Bản án 20/2021/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn kh i kiện, các lời khai trong quá trình giải quy t vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn bà Nguyễn Thị N trình bày:

Vào ngày 19/4/2006, bà Nguyễn Thị N có nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn Q phần đất ngang 4,5m x dài 10m, diện tích 45m2 với số tiền 20.000.000đ để làm nơi đậu xe. Việc chuyển nhượng hai bên chỉ thỏa thuận miệng, không có làm giấy tờ do là người quen. Sau khi thỏa thuận chuyển nhượng, bà N đã giao đủ tiền 20.000.000đ cho ông Q nhận xong (không có làm biên nhận) và ông Q cũng đã giao đất cho bà N sử dụng. Sau khi nhận đất bà N có tiến hành xây bó nền để bơm cát san lắp, xây 2 cây cột gạch làm mái che tạm để đậu xe ôtô tải. Bà N đậu xe được khoảng 2 – 3 năm thì không đậu nữa do chồng bà N bị bệnh, từ đó bà N để đất trống đến nay không sử dụng. Mặc dù bà N đã giao đủ tiền cho ông Q và nhận đất sử dụng nhưng ông Q cho đến nay chưa làm thủ tục sang tên QSDĐ cho bà N.

Qua đo đạc thực tế thì phần đất bà N nhận chuyển nhượng của ông Q gồm 2 phần: Hình 1 diện tích 25,6m2 và Hình 2 diện tích 13,8m2 (Hình 2 thuộc phạm vi thu hồi công trình đường QL 80), tổng diện tích 39,4m2, giảm 5,6m2 so với diện tích chuyển nhượng thì bà N cũng đồng ý.

Nay bà Nguyễn Thị N yêu cầu ông Nguyễn Văn Q và những người chung hộ ông Q thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giao đất và sang tên cho bà N được quản lý, sử dụng phần đất Hình 1, diện tích 25,6m2, thể hiện tại các mốc M1-M2-M3-M4-M1, theo sơ đồ đo đạc của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Sa Đéc ngày 28/5/2021 (Sơ đồ đo đạc), thuộc một phần thửa 162, tờ bản đồ 17, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Tháp cấp cho hộ ông Nguyễn Văn Q đứng tên QSD ngày 27/12/2019, tọa lạc tại ấp A, xã Đ, thành phố S. Đối với Hình 2 diện tích 13,8m2, thuộc các mốc M7-M1-M4-M5-M6-M7 theo sơ đồ đo đạc, thuộc phạm vi thu hồi công trình đường QL 80 bà N không yêu Tòa án giải quyết.

Trong trường hợp yêu cầu của bà N không được Tòa án chấp nhận thì đối với chi phí bà N đã đầu tư san lắp cát bà N không yêu cầu ông Q trả lại.

Ngoài ra, bà N không có yêu cầu gì khác.

* Bị đơn ông Nguyễn Văn Q và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Tr n Thị Thu T, chị Nguyễn Kiều D và anh Nguyễn Văn K cùng trình bày:

Ông Q xác định giữa ông Q với bà N không có thỏa thuận chuyển nhượng QSDĐ, ông Q không có nhận 20.000.000đ tiền chuyển nhượng như bà N trình bày. Theo ông Q do có mối quan hệ bà con (Ông Q và bà N là anh em cô cậu ruột) nên khoảng năm 2006 ông Q có thỏa thuận miệng cho bà N đậu xe trên phần đất của ông Q diện tích ngang 4,5m x dài 10m, bên bà N trả tiền hàng tháng cho ông Q nhưng không nói bao nhiêu một tháng. Phần đất hiện nay thuộc một phần thửa số 162, tờ bản đồ 17, tọa lạc tại ấp A, xã Đ, thành phố S do hộ ông Q đứng tên QSDĐ. Do phần đất hiện trạng trước là mương nên bà N có san lắp cát, láng nền xi măng để đậu xe. Bà N đậu xe được khoảng 2 năm thì phát sinh mâu thuẫn với gia đình ông Q do đậu xe gây tiếng ồn, giữa vợ ông Q và chồng bà N hay cải vả, lời qua tiếng lại, ngoài ra bà N đậu xe cũng không trả tiền cho ông Q . Do đó, hai bên đã chấm dứt thỏa thuận cho đậu xe từ khoảng năm 2008, hiện phần đất ông Q đang quản lý, sử dụng.

Do đó, hộ ông Q (gồm ông Q , bà T , chị D và anh K ) không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của bà N. Ngoài ra, không có yêu cầu gì khác.

Ý ki n của đại diện Viện Kiểm sát:

- Về tố tụng: Thống nhất về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử. Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng dân sự kể từ khi thụ lý vụ án đến trước khi Hội đồng xét xử (HĐXX) nghị án, đều đảm bảo đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự (BLTTDS)

- Về nội dung vụ án: Quan điểm của đại diện Viện Kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị N.

Về án phí, chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Đề nghị HĐXX giải quyết theo luật định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

- Bà Nguyễn Thị N tranh chấp với ông Nguyễn Văn Q yêu cầu thực hiện hợp đồng chuyển nhượng QSD đất. Do đó, HĐXX xác định quan hệ pháp luật của vụ án là “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSD đất”. Căn cứ quy định tại Điều 26, Điều 35 và Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp.

- Tại phiên tòa ông Nguyễn Văn Q , chị Nguyễn Kiều D và anh Nguyễn Văn K vắng mặt, có đơn đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt. Các đương sự có mặt đồng ý đề nghị HĐXX tiến hành phiên tòa. HĐXX căn cứ các điều 227, 228 của Bộ luật tố tụng dân sự xét xử vắng mặt đối với ông Q , chị D và anh K theo quy định pháp luật.

Tại khoản 1 Điều 91 Bộ luật tố tụng dân sự quy định:

"1. Đư ng sự có yêu c u Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp c a mình phải thu thập, cung cấp, giao n p cho Tòa án tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu c u đ là c căn cứ và hợp ph p…"

Do đó, HĐXX thấy rằng bà N không có chứng cứ gì chứng minh cho lời trình bày của của bà N về việc có nhận chuyển nhượng QSD đất của ông Q, trong khi ông Q cùng những người trong hộ ông Q (bà T, chị D và anh K) không thừa nhận. Theo ông Q trình bày trước đây có thỏa thuận miệng cho bà N thuê đất để làm bãi đậu xe, ông Q không có thỏa thuận chuyển nhượng đất như bà N trình bày. Thực tế thì bà N có vào san lắp phần đất của ông Q để đậu xe trong thời gian khoảng 2 năm cũng không chứng minh được việc bà N có hợp đồng chuyển nhượng phần đất của ông Q. Đối với bà N cho rằng có liên hệ chính quyền địa phương để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ nhưng cũng không có chứng cứ gì chứng minh cho lời trình bày của bà N. Vì vậy, lời trình bày của bà N là không có căn cứ để chấp nhận.

Điều 121 BLDS năm 2005 quy định Giao dịch dân sự: Giao dịch dân sự là hợp đồng ho c hành vi ph p lý đ n phư ng làm ph t sinh, thay đổi ho c chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Điều 124 BLDS năm 2005 quy định về: Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản ho c bằng hành vi cụ thể.

………

2. Trong trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản, phải có công chứng ho c chứng thực, phải đăng ký ho c xin phép thì phải tu n theo c c quy định đ .

Điều 697 BLDS 2005 quy định: Hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất

Hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đ bên chuyển nhượng quyền s dụng đất chuyển giao đất và quyền s dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định c a B luật này và pháp luật về đất đai.

Ngoài ra, theo quy định t i Điều 127 Luật Đất đai 2003 về trình tự, th tục chuyển nhượng QSDĐ

1. Việc n p hồ s chuyển nhượng quyền s dụng đất được quy định như sau:

a) ………………..

b) Hồ s chuyển nhượng quyền s dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất và giấy chứng nhận quyền s dụng đất. Hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất phải có chứng nhận c a công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất c a h gia đình, c nh n thì được lựa ch n hình thức chứng nhận c a công chứng nhà nước ho c chứng thực c a Uỷ ban nh n d n ã, phường, thị trấn n i c đất.

Tại phiên tòa bà N cũng không chứng minh được có chuyển nhượng của ông Q phần đất ngang 4,5m x dài 10m, diện tích 45m2 với giá 20.000.000đ, cũng không chứng minh được việc bà N có giao cho ông Q nhận 20.000.000đ nên HĐXX không có căn cứ xem xét lời trình bày của bà N.

Vì c c l trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các điều 26, 166, 203 Luật Đất đai;

Căn cứ các điều 697, 699, 121, 124 Bộ luật dân sự 2005;

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị N về việc yêu cầu hộ ông Nguyễn Văn Q tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giao đất và làm thủ tục sang tên cho bà N phần đất Hình 1 diện tích 25,6m2 thuộc các mốc M1-M2-M3-M4-M1 theo sơ đồ đo đạc của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Sa Đéc ngày 28/5/2021, thuộc một phần thửa số 162, tờ bản đồ 17, tọa lạc tại ấp A, xã Đ, thành phố S, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Tháp cấp cho hộ ông Nguyễn Văn Q đứng tên QSDĐ vào ngày 27/12/2019.

(Có biên bản xem xét, th m định và s đồ đo đ c ngày 2 5 2021 c a Chi nh nh Văn ph ng đăng ký đất đai thành ph Sa Đ c kèm theo)

2. Về án phí: Bà Nguyễn Thị N nộp 1.000.000đ án phí dân sự sơ thẩm, được trừ vào tiền tạm ứng án phí bà N đã nộp 300.000đ theo biên lai số 0008475 ngày 06/11/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Sa Đéc, sau khi khấu trừ bà N còn phải nộp tiếp 700.000đ tiền án phí DSST.

3. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản:

Bà Nguyễn Thị N chịu toàn bộ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản số tiền là 900.000đ (Bà N đã nộp xong).

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Trong hạn 15 ngày, kể từ ngày hôm nay tuyên án, các đương sự có mặt được quyền kháng cáo lên Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp. Đối với đương sự vắng mặt tại phiên tòa, được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận tống đạt bản án hoặc Tòa án niêm yết bản án.