh

2 chấp để trả lại cho bà diện tích theo thẩm định thực tế là 1,7m

đất tại khóm A, phường A, thành phố, tỉnh Đồng Tháp.

2. Không chấp nhận yêu cầu của bà Lê Thị Cúc H về việc yêu cầu xác định

ranh đất của bà với ông D là từ mốc 4 đến mốc 6 theo sơ đồ đo đạc ngày 09/4/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Hồng Ngự.

3. Không chấp nhận yêu cầu của bà Lê Thị Cúc H về việc yêu cầu ông Tạ Văn D bồi thường thiệt hại cho bà số tiền là 2.356.000đồng (gồm 02 cây kèo nhà giá 300.000đồng, 01 cây đòn tay bị nứt giá 126.000đồng, 01 hàng tole bị đinh xé 04 tấm giá 840.000đồng).

4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Lê Thị Cúc H là người cao tuổi nên được

miễn toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm.

5. Về chi phí tố tụng: Bà Lê Thị Cúc H chịu toàn bộ chi phí tố tụng là

2.832.000đồng (đã nộp và chi xong).

Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, Điều 7a và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự năm 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014).