Bản án 20/2020/DSST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Đại diện nguyên đơn trình bày: Gia đình ông Trần văn Rô được Ủy ban nhân dân huyện Châu Thành A, tỉnh Cần Thơ (cũ) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00071 ngày 06/3/2002, diện tích 5000m2, thửa 1323, tờ bản đồ số 02 (đất 2L), đất tọa lạc tại Ấp Trường Khương, xã Trường Long, huyện Phong Điền, thành phố Cần Thơ.

Nguồn gốc của phần đất này là của cha ông Rô tên Trần Văn Chánh chuyển nhượng lại cho hộ ông Rô, trước khi ông Chánh làm thủ tục chuyển nhượng cho nguyên đơn thì ông Chánh có ông Trần Văn Tám (là anh ruột của ông Rô) mượn đất để canh tác, sau khi nguyên đơn được cấp quyền sử dụng đất vẫn để cho ông Tám tiếp tục quản lý sử dụng. Nay nguyên đơn có nhu cầu sử dụng đất nên đã yêu cầu bị đơn phải trả lại phần đất nêu trên nhưng bị đơn không đồng ý. Do đó nguyên đơn có khởi kiện với nội dung yêu cầu buộc ông Trần Văn Tám trả lại quyền sử dụng đất như đã nêu trên.

Bị đơn ông Trần Văn Tám trình bày: Ông Tám thừa nhận nguồn gốc đất đang tranh chấp là của ông Trần Văn Chánh để lại, tuy nhiên phần đất này ông đã được ông Chánh cho ông sử dụng từ lúc ông Chánh còn sống. Việc ông Rô được cấp quyền sử dụng đất nêu trên là không đúng và ông cũng không có ký vào biên bản họp gia đình vào ngày 15/7/2002.

Ngày 12/8/2016 ông Tám có đơn yêu cầu phản tố với nội dung: Không đồng ý trả lại quyền sử dụng đất theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và đề

- 2 -

nghị Tòa án công nhận quyền sử dụng đất cho ông Trần Văn Tám vì ông cho rằng cha của ông là Trần Văn Chánh cho ông phần đất có diện tích 5000m2, thửa 1323, tờ bản đồ số 02 (đất 2L) tọa lạc tại Ấp Trường Khương, xã Trường Long, huyện Phong Điền, thành phố Cần Thơ là để phụng dưỡng thờ cúng ông bà và ông đã sử dụng phần đất này hơn 30 năm. Tại biên bản làm việc ngày 27/10/2017 ông Trần Văn Tám thừa nhận ông có nhận được thông báo đóng tạm ứng án phí của Tòa án nhân dân huyện Phong Điền nhưng ông không đóng vì ông không có tiền và ông cũng không yêu cầu giám định chữ ký đối với biên bản họp gia đình ngày 15/7/2002.

Trình bày của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Trần Văn Bảy, Trần Thị Lượm, Trần Thị Mười, Trần Thị Nốp trình bày có cùng nội dung như sau: Cha của ông, bà là ông Trần Văn Chánh có cho ông Trần Văn Rô một phần đất như ông Rô trình bày và tất cả 06 anh em trong gia đình gồm Trần Văn Tám, Trần Văn Rô, Trần Văn Bảy, Trần Thị Lượm, Trần Thị Mười, Trần Thị Nốp có ký vào biên bản họp gia đình 15/7/2002 và không có yêu cầu gì đối với vụ kiện này.

Bà Trần Thị Lượm, Trần Thị Mười xin vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án.

Ngân hàng Thương Mại Cổ Phần Á Châu - Chi nhánh Cần Thơ trình bày:

Ngày 04/9/1996 Ngân hàng Thương Mại Cổ Phần Á Châu - Chi nhánh Cần Thơ (gọi tắt Ngân hàng Á Châu) và ông Trần Văn Tám, bà Nguyễn Thị Nhường ký hợp đồng tín dụng số 3145.04096, với số tiền vay là 11.000.000 đồng, lãi 1.70%/tháng, thời hạn vay: 09 tháng, mục đích vay: Sản xuất nông nghiệp.

Để đảm bảo cho khoản vay trên Trần Văn Tám, bà Nguyễn Thị Nhường đã thế chấp quyền sử dụng đất số C751847 do Ủy ban nhân dân huyện huyện Châu Thành (cũ) cấp ngày 19/01/1995.

Do Trần Văn Tám, bà Nguyễn Thị Nhường không thực hiện nghĩa vụ trả nợ như thỏa thuận trên nên Ngân hàng Á Châu khởi kiện đến Tòa án nhân dân huyện Châu Thành A, tỉnh Cần Thơ thụ lý, giải quyết, đến ngày 27/12/2002 Tòa án nhân dân huyện Châu Thành A ban hành quyết định công nhận thỏa thuận của các đương sự. Đến ngày 17/02/2004 Ngân hàng Á Châu có đơn yêu cầu thi hành án. Việc Ngân hàng Á Châu và Trần Văn Tám, bà Nguyễn Thị Nhường ký hợp đồng tín dụng, đăng ký giao dịch đảm bảo theo đúng quy định pháp luật, do vậy tài sản thế chấp nêu trên phải được tiếp tục dùng để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ cho đến khi hợp đồng được thanh lý, không đồng ý để ông Tám, bà nhường đem tài sản đã thế chấp để bán, trao đổi, chuyển nhượng, tặng cho thuê, cho mượn hay thế chấp cho nơi khác.

Ý kiến của Ủy ban nhân dân huyện Phong Điền:

Tại Công văn số 27/UBND-NC ngày 08/01/2018 có nội dung như sau: Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00071 ngày 06/3/2002 cho hộ ông Trần Văn Rô là đúng trình tự theo quy định. Về đo đạc thực tế thửa 1323 tăng so với cấp giấy là do sai số đo đạc tính diện tích bằng thủ công trước đây.

- 3 -

Công văn ngày 15/5/2018 của Ủy ban nhân dân xã Trường Long có nội dung như sau: Biên bản họp gia đình ngày 15/7/2002 được lập là do gia đình của ông Chánh thống nhất việc chuyển quyền sử dụng đất từ ông Chánh sang ông Rô nên ông Trần Văn Chánh yêu cầu Ủy ban lập biên bản họp gia đình và được ký tại Ủy ban nhân dân xã Trường Long.

Ý kiến của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa: quá trình chuẩn bị xét xử Thẩm phán thực hiện đúng các quy định pháp luật về tố tụng nhưng vi phạm thời hạn chuẩn bị xét xử; tại phiên tòa, Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng đã tuân thủ quy định về quyền và nghĩa vụ. Về nội dung vụ án: chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Buộc bị đơn ông Trần Văn Tám trả lại quyền sử cho nguyên đơn ông Trần Văn Rô, quyền sử dụng đất có diện tích 5.000m2, thửa 1323, tờ bản đồ số 02, được UBND huyện Châu Thành A, tỉnh Cần Thơ (cũ) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00071 ngày 06/3/2002 cho ông Trần Văn Rô; ghi nhận nguyên đơn tự nguyện trả lại giá trị tiền lên bờ cho bị đơn 14.000.000 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

- 4 -

30/8/2018 bị đơn ông Tám thừa nhận việc ông Rô được cấp quyền sử dụng đất thì ông cũng biết nhưng ông không có khiếu nại đến các cơ cơ quan cấp quyền sử dụng đất nêu trên cho ông Rô, đồng thời ông, bà Trần Văn Bảy, Trần Thị Lượm, Trần Thị Mười, Trần Thị Nốp là anh em ruột của nguyên đơn, bị đơn đều trình bày thống nhất là cha của ông, bà là ông Trần Văn Chánh có cho ông Trần Văn Rô một phần đất như đã nêu trên và tất cả 06 anh em trong gia đình gồm Trần Văn Tám, Trần Văn Rô, Trần Văn Bảy, Trần Thị Lượm, Trần Thị Mười, Trần Thị Nốp có ký vào biên bản họp gia đình 15/7/2002 và tại Công văn số 27/UBND-NC ngày 08/01/2018, công văn ngày 15/5/2018 của Ủy ban nhân dân huyện Phong Điền với nội dung: Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00071 ngày 06/3/2002 cho hộ ông Trần Văn Rô là đúng trình tự theo quy định, biên bản họp gia đình ngày 15/7/2002 được lập là do gia đình của ông Chánh thống nhất việc chuyển quyền sử dụng đất từ ông Chánh sang ông Rô nên ông Trần Văn Chánh yêu cầu Ủy ban lập biên bản họp gia đình và được ký tại Ủy ban nhân dân xã Trường Long, như đã phân tích nêu trên Hội đồng xét xử có cơ sở chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn ông Rô. Đối với diện tích được cấp giấy diện tích 5000m2 có sai lệch so với thực tế sử dụng là 5072.7 m2, phần diện tích dư ra so với giấy 72.7 m2 là thì vấn đề này đã được Ủy ban nhân dân huyện Phong Điền có công văn phúc đáp vào ngày 08/01/2018 với nội dung việc đo đạc thực tế thửa 1323 tăng so với cấp giấy là do sai số đo đạc tính diện tích bằng thủ công trước đây, đồng thời phía nguyên đơn ông Rô cũng xác định yêu cầu khởi kiện của ông là chỉ yêu cầu phía bị đơn trả đúng diện tích đất mà ông được cấp quyền sử dụng, phần dư ra ông không yêu cầu, đây là ý chí tự nguyện của đương sự nên Hội đồng xét xử ghi nhận.

- 5 -

Ngày 04/9/1996 Ngân hàng Thương Mại Cổ Phần Á Châu và ông Trần Văn Tám, bà Nguyễn Thị Nhường ký hợp đồng tín dụng số 3145.04096, với số tiền vay là 11.000.000 đồng, lãi 1.70%/tháng, thời hạn vay: 09 tháng, mục đích vay: Sản xuất nông nghiệp. Để đảm bảo cho khoản vay trên Trần Văn Tám, bà Nguyễn Thị Nhường đã thế chấp quyền sử dụng đất số C751847 do Ủy ban nhân dân huyện huyện Châu Thành (cũ) cấp ngày 19/01/1995.

Vụ việc đã được Tòa án nhân dân huyện Châu Thành A, tỉnh Cần Thơ thụ lý, giải quyết, đến ngày 27/12/2002 Tòa án nhân dân huyện Châu Thành A ban hành quyết định công nhận thỏa thuận của các đương sự. Đến ngày 17/02/2004 Ngân hàng Á Châu có đơn yêu cầu thi hành án. Việc Ngân hàng Á Châu và Trần Văn Tám, bà Nguyễn Thị Nhường ký hợp đồng tín dụng, đăng ký giao dịch đảm bảo theo đúng quy định pháp luật, do vậy ông Tám, bà Nhường không được thực hiện bất cứ giao dịch dân sự nào khác.

Qua đối chiếu với các chứng cứ có trong hồ sơ Hội đồng xét xử xét thấy: Ông Rô được cấp quyền sử dụng đất có diện tích 5000m2, thửa 1323, tờ bản đồ số 02 (đất 2L), được Ủy ban nhân dân huyện Châu Thành A, tỉnh Cần Thơ (cũ) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00071 ngày 06/3/2002 cho ông Trần Văn Rô, thì vào thời gian này quyền sử dụng đất (bản chính) số C751847 do Ủy ban nhân dân huyện huyện Châu Thành (cũ) cấp ngày 19/01/1995 của ông Tám đã được thế chấp tại Ngân hàng Á Châu vào năm 1996 và hiện tại ông Tám cũng chưa tất nợ cho Ngân hàng do đó ông Tám không thể thực hiện được bất kỳ giao dịch dân sự nào khác như chuyển nhượng, tặng cho...đối với tài sản đã thế chấp này. Do vậy, Tòa án giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất giữa các đương sự nêu trên sẽ không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của Ngân hàng, đối với vụ kiện này Ngân hàng Á Châu cũng không có yêu cầu nào khác liên quan đến tài sản đang tranh chấp, do vậy Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào:

Khoản 2, khoản 9 Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 48, Điều 91, Điều 147, Điều 165, Điều 227, Điều 228, Điều 235, Điều 266, Điều 271, Điều 273 và Điều 280 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

- 6 -

Điều 688, Điều 689 của Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 500, Điều 502 của Bộ luật dân sự năm 2015;

Điều 26, Điều 203 Luật Đất đai 2013.

Nghị quyết số 326/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Văn Rô.

Buộc bị đơn ông Trần Văn Tám trả lại quyền sử dụng đất cho nguyên đơn ông Trần Văn Rô quyền sử dụng đất có diện tích 5000m2, thửa 1323, tờ bản đồ số 02 (đất 2L), được Ủy ban nhân dân huyện Châu Thành A, tỉnh Cần Thơ (cũ) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00071 ngày 06/3/2002 cho ông Trần Văn Rô (đính kèm theo lược đồ).

2. Ghi nhận việc nguyên đơn tự nguyện trả tiền lên bờ cho bị đơn với số tiền là 14.000.000 đồng.

3 Về án phí: bị đơn ông Trần Văn Tám được miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm.

4. Về chi phí thẩm định tại chỗ, đo đạc và bản vẽ: Tiền chi phí đo đạc, thẩm định tại chỗ và đo vẽ hết 11.500.000 đồng. Nguyên đơn đã nộp tạm ứng với số tiền 12.500.000 đồng, số tiền này nguyên đơn đã thực hiện xong và còn lại 1.000.000 đồng, nguyên đơn được nhận lại tại Tòa án; bị đơn ông Trần Văn Tám có nghĩa vụ hoàn lại cho nguyên đơn số tiền 11.500.000 đồng khi án có hiệu lực.

5. Về quyền kháng cáo: Các đương sự được quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đối với đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm yết.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.